Уже доступно! Исследование Telegram 2025 — ключевые инсайты года 
Законы стройки
Открыть в Telegram
Авторский канал о законодательстве в строительстве. Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke Сотрудничество @info_government_bot Регистрация в РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca
Больше📈 Аналитический обзор Telegram-канала Законы стройки
Канал Законы стройки (@developers_policy) языкового сегмента Русский является активным участником. Сейчас сообщество объединяет 44 593 подписчиков, занимая 142 место в категории Закон и право и 14 206 место в регионе Россия.
📊 Показатели аудитории и динамика
С момента создания невідомо проект демонстрирует стремительный рост, собрав аудиторию из 44 593 подписчиков.
Согласно последним данным от 03 июля, 2026, канал показывает стабильную активность. За последние 30 дней изменение числа участников составило 18, а за последние 24 часа — 1, при этом общий охват остаётся высоким.
- Статус верификации: Не верифицирован
- Уровень вовлечённости (ER): Средний показатель вовлечённости аудитории составляет 34.58%. В первые 24 часа после публикации контент обычно набирает 23.12% реакций от общего числа подписчиков.
- Охват публикаций: В среднем каждый пост получает 15 418 просмотров. В течение первых суток публикация набирает 10 308 просмотров.
- Реакции и взаимодействия: Аудитория активно поддерживает контент: среднее количество реакций на один пост — 126.
- Тематические интересы: Контент сосредоточен на ключевых темах, таких как стройка, проектирование, подрядчик, адресация, внесение.
📝 Описание и контентная политика
Автор описывает ресурс как площадку для выражения субъективного мнения:
“Авторский канал о законодательстве в строительстве.
Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke
Сотрудничество @info_government_bot
Регистрация в РКН
https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca”
Благодаря высокой частоте обновлений (последние данные получены 04 июля, 2026) канал поддерживает актуальность и высокий уровень охвата публикаций. Аналитика показывает, что аудитория активно взаимодействует с контентом, что делает его важной точкой влияния в категории Закон и право.
44 593
Подписчики
+124 часа
-17 дней
+1830 день
Архив постов
44 595
Repost from Всё о стройке
⚡️ГК ФСК внедрила ИИ-решение из цифровой экосистемы «Самолет 10D»
Девелопер подписал соглашение с «Самолетом» о том, что будут совместно реализовывать проекты, развивать технологическое взаимодействие в сфере цифрового девелопмента и проактивно делиться обратной связью об эффективности использования решений.
📍На данный момент ФСК и «Самолет 10D» пилотируют решение по автоматическому определению факта выполненных работ на строительной площадке с помощью ИИ.
Это позволит срастить плановые и реальные графики строительно-монтажных работы за счет раннего предупреждения возможных отставаний. В итоге уменьшатся сроки и себестоимость стройки.
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, группа «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему строительства жилья, а ГК ФСК — 5-е.
#цифровизация #ии #itрешениястройка
44 595
Опубликован Реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий по состоянию на 14 июня 2024 года.
Реестр размещен на сайте Минстроя.
@developers_policy
44 595
Вносятся изменения в Методику определения сметных цен на затраты труда работников в строительстве
Идет обсуждение Проекта Приказа Минстроя «О внесении изменений в Методику определения сметных цен на затраты труда работников в строительстве, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 1 июля 2022 г. № 534/пр».
В чем суть
Актуализируется Методика, утвержденная Приказом Минстроя от 1 июля 2022 г. № 534/пр.
1️⃣Вносятся изменения в определение сметной стоимости работ по сохранению объектов культурного наследия на этапе архитектурно-строительного проектирования после перехода на РИМ.
В частности речь идет об определении сметной стоимости оплаты труда исполнителей реставрационных работ: реставраторов и художников-реставраторов.
2️⃣Вносятся технические правки, увязывающие положения Методики с положениями сметных нормативов, включенных в ФРСН.
Изменения вступят в силу по истечении 10 дней после официального опубликования.
@developers_policy
44 595
Repost from Всё о стройке
🏗️«Сегодня взят глобальный курс на импортозамещение, сепарирование от западных партнеров-монополистов и поиск новых партнеров в своей стране»,— управляющий партнер Upside Development Алексей Перлин в интервью директору портала Всеостройке.рф
Выделили самое главное:
🔸«Ежегодно мы инвестируем около 15 млн рублей в развитие строительных инноваций в России. За последние три года мы усилили технологические характеристики своих проектов, а также вошли в число цифровых девелоперов»;
🔸«Если говорить о полноценном создании собственного it-сервиса, то скорее, нет. Мы формируем команды для доработки и донастройки технологических разработок. Например, сейчас работаем над расширением функционала сервисов "Техзор" и "Домиленд" для Upside Towers»;
🔸«Уже сейчас вся стройка "Upside Towers» на участке более 7 га автоматизирована, подрядчики получают статистику в режиме реального времени, само строительство идет в соответствии с заявленными сроками»;
🔸«Также в ЖК "Любовь и голуби" мы внедрили систему строительного контроля внутренней приемки помещений. В этом же объекте установлены специальные тепловые насосы и чиллеры, благодаря чему экономия на отоплении составит более 39,5 млн рублей в год»;
🔸«А для продажи лотов в апарт-комплексе Clementine мы внедрили веб-приложение. Объем заключенных сделок составил около 274 млн рублей только за один год»;
🔸«Мы успешно реализуем проекты бизнес- и премиум-сегментов. У нас есть накопленная экспертиза в данных сегментах, а качество строительства соответствует нормам, принятым для обоих классов. За годы работы, c 2011 года, мы создали более 50 проектов общей площадью 1 500 000 кв.м».
Подробнее знаковых проектах застройщика, it-сервисах и планах на будущее развитие — в полном интервью.
44 595
Разрабатывается проект свода правил для определения потребности в капремонте МКД
Проект свода правил СП «Здания жилые многоквартирные. Правила определения потребности в проведении капитального ремонта».
Устанавливает правила обследования технического состояния МКД для установления необходимости проведения капремонта общего имущества.
В том числе, определения перечня и объема услуг, включая:
⬩ ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;
⬩ ремонт крыши;
⬩ ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
⬩ ремонт фасада;
⬩ ремонт фундамента многоквартирного дома.
Не распространяется на выявление необходимости:
⬩ проведения работ по ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
⬩ ремонта внутридомовых инженерных систем газоснабжения;
⬩ капремонта домов, признанных в установленном порядке аварийным и подлежащими сносу или реконструкции.
@developers_policy
44 595
Рассчитана стоимость строительства 1 кв. метра общей площади по регионам в июне 2024 года
Специалистами нaш.дoм.pф определены показатели средней стоимости строительства 1 кв. метра общей площади по федеральным округам и субъектам РФ, в которых ведется строительство МКД и иных объектов недвижимости.
Данные рассчитаны по состоянию на 15 июня 2024 года.
@developers_policy
44 595
Repost from Всё о стройке
3 июля в 9:00-19:00 в Центре событий РБК пройдёт саммит деловых кругов «Сильная Россия»
⚡️Приглашаем в 15:30 –17:00 на сессию «Цифровизация строительства: тренды и технологии»
Вопросы секции:
− Технологии ИИ в строительном цикле: кейсы застройщиков;
− Цифровое управление жизненным циклом объектов капитального строительства: от проекта до сдачи;
− Отечественные IT-продукты в строительстве: успешные кейсы внедрения
отраслевых решений;
− Большие данные в строительстве
Модератор:
Светлана Опрышко — Президент Ассоциации «Альянс девелоперов по разработке и внедрению технологий ИИ»
Спикеры:
✔️Елена Звонарева — Советник Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, заместитель руководителя Центра
компетенций Департамента строительства города Москвы
✔️Артур Гарибян — Министр правительства Московской области по государственному надзору в сфере строительства
✔️Александр Лукьянов —Директор по цифровизации жилищной сферы ДОМ.РФ, и.о. генерального директора «Цифровые технологии»
✔️Александр Павлов — Генеральный директор Российского фонда развития информационных технологий
✔️Юрий Хаханов — Директор по акселерации по направлению «Городские
технологии» кластера энергоэффективных технологий, Фонд «Сколково»
✔️Александр Канивец — Управляющий партнер «Самолет Московская область»
✔️Оксана Сацкова — ИО руководителя департамента реализации цифровых проектов в строительстве ФАУ «Роскапстрой»
Ссылка на регистрацию: https://sdkrussia.ru/
44 595
Управлять имуществом, землей и строительством объектов для Минобороны будет Павел Фрадков
Он стал одним из заместителей министра обороны и занял место, уволенного за воровство и взятки Тимура Иванова.
Павел Фрадков курирует управление имуществом, земельными ресурсами и строительство объектов для нужд Министерства обороны.
С января 2021 года он занимал должность первого заместителя управделами президента.
Ранее Фрадков-младший работал в системе ФСБ.
С 2012 по 2015 год занимал должность замглавы Росимущества.
Напоминаем
Павел Фрадков является младшим сыном Михаила Фрадкова — бывшего премьер-министра, директора Российского института стратегических исследований, бывшего премьера и экс-главы СВР.
@developers_policy
44 595
Repost from Всё о стройке
🤩Цифровизация может в 3 раза увеличить акционерный доход и в 5 раз увеличить темп роста выручки застройщика — директор по ИТ и цифровой трансформации Группы «Самолет» Ксения Позднякова
Опыт цифры в «Самолете»:
• Рост производительности труда – на 60%;
• Рост скорости строительства – на 50%;
• Рост точности прогнозирования сроков проекта – на 30%.
Эффекты от внедрения ТИМ:
• Снижение ошибок проектирования – на 80%;
• Сокращение бумажного документооборота – на 85%.
Объем инвестиций девелоперов в ИТ, по оценкам «Самолета», к 2028 году совокупно достигнет 130 млрд рублей.
📍Подробнее — в прикреплённой презентации, с которой Ксения сегодня выступала на «Движении».
44 595
Новый режим высылки для нелегальных мигрантов поддержан правительством
Еще в апреле в Госдуму был внесен Законопроект № 614967-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в целях повышения эффективности федерального государственного контроля (надзора) в сфере миграции)».
И вот к нему снова вернулись, Законопроект одобрен Правительством и 11 июня прошел первое чтение.
В чем суть
Предлагается новый механизм по высылке нелегальных мигрантов из России.
Будет создан Реестр контролируемых лиц из числа мигрантов, не имеющих права законного пребывания в РФ. Для них введут специальный режим высылки и ряд запретов.
Режим начнет действовать с момента включения нелегала в Реестр и прекращается с момента исключения из Реестра. Мигранты должны будут в установленный срок приходить в органы МВД, с выданным предписанием и сообщать о местонахождении, смене места пребывания, причинах, мешающих самостоятельно покинуть страну. Также они будут обязаны сообщать дату, место и маршрут выезда из России.
Мигрантам, попавшим в Реестр запрещается:
⬩ регистрировать юрлицо и ИП;
⬩ покупать недвижимость, машину, другие виды техники;
⬩ регистрировать автомобиль, недвижимость и права собственности на нее;
⬩ заключать брак;
⬩ менять место жительства без разрешения контролирующего органа;
⬩ покидать регион пребывания, кроме как для выезда из страны.
⬩ водить автомобиль;
⬩ сдавать экзамены на права и получать или обменивать их;
⬩ получать кредиты и микрозаймы.
⬩ открывать счета в банках и переводить средства. Они смогут снимать лишь 30 тыс. рублей в месяц со счета. Деньги можно тратить только на покупку товаров, оплату штрафов и билеты для выезда из страны.
➡️Несоблюдающие все требования мигранты, будут принудительно депортированы из России.
@developers_policy
44 595
Новый режим высылки для нелегальных мигрантов поддержан правительством
Еще в апреле в Госдуму был внесен Законопроект № 614967-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в целях повышения эффективности федерального государственного контроля (надзора) в сфере миграции)».
И вот к нему снова вернулись, Законопроект одобрен Правительством и 11 июня прошел первое чтение.
В чем суть
Предлагается новый механизм по высылке нелегальных мигрантов из России.
Будет создан Реестр контролируемых лиц из числа мигрантов, не имеющих права законного пребывания в РФ. Для них введут специальный режим высылки и ряд запретов.
Режим начнет действовать с момента включения нелегала в Реестр и прекращается с момента исключения из Реестра. Мигранты должны будут в установленный срок приходить в органы МВД, с выданным предписанием и сообщать о местонахождении, смене места пребывания, причинах, мешающих самостоятельно покинуть страну. Также они будут обязаны сообщать дату, место и маршрут выезда из России.
Мигрантам, попавшим в Реестр запрещается:
⬩ регистрировать юрлицо и ИП;
⬩ покупать недвижимость, машину, другие виды техники;
⬩ регистрировать автомобиль, недвижимость и права собственности на нее;
⬩ заключать брак;
⬩ менять место жительства без разрешения контролирующего органа;
⬩ покидать регион пребывания, кроме как для выезда из страны.
⬩ водить автомобиль;
⬩ сдавать экзамены на права и получать или обменивать их;
⬩ получать кредиты и микрозаймы.
⬩ открывать счета в банках и переводить средства. Они смогут снимать лишь 30 тыс. рублей в месяц со счета. Деньги можно тратить только на покупку товаров, оплату штрафов и билеты для выезда из страны.
➡️Несоблюдающие все требования мигранты, будут принудительно депортированы из России.
@developers_policy
44 595
Судебная практика
Проектная документация и разрешение на строительство
Определение ВС РФ от 17 мая 2023 г. № 303-ЭС23-6166 по делу № А51-9927/2022
Ситуация
Застройщик арендовал земельный участок (ЗУ), и получил в местной Администрации градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), согласно которому этот ЗУ расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами от 9 этажей и более.
Подготовив проектную документацию (ПД), Застройщик обратился за получением разрешения на строительство (РНС), но получил отказ.
Причина отказа — несоответствие сведений ГПЗУ действующим правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) — для данного ЗУ установлена территориальная зона застройки среднеэтажными жилыми домами от 5 до 8 этажей.
Застройщик обратился в суд, оспаривая отказ в РНС.
Позиция судов начальных инстанций
Признали отказ в выдаче РНС незаконным.
Позиция Верховного Суда
Согласился с выводами нижестоящих судов.
Аргументы
1️⃣Сам по себе ГПЗУ не устанавливает характеристики ЗУ, а только воспроизводит те, которые определены в актах для территории, на которой расположен ЗУ.
Поэтому именно ГПЗУ определяет возможность строительства того или иного объекта недвижимости на конкретном ЗУ в соответствии с документами территориального планирования и градостроительного зонирования.
2️⃣Отказать в выдаче РНС можно только по основаниям, приведенным в ч. 13 ст. 51 ГрК РФ.
Несоответствие ГПЗУ правилам не входит в перечень оснований для отказа в РСН.
3️⃣ГПЗУ был подготовлен в соответствии с ранее действующими ПЗЗ, в т. ч. в части расположения ОКС в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами.
4️⃣Согласно сведениям в ЕГРН, а также договору аренды участка,, его ВРИ является многоэтажная жилая застройка (высотная). Это соответствует информации, отраженной в ГПЗУ
Вывод
Отказ в РНС из-за того, что в период подготовки ПД была изменена карта градостроительного зонирования незаконен.
Источник: справка по материалам судебной практики НОСТРОЙ.
@developers_policy #судебнаяпрактика
44 595
Новый взгляд на инсоляцию
В последнее время все чаще возникают дискуссии о необходимости пересмотра норм инсоляции. Эти требования появились больше 60 лет назад, по мнению большинства архитекторов и застройщиков, уже давно не соответствуют современным потребностям и трендам рынка недвижимости.
Давайте посмотрим на мировой опыт – в городах, имеющих сопоставимый световой день с Москвой, продолжительность инсоляции составляет полтора часа в день. Почему бы и нам не идти в ногу со временем и соответствовать проверенным нормативам?
Вместо обязательных устаревших норм, необходимо включить данные о продолжительности инсоляции в выписку ЕГРН. Прежде всего это даст покупателю полную информацию об объекте и право выбора, а застройщикам — возможность реализовывать современные архитектурные решения без риска нарушения нормативов.
44 595
Новые изменения к сводам правил
⬩ Изменение №2 к СП 295.1325800.2017 «Конструкции бетонные, армированные полимерной композитной арматурой. Правила проектирования».
⬩ Изменение №2 к СП 293.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ».
⬩ Изменение №2 к СП 130.13330.2018 «СНиП 3.09.01-85 Производство сборных железобетонных конструкций и изделий».
@developers_policy
44 595
Вступил в силу новый свод правил СП 537.1325800.2024 «Административные и бытовые здания. Правила эксплуатации».
@developers_policy
44 595
Repost from Инсайдер. Главный по домам
«ЛСР» не поленился и наперед посчитал за нас, сколько придётся переплатить за квартиру стоимостью 10 млн рублей после отмены льготной ипотеки
Так, за однушку в 33 «квадрата» каждый месяц придётся платить по 105 тысяч рублей — на протяжении 30 лет.
При этом самое интересное, что в Москве уже почти и не осталось недвижимости до 10 млн рублей». Коллеги вчера писали, что в мае 2024-го застройщики продали 19,9 тыс. квартир и апартаментов. Из них на долю помещений стоимостью до 10 млн рублей пришлось лишь 3,4 тыс. вариантов жилья.
Увы, но в столице теперь и будку для жизни не купишь🙂
44 595
С 1 сентября начнет действовать обновленный перечень документов и материалов, представляемых на государственную экологическую экспертизу
Перечень утвержден Приказом Минприроды от 08.05.2024 № 283 «Об утверждении перечня документации, документов, материалов и заключений, представляемых в составе документов и (или) документации на государственную экологическую экспертизу по объектам государственной экологической экспертизы».
В чем суть
Для ОКС, строительство и реконструкция которых будет осуществляться в границах особо охраняемых природных территорий федерального значения утвержден Перечень:
⬩ проектной документации;
⬩ материалов оценки воздействия на окружающую среду;
⬩ заключения;
⬩ другая документация, необходимая для прохождения государственной экологической экспертизы.
Исключение
Перечень не распространяется на объекты социальной инфраструктуры (перечень уст. Правительством), которые не относятся к объектам I и II категорий и строительство (реконструкцию) которых планируется осуществлять в населенных пунктах, указанных в законе 33-ФЗ от 14.03.95 года.
➡️Приказ вступит в силу 1 сентября 2024 года.
@developers_policy
44 595
Repost from Всё о стройке
🔹 С 18 июня Промсвязьбанк (ПСБ) больше не принимает заявки по программе ипотечного кредитования «Госпрограмма-2020»
По всем ранее заведенным заявкам кредитный договор должен быть заключен до 30 июня.
Это первый банк, который сворачивает свою льготную программу перед 1 июля.
Видимо, Группа ЛСР делала расчет не зря.
44 595
Новый виток войны с апартаментами: в Москве вводятся штрафы за использование офисных зданий в качестве жилых
Речь, конечно, идет не только об офисах. Административные наказания полагаются за использование любой нежилой недвижимости в качестве жилой. Это касается как новых зданий, так и реконструированных.
В частности, штрафовать будут за продажу объектов, которые продаются в качестве апартаментов и строятся на непредназначенных для этого участках (земли под офисы, промышленные здания и т. п.).
Апартаменты со статусом гостиниц нововведение не затронет.
Под «раздачу» попадут застройщики и иные собственники земельных участков, на которых возведены подобные объекты. Покупателей, которые приобрели нежилые помещения под видом жилья штрафов не будут.
Что ожидает нарушителей порядка
1️⃣Штрафы.
Они привязаны к кадастровой стоимости земельных участков и зависят от юридического статуса их владельцев:
⬩ 0,5–1% от кадастровой стоимости земли — для физических лиц;
⬩ 1–1,5% — для должностных лиц;
⬩ 2–3% — для юридических лиц.
⬩ до 900 тыс. рублей — если кадастровая стоимость земли не определена.
2️⃣Необходимость устранить нарушение.
То есть, владельцы подобных объектов должны (на выбор):
⬩ или предотвратить применение объекта под жилье;
⬩ либо изменить вид разрешенного использования земельного участка.
➡️На исправление нарушения отводится 270 дней.
Если за это время ничего не будет сделано, то последует новый штраф. Однако теперь он будет гораздо больше — до 5% от кадастровой стоимости земли или до 1 млн рублей.
Напоминаем
Борьба с апартаментами началась в столице в 2022 году, когда Госинспекция по недвижимости приступила к их массовым проверкам.
Тогда было выявлено 213 нарушений — случаев использования нежилого помещения в качестве жилья.
Компании, допустившие эти нарушения станут первыми кандидатами на новые штрафы.
@developers_policy
