Законы стройки

В этом году в Перми пройдет всероссийский форум «Развитие малых городов и исторических поселений» Решение об этом утвердил глава правительства РФ Михаил Мишустин. Мероприятие проводится в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни». По словам министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина, конкурс проводится с 2018 года и за это время подано свыше 3,2 тыс. заявок, победителями стали более 1,3 тыс. проектов из 819 муниципальных образований. «Для проведения всероссийского форума "Развитие малых городов и исторических поселений" город Пермь выбран не случайно. Пермский край — динамично развивающийся регион, где активно реализуются проекты жилищного и инфраструктурного строительства, расселяется аварийное жилье, модернизируются объекты ЖКХ, а также особое внимание уделяется благоустройству общественных пространств. Регион регулярно участвует во Всероссийском конкурсе: с 2018 года подано 49 заявок»,— отметил министр.

Разработаны новые изменения к СП по изоляционным и отделочным материалам   Проект Изменения № 4 к СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы».    Цель разработки изменений — повышение качества отдельных видов отделочных и изоляционных работ. Уточнены требования к устройству оконных и дверных откосов из листовых и иных материалов. Добавлены актуальные требования к приемке отделочных работ поверхностей сборных изделий (элементов) заводского изготовления.   @developers_policy

Глава ДНР Денис Пушилин анонсировал запуск ипотеки для медработников в ДНР «Это, безусловно, будет способствовать и развитию ипотеки. И здесь, с учетом того, что в Донецке и в Макеевке будет большое количество жилья построено, ну, конечно же, здорово, что в том числе и медицинские специалисты смогут его приобретать в ипотеку, причем в достаточно выгодную ипотеку, 2%»,— рассказал он. Также подчеркнул, что обеспечение жильем позволит выпускникам Донецкого государственного медицинского университета продолжить работу на территории республики @developers_policy

С 1 мая в Московской области изменились условия выкупа участков, предоставленных для ИЖС, садоводства, личного подсобного хозяйства Речь идет о постановлении правительства Московской области от 14.04.2025 № 373-ПП «О внесении изменений в постановление правительства Московской области от 02.05.2012 № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках». В чем суть Если раньше их можно было оформить по ставке 3% от кадастровой стоимости, то теперь плата выросла в 20 раз, до 60%. При этом у арендаторов, чей договор заключён до 1 мая 2025 года, есть год на выкуп земли до старым правилам — до 1 мая 2026 года. @developers_policy

⚡️Публикации про задержки зарплат не соответствуют действительности — директор по персоналу и устойчивому развитию «Самолета» Александра Горчакова в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко

«За последние 2 года, которые я работаю в компании, ни разу не было задержки выплаты зарплаты. Кроме того, я также не участвовала в проведении каких-либо собраний».

По ее словам, на конец I квартала в «Самолете» работает около 7 тысяч сотрудников.

«У нас никогда не стояло задачи сократить определенное количество людей. В прошлом году мы были вынуждены среагировать на внешние факторы, и в I квартале 2024-го у нас были сокращения численности, но касались они в основном перестройки организационной модели. Сотрудникам либо предлагали перейти и сохранить на другие направления функции/роль, либо расставались и выплачивали компенсации. На сегодняшний день Рубикон пройден».

Также застройщик внедрил в прошлом году «Performance management» — поставили всем KPI и сформировали драйвер численности для массовых ролей. Это позволило «Самолету» управлять не численностью сотрудников, а их производительностью. Подход «Самолета» к развитию своих кадров: • корпоративный университет и школа продаж для коммерческого блока; • карьерные треки; • программа HiPo. Также Александра рассказала о кадровой системе компании на 2025-2027 гг: 1️⃣ формирование сильной команды 2️⃣ цифровизация 3️⃣ сильная устойчивая корпоративная среда Среди интересных онлайн-решений в этом направлении у «Самолета» создана своя нейросеть для протоколирования, которая сама заполняет данные в сервисе для деловых встреч. Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК Видео

За что могут оштрафовать владельца дачного участка Многие дачники твердо убеждены, что могут делать на своих участках все, что угодно и никто этого не увидит. Но это не совсем так — дачников штрафуют достаточно. В основном это происходит по жалобам соседей и председателей садовых товариществ. В карточках — о том, что может послужить причиной для административной ответственности.

Определить стоимость недвижимости можно будет без оценщика   Новый сервис по оценке стоимости недвижимости при помощи искусственного интеллекта (ИИ) протестирован Ассоциацией ФинТех, Банком Дoм.pф Сбером.  С его помощью можно определить рыночную цену жилья без привлечения оценщика и оформить документы для покупки. Банки смогут оценить риски от сделки и узнать стоимость залога.     В основном сервис подойдет тем, кто покупает жилье классов эконом и комфорт, т. к. их стоимость которого проще оценить с помощью алгоритмов ИИ.  Центробанк идею сервиса поддерживает. Но отмечает,  что для масштабирования запуска придется внести изменения законодательство. Нормативную базу будут прорабатывать на площадке Ассоциации ФинТех.   Напоминаем   Услуги оценщика обойдутся, в среднем в 6–7 тыс. рублей, а в некоторых случаях и в 10 тыс. рублей.   @developers_policy  

Судебная практика ВС РФ: хотите выкупить здание — сделайте ремонт При преимущественном праве выкупа здания одного этого права недостаточно. Необходимы доказательства того, что это здание содержалось надлежащим образом.    По закону, для того чтобы выкупить здание в преимущественном порядке, необходимо соблюсти ряд условий:     🟦пользоваться недвижимостью более 2-х лет. 🟦не иметь задолженности по арендной плате; 🟦иметь статус субъекта МСП;    🟦здание не должно быть включено в перечень предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам МСП (ст. 3, ч. 2 ст. 9 ФЗ от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ);  🟦здание не должно входить в перечень объектов рекреационно-оздоровительного назначения.   По мнению ВС РФ, для выкупа есть еще и дополнительное условие — соблюдала ли компания, претендующая на выкуп, положения ГК РФ об аренде. И в частности, проводила ли текущий ремонт здания, как обязывает ст. 616 ГК РФ.  Если дополнительное условие не соблюдается, то в преимущественном выкупе может быть отказано — Определение ВС РФ от 10.04.2025 г. по делу № А32-64821/2023 @developers_policy

Для снижения инфляции нужно сократить бюджетные траты, но сегодня это сделать невозможно — призвал первый зампред комитета Совфеда по экономической политике Иван Абрамов

«Хотя в случае успешных переговоров и других событий эти траты могут сократиться. Поэтому, если все пойдет по положительному сценарию, все это приведет к тому, что инфляция уменьшится, а вслед за ней – ставка»,— заявил сенатор.

По его словам, инфляция возникает из-за дисбаланса между спросом и предложением. После введения санкций спрос остался высоким, но предложение не успевает за ним.

«

Мы уже видим сегодня замедление. По марту 10% с небольшим инфляции в годовом исчислении — это уже видимые результаты работы в том числе и ЦБ. Многие ругают Центральный банк, но нужно понимать, что у каждого органа своя задача, и задачу потому, чтобы обуздать инфляцию, ЦБ сегодня выполняет».

@developers_policy

🇺🇿Из-за нарушений прав граждан Узбекистана в РФ, посла России в Узбекистане Олега Мальгинова вызвали в Министерство иностранных дел Республики Узбекистан Об этом говорится на сайте ведомства. Отмечается, что подобные поступки якобы ущемляют права и свободы граждан Узбекистана, «которые должны быть гарантированы законодательством страны проживания». Также, по информации от министерства, участники встречи обсудили и другие важные аспекты, связанные с миграцией. В частности, они обратили внимание на то, как эффективно функционирует рабочая группа, которая занимается рекрутингом и подбором граждан Узбекистана для работы в РФ. Министерство рекомендовало Мальгинову «проинформировать компетентные российские структуры о беспокойстве, выраженном узбекской стороной». @developers_policy

Расчетный центр Подмосковья не смог нормально работать без прокуратуры Подмосковный расчетный центр МосОблЕИРЦ, под руководством директора по фамилии Голодаев, упорно не хотел соблюдать нормы оформления единого платежного документа (ЕПД). А именно, в них не указывались показания общедомовых приборов по учету тепловой энергии, расходуемой на отопление МКД. А именно эти данные позволяют жильцам проверять правильность начислений платы за коммунальные услуги. Услугами данного РЦ вынуждены были пользоваться почти все управляющие компании области. Но справиться с Голодаевым не удавалось никому. Местные профильные ведомства и администрация оказались бессильны против многочисленных отписок руководителя расчетного центра. Решить проблему удалось только с помощью жалобы в областную прокуратуру. Нерадивый МосОблЕИРЦ был вынужден привести ЕПД в соответствие с законодательными нормами. Показания общедомовых приборов учета тепловой энергии стали, наконец, указываться в справочной таблице платежного документа @developers_policy

Судебная практика ВС РФ о признании работ выполненными   Определение ВС РФ от 25.10.2024 № 306-ЭС24-10835 по делу № А55-25923/2022.   Если доказательства факта выполнения работ противоречивые, то обязанность суда — рассмотреть доводы заказчика, обосновывающие его отказ от подписания акта приемки результата работ.   Если мотивы не будут признаны обоснованными, то односторонний отказ заказчика от приема выполненных работ и их оплаты будет считаться неправомерным.    Основания заложены в ГК РФ:   🟦заказчик должен платить только за выполненные работы — ст. 711 ГК РФ. 🟦сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком подтверждаются актом, который должны подписать обе стороны — п. 4 ст. 753 ГК РФ; 🟦при отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной; 🟦односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.   @developers_policy  

В мае начнут действовать изменения к своду правил по организации строительства Изменения №2 к СП 48.13330.2019 «Организация строительства».  Должны вступить в силу  с  22 мая 2025 года.   🟦Из СП исключены требования, касающиеся строительного контроля и исполнительной документации. Теперь в нем информация только по организации строительства. 🟦Исключены дублирующие требования.   🟦Обновлена форма журнала входного контроля.   Напоминаем Проведение строительного контроля и ведения исполнительной документации будут регламентироваться отдельным СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства». @developers_policy  

Около 2 тыс. км региональных и местных дорог, ведущих к местам туристического осмотра, приведут в нормативное состояние в 2025 году по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» Об этом рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Также министр транспорта Роман Старовойт отметил, что по федеральному проекту «Региональная и местная дорожная сеть» ремонтные работы пройдут на 434 объектах, входящих в туристические маршруты.  Всего За шесть лет реализации национального проекта "Безопасные качественные дороги" удалось привести в нормативное состояние более 9,7 тыс. км туристических маршрутов, это порядка 2 тыс. объектов – участков автодорог и искусственных сооружений. @developers_policy

Россиянам рассказали, как не платить за капитальный ремонт дома В чем суть Основанием не платить за капремонт может быть признание дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земли дома для нужд города, также за капремонт не платят жители новостроек. В последнем случае дома включаются в программу через некоторое время после сдачи объекта. В некоторых регионах на уплату взносов за капремонт предоставляются льготы, например, инвалидам, участникам Великой Отечественной и другим категориям граждан. Кроме того, у долгов за ЖКХ есть исковая давность — если дело по многолетним долгам дойдет до суда, то взыскать их могут только за последние три года. @developers_policy

Об изменениях в законодательстве, которые вводятся в мае   Законодательных изменений, касающихся недвижимости, в мае не так много, но все же есть. Они затрагивают условия выкупа земли, порядок уведомления собственников о выделе машино-мест, исправления ошибок в ЕГРН и жилищных выплат отдельным категориям работников.   1️⃣С 4 мая начнет действовать порядок уведомления долевых собственников о выделе машино-мест.  Уведомления будут рассылаться по электронной почте в виде ссылки на электронные документы, которые размещены на сайте Росреестра.  Ссылка будет действительна в течение одного месяца со дня ее размещения, 2️⃣С 4 мая вступит в силу Приказ Росреестра об уточнении порядка изменения сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.  Это касается случаев, когда исправляются реестровые ошибки.     3️⃣С 30 мая начнет работать Закон, сохраняющий единовременные жилищные выплаты, для сотрудников ФССП, ФСИН, пожарной службы, таможни, которые были уволены по не зависящим от них обстоятельствам и без права на пенсию.   4️⃣С 1 мая изменились условия выкупа земли под строениями в Московской области.  Они касаются участков, предоставленных для ИЖС, садоводства, личного подсобного хозяйства. Категории земли значения не имеет. Стоимость выкупа земли увеличена.    @developers_policy 

Изменения в  Методику определения сметной стоимости работ по подготовке проектной документации (Методику №707/пр) Проект Приказа Минстроя России «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости работ по подготовке ПД, утвержденную приказом Минстроя России от 01.01.2021 № 707/пр».   Вносятся изменения, в том числе уточняются:  🟦порядок применения данных о заработной плате отраслевых организаций при разработке соответствующих нормативных затрат;   🟦порядок индексации стоимости работ, определенной на основании калькуляции затрат, порядка пересчета стоимости СМР по объекту-представителю в уровень цен года разработки нормативных затрат). @developers_policy  

Новый сервис на ЕЦПЭ: «Определение даты оценки проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий» С 1 мая 2025 года на Единой цифровой платформе экспертиз (ЕЦПЭ) начал работать сервис «Определение даты оценки проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий».   Он позволяет:  🟦прогнозировать требования, которые будут применяться экспертами при проведении оценки соответствия материалов, направляемых для проведения экспертизы; 🟦выбрать нужные условия;  🟦определить на какую дату будут применяться требования, указанные в абз.1 п.1 ч.5 ст.49 ГрК РФ при проведении оценки соответствия (в рамках государственной (негосударственной) экспертизы).    @developers_policy

Омские депутаты хотят сносить объекты культурного наследия На заседании комитета по экономическому развитию депутаты поддержали предложение, позволяющее региональным и городским властям самостоятельно лишать аварийные дома статуса памятников архитектуры. Сейчас это может сделать только федеральное правительство, и процедура занимает много времени. По словам председателя комитета Алексея Провозина, восстановление таких объектов за счет бюджета — дело дорогостоящее, а иногда и попросту бессмысленное. В Омске немало старых домов, которые стоят пустыми и продолжают разрушаться, но при этом город не может распоряжаться ими по закону. Провозин подчеркнул, что формальными собственниками таких объектов часто числятся бывшие жильцы, которые признали дома аварийными и разъехались по новым квартирам. После этого здания автоматически переходят на баланс города. Теоретически, их можно было бы восстановить за бюджетные средства и вновь заселить, но для этого потребовались бы колоссальные вложения. @developers_policy