Налоговая школа Вадима Баранча

Знакомо? 🤔 Клиент говорит: «Квартира хорошая, но как-то не цепляет». Объект висит на площадке неделями. Вы делаете всё как обычно, а конверсия низкая. 💭 А теперь представьте ситуацию наоборот: объект «забирают» с показа, клиенты сами просят скидку на комиссию, а вы стабильно получаете дополнительный доход — до 500 000 рублей в месяц 🔥 ❗️Это не про чудо. Это про системный подход к упаковке объектов — хоумстейджинг. И именно об этом пойдёт речь на нашем эфире. 👤 Приглашенный спикер: Наталия Бузникова — практик с тремя ролями сразу: риэлтор, хоумстейджер и инвестор. Работает по Москве, Санкт-Петербургу и другим регионы и знает, что реально приносит деньги. На эфире вы получите не абстрактные советы, а прикладные инструменты: 🔸 поймёте, когда хоумстейджинг нужен, а когда он только тратит бюджет; 🔸 научитесь формулировать ценность так, чтобы клиент сразу соглашался; 🔸 увидите, как индивидуальность влияет на продажи; 🔸 разберёте экономику услуги и её место на рынке новостроек; 🔸 узнаете, какие регионы и ниши дают максимальную отдачу (включая внутренний туризм). 🗓 Дата: 15 сентября 🕖 Время: 15.00 👉 Регистрация не требуется.  Ссылку на вход опубликуем в наших социальных сетях за час до начала. Подписывайтесь 👇 МАХ - https://max.ru/agent_school Вконтакте - https://vk.ru/agent.school Телеграм - https://t.me/agentschool 🎞 Запись эфира будет доступна только участникам закрытого клуба. Хватит терять деньги на «нецепляющих» объектах — приходите на эфир и забирайте работающие инструменты! 💡

Квартира продана. 🗝 Документы подписаны. 📄🤝 Комиссия получена. 🤝💵 Клиент доволен. 😁 А через несколько месяцев он узнаёт, что должен заплатить налог⁉️ И начинает задавать вопросы: «Почему вы меня не предупредили?» «Разве налог нельзя было уменьшить?» «Почему мы не учли это ещё до сделки?» И в этот момент уже неважно, что налоги — не основная работа риэлтора. Для клиента важно другое: именно вам он доверил свою сделку. Поэтому сегодня недостаточно просто уметь продавать недвижимость и оформлять документы. Нужно понимать, где в сделке могут возникнуть налоговые последствия для клиента. Потому что когда риэлтор заранее видит такой риск и предупреждает о нём, клиент получает не просто услугу. Он получает уверенность, что его интересы действительно учли. 🎓«Как не потерять комиссию из-за налоговой ошибки» 🗓 16 сентября ⏰ 12:00 МСК 👉 Забронировать место: https://barancha.ru/reg_web 🎁 Участие бесплатно. Разберём ситуации, которые риэлтор может не считать своей зоной ответственности, но именно они потом становятся причиной вопросов и претензий со стороны клиента. Сильный риэлтор думает не только о том, как закрыть сделку. Он думает о том, что будет с клиентом после неё.

⚡️Штрафы за просроченную декларацию больше не грозят, но есть нюансы 🎉 Подписанный Владимиром Путиным закон № 201‑ФЗ от 26.06.2026 заметно смягчает ответственность за несвоевременную подачу налоговых деклараций. ❗️Но радоваться стоит не всем и не всегда: разберёмся, в каких случаях можно не бояться штрафа. 📄 Главное условие: Штраф не назначат, только если декларация 3‑НДФЛ нулевая — например, при продаже или дарении недвижимости, когда у физ. лица нет налога к уплате. То есть отмена санкций работает лишь тогда, когда бюджету не нанесён ущерб. ⚖️  Если единственное нарушение — просрочка подачи декларации, по которой уже рассчитана сумма налога, налоговая не станет оформлять акт проверки. Решение вынесут в упрощённом порядке и направят вам в течение 5 рабочих дней. При этом у вас остаётся право предоставить документы, подтверждающие смягчающие обстоятельства. 💻 Важный момент: Если сведения о сделке поступят в ИФНС из Росреестра, налог рассчитают автоматически. Так что «забыть» подать декларацию и надеяться, что о сделке никто не узнает, не получится. ☝️ И помните: Отмена штрафов — это не отмена обязанности сдавать отчётность вовремя. Своевременная подача деклараций по‑прежнему остаётся вашей прямой обязанностью. ❓ А как вы обычно организуете сдачу налоговой отчётности — планируете заранее или действуете ближе к дедлайну? Поделитесь в комментариях!💬

Вы можете потерять комиссию не на сделке. А после неё. Клиент продал квартиру. Вы получили свою комиссию. Все довольны. А потом клиент узнаёт, что должен был заплатить налог. И начинает задавать вопросы: Почему вы меня не предупредили? Почему никто не сказал, что налог можно было уменьшить? Почему я узнал об этом только сейчас? И в этот момент уже неважно, что налогами занимается не риэлтор. Для клиента важно другое: именно вы были его специалистом по сделке. Поэтому налоговая грамотность для риэлтора — это уже не «дополнительное знание». Это часть сервиса, за который вам платят комиссию. 🎓«Как не потерять комиссию из-за налоговой ошибки» 🗓 16 сентября ⏰ 12:00 МСК 👉 Забронировать место: barancha.ru/reg_web 🎁 Участие бесплатно. Разберём реальные ситуации, в которых одна незамеченная налоговая деталь может обернуться проблемой уже после завершения сделки. Лучше знать ответ до того, как его потребует клиент.

​​Вадим Баранча в Череповце 🌟 Вологодская область, встречай! 🌍 Дорогие друзья! 🌟 Вы, вероятно, уже слышали о налоговой школе Вадима Баранча и его авторском обучении. А теперь встречайте его в Череповце 20 октября, чтобы поделиться с вами непередаваемыми знаниями и опытом! 📚 На нашем семинаре вас ожидает только живое общение, насыщенная программа, реальные кейсы и ценные советы от эксперта. Вы сможете задать любые вопросы и получить точные ответы. 👥🗣️ Дата и место проведения: 📅 20 октября 2026 года 🗓️ Череповец, Сталеваров, 32 🏢 Тема: "Налоговые особенности работы с недвижимостью" 🏡 Почему этот семинар стоит ваших денег и времени: ❗️ Наполненная программа, состоящая из актуальных тем. 📊 ❗️ Живое общение со спикером, которое позволит вам задать любые вопросы и получить конкретные ответы. 🗣️ ❗️ Практические шаги, которые реально работают и могут быть применены уже на следующих сделках. 💼 Что вы получите: ✅ 6 часов концентрированных знаний. 📚 ✅ Практические навыки, которые помогут вам успешно закрывать сделки. 💼 ✅ Фишки и разборы, которые позволят экономить сотни тысяч рублей на налогах. 💵 ✅ И самое главное — рост вашей ценности как специалиста. 📈 ✅ Именной сертификат участника 💥 Бронируйте билет прямо сейчас: barancha.ru/Cherepovets Даже если вы живете в другом городе, поверьте, это стоит того, чтобы приехать и прокачать свои навыки. Вы получите уникальный опыт, который невозможно получить онлайн. 💻 Делитесь этой информацией с коллегами вашего региона и до встречи на семинаре в Череповце! 👋 С уважением, команда налоговой школы Вадима Баранча. 🤝

До старта 13минут⚡️Вы готовы ⁉️ Вебинар «Освобождение от налога семей с детьми в 2026 году» начнется в 10.00🔥 Рекомендуем подготовить тетрадь с ручкой, чтобы вы смогли зафиксировать важное 📝 Ссылка на подключение👇 https://barancha.ru/enter-veb-spouses-children ❗️По ссылке смогут присоединиться только те, кто зарегистрировался и оплатил участие. 📧 При подключении к вебинару обязательно указывать ту почту, которую вы вводили при оплате. 📌 🎞 Для тех, кто купил тариф с записью - запись придет на адрес электронной почты в течение 24-х часов после его проведения.

🚨 Коллеги, через час начинаем! Сегодня в 10:00 (МСК) проведу вебинар «Освобождение от налога семей с детьми в 2026 году». Разберём сделки, где участвуют супруги и дети, есть детские доли или использовали материнский капитал. Поговорим о сроках владения, распределении дохода, вычетах, разделе имущества и новых правилах освобождения от налогов. Участие платное. 👉 Если ещё не зарегистрировались — самое время: https://barancha.ru/spouses-children 📅 9 сентября 🕙 10:00 МСК До встречи через час!

Если в сделке есть супруги, дети, детские доли или материнский капитал, вопросов обычно становится гораздо больше, чем кажется на первый взгляд. Завтра как раз спокойно разберём эту механику: как считать сроки у супругов и детей, как применять вычеты, что происходит при разделе имущества и какие новые правила освобождения от налогов действуют сейчас. Участие платное. Зарегистрироваться: https://barancha.ru/spouses-children 9 сентября 10:00 МСК Буду ждать вас завтра.

ПРОМОКОД НА СКИДКУ НА КОНГРЕСС В МОСКВЕ 🔥 Уважаемые коллеги! Для вас действуют особые условия на участие в Московском Международном жилищном конгрессе (5-9 октября, ЦМТ) по промокоду БАРАНЧА : ✅ скидка 30% на пакет «Входной»; ✅ скидка 15% на пакеты «Стандарт», «Премиум» и «VIP». ❗️Успейте зарегистрироваться до повышения цен. 💥 Вот уже 20 лет Конгресс объединяет лидеров рынкa недвижимости: девелоперов, риэлторов, представителей банков и страховых компаний. Конгресс это: ✔️ около 8 тыс. участников со всех регионов России; ✔️ 5 дней нетворкинга, обучения и развития; ✔️ 350 деловых и культурных мероприятий; ✔️ свыше 800 спикеров; ✔️ 14 выездных бизнес- и ART-туров; ✔️ масштабная выставка ведущих компаний рынкa. Зарегистрируйтесь и станьте частью ведущего делового мероприятия рынка👇 ➡️ РЕГИСТРАЦИЯ ⬅️ До встречи на Конгрессе!

Я бы хотел обратить ваше внимание ещё на одну вещь. Сейчас появилось новое правило освобождения от налогов для семей с детьми, и его уже нужно учитывать в работе. Но просто знать, что «семьи с детьми могут не платить налог», недостаточно. Нужно понимать, при каких условиях это работает, как это связано с продажей жилья и земли и что делать риэлтору, если в сделке есть супруги, дети и материнский капитал. Именно поэтому 9 сентября в 10:00 (МСК) проведу вебинар «Освобождение от налога семей с детьми в 2026 году». Разберём всё по порядку, в том числе новые правила по закону 382-ФЗ. Регистрация: https://barancha.ru/spouses-children

Продал квартиру и купил новую — нужно ли платить налог? Разбираемся по свежему письму Минфина📝 Если вы продали жильё и в том же налоговом периоде приобрели новое, доход от продажи может быть освобождён от НДФЛ. ❗️Но только при соблюдении ряда условий, установленных пунктом 2.1 статьи 217.1 НК РФ. Каким должно быть новое жильё? Минфин уточняет, новое жилое помещение должно быть приобретено одним из следующих способов: 🔹 по договору купли-продажи или мены; 🔹 по договору участия в долевом строительстве (в том числе договору инвестирования долевого строительства или иному связанному с долевым строительством договору);🔹 по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе. Если все условия пункта 2.1 статьи 217.1 НК РФ соблюдены — доход от продажи освобождается от налогообложения. Если хотя бы одно условие не выполнено — налог начисляется в общем порядке. 📌 Важное ограничение: статья 54.1 НК РФ. Минфин отдельно напоминает о статье 54.1 НК РФ, которая не позволяет искусственно занижать налоговую базу или сумму налога путём искажения сведений о фактах хозяйственной жизни, объектах налогообложения или данных в учёте и отчётности. При этом, если искажений нет, налогоплательщик вправе законно уменьшить налоговую базу и сумму налога. Для этого должны одновременно соблюдаться два условия: 1️⃣ Основная цель сделки — не уход от налога. Совершение операции не направлено на неуплату, неполную уплату, зачёт или возврат суммы налога. 2️⃣ Сделку исполнило надлежащее лицо. Обязательство по сделке выполнено стороной договора, заключённого с налогоплательщиком, либо лицом, которому это обязательство передано по договору или закону. 📄 Письмо Минфина России от 03.04.2026 № 03-04-05/27831 А вы знали, что при продаже квартиры можно полностью освободиться от НДФЛ, если вовремя купить новое жильё? Или сталкивались с тем, что налоговая всё равно требовала уплатить налог?🤔 📱Подписаться на наш канал в Телеграм 📲Подписаться на наш канал в МАХ

Вот что интересно. Когда в сделке участвуют супруги и дети, многие начинают считать налог просто пропорционально долям. А вот здесь я бы не спешил. Потому что нужно сначала разобраться, как возникло право собственности, как определяются доходы, какой срок владения у каждого собственника и какие вычеты можно использовать. Особенно много вопросов возникает, когда использовали материнский капитал. Поэтому 9 сентября в 10:00 (МСК) разберём на отдельном вебинаре сделки с супружеской собственностью и детскими долями, в том числе сроки владения, вычеты и новые правила освобождения семей с детьми от налогов. 👉 https://barancha.ru/spouses-children

👨‍👩‍👧‍👦 Семья с детьми продаёт квартиру. И здесь у риэлтора может возникнуть гораздо больше налоговых вопросов, чем кажется. Особенно если в квартире есть детские доли или при покупке использовали материнский капитал. 📌 Как считать срок владения у родителей и детей? 📌 Как распределяется доход между супругами? 📌 Какие вычеты можно применить? 📌 Что меняется при разделе имущества? Я решил отдельно провести вебинар на эту тему, потому что такие сделки встречаются всё чаще, а разобраться в них по одной общей схеме не получится. 📅 9 сентября в 10:00 (МСК) проведу вебинар «Освобождение от налога семей с детьми в 2026 году». Разберём именно практические ситуации, которые возникают при продаже такой недвижимости. 💳 Участие и регистрация: https://barancha.ru/spouses-children

📚 С 1 сентября! Друзья, поздравляю вас с началом нового учебного года! 1 сентября — это не только про школьный звонок, новые тетради и первый урок. Это ещё один хороший повод напомнить себе: учиться никогда не поздно. Желаю нашим риэлторам, коллегам и всем, кто каждый день развивает себя и своё дело, новых знаний, сильных решений и уверенности в своих профессиональных силах. А детям наших учеников и коллег — интересных уроков, хороших друзей, отличных оценок и больших открытий! Пусть школа будет местом, куда хочется идти, а знания помогают мечтать смелее и добиваться большего. Ну а взрослым желаю хотя бы иногда учиться не потому, что «надо», а потому что знания действительно меняют результат. С новым учебным годом! Пусть он будет успешным, интересным и богатым на новые возможности. Ваш Вадим Баранча Налоговая школа Вадима Баранча

Получил наследство — надо ли платить налог? 🤔 Многие переживают, что получение наследства влечёт за собой уплату налога, но по закону всё не совсем так. 📜 Получение наследства не считается доходом, облагаемым НДФЛ. 📍 Исключение: —  если наследник является иноагентом, налог платится в момент открытия наследства. Ставка 30% всегда вне зависимости от резидентства (ст 217 НК РФ); —  отдельные случаи, например, когда в наследство переходят вознаграждения за произведения или патенты. В других случаях налог возникает только при продаже у наследованного имущества, а не в момент вступления в наследство. Согласно НК РФ, доход от продажи облагается НДФЛ: 💡 13–15 % — для резидентов; 💡 30 % — для нерезидентов. При этом есть важное условие: налог нужно заплатить, только если продажа произошла до истечения трёх лет со дня смерти наследодателя. Если вы владели имуществом три года и более, налог с продажи не уплачивается, а подавать налоговую декларацию не требуется. ❗️Однако иноагентам такое освобождение не полагается, они платят налог и после 3 лет владения. 📌 Но следует не путать налог с госпошлиной. При вступлении в наследство на недвижимость придётся уплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство — это предусмотрено подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. 🤔 А вы сталкивались с заблуждениями о налогах при наследовании? Поделитесь в комментариях 💬 📲Подписаться на наш канал в МАХ 😄Подписаться на наш канал в ВКонтакте

⚡️Вебинар начнется через 15 минут ⏰ Ровно в 10.00 по мск встречаемся с вами на вебинаре «Налоговая ловушка 2026: как занижение превращается в проблему» 🔥 В эфире расскажем: — почему занижение больше не спасает от налога; — как ФНС выявляет такие сделки; — в каких случаях ответственность прилетает не только клиенту; — чем заменяют занижение те, кто работает безопасно; — как уверенно отвечать клиенту: «Сколько налога я заплачу?» Самое время подготовить своё paбочее пространство, достать ручку, блокнот и настроиться на продуктивный эфир🤗 Ссылка на подключение 👇 https://barancha.ru/enter-webinar-nalog 🚫 Записи не будет.

🚨 Завтра проведу бесплатный вебинар по занижению. 📅 27 августа, четверг 🕙 10:00 МСК Я решил провести этот эфир потому, что тема всё ещё никуда не делась. Кто-то от занижения уже полностью отказался, кто-то продолжает его использовать, а кто-то до сих пор считает, что ничего страшного в этом нет. Но если посмотреть чуть внимательнее, вопросов возникает очень много. Почему продавец хочет занижение — понятно. А покупателю это зачем? Что в этой ситуации должен объяснить риэлтор? Что будет, если через несколько лет возникнут вопросы по сделке? И почему специалист иногда соглашается на занижение просто потому, что боится потерять клиента? Вот это и разберём завтра. ✅ Участие бесплатное. 👉 Регистрация: https://barancha.ru/webinar-nalog

📜 3‑НДФЛ‑2026: новые возможности для вычетов С 1 сентября 2026 года вступает в силу обновлённая форма декларации 3‑НДФЛ — и у налогоплательщиков появляются дополнительные варианты сэкономить 🔥 Если в 2025 году вы платили страховые взносы по договорам добровольного страхования жизни, теперь можно заявить вычет и вернуть часть уплаченного налога. Что конкретно меняется: ✅ Можно отразить один из двух видов вычета на взносы, уплаченные в 2025 году: ▪️вычет на долгосрочные сбережения граждан (в части страховых взносов по договорам добровольного страхования жизни); ▪️социальный вычет в сумме уплаченных страховых взносов по таким договорам. ✅ В приложении 5 («Расчёт стандартных, социальных, инвестиционных налоговых вычетов, а также налоговых вычетов на долгосрочные сбережения граждан») появилась новая строка 255 — именно в ней нужно указать сумму вычета. А в строке 021 теперь есть новый код вида договора — 5. ❗️Важно: если у вас есть право и на другие налоговые вычеты за 2025 год, все суммы нужно отразить в одной декларации 3‑НДФЛ. Какие условия нужно соблюсти, чтобы получить вычет: 🔹 Взносы должны быть уплачены в 2025 году по договорам, заключённым в свою пользу либо в пользу членов семьи или близких родственников. 🔹 Договор должен быть заключён на срок не менее пяти лет. 🔎 Есть нюанс: взносы по договорам, оформленным до 1 января 2025 года, относятся к социальному вычету. А по договорам, заключённым уже в 2025 году, вы сами выбираете, какой вычет заявить — социальный или на долгосрочные сбережения. ⚡️Приказ касается именно предоставления налогового вычета за 2025 год — так что если вы делали взносы в прошлом году, самое время разобраться с документами. 📝 Приказ ФНС от 25.05.2026 № ЕД-1-11/333@ ❓ А вы уже пользовались вычетами по страхованию жизни? 💬 Поделитесь в комментариях вашим опытом. 📲Подписаться на наш канал в МАХ 😄Подписаться на наш канал в ВКонтакте