Realty & Finance

На протяжении последних пяти лет, с учётом состояния рынка, размеры ежемесячных платежей по ипотечным кредитам увеличились практически в 3,8 раза.

С 1 августа вступят в силу новые изменения в налоговой системе и условия для рынка недвижимости. Мы представляем ключевые новшества, которые начнут действовать с августа 2026 года: 📩 Уведомления о налогах через «Госуслуги» С 1 августа информация о налогах на имущество, землю и транспорт будет автоматом загружаться в личный кабинет на портале «Госуслуги». Если пользователь не зарегистрирован, уведомление будет отправлено в бумажном виде по почте. Срок для уплаты налогов остается прежним – до 1 декабря. ↗️ Изменение стоимости жилья Министерство строительства опубликовало данные о средней рыночной стоимости квадратного метра за вторую половину 2026 года, которая возросла на 6,6% и теперь составляет 123 700 рублей по всей стране. Эти новые значения влияют на объем жилищных субсидий, социальных пособий и государственных сертификатов. 📤 Пять наиболее дорогостоящих регионов: 1. Чукотка - 269,9 тыс. руб. 2. Москва - 206,9 тыс. руб. 3. Приморский край - 183,8 тыс. руб. 4. ЯНАО - 183,7 тыс. руб. 5. Камчатка - 179 тыс. руб. 📤 Регион с самыми низкими ценами: 1. Ингушетия - 60,5 тыс. руб. 2. Тверская область - 76,9 тыс. руб. 3. Тамбовская область - 79,3 тыс. руб. 🏥 Выплаты по больничным для самозанятых С августа начнут действовать выплаты по листкам нетрудоспособности для самозанятых лиц, участвующих в системе добровольного страхования. Для получения выплат необходимо вносить взносы в Социальный фонд в течение минимум шести месяцев. Эта мера распространяется исключительно на больничные и не относится к декретным отпускам.

В первой половине 2023 года в Москве было продано жилья бизнес-класса общей площадью около 85,2 тысячи квадратных метров. За шесть месяцев застройщики реализовали более 511 тысяч квадратных метров в данной категории. В числе лидеров по продажам за первые два квартала оказались MR Group (48,4 тыс. кв.м.), Донстрой (38,7 тыс. кв.м.) и FORMA (36,8 тыс. кв.м.). В июне FORMA установила новый рекорд, продав почти 11 тысяч квадратных метров за один месяц. Специалисты предполагают, что к 2026 году общий уровень спроса может достичь от 1 до 1,2 миллиона квадратных метров. Конкуренция в сегменте офисной недвижимости заметно выше. В первые полгода три ведущие компании составили 54% от общего объема продаж. В этом сегменте наиболее заметными игроками являются FORMA, Stone и MR Group.

📈 За последние пять лет цены на студии в Москве удвоились По данным bnMAP pro, средняя стоимость студий в современных жилых комплексах столицы возросла с 8,8 миллиона рублей в июле 2021 года до 17,9 миллиона рублей к июлю 2026 года. Площадь квартир практически не изменилась, увеличившись с 26 до 27 квадратных метров. В среднем, цены растут на 36% в год. В пределах Старой Москвы цена поднялась с 9,8 миллиона рублей до 19,9 миллиона рублей. В Новой Москве стоимость возросла с 6,1 миллиона до 11,1 миллиона рублей.

Согласно отчетности компании ДОМ. РФ, в первой половине этого года наблюдается рост чистой прибыли по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО) на 46% по сравнению с таким же периодом прошлого года, что позволило достичь суммы в 57,2 миллиарда рублей. Рентабельность капитала составила 23,8%, а прибыль на акцию достигла 318,2 рубля. Чистые процентные доходы компании увеличились на 30% относительно прошлого года, составив 89,1 миллиарда рублей, при этом доходы от комиссионных услуг выросли на 47%, достигнув 23,7 миллиарда рублей. Давид Овсепян, заместитель генерального директора и финансовый директор ДОМ. РФ, озвучил планы компании по увеличению чистой прибыли более чем на 30% в годовом исчислении к 2026 году, что предполагает достижение 117 миллиардов рублей при рентабельности капитала в 23,4%. Также ожидается, что активы группы увеличатся на 19% в год до 7,6 триллиона рублей, а капитал вырастет на 15%, составив 541 миллиард рублей. Напоминаем, что запланированный объем эмиссии ипотечный ценных бумаг ДОМ. РФ предполагается на уровне 850 миллиардов рублей.

Жители Луганской и Донецкой народных республик, а также Херсонской и Запорожской областей будут защищены от отключений электроэнергии и отопления, которые могут быть вызваны непогашенными долгами. ⭐️ Глава правительства Михаил Мишустин утвердил постановление № 931, которое вступит в силу 27 июля 2026 года. ➖ В условиях военных действий отключать отопление, электроэнергию, водоснабжение и другие коммунальные услуги из-за задолженности считается нецелесообразным. ➖ Также будет упразднена система штрафов за просрочку коммунальных платежей, и начисление долгов не предусмотрено. ➖ Правила эксплуатации счетчиков стали более гибкими: старые приборы учета можно использовать без необходимости замены на российские аналоги. Это решение направлено на снижение финансового напряжения для семей, проживающих в приграничных регионах. Обязанность по погашению долгов сохранится, но возможности для их оплаты будут более свободными, что позволит людям не переживать о возможных отключениях из-за неоплаты.

Жителей многоквартирных зданий ожидает повышение тарифов на капитальный ремонт. Государственные органы разрабатывают новые нормы для домов, оборудованных лифтами, что повлечет за собой увеличение взносов на капитальный ремонт. Александр Высокинский, заместитель председателя Совета Федерации, отметил, что нынешний тариф не позволяет провести своевременную замену лифтов. По его данным, к 2030 году в стране необходимо обновить около 100 тысяч лифтов, так как большинство из них уже исчерпали свой эксплуатационный срок. ❕Органам местного самоуправления было дано указание внести коррективы, которые будут включать дифференцированные тарифы для многоквартирных домов. В случае, если местные власти не смогут организовать дополнительные взносы, финансирование работ по замене лифтов окажется на плечах региональных бюджетов. В некоторых областях такая система уже активно используется. К примеру, в Оренбургской области с 2026 года тариф на капитальный ремонт для зданий с лифтами составит 19 рублей за квадратный метр, тогда как для домов без лифтов он будет равен 13 рублей за квадратный метр. В Ульяновской области к базовой ставке добавляется 1 рубль за квадратный метр на лифты. Как подчеркнул Высокинский, осенью остальные регионы должны будут утвердить такие изменения. В противном случае финансирование данной программы станет зависеть от возможностей региональных бюджетов.

Резкий рост количества самозапретов на сделки с недвижимостью В первой половине 2026 года в Москве зафиксировано 363,8 тысячи запретов на операции, осуществляемые без непосредственного участия владельца. Этот показатель увеличился на 50% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Июнь оказался особенно активным месяцем, когда было подано 79 тысяч заявок, что почти в три раза превышает показатели июня 2025 года. 🛡Москвичи активно стараются обезопасить свою собственность от мошенников. Запись о запрете в ЕГРН не допускает проведение любых сделок, которые могут быть осуществлены без физического присутствия владельца, включая продажу, дарение, аренду и залоги. Эксперты подчеркивают, что это один из наиболее эффективных способов защиты имущества от мошеннических схем с использованием поддельных доверенностей. Запрет можно оформить безвозмездно через портал Госуслуги или в многофункциональных центрах (МФЦ) на неограниченный срок. На сегодняшний день в 2026 году в России было подано более 2,5 миллиона таких заявлений, что в два раза превышает количество за прошлый год.

Увеличение интереса россиян к покупке зарубежной недвижимости уже не просто тренд на рынке, а выражение сложившейся социально-политической реальности. Согласно данным за первую половину 2026 года, спрос на иностранные квартиры вырос на 3% по сравнению с тем же периодом прошлого года и на 25% относительно второй половины 2025 года. Официальные источники связывают это повышение с укреплением рубля, уменьшением доходности банковских вкладов, сезонным увеличением активности на рынке и вновь возникшим интересом к зарубежной недвижимости как инвестиционному инструменту. При этом экономические факторы становятся все более заметными на фоне других обстоятельств. Покупатели демонстрируют разнообразие в своих предпочтениях. Наряду с традиционно популярными направлениями, такими как Турция и Объединенные Арабские Эмираты, растет интерес к таким странам, как Таиланд, Казахстан и Беларусь. Для состоятельных россиян приобретение жилья за границей помогает решать множество задач: оно способствует диверсификации активов, предоставляет возможность получения дохода от аренды, создает условия для отдыха и служит альтернативным местом жительства в условиях ухудшения внутренней или внешней ситуации. Хотя массового исхода из страны не наблюдается, возможность покупки зарубежной недвижимости доступна лишь узкому кругу людей. Однако такие тенденции требуют внимания, ведь подобные решения принимаются не только из-за инвестиционной привлекательности, но и с учётом долгосрочных перспектив. В России сложились несколько факторов, способствующих таким настроениям. Во-первых, это сложная ситуация на рынке жилья, где высокие процентные ставки и ценовые барьеры затрудняют покупку квартир для большинства семей. Даже доступные программы поддержки вызывают сомнения касательно будущих условий, и это снижает доверие к стабильности жилищной политики. Существует также общее стремление к экономической стабильности в обществе. Увеличение обязательных расходов, изменения в регулировании различных секторов, ужесточение цифровых норм, высокие кредитные ставки и нехватка квалифицированных кадров создают ощущение долгосрочной нестабильности. Особенно это ощущается среди молодых специалистов, для которых доступность жилья, возможности карьерного роста и уровень жизни становятся ключевыми факторами при планировании будущего. Следует также отметить стремление инвесторов минимизировать риски. Если раньше зарубежная недвижимость рассматривалась как признак статуса, то теперь всё чаще воспринимается как способ сохранить капитал и диверсифицировать инвестиции. Эта тенденция наблюдается не только в России, но и в других странах в условиях экономической и геополитической нестабильности. В то же время, власти продолжают работать над важными задачами, такими как экономическое развитие, импортозамещение и поддержка внутреннего рынка. Эффективность предпринимаемых мер во многом зависит от способности создать у граждан уверенность в долгосрочной стабильности и чётких правилах. Рост интереса к зарубежной недвижимости не является признаком массового оттока населения или капитала. Тем не менее, он отражает изменение восприятия среди более обеспеченной части общества. Если покупка жилья за границей начинает рассматриваться не только как инвестиция, но и как форма "страховки" на будущее, это становится важным сигналом для внутренней социальной и экономической политики. В долгосрочной перспективе стабильность государства определяется не только макроэкономическими показателями, но и тем, насколько граждане считают его цивилизованным и предсказуемым.

Совет Федерации принял решение о введении полного запрета на возведение зданий в зонах, подверженных риску затопления и подтопления. Сенаторы поддержали законопроект, который вносит изменения в Водный кодекс Российской Федерации, а также в закон "О безопасности гидротехнических сооружений". Ранее в таких территориях разрешалось строительство объектов только при наличии надежных систем инженерной защиты. Теперь же установлен строгий запрет на любое капитальное строение, включая жилые дома, офисы, учреждения здравоохранения, образования и промышленные объекты. Единственным исключением являются защитные конструкции, такие как дамбы и аналогичные сооружения, предназначенные для предотвращения наводнений. Дополнительно новый закон: ➖ позволяет регионам и муниципалитетам назначать ответственные организации для проектирования защитных сооружений; ➖ возлагает на владельцев земельных участков ответственность за обеспечение инженерной защиты своих участков.

Москва занимает первое место в Европе по трудности приобретения недвижимости. Для того чтобы купить квартиру, жителям города необходимо будет накопить нужную сумму более двадцати лет. В то же время, ежемесячные выплаты по ипотеке составляют около 453% от доходов семьи.

В 2026 году почти 20% ипотечных кредитов в стране были оформлены гражданами, которые не проживают постоянно в этих регионах, что составляет около 19,7% от общего числа таких сделок. Эти данные в значительной степени иллюстрируют внутреннюю миграцию населения, а не проблемы с жильем: люди выбирают новые места жительства на основе своих предпочтений, а не согласно месту рождения, активно прибегая к ипотечным кредитам. Таким образом, возникает четкое разделение на "регионы-привлечения" и "регионы-источники", которое сохраняется независимо от сезонных изменений в процентных ставках. Особое внимание привлекают южные регионы и нефтяные районы на севере страны. Например, в Адыгее более 69% ипотечных сделок заключают переселенцы. Далее по популярности идут такие регионы, как Крым (50,5%), Севастополь (48,4%), Краснодарский край (42,9%) и Тюменская область (40,2%). В то же время в тех областях, откуда люди уезжают, наблюдается значительный отток: в Еврейской автономной области 82,7% жителей оформляют ипотеку за пределами региона, в Ямало-Ненецком округе — 69,3%, в Ненецком округе — 66,6%, в Калмыкии — 61,6%, а в Дагестане — 60,4%. Особенно интересные выводы касаются северных округов, где работники, работающие по вахтовой системе, покупают жилье в более благоприятных климатических условиях, перемещая свои средства из родных регионов. Необходимо учитывать не только количественные показатели, но и характеристики мигрантов. Заёмщики, которые приобретают жилье в других областях, в среднем обладают на 24% большими финансовыми возможностями, чем их сверстники, остающиеся в своих регионах, и оформляют кредиты на 20% больше. Это подчеркивает, что межрегиональная ипотека привлекает более состоятельную и мобильную часть населения из регионов-доноров, что приводит к увеличению покупательской способности, росту спроса на новостройки и расширению налоговой базы в регионах-получателях. Для местных властей это может служить неявным и важным индикатором конкурентоспособности. Приток ипотечных заемщиков свидетельствует о том, что регион успешно привлекает людей и финансовые ресурсы. Напротив, постоянный отток населения указывает на то, что одних только льготных программ недостаточно для удержания активных граждан, что в свою очередь способствует углублению разрыва между "магнитами" и "донорами".

Согласно исследованию IBC Real Estate, к 2027 году ожидается, что 46,4% складских объектов в Московской области может быть переведено в другие категории. В количественном выражении предполагается, что количество замороженных проектов вырастет на 30% по сравнению с предыдущим годом. Такое снижение обусловлено спадом спроса и большим числом спекулятивных предложений. Тем не менее, существует вероятность, что рынок складской недвижимости вскоре начнет восстанавливать свои позиции. 🔵 В 2026 году предполагается, что объем сделок в сфере складской недвижимости может сократиться на 20-30% по сравнению с 2025 годом, составив от 1,1 до 1,3 миллиона квадратных метров. На текущий момент уровень вакантных площадей на рынке составляет 7,7%, что на 3,5 процентных пункта больше, чем в прошлом году.

По данным, представленным Единой информационной системой жилищного строительства, доходы двадцати крупнейших строительных компаний снизились на 6,3% в первой половине 2026 года. Общий объем дохода от реализации различных типов недвижимости достиг 869,9 миллиарда рублей.

❗️В России состоялись первые операции с недвижимостью, в которых была использована биометрическая идентификация, согласно информации от Росреестра. Эти первичные сделки были проведены в Самарской области, где как продавец, так и покупатель применили свои биометрические данные и усиленную квалифицированную электронную подпись.

Интерес к страхованию от ущерба, причиняемого беспилотниками, значительно возрос, и россияне стали более осведомленными о безопасности своего имущества. Специалисты в данной области подчеркивают увеличившуюся потребность в страховых продуктах, которые могут покрыть убытки, возникающие в результате атак дронов. Обычно стоимость таких полисов составляет около 0,1% от рыночной цены квартиры и 0,15% от оценочной стоимости загородного дома или бани. 🗣 Однако на этом рынке действуют лишь около шести страховых компаний, которые рассматривают риски, связанные с атаками БПЛА, как самостоятельную категорию. В регионах, расположенных рядом с зонами конфликтов, применяется повышенный коэффициент.

❗️По данным Евростата, в начале текущего года общий государственный долг 27 стран Европейского Союза увеличился на €327,3 миллиарда, составив рекордные €15,705 триллиона — это самое высокое значение, когда-либо зарегистрированное.

По информации Мосгосстройнадзора, общая площадь предлагаемых жилых помещений в новых комплексах Москвы превышает 26 миллионов квадратных метров. В рамках всех проектов было подписано свыше 185 тысяч договоров о долевом участии, сумма которых составляет 3,6 триллиона рублей. Некоторые объекты находятся на завершающем этапе строительства и скоро будут введены в эксплуатацию, в то время как другие только начинают выходить на рынок. Ведомство отметило, что текущая ситуация на первичном рынке недвижимости в Москве остается устойчивой, что связано со снижением ключевой процентной ставки, установленной Центральным Банком. Согласно данным за первые шесть месяцев 2026 года, в первичном секторе жилья российских городов было продано 310 тысяч квартир, что на 6,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. 🔵Наибольшее сокращение объемов предложения отмечается в новостройках Ростова-на-Дону и Челябинска.

Согласно информации от "Ведомостей", в Новой Москве наблюдается увеличение цен на новые квартиры, которое составило 29% за последний год. В результате, средняя стоимость квадратного метра жилья достигла 344 тысячи рублей. 🔵 В старой Москве также отметили рост цен на 9,9%, что привело к общей стоимости 538 тысяч рублей за квадратный метр. В Подмосковье цены возросли на 15,3%, и теперь составляют 225 тысяч рублей за м². 🔵 Главной причиной данного увеличения является высокий спрос от граждан старой Москвы, где количество доступного жилья значительно сократилось. Кроме того, стоит отметить, что рост цен обусловлен повышением затрат на строительные работы, дорогим проектным финансированием и уменьшением объемов нового предложения на рынке.

Квартира, которая раньше была в собственности Ларисы Долиной, выставлена на продажу за 200 миллионов рублей. Полина Лурье планирует получить 88 миллионов рублей прибыли от продажи этой привлекательной недвижимости, которую она купила за 112 миллионов рублей, что значительно ниже её настоящей рыночной цены. Интерьеры квартиры сохранили свой первоначальный стиль. Новые владельцы получат не только мебель и антикварные вещи, но и оригинальный дизайнерский ремонт, созданный с учетом предпочтений певицы, а также полы, украшенные её инициалами.