Bright Rich
前往频道在 Telegram
Новости бизнеса и рынка недвижимости от команды Bright Rich | CORFAC International Связь: @Brightrichbot
显示更多1 085
订阅者
无数据24 小时
+37 天
+630 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
九月 '269月 '26
九月 '26
+22
在1个频道中
八月 '26
+24
在2个频道中
Get PRO
七月 '26
+35
在2个频道中
Get PRO
六月 '26
+30
在2个频道中
Get PRO
五月 '26
+34
在5个频道中
Get PRO
四月 '26
+33
在4个频道中
Get PRO
三月 '26
+33
在2个频道中
Get PRO
二月 '26
+34
在2个频道中
Get PRO
一月 '26
+35
在13个频道中
Get PRO
十二月 '25
+48
在4个频道中
Get PRO
十一月 '25
+35
在2个频道中
Get PRO
十月 '25
+56
在2个频道中
Get PRO
九月 '25
+35
在2个频道中
Get PRO
八月 '25
+60
在5个频道中
Get PRO
七月 '25
+30
在2个频道中
Get PRO
六月 '25
+18
在2个频道中
Get PRO
五月 '25
+27
在3个频道中
Get PRO
四月 '25
+24
在1个频道中
Get PRO
三月 '25
+28
在3个频道中
Get PRO
二月 '25
+58
在4个频道中
Get PRO
一月 '25
+31
在2个频道中
Get PRO
十二月 '24
+37
在2个频道中
Get PRO
十一月 '24
+45
在1个频道中
Get PRO
十月 '24
+49
在4个频道中
Get PRO
九月 '24
+42
在3个频道中
Get PRO
八月 '24
+32
在2个频道中
Get PRO
七月 '24
+31
在4个频道中
Get PRO
六月 '24
+22
在2个频道中
Get PRO
五月 '24
+21
在2个频道中
Get PRO
四月 '24
+580
在4个频道中
Get PRO
三月 '24
+625
在4个频道中
Get PRO
二月 '24
+321
在2个频道中
Get PRO
一月 '24
+422
在2个频道中
Get PRO
十二月 '23
+1 220
在2个频道中
Get PRO
十一月 '23
+22
在3个频道中
Get PRO
十月 '23
+14
在2个频道中
Get PRO
九月 '23
+11
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+18
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+16
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+15
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+12
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+10
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+19
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+13
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+7
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+21
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+16
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+11
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+58
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+540
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+158
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+8
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+21
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+29
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+18
在0个频道中
Get PRO
二月 '22
+3
在0个频道中
Get PRO
一月 '22
+6
在0个频道中
Get PRO
十二月 '21
+12
在0个频道中
Get PRO
十一月 '21
+7
在0个频道中
Get PRO
十月 '21
+8
在0个频道中
Get PRO
九月 '21
+8
在0个频道中
Get PRO
八月 '21
+9
在0个频道中
Get PRO
七月 '21
+12
在0个频道中
Get PRO
六月 '21
+4
在0个频道中
Get PRO
五月 '21
+39
在0个频道中
Get PRO
四月 '21
+1
在0个频道中
Get PRO
三月 '21
+9
在0个频道中
Get PRO
二月 '21
+11
在0个频道中
Get PRO
一月 '21
+590
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 28 九月 | +1 | |||
| 27 九月 | 0 | |||
| 26 九月 | 0 | |||
| 25 九月 | +2 | |||
| 24 九月 | 0 | |||
| 23 九月 | +2 | |||
| 22 九月 | +1 | |||
| 21 九月 | +3 | |||
| 20 九月 | 0 | |||
| 19 九月 | 0 | |||
| 18 九月 | 0 | |||
| 17 九月 | 0 | |||
| 16 九月 | 0 | |||
| 15 九月 | +2 | |||
| 14 九月 | 0 | |||
| 13 九月 | 0 | |||
| 12 九月 | 0 | |||
| 11 九月 | 0 | |||
| 10 九月 | +1 | |||
| 09 九月 | 0 | |||
| 08 九月 | +1 | |||
| 07 九月 | +2 | |||
| 06 九月 | +1 | |||
| 05 九月 | 0 | |||
| 04 九月 | +2 | |||
| 03 九月 | +2 | |||
| 02 九月 | +1 | |||
| 01 九月 | +1 |
频道帖子
🖊«Ростеху» удалось найти покупателя на штаб-квартиру «Швабе» на проспекте Мира в Москве. Победителем торгов по ее продаже стала компания «Оптима мир», которая принадлежит бывшему полпреду президента Илье Клебанову. Объект площадью 16,5 тыс. кв. м достанется ей по стартовой цене в 1,8 млрд рублей.
📢Директор департамента инвестиций и рынков капитала компании Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева прокомментировала эту сделку газете «Ведомости»:
▶️Возможная логика покупателя.
Сумма сделки выглядит оправданной с учетом привлекательной локации. Скорее всего, покупатель рассчитывает компенсировать затраты на модернизацию объекта за счет повышения класса объекта и привлечения более платежеспособных покупателей. Это даст ему возможность повысить стоимость актива за счет формирования стабильного арендного потока.
▶️Потенциал редевелопмента.
Участок подходит для строительства современного бизнес-центра. Но этот сценарий выглядит перспективным только при условии, что в этом месте получится согласовать объект гораздо большей площади. Инвестиции в демонтаж существующего здания и строительство нового бизнес-центра могут составить от 5 млрд рублей.
❗Получить актуальную аналитику по инвестициям в коммерческую недвижимость можно через @Brightrichbot.
| 2 |  #СанктПетербург
Группа «Алгоритм» построит в Душанбе небоскреб высотой 360 метров
Петербургская ГК «Алгоритм» получила в инвестиционную аренду 29 га в центре Душанбе. На этом участке девелопер в течение пяти лет построит 1,7 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Проект предполагает строительство 52 объектов, включая 42 жилых дома, офисы, гостиницу и торговый центр. Инвестиции в проект оцениваются в $1,5 млрд.
#Москва
ГК «Риотэкс» купила бизнес-центр «Химки One»
ГК «Риотэкс» приобрела бизнес-центр «Химки One» в Московской области у девелопера KR Properties. Сделка была закрыта в сентябре. Объект площадью 42 тыс. кв. м планируют переименовать в РТС «Химки», это 19 объект в портфеле ГК «Риотэкс».
«Эталон» продал офисный проект у ВДНХ
Девелопер «Зиккурат» приобрел 0,3 га на Ярославской улице в Москве у ГК «Эталон». На этом участке согласовано строительство офисного объекта площадью 12 тыс. кв. м. Эта девелоперский проект, которые компания «Зиккурат» приобрела за последнее время. Ранее в ее собственность перешли объекты на Дербеневской улице и в Среднем Овчинниковском переулке.
Аналитику рынка инвестиций в коммерческую недвижимость можно получить через @Brightrichbot. | 124 |
| 3 |  #Цифранедели — 49%.
Именно на столько вырос спрос на аренду рабочих мест в сервисных офисах Алматы во втором квартале 2026 года по сравнению с первым.
❗️Почему это важно?
Рост интереса к гибким пространствам подтверждает, что этот формат становится полноценной частью офисного рынка Алматы. Компании — прежде всего из IT-сектора — все чаще выбирают готовые рабочие пространства вместо классической аренды, чтобы не тратить время и капитал на ремонт, оснащение и эксплуатацию площадей.
Для операторов сервисных офисов — это сигнал наращивать предложение и рассматривать более крупные форматы под запросы корпоративных клиентов. Для компаний, которые планируют рост штата или запуск новых направлений, этот формат будет интересен благодаря возможности быстро масштабировать бизнес без длительного поиска и подготовки помещения.
Получить актуальную аналитику рынка сервисных офисов — @brkzbot. | 124 |
| 4 | #Москва
«Технодинамика» арендовала около 9 тыс. кв. м в бизнес-центре «Лефорт»
Компания «Технодинамика» (входит в «Ростех») арендовала 8,7 тыс. кв. м в бизнес-центре «Лефорт» в Москве. Сейчас офис компании расположен на Большой Татарской улице, где ранее находилась штаб-квартира Siemens. Также компания строит для размещения сотрудников здание в районе Белорусского вокзала.
У метро «Молодежная» появится бизнес-центр
Власти Москвы одобрили проект комплексного развития территории площадью 0,7 га на Ярцевской улице. На участке, где находится бывшая автоматическая телефонная станция, будет возведен бизнес-центр площадью около 14 тыс. кв. м. С 2025 года эта площадка принадлежит структурам, которые связаны с краснодарской AVA Group.
Pioneer согласовали концепцию делового комплекса на севере Москвы
Pioneer получил согласование архитектурной концепции офисного комплекса в составе транспортно-пересадочного узла «Петровско-Разумовская». Проект предполагает строительство двух зданий площадью 100 тыс. кв. м и 75 тыс. кв. м, в которых предусмотрено 675 офисных блоков. Возведение объектов планируют завершить к 200 и 2032 году.
❗️Получить аналитику рынка коммерческой недвижимости можно через @Brightrichbot. | 154 |
| 5 |  🖊Специализированный застройщик «Проспект Охта» получил разрешение на строительство бизнес-центра площадью 16 тыс. кв. м возле торгового комплекса «Охта молл». Также на этом участке девелопер планирует возвести аквапарк с термальной зоной (8 тыс. кв. м)
💬Директор департамента офисной недвижимости Bright Rich | CORFAC International в Санкт–Петербурге Алина Нечаева прокомментировала перспективы этого проекта газете «Деловой Петербург»:
Локация возле «Охта-молла» выглядит неоднозначно для бизнес-центра, поскольку удалена от метро и центров деловой активности. В этих условиях включение аквапарка в проект позволит диверсифицировать его функционал, создать синергию с торговым комплексом и сократить объем офисных площадей, которые необходимо вывести на рынок.
Сейчас девелоперы в основном сконцентрированы на завершении существующих проектов и с осторожностью относятся к запуску новых. Это связано с экономической неопределенностью в сочетании с длительным девелоперским циклом, а также высокой стоимостью строительства и заемного финансирования. В этих условиях участники рынка стараются снизить риски за счет продажи офисных площадей или поиска якорных арендаторов на объект до начала строительства.
❗Нужна информация о новых девелоперских проектах в Санкт-Петербурге? Пишите в @Brightrichbot. | 169 |
| 6 | Главные события:
⏺Переезд госкомпаний в регионы не станет массовым
⏺«Донстрой» получил разрешение на строительство бизнес-парка в Раменках
⏺Ставки аренды в российских городах-миллионниках падают
Что это значит для рынка:
📍В регионы будут переведены лишь отдельные департаменты госкомпаний, поэтому это вряд ли окажет существенное влияние на московский офисный рынок. В этих условиях высвобождение площадей в столице будет происходить постепенно и будет иметь ограниченный масштаб. При для регионов частичный переезд госкомпания станет существенным источником спроса на офисные площади. Но там существует нехватка крупных качественных блоков, в результате чего некоторым госкомпаниям, скорее всего, придется строить объекты с нуля.
🏢Сильной стороной проекта «Донстроя» выступает гибкая нарезка площадей, которая включает небольшие помещения, блоки для крупных компаний и штаб-квартиру. Это позволяет девелоперу диверсифицировать пул клиентов и повысить ликвидность объекта. Кроме того, объединение бизнес-центра с соседним объектом позволит создать территорию с общей инфраструктурой. Однако успех проект во много будет определяться от ценовой политики и тем, насколько получится позиционировать Раменки как полноценную деловую локацию.
📉Снижение ставок в городах-миллионниках отражает изменение баланса спроса и предложения. В прошлом году на фоне ограниченного объема предложения офисных площадей ставки росли. Но сейчас при ослаблении спроса даже умеренный рост объема свободных площадей оказывает влияние на стоимость аренды. Если деловая активность сохранится на текущем уровне, давление на ставки продолжится, а конкуренция между бизнес-центрами будет усиливаться.
Интересуют актуальные тенденции на офисном рынке? Пишите в @Brightrichbot. | 160 |
| 7 |  #Цифранедели — более 40 %.
Такая доля сделок по покупке офисов и складов в Москве и Санкт-Петербурге за последние три с половиной года была заключена с участием конечных пользователей.
❗Почему это важно?
Это показывает, что бизнес все чаще рассматривает коммерческую недвижимость как долгосрочный актив для собственных операционных задач. Покупка позволяет компаниям закрепить за собой подходящие площади и снизить зависимость от изменения арендных ставок и доступности предложения.
Для продавцов объектов недвижимости конечные пользователи являются привлекательным покупателем. В отличие от инвесторов, быстрый возврат вложений не является для них первоочередной задачей, поэтому они готовы платить за объекты более высокую цену.
Ищете объекты для покупки под собственные нужды? Пишите в @Brightrichbot. | 290 |
| 8 | #СанктПетербург
Главгосэкспертиза одобрила проект третьего небоскреба в Лахте
Главгосэкспертиза России согласовала проектную документацию по строительству комплекса «Лахта Центр 3» в Приморском районе Санкт-Петербурга. Высотой проекта составит 5 метров, его застройщиком выступает компания «Синергия». К 2033 возле «Лахта Центра» появятся еще два небоскреба площадью 411,6 тыс. и 322,6 тыс. кв. м.
#Москва
«Леста Игры» обсуждает аренду до 6 тыс. кв. м в бизнес-центре «Алкон»
Компания «Леста Игры» (разработчик игр «Мир Танков» и «Мир Кораблей») ищет офис площадью до 6 тыс. кв. м в Москве. Компания близка к завершению переговоров по этому объекту, но сделка пока не закрыта. Сейчас офис «Лета Игры» в Москве расположен в здании в Известковом переулке, которое находится в собственности игровой студии.
«Почта России» продала особняк в центре Москвы
Покупателем четырехэтажного особняка в центре на Нижней Красносельской улице в Москве станет АО «Новый проект». Эта компания выиграла аукцион по продаже объекта площадью 1,1 тыс. кв. м, предложив за него 178,7 млн рублей. Сейчас здание, которое было построено в 107 году, принадлежит «Почте России».
Интересует информация о крупнейших сделках на офисном рынке? Пишите в @Brightrichbot | 167 |
| 9 |  🖊ЗПИФ «ВИМ Недвижимость» под управлением компании «ВИМ Сбержения» приобрел строящийся бизнес-центр «Фрейм» в районе Белорусского вокзала в Москве. Ранее проект площадью 69,7 тыс. кв. м принадлежал девелоперской компании Forma (входит в ГК ПИК).
📢Директор департамента инвестиций и рынков капитала компании Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева прокомментировала эту сделку газете «Ведомости»:
▶️Стоимость объекта.
С учетом масштаба проекта, класса объекта и локации стоимость сделки могла составить порядка 25-28 млрд рублей.
▶️Особенности сделки.
Сделки по покупке ЗПИФами строящихся проектов пока остаются редкими. Фонды ориентируются на покупку готовых объектов с арендным потоком, поскольку это позволяет им снизить инвестиционные риски и обеспечить регулярные выплаты пайщикам. Приобретение проекта на ранней стадии позволяет зафиксировать более низкую стоимость входа по сравнению с готовым объектом. Кроме того, это дает возможность заработать на росте стоимости актива по мере завершения строительства и выхода объекта на стабильные операционные показатели. При этом покупатель берет на себя риски, связанные с девелопментом и последующим заполнением объекта.
▶️Дальнейшая стратегия покупателя.
Возможны две инвестиционные стратегии. Краткосрочная (три-пять лет) — продажа проекта после ввода в эксплуатацию с уже сформированным арендным потоком и выплата дохода пайщикам за счет роста стоимости актива. Долгосрочная — выплата пайщикам дохода за счет денежного потока от сдачи площадей в аренду и умеренного роста будущей стоимости актива.
❗Получить актуальную аналитику по инвестициям в коммерческую можно через @Brightrichbot. | 187 |
| 10 | Главные события:
⏺Площадь согласованных в Москве девелоперских проектов сократилась на 44%
⏺«РГ-Девелопмент» примет участие в застройке площадке у Савеловского вокзала
⏺В Петербурге выставили на торги землю под МФК
Что это значит для рынка:
🏗Снижение на 44% площади согласованных проектов при незначительном сокращении числа РНС указывает на уменьшение площади новых проектов. Это говорит о росте интереса девелоперов к более компактным и менее рискованным объектам. Такая стратегия является реакцией удорожание проектного финансирования (высокая ключевая ставка ЦБ) и экономическую неопределенность, а также осторожность на фоне высокой базы предыдущих лет.
🏙Участок в районе Савеловского вокзала обладает хорошей транспортной доступностью благодаря близости к метро и МЦК, что поддержит интерес к этому проекту. Кроме того, данная локация может привлечь компании, у которых большое число сотрудников живет в Подмосковье. При этом речь идет о довольно масштабном проекте, конкуренцию которому создадут бизнес-центры с более ранним сроком ввода.
🏗В текущей экономической ситуации девелоперы стали чаще строить МФК, поскольку такие проекты позволяют диверсифицировать риски. Торги по продаже проекта возле «СКА-Арены» в Санкт-Петербурге предусматривают возможность снижения цены до 2,5 млрд рублей, что может расширить круг потенциальных покупателей в условиях дорогого проектного финансирования. Однако с учетом назначения земли под торговую функцию площадка нуждается в подготовке, что может снизить ее привлекательность.
Получить актуальные данные по проектам на стадии строительства можно через @Brightrichbot. | 186 |
| 11 |  🖊Уровень вакансии на складском рынке Алматы растет, но арендаторы по-прежнему сталкиваются с нехваткой подходящих объектов.
Об этом парадоксе рассказали партнер Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan Артемий Пестовский и старший консультант департамента индустриально-складской недвижимости компании Руслан Сарбасов.
▶️Вакансия и ставки аренды.
В Алматинском регионе сохраняется высокий уровень вакансии. В связи с высокой активностью девелоперов объем свободного предложения на локальном рынке вырос в три раза и достиг 145,1 тыс. кв. м складских площадей. Это создало благоприятные условия для арендаторов, у которых расширился выбор и появилась возможность договариваться с собственниками о более выгодных условиях аренды. В результате ставки в классе А за год сократились на 19,5%, до 4,3 тыс. тенге за кв. м, в классе B — на 31,8%, до 3 тыс. тенге за кв. м, снижение на 31,8% за год.
▶️Структура спроса.
В первом полугодии 2026 года объем сделок со складами в Алматы и Алматинской области достиг 136,3 тыс. квадратных метров, что вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. В структуре спроса 32% приходится на логистические компании, которым бизнес передает хранение, обработку и доставку товаров. Также активную роль на рынке играют торговые сети (27%) и интернет-ритейлеры (24%).
▶️Перспективы рынка.
Но высокий спрос и рост вакансии еще не означают, что рынок располагает достаточным количеством подходящих объектов. Логистика маркетплейсов и 3PL операторов требует постоянного движения товаров, что повышает требования к производительности складов. В этих условиях бизнес продолжит конкурировать за площади, которые соответствуют его операционной модели. Как следствие следующий этап развития рынка будет зависеть уже не столько от объема ввода, сколько от того, какие именно склады строятся, где они расположены и насколько быстро позволяют обрабатывать товары.
Подобнее о тенденциях на складском рынке читайте в публикациях «Делового Казахстана» и Bizmedia.
❗️Больше данных, аналитики и комментариев о рынке можно получить через @brkzbot. | 243 |
| 12 |  #Москва
ЗПИФ «ВИМ недвижимость» купил бизнес-центр «Фрейм»
Девелопер Forma (входит в ГК ПИК) продал строящийся рядом с Белорусским вокзалом в Москве бизнес-центр «Фрейм». Его покупателем стал закрытый паевой инвестиционный фонд «ВИМ недвижимость» под управлением компании «ВИМ сбережения». Ввод объекта площадью 69,7 тыс. кв. м запланирован на 2029 год.
Активы Nestle, FM Logistic, «Ашан» и «Лемана Про» перешли во внешнее управление
Президент России Владимир Путин ввел временное управление сразу в нескольких крупных компаниях — Nestle, FM Logistic, «Ашан» и «Лемана Про». Доли и акции этих компаний перешли в управление АО «Л.Е.В. Менеджмент», владельцы которого неизвестны. Речь может идти о промежуточном этапе перед продажей бизнеса.
ХСА инвестирует 5–8 млрд рублей в создание технопарка в «Сколково»
Компания «ХСА | Industrial City» планирует инвестировать в строительство технопарка на территории «Сколково» от 5 до 8 млрд рублей. Сейчас объект площадью 20 тыс. кв. м находится на стадии проектирования, его часть разместится под землей. Площади в комплексе будут предлагаться для покупки и аренды.
Aspace арендовала 1,8 тыс. кв. м в Stone Towers
Сеть сервисных офисов Aspace арендовала дополнительные 1,8 тыс. кв. м в деловом комплексе Stone Towers. Это позволит ей увеличить площадь гибкого пространства в проекте до 5,3 тыс. кв. м., количество рабочих мест — на 283. Открытие новой площадки запланировано на первый квартал 2027 года.
❗Хотите получить аналитику рынка коммерческой недвижимости? Пишите в @Brightrichbot. | 209 |
| 13 |  Чем отличаются арендаторы сервисных офисов Дубая и Москвы? Почему в эмирате выше стоимость отделки? Что будет определять дальнейшее развитие рынка гибких пространств Дубая?
Обсудили эти вопросы в рамках рубрики #Рыноквдеталях с директором по аренде сети сервисных офисов iSpace Павлом Таптыгиным.
— В чем ключевые отличия рынка сервисных офисов Дубая и Москвы?
— Основное отличие заключается в стадии развития рынка и структуре спроса. Рынок Дубая значительно более международный: основными арендаторами являются иностранные компании, стартапы, представительства международного бизнеса, инвестиционные фонды и предприниматели, переезжающие в ОАЭ. Для многих клиентов сервисный офис — это первый шаг при выходе на рынок, поэтому важны скорость запуска бизнеса, гибкость условий и возможность масштабирования.
В Москве спрос в большей степени формируют российские компании, а сервисные офисы часто рассматриваются как альтернатива традиционной аренде с целью оптимизации затрат и повышения эффективности использования пространства.
Еще одно отличие — уровень зрелости. Московский рынок за последние годы существенно вырос и стал одним из крупнейших в Европе по объему сервисных офисов. В Дубае проникновение гибких офисов пока ниже относительно общего офисного фонда, но рынок развивается значительно быстрее благодаря притоку международного бизнеса и ограниченному предложению качественных офисов.
— Насколько велика разница в стоимости отделки между Дубаем и Москвой?
— Стоимость отделки в Дубае, как правило, выше, чем в Москве. В зависимости от уровня проекта разница обычно составляет 20–40%, а для премиальных объектов может быть еще больше. На стоимость влияют высокая стоимость импортных материалов и более дорогая рабочая сила квалифицированных подрядчиков. Также важными факторами являются строгие требования к инженерным системам, пожарной безопасности и согласованиям и более длительные сроки поставок отдельных материалов. При этом в Дубае выше ожидания арендаторов относительно качества интерьеров и общественных пространств, поэтому экономить на отделке значительно сложнее.
— Насколько сложно найти качественные площади для открытия новых объектов в Дубае?
— Сегодня это одна из главных задач операторов. В наиболее востребованных районах уровень вакантности качественных офисов остается низким. Также есть дополнительные заградительные барьеры, например, нежелание фризон впускать к себе сторонних операторов сервисных офисов, или амбиции собственников лучших зданий делать такие проекты самостоятельно. Дополнительную сложность создают конкуренция за лучшие помещения. Но самым серьезным фактором, влияющим на темпы развития на рынке ОАЭ, являются высокие арендные ставки.
— Есть ли на ваш взгляд потенциал для запуска новых проектов в жилых домах, гостиницах и торговых центрах?
—Такой потенциал существует, но степень его привлекательности зависит от типа недвижимости. Наиболее перспективным выглядит развитие сервисных офисов в составе многофункциональных комплексов и гостиниц, особенно в центральных районах города. Такие проекты позволяют объединить офисную инфраструктуру с гостиничными сервисами, ресторанами и общественными пространствами, что особенно востребовано международными компаниями и предпринимателями.
В жилых комплексах сервисные офисы могут успешно работать в районах с высокой концентрацией экспатов и удаленных сотрудников, однако здесь формат обычно ограничивается небольшими площадями.
В торговых центрах потенциал также есть, но он во многом зависит от концепции объекта. Наиболее успешными становятся проекты в lifestyle-комплексах, где офисные пространства дополняют существующую инфраструктуру, а не конкурируют с традиционной торговлей.
В целом рынок постепенно движется в сторону mixed-use проектов, где работа, сервисы, досуг и проживание объединяются в единую экосистему. Именно такие объекты, вероятно, будут определять дальнейшее развитие сегмента гибких офисов в ОАЭ.
Планируете развитие на рынке Дубая? Пишите в @Brightrichbot — поможем найти офис под ваши задачи | 278 |
| 14 | Чем рынок арендаторы сервисных офисов Дубая и Москвы? Почему в эмирате выше стоимость отделки? Что будет определять дальнейшее развитие рынка гибких пространств Дубая?
Обсудили эти вопросы в рамках рубрики #Рыноквдеталях с директором по аренде сети сервисных офисов iSpace Павлом Таптыгиным.
— В чем ключевые отличия рынка сервисных офисов Дубая и Москвы?
— Основное отличие заключается в стадии развития рынка и структуре спроса. Рынок Дубая значительно более международный: основными арендаторами являются иностранные компании, стартапы, представительства международного бизнеса, инвестиционные фонды и предприниматели, переезжающие в ОАЭ. Для многих клиентов сервисный офис — это первый шаг при выходе на рынок, поэтому важны скорость запуска бизнеса, гибкость условий и возможность масштабирования.
В Москве спрос в большей степени формируют российские компании, а сервисные офисы часто рассматриваются как альтернатива традиционной аренде с целью оптимизации затрат и повышения эффективности использования пространства.
Еще одно отличие — уровень зрелости. Московский рынок за последние годы существенно вырос и стал одним из крупнейших в Европе по объему сервисных офисов. В Дубае проникновение гибких офисов пока ниже относительно общего офисного фонда, но рынок развивается значительно быстрее благодаря притоку международного бизнеса и ограниченному предложению качественных офисов.
— Насколько велика разница в стоимости отделки между Дубаем и Москвой?
— Стоимость отделки в Дубае, как правило, выше, чем в Москве. В зависимости от уровня проекта разница обычно составляет 20–40%, а для премиальных объектов может быть еще больше. На стоимость влияют высокая стоимость импортных материалов и более дорогая рабочая сила квалифицированных подрядчиков. Также важными факторами являются строгие требования к инженерным системам, пожарной безопасности и согласованиям и более длительные сроки поставок отдельных материалов. При этом в Дубае выше ожидания арендаторов относительно качества интерьеров и общественных пространств, поэтому экономить на отделке значительно сложнее.
— Сложно ли найти качественные площади для открытия новых объектов в Дубае?
— Сегодня это одна из главных задач операторов. В наиболее востребованных районах уровень вакантности качественных офисов остается низким. Также есть дополнительные заградительные барьеры, например, нежелание фризон впускать к себе сторонних операторов сервисных офисов, или амбиции собственников лучших зданий делать такие проекты самостоятельно. Дополнительную сложность создают конкуренция за лучшие помещения. Но самым серьезным фактором, влияющим на темпы развития на рынке ОАЭ, являются высокие арендные ставки.
— Есть ли на ваш взгляд потенциал для запуска новых проектов в жилых домах, гостиницах и торговых центрах?
—Такой потенциал существует, но степень его привлекательности зависит от типа недвижимости. Наиболее перспективным выглядит развитие сервисных офисов в составе многофункциональных комплексов и гостиниц, особенно в центральных районах города. Такие проекты позволяют объединить офисную инфраструктуру с гостиничными сервисами, ресторанами и общественными пространствами, что особенно востребовано международными компаниями и предпринимателями.
В жилых комплексах сервисные офисы могут успешно работать в районах с высокой концентрацией экспатов и удаленных сотрудников, однако здесь формат обычно ограничивается небольшими площадями.
В торговых центрах потенциал также есть, но он во многом зависит от концепции объекта. Наиболее успешными становятся проекты в lifestyle-комплексах, где офисные пространства дополняют существующую инфраструктуру, а не конкурируют с традиционной торговлей.
В целом рынок постепенно движется в сторону mixed-use проектов, где работа, сервисы, досуг и проживание объединяются в единую экосистему. Именно такие объекты, вероятно, будут определять дальнейшее развитие сегмента гибких офисов в ОАЭ.
Планируете развитие на рынке Дубая? Пишите в @Brightrichbot — поможем найти офис под ваши задачи. | 9 |
| 15 | Главные события:
⏺Дом.РФ расширил условия льготного кредитования для восстановления памятников
⏺Активы владеющих складами ЗПИФов за год подорожали в 1,6 раза
⏺Сеть «Хоумсклад» купила офисное здание в Басманном районе
⏺Бывшее здание РАН продали на торгах
Что это значит для рынка:
🏛Расширение программы льготного кредитования ДОМ.РФ может повысить инвестиционную привлекательность проектов по восстановлению объектов культурного наследия (ОКН). Основной барьер для таких проектов — значительные затраты на реставрацию и адаптацию здания, которые увеличивают срок окупаемости проекта. Важным нововведением является включение в программу ОКН объектов в неудовлетворительном состоянии, которые еще не признаны аварийными. Это откроет доступ к льготному финансированию для значительно большего числа объектов. При этом важным фактором эффективности реконструкции памятников остаются сложности с согласованием таких проектов и ограничения по функциональному использованию.
👍Высокие темпы роста активов ЗПИФов, которые владеют складами, во многом обеспечил притоком нового капитала. Этот сегмент остаются одним из наиболее понятных для инвесторов благодаря долгосрочным договорам с крупными арендаторами (маркетплейсами, торговыми сетями), что гарантирует предсказуемый денежный поток. Кроме того, на фоне снижения доходности депозитов инвесторы активнее рассматривают фонды недвижимости как альтернативный инструмент вложений.
📦Покупка здания бизнес-центр под склад индивидуального хранения выглядит оправдано. Для такого формата здания советской постройки могут быть предпочтительнее современных объектов, поскольку позволяют снизить порог входа в проект. Кроме того, объект расположен в локации с плотной жилой и коммерческой застройкой, что позволяет рассчитывать на стабильный спрос на индивидуальное хранение.
🏫 Здание НИИ советской постройки имеет специфические планировки, что снижает эффективность использования площадей. В этих условиях здание представляло интерес для ограниченного круга покупателей. Приобретение объекта вузом выглядит логично, учитывая, что площади можно адаптировать под специфику учебного процесса.
Получить информацию о перспективных объектах для инвестиций можно с помощью @Brightrichbot. | 180 |
| 16 |  🖊Доля дистрибьюторов в структуре спроса на 3PL-склады с января по сентябрь 2026 года достигла 43%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель вырос на 13 п. п. При этом доля производственных компаний снизилась на 2 п. п. год к году, до 36%.
💬Директор департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International Александр Шевелев прокомментировал эту тенденцию газете «Коммерсантъ»:
У промышленных компаний складские площади часто совмещены с производственными объектами, которые находятся в их собственности. Поэтому при снижении объемов выпуска продукции потребность таких компаний в дополнительных складских помещениях сокращается. Это стимулирует производственный сектор сокращать работу с логистическими провайдерами в пользу собственной инфраструктуры.
При этом дистрибьюторы для адаптации к текущей макроэкономической ситуации напротив стали чаще работать с 3PL-операторами. Аутсорсинг логистики позволяет им сократить расходы на содержание избыточных арендованных площадей, которые являются для них значительной статьей затрат и гибче реагировать на колебания спроса.
❗Нужна консультация по складскому рынку? Пишите в @Brightrichbot. | 188 |
| 17 | ➡ #СанктПетербург
«Гамма Кэпитал Групп» купила площади на Невском проспекте под офис
Инвестиционная компания «Гамма Кэпитал Групп» приобрела 500 кв. м в здании на Невском проспекте, 140 в Санкт-Петербурге. Это бывший офис обанкротившегося застройщика «Ленспецстрой», которая работал на рынке Ленобласти. После переезда в новое помещение компания откажется от аренды площадей на Социалистической улице.
Историческое здание на Фурштатской улице вновь выставили на торги
Здание площадью 5,9 тыс. кв. м на Фурштатской улице, 60 в Санкт-Петербурге повторно выставили на торги. Их проведение запланировано на 15 сентября, начальная стоимость объекта снизилась с 800 млн до 650 млн рублей. Его владельцем является АО «Стрела», которое на конец 2025 года принадлежало ЗПИФ «Газпромбанк — Промышленные инвестиции».
➡ #Москва
Долю в офисно-складском комплексе в Москве продали на торгах
Предприниматель Алик Маркарян выиграл торги по продаже АО «9-й таксомоторный парк». Этой компании принадлежит 2,5 га земли и офисно-складской комплекс на Харьковском проспекте. Сумма сделки составит 213,7 млн рублей, что на 213,7 млн рублей меньше стартовой цены лота.
Компанию Finance Marekkon признали банкротом
Арбитражный суд Москвы удовлетворил требование Московского кредитного банка (МКБ) о признании банкротом компании Finance Marekkon. Последняя была указана в отчетности O1 Properties как совладелец многофункционального комплекса «Большевик» (86 тыс. кв. м) на Ленинградском проспекте. Сколько площадей в этом объекте находится в залоге у МКБ, точно неизвестно, но около 36 тыс. кв. м контролирует Сбербанк.
Интересует аналитика рынка коммерческой недвижимости? Пишите в @Brightrichbot | 189 |
| 18 |  #Цифранедели — 62%.
Такая доля от строящихся площадей формата light industrial в Московском регионе приходится на севере и северо-запад.
❗Почему это важно?
Концентрация строящихся площадей light industrial на севере и северо-западе Московского региона связана прежде всего с наличием подходящих земельных участков и развитой транспортной инфраструктурой. Благодаря близости к крупным транспортным магистралям эта локация обеспечивает удобный доступ к Москве и связь с Санкт-Петербугом, где расположены портовые мощности. Кроме того, на севере региона находится аэропорт Шереметьево с развитой грузовой инфраструктурой.
Хорошая транспортная доступность будет поддерживать спрос на площади на севере и северо-западе Московского региона даже в условиях охлаждения рынка. При этом объем земельных участков, подходящих для дальнейшего развития light industrial, постепенно будет сокращаться, что в перспективе может способствовать расширению географии нового строительства. | 325 |
| 19 | Главные события:
⏺«БТС-Мост» арендовал более 10 тыс. кв. м в бизнес-центре «Газойл плаза»
⏺Дом Филатова в Хамовниках не смогли продать после снижения цены
⏺ПИК построит жилье на месте бизнес-парка River City
Что это значит для рынка:
🏢 Сделка компании «БТС-мост» отражает сохраняющийся спрос крупных компаний на готовые офисные помещения. При переезде для таких арендаторов важна не только стоимость аренды, но и возможность быстро разместить сотрудников без значительных. Это особенно актуально для крупных офисных блоков, ремонт которых требует существенных инвестиций и времени.
⚖ Отсутствие спроса на объект даже после существенного снижения цены связано с ограниченным потенциалом его коммерческого использования. Охранный статус накладывает ограничения на реконструкцию здания, что сужает круг потенциальных инвесторов и увеличивает срок окупаемости проекта. Для продажи объекта может потребоваться дальнейшая корректировка цены до уровня, которая позволит потенциальному покупателю сбалансировать риск и доходность.
🏗Перевод устаревших офисных площадей под жилую застройку — устойчивая тенденция последних лет на рынке Москвы. При значительном объеме строящихся площадей и снижении деловой активности девелоперам выгоднее построить жилой проект, чем модернизировать бизнес-центр. Дополнительным фактором привлекательности такого сценария является расположение площадки в сформированной городской среде и хорошая транспортная доступность.
Получить консультацию по объекту или аналитику рынка — @Brightrichbot. | 205 |
| 20 |  🖊В Москве сокращается доля офисов, которые компании строят под собственное размещение. В период с 2026 по 2030 год этот показатель составит 11% — против 38% в 2021-2025 годах.
📢Партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян прокомментировала эту тенденцию газете «Коммерсантъ»:
▶️Причины снижения объема строительства.
На фоне замедления экономики и роста издержек компании стали осторожнее принимать решение о строительстве собственной штаб-квартиры. Это связано с тем, что они не хотят отвлекать средства от основного бизнеса на капиталоемкие и длительные девелоперские проекты. Кроме того, бизнесу становится сложнее прогнозировать численность сотрудников и необходимый объем офисных площадей в долгосрочной перспективе. Часть компаний начала сокращать персонал в связи с пересмотром планов по развитию.
Крупные компании, которые расширяют штат сотрудников, как правило, рассматривают возможность аренды площадей или покупки здания с адаптацией под собственные потребности. В условиях роста стоимости строительства и длительного девелоперского цикла этот вариант становится для них более привлекательным.
▶️Перспективы восстановления активности.
Крупный бизнес вернется к более активному строительству штаб-квартир при стабилизации экономической ситуации. По мере возвращения российского рынка к устойчивому росту уровень неопределенности снизится, что позволит компаниям возобновить реализацию отложенных планов по развитию бизнеса и расширению занимаемых площадей.
❗️Свяжитесь с нами через @Brightrichbot — поможем подобрать офис под задачи вашего бизнеса. | 225 |
