ASAP ДУБАЙ🌆 Недвижимость в кайф

🏢 Офис или квартира: куда я бы вложила $1,2 млн Разберу на цифрах. Повод — запуск Christian A. Rockefeller Business Tower. 📊 Готовые офисы Grade A: По выборке REIDIN и Property Finder за январь–октябрь 2026 доходность составила: Boulevard Plaza — 10,4% Emaar Square — 11,6% Opus Tower — 10,7% Vision Tower — 11,6% Средняя доходность — около 11%. У квартир в центре — примерно 5–7%. 💰 Разница в деньгах: На капитал 4,41 млн AED квартира под 6% принесёт около 264 000 AED в год. Офис под 10,4% — около 458 000 AED. Разница — примерно 194 000 AED, или $53 000 в год. 🏙️ Условия Rockefeller: 📍 Локация: business bay 💵 Вход: от $1,2 млн / 4,41 млн AED 📐 Цена: 4000-4600 AED за фут 🏗️ Сдача: 2031 План 50/50: 20% при бронировании, шесть платежей по 5% и 50% на ключах. Для лота за 4,41 млн AED: 881 000 AED при бронировании, затем шесть платежей примерно по 220 000 AED и 2,2 млн AED на ключах. Первые 100 EOI получают скидку 5–7%. VAT 5% — около 220 000 AED, оплачивается вместе со взносами. DLD 4% — ещё около 176 000 AED. ⚠️ Важно: 11% — доходность готовых башен. Доходность Rockefeller станет понятна после сдачи и будет зависеть от цены покупки и аренды. Срок сдачи может измениться. Сейчас готовые офисы стоят 4 200–5 500 AED за фут. Поэтому ключевой вопрос — насколько цена запуска ниже. ✅ Мой вывод: Если вы устали от ежегодной смены арендаторов в квартире, Grade A офис может быть логичным следующим шагом. Я бы рассматривала EOI со скидкой, план 50/50 и горизонт от 5 лет — под аренду, а не флип. 📩 Напишите в директ ОФИС — пришлю прайс, планировки и финмодель.