DOM
前往频道在 Telegram
Покупка, продажа, инвестиции на Кипре! Публикуем новости о рынке недвижимости, жизни Кипра и горячие объекты 📈 Консультация @DOMheadoffice Недвижимость: www.dom.cy Инвестиции: www.dominvest.cy Блог о Кипре: www.domlive.cy
显示更多5 021
订阅者
+1224 小时
+407 天
+17930 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
七月 '26
七月 '26
+299
在0个频道中
六月 '26
+374
在0个频道中
Get PRO
五月 '26
+367
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+217
在0个频道中
Get PRO
三月 '26
+187
在0个频道中
Get PRO
二月 '26
+191
在0个频道中
Get PRO
一月 '26
+248
在0个频道中
Get PRO
十二月 '25
+173
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+162
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+170
在0个频道中
Get PRO
九月 '25
+155
在0个频道中
Get PRO
八月 '25
+180
在0个频道中
Get PRO
七月 '25
+187
在0个频道中
Get PRO
六月 '25
+164
在0个频道中
Get PRO
五月 '25
+171
在0个频道中
Get PRO
四月 '25
+152
在0个频道中
Get PRO
三月 '25
+137
在0个频道中
Get PRO
二月 '25
+117
在0个频道中
Get PRO
一月 '25
+200
在0个频道中
Get PRO
十二月 '24
+144
在0个频道中
Get PRO
十一月 '24
+147
在1个频道中
Get PRO
十月 '24
+162
在1个频道中
Get PRO
九月 '24
+104
在2个频道中
Get PRO
八月 '24
+93
在2个频道中
Get PRO
七月 '24
+84
在0个频道中
Get PRO
六月 '24
+93
在0个频道中
Get PRO
五月 '24
+88
在0个频道中
Get PRO
四月 '24
+110
在0个频道中
Get PRO
三月 '24
+129
在0个频道中
Get PRO
二月 '24
+132
在0个频道中
Get PRO
一月 '24
+104
在0个频道中
Get PRO
十二月 '23
+87
在0个频道中
Get PRO
十一月 '23
+138
在1个频道中
Get PRO
十月 '23
+137
在1个频道中
Get PRO
九月 '23
+131
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+191
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+281
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+146
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+75
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+63
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+86
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+80
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+114
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+91
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+106
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+139
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+104
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+72
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+99
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+85
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+108
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+114
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+159
在0个频道中
Get PRO
二月 '22
+70
在0个频道中
Get PRO
一月 '22
+85
在0个频道中
Get PRO
十二月 '21
+67
在0个频道中
Get PRO
十一月 '21
+146
在0个频道中
Get PRO
十月 '21
+47
在0个频道中
Get PRO
九月 '21
+34
在0个频道中
Get PRO
八月 '21
+51
在0个频道中
Get PRO
七月 '21
+45
在0个频道中
Get PRO
六月 '21
+33
在0个频道中
Get PRO
五月 '21
+40
在0个频道中
Get PRO
四月 '21
+328
在0个频道中
Get PRO
三月 '21
+189
在0个频道中
Get PRO
二月 '21
+34
在0个频道中
Get PRO
一月 '21
+1 611
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 25 七月 | +18 | |||
| 24 七月 | +4 | |||
| 23 七月 | +15 | |||
| 22 七月 | +10 | |||
| 21 七月 | +5 | |||
| 20 七月 | +6 | |||
| 19 七月 | +15 | |||
| 18 七月 | +16 | |||
| 17 七月 | +8 | |||
| 16 七月 | +7 | |||
| 15 七月 | +9 | |||
| 14 七月 | +23 | |||
| 13 七月 | +12 | |||
| 12 七月 | +15 | |||
| 11 七月 | +9 | |||
| 10 七月 | +8 | |||
| 09 七月 | +24 | |||
| 08 七月 | +11 | |||
| 07 七月 | +15 | |||
| 06 七月 | +21 | |||
| 05 七月 | +5 | |||
| 04 七月 | +15 | |||
| 03 七月 | +11 | |||
| 02 七月 | +8 | |||
| 01 七月 | +9 |
频道帖子
| 2 | 🏡 Краткосрочно vs долгосрочно. Сдача в аренду на Кипре: реальная доходность и скрытые расходы
⭐️ Краткосрочная аренда (Airbnb, Booking)
Высокий потенциал, но и высокие хлопоты. В туристических зонах Лимассола — например, в нижней Гермасойе у моря — валовая доходность достигает 7–10% в удачно расположенных туристических районах, а в пиковые сезоны и выше.
Но скрытые расходы съедают значительную часть:
• комиссии платформ обычно от 3% до 15% за бронирование
• частая уборка и коммуналка (при посуточной аренде их платит владелец)
• управление объектом
• сезонные простои с ноября по март
• обязательная регистрация объекта и туристическое лицензирование
Реальный пример: современная 2-спальная квартира в Гермасойе за €500 000, при ставке €180/сутки и загрузке 70%, даёт около €46 000 валового дохода. После вычета ~€9 200 на управление и ещё ~€4 500 на обслуживание и счета чистая прибыль — около €30 800, то есть чистая доходность 6,16%.
⚡️ Долгосрочная аренда
Меньше доходность на пике, но стабильность и пассивность. Средняя доходность долгосрочной аренды обычно в диапазоне 4–6% в год, и главное преимущество — предсказуемость. Заполняемость в районах со структурным спросом (финансы, шиппинг, релокация) держится выше 90%.
По той же квартире из примера: при долгосрочной аренде она сдавалась бы примерно за €2 600 в месяц с заметно меньшими расходами, а чистая доходность составила бы около 5,8%.
🧑💻 Важное обновление 2026 года
Отмена гербового сбора и Специального взноса на оборону (SDC) на аренду упростила налоговую жизнь арендодателя — правда, весь доход от аренды теперь нужно декларировать как личный доход.
⭐️ А если вы смотрите не на жильё, а на бизнес?
Мы запустили чат по коммерческой недвижимости от DOM — место, где собраны лучшие и самые выгодные предложения на Кипре.
Здесь вы можете:
• найти и снять или купить коммерческое помещение
• опубликовать своё предложение
• получить доступ к самым качественным объектам на острове
Подписывайтесь, чтобы первыми видеть лучшие коммерческие объекты острова | 1 249 |
| 3 | НОВОСТИ
Коротко за неделю.
🔻Проверить безопасность дома теперь можно онлайн
В Ларнаке заработал новый сервис, который позволяет узнать, входит ли здание в реестр аварийных. Это поможет покупателям и арендаторам заранее оценить возможные риски.
Подробнее...
🔻В Лимассоле появится ещё один торговый центр
Власти одобрили строительство нового торгового комплекса. Проект станет частью развития городской инфраструктуры и создаст дополнительные коммерческие площади.
Подробнее...
🔻Интерес к краткосрочной аренде снижается
Спрос на жильё для краткосрочной аренды на Кипре начал сокращаться. Владельцы отмечают снижение загрузки объектов и более умеренные цены по сравнению с прошлым сезоном.
Подробнее...
🔻Строительной отрасли Кипра не хватает специалистов
Строительные компании всё чаще сталкиваются с дефицитом кадров. Нехватка работников уже влияет на сроки реализации проектов, увеличивает стоимость строительства и может сказаться на темпах развития рынка недвижимости.
Подробнее…
🔻Промышленную зону превратят в современную набережную
В Лимассоле планируют масштабное преобразование территории вдоль улицы Actea. Вместо промышленной зоны здесь появится современное общественное пространство с прогулочными маршрутами и зонами отдыха.
Подробнее... | 2 076 |
| 4 | 没有文字... | 1 |
| 5 | 📄 Титул на недвижимость Кипра
Title Deed — это свидетельство о праве собственности. Без него объект нельзя законно продать, завещать или заложить. А ещё с ним связан один из главных рисков при покупке недвижимости на Кипре.
⏳ Сколько ждать?
На вторичке переоформление готового Титула занимает всего 1 час. А вот в новостройках — от 1 до 4 лет, потому что Титул оформляется только после сдачи ЖК в эксплуатацию.
❗️ Где скрыта опасность?
Застройщик может взять кредит под залог земли, на которой стоит ваш будущий дом. И если он не выплатит этот кредит, банк может заблокировать выдачу вашего Титула, даже если вы за всё заплатили.
От этого можно защититься — есть два конкретных шага, которые обезопасят вашу сделку ещё до подписания. 🛡️
📌 Какие именно это шаги, как проверить участок на залоги и почему регистрация контракта в Земельном комитете критически важна — разбираем подробно в полном посте в TG-канале Елены | 2 203 |
| 6 |  +5🏘 Новый жилой комплекс в Лимассоле (Germasogeia)
Жилой комплекс в нескольких минутах ходьбы от продуктовых и розничных магазинов, а также всего в 350 метрах от пляжа.
Идеально подойдёт для комфортного проживания или инвестиций.
☀️ Новая 1-спальная квартира в комплексе (№92459)
▫️ 83 м² общая площадь
▫️ 1 спальня, 1 ванная комната
▫️ Кладовая и парковка
▫️ Бассейн
▫️ До моря — 350 м
👉 Подробнее
💰 Стоимость от €389 000
☀️ Новая 2-спальная квартира в комплексе (№92493)
▫️ 122 м² общая площадь
▫️ 2 спальни, 2 ванные комнаты
▫️ 2 этаж
▫️ Класс энергоэффективности — А
▫️ До моря — 350 м
👉 Подробнее
💰 Стоимость от €591 000
💡 Основные преимущества
- Энергоэффективность класса A
- Бассейн и тренажерный зал
- Парковочные места
- Терраса для принятия солнечных ванн
📍 Комплекс расположен в шаговой доступности ко всем удобствам. | 2 687 |
| 7 | Кипр vs Португалия / Греция / Испания: куда переезжают в 2026 и почему Кипр снова выходит вперёд
Карта релокации в Европе за последние пару лет заметно перекроилась. Пока одни страны закрывали двери, Кипр спокойно собрал то, ради чего люди и переезжают: вид на жительство через недвижимость, мягкие налоги и понятные правила.
🧑💻 В июне 2026 вышел Henley Private Wealth Migration Report 2026. Кипр занял первое место среди европейских стран, набрав 73,5 балла из 100 по индексу мобильности капитала — это оценка налоговой системы, качества жизни, безопасности, политической стабильности и защиты собственности.
🇪🇸 Испания первой захлопнула дверь: «золотую визу» для новых инвесторов отменили с апреля 2025. Раньше это был один из главных маршрутов через недвижимость.
🇵🇹 Португалия визу сохранила, но купить дом и получить ВНЖ больше нельзя, остался только вход через фонд от €500 000. Вдобавок срок до гражданства вырос с 5 до 10 лет.
🇬🇷 Греция недвижимость оставила, но порог в популярных локациях (Афины, Санторини, Миконос) подняли до €800 000, а сдавать такие объекты через Airbnb запретили. Вход для большинства стал слишком дорогим.
🇨🇾 Кипр: реальная новая квартира от €300 000+VAT, статус за 2–3 месяца (самый быстрый в группе), ПМЖ пожизненный, а посещать остров достаточно раз в 2 года.
Налоги — главный козырь:
Ключевой инструмент — статус non-dom (недомицильный налоговый резидент). Он позволяет не платить налоги с пассивного дохода — дивидендов, процентов и аренды, и действует 17 лет после получения налогового резидентства.
Подробнее рассказывали в постах:
🔵 Недомицильный налоговый резидент на Кипре: простыми словами
🔵 Non-dom на Кипре: как оформить и что важно знать (часть 2)
Кипр выигрывает не «дешевизной», а балансом: вменяемый порог, статус за пару месяцев и налоговый режим, который реально работает на капитал.
💬 Поставьте «🔥», если полезно. | 2 979 |
| 8 | НОВОСТИ
Коротко за неделю.
🔻Кипр вошёл в топ-7 лучших островов Средиземноморья для отдыха с детьми
Остров отметили за безопасную атмосферу, чистые пляжи, мягкий климат и развитую инфраструктуру для семейного отдыха. Это ещё одно подтверждение популярности Кипра среди путешественников с детьми.
Подробнее…
🔻На острове стало меньше необеспеченных чеков
Количество неоплаченных чеков продолжает снижаться. Эксперты связывают эту тенденцию с улучшением финансовой дисциплины и более стабильной экономической ситуацией.
Подробнее…
🔻Дело о «золотых паспортах» снова отложили
Рассмотрение одного из самых громких судебных процессов на Кипре вновь перенесли. Новая дата слушаний будет назначена позднее.
Подробнее…
🔻В Деринии открылся новый фермерский рынок
Теперь местные жители и гости города смогут покупать свежие овощи, фрукты, сыры и другую продукцию напрямую у кипрских производителей.
Подробнее…
🔻Инвестиционный рынок показал снижение
Объём активов под управлением инвестиционных компаний на Кипре уменьшился до €11,2 млрд. Несмотря на снижение показателя, сектор продолжает оставаться важной частью финансовой системы страны.
Подробнее… | 3 396 |
| 9 |  +6Инвестиционный проект в Ларнаке
Район Town Center Larnaca · Пассивные инвестиции
На продажу предлагается инвестиционная возможность в сотрудничестве с одним из ведущих застройщиков Кипра, работающим на рынке более 35 лет. За это время компания успешно реализовала более 30 проектов и сформировала портфель активов стоимостью свыше €100 млн.
Инвестору не требуется участвовать в реализации проекта — застройщик полностью берет на себя строительство, продажу объектов и сопровождение сделки. Доходность фиксирована, а выплаты производятся ежеквартально.
Что важно знать:
• Минимальная сумма инвестиций — €250 000
• Срок инвестирования — 12 месяцев
• Полностью пассивный формат без операционного участия
• Ежеквартальные выплаты дохода
• Полное сопровождение проекта застройщиком: от строительства до продажи
• Регулярная финансовая отчетность для инвесторов
Финансовые показатели и потенциал:
• Гарантированная доходность — 15% годовых
• Все строительные и рыночные риски берет на себя застройщик
• Судебно зарегистрированная структура с личной гарантией возврата средств
• Полная прозрачность сделки и регулярная отчетность
• Более 35 лет опыта девелопера на рынке недвижимости Кипра
• Более 30 успешно реализованных проектов
Это решение подойдет инвесторам, которые хотят получать стабильный пассивный доход без участия в управлении проектом и с высоким уровнем защиты инвестиций.
📍Расположение: Ларнака, Town Center Larnaca
💰Минимальная сумма инвестиций: €250 000
Подробнее по ссылке | 4 149 |
| 10 | НОВОСТИ
Коротко за неделю.
🔻Программа «Ипотека за аренду» набирает обороты
Всё больше жителей страны подают заявки на участие в программе, которая помогает сохранить единственное жильё. Интерес к инициативе продолжает расти после её повторного запуска.
Подробнее…
🔻За электричество будут считать по новым правилам
На Кипре изменят систему расчёта потребления электроэнергии. Нововведения должны сделать учёт более точным и подготовить энергосистему к дальнейшей модернизации.
Подробнее…
🔻Каждый второй отель работает без лицензии
Более половины гостиниц на острове до сих пор не получили официальное разрешение на работу. Власти намерены усилить контроль и навести порядок в туристической отрасли.
Подробнее…
🔻Недвижимость дорожает уже четвёртый год подряд
Цены на жильё на Кипре растут 17 кварталов подряд. Высокий спрос и ограниченное предложение продолжают поддерживать рынок недвижимости.
Подробнее…
🔻Никосия отказывается от бумажной бюрократии
Муниципалитет переходит на электронные счета, чтобы сделать оплату услуг быстрее и удобнее для жителей и бизнеса.
Подробнее… | 4 554 |
| 11 | Transfer Fee на Кипре в 2026 году — как не переплатить лишнего
Покупаете недвижимость на Кипре? Тогда вам точно стоит знать про Transfer Fee — государственный налог на перевод права собственности (Титула) на покупателя. Он считается по прогрессивной шкале от стоимости объекта без НДС, и сумма может оказаться весьма ощутимой.
Но есть и хорошие новости, государство предусмотрело несколько серьёзных льгот:
✅ Первичный рынок (с НДС): налог 0% — полное освобождение.
✅ Вторичный рынок (без НДС): действует бессрочная скидка 50% на итоговую сумму сбора.
И это ещё не всё. Существует полностью легальный лайфхак, который позволяет снизить налог на тысячи евро — например, при покупке дома за €300 000 экономия может составить до €5 600.
📌 Разбираем эту схему по шагам, а также все ставки, льготы для дарения родственникам и точные расчёты — в полном посте в TG-канале Елены | 4 232 |
| 12 |  +4Tersefanou — спокойный район Ларнаки с комфортным ритмом жизни и удобным расположением
📍 Tersefanou расположен в нескольких километрах от побережья и недалеко от центра Ларнаки. Это тихий жилой район, который выбирают те, кто хочет жить в спокойной обстановке, сохраняя быстрый доступ к городу и морю.
- До центра Ларнаки — 15–20 минут
- До пляжей — около 10 минут
- Рядом международный аэропорт Ларнаки
- Спокойная атмосфера и развитая базовая инфраструктура
3 актуальных предложения в районе Tersefanou:
Студия с верандой
▫️Общая площадь — 41 м²
▫️ Год постройки — 2010
▫️ До моря — 4 000 м
👉🏼 Смотреть студию
Студия с парковочным местом
▫️Общая площадь — 32 м²
▫️ Год постройки — 2015
▫️ До моря — 4 300 м
👉🏼 Смотреть студию
2-спальная квартира
▫️Общая площадь — 166 м²
▫️ Год постройки — 2013
▫️ До моря — 4 500 м
👉🏼 Смотреть квартиру
Почему выбирают Tersefanou:
1️⃣ Комфорт и спокойствие
Район подойдёт тем, кто предпочитает размеренный образ жизни вдали от туристического шума.
2️⃣ Удобная локация
Отсюда легко добраться до Ларнаки, аэропорта, пляжей и основных автомагистралей острова.
3️⃣ Выгодное соотношение цены и качества
Недвижимость здесь часто доступнее, чем в прибрежных районах, что делает Tersefanou привлекательным для жизни и инвестиций.
💬 Tersefanou подойдёт тем, кто ищет спокойную локацию рядом с Ларнакой и морем. Оставьте заявку на сайте, и мы подберём варианты под ваш запрос. | 4 339 |
| 13 |  Сняли помещение под бизнес на Кипре, а работать в нём нельзя.
Предприниматели теряют деньги не на цене аренды, а на неподходящей локации. И узнают об этом уже после подписания договора.
С ростом туризма, релокацией компаний и развитием локального бизнеса всё больше спроса появляется на:
• офисы
• кафе и рестораны
• магазины
• склады
• помещения под услуги
• готовый бизнес
И найти действительно подходящий объект становится всё сложнее.
Теперь есть коммерческий чат от DOM — там объекты, в которых бизнес реально работает: офисы, кафе, магазины, склады и готовый бизнес во всех городах Кипра.
Подписывайтесь на КоммерсЧат и забирайте подходящую локацию раньше, чем её займут. | 2 952 |
| 14 | НОВОСТИ
Коротко за неделю.
🔻Като Полемидия набирает популярность
Развитие инфраструктуры в Лимассоле, строительство новой школы и активная застройка всё более привлекают покупателей недвижимости.
Подробнее…
🔻В Aphrodite Hills открылся обновлённый The Racket Club
После реконструкции спортивный клуб вновь принимает гостей. Обновлённые площадки и современная инфраструктура.
Подробнее…
🔻Ларнака модернизирует канализационную систему
В городе продолжаются работы по обновлению канализационной сети. Проект направлен на повышение надёжности системы и подготовку инфраструктуры к дальнейшему развитию региона.
Подробнее…
🔻Налоговая усиливает контроль за должниками
Налоговая служба Кипра ужесточает меры в отношении неплательщиков. Власти намерены активнее взыскивать задолженности и повысить эффективность налогового администрирования.
Подробнее…
🔻Сотни домов в Ларнаке признаны потенциально опасными
В городе выявили большое количество жилых зданий, которым требуется срочное обследование и ремонт. Власти уже рассматривают дальнейшие меры для обеспечения безопасности жителей.
Подробнее… | 3 571 |
| 15 |  +3🏘 Новая 2-спальная квартира в Никосии (Acropolis)
Современная квартира, расположенная в тихом месте в удобной локации.
На данном этапе есть возможность выбрать отделочные материалы и обсудить возможные изменения в планировке апартаментов
▫️ Количество спален: 2
▫️ Ванных комнат: 2
▫️ Общая площадь: 105 м²
▫️ Жилая площадь: 83 м²
▫️ Этаж: 1 из 4
▫️ Год готовности: 11/2026
▫️ Класс энергоэффективности: A
💡 Инфраструктура комплекса:
✔️ Новостройка
✔️ Парковка
✔️ Кладовая
✔️ Лифт
📍 Acropolis — спокойный район Никосии с развитой инфраструктурой.
💰 Стоимость: 230 000 EUR + VAT
Отличный вариант для жизни или долгосрочной инвестиции.
⚡️Подробную информацию про объект и полную подборку квартир — смотрите в TG канале Елены!
Это единственный честный канал о новостройках Никосии. Подписывайтесь! | 4 128 |
| 16 | 🧑💻 Non-dom закончился — что дальше? Что происходит после 17 лет на Кипре и почему об этом думают заранее
Когда вы только переехали на Кипр, 17 лет non-dom кажутся чем-то очень далёким.
Но для многих инвесторов, владельцев бизнеса и семей этот вопрос возникает намного раньше.
Non-dom — это не “пожизненный” налоговый режим.
Через 17 лет вы уже считаетесь domiciled-резидентом Кипра и начинаете платить налоги на пассивный доход уже на общих основаниях.
Именно поэтому многие начинают планировать заранее:
• как будет выглядеть структура доходов через 10–15 лет;
• где будут находиться активы;
• останется ли Кипр основной страной налогового резидентства;
• как изменится законодательство за это время;
• насколько вообще актуально будет сохранять текущую структуру.
📌 Важно понимать:
В большинстве случаев никто не “теряет всё” на 18-й год.
Но налоговая нагрузка может измениться, особенно если основная часть дохода — дивиденды, проценты или инвестиционный доход.
Многие используют non-dom не как “вечную схему”, а как инструмент на определённый период жизни:
— для релокации,
— развития бизнеса,
— накопления капитала,
— международной структуры доходов.
💬 Базово про non-dom мы уже рассказывали здесь:
• Non-dom простыми словами
https://t.me/domcyprus/10969
• Как оформить non-dom и что важно знать
https://t.me/domcyprus/10978 | 3 627 |
| 17 | НОВОСТИ
Коротко за неделю.
🔻Кипр стал магнитом для европейских миллионеров
Остров признали самым популярным местом для жизни состоятельных людей в Европе. Их привлекают мягкий климат, выгодная налоговая система и высокий уровень жизни.
Подробнее…
🔻Вывоз мусора станет дороже
Жителям Кипра придётся платить больше за услуги по сбору отходов. Повышение связано с реформой системы обращения с мусором и переходом к новым экологическим стандартам.
Подробнее…
🔻Лимассол становится «умнее»
В городе уже установили 80 тысяч интеллектуальных счётчиков воды. Они помогают быстрее выявлять утечки, точнее учитывать расход и экономить водные ресурсы.
Подробнее…
🔻Разрешение на строительство теперь можно получить быстрее
В свободных районах Фамагусты заметно сократились сроки рассмотрения заявок. Это должно ускорить запуск новых строительных проектов и сделать процесс удобнее для застройщиков.
Подробнее…
🔻В Ларнаке откроется новое место для прогулок
Уже в июле посетителей примет обновлённый парк Pattihio. После масштабной реконструкции здесь появятся современные зоны отдыха, детские площадки и зелёные пространства для всей семьи.
Подробнее… | 3 899 |
| 18 | Коммуналка на Кипре в 2026 году
🔵Электричество остаётся самой большой статьёй расходов: в среднем €0,22–€0,23 за кВт·ч с налогами и сборами. Летом счета растут из-за кондиционеров, зимой — из-за обогрева.
🔵Вода на Кипре опреснённая, а тарифы прогрессивные: чем больше расход, тем выше цена. При большом потреблении стоимость может вырасти почти в 5 раз.
🔵Плюс отдельно оплачиваются:
• интернет и ТВ — €40–€60/мес
• сервисные сборы ЖК — до €1500 в год
• вывоз мусора и муниципальные налоги — €100–€300 в год
🔵Именно поэтому местные часто смотрят не только на цену квартиры, но и на:
• фотовольтаические панели
• энергоэффективность дома
• размер коммунальных сборов ЖК
А как легально снизить счета на 30-50%? Читайте в полном посте в TG канале Елены | 4 260 |
| 19 |  +5🏘 Новый жилой комплекс в Ларнаке (Livadia)
Новый жилой комплекс в спокойном районе, состоит из трёх этажей и включает 17 квартир.
Идеально подойдёт для комфортного проживания или инвестиций.
☀️ Новая 1-спальная квартира в комплексе (№217780)
▫️ 61 м² общая площадь
▫️ 1 спальня, 1 ванная комната
▫️ Кладовая и парковка
▫️ Новостройка
▫️ До моря — 1200 м
👉 Подробнее
💰 Стоимость от €157 500
☀️ Новая 2-спальная квартира в комплексе (№217782)
▫️ 141 м² общая площадь
▫️ 2 спальни, 3 ванные комнаты
▫️ 3 этаж
▫️ Готовность 03/2028
▫️ До моря — 1200 м
👉 Подробнее
💰 Стоимость от €300 000
💡 Основные преимущества
- Энергоэффективность класса A
- Лифт и парковка
- Кладовые помещения
📍 Комплекс расположен в шаговой доступности ко всем удобствам. | 4 394 |
| 20 | ВНЖ → ПМЖ → гражданство: дорожная карта по годам — сроки, требования и затраты на каждом шаге
В канале мы по кусочкам разобрали почти всё: что такое ВНЖ, чем он отличается от ПМЖ, как сдать экзамен, какие ошибки совершают. Поэтому сделали одну карту пути: от первого статуса до паспорта ЕС. Сохраняйте 👇
1️⃣ ВНЖ — точка входа
С чего начинается легальная жизнь на острове. Временный ВНЖ выдаётся под основание (доход, работа, бизнес, учёба, семья), обычно на год, с ежегодным продлением.
Что важно понять на старте:
• Что такое временный ВНЖ простыми словами → t.me/domcyprus/10589
• Кому ВНЖ подходит, а кому нет → t.me/domcyprus/10589
• Что ВНЖ даёт, а что — нет → t.me/domcyprus/11031
• Типичные ошибки при подаче → t.me/domcyprus/10918
После получения:
• Что делать сразу после получения ВНЖ → t.me/domcyprus/11056
• Как получить налоговый номер (TIC) → t.me/domcyprus/11037
• Как считаются дни отсутствия → t.me/domcyprus/10969
2️⃣ ПМЖ — закрепляемся на острове
Постоянный статус. К нему можно прийти двумя путями: быстрый — через инвестиции (от €300 000+VAT в новую недвижимость), или через годы проживания на ВНЖ.
В чём разница и как готовиться:
• ВНЖ и ПМЖ — в чём разница → t.me/domcyprus/11047
• Какой визовый статус выбрать → новое видео
• ПМЖ: инвестиции vs натурализация → t.me/domcyprus/11096
• Как получить ПМЖ за инвестиции: 4 легальных способа → t.me/domcyprus/11129
• 5 ошибок при получении ПМЖ через недвижимость → t.me/domcyprus/11088
Если путь через экзамен:
• Экзамен на ПМЖ — пошаговый гайд → t.me/domcyprus/11105
• Какие вопросы реально встречаются → t.me/domcyprus/11123
3️⃣ Гражданство — финальный этап (паспорт ЕС)
Натурализация. Общий ориентир для большинства — около 8 лет законного проживания (для отдельных категорий, например высококвалифицированных специалистов со знанием греческого, срок может быть короче — 3–4 года).
Ключевые условия, которые стоит держать в голове заранее:
• Нужно прожить определённое число лет в установленном окне и непрерывно прожить последние 12 месяцев перед подачей (с допуском отсутствия до 90 дней за этот год).
• Требуется знание греческого (уровень зависит от основания) и понимание реалий страны.
• Чистая репутация и стабильные финансы.
Фундамент под этот шаг:
• Как стать налоговым резидентом Кипра → t.me/domcyprus/11044
• Как учёба ребёнка влияет на статус семьи → t.me/domcyprus/10906
💬 Поставьте «🔥», если полезно. | 3 176 |
