Realty & Finance

Согласно информации, опубликованной в газете "Ведомости", с 2016 года покупательская способность материнского капитала при покупке жилья снизилась на 38%. К 2026 году сумма материнского капитала на второго ребенка вырастет с 453 026 рублей до 963 243 рублей на двоих детей, что составляет увеличение в 2,1 раза. Однако, за тот же период стоимость недвижимости увеличилась намного больше — на 3,4 раза. В 2016 году за средства материнского капитала можно было купить 8,4 квадратных метра жилья, а в 2026 году за ту же сумму получится приобрести только 5,2 квадратных метра.

В России введены штрафы, которые могут достигать 500 тысяч рублей, за отказ в предоставлении доступа к жилым помещениям для операторов связи. Эти новые меры устанавливают административные санкции за несанкционированный доступ провайдеров. Согласно данному законопроекту, должностные лица могут быть оштрафованы на суммы от 10 до 40 тысяч рублей, а юридические лица подвергаются штрафам в размере от 100 до 500 тысяч рублей. Эта инициатива уже получила одобрение от Государственной думы. 🗣В ближайшие дни ожидается, что жители получат возможность свободно выбирать провайдеров для подключения в своих квартирах, так как управляющие компании будут ограничены в своих действиях под угрозой значительных штрафов.

С начала 2023 года и до июня россияне существенно повысили интерес к зарубежной недвижимости, увеличив число запросов на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает «Коммерсант». Если учесть обращения из других стран, включая пользователей, пользующихся VPN, это подъем может достигать 15%. Аналитики подчёркивают, что неопределённость в политической ситуации заставляет покупателей активнее искать «альтернативные варианты» в государствах с позитивными отношениями к России. Многие потенциальные инвесторы, несмотря на отсутствие планов на переезд в ближайшее время, начали рассматривать варианты для возможного будущего эмигрантства. В первой половине 2023 года интерес россиян к недвижимости в Грузии увеличился вдвое. Среди других популярных направлений также можно отметить Турцию, Объединённые Арабские Эмираты и Таиланд. Кроме того, спрос на жильё в Греции возрос на 46% по сравнению с прошлым годом, а на Кипре этот рост составил 63%. Эксперты подчеркивают, что Греция остается одной из немногих европейских стран, предлагающих привлекательные условия для получения вида на жительство через покупку недвижимости.

🏛️ Центральный банк выдвинул несколько предложений, направленных на стабилизацию цен на жилье, приобретаемое в рассрочку, а также на уменьшение штрафов за опоздание с платежами. Основные предложения включают в себя: 🔹 запрет на повышение цен на жилье при оформлении рассрочки (в текущий момент разница между полной стоимостью и ценой в рассрочку может достигать 15–20%); 🔹 ограничение штрафов за просрочку до 20% годовых от долга (сейчас штрафы могут составлять до 50% от общей суммы задолженности); 🔹 уведомление банков и других финансовых учреждений о платежах, производимых в рассрочку. Эти инициативы будут обсуждены в Госдуме в ближайшее время. Как ожидается, к 1 апреля 2026 года общий долг россиян по ипотечным рассрочкам достигнет 1,5 триллиона рублей.

На рынке государственных облигаций наблюдаются заметные проблемы. Доходность по десятилетним облигациям возросла до 16,7%, а по двадцатилетним — до 17%. Примечательно, что в июле 2022 года ставка по аналогичным десятилетним облигациям равнялась 14,6%, в то время как ключевая ставка находилась на уровне 18%. Это свидетельствует о том, что тогда доходность была на 2,5 процентных пункта ниже ключевой. В настоящее время доходность в 16,7% превышает ставку в 14,25% также на 2,5 процентных пункта. Исходя из исторических данных, ключевая ставка должна составлять примерно 19%. Однако возможно, что привычные "нормы" уже не играют прежней роли. Их стоит рассматривать в контексте 1990-х годов, когда финансовая система испытывала серьезные сложности. Например, в четвертом квартале 1997 года, перед объявлением дефолта, доходность государственных облигаций достигала 17,7%.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Москве и Подмосковье уменьшился на 30% по сравнению с прошлым годом, составив 100,5 миллиарда рублей. Наиболее значительное сокращение наблюдается в офисном и складском направлениях, где снижение составило 76% и 66% соответственно. Аналитики связывают это снижение с недостатком качественных объектов, которые могут предоставить привлекательную доходность, а также с высокими кредитными ставками. Тем не менее, надежды премьера Михаила Мишустина на помощь со стороны государства, озвученные в ходе пленарного заседания выставки «Иннопром-2026» в Екатеринбурге, вряд ли изменят текущую ситуацию. В условиях экономических затруднений глава правительства пообещал внедрить программы промышленной ипотеки и расширить меры компенсации для инвесторов, работающих в рамках соглашений по защите капитала и покрытию затрат для компаний, использующих отечественное программное обеспечение.

Все изменения, связанные с земельными участками и недвижимостью, которые внесены в реестры Росреестра, должны быть доступны через разнообразные онлайн-сервисы. С таким утверждением выступил премьер-министр Михаил Мишустин на встрече с Олегом Скуфинским, начальником данного ведомства. Прозрачность работы Росреестра играет большую роль для рынка недвижимости. Ошибки или задержки в обновлении данных могут вызвать проблемы с сделками, увеличить сроки строительства, привести к спорам относительно земельных наделов или оказать негативное воздействие на бизнес-проекты.

С вступлением в силу нового законодательства, которое продлевает гаражную амнистию до 1 сентября 2031 года, свыше 500 тысяч граждан смогут воспользоваться данной программой. Об этом сообщил Олег Скуфинский, глава Росреестра, во время встречи с премьером России Михаилом Мишутиным. В то же время, продолжается действие дачной амнистии, которой уже воспользовались 16,5 миллиона человек. «В прошлом году мы значительно упростили процесс оформления дачных объектов. Все больше россиян обращаются за дачной амнистией через портал госуслуг. Если в 2020 году этот показатель составлял 15%, то сейчас он возрос до 51%. Это не только снижает затраты на процедуру, но и сокращает время её завершения», — отметил Скуфинский.

Правительство приняло решение о выделении дополнительных 3 миллиардов рублей на программу промышленной ипотеки. Премьер-министр Михаил Мишустин подписал соответствующее постановление, указывающее на выделение этих средств для данной инициативы. 📌 Программа, запущенная президентом в 2022 году, предоставляет предприятиям возможность получать кредиты на льготных условиях для таких целей, как покупка, строительство, модернизация и реконструкция объектов производства. • Срок кредита составляет до 7 лет; • Максимальная сумма займа — 500 миллионов рублей; • Льготные процентные ставки: 5% для промышленных предприятий и 3% для технологических компаний.

❗️На встрече с Олегом Скуфинским, главой Росреестра, премьер-министр Российской Федерации Михаил Мишустин подчеркнул важность внедрения всех изменений, касающихся земельных участков и недвижимости, в различные сервисные системы.

В Москве за последний год наблюдается снижение количества двухуровневых квартир на 13,5%. ❗️ По данным исследования, проведенного компаниями Метриум и ФСК, сейчас доступны 315 таких объектов, тогда как год назад их число составляло 364. 🔵 Эксперты подчеркивают, что двухуровневые квартиры продолжают оставаться одним из самых востребованных и престижных форматов на рынке новостроек; 🔵 Ожидается, что в исторических границах столицы в июле 2026 года будет введено в эксплуатацию 39 новых жилых комплексов с вариантами двухуровневых квартир и апартаментов, которые будут строить 20 застройщиков. На сегодняшний день двухуровневые квартиры составляют лишь одну из 131 позиции на первичном рынке жилья.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Москве и Подмосковье упали на 30% по сравнению с прошлым годом, составив 100,5 миллиарда рублей. Как информирует «Коммерсант», наибольшее снижение активности наблюдается в офисном и складском сегментах, где показатели уменьшились на 76% и 66% соответственно. По мнению экспертов, снизившийся интерес к инвестициям связан с дефицитом качественных объектов, которые могли бы гарантировать достойную доходность, а также с высокими процентными ставками по кредитам.

В середине июня наблюдался рост числа заявок на семейную ипотеку, который достиг показателей, аналогичных январским. С 14 по 21 июня 2026 года было зарегистрировано 33,7 тысячи заявок. Это наивысший уровень с конца января, когда интерес к кредитам с низкими процентными ставками существенно вырос перед изменением условий программы.

На протяжении многих десятилетий Китай значительно опережает Европу и Соединенные Штаты по показателям своего развития. В этой стране широко применяются технологии, позволяющие собирать дождевую воду с крыш, которая затем используется для снижения температуры воздуха, что помогает понизить ее для жителей на 5-8 °C.

С 19 октября 2026 года вступают в силу новые правила, касающиеся страхования жизни и ипотечного кредитования, которые разработаны страховыми организациями. Эта инициатива Центрального банка России привела к созданию двух новых стандартов, подготовленных Всероссийским союзом страховщиков. Эти стандарты уже были одобрены президиумом ВСС и сейчас находятся в процессе согласования с соответствующими регулирующими органами. ➖ Первый стандарт касается страхования жизни для клиентов, оформляющих потребительские кредиты. ➖ Второй стандарт ориентирован на ипотечное страхование, направленный на решение проблем заемщиков, возникающих из-за отсутствия выплат по страховке в случае наступления страхового события, а также на предотвращение навязывания ненужных страховых продуктов.

Строительные компании собираются инвестировать 114 миллиардов рублей в проектирование жилых объектов на территории Луганской Народной Республики (ЛНР). По словам руководителя ЛНР Леонида Пасечника, было заключено 41 соглашение с 34 подрядными организациями. 🔵 Эти средства будут использованы для реализации примерно 160 многоквартирных жилых комплексов, что позволит построить 25,1 тысячи квартир. Также предусмотрено возведение 200 индивидуальных жилых домов. 🔵 Кроме того, подготовлена территория площадью более 1300 гектаров, на которой размещено 170 земельных участков, что создаст возможность построить 6 миллионов квадратных метров жилья. 🔵 В прошлом году в ЛНР было сдано в эксплуатацию около 80 тысяч квадратных метров нового жилья, что составляет почти половину от общего объема строительных работ, выполненных с начала 2023 года.

Увеличение интереса к квартирам с уже завершенной отделкой становится важной целью на ближайшие годы. 🗣"Одной из наших главных задач в будущем является восстановление объемов продаж и увеличение количества квартир с отделкой, а также с ремонтом и, возможно, с мебелью. Я верю, что мы сможем преодолеть негативные тренды, наблюдаемые в последние годы," – сообщил Стасишин на финансовом конгрессе Банка России. Несмотря на множество преимуществ, которые предлагают квартиры с готовым ремонтом на первичном рынке, темпы их строительства продолжают снижаться. Квартиры на вторичном рынке, отремонтированные 10 лет назад, не являются оптимальным выбором, так как вскоре могут потребовать обновления, что уменьшает их конкурентоспособность.

Власти намерены внедрить новые правила, регулирующие процесс изъятия имущества при задолженности, ниже 10 тысяч рублей. Данный законопроект уже представлен в Государственную Думу. 🔺 Изъятие имущества не будет производиться, если сумма долга составляет менее 10 тысяч рублей (в настоящее время этот порог равен 3 тысячам рублей). 🔺 Судебные приставы получат возможность взыскивать долговые суммы с зарплаты до 30 тысяч рублей, вместо действующего предела в 10 тысяч рублей. 🔺 Кроме того, планируется введение запрета на регистрацию любых действий, связанных с имуществом должника, но только в тех случаях, если долг не превышает 10 тысяч рублей.

С сегодняшнего дня в России начинает функционировать межгосударственный стандарт, который устанавливает требования к жилым зданиям с экологически чистыми характеристиками, в том числе и к многоквартирным домам. Этот стандарт носит рекомендательный характер и включает 58 критериев, предлагая три уровня сертификации: «Бронзовый», «Серебряный» и «Золотой». 🌳 Эта инициатива предоставляет новые возможности для застройщиков, позволяя им выходить на рынки стран СНГ и создавая более благоприятные условия для получения льготных кредитов в банках. 🗣️ По мнению экспертов, внедрение данного стандарта должно оказать положительное влияние на качество строительных работ и улучшить условия жизни в современных жилых комплексах. Вдобавок, это приведет к повышению энергоэффективности и снижению расходов на коммунальные услуги.

С 1 июля сделки с недвижимостью будут проводиться только в электронной форме. В России вводится новая норма, позволяющая участникам сделок не посещать Росреестр для изменения прав собственности, а также не согласовывать свои действия заранее с этим ведомством. Чтобы завершить сделку, необходимо пройти несколько последовательных этапов: ➖ На первом этапе участники проходят идентификацию в специализированных центрах, расположенных в банках, предоставляя свои биометрические данные, включая фотографию и запись голоса; ➖ Затем они получают усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП); ➖ После этого документы загружаются через раздел «Приобретение недвижимости» на портале Госуслуги. Подтверждение сделки осуществляется с использованием как биометрических данных, так и УКЭП. Даже если мошенники получат доступ к электронной подписи, завершить сделку без проверки личности и голоса невозможно. ❕ Важно учитывать, что наличие биометрической информации и УКЭП не освобождает от необходимости проверять юридическую чистоту недвижимости, выявлять различные обременения и учитывать другие важные аспекты сделки. Эта технология упрощает процесс, но не защищает от возможных ошибок в документах.