GetYourPhuket Diary

Иностранные инвестиции 2025: как изменился рынок недвижимости Таиланда REIC выпустил статистику по трансферам недвижимости иностранцам за 2025 год. Статистика интересная: по количеству сделок рынок вроде бы вырос, но по деньгам — просел. Важно уточнить, что REIC считает именно трансферы freehold-кондоминиумов. В статистику не входят виллы, leasehold-кондо и сделки, которые еще не дошли до регистрации (подробнее про формы собственности в этом посте: https://t.me/getyourphuket_diary/378). Эти данные хорошо показывают активность иностранных покупателей именно в сегменте квартир, но не дают полной картины по рынку в целом. За 2025 год иностранцам было передано 14 899 квартир — это +2,2% к прошлому году. Но общая стоимость сделок снизилась на 10,7% и составила 60,9 млрд бат. Иными словами, покупок стало немного больше, но средний бюджет стал ниже. Топ покупателей: 🇨🇳 Китай — 4 940 квартир 🇲🇲 Мьянма — 1 968 🇷🇺 Россия — 1 172 🇹🇼 Тайвань — 1 036 🇫🇷 Франция — 657 🇺🇸 США — 537 🇬🇧 Великобритания — 476 🇩🇪 Германия — 459 🇸🇬 Сингапур — 269 🇮🇳 Индия — 237 Китай по-прежнему остается крупнейшим покупателем freehold-кондо, но спрос заметно просел: -12,9% по количеству юнитов и -30% по общей стоимости. Мьянма вышла на второе место по количеству покупок: почти 2 000 квартир за год. Но при росте количества сделок общая стоимость снизилась, что говорит о смещении спроса в более доступный сегмент. Россия вернулась в топ-3. Российские покупатели приобрели 1 172 квартиры, а общая стоимость трансферов выросла более чем на 30%. Спрос со стороны россиян сохраняется, особенно в курортных локациях. Также выделяется Индия: покупателей меньше, но средний чек заметно выше. Средняя стоимость квартиры у индийских покупателей составила около 6,9 млн бат, а средняя площадь — 75,7 м². То есть это чаще не маленькие инвестиционные студии, а более просторные объекты для личного проживания. Главный вывод: иностранный спрос в Таиланде не исчез, но стал более избирательным. Покупатели продолжают заключать сделки, но теперь гораздо внимательнее смотрят на цену, локацию, формат объекта и будущую ликвидность. Именно поэтому мы всегда смотрим на перспективу объекта: насколько он подходит под вашу задачу, как будет работать в аренде, насколько понятна его ликвидность и что с ним можно будет сделать через несколько лет. Покупая с нами, вы получаете полный цикл услуг — от подбора объекта и юридической поддержки до последующего управления, сдачи в аренду и сопровождения после сделки. Поэтому наша задача — не просто продать недвижимость, а помочь вам инвестировать максимально грамотно, безопасно и выгодно. Оставьте заявку — наши специалисты подготовят для вас подборку лучших объектов под ваш бюджет и цель покупки.