ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска
前往频道在 Telegram
Федеральный девелопер ИНТЕРСТРОЙ • В ТОП-40 России по объёму строительства • №1 в Крыму и Севастополе • 21 год опыта • Построили более 1 млн м² Партнёрская сеть для агентов. Стать партнёром → https://taplink.cc/interstroi_brokers
显示更多4 016
订阅者
-224 小时
-37 天
-1730 天
帖子存档
Спрос и цены на черноморскую недвижимость.
Во время пандемии россияне изменили отношение к собственной недвижимости: это заставило их посмотреть на покупку объектов в южных регионах страны, обратив внимание на Крым. Однако подобрать готовые варианты от застройщиков на полуострове все еще непросто.
Долю Краснодарского края в структуре спроса в ЦИАН оценили в 17%, Санкт-Петербурга — в 15%, а Крыма — в 4,9%. По данным аналитиков, в Краснодарском крае москвичей интересуют квартиры площадью 59,3 кв. м, в Крыму — 55,8 кв. м.
Согласно оценкам сервиса «Мир квартир», за лето 2021 года спрос на новостройки в Крыму вырос на 18,3%. Такая динамика закономерным образом привела к росту цен на жилье на полуострове.
К концу августа средняя стоимость жилой недвижимости в Крыму достигла 116 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 12,5% выше, чем в начале июня, подсчитали в «Мире квартир». Так, средняя стоимость квартиры в новостройке Ялты находится на уровне 12,5 млн руб., в Алуште — 9,6 млн руб., в Севастополе — 7 млн руб.
По оценкам Единого реестра застройщиков, по состоянию на 1 апреля текущего года на полуострове действительно велось строительство только 103 жилых домов и 14 комплексов апартаментов общей площадью 721,14 тыс. кв. м. До конца 2021-го застройщики планируют ввести в эксплуатацию 307,4 тыс. кв. м жилья и апартаментов, в 2022-м — 206,6 тыс. кв. м, в 2023 году — 119,524 тыс. кв. м.
По итогам третьего квартала 2021 года Севастополь стал шестым городом в России по средней стоимости нового жилья: с января показатель вырос на 12,1%, до 133,56 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из данных «Мира квартир». Аналитики связывают резкий рост цен с тем, что в городе уже полтора года не выдаются разрешения на строительство, а застройщики продолжают реализовывать действующие проекты.
в Севастополе за первые девять месяцев 2021 года вторичка подорожала на 12,7%, до 134,92 тыс. руб. за 1 кв. м, в Симферополе — на 3,6%, до 99,01 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в «Мире квартир».
ЭхоСевастополя
Доля досрочного погашения ипотеки рефинансированием растет медленными темпами. Также отсутствует рост доли кредитов, закрытых принудительно.
В России снизилась доля досрочного погашения по ипотечным кредитам. В абсолютном значении более ранние кредиты закрываются с хорошей динамикой. Однако доля досрочного погашения рефинансированием растет очень слабо, не смотря на льготные условия программ по Семейной и Сельской ипотеках.
Доля средств, с помощью которых было произведено досрочное погашение, снижается уже не один год. В 2018 году доля госсубсидий составляла 10%, а в первой половине 2021 года - это всего 5%.
Отсутствует рост доли кредитов, закрытых принудительно. С продажи банком залоговых объектов - это 0,7% от всех закрытых раньше срока кредитов.
Основным же источником средств для закрытия ипотеки являются средства заемщика - почти 89%.
В свежем аналитическом отчёте Сбербанка содержится важное объяснение о специфике российского рынка жилья:
«Проблема России не в недостатке квартир (их больше, чем домохозяйств), а в низкой обеспеченности квадратными метрами. При этом, в отличие от многих развитых стран, в России большинство квартир приватизировано — и даже самые бедные семьи имеют в собственности жильё, что обеспечивает их средствами для первоначального взноса и требует лишь доплаты улучшения жилищных условий.
В последние годы ситуация с обеспеченностью квадратными метрами улучшается во многом за счёт того, что именно низкодоходные группы покупают квартиры всё большей площадью. Сильнее всего площадь покупаемых квартир растёт среди людей с доходом до 40 тыс. руб. В 2020 году у этих людей на фоне введения госпрограммы и низких ставок произошёл существенный рост средней площади приобретаемой квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке.
При этом спрос смещается в сторону более качественного жилья: квартиры в панельных и блочных домах становятся менее востребованными: все доходные группы населения увеличили спрос на жильё в монолитных и кирпичных домах. Более 70% квартир, которые покупают высокодоходные заёмщики, находятся в домах с монолитными или кирпичными стенами, среди менее обеспеченных доля покупок квартир в таких домах — более 50%, что больше, чем доля таких квартир на рынке».
Это означает, что у подавляющего числа россиян теоретически есть первоначальный платёж за ипотеку – от продажи своего старого жилья. Также у значительной части есть материнский капитал для первоначального взноса. Во многих развитых странах у ипотечников нет такого гандикапа, особенно в Европе, где до 50-60% людей живёт в арендном жилье.
В Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ предлагают пролонгировать на весь 2022 год экспортные пошлины на черные и цветные металлы с тем, чтобы остановить рост цен на жилье.
Инициатором продления заградительных пошлин выступил зампред комитета Владимир Кошелев. По его словам, с начала текущего года цены на металлоизделия и конструкции для строительства выросли на 25-80%. Цена арматуры подскочила на 100%. Одна из причин – активный экспорт металлопроката с существенно более высокими ценами, чем на внутреннем рынке.
В Госдуме поддержали законопроект об апартаментах в первом чтении, который вводит понятие "многофункционального дома".
Одобрили его с учетом необходимости его доработки ко второму чтению.
"Мы должны работу по этому вопросу запустить и в конце концов проблему правового статуса апартаментов решить - как тех, которые уже есть, так и тех, которые будут. Я понимаю, что к подходам законопроекта вопросов много. Напомню, что если мы в первом чтении законопроект примем, тогда мы будем его дорабатывать в консультации с нашими коллегами из Совета Федерации, авторами, с правительством, администрацией президента", - сказал на заседании председатель комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.
Напоминаем:
Законопроект дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Однако законопроект не распространяется на уже построенные здания с апартаментами.
При этом:
При этом вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев, который является одним из авторов законопроекта, говорила о том, что вопрос о наделении новым правовым статусом уже построенных зданий с апартаментами будет обсуждаться при подготовке законопроекта ко второму чтению.
За 10 месяцев этого года российские банки выдали ипотечных кредитов на 4,59 трлн руб. Это больше, чем за весь прошлый год, который стал рекордным. Число заключенных договоров - 1,5 млн (1,8 млн за весь 2020 года).
В октябре средняя сумма кредита превысила 3,1 млн руб. Это на 14,6% больше январского показателя. Средний размер кредита увеличился на 25–50%.
Высокие показатели льготной ипотеки связаны с большими объемами продаж жилья в первой половине года, когда можно было получить кредит до 8 млн рублей по ставке 6,5%.
Участники рынка считают, что в следующем году ипотечные ставки могут дойти до среднего показателя в 10%. Тогда спрос на недвижимость будет снижаться, что повлияет на динамику роста стоимости жилья.
КОНКУРС❗
А ТЫ? ЧТО БЫ ТЫ СДЕЛАЛ?
Перед любой крупной покупкой мы всегда фантазируем, что мы будем с ней делать – как мы садимся в новую машину и едем к морю или покупаем мебель в новые апартаменты. Предлагаем вам помечтать, что бы вы сделали в своей новой квартире от «ИнтерСтрой».
Разместите на своей странице пост со своей оригинальной идеей и получите возможность выиграть главный приз - сертификат на фотосессию у известного крымского фотографа Екатерина Голяк. Также будут разыграны увлажнитель воздуха и сладкие подарки.
✅ Условия.
🔻 Быть подписанным на страницу «ИнтерСтрой».
🔻 Разместить у себя на странице пост «Что бы я сделал в своей новой квартире» со своей креативной идеей, отметить аккаунт “ИнтерСтрой” и двух своих друзей.
✅ Выбор победителей.
🔹 Главный приз за номинацию «Самая оригинальная мечта» будет вручен по результатам голосования наших экспертов.
🔹 Приз зрительских симпатий – увлажнитель воздуха - получит автор поста, набравшего наибольшее количество лайков под публикацией в своем аккаунте Вконтакте или Инстаграм.
Также предусмотрены поощрительные сладкие призы.
Акция стартовала сегодня, 12 ноября, окончание – в пятницу, 19 ноября, в 9:00. Подведение итогов и объявление победителей состоится в этот же день.
Банк РНКБ определен уполномоченным в сфере жилищного строительства в Севастополе.
Функции уполномоченного банка в сфере жилищного строительства в Севастополе и Республике Крым будет осуществлять РНКБ. Уполномоченный банк определен распоряжением правительства РФ от 06.11.2021 № 3140-р и в соответствии с изменениями, внесенными в законодательные акты Российской Федерации по инициативе правительства Севастополя.
Ранее уполномоченного в этой сфере банка в Севастополе не было.
Его появление позволит региональному фонду по защите прав граждан-участников долевого строительства оперативно достроить проблемные объекты на территории города.
Напомним, постановлением правительства Севастополя создана унитарная некоммерческая организация «Фонд города Севастополя по защите прав граждан-участников долевого строительства». Задача фонда - поддержать жителей города, пострадавших от недобросовестных застройщиков, признанных банкротами, и достроить девять проблемных домов.
На сегодняшний день в Севастополе по решению Арбитражного суда в процедуре банкротства находятся три застройщика.
Департамент капитального строительства во взаимодействии с конкурсным управляющим осуществляет формирование реестров участников строительства, восстанавливает проектную и рабочую документацию, в установленном порядке оформляет права на земельные участки под объекты незавершенного строительства застройщиков-банкротов.
ЖК «ЯлтаПарк» - это новый объект группы компаний "ИнтерСтрой", расположенный в шаговой доступности от Массандровского парка.
❗В 2021 году по версии премии Crimea Development Awards, учрежденной Ассоциацией застройщиков Крыма, ЖК "ЯлтаПарк" был признан лучшим жилым комплексом Ялты.
✅ НАДЕЖНОСТЬ и КОМФОРТ
Три 12-этажных дома строятся по технологии монолитно-каркасного строительства с вентилируемыми фасадами. Внутренняя среда будет организована по самым современным стандартам. Для владельцев авто строится просторный крытый паркинг.
К жилому комплексу ведут удобные подъездные пути, в считанных метрах располагается остановка общественного транспорта. Дорога в школу и детский сад займет не более 5 минут пешком.
✅ РАСПОЛОЖЕНИЕ
Массандровский парк расположен всего в 500 метрах от объекта; до набережной им. Ленина и Массандровского дворца можно добраться на машине всего за 5-7 минут.
🌐 http://интерстрой.рф
☎ 8(800)-775-11-17
Застройщик ООО "СЗ "АВЕРС-РУ". Проектная декларация на сайте ЕИСЖС https://наш.дом.рф/
В России апартаменты снова оставили без статуса жилья.
Госдума на неделю отложила рассмотрение законопроекта, предусматривающего присвоение апартаментам статуса жилых помещений. Таким образом, апартаменты снова оставили без статуса жилья. Законопроект во время заседания в Госдуме раскритиковали представители ряда думских фракций, поэтому спикер Вячеслав Володин решил перенести обсуждение документа.
Володин также предложил пригласить на рассмотрение законопроекта министра правительства, ответственного за проблемы строительства и жилищной политики.
Напомним, что законопроект, устанавливающий правовой статус апартаментов, вводит понятие «многофункциональное здание» и определяет правила обслуживания помещений в нем, а также правила оплаты коммунальных услуг для жителей.
В Госдуме предложили автоматически продлевать счета эскроу, чтобы застройщики не могли возвращать деньги покупателям при затягивании строительства.
По мнению депутата Госдумы Анатолия Аксакова (автор законопроекта), такая лазейка может привести к созданию новой группы пострадавших - дольщики с отложенными обязательствами застройщика.
При некоторых обстоятельствах застройщикам выгоднее вернуть деньги участникам долевого строительства, замороженные на счетах эскроу, и заплатить штрафы, рассчитывая после перепродать квартиру подороже.
В договорах по счетам эскроу прописано, что деньги должны возвращаться дольщику в случае невыполнения застройщиком обязательств перед владельцем счета. Строители этим пользуются.
Аксаков предлагает автоматически продлевать счета эскроу, даже если дом вовремя не сдан. При этом все обязательства застройщика перед дольщиком в рамках договора ДДУ продолжают действовать. Если возникнет необходимость, дольщики смогут взыскать с девелопера неустойку за проволочку.
Законопроект уже подготовлен и направлен на согласование в Минстрой, ЦБ и Минфин.
Как исправить ошибки в ЕГРН.
Случается, что, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), собственники замечают в ней несоответствие сведений. Как исправить неточности, сообщает пресс-служба Росреестра.
Ошибки делятся на технические или реестровые. Техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, которая возникла при внесении записей. Она приводит к несоответствию данных в ЕГРН и в документах, на основании которых проводились кадастровый учет или регистрация прав.
Реестровая ошибка содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Возникает обычно из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за ошибок в документах, представленных в Росреестр в порядке информационного взаимодействия.
Подать заявление на исправление технической ошибки можно и лично через многофункциональный центр (МФЦ), отправив письмо в Росреестр или через личный кабинет на сайте Росреестра. Техническая ошибка будет исправлена в течение трех рабочих дней с момента получения заявления.
Для исправления реестровой ошибки необходимо предоставить документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления, либо решение суда.
Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы.
При подготовке исправленного документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой ошибки, указано, в чем именно она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы, а также приведены верные сведения. Такие ошибки исправляются в течение пяти рабочих дней с момента получения заявления.
Также реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в силу решения суда либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения. Если в решении суда есть необходимые для внесения в ЕГРН сведения о недвижимости, то представление в Росреестр межевого или технического плана, акта обследования не требуется.
Исправление ошибок в таком порядке может быть сделано, если оно не влечет прекращения, возникновения, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости. Если есть основания полагать, что исправление ошибки может причинить вред или нарушить интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на записи в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
В России растет спрос на семейную ипотеку.
Банки подали заявки на право выдачи семейной ипотеки на 1,27 трлн. рублей, превысив доступный лимит на 42%. Более 75% новых объемов получили Сбербанк и ВТБ.
Рост популярности семейной ипотеки в России связан с намерением заемщиков рефинансировать существующие кредиты, чтобы снизить платежную нагрузку. Об этом сообщает РБК со ссылкой на представителей российских банков и экспертов.
«Доля рефинансирования в выдачах льготной ипотеки для клиентов с детьми заметно выросла после обновления госпрограммы после 1 июля», - отметили представители банков.
Зампред правления ВТБ Анатолий Печатников уточнил, что на фоне исторически низких ставок в первом полугодии наблюдался пик рефинансирования ипотеки в целом, а с июля растет спрос на этот продукт в рамках семейной ипотеки.
«Сегодня это уже каждая третья выдача по программе», - заявил Печатников.
Директор департамента розничных продуктов «Абсолют Банка» Виталий Костюкевич рассказал, что сейчас в их организации около 20% выдач всей семейной ипотеки оформляется на цели рефинансирования. Согласно его прогнозу, эта доля будет расти.
«С изменением условий госпрограммы соотношение должно поменяться в пропорции 30/70 — 30% рефинанса и 70% новых», - сообщил Костюкевич.
Управляющий директор «Газпромбанк Private Banking» Егор Сусин отметил, что рост рефинансирования в семейной ипотеке снижает стимул для застройщиков.
«Повышенная доля рефинансирования может свидетельствовать о том, что данная программа постепенно исчерпывает себя как стимул для строительства», — отметила директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
Герман Греф назвал ипотеку единственным способом купить жилье для большинства россиян.
По словам главы Сбербанка, доступность жилья для россиян сохраняется, «несмотря на рост цен на первичное и вторичное жилье в 2020 году, который частично связан с рекордно низким уровнем процентных ставок по ипотечным кредитам». Сохранению доступности способствуют программы с господдержкой на первичное жилье, отметил он.
В 2030 году во всем мире почти треть инвестиций на рынке недвижимости придется на жилье, прогнозирует JLL.
В 2020 году на вложения в квартиры приходилось 25% общемировых инвестиций в сегменте, в 2010 году — 14%.
Только в 2020 году инвесторы во всем мире вложили в жилые проекты, включая строительство многоквартирных домов для продажи или сдачу в аренду, около $200 млрд.
Почему необходимо покупать квартиры в «ИнтерСтрой»?
Если соберётесь купить квартиру, то рекомендуем обратиться к строительную компанию «ИнтерСтрой», которая 17 лет на рынке. Застройщик ведет свою деятельность c 2004 года и занимает одну из лидирующих позиций в Крыму и Севастополе.
За это время в эксплуатацию было успешно введено более 60 объектов общей площадью свыше 800 000 м2, а тысячи покупателей стали обладателями качественной жилой и коммерческой недвижимости.
«ИнтерСтрой» - одна из немногих строительных компаний, которая занимается комплексным освоением территории и созданием всей необходимой для жизни инфраструктуры.
В 2017 году компания впервые в Крыму инициировала проект реновации бывшей промышленной зоны в современный жилой район со всей сопутствующей инфраструктурой, школой и детским садом – ЖК «Доброгород».
Проект подразумевает комплексное освоение территории в Севастополе и увеличение жилого фонда города на 1,5%.
Особое внимание компания уделяет социальной поддержке жителей Крыма. «ИнтерСтрой» стал первым в Крыму застройщиком, участвующим в государственной программе «Жилье для российской семьи».
Для оказания помощи незащищенным слоям населения был организован Благотворительный фонд социально-ориентированного бизнеса.
Также «ИнтерСтрой» принимает участие в проектах реконструкции зданий и улиц, возводит новые детские сады и школы, передает квартиры на социальные нужды.
Высококвалифицированная команда специалистов компании «ИнтерСтрой» трудится для создания качественных объектов недвижимости, отвечающих самым передовым требованиям и стандартам качества застройки, создавая будущие дома для жителей Крыма и Севастополя.
В настоящее время ведется строительство объектов по всей территории Крыма. За год до совершеннолетия компания открыла продажи в ЖК «Вишнёвый cад» в Ялте.
По информации пресс-службы застройщика, скоро стартуют продажи в одном из самых красивых объектах Крыма – ЖК «ЦентрПарк» (г.Евпатория). В ближайших планах строительство объектов сразу в нескольких крупных городах Крыма.
Отделы продаж компании «ИнтерСтрой» работают в Севастополе, Симферополе, Евпатории, Ялте. Связаться со специалистами можно по единому телефону: 8 (800)775-11-17.
Дом от «ИнтерСтрой» в живописном месте Крыма!!!
В ЖК «Семейный» от ведущей строительной компании Крыма и Севастополя «ИнтерСтрой» можно увидеть все краски крымской осени и познакомиться со всеми воплощениями природы черноморского побережья.
Для желающих проживать в этом живописном месте осталось несколько вариантов квартир, подробности можно узнать в отделе продаж: 8(800)-775-11-17.
ЖК «Семейный» в Алуште от группы компаний «ИнтерСтрой» это:
- большой выбор 1-комнатных квартир;
- доступная цена;
- просторная территория;
- благоустроенные дворы и прогулочные зоны;
- достаточное количество парковочных мест.
Сдача объекта ожидается уже в конце текущего года.
Здесь всё продумано для того, чтобы вы чувствовали себя комфортно рядом с близкими людьми, наслаждаясь удивительной природой жемчужины крымского морского побережья.
Головокружительные виды, пляжи, горы, водопады, надёжность и качество домов – новые стандарты современного доступного жилья.
Из окон большинства квартир открываются неповторимые панорамы Южного берега Крыма: море, пляжи, город и горы.
Застройщик предлагает квартиры на выгодных для покупателей условиях. Цена квадратного метра начинается от 80 тысяч рублей, при этом жильё можно купить в ипотеку с господдержкой. Улица 60-лет СССР, где находится ЖК, расположена в удалении от основных туристических потоков на зелёной возвышенности. Именно здесь можно в полной мере оценить силу целебного климата Алушты.
Надежность здания обеспечивается монолитно-каркасной технологией строительства. Игровые и спортивные площадки отвечают нормам безопасности.
В каждом дворе - детская и спортивная площадки. Зелёные зоны отдыха разделены с открытыми гостевыми автостоянками. Вблизи жилого комплекса есть социальные объекты, рынок, магазины, остановки общественного транспорта.
Застройщик ООО «ИнтерСтрой». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС https://наш.дом.рф
Инвестиции в недвижимость России установили исторический рекорд.
Объем инвестиций в недвижимость России за три квартала составил 281 миллиард рублей (3,2 миллиарда евро) - максимальный показатель за всю историю современного рынка страны, оценивает консалтинговая компания CBRE.
Только в третьем квартале 2021 года инвестиции в недвижимость России составили 93 миллиарда рублей (1 миллиард евро), что почти на треть выше аналогичного показателя за 2020 год. Сегмент жилой недвижимости продолжает оставаться основным драйвером рынка инвестиций. При этом, несмотря на сокращение темпов инвестиций в жилье, объемы вложений сохраняются на исторически высоких уровнях.
📌 Объем инвестиций в 2021 года может составить порядка 350-390 миллиардов рублей
"Исходя из текущей динамики, объем инвестиций в недвижимость России за 2021 год может превзойти предыдущие пиковые значения 2016 и 2017 годов, когда годовые вложения достигали 305 миллиарда рублей. Согласно нашей оценке, объем инвестиций по итогам 2021 года может составить порядка 350-390 миллиардов рублей (4-4,5 миллиарда евро). Это станет рекордным результатом за всю историю современного рынка России".
Подробнее
Объем инвестиций в недвижимость России за три квартала составил 281 миллиард рублей (3,2 миллиарда евро) - максимальный показатель за всю историю современного рынка страны, оценивает консалтинговая компания CBRE.
Только в третьем квартале 2021 года инвестиции в недвижимость России составили 93 миллиарда рублей (1 миллиард евро), что почти на треть выше аналогичного показателя за 2020 год. Сегмент жилой недвижимости продолжает оставаться основным драйвером рынка инвестиций. При этом, несмотря на сокращение темпов инвестиций в жилье, объемы вложений сохраняются на исторически высоких уровнях.
📌 Объем инвестиций в 2021 года может составить порядка 350-390 миллиардов рублей
"Исходя из текущей динамики, объем инвестиций в недвижимость России за 2021 год может превзойти предыдущие пиковые значения 2016 и 2017 годов, когда годовые вложения достигали 305 миллиарда рублей. Согласно нашей оценке, объем инвестиций по итогам 2021 года может составить порядка 350-390 миллиардов рублей (4-4,5 миллиарда евро). Это станет рекордным результатом за всю историю современного рынка России".
