Законы стройки

Вносятся изменения в Методику разработки и применения укрупненных нормативов цены строительства (Методику 314/пр) Идет обсуждение Проекта Приказа Минстроя «О внесении изменений в Методику разработки и применения укрупненных нормативов цены строительства, а также порядок их утверждения, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 мая 2019 г. № 314/пр».  В чем суть  Вносятся изменения в разработку ‎и применения укрупненных нормативов цены строительства (НЦС) с использованием сметной документации, разработанной в том числе ресурсно-индексным методом (РИМ):  ⬩ уточняются понятия и сокращения в соответствии с НПА по ценообразованию;  ⬩ устанавливаются особенности формирования ведомости ресурсов (перечень и расход материалов, изделий, конструкций, оборудования, машин, механизмов, затраты труда и на перевозку грузов для строительства, погрузочно-разгрузочные работы);  ⬩ уточняются особенности разработки ресурсной модели;  уточняются исходные данные, используемые при разработке Показателя НЦС; ⬩ уточняются образцы оформления таблиц выбора объекта-представителя, РВ, РМ, Отделов 1 и 2 Технической части сборников Показателей НЦС; ⬩ уточняется порядок актуализации, рассмотрения и утверждения Показателей НЦС. ⬩ вносятся иные изменения, обусловленные практикой применения положений Методики № 314/пр.  @developers_policy   

Портал Всеостройке.рф представил медиарейтинг 30 руководителей самых крупных застройщиков России за 2024 год Мы разберём ТОП-5: 1️⃣ Гендиректор MR Group Мария Литинецкая заняла первое место — в этом году она упоминалась в СМИ 6874 раза. Секрет прост — почти во всех пресс-релизах компании есть ее прямая речь, которую так удобно цитировать. 2️⃣ Управляющий партнер Группы «Самолет» Александр Прыгунков на втором месте с 1930 упоминаниями. В этом году компания вышла в пять новых регионов — так что большая часть новостей была связана с этим. 3️⃣ У гендиректора КОРТРОС Станислава Киселева — третье место. За 2024 год у него было 1310 упоминаний. Кроме комментариев о текущих делах компании, по СМИ разлетелись цитаты Станислава о господдержке отрасли. 4️⃣ Здесь у нас генеральный директор ГК ФСК Владимир Воронин с 1085 упоминаниями. Он в этом году комментировал работу ФСК: строительство заводов, покупку доли «АВС-Медицина» и свой уход с поста главы компании. 5️⃣ У главы TEN девелопмент Юрия Романовича — 1026 упоминаний в СМИ в этом году. Пятое место ему обеспечили яркие цитаты про будущее рынка, а также строительство ЖК для айтишников. В десятку самых упоминаемых ТОП-менеджеров крупнейших застройщиков также вошли: президент «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков (6-е место), гендиректор ГК «ЮгСтройИнвест» Юрий Иванов (7-е), глава Брусники Алексей Круковский (8-е), глава ГК «Эталон» Михаил Бузулуцкий  (9-е) и гендиректор «ФСК регион» Алексей Алмазов (10-е). 📍В статье на нашем портале можете подробнее ознакомиться с медиарейтингом.

Публичную кадастровую карту перенесли на платформу «Национальная система пространственных данных» Это позволило объединить данные их разных источников, усовершенствовать карту и дополнить ее новыми функциями. Найти карту можно на главной странице портала – доступ осуществляется бесплатно и без авторизации. Также на платформу НСПД перенесены проекты «Земля для стройки» и «Земля для туризма». Напоминаем Публичная кадастровая карта позволяет получать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости в режиме онлайн. Пользователям сервиса доступна информация о виде и статусе того или иного объекта недвижимости, форме собственности, назначении, виде разрешенного использования, кадастровом номере, адресе, площади, а также кадастровой стоимости. @developers_policy

Президентом подписан закон об изменениях в сфере госзакупок Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. № 484-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».  В чем суть  Скорректирован порядок проведения госзакупок.  Среди прочего  С 1 января 2025 года при закупках по управлению МКД можно будет не соблюдать основные требования к контракту (44-ФЗ) С 1 января 2025 года заказчики смогут заключать цифровые контракты с единственным поставщиком (через ЕИС) в большинстве закупок.  С 1 января 2025 года контракт может будет заключать только в письменной форме (в соответствии с ГК РФ).  С 1 января 2026 года упрощается документооборот между участниками закупок. Теперь соответствие требованиям заказчика можно будет подтверждать, указывая в заявке адрес своего сайта, на котором размещены соответствующие сведения и документы в открытых и общедоступных государственных реестрах. Вместо приложения всех этих документов к заявке. С 1 января 2026 года Заказчики получат право заключать несколько контрактов в отношении однородных либо идентичных работ (услуг, товаров). При этом необходимо будет соблюдать годовой объем закупок и цену контракта. С 1 января 2026 года демпингующим участникам можно будет не предоставлять обеспечение в размере 10% от цены контракта. Условие — требование к обеспечению отсутствует в извещении. С 1 июля 2026 года нужно будет направлять в реестр информацию о любых контрактах. Кроме контрактов с гостайной (по результатам неэлектронных малых закупок у единственного поставщика).   @developers_policy

Судебная практика ВС РФ напомнил о том, когда односторонний акт сдачи-приемки работ принимается как доказательство в суде При рассмотрении дела о признании работ выполненными, Верховный суд в Определении от 25.10.2024 № 306-ЭС24-10835 по делу № А55-25923/2022 напомнил:  1️⃣Сдача-приемка результата работ оформляются актом, подписанным обеими сторонами Подрядчиком и Заказчиком.  2️⃣Если Заказчик отказывается подписать акт, то в нем делается отметка об этом и акт подписывается только одной стороной — Подрядчиком (п. 4 ст. 753 ГК РФ).  3️⃣Такой односторонний акт сдачи-приемки работ не будет признан судом только в случае, если Заказчик сможет обосновать причину отказа от подписания акта.  Вывод: односторонний акт является доказательством того, что Подрядчик исполнил обязательства по договору. Если Заказчик отказался от оплаты работ по такому акту, то он должен предоставить суду веские доводы, которые обоснуют его отказ от подписания акта приемки результата работ.  В противном случае Заказчик должен оплатить работы по одностороннему акту.  @developers_policy

🇷🇺Минстрой России намерен привлечь недостающие 4,5 трлн рублей для модернизации ЖКХ от иностранных инвесторов Ведомство хочет заключить соответствующие соглашения в конце 2025 года. По плану Минстроя к 2030-му будет построено и реконструировано более 2 тыс. объектов водоснабжения, а также улучшено качество коммунальных услуг для 20 млн человек. В регионах ежегодно будут обновлять 2,5% инженерных сетей и коммуникаций. Для развития международных отношений чиновники также готовы участвовать в выставках и форумах участников БРИКС и программы ООН по населенным пунктам UN–HABITAT. @developers_policy

Главгосэкспертиза создала собственную базу данных спецоборудования и стройматериалов База создана в рамках развития цифровых сервисов ГГЭ.  Она позволит: ⬩ упростить проведение конъюнктурного анализа цен; ⬩ поможет по заданным характеристикам найти материалы и оборудование, которые отсутствуют в сметно-нормативной базе; ⬩ увидеть, в каких объектах применялись такие ресурсы; ⬩ подобрать поставщиков.  «Наполнение базы данных происходит по наиболее востребованным группам материальных ресурсов и оборудования, для которых проводился конъюнктурный анализ при составлении сметной документации», — рассказал начальник отдела разработки базы данных специализированного оборудования и строительных материалов Главгосэкспертизы Максим Богословский. База доступна в составе сервиса Комплексной проверки сметных расчетов (КПСР).  @developers_policy

Основное с выступления вице-премьера РФ Марата Хуснуллина на брифинге в правительстве ⬩Закон о рассрочке от застройщиков могут принять в России весной. ⬩Он заявил, что систему предоставления льготных кредитов по семейной ипотеке на вторичном рынке планируется разработать до конца 2024 года.

«Надо понять, какое количество населенных пунктов. Мы активно с Минфином и Минстроем эту работу ведем. Мы анализируем, какое состояние должно быть у жилья, есть ли свободное жилье на рынке в населенный пунктах».

⬩В РФ насчитывается всего 800 малых и средних городов, где мало строится или не строится совсем новое жилье. В эти регионы и будут выделены дополнительные средства. ⬩По словам Хуснуллина, главное — это бюджет по деньгам. Хуснуллин отметил, что россияне идут за ипотекой под 6% из-за экономической выгоды. Он добавил, что у правительства уже есть опыт по дальневосточной ипотеке на вторичном рынке. ⬩По семейной ипотеке практически сняты установленные ранее лимиты. Банкам дано поручение не ограничивать выдачу кредитов по выдаче семейной ипотеки. ⬩Свыше 4,6 тысячи жителей приграничных районов Курской области, пострадавших от ВСУ, получили сертификаты на жилье. ⬩Власти обсуждают примерно 50 мер нефинансовой поддержки застройщиков. @developers_policy

Главгосэкспертиза: ответы на вопросы к семинару от 27 ноября 2024 года «Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности Российской Федерации»  Вебинар был посвящен изменениям в системе ценообразования в строительстве в 2024 году и задачам, которые будут актуальны в новом 2025 году:  В т. ч. рассказывалось о работе сервиса Комплексной проверки сметных расчетов (КПСР) и автоматизации процессов при подготовке сметной документации. Модуль КПСР действует на базе ЕЦПЭ.  Он дает возможность: -  проверять комплектность всего пакета сметной документации на входе; -  оценивать в автоматическом режиме применение данных конъюнктурного анализа цен, индексов, коэффициентов и других расчетных показателей. ➡️Ответы на вопросы ЗДЕСЬ.  ➡️Запись вебинара ЗДЕСЬ. @developers_policy 

О постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства Письмо Минстроя от 28.11.2024 N 70963-ОД/08 «О градостроительной деятельности».  🟦Объект незавершенного строительства (ОНС) может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ позволяет идентифицировать его как самостоятельный объект недвижимого имущества.  Для этого на нем (как минимум) должны быть полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы. 🟦Государственный кадастровый учет и госрегистрация прав на ОНС осуществляются одновременно. 🟦Госрегистрация прав без одновременного кадастрового учета возможна если в ЕГРН имеются сведения об ОНС, который был ранее поставлен кадастровый учет 0п. 1.2 ч. 3, п. 1 ч. 4 ст. 14 Закона N 218-ФЗ.  🟦Вопрос о квалификации объекта в качестве ОНС находится в сфере ответственности кадастрового инженера. Он должен исследовать объект при проведении кадастровых работ и установить, относится ли объект к ОНС.  🟦Если признаки объекта не позволяют однозначно квалифицировать его, в техническом плане (в заключении кадастрового инженера), то эти признаки должны быть подробно описаны. @developers_policy    

Мэр Москвы Сергей Собянин назначил Раиса Чигликова на должность руководителя департамента жилищно-коммунального хозяйства Москвы Согласно распоряжению, служебный контракт с Чигликовым будет заключен на срок полномочий мэра. До назначения он выполнял обязанности заместителя руководителя ГБУ города Москвы «Автомобильные дороги». Ранее департамент возглавлял Вячеслав Торсунов, который освобожден от должности по собственной инициативе. @developers_policy

С нового года в ЕГРЗ появится контроль за наличием МЧД лица, утвердившего заключение экспертизы   С 9 января 2025 года при передаче заключений в ЕГРЗ будет осуществляться контроль наличия машиночитаемой доверенности (МЧД) лица, которое утвердило заключение экспертизы.  Когда МЧД не требуется Если заключение экспертизы утверждается руководителем юрлица.  В этом случае документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью юридического лица (УКЭП ЮЛ). Когда МЧД необходима Если заключение экспертизы утверждается иным представителем юрлица. В этом случае документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью физического лица (УКЭП ФЛ) плюс необходима загрузка МЧД.      @developers_policy 

Глава департамента ЖКХ Москвы Вячеслав Торсунов назначен гендиректором «Россетей Северо-Запад» Он будет занимать эту должность по 15 октября 2027 года. Торсунов с июня 2021 года возглавляет департамент ЖКХ Москвы. До этого он являлся первым заместителем генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы. @developers_policy

В новом году можно будет быстрее регистрировать права на недвижимость С 1 января начнут действовать изменения в Законе о госрегистрации недвижимости (Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 207-ФЗ).  В чем суть 1️⃣Регистрировать права собственности на недвижимость можно будет в ускоренном порядке — в течение 1 рабочего дня.  При этом должны соблюдаться следующие условия:  ⬩ вид регистрации должен быть включен в перечень, размещенный на сайте Росреестра; ⬩ в заявлении о государственном кадастрово учетеи или о госрегистрации прав имеется соответствующая отметка; ⬩ госпошлина оплачена в двойном размере — п. 1.1 ст. 333 33 НК РФ.  2️⃣За государственный кадастровый учет недвижимости будет взиматься госпошлина.  Напоминаем Также с 1 января 2025 года значительно вырастут госпошлин за регистрационные действия с недвижимым имуществом. @developers_policy 

Минстрой запретит мигрантам менять место работы Такое предложение ведомства связано с проблемой дефицита кадров в строительстве. Предлагается обязать мигрантов работать только у одного работодателя. Для этого в патенте будет прописана конкретная компания, а не специализация работника, как сейчас.  Это перекроет мигрантам возможность переходить на другие работы, например в такси или курьерами.  Кроме того, ограничивается срок регистрации мигрантов в отелях и гостиницах.  Изменения должны вступить в силу в период с апреля – июня 2025 года..Это будет зависеть от того, насколько быстро будутимогласовпны все изменения.  Напоминаем По информации Минстроя, сейчас в сфере строительства и ЖКХ трудится примерно 11,5 миллиона специалистов.  Из них мигранты составляют около 1 миллиона.  @developers_policy  

Честно, без прикрас о том, что ждет отрасль недвижимости в следующем году рассказал Марсель Габдульманов — генеральный директор Этажи Девелопмент и девелопера Творчество. Обзор на 2024-й год, ключевые проблемы отрасли и экономики в целом, оценка и прогноз на 2025-й год, рассуждения об инфляции и ключевой ставке, а также что с этим делать в следующем году. 🔗 Об этом и не только в эксклюзивном экспертном разборе читайте по ссылке.

Для Арктической ипотеки повысят предельную стоимость квадратного метра По этому вопросу правительство Мурманской области сотрудничает с Росстатом. Отвечая на вопрос о мерах поддержки граждан, которые сейчас не имеют возможности купить жильё из-за повышения ключевой ставки, глава региона Андрей Чибис убедил всех, что наличие Арктической ипотеки — достаточный объём поддержки. «Какие еще меры? В целом по стране от 28, а у нас 2%. Сейчас тем, кто берет Арктическую ипотеку, государство доплачивает». На сегодняшний день в Мурманской области уже выдано свыше 700 кредитов в рамках льготной программы @developers_policy

Мэр Москвы Сергей Собянин: проходку тоннелей завершили на участке Рублево-Архангельской линии метро в Москве Об этом он сообщил в своем телегра-канале. Щит «Виктория» финишировал в демонтажной камере, проложив правый перегонный тоннель между «Народным Ополчением» и «Бульваром Генерала Карбышева». Он прошёл свыше 1 км под землëй в сложных гидрогеологических условиях. Работы велись с мая 2024 года. Что также известно: ⬩Проходку левого тоннеля закончили в ноябре; ⬩Строительство перегона «Народное Ополчение» – «Звенигородская» закончили в 2022 году; ⬩Сейчас на новой графитовой линии метро прокладывают тоннели до станции «Серебряный Бор» и до «Шелепихи»; ⬩Закончится возведение всех тоннелей от «Шелепихи» до «Липовой Рощи» в 2026 году. @developers_policy

Росреестр: сокращаются старые зоны с особыми условиями использования территорий  С 31 декабря 2024 года вступит в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 485-ФЗ, регулирующий зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).  1️⃣Вводится правило «нет объекта — нет зоны». То есть сокращаются ЗОУИТ, не содержащие ограничений землепользования:  ⬩ охранная зона метрополитена;  ⬩ зона безопасности с особым правовым режимом;  ⬩ зона наблюдения и придорожные полосы автомобильных дорог 4 и 5 категории.  «Это позволит избавиться от зон, которые сохранились только на бумаге, а сами объекты уже прекратили существование, выведены из эксплуатации или уже не называются по закону объектами, в отношении которых устанавливаются ЗОУИТ», — пояснил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.  2️⃣Разрешается в досудебном порядке регулировать споры о законности постройки ОКС в зоне ЗОУИТ.  Владельцы ОКС и объекта, образующего охранную зону, смогут заключить между собой соглашение: ⬩ о проведении работ по изменению границ зоны. ⬩ и о снижении ее влияния.  Например, укрепить фундамент ОКС, расположенного в ЗОУИТ, или увеличить глубину залегания газопровода и так далее.  3️⃣Застройщики смогут сами принимать решение об установлении ЗОУИТ:  ⬩ еще на стадии разрешения на строительство это позволит ограничить будущую застройку от опасных объектов;  ⬩ после окончания строительства. Принятие закона даст возможность:  ⬩ исключить ненужные ограничения в строительстве;  ⬩ минимизировать судебные разбирательства о законности постройки ОКС и случаи их сноса; ⬩ обеспечить соблюдение прав собственников объектов при ограничении прав на землю.  @developers_policy  

В Москве начнет работать специальная группа по борьбе с мошенниками в сфере недвижимости Такое решение было принято по результатам встречи представителей Следственного департамента МВД России, управления Росреестра по Москве, агрегаторов Домклик, ЦИАН, «Метр квадратный» и Гильдии риелторов Москвы. В чем суть Будет создана специальная рабочая группа по предотвращению сделок с гражданами, находящимися под влиянием мошенников. Она разработает:  🟦механизмы позволяющие распознавать мошеннические сделки; 🟦единые стандарты и памятки для участников рынка. «Случается, что человек вовсе не собирается продавать или покупать недвижимость, но обманными действиями становится вовлечен в преступную схему. Поддавшись влиянию мошенников, гражданин, порой собственными руками, лишает себя имущества или денежных средств, — прокомментировал решение замруководителя столичного управления Росреестра Евгений Дмитриев.  @developers_policy