Законы стройки

Омские депутаты хотят сносить объекты культурного наследия На заседании комитета по экономическому развитию депутаты поддержали предложение, позволяющее региональным и городским властям самостоятельно лишать аварийные дома статуса памятников архитектуры. Сейчас это может сделать только федеральное правительство, и процедура занимает много времени. По словам председателя комитета Алексея Провозина, восстановление таких объектов за счет бюджета — дело дорогостоящее, а иногда и попросту бессмысленное. В Омске немало старых домов, которые стоят пустыми и продолжают разрушаться, но при этом город не может распоряжаться ими по закону. Провозин подчеркнул, что формальными собственниками таких объектов часто числятся бывшие жильцы, которые признали дома аварийными и разъехались по новым квартирам. После этого здания автоматически переходят на баланс города. Теоретически, их можно было бы восстановить за бюджетные средства и вновь заселить, но для этого потребовались бы колоссальные вложения. @developers_policy

В ХМАО изменили расчеты нормативов средней стоимости «квадрата» жилья в небольших городах и поселках автономного округа В чем суть Теперь расчетная стоимость будет учитывать реальную рыночную ситуацию в каждом муниципалитете региона, особенности транспортировки стройматериалов, а также климатические условия. Это затронет населенные пункты, в которых проживает менее 100 тысяч человек. При этом оно особенно важно для городов и районов с большими объемами аварийного жилья, так как к соответствующим нормативам «привязаны» финансовые средства, которые выделяются на расселение. Так местные власти хотят привлечь застройщиков туда, где жилье строится не очень активно. @developers_policy

Стоимость коммунальных услуг продолжает расти   Минэкономразвития определило, на сколько вырастет стоимость общего платежа за коммунальные услуги:   🟦на 9,8% — с 1 июля 2026 года;   🟦на 7,9% — с 1 июля 2027 года;   🟦на 5,9% —  с 1 июля 2028 года.  В своих расчетах ведомство исходит из прогнозируемого экономического сценария на 2026-2028 годы.   В текущем 2025 году платежи за ЖКУ увеличатся с 1 июля на 11,9%. Напоминаем Осенью прошлого года прогноз Минэкономразвития был скромнее:  🟦5,4% — на 2026 год;  🟦4,8% — на 2027 год. @developers_policy  

Стандарты, вступившие в силу в мае 2025 года 🟦ГОСТ Р 72014-2025 «Здания и сооружения. Натурные измерения изоляции воздушного шума элементами зданий».   Устанавливает методы определения изоляции воздушного шума между двумя помещениями в здании с использованием измерений уровня звукового давления.   Вступил в силу с 1 мая 2025 года.   🟦ГОСТ Р 71613-2024 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Прецизионные кондиционеры. Монтажные и пусконаладочные работы. Правила, контроль выполнения, требования к результатам работ». Распространяется на монтажные и пусконаладочные работы применительно к прецизионным кондиционерам в строящихся, эксплуатируемых, реконструируемых зданиях и сооружениях различного назначения.  Вступил в силу с 1 мая 2025 года.   🟦ГОСТ Р 72007-2025 «Панели монолитные из поликарбоната. Технические условия». Новый стандарт распространяется на монолитные панели из поликарбоната, предназначенные для устройства ограждающих конструкций зданий и сооружений, и устанавливает технические требования для их изготовления. Вступил в силу с 1 мая 2025 года.   @developers_policy  

На заметку   Какие постройки признаются самостроем Самовольной постройкой считается объект, который построен:   🟦на земельном участке, который не предоставлен собственность в установленном порядке; 🟦земельный участок, не предназначен для строительства на нем такого объекта;   🟦без согласований и разрешения на строительство;  🟦с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.    Важно: нормы, которые были нарушены, должны быть действующими на дату выявления самостроя.   Постройка не может считаться самостроем, если:   🟦при начале работ не существовало ограничений на ее строительство;  🟦собственник участка не знал или не мог знать о каких-либо ограничениях по застройке. Решение о сносе самостроя, как правило, принимается в судебном порядке.  Если суд примет сторону собственника, то самовольную постройку придется привести в соответствие с требованиями застройки. Например, уменьшить количество этажей.   Решение о сносе самостроя может быть принято и во внесудебном порядке — по решению местной власти.  Это возможно в двух случаях:   🟦если нарушено обязательное требование по оформлению земельного участка в собственность до начала строительства; 🟦вид разрешенного использования не разрешает на участке строительство вообще или конкретного вида объекта.   Также в компетенции местной власти разрешить не сносить самострой, а привести его в соответствие с нормами.   @developers_policy  

🇺🇿ДOМ.PФ предложил включить ТИМ в электронный фонд стандартов Узбекистана Гендиректор госкомпании Александр Лукьянов заявил о возможности признать в Узбекистане стандарты ТИМ, разработанные в России совместно с профессиональным сообществом, и включить их в электронный фонд стандартов Республики Узбекистан. По его словам, ДOМ.PФ готова делиться с коллегами своими программами обучения по ТИМ и «зеленому» строительству, а также помогать застройщикам переходить на новые технологии строительства. Напоминаем Ранее разработанные госкомпанией национальные «зеленые» стандарты для многоквартирного (МКД) и индивидуального жилья с 2024 года применяются в Узбекистане и включены в электронный фонд стандартов этой страны. @developers_policy

Минстрой РФ планирует уменьшить задолженности УК перед РСО Ведомство собирает в регионах информацию о суммах долгов жителей перед управляющими компаниями (УК). Речь идет о долгах, которые судебные приставы не могут взыскать с граждан. Предполагается, что на эти суммы будут уменьшены долги УК перед ресурсоснабжающими организациями (РСО).     До 25 апреля регионы должны предоставить Минстрою соответствующую информацию.   Напоминаем Сейчас УК пытаются взыскивать долги через суд. Несут временные и финансовые издержки. Добиваются положительного решения суда, а потом оказывается, что приставы по ряду причин взыскать долги с граждан не могут. При этом задолженности УК остаются в силе и теперь уже на них подаются судебные иски от РСО.  В итоге — либо банкротство УК, либо погашение долгов перед РСО за счет граждан, которые платят вовремя. После чего возникают следующие долги и так далее по кругу.  Поэтому Минстрой РФ собирается подготовить законопроект, уменьшающий долги УК перед РСО на суммы безнадежных долгов.    @developers_policy  

🇺🇿ДOМ.PФ предложил включить ТИМ в электронный фонд стандартов Узбекистана Гендиректор госкомпании Александр Лукьянов заявил о возможности признать в Узбекистане стандарты ТИМ, разработанные в России совместно с профессиональным сообществом, и включить их в электронный фонд стандартов Республики Узбекистан. По его словам, ДOМ.PФ готова делиться с коллегами своими программами обучения по ТИМ и «зеленому» строительству, а также помогать застройщикам переходить на новые технологии строительства. Напоминаем Ранее разработанные госкомпанией национальные «зеленые» стандарты для многоквартирного (МКД) и индивидуального жилья с 2024 года применяются в Узбекистане и включены в электронный фонд стандартов этой страны. @developers_policy

Разбавим серьезную повестку креативным видео, праздник все-таки😃 Встретили в канале владельца ГК ТОЧНО.

Судебная практика Об остеклении балконов Определение Конституционного Суда РФ от 10 апреля 2025 г. N 910-О Ситуация Гражданин остеклил свой балкон и установил козырек сверху. Предварительно он собрал согласие ⅔ жильцов дома и получил разрешение администрации.  Но этого оказалось недостаточно. И дело дошло до суда. Позиция суда Суд постановил:   🟦остекление балкона считается перепланировкой, поэтому, планируя ремонт, владельцу квартиры нужно получить согласие жильцов на общем собрании;    🟦в отличие от лоджии, балкон является общедомовой собственностью, поэтому для его изменения необходимо получить согласие не ⅔, а всех собственников квартир в МКД — ст. 40 ЖК РФ;  🟦балкон следует привести в первоначальный вид (убрать козырек и остекление) и выплатить штраф в 500 рублей за каждый день неисполнения решения.  Конституционный суд Подтвердил, что необходимость получить согласие всех собственников квартир не может рассматриваться «как несоразмерное ограничение права собственности граждан». Напоминаем Если вы купите на вторичном рынке квартиру с неузаконенной перепланировкой, то навлечете на себя не только штрафы, но и проблемы со страхованием квартиры и ипотекой.   Поэтому нужно внимательно проверять техническую документацию на жилье. @developers_policy       

Разработан проект изменений к своду правил для проектирования систем водоснабжения   Проект Изменения № 2 к СП 399.1325800.2018 «Системы водоснабжения и канализации наружные из полимерных материалов. Правила проектирования и монтажа».    Уведомление о разработке размещено 30 апреля 2025 года. Устанавливает общие требования к проектированию, строительству (реконструкции, ремонту) наружных сетей холодного водоснабжения,  водоотведения (в том числе дренажных сетей) с использованием труб, соединительных деталей, колодцев и емкостей, изготовленных из полиэтилена, блок-сополимера пропилена, непластифицированного поливинхлорида, а также ориентированного непластифицированного поливинхлорида.       @developers_policy  

Поздравляем вас с Праздником Весны и Труда! Пусть 1 Мая принесёт новые силы, свежие идеи и вдохновение для свершений. Желаем крепкого здоровья, благополучия и уверенности в завтрашнем дне. Пусть каждый ваш день будет наполнен радостью от достигнутого результата, уважением коллег и теплом близких. @developers_policy

Первые льготные инвесткредиты по программе Минэкономразвития РФ и Банка России выданы на покупку недвижимости и оборудования для развития производства стройматериалов Максимальная льготная ставка по программе: ключевая ставка ЦБ РФ - 3,5%. Средства по кредиту могут быть направлены на капитальные затраты (не менее 80%) и текущие расходы (до 20%). Программа рассчитана на поддержку инвестиционных проектов предприятий малого и среднего бизнеса. Общий лимит кредитования по программе — 100 млрд рублей ежегодно в течение 2025-2030 годов. @developers_policy

Оформление градпланов упростили в Подмосковье «Чтобы упростить оформление услуги, мы дополнили ее новыми сервисами. Один из них проверяет, было ли ранее уже подано, но не закрыто заявление. Другой анализирует кадастровый номер и выявляет, все ли в порядке с документацией на участок, если он попадает в зону комплексного развития территории. В каждом конкретном случае сервисы предлагают изучить алгоритм дальнейших действий. Также в рамках услуги теперь можно получить градплан на смежные земельные участки»,— заявил министр госуправления, информационных технологий и связи Подмосковья Надежда Куртяник. Всего с начала года услугой воспользовались почти 22 тыс. раз. Напоминаем Градплан содержит информацию о потенциале и планировочных ограничениях участка – зоне планируемого размещения объекта капитального строительства, минимальных отступах от границ, видах разрешенного использования. Он необходим перед началом проектирования, возведения и реконструкции объектов. @developers_policy

В России суды запретили нанимать на работу «только славян» Об этом пишет РИА Новости, ознакомившееся с соответствующими судебными материалами. В чем суть В одном из исков запрещенными к распространению были признаны публикации в социальной сети «ВКонтакте» с поиском бригад и строителей, в которых присутствовала фраза «только славяне». Суд указал, что дискриминация соискателей вакансии по национальному признаку запрещена законом. В другом иске дискриминацию выявили на сайте с объявлениями, где была размещена вакансия повара-пекаря блинов с такой же пометкой. Еще одно административное дело попало в суд из-за объявления о приеме на работу няни для ребенка при наличии у соискателя славянской внешности.

Грядут очередные масштабные поправки в Налоговый кодекс Минфин разработал Проект Федерального закона от 29 апреля 2025 года. Он направлен на реализацию положений основных направлений налоговой политики (ОННП). Изменения масштабные. Они коснутся практически разделов НК РФ: 🟦НДС; 🟦НДФЛ; 🟦налога на прибыль организаций; 🟦спецрежимов: УСН, ПСН, ЕСХН; 🟦страховых взносов; 🟦имущественных налогов; 🟦туристического налога; 🟦налогового администрирования. @developers_policy

В Ростове-на-Дону ГК «ЮгСтройИнвест» дала старт продаж кварталу впечатлений «Эстет» на территории комплексного развития «Новый Ростов», нового центра города! «Эстет» — это новый формат жизни: Иные дома — воздушные фасады, натуральная рельефность, акцентная подсветка; Иные лобби — с мягкими зонами и фитодекором; Иные дворы — каждый двор как эмоция, многосюжетное благоустройство с интерактивными инсталляциями, природными галереями, динамичными секторами спорта для детей; Иные парки — тематические парки, скверы, бульвары и аллеи у дома; Иные детские площадки — нейродинамические игровые и развивающие пространства 0+ Квартиры select — с ремонтом, 3 капсульных дизайн-проекта с мебелью и техникой! Подробнее об этом и других проектах застройщика читайте в ТГ-канале генерального директора Иванова Юрия Ивановича. Рекомендуем в подписку https://t.me/ivanov_yuriy_usi Реклама. «СЗ-20 «ЮгСтройИнвест» ИНН 2635224470

Судебная практика Пени за просрочку работ можно уменьшить, если в этом виноваты обе стороны   К тому выводу пришел арбитражный суд Дальневосточного округа и уменьшил в 2 раза пени за просрочку работ по реконструкции объекта. Постановление от 23.07.2024 N Ф03-3003/2024 по делу N А73-14937/2023. По мнению суда, работы не были выполнены в срок по по общей вине сторон — у Подрядчика возникли проблемы при исполнении контракта, но и Заказчик не оказал ему должного содействия.   Аналогичные решения по снижению неустойки были приняты:   🟦АС Западно-Сибирского округа — Постановление от 27.02.2025 N Ф04-6389/2024 по делу N А46-6640/2024;   🟦АС Московского округа — Постановление от 10.12.2024 N Ф05-26204/2024 по делу N А40-292258/2023. @developers_policy  

Жителям приграничья Курской области, вынужденно покинувшим свои дома, выдано 8 670 жилищных сертификатов на 53,6 млрд рублей Из них за прошедшую неделю выдано 555 документов. Жилье на средства сертификата приобрела 3 851 семья, за прошедшую неделю — 312 семей. В правительстве региона также напомнили, что переселенцы из приграничья, которые в настоящее время проживают за пределами региона, могут обратиться в администрацию своего муниципального образования через отделения «Почты России», а также воспользоваться порталом госуслуг. @developers_policy