Фёдор Степанов | Недвижимые смыслы
Открыть в Telegram
Канал про счастье через недвижимость. От стройки "в сапогах" до AI-стартапа. Активы, свобода, смыслы.
Больше690
Подписчики
Нет данных24 часа
+57 дней
+1330 дней
Загрузка данных...
Похожие каналы
Облако тегов
Входящие и исходящие упоминания
---
---
---
---
---
---
Привлечение подписчиков
октябрь '26окт. '26
октябрь '260
в 0 каналах
сентябрь '26
+16
в 0 каналах
Get PRO
август '26
+14
в 1 каналах
Get PRO
июль '26
+20
в 3 каналах
Get PRO
июнь '26
+7
в 0 каналах
Get PRO
май '26
+8
в 0 каналах
Get PRO
апрель '26
+20
в 0 каналах
Get PRO
март '26
+52
в 4 каналах
Get PRO
февраль '26
+18
в 0 каналах
Get PRO
январь '26
+9
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '25
+12
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '25
+9
в 1 каналах
Get PRO
октябрь '25
+22
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '25
+85
в 6 каналах
Get PRO
август '25
+27
в 1 каналах
Get PRO
июль '25
+25
в 3 каналах
Get PRO
июнь '25
+11
в 1 каналах
Get PRO
май '25
+16
в 1 каналах
Get PRO
апрель '25
+16
в 1 каналах
Get PRO
март '25
+17
в 0 каналах
Get PRO
февраль '25
+23
в 0 каналах
Get PRO
январь '25
+15
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '24
+8
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '24
+12
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '24
+8
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '24
+9
в 0 каналах
Get PRO
август '24
+10
в 0 каналах
Get PRO
июль '24
+11
в 1 каналах
Get PRO
июнь '24
+11
в 1 каналах
Get PRO
май '24
+44
в 1 каналах
Get PRO
апрель '24
+34
в 0 каналах
Get PRO
март '24
+8
в 0 каналах
Get PRO
февраль '24
+32
в 1 каналах
Get PRO
январь '24
+22
в 1 каналах
Get PRO
декабрь '23
+15
в 1 каналах
Get PRO
ноябрь '23
+30
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '23
+32
в 2 каналах
Get PRO
сентябрь '23
+51
в 0 каналах
Get PRO
август '23
+86
в 0 каналах
Get PRO
июль '23
+15
в 0 каналах
Get PRO
июнь '23
+6
в 0 каналах
Get PRO
май '23
+21
в 0 каналах
Get PRO
апрель '23
+33
в 0 каналах
Get PRO
март '23
+24
в 0 каналах
Get PRO
февраль '23
+2
в 0 каналах
Get PRO
январь '23
+14
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '22
+2
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '22
+305
в 0 каналах
| Дата | Привлечение подписчиков | Упоминания | Каналы | |
| 03 октября | 0 | |||
| 02 октября | 0 | |||
| 01 октября | 0 |
Посты канала
+5
Вчера и сегодня была Пермь...
Город контрастов природы, советской застройки, новомодных жилых комплексов и остатков советской промышленности.
Не первый раз в Перми, но каждый раз в ней открываю что-то новое. Сейчас это музыкальная школа 😁😁😁 да, да! Жизнь довела меня до того, что сегодня я имел шикарный опыт питча проекта в зале выступлений местной новой музыкальной школы.
Ощущения необычные, были даже мысли устроить музыкально сопровождения и танцевальные эффекты, но толи фигуры, толи задора не хватило, чтобы почувствовать себя до такой степени дерзким и уверенным. Обошелся просто четким выступлением
С группой #архитекторы.рф работаем над сложной темой реновации исторических городов, взяв фокус на малые города, через инструмент КРТ. Точнее - переизобретаем инструмент КРТ для малых исторических городов.
Тема очень сложная. Фактически это конфликт прошлого и будущего, в котором победителем должен выйти город, который был до нас и останется после нас - именно так мы мыслим.
С редевелопментом в исторической застройке я сталкиваюсь и в профессиональной деятельности, когда строю торговые помещения. Еще в 2013 году, когда многие "коллеги" жгли и уничтожали наследие я стремился сделать сто-то для его сохранения и (о чудо!) самые прибыльные объекты всегда рождались именно тут.
Отсюда желание создать инструмент федерального масштаба, который позволит развивать историческую застройку комплексно, без насилия над культурой и историей, с уважением к городу и с учетом бизнеса (короче за все хорошее, кроме всего плохого!).
А вдруг получится? Всем хороших выходных, а мы полетели!🫂
| 2 |  Что ты знаешь про риски?
Наверно будет жестко о текущей ситуации в стране в связи с недвижимостью, доходностью и рисками. Но зато многим горе инвесторам, которые убеждены в существовании доходностей 30%+ без рисков и усилий будет полезно.
Спад спроса на рынке недвижимости уже составил более 20% и те, кто считал что локация это вторичная метрика сейчас уже давно сосут лапу ожидая лучших времен, а самые отчаянные и рискованные из них заканчивают процедуру банкротства. Выживают только те, кто умеет отделять мух от котлет (точнее фильтровать говно). Но и тут не все так просто
Сейчас в портфеле сразу несколько объектов, с совершенным скотством:
- в одном росреестр отказался ставить объект на учет, после разрешения на строительства6 акта ввода от госстрой надзора и парит мозг полгода отправляя в суд, не признавая никакие аргументы (не понравилось ему, что договор аренды бессрочный)
- на втором под ввод в эксплуатацию коммунальщики отказались давать АКТ ВРЕЗКИ, по уже сделанной врезке на основе ту и договора, сказав - а мы по ошибке проект согласовали
- на действующем на поставленные на собственной земле павильоны нахерачили предупреждение о сносе, как вы видите выше на фото
Знаете что в такие моменты важно? (и нет не стальные 😎, они не помогут):
1. То, как вы входили в локации и что это за локации. Если вы переплатили или взяли плохую локацию - значительно сложнее будет решать и выгребать в кризис;
2. Как финансировали - если вы взяли агрессивные кредитные плечи, угорите на простое и потерях, пока будете решать. Финансовые стресс тесты обязательны при принятии решения о входе в актив;
3. Знания как обходить подлянки от администраций, госструктур ситуативно ищущих рычаги выдавленная из вас ресурсов;
4. Умение использовать госаппарат, силовые структуры в защите своих законных интересов (и не ссать их защищать).
И причем тут доходность? Все просто - то, что я описал выше вовсе не "крик души", это будни девелопера (если хотите предпринимателя в недвижимости) именно за такие риски я ем свой хлеб. Преодолевая все это я создаю актив, создаю добавленную стоимость, создаю свободу и горжусь тем, что делаю. И всячески отучаю вас, людей с желанием "вложить капитал выгодно" от иллюзий того, что кто-то сможет гарантировать сроки, доходность или подарить вам доходный объект "ну почти бесплатно".
Об этом написал книгу "Свобода в квадрате" - простой и очень дешевый способ сэкономить миллионы (если не десятки и сотни миллионов) избежав глупых ошибок. За знания и свои мозги при вложении денег бьюсь с теми, кто приходит в наставничество. Выбивать из головы дурь часто сложно, а ведь еще вместо дури туда надо вложить знания и ответственность за свои деньги.
Утверждаю смело - с учетом наложения рисков экономики страны, градостроительства, фин модели проекта, скрытов рисков при сделки, неверной оценки локации, заключенного в спешке договора с арендатором доходность в недвижимости МОЖЕТ СТАТЬ ОТРИЦАТЕЛЬНОЙ и сожрать большую часть вашего капитала. И наоборот, знания и собственные мозги при принятии решений могут вас освободить от рути, нелюбимой работы, ненавистного места жизни (или чего там) и вернуть вам право на ваше время!
Всем максимально чистых мозгов и прибыльных сделок! 😃 | 280 |
| 3 |  +5После Камчатки была...
До поезда два часа. Из прекрасной Тюмени выдвигаюсь в Пермь. Ощущения странные, все время хочется кушать и спать. Кушать привычное, а вот спать нет. Спать последнее время хотелось мало, а работать много.
Ощущение Сибири тут меня не покидает. Однако оно специфичное - контрасты нефтяного благополучия, старинной деревянной архитектуры, вкусной северной кухни, прекрасных образованных людей перемешались с искусственным интеллектом, ЦУМом и прочими атрибутами современности. Чувствуешь себя в прямом смысле путешественником во времени, когда прямо на твоих глазах мимо плывут эпохи в каждой из которых ты находишь что-то свое, родное.
Если честно хочется кричать, ощущаешь жизнь в каждом моменте - в еде, в людях, в воздухе, в здания, в природе и даже в этом триклятом поезде в который жутко сейчас не хочется садиться. Сегодня услышал тезис - жизнь это конструктор, который можно пересобирать. Не знаю так ли это, но точно что-то все время собирается и пересобирается внутри! Интересно - а для тупых есть инструкция к нему? Я б воспользовался)) уж очень хочется узнать "а как надо?".
Ладно, поехал я в Пермь пересобирать какую-то из веточек той самой жизни, говорят там ключ был на 16, как раз подойдет к моей гайки))
Желаю всем овладеть вашим личным конструктором в совершенстве🫂 | 220 |
| 4 |  +3Наверно самое тяжелое
Утро, аэропорт, яркое солнце встает из-за горизонта освещая хвосты самолетов в каждый из которых сейчас садятся люди. Каждый летит к надежде, мечте, на отдых, по работе, к любимым, на службу ну и так далее.
Я пью американо в кофемании и чувствую себя космонавтом, потому что еще пару десятков часов назад я шел на вершину вулкана Аваченский на Камчатке и с каждым шагом, дававшимся мне с трудом я думал о том - зачем я живу?
Вот не знаю почему так. Вроде бы уже не новый вопрос, который каждый из нас задавал себе не раз (включая меня). И вот в момент когда было предельно тяжело - он зазвучал у меня в голове с особой тональностью...
Вулкан встретил нас жутким ветром и непогодой, длившейся уже 7-й день и не пускавшей никого из претендетнов даже полюбоваться на красоту Авачи с подножия, не говоря уже о восхождении. И вдруг, мгновение, образовавшееся окно в погоде - и двери этого красавца оказались распахнуты для нас - группы безумцев, жаждущих испытаний.
И как же это похоже на нашу жизнь - окно, створка взможностей, яркая вспышка, которая открывается перед нами на доли секунд... Замечаем ли мы ее? Рискуем и шагаем вперед или проходим мимо ссылаясь на обстоятельства, безопасность, занятость? Готовы мы к ней? Тренируемся в жадном ожидании, развивая себя, свое мышление, свои знания и смыслы или лежим на диване мечтая о том, что все придет само?
Шаг. Еще шаг. Идти почти невозможно. Вершина уже видна, но сил нет, дыхания нет, ноги не слушают. Только воля, боль, стиснутые зубы и рутина - рутина, шаг, шаг, шаг, еще шаг. Все перестает существовать - только ты и вопрос - зачем? Сможешь? Или просто уйдешь в небытие, останешься "там" где был, где тебе место, где тебе безопасно или...?
И вот позже, когда отзвучали поздравления, утих восторг и улеглась пена преодоления. Когда совсем не ждешь, в простом, хоть и интеллектуально разговоре, приходит ответ на вопрос - зачем? И он сложный. Начинается он с фразы - страх прожить заурядную жизнь.
Жизнь в которой нет вызова, нет честности, нет перемен, нет достижения, нет создания будущего. Заурядную жизнь в котороя прячешься от своих страхов и незрелостей, в которой думаешь что ты молодец и прикрываешься прошлыми достижениями.
Так зачем? Теперь просто - чтобы создавать, производить будущее. Для себя, для своих любимых, для своих детей и для всех, кто вокруг - кому нужен луч и вектор, смыслы и вдохновение. Чтобы создавать будущее и жить в нем, по-настоящему, сильно, мощно, с любовью и добром, с энергией и результатами - так, чтобы никогда никогда, ни одной секунды не быть заурядным, посредственным, серым. Чтобы не проронить ни одного слова впустую, что стать и быть.
Я назову это условно - мое "М2" и там на вершине Авачи навсегда осталась в прошлом моя "М1".
Ну и пару фотографий, который как нельз лучше проиллюстрируют тот День❤️ | 376 |
| 5 |  +2Наверно самое тяжелое
Утро, аэропорт, яркое солнце встает из-за горизонта освещая хвосты самолетов в каждый из которых сейчас садятся люди. Каждый летит в надежде, мечте, на отдых. по работе, к любимым, на службу ну и так далее
Я пью американо в кофемании и чувствую себя космонавтом, потому что еще пару десятков часов назад на шел на вершину вулкана Аваченский на Камчатке и с каждым шагом, дававшимся мне с трудом я думал о том - зачем я живу?
Вот не знаю почему так. Вроде бы уже не новый вопрос, который каждый из нас задавал себе не раз (включая меня). И вот в момент когда было предельно тяжело - он зазвучал у меня в голове с особой тональностью...
На вершине, в | 1 |
| 6 |  ИИ Агенты. Сколково. Итоги
Три дня на интенсиве по созданию ии агентов и мой FOMO (страх упущенной выгоды) вырос в разы. Только теперь это страх потери бизнеса, проектов, идентичности...
Почему? Все вы слышали, сейчас это из каждого утюга, что мы на пороге новой "индустриальной революции". Это бесит, потому что совершенно непонятно что это значит. И тут я скажу вот что:
1. Беситесь вы или нет - это ваши проблемы. Лучше взять себя в руки и начать вникать, разбираться, даже если ничего не понятно. Не вникните - вам же будет потом хуже.
2. Мы не на пороге индустриальной революции, мы на пороге абсолютной смены устройства жизни. Не все это понимают, но ближайшие 10 лет изменят мир до неузнаваемости. И первое, что будет изменено - сфера труда и экономики.
Теперь к тому, что такое ИИ агент - это полностью автономный цифровой сотрудник, который делает работу лучше человека. Такое описание вызов, безусловно потребуется время, чтобы появились в реальности работающие до идеала ии сотрудники, но это лишь вопрос месяцев (даже не лет).
Этот цифровой сотрудник заменит в первую очередь тех, кто работает с рутиной (повторяющиеся, стандартные действия), далее тех, кто работает с повторяющимися не стандартными действиями, затем многих остальных.
Хорошая и плохая новости. Два пути для каждого из нас.
Плохая - он будет оставлять людей без работы. Хорошая - он будет усиливать тех, кто научится работать с ним в паре, высвободит кучу премени, позволит собирать доп работу и осваивать новые навыки мгновенно.
Путь каждого это личный выбор, и тут решение имеет ключевое значение - решайтесь, учитесь, осваивайте. Чего бы вам это ни стоило. Читай по ии по ночам, в обед, в перерыв. Покупайте хоть какие-то курсы, спрашивайте у самого ии как работать. Думайте, осмысляйте, применяйте.
Времена максимальных перемен впереди, а это значит что сменятся многие компании, бизнесы, капитал перераспределиться и у каждого есть шанс. Главное - растить личные компетенции, думать, осваивать и применять (а затем опять запускать цикл заново).
Всем успехов! | 448 |
| 7 |  Учеба/деньги
Раньше она была академической, потом бизнесовой, а теперь - максимально прикладной.
Прикладная - самая сложная. Задача научится, применить и окупить. Поймал себя на мысли что такие пазлы еще не собирал.
И кайф в том, чтобы именно окупить. Это лучший критерий качества освоения материала🔥
Всем хороших выходных🫂 | 480 |
| 8 | Нет текста... | 539 |
| 9 | Наболело...
(ниже с матом)
Клиент у меня в менторстве по недвижимости и формированию портфеля Свободы (ну ладно, в наставничестве) учится вкладывать сотни миллионов, которые заработал проводя 20 лет "у станка", 24/7 - лишая себя отдыха, сна, детей, удовольствий, отпусков, спорта, друзей, любви, секса - чего там еще? 20 лет пахаты ради создания капиатала вопреки всему, через кризисы, запреты, ограничения, ветра и вьюги. Учится делать из этих сотен миллионов Свободу, а не геморрой.
И вот этот, средних лет человек, который осмелился (!!) остановиться и понять что что-то идет не так в его жизни, что пора бы уже задуматься о НОРМАЛЬНОЙ жизни (а может даже о Свободе от своего персонально созданного рабства). Этот вот растерявший почти все здоровье, друзей, смыслы человек на встрече мне говорит:
"Мне gpt сказал, что в договоре вот так, а ставки тут средние вот такие" (кто не в недвижимости, простите, не поймете контекст - ну и по делом вам, давно пора начать в недвижимости разбираться).
СУКА!!! Да как же так? Вы работаете годами, теряя все на своем пути, чтобы потом вот так наплевать на свой капитал? Вы действительно считаете, что консультант, ии, советник, менеджер, управляющий - дадут вам волшебную таблетку от всех ваших проблем? Нет - они заберут ваши деньги и вы будете у разбитого корыта. И поймете это не сразу.
Парадокс отказа от капитала пронизал общество. Умные, успешные, состоявшиеся - попросту отказываются от своих денег. Они отправляют их на депозит, в управляющую компанию, паевый фонд, знакомому с "темой" (который точно знает как надо) - лишь бы не вникать, не разбираться и уж (упаси Господь) не вкладывать их осознанно. Просто жесть, эпидемия, мор светлого разума.
Писал книгу и думал - дам людям свой взгляд, чтобы хотя бы кто-то остановился и перестал заниматься финансовым ананизмом переливая капитал из одного управляющего в другого, постепенно отдавая его на обед инфляции. И что вышло? Читают, хвалят, но используют единицы. Просто потому что - ЛЕНЬ.
А теперь еще и ИИ есть, который уж точно проконсультирует! (Нет, господа, не проконсультирует. Если ваша голова в теме пустая - он вам туда насрет и заставит верить, что все что насрано - точные данные, а вы и рады будете согласиться)!
Живите своим умом! Не ведитесь на волшебство, ии, красивые обещания и новые проекты - разбирайтесь и вникайте, раз уж заработали капитал.
Что сделаю я ? Выгоню его из наставничества, если подобное продолжится. Верну деньги и выгоню. (а может и не верну, они ему без надобности все равно)! Потому что смысла нет, так ничему не научить. Согласны?
ЗЫ: да, я еще делаю сам ИИ в недвижимости и внимательный читатель может мне предъявить, что я приофигел тут ии хаять. Но nedvision.ai совсем другое! И да - надо больше по него рассказывать, исправлюсь. | 833 |
| 10 |  +2Шесть лет назад родилась "История"
История Места - любовь, смысл, пространство. Для меня это точка концентрации энергии на тот момент от всего, что мы делали в городе. Сегодня "Историй" уже 5, скоро будет 6. Каждый месяц ее посещают десятки тысяч человек, за эти годы нас посетили уже около полумиллиона❤️.
Проект уже давно делает отдельная, крутая команда, которая наполнила его новыми смыслами и нотками (ребята, вы крутые🫂❤️)
Недавно дал интервью, приуроченное к дню рождения проекта. Посмотреть интервью можно тут 👉 https://rutube.ru/video/9ba6c27b508701a1cc26a427f186db6d/?r=a | 708 |
| 11 |  +3Магическое свойство ожидания лучшего.
Никогда не был сторонником визуализаций, позитивного мышления, контакта с вселенной и прочих инструментов получения желаемого без затрат😁
Уверен, что потерял многое. Часто наблюдаю вокруг себя людей, которые прямо таки "наваливают" на позитив, создают практики и приобщаются к светлому, энергии космоса и всяким прочим вещам. По лицам видно, что люди наслаждаются процессом приобщения (ну а что еще надо?), заряжаются общением с единомышленниками и позитивом. Не знаю как это работает в долгую, по ощущениям - никак, но локально это точно приносит анестезию и даже позитив.
В моем мире для изменения нужно действие. Без действия ничего не будет. Банально, но только движение решает что будет дальше. И вот тут как раз развилка - правильное определение того, что ты хочешь увидеть впереди должно предшествовать действию. Если действуешь не понимая цели (желания, мотива), то результат будет рандомный. Но! Все равно лучше действовать если ждешь изменений и перемен.
А если не ждешь? Тоже круто. У нас нет консенсуса в обществе относительно ничего не делания, как правило это не поощряется, но иногда это спасает - когда устал, когда хочешь паузы и тишины и для меня это нормально и круто. Я плохо умею ничего не делать, но в базе такой навык бы был для меня счастьем.
Так вот, к чему я? Хотите перемен - действуйте. Не верьте в то, что любое (пусть даже супер позитивное) мышление без действия даст результат. Не даст, просто потеряете время.
Ну а я, пожалуй, возьму отпуск и буду ничего не делать с грибами в августе🙈☺️
Всем хорошего делания!🫂 | 479 |
| 12 |  Зачем я написал книгу "Свобода в квадрате"?
На скриншоте яркий пример того, с чем я сталкиваюсь почти каждый день - когда вокруг меня успешные, выдающиеся люди, достигшие массы успехов оказываются в плену.
В плену своей рутины, ответственности, проектов, планов, достижений. Неизменно, позже, я наблюдаю как те, кто чуть старше и уже прошли свой пик - горько жалеют о том, что все было именно так. Беспросветно, карьерно, драйвово и успешно, но в самом конце без фундамента и результата, с куче сожалений и диагнозов.
Нельзя жить в плену, нельзя добровольно заключать себя под стражу своих уровней и планов, амбиций и сиюминутного успеха. Да, все это важно и нужно, но ровно до той степени, пока обеспечивает вам личное счастье и свободу.
Именно об этом я писал книгу, можно сказать кричал - опомнитесь пока есть время. Стройте свободу и счастье на своем капитале, а не клетку и ответственность. Смотрите на жизнь масштабнее, сверху и лишь потом погружайтесь в рутину будней.
А что недвижимость тут? Она тут помогает, она таблетка и рецепт, когда выписана грамотным специалистом и куплена в правильной аптеке, без подделок и передозировок.
Будьте счастливы и Свободны!🫂 | 548 |
| 13 |  Вчера был Майкл🔝
Открыл для себя заново великого артиста и человека! Почему-то представлял его себе совсем иначе, заносчиво, вычурно, негативно…
Из фильма родилось два, пусть и банальных, инсайта:
1. Энергия рулит и решает. Человек с энергией производит смыслы за которыми приходит результат, успех и признание. И наоборот, если энергии нет- ловить нечего даже с хорошим продуктом и идеей. Отсюда важность работы с энергией (да!?).
2. Предубеждения, суждения вредят автору. Если ты хочешь чему-то научиться, что-то узнать, изменить, найти новое - сбрасывай домыслы, опыт, знания, мнения и с открытым забралом двигайся на встречу неизвестному (тем более давно пора🫵).
Вот так рефлексивно сходил в кино😁
Всем энергии и открытости🫂 | 323 |
| 14 | Вчера был Майкл🔝
Открыл для себя заново великого артиста и человека. Почему-то представлял себе его совершенно иначе, негативно, заносчиво…
Из фильма родилось два инсайта, пусть и весьма банальных:
1. Энергия рулит. Человек излучающий энергию всегда производит смыслы за которыми неизменно следуют успех, результат и признание. Ну и обратно, если энергии нет, то ловить нечего даже с пега продуктом. Отсюда важность техник работы с энергией (да?)
2. Предубеждения и суждения наносят автору вред. Хочешь научиться, изменить, узнать - сбрасывай все шоры, мнения, текущие знание и опыт и открывайся новому (пора уже давно🫵)
В итоге - сходил в кино не зря, рефлексии полные закрома😁
Всем энергии и открытости🫂 | 17 |
| 15 |  Липы - любовь❤️
Всегда обожал из цветение, медовый аромат и вкладывал в их запах какой-то особый вайб (настроение).
Сейчас липы помогают мне работать и заряжаться настроением. Они буквально вдохновляют.
Правда, как и многое в нашей жизни, цветут не долго, зато ярко. Ничего не напоминает?😁 Не могу точно указать причину, почему я вдруг в одно утро пишу про «искусство сделки», а в другое про липы. Но я в порядке, не переживайте))
Желаю липового настроения всем❤️😁 | 291 |
| 16 | Искусство сделки. Главное переговорное заблуждение в моей жизни
Я всегда считал, что переговоры - главная сфера в моей жизни. Последние 20 лет я в недвижимости и все с переговорами связано тут - купить по своей цене, продать максимально дорого, убрать ограничения, завершить конфликт партнеров.
На моем счету десятки, если не сотни поражений и неудачных переговоров. И сегодня, летним утром мне приспичило дать вам один из главных инсайтов и ошибок, что я допускал. Это прям самый сок🔥
Написал и понял, что это похоже на прогрев к курсу😁 но нет, никаких курсов в меня нет, тем более по переговорам.
Так вот, инсайт будет вокруг концепции отказа или, как она называется по другому - «сначала скажи нет». Фишка метода - отказать от сделки, сделав вид, что тебе не нужно это. А потом, когда контрагент начинает выходить с новыми предложениями, воротить носом и выбирать из лучшего.
Сколько я потерял, прежде чем понял, как это работает - не написать и в книге. Все потому - что я не видел главного.
Суть не в том, чтобы научиться говорить «нет», а в том, чтобы развить в себе качество создавать все для своего реального отказа, когда у тебя есть все альтернативные пути достижения цели без сделки.
Некое состояние «дзена», когда твое «нет» это и вправду «нет». Не позерство, не попытка поторговаться, а нет - нет, сделки на чужих условиях не будет.
Возможность использовать стратегию получают те, кто:
1. Умеет создавать альтернативы, реальные обходные пути достижения цели;
2. Умеют довести свое «нет» до второй стороны уважительно, без создания волны противостояния;
3. Умеют анализировать ситуацию второй стороны, понимать ее нужду.
Любое «нет» это дни подготовки, наблюдения, исследования оппонента. И в конечном счете такое «нет» чаще всего открывает путь к отличной сделке, которая приносит радость всем.
Кстати, очень круто уметь понимать себя и свои границы, когда против тебя работает качественное «нет». Почему? Я обожаю проигрывать качественному переговорщику и обращать такое поражение в долгосрочную победу. Но о таком уже не рассказывают🙈🔝
Всех с праздником🔥 Желаю всем долгожданных сделок🫂 | 279 |
| 17 | Вера в ребенка
Мой друг, профессор Сколково Андрей Шапенко написал пост про мечты и веру, затронув тему роли педагога в жизни каждого из нас. Цитирую: "Вера учителя в ребёнка оказалась одним из сильнейших предикторов его достижений."
В свое время, на рубеже 7-8 класса я поменял школу. В старой школе я был хулиганом и двоечником. В новой школе я обрел завуча Татьяну Петровну, которая непонятно что во мне разглядела и поддержала, завлекла в школьное самоуправление. Я помню то безумное чувство мотивации от веры в меня и положительной оценки.
9й класс я закончил отличником. Потом школу с двумя четверками и так далее.
Спустя годы могу сказать:
- та вера учителя в ребенка оказалась решающей в моей жизни
- за все 40 лет я столкнулся с такой верой и поддержкой лишь дважды, тогда в далеком детстве и совсем недавно от дорогого мне человека. И больше никогда🤷♂️
А еще засада в том, что сам себе не даешь такой веры в себя. Вот бы взять и поверить в то, что ты сам можешь все. Но нет - всегда вокруг находишь какие-то "но"....
Верьте в детей, верьте в себя🙏 | 288 |
| 18 |  Сегодня пришла новость 🔝
Вошел в число 100 финалистов программы архитекторы.рф 🔥🔥🔥
Огромная честь и гордость принять участие в уникальной лидерской программе для тех, кто меняет города, отрасль недвижимости и пространственного развития!
2800 заявок и 100 мест🙈 такое соотношение отражает актуальность и спрос на то, что делает команда дом.рф❤️
Спасибо всем, кто поддерживал и верил🫂 | 299 |
| 19 |  Обсудите инвестиции, создание арендных активов, PropTech, AI и стратегию развития личного капитала с Фёдором Степановым — предпринимателем, инвестором и автором книги «Свобода в квадрате».
Более 18 лет занимается коммерческой недвижимостью: создает, развивает и управляет торговыми объектами, стрит-ритейлом и районными ТЦ.
От классического инвестора Фёдор прошел путь до создателя AI-решений для рынка недвижимости.
Основатель проектов Nedvision.ai и «Арендный инвестор».
Каждая ставка — вклад в реальные изменения: https://clck.ru/3TqZav
Собранные по итогам аукциона средства будут направлены на развитие благотворительности в России и проекта Meet For Charity.
#MeetForCharityЛоты | 318 |
| 20 |  День предпринимателя🔥
Для меня это особенные праздник, один из самых главных в году. Почему?
Потому что предприниматели это локомотив развития нашей планеты. Я горжусь тем, что я предприниматель и от всей души поздравляю всех причастных.
Этот день у меня проходит в необычной, не совсем предпринимательской обстановке, но это лишний раз доказывает его особенность🤩
Всех предпринимателей с праздником! Желаю вам создавать будущее, получать прибыль, помогать и поддерживать тех, кто рядом и делает светлые дела, ну и конечно - всем быть счастливыми и здоровыми!
Обнимаю🫂 | 323 |
