Законы стройки

Мэр Москвы Сергей Собянин: проходку тоннелей завершили на участке Рублево-Архангельской линии метро в Москве Об этом он сообщил в своем телегра-канале. Щит «Виктория» финишировал в демонтажной камере, проложив правый перегонный тоннель между «Народным Ополчением» и «Бульваром Генерала Карбышева». Он прошёл свыше 1 км под землëй в сложных гидрогеологических условиях. Работы велись с мая 2024 года. Что также известно: ⬩Проходку левого тоннеля закончили в ноябре; ⬩Строительство перегона «Народное Ополчение» – «Звенигородская» закончили в 2022 году; ⬩Сейчас на новой графитовой линии метро прокладывают тоннели до станции «Серебряный Бор» и до «Шелепихи»; ⬩Закончится возведение всех тоннелей от «Шелепихи» до «Липовой Рощи» в 2026 году. @developers_policy

Росреестр: сокращаются старые зоны с особыми условиями использования территорий  С 31 декабря 2024 года вступит в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 485-ФЗ, регулирующий зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).  1️⃣Вводится правило «нет объекта — нет зоны». То есть сокращаются ЗОУИТ, не содержащие ограничений землепользования:  ⬩ охранная зона метрополитена;  ⬩ зона безопасности с особым правовым режимом;  ⬩ зона наблюдения и придорожные полосы автомобильных дорог 4 и 5 категории.  «Это позволит избавиться от зон, которые сохранились только на бумаге, а сами объекты уже прекратили существование, выведены из эксплуатации или уже не называются по закону объектами, в отношении которых устанавливаются ЗОУИТ», — пояснил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.  2️⃣Разрешается в досудебном порядке регулировать споры о законности постройки ОКС в зоне ЗОУИТ.  Владельцы ОКС и объекта, образующего охранную зону, смогут заключить между собой соглашение: ⬩ о проведении работ по изменению границ зоны. ⬩ и о снижении ее влияния.  Например, укрепить фундамент ОКС, расположенного в ЗОУИТ, или увеличить глубину залегания газопровода и так далее.  3️⃣Застройщики смогут сами принимать решение об установлении ЗОУИТ:  ⬩ еще на стадии разрешения на строительство это позволит ограничить будущую застройку от опасных объектов;  ⬩ после окончания строительства. Принятие закона даст возможность:  ⬩ исключить ненужные ограничения в строительстве;  ⬩ минимизировать судебные разбирательства о законности постройки ОКС и случаи их сноса; ⬩ обеспечить соблюдение прав собственников объектов при ограничении прав на землю.  @developers_policy  

В Москве начнет работать специальная группа по борьбе с мошенниками в сфере недвижимости Такое решение было принято по результатам встречи представителей Следственного департамента МВД России, управления Росреестра по Москве, агрегаторов Домклик, ЦИАН, «Метр квадратный» и Гильдии риелторов Москвы. В чем суть Будет создана специальная рабочая группа по предотвращению сделок с гражданами, находящимися под влиянием мошенников. Она разработает:  🟦механизмы позволяющие распознавать мошеннические сделки; 🟦единые стандарты и памятки для участников рынка. «Случается, что человек вовсе не собирается продавать или покупать недвижимость, но обманными действиями становится вовлечен в преступную схему. Поддавшись влиянию мошенников, гражданин, порой собственными руками, лишает себя имущества или денежных средств, — прокомментировал решение замруководителя столичного управления Росреестра Евгений Дмитриев.  @developers_policy  

Полный разбор изменений в постановлении о порядке проведения ГЭЭ с комментариями экспертов В этом году было опубликовано новое постановление с измененным порядком проведения государственной экологической экспертизы. Изменения коснулись каждого пункта: где-то полностью изменили прежнюю информацию, а где-то убрали всего лишь одну строчку, которую трудно заметить, но которая, тем не менее, для экспертизы крайне важна. После введения изменений экспертам приходится заново изучать каждый абзац документа и искать подвохи. Теперь ГЭЭ проводится по-новому, и возникают вопросы: ❶ Как заполнять реестр по заключению ГЭЭ? ❷ Какие изменения внесли в сроки действия положительного заключения? ❸ Сколько процентов голосов состава комиссии считается большинством? На эти и другие вопросы по новому постановлению ответили наши коллеги с канала «Проекты не горят». Специалисты-экологи создали полный разбор нового постановления, который можно забрать совершенно бесплатно, просто подписавшись на канал. Переходите по ссылке и забирайте полный разбор с комментариями → Реклама ООО «Эрго Инжиниринг групп» ИНН: 7810438677

Минфин выступил против идеи давать льготную ипотеку участникам СВО под 2% годовых Об этом говорится в ответе ведомства на соответствующее предложение председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова. Программа могла бы коснуться более 700 000 участников спецоперации и принесла бы в экономику России более 1 трлн рублей. Однако, по мнению Минфина, дополнительная программа только усилит текущие проблемы. Также ведомство подчеркивает, что многократное расширение льготных ипотечных программ привело к их трансформации из инструментов точечной поддержки в массовый продукт, что не позволило достичь цели по повышению доступности жилья для граждан. Введение новой программы потребует дополнительных средств из федерального бюджета, источники покрытия которых пока не определены. @developers_policy

🇷🇺Минстрой РФ предложил возместить системообразующим застройщикам часть затрат на кредиты По плану Минстроя, программа обойдется бюджету в 29,6 млрд рублей и позволит просубсидировать строительство около 8 млн кв. м. Под ее действие попадут объекты с плановым сроком ввода в 2026 году и позже. А после снижения ключевой ставки ЦБ программа перестанет действовать.

«Схожий механизм действовал в 2022 году в рамках одной из мер поддержки стройотрасли. Тогда возмещение части затрат по кредитам для строительных компаний позволило поддержать своевременный ввод около 25 млн кв. м. жилья, а это значит, что граждане в срок получили свои ключи», — напомнили в Минстрое РФ.

В ведомстве также добавили, что повышение ключевой ставки с 8,5% до 21% увеличило траты на кредиты на 355 млрд рублей. Так, в зоне риска проекты с плановым сроком ввода в 2026-м и последующих годах — 47% объема строящегося жилья. 📍При этом изначально Минстрой РФ выступал с предложением компенсировать кредитные расходы на 54 млрд рублей, но инициативу не поддержали в Центробанке и Минэкономразвития, отметив, что источник финансирования, как и расчет эффекта, отсутствует. Также нет оценки финансового состояния застройщиков и информации о механизме отбора конкретных проектов.

Лифтовые шахты собираются унифицировать Такая необходимость возникает при проектировании новых МКД, чтобы избежать серьезных проблем и дополнительных расходов.   Унификация сделает возможной установку любого оборудования от российских производителей. При этом не понадобится доработки строительной части, что значительно уменьшит стоимость проектирования и монтажа. Напоминаем В настоящее время шахты в МКД не имеют стандартов и проектируются под лифты конкретных производителей. А это сужает возможность выбора поставщиков при замене.  @developers_policy

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин потребовал оперативно снять лимиты на семейную ипотеку Также он напомнил о поручении президента РФ Владимира Путина сохранить программу под 6%. «Необходимо ее расширить, обеспечив для людей возможность с ее использованием приобретать жилье и на вторичном рынке, прежде всего там, где возведение новостроек практически не ведется». Мишустин поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину и главе Минфина Антону Силуанову «определить четкие критерии таких населенных пунктов, решить вопрос с лимитами по этой программе». @developers_policy

Вносятся изменения в Методику определения сметных цен на эксплуатацию строительных машин и механизмов Опубликован Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в Методику определения сметных цен на эксплуатацию машин и механизмов, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 декабря 2021 г. № 916/пр». В чем суть Уточняется методология определения сметных цен , в том числе на  эксплуатацию машин и механизмов, в том числе в строительстве.  Речь идет об ⬩ амортизации; ⬩ затратах на ремонт и техобслуживание; ⬩ поправочных коэффициентах к сметным ценам на эксплуатацию машин и механизмов для отдельных видов строительства; ⬩ нормативном расходе энергоносителей.  @developers_policy  

Правительство предложило использовать биометрию для регистрации недвижимости Соответствующий законопроект внесен в Госдуму 20 декабря. В чем суть В случае принятия законопроекта документы станут подавать в электронном виде, а личность подтверждать через Единую биометрическую систему. Также будут заверять их усиленной квалифицированной электронной подписью. ➡️Это направлено на упрощение и сокращение процедуры регистрации прав на недвижимость, уточняют авторы законопроекта. @developers_policy

О внесении изменений в проектную документацию Письмо Минстроя от 2 декабря 2024 г. N 71692-ОД/08.  При подтверждении ГИПом, что изменения вносимые в проектную документацию (ПД), получившую положительное заключение экспертизы, соответствуют требованиям ч. 3.8 ст. 49 ГрК, застройщик может не направлять такую ПД на повторную экспертизу.  Оценка изменений, внесенных в ПД, получившую положительное заключение экспертизы, на соответствие требованиям п. 1 ч. 5 ст. 49 ГрК может осуществляться в форме экспертного сопровождения (по решению застройщика или техзаказчика) — ч. 3.9 ст. 49 ГрК.  @developers_policy

Расширится перечень оснований для отказа в предоставлении земельных участков Госдума рассмотрит предложение расширить перечень оснований для отказа в предоставлении земельных участков (ЗУ).  В чем суть 1️⃣Вносится изменение а Земельный кодекс — новая статья, которая устанавливает особенности образования ЗУ, находящихся в гос- или муниципальной собственности, если на них расположены здания. 2️⃣Вводится критерий минимально необходимой площади здания, сооружения (либо площади застройки, если она является основной характеристикой сооружения) по отношению к площади ЗУ, который предоставляется в собственность за плату и необходимого для их использования. Для ЗУ под ИЖС, подсобное хозяйство и садоводство  — размер платы начинается от 5%;  Для ЗУ с другими видами разрешенного использования — от 10%.  Размер выкупаемого ЗУ должен быть не более, чем площадь участка, который предоставлен под строительство.  3️⃣Исключается возможность приобретать землю в собственность только для строительства объекта вспомогательного использования ( без основного здания или сооружения, предусмотренного ВРИ данного участка).  4️⃣Определяются дополнительные основания для отказа в предоставлении ЗУ в собственность в испрашиваемой площади.  Среди прочего отказать могут, если площадь возведенного на участке здания или сооружения, не соответствует критериям, установленным в законопроекте.  @developers_policy 

В России ищут незарегистрированные в Росреестре бани, сараи, гаражи на дачах Такие объекты должны быть зарегистрированы, иначе их нельзя будет страховать, наследовать или получить компенсацию при ЧС. После регистрации владельцы обязаны платить налог в размере 0,1-0,3% от кадастровой стоимости. Исключение составляет одна хозпостройка на участке, если её площадь не превышает 50 кв. м. Кроме того, если на участке имеются временные, лёгкие сооружения, которые можно разобрать и перенести без ущерба, они не попадают под налогообложение. @developers_policy

Вносятся изменения в реестр строительных требований  Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 31 августа 2023 г. № 1417».  В чем суть  Вносятся изменения в Правила формирования и ведения реестра требований, подлежащих применению при выполнении инженерных изысканий, осуществлении архитектурно-строительного проектирования.  1️⃣Устраняются противоречия между требованиями.  2️⃣Требования будут исключаться из реестра, если поступит соответствующее письмо от федерального органа власти или уполномоченной организации. 3️⃣Требования документов, которые не вступили в силу, не будут размещаться в реестре. @developers_policy 

На заметку В каких случаях госэкспертиза проектной документации не проводится В соответствии с ч. 3 ст. 49 ГрК, экспертиза проектной документации (ПД) не проводится в отношении ОКС: 1️⃣Объекты ИЖС, садовые дома.  2️⃣Дома блокированной застройки (если в них не более 3-х этажей и при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не более 10 и при их строительстве (реконструкции) не используются бюджетные средства. 3️⃣Отдельно стоящие ОКС, имеющие не более 2-х этажей, если их общая площадь составляет не более 1500 кв.метров и они не предназначены для проживания и осуществления производственной деятельности.  4️⃣Отдельно стоящие ОКС, имеющие не более 2-х этажей с общей площадью не более 1500 кв. метров, если: ⬩ они предназначены для производственной деятельности - и для них не требуется установление санитарно-защитных зон; ⬩ или если в пределах границ ЗУ, на  которых они расположены, установлены санитарно-защитные зоны (или требуется установление таких зон). Важно! Если вышеуказанные ОКС относятся к объектам массового пребывания граждан, то экспертиза  ПД является обязательной.   @developers_policy 

Минтруд: в 20 регионах РФ введут частичную компенсацию аренды жилья семьям с детьми Всего меры по поддержке семей с детьми в России с 2025 года планируется расширить в 41 регионе, где по итогам года зафиксирована рождаемость ниже среднего уровня по стране. Что касается улучшения жилищных условий, то Минтруд предлагает такие меры, как компенсация не менее половины стоимости аренды жилья при рождении ребенка до достижения возраста трех лет, оплата не менее 75% аренды при рождении второго и последующих детей. Также планируется увеличить до 1 млн рублей выплаты на погашение ипотеки при рождении третьего и последующего ребенка. @developers_policy

Правительство выделит 6 российским регионам более 787 млн рублей на создание инфраструктуры в новых жилых районах Средства выделят Волгоградской, Новгородской, Нижегородской и Челябинской области, Татарстану и Чечне. С помощью субсидий построят автодороги и объекты обеспечения коммунальной инфраструктуры, а также профинансируют технологическое присоединение новых домов к инженерным сетям. Всего же на мероприятия по стимулированию программ развития жилищного строительства в федеральном бюджете в 2024 году предусмотрено более 30,5 млрд рублей. @developers_policy

Для того, чтобы зарегистрировать недвижимость, надо будет сдать биометрию  Такое предложение сделано Правительством и внесено в Госдуму 20 декабря 2024 года.   В чем суть При регистрации недвижимости можно будет подавать заявление о госрегистрации прав на недвижимость и документы к нему в электронном виде, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью (без внесения специальной отметки о возможности подачи документов с использованием такой подписи). Условие для этого — подтверждения личности владельца через Единую биометрическую систему.  Предполагается, что такая мера сократит время на оформление прав собственности.  Для реализации законопроекта Росреестру придется доработать информационные системы.  ➡️Поэтому, в случае принятия, закон начнет действовать только с 1 июля 2026 года.   @developers_policy