Законы стройки

⚡️Увеличим продаваемую площадь Чтобы получить в жилом комплексе дополнительные метры на продажу, не обязательно полностью менять проект. При тщательном анализе можно найти менее затратные по времени и финансам способы. Предлагаем рассмотреть пример проекта в Краснодарском крае, который делала команда архбюро DEVISION. 1. Увеличили строительный объем ЖК на 25 тыс м² Подняли этажность некоторых секций с 17 до 20 этажей — так мы получили дополнительные 20 тыс. м². Заменили французские балконы на полноценные консольные — еще 3,5 тыс. м². 2. Сократили площади поэтажного коридора За счет этого увеличили площадь квартир и улучшили их эргономику. Такие решения архитекторы DEVISION в основном применяют при аудите готовых проектов или на стадии ПиР. Эксперты бюро предлагают и более точечные решения, которые разрабатываются индивидуально под проект. ➡️ Хотите получить коммерческое предложение? Оставьте заявку на сайте ➡️Подписывайтесь на телеграм-канал DEVISION. Будем делиться полезными материалами, кейсами и вакансиями. Впереди много интересного! Реклама ООО «Беттоне» ИНН: 7203462660 erid: 2SDnjezecRp

⚡️Семейную ипотеку под 6% годовых продлили до 2030 года Программа распространяется на семьи, где есть как минимум один ребенок в возрасте до 6 лет, и на покупку квартиры в новостройке или строительство частного дома. 💰Для жителей Москвы и Подмосковья и Петербурга и Ленобласти сумма кредита составит до 12 млн руб. Для остальных регионов — до 6 млн руб. Кто может получить кредит по семейной ипотеке: 🔸Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в городах численностью до 50 тыс. человек; 🔸Жители регионов с низким объемом строительства, также с двумя несовершеннолетними детьми; 🔸Семьи, где есть ребенок-инвалид. 🗣Власти решили продлить семейную ипотеку, чтобы поддержать россиян, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, отметил глава Минфина Антон Силуанов. При этом важно не допустить «дальнейших перекосов на рынке ипотеки», поэтому нужно снижать «общее влияние льготных программ на ипотечный рынок».

МКД будут признаваться аварийными, если не обладают достаточной сейсмостойкостью Об этом говорится в Проекте Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47». В чем суть  Предусматривается возможность признавать МКД непригодными для проживания и подлежащими сносу (реконструкции), если у них имеется дефицит сейсмостойкости. Это касается домов, которые расположены в районах с сейсмичностью более 6 баллов.  Под дефицитом понимается сейсмостойкость более низкого класса, чем обеспечивающий безопасную эксплуатацию дома в условиях конкретного сейсмического района. Если сейсмостойкость невозможно или  нецелесообразно повысить путем инженерных и проектных решений, то такие МКД признаются аварийными и подлежат сносу. Соответствующее решение принимается местным органом самоуправления на основе: ⬩ заключения о классе сейсмостойкости дома; ⬩ данных карт сейсмического районирования.  Проводить обследование МКД и составлять заключение должна специальная комиссия, в состав которой входят участники СРО, имеющей право на проведение: ⬩ инженерных изысканий; ⬩ работ по обследованию грунтов, оснований и строительных конструкций зданий и сооружений. @developers_policy

В Москве умер подчиненный арестованного экс-замглавы Минобороны Иванова генерал Магомед Хандаев Где это произошло, не уточняется. Известно, что ранее он курировал вопросы строительства ГВСУ №4 объектов социальной инфраструктуры. Кроме того, Хандаев находился в прямом подчинении у бывшего замглавы Минобороны Тимура Иванова, арестованного в апреле по обвинению в миллиардной взятке. С 2018-го по 2022 год Хандаев был гендиректором Управления заказчика капитального строительства Минобороны, а с июня 2022 года — гендиректором Главного управления специального строительства. @developers_policy

С 1 августа будет действовать предварительный национальный стандарт по информационному моделирования Приказом №30-пнст от 3.07.2024 Росстандарт утвердил предварительный национальный стандарт ПНСТ 923-2024 «ЕСИМ. Термины и определения». В чем суть 🟦Документ является основополагающим для серии стандартов «Единая система информационного моделирования» и содержит ключевые для ТИМ понятия. 🟦Он будет действовать до 1 февраля 2025 года, что позволит провести максимально широкий мониторинг применимости предложенных терминов для последующей переработки документа в ГОСТ Р. В ближайшее время будет официально опубликован на портале Федерального фонда технических регламентов и стандартов. @developers_policy

В Москве увеличились расценки на капремонт в среднем на 10-15% Опубликовано распоряжение Департамента капитального ремонта Москвы от 05.07.2024 года № 07-14-269/24. В чем суть Согласно документу, в столице вводятся новые уровни предельной стоимости на проведение работ по капремонту общего имущества в МКД Москвы. В основном стоимость выросла на 10-15%, но по некоторым работам рост доходит до 70%. Например: ⬩Ремонт системы дымоудаления — на 45,3%, до 77 руб./куб.м. строения; ⬩Ремонт пожарного водопровода — на 70,6%, до 123 429 руб. / стояк; ⬩При этом стоимость замены мусоропровода выросла всего лишь на 2%. Напоминаем С 2019 года предельная стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах столицы устанавливается не постановлениями Правительства Москвы, а распоряжениями Департамента капитального ремонта. @developers_policy

Управляющим компаниям, которые обслуживают аварийные МКД, возместят недополученные доходы Соответствующий законопроект подготовил Комитет ГД по строительству и ЖКХ. Об этом сообщил его председатель Сергей Пахомов. В чем суть Упорядочивается работа управляющих компаний (УК) аварийных МК в регионах —:  1️⃣Местные власти получат право принимать решение о назначении УК и возмещении недополученных доходов тем из них, которые занимаются управлением аварийных МКД и включены в соответствующий реестр.  2️⃣Если собственники квартир в аварийном МКД не выбрали способ управления своим домом, то договор управления аварийным МКД будет заключен без проведения открытого конкурса.  Эта мера является вынужденной и коснется не более 4% аварийных МКД в России. Так что конкуренция в сфере управления домами не пострадает. Напоминаем Сейчас ситуация с управлением аварийными МКД в регионах напоминает замкнутый круг. С одной стороны сумма платежей за содержание таких домов снижается, но с другой  для того, чтобы поддержать здания в более или менее приемлемом виде, необходимо намного больше и времени, и денег. Поэтому желающих обслуживать проблемные дома особо не наблюдается. В результате жители аварийных домов не получают необходимых услуг, а состояние домов ухудшается с каждым днем. @developers_policy

Обзор Проекта Постановления, подготовленного Минстроем с целью поддержки досрочного исполнения контрактов по строительству и реконструкции ОКС Часть 2  7️⃣Положение об организации, и проведении госэкспертизы ПД и РИИ (уст. ПП РФ № 145) дополняется новым пунктом: 🟦для повторной госэкспертизы должна представляться сметная документация в части изменений, внесенных при включении в нее затрат подрядчика на оплату процентов ‎за пользование кредитами, которые могут быть привлечены ‎для досрочного исполнения контракта. Цены берутся на дату представления документов для проведения повторной госэкспертизы.  🟦при подготовке такой сметной документации не допускается: • изменение физических объемов работ, решений, предусмотренных ПД; • внесение иных изменений в сметную документацию. 🟦стоимость повторной госэкспертизы ПД определяется с учетом положений п.57, 58 ПП РФ № 145. При этом срок ее проведения не должен быть более 14 рабочих дней. @developers_policy

🏗️«Цифровизация — важнейший инструмент для ускорения всех процессов в отрасли»,— Директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин рассказал в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко Выделили у директора Федерального центра нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве самое главное: 🔸«У нас в техническом регулировании я бы отметил такой важный фактор, как Единый цифровой реестр требований, который вступает в силу с 1 сентября 2024 года. Так, все те требования, которые до этого содержались в разрозненном объеме различных нормативных документов, будут объединены». 🔸«В 2024 году у нас запланировано подписание с Китайской Народной Республикой двух соглашений (с Департаментом стандартов и норм Минстроя КНР, а также Институтом стандартов и норм Минстроя КНР)». 🔸«По поручению Минстроя мы сейчас готовим сквозной трехлетний план разработки сводов правил, ГОСТов и проведения научных исследований. План сквозной, бесшовный и подразумевает непрерывный путь от исследований до внедрения в ГОСТ либо свод правил необходимых положений». 🔸«В "дорожной карте" по развитию модульного строительства и модульных технологий, утвержденной Минстроем России, в целом на сегодняшний день 11 мероприятий относятся именно к деятельности нашего учреждения – то есть касаются технического регулирования и нормирования». 🔸«Документы по стандартизации Минстроя России уже позволяют проектировать и строить многоэтажные здания из древесины, в том числе пятиэтажные, с применением деревянных конструкций в различных климатических зонах РФ». 🔸«Автоматизированная информационная система (АИС) заработала в полном объеме в 2023. Сегодня к работе в ней подключились все члены ТК 465. С начала 2024-го уже порядка 100 голосований мы провели в рамках этой системы при формировании плана на 2025 год. Сейчас на рассмотрении экспертов 36 документов уже этого года». Полное интервью с Андреем Копытиным доступно уже на нашем YouTube-канале по ссылке.

⚡️10.07 11:00-12:30 мск пройдёт онлайн круглый стол «Нехватка сотрудников на стройках. Компенсировать молодежью или мигрантами»  Вопросы, которые обсудим: ✔️Молодые специалисты или мигранты?  ✔️С какими основными проблемами сталкивается застройщик, привлекая иностранную рабочую силу на стройки. ✔️Какие возможные решения проблем с жильем для приезжих, чтобы они не жили в будущих квартирах дольщиков. ✔️Из каких стран лучше брать специалистов. ✔️Опыт использования иностранной рабочей силы на стройках. Спикеры эфира: 🔸Елена Сенкевич — Руководитель Кадрового центра Минстроя РФ 🔸Виктория Гостева — Руководитель направления управления персоналом генподрядчика Брусники 🔸Евгения Корзоватых — HR-директор ГК «Железно» 🔸Анна Лях — Директор по управлению персоналом «Главстрой Санкт-Петербург» 🔸Елена Данилова — Заместитель генерального директора по организационному проектированию и управлению персоналом ООО «АБД» («Ак Барс Дом») 🔸Ирина Баранова — Генеральный директор агентства АО Интруд Подать заявку на участие в качестве спикера @svetlanaopryshko Зарегистрироваться на просмотр: Всеостройке.рф/nehvatka-sotrudnikov-na-strojkah/

Обзор Проекта Постановления, подготовленного Минстроем с целью поддержки досрочного исполнения контрактов по строительству и реконструкции ОКС Часть 1 Опубликован Проект Постановления Правительства «Об определении особенностей осуществления закупок и дополнительных условий исполнения контрактов на выполнение работ по строительству». В чем суть Речь идет о поддержке досрочного исполнения контрактов по строительству и реконструкции ОКС. Для этого предлагается использовать альтернативный механизм компенсации подрядным организациям затрат на оплату процентов за пользование кредитами (займами).    1️⃣В контракт по соглашению сторон должны включаться:    ⬩ размер затрат на оплату процентов по кредиту (займу), который привлечен для целей опережающего ввода объекта в эксплуатацию — отдельной строкой;  ⬩ особенности оплаты выполненных работ по контракту;  ⬩ срок, на который подрядчик обязуется сократить срок выполнения работ (по сравнению с первоначальным сроком);    ⬩ условие о казначейском сопровождении привлеченных кредитных средств;    ⬩ условие об уменьшении размера оплаты на размер дохода, который получен подрядчиком от размещения заемных средств на депозитных счетах в кредитных организациях.  2️⃣Оплаты выполненных работ по контракту должна осуществляться в соответствии с графиком оплаты. Он должен предусматривать оплату: ⬩ сумм за выполненные работы; ⬩ и сумм ‎на оплату процентов по кредиту, в течение срока действия контракта; 3️⃣В графике оплаты выполненных работ по контракту, сумма ‎по оплате затрат подрядчика на оплату процентов за пользование кредитами (займами), привлеченными для досрочного исполнения контракта и учитываемая ‎в первом ежемесячном платеже, должна включать затраты подрядчика на оплату таких процентов, понесенных до даты приемки работ и которые должны быть оплачены в рамках текущего платежа по кредитному договору подрядчика с банком. 4️⃣Предельный размер затрат подрядчика на оплату процентов за пользование кредитами (займами), которые могут быть привлечены для досрочного исполнения контракта учитывается в порядке, установленном Приказом Минстроя от 5 марта 2007 года № 145. 5️⃣Данный механизм не распространяется на контракты, по которым подрядные организации для строительства и реконструкции ОКС ранее привлекали кредитные (заемные) денежные средства ‎на досрочное исполнение контрактов по по льготной ставке. 6️⃣Перечень контрактов, по которым допускается изменение существенных условий, будет определяться решением Правительства. Перечень будет формироваться и актуализироваться на основе предложения Минстроя.  @developers_policy

Мнение Донастраивать механизм ипотеки с учётом новых предложений президента не нужно — вице-премьер Татьяна Голикова По ее словам, речь шла о вычетах из подоходного налога. При этом в правительстве с этим вопросом обращались семьи. «Сейчас в Думе помимо изменений в налоговое законодательство идет изменение и, по сути, создание нового законопроекта о так называемой семейной выплате. Это компенсация семьям, которые имеют доходы ниже 1,5 прожиточных минимумов на члена семьи, на компенсационную выплату как разница между 13% и 6%. Эта разница будет возвращаться семье по итогам года»,— пояснила вице-премьер. Напоминаем Сегодня президент РФ Владимир Путин попросил правительство и Госдуму принять решение по выплатам многодетным семьям на ипотеку. Он напомнил, что в Госдуме сейчас рассматривается проект закона о семейной выплате, цель которого заключается в том, чтобы после всех вычетов семья не платила больше 6%.

В СФ рекомендовали Минстрою и Минэкономразвития проработать внедрение мер экономического стимулирования застройщиков, внедряющих ИИ Об этом ТАСС рассказал зампред Совета по цифровизации, сенатор Артем Шейкин. Он отметил, что обученный на достаточном и качественном наборе данных искусственный интеллект «может значительно повысить эффективность управления проектами, прогнозирования сроков и затрат на строительство и ремонт». По словам Шейкина, для разработки и внедрения ИИ критически важны комплексные данные об эксплуатации объектов капитального строительства. Что именно рекомендуется 🟦Минстрою: ⬩Провести пилотные проекты в нескольких регионах; ⬩Определить перечень процедур и сроков их выполнения, а также порядок внесения и обновления данных о ходе эксплуатации объекта капстроительства в ИСУП для последующего их масштабирования на регионы. 🟦Минстрою, Минфину и ДOМ.PФ: ⬩Разработать нормативные акты, стимулирующие внедрение ИИ в строительстве; ⬩Установить требования к разработке и внедрению систем ИИ с учетом безопасности, этических норм и защиты персональных данных; ⬩Разработать меры «по субсидированию, позволяющему снизить ставку проектного финансирования для проектов, реализующихся с применением ИИ». @developers_policy

Правительство перераспределит между регионами деньги на расселение аварийного жилья Премьер-министр Михаил Мишустин подписал соответствующее Постановление. В чем суть  Часть средств, предназначенных для переселения граждан из аварийных домов, будет перераспределена между регионами. Те из них, которые выполняют программу в установленные сроки, получат большее финансирование, чтобы продолжать работу. Напоминаем  В программу переселения попадают жильцы домов, признанных аварийными с 1 января 2017-го по 1 января 2022 года.  Начиная с 2019 года, в России уже расселено 12 млн кв. метров аварийных домов. Это на 2 млн превышает объем, который был запланирован. @developers_policy

Главгосэкспертиза развивает дополнительные сервисы для госзаказчиков  Ведомство не забывает про госзаказчиков и продолжает развивать для них дополнительные электронные сервисы. Об этом сообщил замначальника ГГЭ Вадим Андропов на Всероссийской конференции «Строительный навигатор. Госстройнадзор». ⬩ «Витрина проектов» — информация по объектам, чью проектная документация (ПД) признана Минстроем типовой и подходящей для применения для других ОКС.  В основном это объекты социальной инфраструктуры: школы, детсады, больницы, стадионы.  Типовые проекты позволяют экономить бюджетные средства, ускоряют разработку ПД и ускоряют процесс строительства. ⬩ «Карта инженерных изысканий».    Работая с сервисами застройщик (технический заказчик) получает «профессиональный чек-ап» для проектирования и расчетов сметной стоимости. А это в дальнейшем значительно снижает сроки прохождения экспертизы в . @developers_policy

Новые изменения к сводам правил ⬩ Изменение № 3 к СП 252.1325800.2016 «Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 6 к СП 251.1325800.2016 «Здания общеобразовательных организаций. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 5 к СП 158.13330.2014 «Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования».  @developers_policy 

Банку России разрешили брать в бессрочное пользование земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности Госдума приняла во втором чтении соответствующий законопроект №334419-8. В чем суть Сейчас такие земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование лишь: ⬩органам госвласти и местного самоуправления; ⬩государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); ⬩казенным предприятиям; центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий. Законопроект включает в этот перечень и ЦБ. Предполагается, что закон в случае принятия должен вступить в силу через 10 дней после официального опубликования. III чтение запланировано на 4 июля. @developers_policy

Мнение Председатель правления Банка ДOМ.PФ считает, что рынок новостроек РФ пройдет период низких продаж, если он продлится до 1 года По его мнению, застройщики смогут маневрировать в новой ситуации за счет темпов продаж и строительства. «Ситуация на рынке застройщиков впереди неопределенная. На полгода – год запас есть. Сейчас очень высокая метрика по соотношению распроданности к стройготовности. Если брать разные поколения проектов, то сейчас этот показатель выше 80% – отношение сколько продано к тому, сколько построилось»,— сказал он. Более естественное значение, по словам Федорко, — около 70%, таким образом, у первичного рынка жилья в РФ есть запас прочности. @developers_policy

Строительство школ, больниц и объектов ЖКХ станет обязательным в рамках КРТ Соответствующий законопроект предложен на рассмотрение в Госдуме. Об этом сообщил председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов  В чем суть Предлагается: 1️⃣Сделать обязательным строительство объектов социальной инфраструктуры:  школ, больниц, объектов ЖКХ в рамках программ комплексного развития территорий. Источник финансирования для строительства будет определяться при принятии конкретного решения о комплексном развитии территории. 2️⃣Упростить внесение изменений в генпланы и правила землепользований и застройки для тех случаев, когда КРТ осуществляется по инициативе правообладателей.  Это даст возможность сократить срок строительно-инвестиционного цикла.  @developers_policy