现已上线！2025 年 Telegram 研究 — 年度关键洞察 
M9 development
前往频道在 Telegram
M9 development комплексно реализуем девелоперские проекты в сегментах: загородные и курортные отели, коттеджные поселки и жилые комплексы. Рассказываем о девелоперском бизнесе от концепции до прибыли. Сайт: https://m9development.ru Связь: @m9_developer
显示更多802
订阅者
+224 小时
无数据7 天
-4330 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
六月 '26
六月 '26
+18
在0个频道中
五月 '26
+40
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+50
在0个频道中
Get PRO
三月 '26
+122
在0个频道中
Get PRO
二月 '26
+140
在0个频道中
Get PRO
一月 '26
+19
在0个频道中
Get PRO
十二月 '25
+1
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+6
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+9
在0个频道中
Get PRO
九月 '25
+5
在0个频道中
Get PRO
八月 '25
+5
在0个频道中
Get PRO
七月 '25
+4
在0个频道中
Get PRO
六月 '25
+4
在0个频道中
Get PRO
五月 '25
+2
在0个频道中
Get PRO
四月 '25
+2
在0个频道中
Get PRO
三月 '25
+139
在0个频道中
Get PRO
二月 '25
+6
在0个频道中
Get PRO
一月 '25
+6
在0个频道中
Get PRO
十二月 '24
+11
在0个频道中
Get PRO
十一月 '24
+7
在0个频道中
Get PRO
十月 '24
+19
在2个频道中
Get PRO
九月 '24
+162
在2个频道中
Get PRO
八月 '24
+104
在1个频道中
Get PRO
七月 '24
+8
在0个频道中
Get PRO
六月 '24
+5
在0个频道中
Get PRO
五月 '24
+3
在1个频道中
Get PRO
四月 '24
+8
在0个频道中
Get PRO
三月 '24
+5
在0个频道中
Get PRO
二月 '24
+21
在0个频道中
Get PRO
一月 '24
+189
在0个频道中
Get PRO
十二月 '23
+148
在0个频道中
Get PRO
十一月 '23
+246
在0个频道中
Get PRO
十月 '23
+188
在1个频道中
Get PRO
九月 '23
+308
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+1 649
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 16 六月 | 0 | |||
| 15 六月 | +3 | |||
| 14 六月 | +5 | |||
| 13 六月 | +1 | |||
| 12 六月 | +1 | |||
| 11 六月 | 0 | |||
| 10 六月 | +2 | |||
| 09 六月 | +2 | |||
| 08 六月 | +1 | |||
| 07 六月 | 0 | |||
| 06 六月 | +1 | |||
| 05 六月 | +1 | |||
| 04 六月 | 0 | |||
| 03 六月 | 0 | |||
| 02 六月 | +1 | |||
| 01 六月 | 0 |
频道帖子
Open Space в девелопменте
Современный девелопмент использует концепцию open space, чтобы сделать жилую среду более просторной без увеличения площади участков. Парки, скверы, широкие улицы, прогулочные и велосипедные маршруты становятся естественным продолжением частного пространства жителей.
Такой подход позволяет создавать комфортную среду, повышает привлекательность проектов и помогает людям получать больше пространства для жизни и отдыха без значительного роста стоимости недвижимости.
| 2 |  Продукт — территория для жизни
В девелопменте главным продуктом является территория. Её успех определяется не уникальностью, а востребованностью у людей: насколько они готовы жить там и покупать недвижимость.
Наиболее успешным продуктом на рынке недвижимости остаются территории для жизни. Именно комфорт, безопасность и качество среды делают такие проекты привлекательными для покупателей.
Чтобы территория стала востребованным продуктом, необходимы три ключевых элемента:
Структурированная среда — дороги, инженерные сети, коммуникации и другая инфраструктура.
Индивидуальные пространства — земельные участки, квартиры и дома, где человек организует свою личную жизнь.
Общественные пространства — парки, спортивные площадки, зоны отдыха и другие объекты, которые дополняют возможности личного пространства.
Именно сочетание инфраструктуры, личных и общественных пространств превращает территорию в качественный девелоперский продукт, способный успешно конкурировать на рынке недвижимости. | 35 |
| 3 |  Дом для жизни или дом для работы?
Пандемия изменила отношение людей к месту жительства. Если раньше работа и бизнес были тесно связаны с конкретной локацией, то развитие удалённого формата позволило выбирать жильё не по принципу близости к офису, а по качеству жизни.
Традиционно девелоперы создавали территории двух типов: для работы и для жизни. После 2020 года спрос начал смещаться в сторону комфортного жилья для семьи, отдыха и повседневной жизни.
Сегодня всё больше внимания уделяется созданию районов, где удобно не только жить, но и работать удалённо. Мировая практика показывает: будущее недвижимости — за территориями для жизни, которые одновременно дают человеку все возможности для работы и развития. | 43 |
| 4 |  На форуме Путешествуй! в рамках питч сессии инвестиционных проектов презентовали наш новый проект в Карелии загородный курорт Сортавала. | 45 |
| 5 |  Падение ввода жилья в России зафиксировано по всем направлениям, в т.ч. в сегменте ИЖС.
Ввод индивидуальных жилых и садовых домов в первом квартале 2026 г. по России упал примерно на 38%, при этом в Московской области, лидере рынка, имеющем долю около 15% от всего сегмента страны, падение составило около 44%.
Причинами для такой динамики стали сразу несколько факторов, имеющих как фундаментальное так и локальное значение.
Надо учесть эффект высокой базы, т.к. 2025 г. стал рекордным по объемам регистрации прав на жилые и садовые дома, достигнув 63,5 млн. м2, а Московская область приросла аж на 74% к 2024 г.
Другим фактором падения активности по строительству стала ситуация на рынке кредитования: отложенный эффект высокой ставки ипотеки и существенное уменьшение объемов льготных программ из-за ужесточения требований к заемщикам и объектам. В 2025 г. вводились дома, на которые ипотеки получили ранее, при более выгодных экономических условиях, т.к. цикл строительства составляет в среднем 7-14 месяцев, то с ужесточением требований и увеличением банковских ставок люди стали меньше начинать строить в 2025 г, что имеет последствия сейчас.
Важным фактором снижения строительства индивидуального жилья стали также структурные изменения законодательства в части введения расчетов через счета эскроу. Про сути своей счета эскроу подразумевают полное или преимущественное строительство частного дома на собственные средства строительной компании, и пока дом не построен, деньги заказчика со счета эскроу строительная компания не может получить. Конечно, в таких условиях огромное число подрядчиков не готово работать и уходит с рынка, а другие обоснованно поднимают цены на размер стоимости своих денег, схожей с размером ставки Банка России. Да и сами покупатели не всегда могут позволить себе так подорожавшее строительство на фоне дорогих кредитов.
Имеются также и региональные факторы. К примеру, лидер рынка – Московская область, крайне чувствительно ужесточила требования к земельным участкам, создав подчас непреодолимые в ближайшее время препятствия как для частного строительства, так и для системного, комплексного развития. Изменения в региональном законодательстве касаются ужесточения требований к так называемой «дачной амнистии» и упрощенному порядку регистрации домов, с введением дополнительных условий для ранее простой процедуры регистрации прав. Большой вклад в торможение рынка внесли новации и ужесточение требований для территорий комплексного развития, в том числе с включением в такие территории участков и проектов, которые находятся в активной стадии, так сказать, задним числом, когда частники уже купили себе участки, но власти требуют от них заключения с муниципалитетами договоров о КРТ, без которых нет возможности подключить электричество, получить ГПЗУ и уведомление о соответствии для начала строительства.
Некоторую долю торможения объемов строительства вносят уточнения природоохранного и иного законодательства в области зон с особыми условиями использования территории, где строительство запрещено или ограничено.
Сложившаяся ситуация – стечение сразу нескольких факторов. Но важно держать нам всем ориентир – индивидуальный жилой дом, это эталон жилья, который на огромной территории России не только уместен, но и желаем людьми, а также служит сразу весомому комплексу социально-экономических факторов, начиная от снижения социальной напряженности и безопасности населения и заканчивая развитием многих смежных отраслей экономики, таких как производства, транспорт, связь, энергетика и др.
Антон Минеджян, операционный директор М9 development. | 47 |
| 6 |  Территориальные признаки жилья
Главное в недвижимости — это не дом, а территория (location). Именно местоположение определяет ценность жилья.
Территория важна прежде всего своей организованностью: наличие улиц, инфраструктуры и понятной структуры делает её пригодной для жизни и инвестиций.
Далее — её характер: природная среда или урбанизация. В большинстве случаев люди выбирают урбанизированные пространства, где есть плотность жизни и активность.
Также важна «включённость» территории в более крупную систему — города и агломерации. Чем сильнее связь с большим городом, тем выше привлекательность.
И наконец, масштаб: большие территории с инфраструктурой и благоустройством ценятся выше, так как дают больше жизненного пространства и возможностей.
Итог: человек выбирает не просто жильё, а среду и территорию вокруг него. | 46 |
| 7 |  Технологический ресурс малоэтажного строительства
Выбор строительных материалов и технологий важен прежде всего для строительных и девелоперских компаний. Покупателей обычно интересуют надёжность и безопасность жилья, тогда как застройщики оценивают стоимость, доступность ресурсов, технологичность и влияние на конечную цену дома.
Ключевую роль играет не только цена материалов, но и возможность их массового применения. Чем доступнее технология, проще её внедрение и выше уровень автоматизации, тем эффективнее строительство.
Однако главным фактором остаётся способность технологий обеспечивать необходимые объёмы строительства. Пока рынок небольшой, выбор материалов практически не ограничен. Но с ростом объёмов жилья на первый план выходит технологический ресурс — способность быстро, качественно и в больших масштабах создавать жилые дома. | 51 |
| 8 |  Концепция посёлка и экономика территории
Успешный посёлок — это территория, привлекательная для постоянного проживания. Чем больше людей живёт, пользуется услугами и инфраструктурой, тем активнее развивается местная экономика.
Основой такой экономики становятся покупка недвижимости, её содержание и регулярное потребление услуг. Наибольшим спросом обычно пользуются семейные посёлки с индивидуальными домами и развитой инфраструктурой.
При этом важны не только качество жилья и сервисов, но и связь посёлка с окружающей территорией. Чем лучше он интегрирован в экономику региона, тем выше его привлекательность и устойчивость развития. | 61 |
| 9 | https://www.interfax-russia.ru/realty/news/m9-development-vlozhit-11-mlrd-rub-v-stroitelstvo-oteley-v-murmanskoy-oblasti | 1 |
| 10 | https://www.interfax-russia.ru/realty/news/m9-development-vlozhit-11-mlrd-rub-v-stroitelstvo-oteley-v-murmanskoy-oblasti | 1 |
| 11 | 🏨 В Карелии планируют построить туристический комплекс под брендом Cosmos Selection
Трехстороннее соглашение о реализации масштабного инвестиционного проекта подписали на площадке ПМЭФ-2026 Глава Карелии Артур Парфенчиков, президент Cosmos Hotel Group Александр Биба и председатель совета директоров «M9 девелопмент» Максим Морозов.
Подписанное соглашение предусматривает реализацию масштабного инвестиционного проекта по строительству премиального загородного курорта на берегу Ладожского озера. Участок площадью 24 га расположен в Сортавальском районе на острове Риеккалансаари.
Инвестором и застройщиком проекта выступит компания «M9 девелопмент», по предварительной оценке, объем инвестиций в проект составит порядка 5 млрд рублей. Новый туристический комплекс «Грандкурорт «Сортавала» рассчитан на 100 номеров в главном корпусе и 82 гостевых дома. Комплекс будет состоять из главного корпуса апарт-отеля с рестораном, спа-центром, фитнес-клубом, детским клубом и конференц-залом, а также блокированных гостевых домов, домов с террасами и выходом к воде.
Cosmos Hotel Group возьмет на себя комплексное управление объектом, а также его развитие в соответствии со стандартами бренда Cosmos Selection.
🚀Нацпроект-Туризм | 58 |
| 12 |  Максим Морозов председатель совета директоров М9 девелопмент подписал соглашение с губернатором Мурманской обл., с президентом Космос групп и фондом Росконгресс- инвестиции о реализации трех гостиничных комплексов в Мурманске , в Териберке и на горнолыжном курорте Хибины. | 61 |
| 13 |  Комьюнити как фактор успешного развития территории
Современный девелопмент — это не только строительство жилья, но и создание комьюнити, объединяющего жителей общей территорией и комфортной средой. Именно добрососедские отношения формируют социальную безопасность и повышают качество жизни.
Основа такого сообщества — продуманная планировка территории, единые правила застройки, сбалансированная плотность населения и надёжная инженерная инфраструктура. Не менее важны общие стандарты качества и безопасности жилья.
Чем лучше девелоперу удаётся создать условия для формирования сильного сообщества, тем более привлекательной, комфортной и востребованной становится территория. | 60 |
| 14 |  Глобальное мышление в девелопменте
Девелопмент — это создание комфортных и безопасных пространств для жизни человека. Именно поэтому он остается актуальным независимо от технологий, экономических изменений и даже границ территорий.
Глобальное мышление в девелопменте означает, что каждый проект рассматривается как часть единой системы. Новые территории становятся продолжением уже реализованных проектов, формируя единый продукт и долгосрочную стратегию развития.
Такой подход позволяет девелоперу эффективно масштабировать бизнес, использовать накопленный опыт и создавать востребованную среду для жизни людей в любых локациях и условиях. | 65 |
| 15 |  +1Наш новый проект в каталоге ПМЭФ. | 65 |
| 16 |  Максим Морозов основатель М9 девелопмент подписал соглашение с главой республики Карелии и президентом Космос групп о создании масштабного инвестиционного проекта в сфере туризма. | 69 |
| 17 |  Как развивается современный жилой дом?
Сегодня жилой дом — это не просто квадратные метры, а полноценная среда для жизни. Современный девелопмент стремится расширить пространство человека не только за счёт квартиры, но и благодаря дворам, паркам, зонам отдыха, спорту и инфраструктуре в шаговой доступности.
Поэтому современные жилые комплексы развиваются как комфортные пространства, где всё необходимое для жизни, отдыха и общения находится рядом с домом. | 57 |
| 18 |  Жильё как коммерческий продукт
Девелопмент — это бизнес, а жильё — его продукт. Однако в России оно пока не стало полноценным коммерческим товаром: его характеристики чаще определяются личными предпочтениями людей, а не рынком. Из-за этого качество жилья как продукта оставляет желать лучшего. Мировой же девелопмент давно изучил свою главную аудиторию — социально и экономически самостоятельного человека в возрасте 25–50 лет со стабильным доходом. Именно в этот период люди могут покупать жильё, особенно с помощью программ софинансирования. С ростом доходов человек способен приобрести не один объект, а два или три последовательно.
Ключевой фактор, объединяющий аудиторию, — семья. Самый востребованный продукт в мире — жильё для семейной пары с двумя детьми, причём уровень дохода родителей не имеет решающего значения. Трёхспальная квартира в разных ценовых сегментах остаётся самым популярным вариантом. Девелопмент сознательно ориентируется на максимальный охват, объединяя аудиторию прежде всего по социальному признаку — это важнее экономического. | 54 |
| 19 |  Выбор жилья — это выбор качества жизни
Жильё всегда остаётся потребительским продуктом. Люди выбирают не просто квартиру или дом, а возможности, которые получают вместе с ними: комфорт, безопасность, доступ к услугам, инфраструктуре, отдыху и общению.
Поэтому главная задача девелопера — создать территорию, удобную для жизни. Чем больше полезных сервисов, общественных пространств и возможностей для человека, тем выше ценность и ликвидность проекта.
Современные жилые территории всё чаще ориентируются на индивидуальные потребности жителей, предлагая комфортную, безопасную и насыщенную среду. В итоге человек выбирает не квадратные метры, а качество жизни, которое они обеспечивают. | 55 |
| 20 |  Серийный продукт в девелопменте
Серийный продукт в девелопменте — это не копирование проектов, а использование единых принципов и концепции при освоении разных территорий. Каждый новый проект адаптируется под конкретную локацию, сохраняя общую идею.
Такой подход позволяет девелоперу постоянно совершенствовать продукт, делая его более актуальным для рынка и потребностей людей. Успех серийного продукта зависит от сильной концепции, ее универсальности и регулярного обновления.
Главная задача девелопера — создавать комфортную среду для жизни и масштабировать успешную модель на разные территории. Именно поэтому ведущие компании развивают свои продукты, а не занимаются простым тиражированием одинаковых решений. | 56 |
