Недвижимость и закон
前往频道在 Telegram
О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, законах. Новости и полезные статьи на тему недвижимости. Реклама на канале - @prnadom РКН - https://gosuslugi.ru/snet/67a90c69d0981e710b17d765 Купить рекламу: https://telega.in/c/pravonadom1
显示更多📈 Telegram 频道 Недвижимость и закон 的分析概览
频道 Недвижимость и закон (@pravonadom1) 俄语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 29 097 名订阅者，在 房地产 类别中位列第 386，并在 俄罗斯 地区排名第 22 402 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来，项目保持高速增长，吸引了 29 097 名订阅者。
根据 29 七月, 2026 的最新数据，频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 97，过去 24 小时变化为 -9，整体触达仍然可观。
- 认证状态： 未认证
- 互动率 (ER)： 平均受众互动率为 4.20%。内容发布后 24 小时内通常能获得 2.85% 的反应，占订阅者总量。
- 帖子覆盖： 每篇帖子平均可获得 1 222 次浏览，首日通常累积 830 次浏览。
- 互动与反馈： 受众积极参与，单帖平均反应数为 0。
- 主题关注点： 内容集中在 собственник, имущество, собственность, риелтор, жилец 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台：
“О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, законах. Новости и полезные статьи на тему недвижимости.
Реклама на канале - @prnadom
РКН - https://gosuslugi.ru/snet/67a90c69d0981e710b17d765
Купить рекламу: https://telega.in/c/pravonadom1”
凭借高频更新（最新数据采集于 30 七月, 2026），频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动，使其成为 房地产 类别中的关键影响点。
29 097
订阅者
-924 小时
-497 天
+9730 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
七月 '26
七月 '26
+246
在22个频道中
六月 '26
+287
在26个频道中
Get PRO
五月 '26
+111
在28个频道中
Get PRO
四月 '26
+431
在70个频道中
Get PRO
三月 '26
+297
在17个频道中
Get PRO
二月 '26
+706
在7个频道中
Get PRO
一月 '26
+172
在21个频道中
Get PRO
十二月 '25
+799
在11个频道中
Get PRO
十一月 '25
+386
在13个频道中
Get PRO
十月 '25
+1 029
在13个频道中
Get PRO
九月 '25
+427
在32个频道中
Get PRO
八月 '25
+367
在21个频道中
Get PRO
七月 '25
+27
在6个频道中
Get PRO
六月 '25
+795
在23个频道中
Get PRO
五月 '25
+63
在17个频道中
Get PRO
四月 '25
+388
在23个频道中
Get PRO
三月 '25
+845
在24个频道中
Get PRO
二月 '25
+134
在38个频道中
Get PRO
一月 '25
+333
在25个频道中
Get PRO
十二月 '24
+696
在20个频道中
Get PRO
十一月 '24
+267
在23个频道中
Get PRO
十月 '24
+2 149
在43个频道中
Get PRO
九月 '24
+1 053
在31个频道中
Get PRO
八月 '24
+862
在50个频道中
Get PRO
七月 '24
+1 205
在21个频道中
Get PRO
六月 '24
+689
在53个频道中
Get PRO
五月 '24
+547
在25个频道中
Get PRO
四月 '24
+1 763
在20个频道中
Get PRO
三月 '24
+956
在43个频道中
Get PRO
二月 '24
+962
在66个频道中
Get PRO
一月 '24
+466
在37个频道中
Get PRO
十二月 '23
+703
在35个频道中
Get PRO
十一月 '23
+1 912
在44个频道中
Get PRO
十月 '23
+912
在56个频道中
Get PRO
九月 '23
+453
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+546
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+858
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+514
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+248
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+146
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+223
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+230
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+950
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+1 510
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+404
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+255
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+528
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+415
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+712
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+944
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+1 229
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+1 885
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+3 082
在0个频道中
Get PRO
二月 '22
+608
在0个频道中
Get PRO
一月 '22
+638
在0个频道中
Get PRO
十二月 '21
+965
在0个频道中
Get PRO
十一月 '21
+1 198
在0个频道中
Get PRO
十月 '21
+608
在0个频道中
Get PRO
九月 '21
+357
在0个频道中
Get PRO
八月 '21
+42
在0个频道中
Get PRO
七月 '21
+43
在0个频道中
Get PRO
六月 '21
+75
在0个频道中
Get PRO
五月 '21
+110
在0个频道中
Get PRO
四月 '21
+226
在0个频道中
Get PRO
三月 '21
+750
在0个频道中
Get PRO
二月 '21
+575
在0个频道中
Get PRO
一月 '21
+1 567
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 30 七月 | +1 | |||
| 29 七月 | 0 | |||
| 28 七月 | +1 | |||
| 27 七月 | +4 | |||
| 26 七月 | +2 | |||
| 25 七月 | 0 | |||
| 24 七月 | +3 | |||
| 23 七月 | +2 | |||
| 22 七月 | +3 | |||
| 21 七月 | +3 | |||
| 20 七月 | +1 | |||
| 19 七月 | +1 | |||
| 18 七月 | +3 | |||
| 17 七月 | +5 | |||
| 16 七月 | +14 | |||
| 15 七月 | 0 | |||
| 14 七月 | +8 | |||
| 13 七月 | 0 | |||
| 12 七月 | +3 | |||
| 11 七月 | +3 | |||
| 10 七月 | +9 | |||
| 09 七月 | +7 | |||
| 08 七月 | +8 | |||
| 07 七月 | +1 | |||
| 06 七月 | +9 | |||
| 05 七月 | +10 | |||
| 04 七月 | +18 | |||
| 03 七月 | +79 | |||
| 02 七月 | +30 | |||
| 01 七月 | +18 |
频道帖子
Кинопоиск до 360 дней бесплатно
Кинопоиск — тысячи фильмов и сериалов без рекламы, в высоком качестве.
Яндекс Музыка и Книги тоже в мультиподписке Плюс.
Попробуйте бесплатно ❤️
Попробовать
#реклама 18+
kinopoisk.ru
О рекламодателе
| 2 | Финансовые риски покупателя при наличных расчетах за квартиру
Несмотря на то, что законодательство до сих пор допускает оплату жилой недвижимости наличными купюрами (хотя подобные послабления неоднократно пытались отменить на государственном уровне), практика составления продавцом рукописной финансовой расписки остается широко распространенной. Для многих участников рынка этот документ кажется надежным гарантом передачи денег.
Однако Высшая судебная инстанция страны в своем недавнем тематическом анализе судебных дел вновь акцентировала внимание на подводных камнях, которые таит в себе данный способ оформления взаиморасчетов. Судьи четко обозначили сценарий, при котором покупатель рискует потерять и жилье, и уплаченные средства.
Ключевая опасность кроется в следующем: если впоследствии продавец (или его правопреемники) инициирует судебное разбирательство, заявляя о недееспособности гражданина на момент подписания бумаг, и судебно-медицинская экспертиза подтвердит, что человек не отдавал отчета своим действиям, юридическая сила всей цепочки документов аннулируется. Это касается не только основного контракта о купле-продаже, но и всех вспомогательных актов, подписанных стороной сделки. В эту категорию автоматически попадает и расписка, удостоверяющая факт приема наличных.
В таком случае покупатель оказывается в крайне уязвимом положении: приобретенная площадь будет возвращена бывшему владельцу, а вот вернуть потраченные сбережения через суд станет практически невозможно при отсутствии альтернативных свидетельств передачи денег.
Исходя из этих разъяснений, наиболее безопасной стратегией для граждан, приобретающих квадратные метры, является использование безналичных инструментов. Вариаций здесь множество: от классических платежных поручений до банковских аккредитивов или депозитных ячеек с участием нотариата. Главное преимущество цифрового или документарного перевода — это создание неопровержимого следа в финансовой системе. Если транзакция проводилась через банк, у покупателя всегда остаются объективные выписки, которые суд воспримет как стопроцентное подтверждение оплаты. Это позволит истребовать уплаченную сумму обратно даже в случае отмены договора.
Тем не менее, разумнее всего предотвратить потенциальный конфликт еще на этапе подготовки. Юристы настоятельно рекомендуют не ограничиваться формальной проверкой документов, а уделять пристальное внимание дееспособности контрагента, состоянию объекта и всем сопутствующим юридическим нюансам, чтобы исключить саму возможность судебных тяжб в будущем.
Обзор практики ВС РФ № 12/2026, утвержденного Постановлением Президиума от 1 июля 2026 г. № 15А/2026. | 705 |
| 3 |  +2Эксклюзивное предложение: двухуровневая резиденция в ЖК «АртХаус» с панорамным видом на Москву-реку и центр столицы.
Адрес: Серебряническая наб., 19 (Таганский район)
Метро: Китай-Город (пешая доступность)
Общая площадь: 292,5 м²
Этаж: 5 (двухуровневая квартира)
Высота потолков: до 10 м (в гостиной — второй свет)
Стоимость: 400 000 000 ₽
Комиссия агентам: 1,5%
Описание:
Перед вами — уникальная видовая резиденция в премиальном ЖК «АртХаус», расположенная на набережной Яузы, всего в 1,5 км от Кремля. Это пространство для тех, кто ценит архитектурную эстетику, простор и свет.
Квартира продаётся без отделки, но с готовым авторским дизайн-проектом, который предусматривает:
· просторную гостиную со вторым светом и огромными окнами в пол;
· до 5 спален;
· кабинет и библиотечную зону;
· 3 санузла.
Панорамное остекление открывает захватывающий вид на воду и историческую застройку центра Москвы, а южная ориентация обеспечивает отличную инсоляцию в течение всего дня.
ЖК «АртХаус» — не просто дом, а архитектурная жемчужина с признанными наградами: Гран-при «Арх-Москвы», номинации Urban Awards, победа в конкурсе «Золотое сечение». Вся инфраструктура Таганского района — рестораны, магазины, школы, парки — в шаговой доступности.
Идеальный вариант для жизни, работы и приёма гостей на самом высоком уровне.
По вопросам покупки - пишите сюда⬅️ | 869 |
| 4 |  ЖК Событие. Квартиры бизнес-класса на Мосфильмовской
🚗Рядом две станции метро: "Мичуринский проспект" и "Аминьевская", 15 минут до центра Москвы.
🏠 Расположен в престижном районе Мосфильмовской улицы на западе Москвы, с выходом в собственный природный парк 12 га.
⚡ Лоты с двумя видами отделки "под ключ", премиальные материалы. Потолки высотой до 3,64 м. Окна «в пол» до 3,24 м. Уникальные лоты с террасами, лоджиями и каминами. Эксклюзивные квартиры со вторым светом и потолками до 6,24 м.
❤️50+ объектов инфраструктуры уже открыты. На территории квартала расположены магазины, фитнес-центры, кафе, рестораны. К новоселью откроется образовательный центр со школой и детским садом.
🎓 Рядом расположены 7 лучших вузов страны: МГУ, МГИМО, РАНХиГС, МИРЭА, Академия ФСБ России и РУДН.
Узнать больше
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/.
#реклама
mrqz.click
О рекламодателе | 128 |
| 5 | ВС защитил пенсионерку, которой отказали в соцподдержке за долги по ЖКУ
Самого факта наличия долгов по ЖКХ недостаточно, чтобы отказать в социальной поддержке по оплате коммунальных услуг. Важно выяснить причины появления задолженности и меры, которые предпринял должник для ее погашения. Кроме того, существуют уважительные причины, при наличии которых в соцподдержке отказать не имеют права, следует из сообщения Верховного суда.
Что произошло
Пенсионерке была положена компенсация расходов на оплату коммунальных услуг, однако социальная служба ей в этом отказала. Она ссылалась на то, что у женщины есть задолженность по оплате ЖКУ. Пенсионерка с таким обоснованием не согласилась и обратилась в суд.
Суды трех первых инстанций встали на сторону соцслужбы. Свое решение они обосновывали имеющимися судебными актами о задолженности по ЖКХ и отсутствием доказательств, что эти долги были погашены либо произошли по уважительной причине.
При этом сама пенсионерка утверждала, что были произведены взаимозачеты, задолженность уже была погашена. Кроме того, позже она ссылалась и на то, что судебные акты о долгах были либо отменены, либо решения по ним вынесены в отношении других лиц.
Поскольку суды эти доводы не учли и в удовлетворении ее иска отказали, пенсионерка обратилась с жалобой в Верховный суд.
Что решил Верховный суд
Рассмотревшая эту жалобу коллегия по гражданским делам Верховного суда пояснила: при рассмотрении любых дел, связанных с оказанием мер соцподдержки на оплату жилых помещений и ЖКХ, всегда необходимо тщательно изучать:
почему и в какой период возникла задолженность;
в какой жизненной ситуации оказался человек, допустивший задолженность, каков его социальный статус;
какие меры по ее погашению были предприняты.
Кроме того, следует учитывать наличие уважительных причин, которые могли бы привести к задержке оплаты, — они могут стать основанием для сохранения мер соцподдержки.
Поскольку все эти условия в полном объеме судами выполнены не были, Верховный суд удовлетворил жалобу пенсионерки и направил дело на новое рассмотрение.
Источник | 828 |
| 6 |  +4Премиальный гибридный минивэн VOYAH МЕЧТА/DREAM
Ваш роскошный «офис на колесах»: адаптивная пневмоподвеска, интеллектуальный полный привод, впечатляющий запас хода.
До 185 км пробега на чистой электротяге - для свободы вашего передвижения по городу!
Просторный салон премиум-класса: комфортные кресла второго ряда с большим диапазоном электрорегулировок, подогревом, массажем и вентиляцией.
Выбирайте VOYAH МЕЧТА/DREAM в наличии - с Господдержкой и выгодой по трейд-ин.
Успейте зафиксировать условия!
Узнать больше
#реклама
voyah.ru
О рекламодателе | 456 |
| 7 | Судебный прецедент: подписание акта не лишает дольщика права требовать пересчета за «потерянные» метры
Акт приема-передачи жилья в новостройке традиционно считается ключевым документом, фиксирующим как сам факт вручения ключей, так и техническое состояние объекта на момент передачи. Однако на практике нередки случаи, когда собственник ставит подпись в документе до проведения детальных обмеров, доверяя данным застройщика.
В такой ситуации девелоперы обычно парируют претензии ссылкой на то, что подписанный акт подтверждает полное согласие покупателя с параметрами объекта. Тем не менее, позиция Верховного суда РФ демонстрирует иной подход: данный документ не является абсолютным доказательством отсутствия недостатков.
Вот показательный пример из судебной практики:
- Гражданка приобрела квартиру на этапе строительства. Согласно договору ДДУ, проектная общая площадь составляла 64,28 кв. м, а с учетом летних помещений — 65,83 кв. м.
- При оформлении передаточного акта застройщик указал иные цифры: 64,3 и 65,9 кв. м соответственно. Истица даже доплатила разницу за увеличение на 0,07 кв. м.
- Однако после получения технического паспорта из БТИ выяснилось, что реальная общая площадь оказалась существенно меньше договорной — всего 62,4 кв. м.
Обнаружив расхождение, покупательница обратилась к застройщику с требованием вернуть переплату, но получила отказ — ответчик апеллировал к подписанному акту. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций встали на сторону застройщика, указав, что истица не смогла подтвердить уменьшение площади именно на момент приемки, а девелопер настаивал на том, что метраж «уменьшился» из-за последующего ремонта.
Однако Верховный суд РФ отменил эти решения, сформировав важную правовую позицию (Определение № 5-КГ23-18-К2):
1. Подписание передаточного акта не является препятствием для последующего оспаривания законности действий застройщика и не лишает дольщика права ссылаться на несоответствие объекта условиям ДДУ.
2. Техническая документация из БТИ расценивается как объективное доказательство обоснованности заявленных требований.
Важный вывод для участников долевого строительства:
Перед визированием акта приема-передачи настоятельно рекомендуется провести контрольные замеры площади с привлечением независимого специалиста или хотя бы сверить фактические данные с проектной документацией. В случае обнаружения расхождений уже после подписания у вас есть судебная практика, защищающая ваше право на справедливый перерасчет, особенно если у вас на руках есть официальные обмеры БТИ. | 1 381 |
| 8 |  +4Гибридный кроссовер VOYAH ФРИ / FREE СПОРТ+
Премиум №1 в России среди автомобилей на новых источниках энергии.
До 175 км пробега на чистой электротяге - для свободы вашего передвижения по городу!
Усовершенствованная тормозная система, усиленная батарея, полный привод, пневмоподвеска, увеличенный запас хода. Интеллектуальные ассистенты вождения, русифицированная мультимедиа, популярные сервисы навигации и развлечений уже на борту.
Успейте воспользоваться Господдержкой и выгодой по трейд-ин при покупке гибридного кроссовера!
Узнать больше
#реклама
voyah.ru
О рекламодателе | 957 |
| 9 | Сносить или оставить: как изменится подход к самостроям после решения ВС
За последние 30 лет отношение к самостроям в России радикально менялось. Сначала их сохраняли, потом сносили, затем пришли к балансу. Вместе с экспертами рассказываем, ждать ли очередных перемен вслед за решением ВС
В начале июля 2026 года Верховный суд (ВС) утвердил тематический обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством. Это далеко не первый масштабный документ по самостроям, принятый ВС за последние годы.
Вместе с опрошенными «РБК Недвижимостью» юристами рассказываем:
какие постройки теперь будут признаны самостроями и снесены в обязательном порядке, а какие будут сохранены;
что это значит для обычных россиян, владеющих или планирующих покупку недвижимости, а что — для бизнесменов и застройщиков;
почему Верховный суд вновь рассмотрел вопрос о сносе самостроев.
Что такое самострои
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса самострои — это недвижимость, которую возвели на не предназначенных для этого земельных участках, или без разрешительной документации, или с нарушениями строительных норм и правил. В некоторых случаях эти объекты можно легализовать, то есть привести в соответствие с законодательством. В других же случаях можно только снести (с соблюдением срока давности для таких решений).
Какую недвижимость снесут
Построенную не на тех землях
Как следует из свежего обзора Верховного суда, однозначному сносу подлежат объекты, построенные на землях сельхозназначения, незаконно переведенных в земли населенных пунктов. Такие постройки всегда признаются самостроями и подлежащими демонтажу. В зоне риска новостройки за пределами границ населенных пунктов, утвержденных градостроительными планами.
Еще одна категория — таунхаусы, которые построены на сельхозземлях, предназначенных для ведения садоводства. Согласно позиции Верховного суда, возводить на таких участках блокированную застройку нельзя. В документе подчеркивается, что для застройки таунхаусами требуется специальное разрешение — для них не применяется упрощенный порядок строительства, предусмотренный для жилых и садовых домов, уточняют юристы.
Возведенную без разрешений
В зоне риска объекты, возведенные под видом пристроек к существующей недвижимости, но фактически являющиеся самостоятельными строениями, построенными без получения разрешений. Например, производственная база или складской комплекс на муниципальной земле могут десятилетиями работать без претензий со стороны администрации. За это время рядом появляются дополнительные склады, ангары, навесы или пристройки, которые фактически используются как самостоятельные объекты.
Срок давности для сноса
Даже если по закону объект признан самостроем, подлежащим сносу, демонтируют его не всегда. Все зависит от особенностей объекта — сроки давности бывают разные.
По сложившейся практике:
бессрочно можно предъявлять требования о сносе самовольных построек, угрожающих жизни и здоровью людей. То же самое касается ситуаций, когда освободить участок от построек требует собственник земли, если объекты там были возведены третьим лицом и без разрешения;
в течение трех лет — во всех остальных случаях. При этом срок давности отсчитывается от дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации № 13/2026⬅️ | 1 834 |
| 10 |  Готовый бизнес по франшизе лаборатории Хеликс
Откройте медицинский бизнес с высоким доходом и легким входом
Хеликс – это самая выгодная медицинская франшиза в рейтинге Forbes – 2025. Более 400 предпринимателей успешно развивают свой бизнес под брендом Международной медицинской лаборатории Хеликс, при этом 74% партнеров открывают 2-й и последующие Центры.
✅ Рентабельность бизнеса – 29%
✅ Роялти – 0% первые 3 месяца
✅ Инвестиции – от 2,85 млн ₽
✅ Окупаемость – от 12 месяцев
✅ Паушальный взнос – от 50 000 ₽
Хеликс берет на себя логистику, выполнение более 3600 исследований в собственных Лабораторных комплексах, IT-инфраструктуру и Контакт-центр. Ваша задача — прием клиентов и сервис в Диагностическом центре.
Оставьте заявку и получите финансовую модель под ваш населенный пункт.
Узнать больше
Есть противопоказания. Посоветуйтесь с врачом.
#реклама
helixpromo.tilda.ws
О рекламодателе | 826 |
| 11 | ➡️Собрали для вас каналы, которые сделают ваш Telegram полезнее и интереснее✨
🤩 РКС брокеры — всё, что помогает быстрее выводить клиентов на сделку: акции, эксклюзивные лоты, вебинары и готовые аргументы для продаж
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩
🤩 РИА Недвижимость – самое цитируемое медиа о недвижимости и строительстве по версии "Медиалогии". Все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩
⭐️ Взяли большое интервью у одного из самых известных спикеров на элитном рынке – основателя агентства недвижимости Whitewill Олега Торбосова ( читать )
🤩 Ипотека в России - аналитический канал по ипотеке в России. Актуальные новости и экспертные комментарии. Статистика и аналитика.
🛑Кредиты на бизнес
🛑Ипотечный чат в MAX
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩
⭐️ Наиболее дорогая загородная недвижимость сдается в лен области ( читать )
🤩 Юрист объясняет | Евгений Фурин - канал юриста Евгения Фурина. Ежедневно о новинках законодательства, интересных и резонансных делах, государстве, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩
🤩 Михаил Хазин - Злейший враг Набиуллиной, за честную позицию и попытки навести порядок в экономике был изгнан из коридоров власти, и теперь объясняет как всё устроено и к чему в 2026 нужно готовиться Россиянам. Подпишитесь, чтобы потом не жалеть @khazinmikhail
🤩 Дивиденды Forever - Этот канал-лента новостей, фактов, обобщающих таблиц и комментариев , которые я сама использую для Дивидендного Инвестирования.С уважением Лариса Морозова.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩
🤩 Недвижимость и закон - О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, закона. Новости и полезные статьи на тему недвижимости.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩
🤩 Около | ЦБ - Пишу о макроэкономике, утилитарно, понятно, для людей.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩
🤩 Почему застройщики продолжают «пугать» удорожанием семейной ипотеки и какая она [Семейная Ипотека] будет на самом деле—читать здесь.
В Госдуме предлагают заменить ипотеку на «пожизненную аренду» с правом передачи в наследство— подробности здесь.
Почему застройщикам выгодно строить долго, дорого и некачественное жилье— здесь вся инфа
🤩 "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ — ваш гид в мире недвижимости!
🔵Новости, законы, полезные советы, видеообзоры, как выгодно купить квартиры, дома, офисы.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩
🤩 Патентные дела – канал практикующего судебного юриста и судэксперта о том, как не потерять деньги на интеллектуальной собственности.
Telegram | MAX
🤩 Центр ипотечного кредитования – одобряем ипотеку даже после отказа! Работаем с застройщиками МКД, ИЖС и агентами по недвижимости по всей РФ, более 200 партнеров.
Уникальная компания на рынке по экспертизе и практике работы с залоговым кредитованием.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩
Лента лучших публикаций
🤩 Взяли большое интервью у одного из самых известных спикеров на элитном рынке – основателя агентства недвижимости Whitewill Олега Торбосова ( читать )
🤩 Наиболее дорогая загородная недвижимость сдается в лен области ( читать )
🤩Организаторы подборки: GreenSmm | 1 371 |
| 12 | Требования к перепланировке жилых помещений не зависят от даты регистрации недвижимости
Владелец двухуровневой квартиры обратился в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании частично недействующими Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места. Сергей Тимофеев произвел перепланировку, разделив одну квартиру на две, в результате чего площадь мансардного этажа, определенная в соответствии с оспариваемыми положениями, уменьшилась, а вместе с ней и рыночная стоимость недвижимости. По мнению заявителя, нормативный акт ухудшил его положение как собственника.
В административном заявлении истец указал, что положения пункта 13 Требований, применяемых к расчету площадей жилых помещений мансардного этажа, поставленных на кадастровый учет до 1 января 2021 г., противоречат нормам ГК РФ, ЖК РФ и ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Верховный Суд России постановил, что оспариваемый нормативный акт соответствует действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы административного истца.
Источник | 1 456 |
| 13 |  +4Международная выставка освещения в Гучжэне, Китай 2026
Дата: 2026. 20-25 октября
⚡Люстры, LED, smart lighting, интерьерный, коммерческий свет напрямую от фабрик Китая!
✨Посетите крупнейшую выставку света в Китае.
Официальный сайт выставки!
Пройти регистрацию и получить бесплатный билет:
Зарегистрироваться
#реклама
gzlightingfair.denggle.com
О рекламодателе | 858 |
| 14 | Новый взгляд на риски: почему наследники не могут отменить дарственную при жизни владельца и как это влияет на вторичный рынок жилья
В свежем обзоре судебной практики, подготовленном Верховным Судом РФ, описан прецедент, который должен насторожить каждого, кто присматривает квартиры на вторичном рынке. Речь идет о ситуациях, когда объект недвижимости был получен текущим владельцем по безвозмездной сделке (дарению), и у родственников бывшего собственника остались претензии к этому факту.
Суть юридической коллизии
Рассмотрим конкретный случай. Гражданка обнаружила, что её престарелая мать оформила передачу жилплощади своей внучке. По сути, это лишало дочь возможности унаследовать квартиру в будущем. Женщина попыталась оспорить документы, выдвинув аргумент о недееспособности матери в момент подписания договора.
Проведенная почерковедческая и психолого-психиатрическая экспертиза подтвердили доводы истицы: пожилая дама действительно не могла в полной мере осознавать суть своих поступков и руководить ими. Однако, несмотря на заключение экспертов, судебная инстанция отказала в удовлетворении иска.
Правовая позиция судов
Аргументация судей основывалась на хронологии событий. На момент подачи заявления мать была жива, а значит, наследственные правоотношения еще не вступили в силу. Наследство не было открыто, поэтому факт нарушения прав истца отсутствовал как юридический состав.
Опираясь на статью 177 Гражданского кодекса (часть 1), суд напомнил, что инициировать признание сделки недействительной может либо сам даритель, либо лица, чьи законные интересы были непосредственно попраны в момент совершения операции. Поскольку дочь на тот момент не являлась собственницей имущества и не имела статуса наследницы, ее претензии оказались преждевременными.
Высшая судебная инстанция уточнила важный нюанс: у родственников появляется право на судебное разбирательство только после того, как наследодатель уйдет из жизни, а они вступят в права наследования. Этот тезис закреплен в 73-м пункте Постановления Пленума ВС №9 от 29 мая 2012 года. Только тогда оспаривание дарственной становится инструментом защиты имущественных прав.
Практический вывод для покупателей
Если вы рассматриваете объект, который был подарен нынешнему владельцу, стоит обратить особое внимание на временной фактор.
Основная зона риска — это ситуация, когда с момента кончины бывшего владельца (дарителя) прошло менее 12 месяцев. Именно в этот годовой срок вероятность того, что наследники попытаются аннулировать предыдущий договор дарения в судебном порядке, оценивается юристами как максимальная. Этот период является наиболее уязвимым для чистой сделки, и его необходимо учитывать при проведении юридической проверки квартиры перед покупкой. | 1 742 |
| 15 | ЖК Событие. Квартиры бизнес-класса на Мосфильмовской
🚗Рядом две станции метро: "Мичуринский проспект" и "Аминьевская", 15 минут до центра Москвы.
🏠 Расположен в престижном районе Мосфильмовской улицы на западе Москвы, с выходом в собственный природный парк 12 га.
⚡ Лоты с двумя видами отделки "под ключ", премиальные материалы. Потолки высотой до 3,64 м. Окна «в пол» до 3,24 м. Уникальные лоты с террасами, лоджиями и каминами. Эксклюзивные квартиры со вторым светом и потолками до 6,24 м.
❤️50+ объектов инфраструктуры уже открыты. На территории квартала расположены магазины, фитнес-центры, кафе, рестораны. К новоселью откроется образовательный центр со школой и детским садом.
🎓 Рядом расположены 7 лучших вузов страны: МГУ, МГИМО, РАНХиГС, МИРЭА, Академия ФСБ России и РУДН.
Узнать больше
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/.
#реклама
mrqz.click
О рекламодателе | 1 022 |
| 16 |  Раньше я думал: недвижимость — не про меня. Пока не увидел новости.
А вы знали, что:
— наследство не облагается НДФЛ
— кондиционер соседей не должен капать вам на подоконник
— ЦБ ужесточает контроль за наличными
— долги по капремонту переходят новому собственнику
Всё это — не слухи, а реальные изменения, о которых пишут в канале «Дом в Квадрате» @domkvadrat.
Лучше читать заранее, чем разбираться потом. Я уже подписался. | 820 |
| 17 |  Дарим 14 дней бесплатно и 3000 баллов X5 клуба новичкам
✅Подключите «Свои Плюсы в Х5 Клубе»
✅Получайте до 50% кешбэка баллами «X5 Клуба» — и столько же баллов Плюса
✅Бесплатные доставки каждый месяц из Пятерочки и Перекрестка
Получить предложение
#реклама
sp.yandex.ru
О рекламодателе | 1 018 |
| 18 | ВС защитил права добросовестной покупательницы земли лесфонда
Если покупатель не мог знать, что земельный участок расположен в пределах земель лесфонда, его нельзя признать недобросовестным и на этом основании лишить права на возврат внесенных им при сделке средств. Это следует из сообщения Верховного суда.
Жительница Краснодарского края приобрела земельный участок. Когда выяснилась, что он находится в пределах земель государственного лесного фонда, сделка по предоставлению этого участка предыдущему владельцу была признана ничтожной. Одновременно была признана ничтожной и сделка приобретения у него этого земельного участка новой покупательницей.
Она обратилась в суд в требованием признать сделку недействительной и взыскать с продавца потраченные на покупку средства. Однако суды трех первых инстанций ей отказали. Они ссылались на то, что при заключении договора купли-продажи россиянка не проявила должной осмотрительности. Тогда покупательница обратилась с жалобой в Верховный суд.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда пояснила, что были сделаны неправильные выводы о неосмотрительности покупательницы. Заверительница исходила из сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), внесенных продавцом. А там не было указано, что земельный участок находится в особо охраняемой зоне. Решения судов нижестоящих инстанций были отменены.
В начале июля 2026 года Верховный суд разъяснил, какие земли нельзя передавать в частную собственность. Это касается земель заповедников и лесного фонда, а также береговых участков общественных водоемов. Даже если владелец признан добросовестным приобретателем, участок могут изъять.
Источник
Недвижимость и закон в MAX📌 | 1 768 |
| 19 | ЖК Событие. Квартиры бизнес-класса на Мосфильмовской
🚗Рядом две станции метро: "Мичуринский проспект" и "Аминьевская", 15 минут до центра Москвы.
🏠 Расположен в престижном районе Мосфильмовской улицы на западе Москвы, с выходом в собственный природный парк 12 га.
⚡ Лоты с двумя видами отделки "под ключ", премиальные материалы. Потолки высотой до 3,64 м. Окна «в пол» до 3,24 м. Уникальные лоты с террасами, лоджиями и каминами. Эксклюзивные квартиры со вторым светом и потолками до 6,24 м.
❤️50+ объектов инфраструктуры уже открыты. На территории квартала расположены магазины, фитнес-центры, кафе, рестораны. К новоселью откроется образовательный центр со школой и детским садом.
🎓 Рядом расположены 7 лучших вузов страны: МГУ, МГИМО, РАНХиГС, МИРЭА, Академия ФСБ России и РУДН.
Узнать больше
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/.
#реклама
mrqz.click
О рекламодателе | 1 039 |
| 20 | Почему «чистые» документы — не гарантия безопасности: реальная история покупательницы
Каждый, кто выходит на рынок вторичного жилья, обычно сосредоточен на проверке правоустанавливающих бумаг и отсутствии зарегистрированных обременений. Однако даже идеальный пакет документов не всегда страхует от юридических ловушек. Опытные юристы советуют копать глубже: изучать историю возникновения самого объекта недвижимости. Игнорирование этого этапа может обернуться полной потерей имущества.
Разберем наглядный случай из судебной практики. В 2019 году гражданка приобрела объект, который внешне выглядел вполне благонадежным: у продавца имелся полный комплект справок и выписок, сделка прошла без замечаний. Однако спустя два года новоиспеченная собственница получила повестку в суд — иск подала местная администрация.
В ходе разбирательства выяснилось, что квартира появилась на свет незадолго до продажи путем дробления более крупного помещения на две самостоятельные единицы. Администрация настаивала на том, что данный процесс сопровождался незаконным строительным вмешательством: в многоквартирном доме была возведена дополнительная стена с оконным проемом и пристроен балкон. Чиновники потребовали признать покупательницу ненадлежащим владельцем и вернуть объекту первоначальные границы, а запись о ее праве собственности аннулировать.
Судья встал на сторону госорганов. Перепланировка была признана нелегальной, а значит, и постановка нового объекта на кадастровый учет изначально проводилась с нарушениями. Финал оказался трагичным для женщины: помещение вернули в прежнее состояние, исключив его из реестра как самостоятельную квартиру. Фактически она лишилась и жилплощади, и денег.
Всегда запрашивайте архивные данные о перепланировках и объединениях, которые проводились с объектом ранее.
Дело N 33-1048/2023
Недвижимость и закон в MAX📌 | 2 519 |
