Фёдор Степанов | Недвижимые смыслы
前往频道在 Telegram
Канал про счастье через недвижимость. От стройки "в сапогах" до AI-стартапа. Активы, свобода, смыслы.
显示更多663
订阅者
无数据24 小时
无数据7 天
-430 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
七月 '26
七月 '26
+2
在0个频道中
六月 '26
+7
在0个频道中
Get PRO
五月 '26
+8
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+20
在0个频道中
Get PRO
三月 '26
+52
在4个频道中
Get PRO
二月 '26
+18
在0个频道中
Get PRO
一月 '26
+9
在0个频道中
Get PRO
十二月 '25
+12
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+9
在1个频道中
Get PRO
十月 '25
+22
在0个频道中
Get PRO
九月 '25
+85
在6个频道中
Get PRO
八月 '25
+27
在1个频道中
Get PRO
七月 '25
+25
在3个频道中
Get PRO
六月 '25
+11
在1个频道中
Get PRO
五月 '25
+16
在1个频道中
Get PRO
四月 '25
+16
在1个频道中
Get PRO
三月 '25
+17
在0个频道中
Get PRO
二月 '25
+23
在0个频道中
Get PRO
一月 '25
+15
在0个频道中
Get PRO
十二月 '24
+8
在0个频道中
Get PRO
十一月 '24
+12
在0个频道中
Get PRO
十月 '24
+8
在0个频道中
Get PRO
九月 '24
+9
在0个频道中
Get PRO
八月 '24
+10
在0个频道中
Get PRO
七月 '24
+11
在1个频道中
Get PRO
六月 '24
+11
在1个频道中
Get PRO
五月 '24
+44
在1个频道中
Get PRO
四月 '24
+34
在0个频道中
Get PRO
三月 '24
+8
在0个频道中
Get PRO
二月 '24
+32
在1个频道中
Get PRO
一月 '24
+22
在1个频道中
Get PRO
十二月 '23
+15
在1个频道中
Get PRO
十一月 '23
+30
在0个频道中
Get PRO
十月 '23
+32
在2个频道中
Get PRO
九月 '23
+51
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+86
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+15
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+6
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+21
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+33
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+24
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+2
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+14
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+2
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+305
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 12 七月 | 0 | |||
| 11 七月 | 0 | |||
| 10 七月 | 0 | |||
| 09 七月 | 0 | |||
| 08 七月 | 0 | |||
| 07 七月 | +1 | |||
| 06 七月 | +1 | |||
| 05 七月 | 0 | |||
| 04 七月 | 0 | |||
| 03 七月 | 0 | |||
| 02 七月 | 0 | |||
| 01 七月 | 0 |
频道帖子
Зачем я написал книгу "Свобода в квадрате"?
На скриншоте яркий пример того, с чем я сталкиваюсь почти каждый день - когда вокруг меня успешные, выдающиеся люди, достигшие массы успехов оказываются в плену.
В плену своей рутины, ответственности, проектов, планов, достижений. Неизменно, позже, я наблюдаю как те, кто чуть старше и уже прошли свой пик - горько жалеют о том, что все было именно так. Беспросветно, карьерно, драйвово и успешно, но в самом конце без фундамента и результата, с куче сожалений и диагнозов.
Нельзя жить в плену, нельзя добровольно заключать себя под стражу своих уровней и планов, амбиций и сиюминутного успеха. Да, все это важно и нужно, но ровно до той степени, пока обеспечивает вам личное счастье и свободу.
Именно об этом я писал книгу, можно сказать кричал - опомнитесь пока есть время. Стройте свободу и счастье на своем капитале, а не клетку и ответственность. Смотрите на жизнь масштабнее, сверху и лишь потом погружайтесь в рутину будней.
А что недвижимость тут? Она тут помогает, она таблетка и рецепт, когда выписана грамотным специалистом и куплена в правильной аптеке, без подделок и передозировок.
Будьте счастливы и Свободны!🫂
| 2 |  Вчера был Майкл🔝
Открыл для себя заново великого артиста и человека! Почему-то представлял его себе совсем иначе, заносчиво, вычурно, негативно…
Из фильма родилось два, пусть и банальных, инсайта:
1. Энергия рулит и решает. Человек с энергией производит смыслы за которыми приходит результат, успех и признание. И наоборот, если энергии нет- ловить нечего даже с хорошим продуктом и идеей. Отсюда важность работы с энергией (да!?).
2. Предубеждения, суждения вредят автору. Если ты хочешь чему-то научиться, что-то узнать, изменить, найти новое - сбрасывай домыслы, опыт, знания, мнения и с открытым забралом двигайся на встречу неизвестному (тем более давно пора🫵).
Вот так рефлексивно сходил в кино😁
Всем энергии и открытости🫂 | 318 |
| 3 | Вчера был Майкл🔝
Открыл для себя заново великого артиста и человека. Почему-то представлял себе его совершенно иначе, негативно, заносчиво…
Из фильма родилось два инсайта, пусть и весьма банальных:
1. Энергия рулит. Человек излучающий энергию всегда производит смыслы за которыми неизменно следуют успех, результат и признание. Ну и обратно, если энергии нет, то ловить нечего даже с пега продуктом. Отсюда важность техник работы с энергией (да?)
2. Предубеждения и суждения наносят автору вред. Хочешь научиться, изменить, узнать - сбрасывай все шоры, мнения, текущие знание и опыт и открывайся новому (пора уже давно🫵)
В итоге - сходил в кино не зря, рефлексии полные закрома😁
Всем энергии и открытости🫂 | 17 |
| 4 |  Липы - любовь❤️
Всегда обожал из цветение, медовый аромат и вкладывал в их запах какой-то особый вайб (настроение).
Сейчас липы помогают мне работать и заряжаться настроением. Они буквально вдохновляют.
Правда, как и многое в нашей жизни, цветут не долго, зато ярко. Ничего не напоминает?😁 Не могу точно указать причину, почему я вдруг в одно утро пишу про «искусство сделки», а в другое про липы. Но я в порядке, не переживайте))
Желаю липового настроения всем❤️😁 | 291 |
| 5 | Искусство сделки. Главное переговорное заблуждение в моей жизни
Я всегда считал, что переговоры - главная сфера в моей жизни. Последние 20 лет я в недвижимости и все с переговорами связано тут - купить по своей цене, продать максимально дорого, убрать ограничения, завершить конфликт партнеров.
На моем счету десятки, если не сотни поражений и неудачных переговоров. И сегодня, летним утром мне приспичило дать вам один из главных инсайтов и ошибок, что я допускал. Это прям самый сок🔥
Написал и понял, что это похоже на прогрев к курсу😁 но нет, никаких курсов в меня нет, тем более по переговорам.
Так вот, инсайт будет вокруг концепции отказа или, как она называется по другому - «сначала скажи нет». Фишка метода - отказать от сделки, сделав вид, что тебе не нужно это. А потом, когда контрагент начинает выходить с новыми предложениями, воротить носом и выбирать из лучшего.
Сколько я потерял, прежде чем понял, как это работает - не написать и в книге. Все потому - что я не видел главного.
Суть не в том, чтобы научиться говорить «нет», а в том, чтобы развить в себе качество создавать все для своего реального отказа, когда у тебя есть все альтернативные пути достижения цели без сделки.
Некое состояние «дзена», когда твое «нет» это и вправду «нет». Не позерство, не попытка поторговаться, а нет - нет, сделки на чужих условиях не будет.
Возможность использовать стратегию получают те, кто:
1. Умеет создавать альтернативы, реальные обходные пути достижения цели;
2. Умеют довести свое «нет» до второй стороны уважительно, без создания волны противостояния;
3. Умеют анализировать ситуацию второй стороны, понимать ее нужду.
Любое «нет» это дни подготовки, наблюдения, исследования оппонента. И в конечном счете такое «нет» чаще всего открывает путь к отличной сделке, которая приносит радость всем.
Кстати, очень круто уметь понимать себя и свои границы, когда против тебя работает качественное «нет». Почему? Я обожаю проигрывать качественному переговорщику и обращать такое поражение в долгосрочную победу. Но о таком уже не рассказывают🙈🔝
Всех с праздником🔥 Желаю всем долгожданных сделок🫂 | 279 |
| 6 | Вера в ребенка
Мой друг, профессор Сколково Андрей Шапенко написал пост про мечты и веру, затронув тему роли педагога в жизни каждого из нас. Цитирую: "Вера учителя в ребёнка оказалась одним из сильнейших предикторов его достижений."
В свое время, на рубеже 7-8 класса я поменял школу. В старой школе я был хулиганом и двоечником. В новой школе я обрел завуча Татьяну Петровну, которая непонятно что во мне разглядела и поддержала, завлекла в школьное самоуправление. Я помню то безумное чувство мотивации от веры в меня и положительной оценки.
9й класс я закончил отличником. Потом школу с двумя четверками и так далее.
Спустя годы могу сказать:
- та вера учителя в ребенка оказалась решающей в моей жизни
- за все 40 лет я столкнулся с такой верой и поддержкой лишь дважды, тогда в далеком детстве и совсем недавно от дорогого мне человека. И больше никогда🤷♂️
А еще засада в том, что сам себе не даешь такой веры в себя. Вот бы взять и поверить в то, что ты сам можешь все. Но нет - всегда вокруг находишь какие-то "но"....
Верьте в детей, верьте в себя🙏 | 288 |
| 7 |  Сегодня пришла новость 🔝
Вошел в число 100 финалистов программы архитекторы.рф 🔥🔥🔥
Огромная честь и гордость принять участие в уникальной лидерской программе для тех, кто меняет города, отрасль недвижимости и пространственного развития!
2800 заявок и 100 мест🙈 такое соотношение отражает актуальность и спрос на то, что делает команда дом.рф❤️
Спасибо всем, кто поддерживал и верил🫂 | 299 |
| 8 |  Обсудите инвестиции, создание арендных активов, PropTech, AI и стратегию развития личного капитала с Фёдором Степановым — предпринимателем, инвестором и автором книги «Свобода в квадрате».
Более 18 лет занимается коммерческой недвижимостью: создает, развивает и управляет торговыми объектами, стрит-ритейлом и районными ТЦ.
От классического инвестора Фёдор прошел путь до создателя AI-решений для рынка недвижимости.
Основатель проектов Nedvision.ai и «Арендный инвестор».
Каждая ставка — вклад в реальные изменения: https://clck.ru/3TqZav
Собранные по итогам аукциона средства будут направлены на развитие благотворительности в России и проекта Meet For Charity.
#MeetForCharityЛоты | 318 |
| 9 |  День предпринимателя🔥
Для меня это особенные праздник, один из самых главных в году. Почему?
Потому что предприниматели это локомотив развития нашей планеты. Я горжусь тем, что я предприниматель и от всей души поздравляю всех причастных.
Этот день у меня проходит в необычной, не совсем предпринимательской обстановке, но это лишний раз доказывает его особенность🤩
Всех предпринимателей с праздником! Желаю вам создавать будущее, получать прибыль, помогать и поддерживать тех, кто рядом и делает светлые дела, ну и конечно - всем быть счастливыми и здоровыми!
Обнимаю🫂 | 323 |
| 10 | Всех с Днем Великой Победы❤️🫂
Будьте здоровы и счастливы! Мирного неба всем нам как можно скорее!
С Праздником🔥
ЗЫ: для тех кто внимательно смотрел парад Победы оставлю тут небывалое слово - «…предприниматели».🙏 | 327 |
| 11 |  +1В чем сходство?
Один человек, в совершенно разных ипостасях. В первом случае - презентует свою нейросеть на проф сообщество, а во втором он же, но с грибами и на родине.
Внимательный читатель заметит - и там и там один и тот же человек, ваш покорный слуга. Но в остальном это, на первый взгляд, абсолютно разные истории и обстоятельства.
На самом да деле и там и там есть главное - внутренний кайф, счастье с которым я действую. И там и там я делаю то, что является невероятно важным для меня, то, от чего я получаю удовольствие и в чем вижу смысл своей жизни.
Это состояние про контакт с собой, про дело всей жизни. Про смысл. Про глубину погружения в процесс. Совсем недавно стал ловить параллели в работе и в отдыхе, в стратегии и тактике. Везде где есть кайф и дело жизни - рождаются чудесные вещи, достигаются самые высокие результаты.
Вот и nedvision.ai с арендныйинвестор.рф получаются большими, честными, глубокими, приносящими пользу🔥
Чего и всем желаю❤️ | 492 |
| 12 |  УЖЕ ЗАВТРА 24-25 АПРЕЛЯ В МОСКВЕ КОНФЕРЕНЦИЯ КЛУБА «ДЕНЬГИ»
«Будущее коммерческой недвижимости. Инвест-стратегии и новые модели»
Самая ходовая стратегия у инвесторов — сдать квартиру в долгосрок в 2025 году принесла лишь 6-6,6% годовых 😢
При этом разные стратегии в коммерции дают как минимум х2!
Для статистики: в 2025 году доходы инвесторов в коммерческую недвижимость выросли на 38% по сравнению с 2024.
Время инвестировать в коммерцию 💯
В программе конференции:
🙂 выступление 30+ спикеров, которые ежедневно «в рынке» и на практике получили свой опыт;
🙂 стратегии в самых востребованных и доходных направлениях: от складов, офисов и торговой недвижимости до загородной и флиппинга;
🙂 максимум делового общения и идей, которые помогут вам заработать на недвижимости в 2026-27 году.
Не пропустите конференцию, чтобы получить доступ к доходным стратегиям, которых нет в открытых источниках и составить план действий для своих инвестиций!
📆 24-25 апреля
📍 Москва
Узнать подробнее и приобрести билет — money-event | 0 |
| 13 |  +3Сегодня в рубрике #гордимсявыпускниками Фёдор Степанов (MBA-14) — технологический предприниматель, инвестор и эксперт в коммерческой недвижимости.
Фёдор выпустил книгу «Свобода в квадрате» — это системный взгляд на капитал как инструмент личной свободы — и путь от наёмной работы к инвестированию.
О чём книга:
🔹как выйти из «офисного» сценария и выстроить собственную стратегию;
🔹как создавать доходные активы в недвижимости;
🔹почему капитал — это про свободу выбора, а не только про деньги;
🔹как кризисы проверяют наличие стратегии, а не разрушают её.
В основе — практическая система из 6 шагов: от переоценки целей и времени до построения инвестиционной стратегии и работы в среде единомышленников.
Особенность книги — интеграция с ИИ:
🔹встроенный AI-помощник помогает проходить материал;
🔹практические задания и инструменты для работы с объектами;
🔹поддержка в формировании инвестиционного мышления.
Отдельная глава посвящена обучению в СКОЛКОВО — роли стратегии, среды и личной трансформации.
Книга уже доступна на маркетплейсах и в магазине Школы.
Поздравляем Фёдора и гордимся, когда выпускники не только создают капитал, но и делятся системами, которые помогают другим выстраивать свой путь❤️ | 0 |
| 14 |  А ты завел канал в MAXе?
Самой, блин, надоевшее что я слышу все чаще и чаще. Даже заядлые цифровые чистюли - и они уже там. Все пишут - не теряем связь, идите ко мне в MAX, чтобы не потеряться.
Я завел? В отсутствии легальной возможности использовать емкие англицизмы - отвечу с простым и понятным словарным словом:
Нет, СУКА, я не завел
И не заведу. Хотите читать меня - ищите способы, не хотите - идите смело в МАХ.
Почему так? Все просто - я кайфую от тг. Он крутой, он удобный, он лучший и никто меня не заставит, сглотнув, давится тем, что мне не нравится.
А еще я не люблю когда меня заставляют, пусть даже непрямым путем. Пусть даже запретами и хождениями вокруг да около. Будете меня заставлять, станет хуже, обещаю.
Поэтому сохраняйте меня в тг и сил всем вам🫂 | 0 |
| 15 |  Устал. Ухожу…
Несколько лет создаешь технологию, до запуска которой все «вот вот», но все «никак». Инвестируешь, делаешь, переделываешь, опять вкладываешь…. И опять все по кругу.
В недвижимости 6 лет творится хаос. Ставки не растут, стоимость строительства выросла в разы. Стоимость денег на рынке запредельная. Новые арендаторы не появляются…
Сил больше нет…
Фондовый рынок в таком минусе от точке входы, убыток такого размера, что остается только вздыхать и иногда стонать от отчаяния. Любое новое движение тут почти гарантированный убыток.
Устал, так больше не могу. Все заканчиваю. Ухожу…
А еще личные цели и процессы - все не так быстро, не так гладко, не так как сейчас хочется. А похудеть? А постройнеть? А подтягивания, в питание правильное что себе обещал?
Еще не получается читать. Все время отвлекаешься. Не выполняешь план на день. Вокруг весной люди сходят с ума (видимо вместе со мной…).
Ну теперь точно все…
Поныл, ушел, вернулся, вытер сопли и снова в бой. Ведь победитель это всего лишь попробовавший снова неудачник, верно?
А как иначе? | 0 |
| 16 |  Нейро переговоры🔥
Недавно был в гостях у Максима Карпова в Клубе Первых. Мы давно знакомы, но в этот раз получилось особенно интересно: обменялись книгами. Я подарил Максиму свою «Свободу в квадрате», а он мне - свою новую книгу «Нейро Переговоры».
И хочу сказать честно: это одна из самых сильных книг о переговорах, которые я читал.
Максим - человек очень необычной глубины. Серийный предприниматель, сооснователь ClubFirst, сообщества «Эльбрус», выпускник и один из архитекторов сообщества СКОЛКОВО, заведующий лабораторией исследований переговоров и межличностных коммуникаций МГУ, колумнист Forbes, исследователь, публицист. Но главное — он умеет соединять науку, бизнес и человеческую природу в одну систему. И это чувствуется в книге.
Его «Нейро Переговоры» - не про жёсткие техники, манипуляции и продавливание. Не про то, как «дожать» собеседника. Наоборот.
Это книга про то, как реально устроен человек. Как работает мозг. Почему люди принимают решения не только рационально, но и эмоционально. Почему иногда решает не логика, а контекст, доверие, ощущение безопасности и уважения.
Очень понравилась мысль, что в переговорах побеждает не тот, кто сильнее давит, а тот, кто лучше понимает глубинные механизмы поведения другого человека.
Для меня это особенно откликнулось, потому что в недвижимости переговоры - это вообще одна из ключевых компетенций. В своей книге «Свобода в квадрате» я тоже много пишу про переговоры: с собственниками, арендаторами, инвесторами, партнёрами, банками. Часто именно качество переговоров определяет, будет ли сделка прибыльной, удастся ли сохранить отношения и получится ли создать долгосрочную ценность.
И если ты умеешь видеть, что стоит за словами человека, чувствовать его мотивацию, страхи, внутреннюю логику - ты начинаешь договариваться на совсем другом уровне. Мне кажется, наши книги в чём-то перекликаются. Только Максим показывает, как работает человек и его мозг, а я - как эти принципы проявляются в реальных переговорах, сделках и стратегии жизни через недвижимость.
Максим написал не просто прикладную книгу про переговоры. У него получилась книга про людей. Рекомендую всем предпринимателям, инвесторам, руководителям и тем, кто хочет научиться не просто убеждать, а создавать пространство, где договорённости становятся естественными.
«Нейро Переговоры» - точно в мой список лучших книг этого года. А Максиму - большое уважение за глубину, масштаб мышления и умение соединять науку с реальной жизнью. | 0 |
