Realty & Finance

Министерство экономического развития планирует внести изменения в требования к приемке новых жилых комплексов. ⭐️ На форуме «Движение» заместитель министра Никита Стасишин подчеркнул, что не следует опасаться снижения качества жилья в процессе передачи. 🗣 Он выделил, что строительные компании обязаны передавать квартиры с качественной отделкой и правильно организованными общественными пространствами, строго придерживаясь предписанных стандартов. «Если кто-то этого не выполнит — мы ужесточим условия», — добавил он. Застройщики должны гарантировать полное соответствие жилых помещений всем необходимым нормам, обеспечивающим комфортные условия для проживания. Ранее были отменены все сроки завершения строительства, и теперь основное внимание сосредоточено на качестве выполнения работ.

❗️Центральный банк России вновь сообщил о снижении ключевой процентной ставки, что стало девятым подряд снижением. Последний раз аналогичное решение принималось осенью 2021 года. Вот ключевые выводы, представленные регулятором: 📍Экономическая ситуация в стране демонстрирует позитивные тенденции, хотя восстановление экономики остается ограниченным после падения в начале года. 📍Годовая инфляция немного снизилась и составила 5,6% по сравнению с 5,7% в апреле. 📍Прогнозы инфляции на конец года остаются прежними — предполагается, что она будет находиться в диапазоне 4,5-5,5%. Ожидается, что эти цели будут достигнуты к 2027 году. 📍Потребительский спрос показывает более активный рост, и наблюдаются определенные улучшения в инвестиционной активности, хотя уровень пока все еще невысок. 📍Безработица достигла исторических минимумов, и компании пересматривают свои стратегии по повышению заработной платы. 📍Проинфляционные риски остаются достаточно высокими, их рост связан с "временным сокращением производства моторного топлива". 📍Бюджетная политика на ближайшие три года будет "более стимулирующей, чем ожидалось", что может потребовать повышения ключевой процентной ставки. 📍Следующее заседание, на котором будет обсуждаться ключевая ставка, назначено на 24 июля.

В России Министерство строительства приступило к анализу инициатив, касающихся облегчения процедуры получения вида на жительство для зарубежных граждан, желающих оформить его через приобретение недвижимости. Эти сведения предоставил заместитель министра Никита Стасишин.

⚡️ С 1 июля начнут действовать обновленные условия программы семейной ипотеки, направленной на стимулирование роста рождаемости. Об этом сообщил Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ, на форуме «Движение», посвященном вопросам недвижимости. «В прошлом месяце мы провели обсуждение условий ипотечного кредитования с представителями финансового сектора и правительства. Нам удалось достигнуть ясного понимания этих параметров. Банковские учреждения уже приступают к подготовке к предстоящим изменениям. Мы пришли к выводу, что новые правила будут внедрены в ближайшее время», — сказал он. Также Стасишин отметил, что решение о данной программе уже принято. Он добавил, что на встрече с вице-премьером Маратом Хуснуллиным министерству удалось согласовать несколько технических аспектов, которые могут существенно повлиять на общее количество выданных семейных ипотек.

Генеральная прокуратура в сотрудничестве с Федеральной антимонопольной службой провела исследование цен на коммунальные услуги по всей России. Анализ охватил 84 региона и выявил нарушения лишь в пяти. В 65 регионах были зафиксированы расхождения с действующим законодательством. Неправомерно взысканные суммы уже частично возвращены гражданам. Однако предполагается, что 4 миллиарда рублей, собранные в результате необоснованного повышения тарифов, будут использованы для обновления инфраструктуры. Такой подход порождает множество вопросов. Можно провести параллель: представьте себе добропорядочного человека, ставшего жертвой ограбления в парке. Полиция находит преступников, но после тщательного расследования сообщает ему: «Так как ваши деньги уже пропали, возможно, вам стоит вложить их в что-то полезное, например, в образование». Важно восстановить справедливость и вернуть людям их средства, даже если для этого необходимо снизить тарифы на услуги.

💧 Подача воды в высотных сооружениях может быть временно прекращена по различным непредвиденным обстоятельствам. Совет Федерации одобрил законопроект, который позволяет компаниям, отвечающим за водоснабжение, приостанавливать подачу воды не только в случае аварийных ситуаций, но и по другим непредсказуемым причинам, влияющим на централизованные системы водоснабжения. Кроме того, теперь местные власти получат возможность участвовать в расследовании причин таких инцидентов. Ранее эти проверки проводились исключительно специалистами по водоснабжению и Ростехнадзором. 🖊️ Новый регламент вступит в силу с 1 марта 2027 года.

🗣️ На недавней пленарной сессии члены Совета Федерации утвердили проект решения. Совет Федерации обратился к правительству с предложением рассмотреть возможность выделения суммы до 450 тысяч рублей на погашение ипотечных кредитов, связанных с рождением четвёртого и следующих детей. 📌 Данное предложение будет обсуждено в ходе подготовки федерального бюджета на 2027-2029 годы. ❕ Следует отметить, что в настоящее время действует программа, предусматривающая единовременную выплату в размере 450 тысяч рублей для погашения ипотек. Однако, чтобы иметь возможность воспользоваться этой помощью, необходимо, чтобы третий или последующий ребёнок родился в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.

Согласно информации, опубликованной в «Известиях» и размещенной на Едином ресурсе застройщиков, около 60% жилищных комплексов, завершенных в 2026 году, не были сданы вовремя. В числе десяти крупнейших строительных компаний на первом месте находится ПИК, который ввел в эксплуатацию 492,4 тысячи квадратных метров, при этом 63,4% из них были сданы с опозданием. Значительные задержки также отмечены у группы компаний «А101», где 78,7% из 281,5 тысячи квадратных метров сдано позже предусмотренного срока. Аналогичные сложности испытывает застройщик «Самолет»: 76,3% из 275,6 тысячи квадратных метров завершены с задержкой. У компании ФСК уровень опозданий составляет 56,4%, у «Страны Девелопмент» — 50,9%, у «Эталон» — 44,5%, а у компании Dogma — 36,4%. Лишь две из пяти ведущих строительных фирм смогли реализовать свои проекты в установленные сроки: это Фонд реновации и «Группа ЛСР». Эксперты отмечают, что рост числа задержек вызван перенасыщением рынка, уменьшением интереса со стороны покупателей и высокими финансовыми затратами, которые осложняют выполнение обязательств застройщиками. Кроме того, подчеркивается, что в ближайшие годы не ожидается значительного снижения строительной активности.

Теперь данные о нотариально заверенных сделках, касающихся прав собственности, станут доступны на платформе «Госуслуги». В Государственной Думе был предложен законопроект, который призван упростить процесс получения информации о нотариальных действиях как для физических, так и для юридических лиц, включая сделки с недвижимостью. Доступ к данной информации будет предоставлен через: 🔹 портал «Госуслуги»; 🔹 официальный веб-сайт Федеральной нотариальной палаты; 🔹 любого нотариуса, независимо от того, какие документы были удостоверены. В настоящее время, чтобы аннулировать нотариальный акт или запросить дубликат утерянного документа, необходимо обращаться именно к нотариусу, который оформил оригинал. Это создает определенные трудности, особенно если сделки осуществлялись в других регионах.

Согласно последним данным, условия для заемщиков, стремящихся оформить ипотечные кредиты, останутся достаточно строгими вплоть до 2028 года. Юлия Рыкунова, одна из учредителей компании М2, уверена, что прогнозируемые процентные ставки на уровне 9-12% могут стать реальностью только в первой половине 2028 года, при условии, что ключевая ставка снизится до 7%. 📉 По результатам недавнего исследования, ожидается, что к концу 2026 года процентные ставки могут составить 12-13%, в то время как средние ипотечные ставки на рынке могут достичь 16,5-17,5%. Ожидается, что это приведет к росту ипотечного рынка на 6-11%, а доля рыночных ипотек вырастет до 15%.

🪖 В Москве началась реализация масштабного проекта по строительству новой станции метрополитена. 🔵 Станция «Курьяново» станет частью первого этапа Бирюлёвской линии, которая соединит Батюнинский проезд с Проектируемым проездом номер 5112. 🔵 Дизайн этой станции будет выполнен в бруталистском стиле, что отлично сочетается с развивающимся районом Печатники. Архитекторы черпали вдохновение из историко-культурных особенностей этой индустриальной территории. Брутализм выделяется своей выразительной простотой форм и необычными элементами. В рамках проекта планируется использовать аквапанели для потолка, создающие иллюзию сплошного бетона. Пол будет выполнен из натурального камня, а архитектурное освещение подчеркнёт формы и текстуры интерьера. 🔵 Строительство станции уже началось. В настоящее время проводятся работы по созданию форшахты и установке защитных конструкций вокруг котлована.

Общий объем невыплаченных ипотечных кредитов достиг 209 миллиардов рублей, включая долги, которые не погашены более 90 дней. ⬇️ С начала этого года данный показатель увеличился на 10%, особенно после резкого удвоения в 2025 году. 🔵 В Тыве число просроченных кредитов возросло в пять раз. 🔵 В республике Марий Эл этот показатель увеличился в 4 раза, а в Крыму — в 3,9 раза. 📶 Эксперты отмечают, что такие тенденции указывают на значительную стагнацию на рынке недвижимости. Банкам становится все сложнее быстро реализовать заложенные объекты, и для многих заемщиков инициирование процесса банкротства оказывается более целесообразным, чем продолжение выплаты долгов.

Теперь процесс регистрации земельных участков и парковочных мест может занять всего один день. Росреестр значительно облегчила процедуру оформления прав на нежилые земельные участки и автомобили, сократив время регистрации с 9 дней до одного рабочего дня. Для этого потребуется предоставить нотариально удостоверенный договор купли-продажи. 📃 Документы можно отправить в электронном формате через личный кабинет на сайте Росреестра или посетить любой многофункциональный центр.

Министерство внутренних дел России раскрыло масштабную аферу, нацеленную на потенциальных покупателей загородных домов в Подмосковье. 👮 В результате проведенных оперативных действий были задержаны три человека, подозреваемых в преступной деятельности. Расследование установило, что криминальная группа учредила строительную компанию, которая занималась возведением жилых комплексов. Для привлечения клиентов они обещали заманчивые условия кредитования на строительство, обещая возврат части вложений, гарантированный доход от продажи домов и полное покрытие долговых обязательств. На данный момент 24 человека стали жертвами этого мошенничества, потеряв в общей сложности около 200 миллионов рублей. Некоторые из участков, на которых предполагалось строительство, не соответствуют существующим требованиям для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). ❕ Как следствие, люди остались и без денег, и без жилья. Прежде чем вкладывать свои средства, крайне важно тщательно проверять документы и правовой статус покупаемого земельного участка.

Компания «А101» инициировала строительство административно-делового центра в Коммунарке, который займёт площадь в 41 тысячу квадратных метров.

Марат Хуснуллин, зампредседателя правительства России, сообщил о начале инициативы, направленной на эвакуацию 66 тысяч российских граждан из районов с повышенной угрозой безопасности.

По информации, размещенной в издании «Ведомости», в период с 2026 по 2028 годы прогнозируется увеличение общей площади новых торговых площадей на 1,3–1,46 миллиона квадратных метров. В первые шесть месяцев текущего года в Москве было введено 41 175 квадратных метров новых торговых площадей, в то время как в других регионах страны этот показатель составил 47 175 квадратных метров. 🔵 Главной причиной такого роста является не строительство новых объектов, а изменение сроков завершения уже запланированных проектов. Более 50% от заявленных проектов по строительству торговых центров перенесли свои сроки открытия на 2027 год.

Государственная Дума разрабатывает новый законопроект, который будет вынесен на второе чтение и призван упростить процесс реализации квартир, конфискованных у граждан в связи с коррупцией. 🔵 Согласно действующим законодательным актам, такая недвижимость может быть реализована лишь в том случае, если её рыночная стоимость на вторичном рынке в два раза превышает цену, установленную местными властями. Кроме того, в планах предусмотрена отмена обязательного шестимесячного промежутка между неудачными аукционами, что позволит ускорить проведение повторных торгов.

В течение ближайших одной-двух недель правительство планирует обнародовать официальные сведения о программе семейной ипотеки. Вице-премьер Марат Хуснуллин указал, что новые условия будут зависеть от числа детей в семье. В отдельных регионах ожидается увеличение предельных ставок, при этом основное внимание будет уделено поддержке индивидуального жилищного строительства (ИЖС). ⭐️ Марат Хуснуллин, вице-премьер: "Мы проанализировали около 150 различных моделей. В этом процессе участвует Дом РФ, и мы проводим исследование сроков, величины первоначального взноса и других нюансов. Мы понимаем трудности, возникающие в связи с ИЖС, и стремимся активизировать эту программу." "Мы уверены, что ИЖС станет важным направлением для дальнейшего развития, особенно для семей с несколькими детьми. Мы выделили три ключевых направления. Уверен, что в течение недели или двух сможем представить финальный вариант."

В России наблюдается замедление темпов строительства дорог из цементобетона. ⭐️ Артем Кирьянов, заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике, акцентирует внимание на том, что "выбор между цементобетоном и асфальтобетоном – это не просто спор среди экспертов. Это стратегическое решение, которое окажет влияние на всю транспортную инфраструктуру." Можно продолжать возводить дороги, которые требуют капитального ремонта каждые два года и регулярной замены асфальта, основываясь на устаревших технологиях. Тем не менее, существует возможность перейти к научно обоснованным подходам, которые могут обеспечить экономическую эффективность. Этот путь может привести к созданию современных дорог, способных выдерживать большие нагрузки и способствующих развитию транспортной, логистической и производственной отраслей в стране. Срок службы дорог из цементобетона может достигать 30 лет, в то время как асфальтированные дороги служат примерно 24 года. Кроме того, интервал между ремонтами можно увеличить с 12 до 15 лет. Эксперты уверены, что внедрение этой технологии в проекты на 2025-2030 годы может существенно снизить государственные расходы почти на 30%, что составит около 573 миллиардов рублей. ©️ Олег Дерипаска, бизнесмен, отметил: "Процесс внедрения современных и эффективных методов строительства долговечных дорог продвигается очень медленно. Бетонные дороги – оптимальный выбор для России, учитывая её размеры и климат." Как показал ПМЭФ, успех достигается только теми предпринимателями, которые действительно заинтересованы в будущем развитии страны. 🔵 В то же время, несмотря на все плюсы этой технологии, её использование в дорожном строительстве остается крайне низким.