Кухня риэлтора

0,1% ипотека на первый год, Москва - возвращение

для всех

Ещё один банк ввел в практику ставку 0,1% на первый год, благодаря этому мы можем построить студию 22 квм с ремонтом и получить ключи летом 2027 г Цена 10 900 🍋 с ремонтом и большими окнами в пол Прогноз роста цены 35% 📈 то есть + 1 🍋 в год первый взнос от 20% Расчет с ПВ 5 млн₽ платеж 17000₽/мес до ключей, 🔑 далее рефинансирование Мой фаворит - жилой комплекс в границах старой Москвы, советской застройки 3 станции метро рядом

Однако, в зависимости от бюджета локации можно выбрать цены от 7 млн₽ за студию с ремонтом, Москва и область.

Хотите в Москву, пишите @oklips

По справке‼️одобрена семейка в декрете Без дохода мужа, с его нагрузкой в виде ипотеки и кредитных карт Доход девушки подтвердили справкой по форме банка и 2-НДФЛ ( разные организации) Чудо 🔥 Один банк отказал, второй одобрил 12 млн₽ ипотеки + маткап +первый взнос это однушка в Москве с ремонтом Выбираем 🤞

Такие вопросы лучше обсудить на консультации, с 15 июня в Барнауле 🤝

Быть? 1 июля семейную ипотеку ждут изменения, - как это повлияет на рынок ⠀ Изменения неизбежны , с 1 июля ипотека под6% изменит параметры Что в плюс? ⠀ Сумма ипотеки, 6 до 8 млн, с большой долей вероятности она вырастет. По всем регионам или нет, не понятно ⠀ Про Москву и Питер молчат, 12 млн₽ ⠀ Что в минус? ⠀ Дети, ставка будет дифференцированной в зависимости от количества детей. Точные % назвать сложно, доем решения Правительства ⠀ тем у кого один малыш и не планирует улучшать демографию в стране стоит поторопить ⠀ Вот расчеты на однушку за 5 млн₽ с первым взнос 1 млн₽ 6% платеж 23900 ⠀ 10 % - 35100 ⠀ Удар по новостройкам, покупателей ещё станет меньше, снизятся ли цены, радикально нет, так как инфляция в стране высокая. Будут строить на деньги банков, система эскроу счетов обезопасит от банкротства. ⠀ Поток покупателей пойдет на вторичку, мы уже видим высокий спрос даже на бабушкины квартиры. цены медленно, но верно растут. за 1 год по однушкам в Барнауле ➕ 20% ⠀ здесь объяснила в СМИ ⠀ Про фактор цены обсудим попозже, где инвесторам выгодно купить жильё. Стратегия в Москву и что надо брать в регионах? - готовим материал ⠀

Бабушкины квартиры - тренды вторички Мой опыт стал основой материла в СМИ

в ХЛАМ, рынок переживает всплеск продаж «убитых» квартир #барнаул Всё , что по нижней цене рынка, быстро находит покупателя Причина проста в условиях дорогой ипотеки - это шанс купить жилье , вложив силы и средства в ремонт ипотека до сих под 18-19,5%. Мы искали 2-3 комн.для семьи в я Барнауле, бюджет до 5 млн₽ - готовы на ремонт, район недорогой Юрина/Попова/ Солнечная поляна Я была крайне удивлена, что такие квартиры разбирают, моя коллега риэлтор говорит, что сама была поражена, что убитая 2 комн в старой девятиэтажке на Гущина забрали за 1 день! Вот эту трешку тоже забрали А что по сути, та же новостройка только 90-ых годов рождения, сейчас снимут старые обои «до основания, а затем» 😂 новые времена задают тренды, с вами @oklips

проверьте себя

Такие дела. Судебные Наследство есть, а квартиры нет. Как так вышло? - нашла историю  #вторичка #барнаул в суд обратилась гражданка Иванова, с завещанием от соседа Петрова, нотариальный документ обещал ей квартиру   Однако, придя за своей недвижимостью, а ее и след простыл, оказывается до смерти, сосед Петров ее продал     Вот тут то и разгорелся спор, а был ли Петров на сделке? А точно его подпись стоит в договоре? Обездоленная гражданка Иванова утверждала, что паспорт был утерян и вообще в день сделки товарищ был в стельку пьян, из дома не выходил, продать квартиру не мог.  

В материалах дела также значится, что сосед был в сложном материальном положении, вернулся из мест лишения свободы, накопил долги по ЖКХ, однако после продажи квартиры до смерти он проживал в квартире, и свое право на жилье не оспаривал.

  К расследованию привлекли сотрудников полиции, проводили почерковедческую экспертизу, и даже вызывали в суд регистратора Росреестра, который принимал документы  - кто подписывал договор?      Самое неприятное, что в деле оказались не только Покупатели этой «нехорошей» квартиры, но и следующие владельцы и даже банк, который дал на нее ипотеку - да, квартира перешла из рук в руки 3 раза.   И чем закончились  дела судебные? Что думаете?

Разберем кейс Парень живет на аренде, Москва, дом бизнес-класса, 105 000₽/мес, вот есть 5 млн₽ на первый взнос, он рассказал в соцсетях Что может купить? С платежом 100 тыс/мес он может себе позволить квартиру за 12 млн₽, и тут 3 пути Если вторичка, чтобы сразу переехать, то 1. Хрущевка - сохранить локацию близко к центру 5/5 без ремонта 2. советские девятиэтажки с бабушкиным ремонтом , последние станции метро 3. за МКАДом новые дома с новым ремонтом, у МЦД Это то, что он реально может себе позволить, все остальное - понты.

Ошибка N1 покорения Москвы аренда в дорогих локациях эмитация лакшери жизни, элитный дом, лобби - типа могу себе позволить жить в центре Москвы аренда 100-120 ₽/мес👌 А что дальше? Купить за 30 млн₽ жильё, НЕ могут даже успешные молодые люди, имея ПВ 5 млн₽ платеж по ипотеке 350 000₽/мес Тупик. как только % снизится, эта квартира будет стоить уже не 30, а 40 млн₽ прирост цен в столице колоссальный - здесь статистика классика кино подойдет, о том что Москва слезам не верит

А вы поживите в общежитии. Я лично свое пожила в коммунальной квартире

Молодые ребята едут в Москву на драйве за красивой жизнью и хотят быстрого результата, поэтому дорогая аренда, кафе, такси Но без жилья, они просто ГОСТИ столицы, Москва выжмет все соки, заберет энергию и выкинет обратно любые 20 квм даже на последней станции метро дают базу и права москвича, - об этом мой блог А дальше растим капитал в квартире, вот пример, и плавно переезжаем в любимые локации Москвы Мы в пути, кто с нами? Пишите @oklips

🔝Москвы от 7 млн₽ с ремонтом низкий бюджет и большая перспектива Следим за метро, если тянут новую ветку - жди рост спроса В 2027 году откроется Рублево-Архангельская линия метро , которая соединит деловой центр Сити и жилой комплекс Сбер Сити Если купить жилье в проекте большого зеленого банка 💚стоимостью от 30 млн₽ не всем по карману, то найти доступные ЖК с ценой студии от 7 млн₽, однушки 8,5 млн₽ с ремонтом - реально. Что мы получаем в итоге? Ключи через 1 год + метро, огромный офис Сбера в 15 мин, прогнозируемый рост спроса на аренду и идеальная экология. ➕ ЖК подходит под IT ипотеку

Это тот самый заповедный северо-запад Москвы

По прописке Подмосковье, но с учетом этих факторов 👆думаю не страшно, тем более сам ГРЕФ построил фешенебельный жилой комплекс за МКАДом Да! За десятки миллионов рублей топ менеджеры будут «замкадыши» хаха? - или градация устарела? Запись на консультацию @oklips

Палаццо в духе Османов, кто то хотел жить вечно и чувствовать себя богом на земле? а теперь продает Властелин мира построил дворец в мраморе и позолоте , с имперским размахом дом более 3 тыс квм, на 1 гектаре земли Дворец как в кино - то ли Ред Батлер со Скарлет выходят на парадную лестницу, то ли гордая Эда Йилдиз стучится в дверь Серкана Болата, или тут шлейф шелка наложниц Сулеймана? Правда прогадал с локацией, да может на Рублевке звезды кино, нефтяные магнаты и эстеблишмент оценили бы шедевр, а вот в селе Фирсово под Барнаулом? В общем, теперь вся эта сказка с недоделанным ремонтом ПРОДАЕТСЯ в общей массе объявлений среди хрущевок и малосемеек за астрономические деньги 790 000 000₽ Ох, жизнь так быстротечна, пока мы строим дома в позолоте, старшие дети уже вылетают из гнезда, им наши дворцы ни к чему. Вот такие мысли

Голые стены,ипотека за 1₽/мес и min первый взнос 1,4 млн₽ продали квартиру в Новой Москве милой семье из Томска за наличку

проверили гипотезы про внутреннюю миграцию в столицу, огромный спрос и обилие денег у людей

риэлтор покупателя ошалела, когда посчитала сумму прибыли моего инвестора 5,7 млн₽ на руки здесь кейс

дала свою визитку со словами , детям надо купить жилье , если будут такие варианты - дайте знать.

И вот она, ставка 0,1% на первый год, в Москве с первый взносом от 3 млн₽ для студии с ремонтом и платежом 20 000₽ в границах МКАДа. Знаю, где искать с вами @oklips

Москву льются деньги, каждую неделю получаю запросы - жить, купить и сдавать в аренду Чеки от 10 млн₽ и выше и все больше налички

Ни дорогая ставка ипотеки, ни СВО, ни санкции на спрос в Москве отрицательно не повлияли.

Прирост по квартире в Новой Москве, Домклик за 1 год дает +1,6 млн₽ , столица - это стабильный прирост цены С такой динамикой быстро накапливается первый взнос, который позволяет выбирать, где жить в Москве- на Пресне или Тверской ( абсурд в том, что вторичка в центре так не растет 😁 Как вы вырастили деньги в Новой Москве, и выбираем жильё в центре Москвы здесь

Сколько я получу через 2-3 года вложений в стройку? - такие вопросы задают инвесторы. И по итогам совместных сделок с Президентом Союза риэлторов Алтая Мариной Ракиной есть база ответов ⠀ Разница в том, что ее инвесторы предпочитают вкладывать десятки миллионов в Москву , а мои - заходят с min бюджетом ⠀ Благодарю этому, есть база ответов, вот он кейс в Москве купили за 13 продали почти за 25 🍋 Купили за 6,6 🍋 сейчас цена 12 млн₽ за 2 года кейс здесь ⠀ а это прогноз застройщика, студии от 10600 за 1 год плюс 2 млн₽ в концу стройки + 31%, прогноз, думаю пессимистический, потому что студий в границах старой Москвы около 10-11 млн₽ стремительно заканчиваются, - данные РБК

Анонс,цифры - аргументы «Как работают инвестиции в недвижимости?» - завтра выйдет статья в СМИ, где мы вместе с редакцией провели исследование за основу взяты сделки за 5 лет, а также данные крупнейшей платформы Домклик, экспертного портала РБК, сайтов застройщиков Москвы. Увы, но опубликовать скрины с сайтов не позволили юристы,

хотя считаю, что каждое слово должно быть подтверждено фактами

фото реальных квартир, прирост цен по оценке Домклик, прогноз застройщика на 3 года вперед Именно владение этими цифрами - от покупки новостройки, до продажи и сдачи в аренду, когда прослеживается логическая цепочка формирования доходности отличают эксперта, работающего «в полях» от диванного теоретика Поэтому публикую здесь, ссылка на статью будет завтра

Встройка в политику: какая связь между ремонтом в Москве и идеологией Евросюза?    Ремонт на 20 квм идет на рекорд, вот здесь Пару лет назад пройти по новостройкам Москвы было невозможно, гости из Средней Азии за руки хватали, наперебой предлагая ремонт– кто дешевле!   А сейча - тишина, кроме бригадиров никто визитки не раздает

но такой формат я не люблю, они затягивают сроки и сильно завышают расходы на материалы

  В итоге, расценки от 300 000 за студию как-то сразу скакнули на 500 000 (только за работу)     Несколько факторов   1. Ужесточение миграционной политики России,  разрешение на работу получают далеко не все желающие, на границе жесткие проверки, и еще устанавливают системы обнаружения ВПН, любой прокол и….. в общем

от границы до столицы долетают единицы

2. После этнической стычки в районе Прокшино, многих южан депортировали, усилена охрана, каждые полчаса патруль Росгвардии

поэтому случаи праздного шатания рабочих сведены к коротким перебежкам до подьезда.

3. Мои знакомые строители таджики, с которыми мы сделали 10-ки ремонтов прилетели в Москву последний раз,   - говорят - сложно пересекать границу и вообще уровень жизни у них вырос. Теперь мастера из Средней Азии летают делать ремонты в Европу, - честно, я отнеслась со скепсисом, пока не услышала новости политики Евросоюз сейчас «окучивает» наши среднеазиатские республики, чтобы оторвать их от России, а -ля Украина, Армения. А теперь и Средняя Азия. Вот такая, встройка стройки в политику   А с другой стороны, освобождается место на рынке Москвы для своих,  этим летом сдается несколько квартир в столице нужны мастера, есть такие напишите @oklips обсудим

Не студенты: сдали в аренду Москва 2 студии результат удивил 1. Разрушили стереотип , что студии снимают только студентам

сняли работающие люди из Перми, женщина приехала работать в школу, перетащили мужа и собаку. Будут арендовать для жизни на 1 год

Вторую студию сняла семья для мамы пенсионерки, перевозят ее в Москву, чтобы была ближе , помогала с внуками , она будет жить в соседнем подъезде, в студии 19 кв метров 2. Ремонт покупали с ремонтом , оснащение простое, без изыска - кухня за 18000₽, плита переносная, из дорогих приобретений - холодильник и стиралка. Важно! Не обязательно вкладывать миллионы, чтобы сдать в аренду, потому что ⤵️ 3. Цена всё решает Поставили стоимость аренды чуть ниже рынка на 5000₽/мес и пжл, сдано за 3 дня 4. Сдано НЕ у метро, есть стереотип, что 🔝 наличие метро, оказывается НЕТ, учительница работает в местной школе, ходит пешком на работу. Район семейный, прописка Москва, до метро на автобусе 10-15 мин Цена аренды полностью перекрывает платеж по ипотеке В итоге за 3 дня сдано @oklips Спасибо клиентам за доверие в покупке и аренде, - только благодаря работе в полях могу показывать в блоге готовые кейсы, реальные цифры

Друзья! Из новостей я прилетела в Барнаул, активно включилась в процесс консультаций off line кому в Москву, пишите @oklips Завела канал в MAX, так как блокировки стали длительными, многие отрезаны от связи и там разместила новости последний дней Оказываются снимают студии не только студенты 😁 кейсы И моя боль, 3 неудачных захода в Москву, сильно эмоциональный подкаст сюда продублирую попозже

Серия 3, финал “КТО - это снимет?” Итак, жительница Алтая построила студию в Подмосковье , мало того ещё и на востоке. В народном эпосе локация эта непрестижная, сплошь усеянная мигрантами, в обществе сказать слово Котельники - не прилично Однако, в 2023 году мы решили, что метро близко, цена супер - будем жить своим умом! Строим Вместо первого взноса - материнский капитал, да и по карману студия не била, платеж 1₽/мес до конца стройки. Когда получили ключи были в шоке, ну как так? ⠀ Это чудо, ремонт + кухня, шкаф для одежды и диван, стол стулья , чашки, ложки- причем не дешевые, даже кофеварка. Выставляем в рекламу объявление об аренде и….. 3 просмотра в один день.

Электрик уже был, ждём врача, - русские работающие люди.

Хозяйка выбрала с кем заключить договор, аренда с лихвой перекроет платеж по ипотеке и ЖКХ вот такой опыт, как не стоит доверять штампам, сдано @oklips