Коммерческая недвижимость

Для поиска помещений в аренду у m2data есть 18 групп фильтров. Расскажем кратко о них. Тип помещения: офисное или ПСН. ПСН – помещение свободного назначения. При выборе этой опции появится возможность выбрать назначение помещения (под ресторан, медицинский центр, фитнес и пр.). Площадь. Есть возможность установить минимальную и максимальную. Бюджет. Также есть диапазон цен и возможность определить комфортный параметр – цена за 1 кв.м. в месяц, год или сумму арендной платы за помещение в месяц, а также выбрать систему налогообложения собственника (УСН или НДС). Коммунальные платежи и электроэнергия. Можно поставить галочку, и в выдаче покажут помещения, у которых установлена арендная плата «включая всё». Отделка и формат отделки. Выбирайте любые опции: без отделки, под косметический ремонт, с отделкой «лофт», креативным ремонтом. Планировка. Доступны три опции: открытая, кабинетная и смешанная. Открытая планировка предполагает отсутствие перегородок. Смешанная – это сочетание открытых рабочих пространств и выделенных кабинетов. Мебель. Можно выбрать как варианты, обустроенные мебелью, так и пустые. Вход и доступ в помещение. Различные варианты: как с входом с улицы, так и из здания, по пропускам или свободный. Этаж. Можно выбрать либо диапазон этажей, либо, если это важно, отметить галочкой только 1 этаж или только цоколь. Удобно, если в поиске помещение под ритейл. Высота потолков. Важный критерий во многих сферах деятельности. Установите диапазон или минимальную высоту для сужения поиска. Дополнительно можно отсортировать помещения, в которых есть мокрая точка, санузел, кухня. Или, возможно, вы всегда хотели разместить офис или студию в двухуровневом помещении – поставьте галочку в специальном фильтре в этом разделе. Тип аренды. Доступные варианты – прямая, субаренда, субсубаренда и ППА. • Прямая аренда предполагает договор непосредственно с собственником. • Субаренда и субсубаренда – это заключение договора с текущими арендаторами. Как правило, условия договора субаренды повторяют условия верхнеуровневого договора, для потенциального арендатора это может стать серьезным ограничением. • ППА – переуступка прав аренды. В этом случае новому арендатору перейдут все права текущего арендатора. При выборе такого помещения необходимо внимательно изучить уже заключенный договор аренды. Срок аренды. Долгосрочный или краткосрочный договор. Если важно, чтобы договор был зарегистрирован, то рекомендуется подбирать помещения, где собственник готов заключить долгосрочный договор. Если срок договора не имеет большого значения, выбирайте в этом фильтре опцию «Любой». Готовность к въезду. Можете выставить крайную дату, когда вам потребуется помещение в аренду, в выдаче будут показываться помещения, которые пока заняты, но скоро освобождаются. Юридический адрес. Есть поставить галочку, то увидите помещения, в которых собственник готов разрешить использовать адрес для регистрации юр.лица.

m2data - online ☝️ Каждый объект актуализируется раз в 31 календарный день и чаще. 99% всех предложений с прямыми контактами собственников / УК / менеджеров отделов аренды. Сейчас, 11 июля 2022 года ⬇️ Москва/МО 🔹Кол-во коворкингов: 299 шт. 🔹Кол-во зданий: 4735 шт. 🔹Кол-во офисных пом. в аренду: 7134 шт. 🔹Кол-во офисных пом. на продажу: 1064 шт. 🔹Кол-во ПСН в аренду: 2762 шт. 🔹Кол-во ПСН на продажу: 1325 шт. https://m2data.net

Как пандемия и сложная политическая ситуация отразились на рынке коммерческой недвижимости 🔥На фестивале коворкингов и современных офисных пространств CoworkingFest, который прошел в конце июня сразу в Москве и Санкт-Петербурге, эксперты рынка рассказали, с чем им пришлось столкнуться в свете экономических испытаний и как ситуация отражается на рынке. ✅Как отметили в компании «БестЪ», в России в данный момент представлено 650 коворкингов и гибких офисов общей площадью почти 550 тыс. м², при этом более 60% из них находятся в столице. «Основная тенденция — это сокращение классических офисных пространств. В конкурентной борьбе выиграют те проекты, которые предложат своим арендаторам гибкость и удобные IT-решения, максимально отвечающие потребностям бизнеса», — подчеркнул генеральный директор «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков. 🍀Главными тенденциями таких рабочих пространств управляющий партнер сети смарт-офисов SOK Ирек Аллаяров назвал экологичность, технологичность и комьюнити. «Одна из причин, почему смарт-офис занял свою позицию на рынке и обретает все большую популярность — это возможность бизнеса концентрироваться только на своих задачах. Все бытовые вопросы решаются нажатием кнопки телефона", - отметил он. 📈Мурат Дамиров, управляющий партнер Business Club, рассказал о национальном аспекте рынка гибких офисных пространств: «В России есть особенность — мы сначала отстаем, потом догоняем, а потом — очень быстро перегоняем. Основные вещи, которые прижились — диджитализация эксплуатации, легкое сокращение и увеличение рабочего пространства, а также умное бронирование рабочих мест". Организаторы мероприятия также отметили, что сегодня коворкинги есть более чем в 60 городах России. Больше интересного из выступлений экспертов на мероприятии читайте на нашем сайте.

Light Industrial: сектор рынка коммерческой недвижимости, в который сейчас инвестируют в России 🏣 Light industrial – это качественные складские и производственные помещения небольших метражей, в которых есть необходимые условия для работы компаний малого и среднего бизнеса. Выясняем, каковы спрос и интерес к ним со стороны арендаторов и инвесторов в России сегодня - и почему такие помещения становятся всё популярнее ✅ В компании IPG.Estate рассказали редакции m2data, что основные характеристики данного сегмента— это мелко или среднеформатные автономные производственно-складские блоки, в основном от 500 до 2 000 кв. м в составе единого комплекса или отдельностоящие, обладающие индивидуальной входной и въездной группой. Чаще всего высота потолка не превышает 6-8 метров, а полы расположены на уровне земли. Обязательно наличие в блоке административно-бытовых или офисных помещений. 📊 В России сегмент становится все популярнее, на него обращают пристальное внимание уже и власти. Так, губернатор Московской области Андрей Воробьев в конце мая текущего года отметил, что сегмент light industrial пользуется популярностью в регионе, поэтому поддержка данной сферы важна, в том числе посредством промышленной ипотеки. 📈 По мнению многих экспертов, рынок будет развиваться стремительно. Так, еще несколько лет назад специалисты компании Skladman USG отмечали, что большую часть помещений формата Light industrial занимает еще советская постройка (около 70%), далее идут точечная современная застройка, «Big Box — аппендиксы» (разделенный на отсеки большой склад) и «End Users» (построили сами). 💻 Однако сейчас рынок активно развивается, и проектирование и строительство современных качественных объектов все больше интересует инвесторов и застройщиков. Это говорит о том, что постепенно неудобные помещения будут заменены на функциональные объекты Light industrial классов А+, А и В+, В. Судя по тенденции и активному интересу со стороны всех участников рынка, происходить это будет довольно быстрыми темпами. ___ 🔎 Подробную статью читайте по ссылке

Преддоговорные соглашения: что это и почему стоит разобраться в этом вопросе 🤝 До заключения основной сделки стороны могут письменно зафиксировать предварительные договоренности и намерения сотрудничать. Для этих целей используют различные виды преддоговорных соглашений. Юрист m2data рассказывает, в чем их отличия и какие последствия влечет каждое из таких соглашений. 📌 Преддоговорные соглашения – это обобщающий термин, который используется в практике, но не содержится в законодательстве. Так именуют комплекс различных договоров, которые заключаются в целях закрепления намерений сторон. Предварительный договор Такой договор фиксирует обязательства сторон по заключению основного договора. Здесь важно подчеркнуть, что речь идет именно об обязанности – сторону, которая уклоняется от исполнения обязательства, можно через суд принудить к заключению сделки. Смысл этого соглашения в том, чтобы побудить стороны к совершению сделки. Соглашение об авансе Аванс не существует отдельно от основного соглашения, например, от договора оказания услуг, купли-продажи, аренды и пр. Поэтому авансовое соглашение — это документ, который может быть заключен в дополнение к основному. Соглашение о намерениях Соглашение о намерениях — это конструкция, придуманная участниками договорных отношений, она не поименована в Гражданском кодексе и не имеет отдельного регулирования. Соглашение о задатке Соглашение о задатке, как и соглашение об авансе — это дополнение к заключенному сторонами договору. Например, заключили предварительный договор или договор купли-продажи будущей вещи и вместе с ним — соглашение о задатке. Договор бронирования Неизвестный Гражданскому кодексу договор, который однако активно применяется на рынке. Поскольку нет четкого понимания, что подразумевается под ним, в его основу может быть положено несколько разных конструкций. Исходя из того, к какой конструкции тяготеет заключенное соглашение, суды будут применять соответствующие регулирующие нормы. Варианты структурирования: опционный договор, услуги, предварительный договор. __ 🔎 Полную версию статьи читайте по ссылке

Арендуйте офис в особняке Арбат, 12с1 Площадь: 125 м² Этаж: 2 Арендная ставка: 270 000 ₽ в месяц, включая налоги и эксплуатацию (25 920 ₽ за м² в год) Отделка: ☑ Мебель: ❌ 🏣 Предлагается в аренду просторное помещение. Выполнена стандартная отделка. По желанию арендатор может провести косметический ремонт. Уборка помещений не входит в арендную ставку, организуется арендатором самостоятельно. Контакты 📩 собственника и детали аренды можно узнать на ресурсе по удобному тарифу 💻 Презентацию по помещению можно скачать здесь

Как составить договор аренды нежилого помещения Юристы m2data собрали список условий, которые необходимы для того, чтобы договор был безопасным и сбалансированным для обеих сторон Предмет договора В предмете договора описывают характеристики арендуемого объекта. Чем они подробнее, тем лучше. Включите: 🔺 указание вида объекта 🔺 адрес с номером этажа 🔺 кадастровый номер 🔺 площадь Сроки Необходимо установить срок действия договора/срок аренды, а также дату начала срока аренды. Этот срок может течь с даты заключения договора или с даты подписания акта приема-передачи, или иной даты, которую укажут стороны. Регистрация договора Долгосрочные договоры подлежат государственной регистрации. Подать документы на регистрацию может одна из сторон. В договоре, как правило, указывают срок для обращения в регистрирующий орган, определяют, кто это делает и кто несет расходы по регистрации, а также указывают последствия отсутствия государственной регистрации. Например, допустимо установить ответственность стороны за нарушение обязанности по подаче документов на регистрацию. Передача помещения В договоре отражают порядок передачи помещения: обычно фиксируют сроки для передачи и подписания акта приема-передачи. Этот этап важен для арендных отношений: с момента передачи помещения риски содержания помещения перекладываются на арендатора, начинает начисляться арендная плата (если другой срок не согласован в договоре). Условия аренды Условия аренды могут быть разнообразными и зависят от особенностей помещения, пожеланий собственника. В них включают целевое использование, вывески, ремонт, страхование и др. Финансовые условия Обязательно необходимо согласовать ставку аренды, а также иные финансовые условия сделки. В частности, определить размер базовой арендной платы, эксплуатационного платежа, указать сроки их оплаты, порядок оплаты коммунальных расходов. В долгосрочных договорах важно согласовать порядок изменения арендной платы, размер индексации. Расторжение договора Стандартные условия расторжения договора в судебном порядке указаны в Гражданском кодексе. Они связаны с нарушением другой стороной договора каких-либо обязательств. ____________ 🔎 Полную статью читайте по ссылке