Законы стройки

Ирек Файзуллин: будет запущена новая программа расселения аварийного жилья Уже начата работа над программой. Увеличение объема инфраструктурного кредитования на сумму не менее 250 млрд рублей в год позволит улучшить городскую инфраструктуру и и переселить граждан из опасного аварийного жилья. «Особенно ожидаемое решение - это запуск новой программы расселения аварийного жилья. Сегодня действующую программу досрочно уже завершили 34 региона. Всего за 10 лет переселили 1,4 млн человек из 22,5 млн кв. м аварийного жилья. Правительством при активном участии Минстроя России уже начата проработка новой программы и здесь будут мобилизованы все силы для скорейшего выполнения этой задачи», — сообщил глава Минстроя.  @developers_policy

ЦБ: появились новые схемы продажи строящегося жилья, опасные для покупателей Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан. Основных схем две. 1️⃣При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве. Схема выгодна банку и застройщику.  Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.  Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж. Риски для покупателя Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).  Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен. 2️⃣Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.  Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.  Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется. Риски для покупателя Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.  ➡️Центробанк планирует ближайшее время:  ⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты; ⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем. @developers_policy

⭐️Замглавы Минстроя Константин Михайлик назвал развитие искусственного интеллекта в строительстве одним из приоритетных направлений в цифровизации

«Внутри правительства уже есть четкое представление по интеграции ИИ в нашу работу. К несчастью, на данный момент сфера девелопмента по уровню использования нейросетей отстаёт от других отраслей. Про этом потенциал очень большой, но нам нужна внутренняя кооперация, чтобы обмениваться дата-сетами, алгоритмами и принципами работы».

Михайлик также добавил, что у отдельных застройщиков уже есть качественные ИИ-решения, среди них: «Самолет», ПИК, Холдинг Setl Group.

«Со стороны Минстроя в ближайшее время мы сформируем понимание, что такое ИИ, как с ним работать, методологию оценки, а также начнём создавать реестр цифровых решений на базе нейросетей. Кроме того, на платформе ИЦК «Строительство» коллеги будут составлять конкретные формы взаимодействия для повышения производительности труда через роботизацию и искусственный интеллект».

☝🏻Так, Михайлик настоятельно просит совместного участия всех субъектов рынка в этой работе, отметив, что «побеждает та платформа, у которой наибольшее количество потребителей, а остальные – умирают». #цифровизация #ии

НОСТРОЙ трансформировал каталог импортозамещающих строительных материалов  Теперь Национальный Реестр добросовестных производителей и поставщиков стройресурсов (НРДП) доступен в виде картографической проекции промышленности строительных материалов на территории РФ. ✅Это упрощает поиск, проверку и выбор надежных производителей и поставщиков. ➡️Ознакомиться можно на официальном сайте НОСТРОЙ ЗДЕСЬ. ⏺Скачать Реестр в виде списка. @developers_policy

Вот что происходит с водосточными трубами, когда управляющая компания не чистит их ото льда В этом случае «постарался» Жилищник Войковского района.

Вести из кулуаров Перестановки во власти: Эльвира Набиуллина возможно покинет свой пост В кулуарах распространяется информация о том, что руководитель Банка России Эльвира Набиуллина может покинуть свой пост. Вместо нее на должность прочат премьера Михаила Мишустина. Набиуллиной предлагался ряд ряд должностей во власти, но она не дала своего согласия. Предполагается, что она перейдет на пост ректора МГУ или на другой руководящий пост в этом учебном заведении. 🤔 Так или иначе перестановки в верхах неизбежны. А мы продолжим следить за информацией. @developers_policy #вестиизкулуаров

Владимир Путин о технологиях и искусственном интеллекте 🔹По его словам, Россия к 2030 году должна войти в число 25 стран-лидеров по числу промышленных роботов; 🔹«Нужно стремиться к модернизации искусственного интеллекта и улучшению цифровых библиотек. Выделим на это 9 млрд рублей»; 🔹Президент также заявил о планах запуска новых национальных проектов в сфере технологического развития. Вложения государства и бизнеса в науку должны увеличиться вдвое — показатель должен достичь уровня в 2% ВВП; 🔹Путин поставил задачу достичь технологического суверенитета во всех «сквозных темах» — экономика данных, станки, робототехника и других; 🔹Кроме того, внедрение цифровых технологий в управление позволит оптимизировать процессы и сделать их более прозрачными. Это, в свою очередь, способствует повышению эффективности труда и улучшению качества предоставляемых услуг; 🔹Путин заявил о необходимости создать до 2030 года не меньше 100 технопарков; 🔹Он призвал создать равные условия для доступа к цифровым технологиям для жителей мегаполисов и населенных пунктов. Для обеспечения доступа к высокоскоростному интернету практически на всей территории РФ планируется выделить 116 млрд рублей. Напомним, что созданный порталом Всеостройке.рф с крупнейшими застройщиками «Альянс девелоперов по разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта» при поддержке Минстроя и Аппарата правительства России как раз ведет работу по повышению производительности строительной отрасли страны, а также внедрению ИИ и роботизации. #ии #технологии #цифровизация

Юристы о вероятности международных санкций для российских девелоперов После того, как в санкционный список попал один из крупнейших застройщиков жилья группа ПИК, возник вопрос: какова вероятность такой угрозы для других девелоперов. Опрошенные РИА юристы, специализирующиеся на международных отношениях, пришли к единому выводу — риск попасть под санкции существует для тех компаний, которые: ⬩ активно работают с государственными контрактами;  ⬩ публично освещают свою деятельность; ⬩ сотрудничают с подсанкционными лицами. Соответственно, компании, имеющие правоотношения с группой ПИК,  в т. ч. совершающие с ней сделки также попадают в зону в зону риска. Напоминаем Строительный сектор еще в 2023 году был определен США как одна из целей санкционной программы против России. Это связано с тем, что строительная отрасль широко представлена и охватывает большое число направлений, включая проектирование, финансирование строительства различных сооружений и любую связанную с этим деятельность.  Формальное основание для введения санкций в отношении ПИК — осуществление деятельности в секторе экономики, которая (по мнению США), поддерживает военно-промышленный комплекс России. Как именно ПИК поддерживает ВПК не разъяснялось. 

Краснодарские застройщики, похоже, не доверяют своим сотрудникам😂 DOGMA ищет полиграфолога в офис в Краснодаре. Специалисту придётся проверять соискателей и действующих сотрудников, проводить служебные расследования, выявлять факты растрачивания бюджета и ресурсов компании. Зарплата — 150 тысяч рублей.

Основное из послания Владимира Путина Федеральному собранию ➡️До 2030 года продлевается программа «семейной ипотеки» с сохранением основных параметров. Для семей с детьми до 6 лет включительно будет сохранена ставка 6%. ➡️С 1 января 2025 года отменяются временные моратории на проверки бизнеса. Вместо них будет применяться риск-ориентированный подход. ➡️До 2030 года сохраняются выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки — 450 тыс. рублей. ➡️Кредиты под 2% будут доступны участникам СВО. ➡️К 2030 году в России, должны привести в порядок не менее тысячи объектов культурного наследия. ➡️Появится новый инструмент сберегательного сертификата в банках под выгодный процент и на срок более 3 лет. ➡️До 2030 года продлевается программа материнского капитала. ➡️Государство застрахует пенсионные накопления в объеме 2,8 млн рублей. ➡️До 2030 года на модернизацию ЖКХ будет выделят более 4,5 трлн рублей бюджетных средств. ➡️До 2030 года из бюджета будут направлены 120 млрд рублей субсидий компаниям — на НИОКР и промышленную ипотеку. ➡️На капремонт детских садов и школ будет выделено более 400 млрд рублей. ➡️До 2030 года  на строительство спортивных объектов в регионах будут направлены около 65 млрд рублей из федерального бюджета. ➡️До 2030 года на строительство, ремонт и оснащение объектов здравоохранения будет дополнительно направлено более трлн рублей. ➡️К 2030 году Россия должна должна войти в число 25 стран-лидеров по числу промышленных роботов. ➡️До 2030 года уровень импорта должен составлять не более 17% ВВП страны. ➡️Регионы с низкой рождаемостью получат помощь не менее 75 млрд рублей. ➡️К 2030-му МРОТ должен вырасти до 35 тыс. рублей. ➡️Будут увеличены налоговые вычеты на детей: ⬩ на второго ребенка — до 2800 рублей в месяц; ⬩ на третьего и каждого последующего — до 6 тыс. рублей в месяц. ➡️Усовершенствуется механизм ЕГЭ — выпускникам будут давать «второй шанс» — пересдать ЕГЭ по одному из предметов до конца приемной кампании в вузы, чтобы подать документы с учетом пересдачи. @developers_policy

Минфин будет добиваться снижения доли льготной ипотеки до 25%  На сегодняшний доля ипотечных кредитов с господдержкой составляет 90% от всех выдач на первичном рынке. Ведомство разрабатывает комплекс предложения по комплексному подходу к льготным программам. Для этого создается рабочая группа из представителей Минфина, ЦБ, Минэкономразвития, Минстроя, Госдумы, Совета Федерации, ФАС и Счетной палаты.  ➡️Целевые ориентиры: ⬩ устранить дисбаланс, возникший на рынке жилья; ⬩ добиться, чтобы ипотека с господдержкой предоставлялась только семьям, которые действительно в ней нуждаются и представителям целевых специальностей. Конкретные параметры будут обсуждаться «с заинтересованными участниками рынка». Напоминаем Сейчас на рынке жилья представлены: ⬩ льготная ипотека на новостройки (до 1 июля 2024 г. со ставкой 8%); ⬩ семейная ипотека (до 1 июля 2024 г. со ставкой 6%); ⬩ дальневосточная и арктическая ипотека (до конца 2030 г. со ставкой до 2%); ⬩ IT-ипотека (до конца 2024 г. со ставкой до 5%); ⬩ сельская ипотека (со ставкой до 3%); ⬩ ряд других программ. Президент РФ Владимир Путин предложил ранее продлить программу семейной ипотеки.  Центробанк также допускает точечное продление льготной ипотеки на новостройки, но только по отдельным социальным или региональным сегментам. @developers_policy #ипотека

Скандалы недели В Дербенте (Дагестан) четырехквартирный дом «замуровали» в торговый центр Депутат городского собрания Ровшан Омаров решил построить в центре города торговый центр (ТЦ). Но его планам мешал стоящий на приглянувшемся участке 4-х квартирный жилой дом.  Депутат решил выкупить здание, но одна из жительниц отказалась продавать свою квартиру. Не добившись согласия, Омаров построил торговый центр прямо вокруг оставшейся части дома. В результате квартира строптивой жительницы оказалась в прямом смысле «замурована» в стену ТЦ. Ситуация не осталась без внимания. Глава Дагестана Сергей Меликов поручил проверить депутата и решить вопрос в рамках существующего законодательства. «Я недавно дал поручение для того, чтобы, во-первых, провести проверку в плане исполнения антикоррупционного законодательства самим депутатом, потому что мне не очень понятно, как депутат, народный избранник, имеет такие возможности для того, чтобы гражданку замуровать, дом ее замуровать. Тем более в Дербенте, где каждый метр является по сути дела памятником культурного наследия», — заявил Меликов журналистам на пресс-конференции в Москве. Кроме того, правоохранительные органы проведут проверку в отношении строительства «замурованного» дома.  «На мой взгляд, здесь все нужно досконально выяснить: кто, где, на каком этапе довел эту ситуацию до абсолютного маразма. И с соответствующими решениями, если понадобится, о признании незаконной постройки одной или другой… Конечно, это полный беспредел со стороны депутата», — подчеркнул руководитель республики. @developers_policy #скандалынедели

Арктическая ипотека будет доработана в ближайшие два месяца  Об этом сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков на заседание рабочей группы по обеспечению транспортно-логистического и социально-экономического развития Арктической зоны РФ. «Будем донастраивать механизм арктической ипотеки. На сегодня выдано около двух тысяч кредитов объемом около 7 миллиардов рублей. Это неплохой первый шаг», — заявил он. Однако большая часть кредитов была выдана на вторичное жилье. Это связано с недоработкой установленной для региона рыночной цены на новостройки. По соглашению с Минфином было установлено ограничение верхней цены кв. метра покупаемой квартиры — она не может превышать среднестатистическую цену Минстроя. В ряде арктических городов эта цена оказалась невысокой из-за того, что рынок жилья недостаточно развит.  «Как раз это ограничение мы будем снимать», — сообщил министр. Полноценно запустить ипотечный механизм невозможно без участия крупных  застройщиков. А для того, чтобы их привлечь нужно установить справедливую рыночную цену, котораям будет привлекательной для застройщиков. «Соответствующее поручение президента есть, мы вместе с Минстроем и Минфином эту задачу собираемся решить в ближайшие два месяца», — сказал Чекунков. Напоминаем В конце ноября 2023 года действие программы «Дальневосточная ипотека» было распространено на Арктическую зону страны. В связи с этим программа была переименована в «Дальневосточную и арктическую ипотеку». @developers_policy #ипотека

Минэкономразвития разработало инвестиционную карту России💸 Платформа основана на данных инвестиционных карт субъектов РФ, которые были разработаны в ходе внедрения регионального инвестиционного стандарта. Так, для бизнеса эта карта открывает возможность выбрать земельный участок под любой проект: от открытия кафе до строительства крупного промышленного завода. На нее загружены данные почти о 14 тысячах инвестиционных площадках: их размеры, оснащение и доступные меры поддержки. С помощью инструмента можно оценить деловое окружение будущего инвестиционного проекта: рынки сбыта, преференциальные режимы, наличие полезных ископаемых и инфраструктуры.

ВТБ  отменил комиссии для застройщиков по льготной ипотеке С 28 февраля банк ВТБ перестал взимать с застройщиков комиссии по льготным ипотечным программам.  «С 28 февраля ВТБ отменяет комиссии для своих партнеров по всем программам ипотеки с господдержкой», — сообщили в пресс-службе банка. По мнению банка ситуация на рынке остается подвижной, а выдача ипотечных кредитов с господдержкой — убыточной для банков. Поэтому он не исключает новых решений с учетом конъюнктуры рынка. Напоминаем Введение комиссий крупнейшими банками, в т. ч. ВТБ, не нашло понимания у ЦБ, Минфина и ФАС. @developers_policy

🇷🇺«Одна из основных задач Минстроя РФ в области развития роботизации и ИИ — повышение производительности труда»,— директор департамента цифрового развития ведомства Николай Парфентьев

«По сравнению с рядом других стран данный показатель в России находится на низком уровне. Соответственно из этого вытекает ряд фундаментальных задач, которые мы сегодня решаем. Второе — хайп вокруг ИИ давно идёт и все уже прошли период завышенных ожиданий. Таким образом, сейчас мы находимся в точке, когда можем на горизонте 3-5 лет ориентироваться на ожидаемые экономические эффекты»,— сообщил он на бизнес-ужине «Цифровизация без галстуков» портала Всеостройке.рф.

Также Парфентьев отметил, что Минстрой РФ изучает форматы работы с бизнесом в лице «Альянса девелоперов по разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта». Это позволит решить, чего не хватает компаниям на рынке недвижимости с точки зрения регулирования «цифры» и тиражирования лучших практик. #ии #цифровизация #роботизация

Уважаемые подписчики! Собрали для вас новую подборку каналов о недвижимости! Экспертное мнение, аналитика, события и многое другое! ✔️ Застройщик ГК «А101» ведет сразу два канала: один про свои московские проекты , другой про проекты в Петербурге. Рассказывают не только про стройку, но и про движуху в районах 🔥 ✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! https://t.me/ivanov_yuriy_usi ✔️Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России. В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.  Подписывайтесь!  https://t.me/aleksey_ivanov_usi ✔️ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика. ✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. ✔️ «Версия» — только проверенный компромат. Что ни статья — то дело на очередного коррупционера. Будь в курсе топ расследований ведущего издания. Тексты жесткие и информативные — то что уважают силовики. ✔️ Российский РиэлтЪ — У нас вы найдете всю необходимую информацию о рынке жилья, инвестициях и трендах. Погружайтесь в мир российской недвижимости вместе с нами. Для связи: @RussianRealt_bot ✔️ Вот это дом! — канал делится идеями планировки  и интерьера, которые даже из старой постройки сделают дом мечты. Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале. Подписывайтесь на Вот это дом!, с ними обустроить дом легче! ✔️ Все о недвижимости Москвы и Российской Федерации, только свежие новости инсайты  на нашем канале ! ✔️ О недвижимости России — Мы предоставляем увлекательную и информативную перспективу на рынок недвижимости в различных регионах страны. По поводу рекламы: @OnrealestateinRussia_bot ✔️ Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо и кто строит в России лучше всех. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Утвержден новый национальный строительный стандарт  ГОСТ Р 58760-2024 «Здания мобильные (инвентарные). Общие технические условия». Распространяется на мобильные (инвентарные, некапитальные) здания контейнерного и сборно-разборного типатразличного вида и назначения и устанавливает общие технические условия к этим зданиям. ➡️Вводится в действие с 1 августа 2024 года. @developers_policy #стандарты