Фёдор Степанов | Недвижимые смыслы

Вчера был Майкл🔝 Открыл для себя заново великого артиста и человека! Почему-то представлял его себе совсем иначе, заносчиво, вычурно, негативно… Из фильма родилось два, пусть и банальных, инсайта: 1. Энергия рулит и решает. Человек с энергией производит смыслы за которыми приходит результат, успех и признание. И наоборот, если энергии нет- ловить нечего даже с хорошим продуктом и идеей. Отсюда важность работы с энергией (да!?). 2. Предубеждения, суждения вредят автору. Если ты хочешь чему-то научиться, что-то узнать, изменить, найти новое - сбрасывай домыслы, опыт, знания, мнения и с открытым забралом двигайся на встречу неизвестному (тем более давно пора🫵). Вот так рефлексивно сходил в кино😁 Всем энергии и открытости🫂

Вчера был Майкл🔝 Открыл для себя заново великого артиста и человека. Почему-то представлял себе его совершенно иначе, негативно, заносчиво… Из фильма родилось два инсайта, пусть и весьма банальных: 1. Энергия рулит. Человек излучающий энергию всегда производит смыслы за которыми неизменно следуют успех, результат и признание. Ну и обратно, если энергии нет, то ловить нечего даже с пега продуктом. Отсюда важность техник работы с энергией (да?) 2. Предубеждения и суждения наносят автору вред. Хочешь научиться, изменить, узнать - сбрасывай все шоры, мнения, текущие знание и опыт и открывайся новому (пора уже давно🫵) В итоге - сходил в кино не зря, рефлексии полные закрома😁 Всем энергии и открытости🫂

Липы - любовь❤️ Всегда обожал из цветение, медовый аромат и вкладывал в их запах какой-то особый вайб (настроение). Сейчас липы помогают мне работать и заряжаться настроением. Они буквально вдохновляют. Правда, как и многое в нашей жизни, цветут не долго, зато ярко. Ничего не напоминает?😁 Не могу точно указать причину, почему я вдруг в одно утро пишу про «искусство сделки», а в другое про липы. Но я в порядке, не переживайте)) Желаю липового настроения всем❤️😁

Искусство сделки. Главное переговорное заблуждение в моей жизни Я всегда считал, что переговоры - главная сфера в моей жизни. Последние 20 лет я в недвижимости и все с переговорами связано тут - купить по своей цене, продать максимально дорого, убрать ограничения, завершить конфликт партнеров. На моем счету десятки, если не сотни поражений и неудачных переговоров. И сегодня, летним утром мне приспичило дать вам один из главных инсайтов и ошибок, что я допускал. Это прям самый сок🔥 Написал и понял, что это похоже на прогрев к курсу😁 но нет, никаких курсов в меня нет, тем более по переговорам. Так вот, инсайт будет вокруг концепции отказа или, как она называется по другому - «сначала скажи нет». Фишка метода - отказать от сделки, сделав вид, что тебе не нужно это. А потом, когда контрагент начинает выходить с новыми предложениями, воротить носом и выбирать из лучшего. Сколько я потерял, прежде чем понял, как это работает - не написать и в книге. Все потому - что я не видел главного. Суть не в том, чтобы научиться говорить «нет», а в том, чтобы развить в себе качество создавать все для своего реального отказа, когда у тебя есть все альтернативные пути достижения цели без сделки. Некое состояние «дзена», когда твое «нет» это и вправду «нет». Не позерство, не попытка поторговаться, а нет - нет, сделки на чужих условиях не будет. Возможность использовать стратегию получают те, кто: 1. Умеет создавать альтернативы, реальные обходные пути достижения цели; 2. Умеют довести свое «нет» до второй стороны уважительно, без создания волны противостояния; 3. Умеют анализировать ситуацию второй стороны, понимать ее нужду. Любое «нет» это дни подготовки, наблюдения, исследования оппонента. И в конечном счете такое «нет» чаще всего открывает путь к отличной сделке, которая приносит радость всем. Кстати, очень круто уметь понимать себя и свои границы, когда против тебя работает качественное «нет». Почему? Я обожаю проигрывать качественному переговорщику и обращать такое поражение в долгосрочную победу. Но о таком уже не рассказывают🙈🔝 Всех с праздником🔥 Желаю всем долгожданных сделок🫂

Вера в ребенка Мой друг, профессор Сколково Андрей Шапенко написал пост про мечты и веру, затронув тему роли педагога в жизни каждого из нас. Цитирую: "Вера учителя в ребёнка оказалась одним из сильнейших предикторов его достижений." В свое время, на рубеже 7-8 класса я поменял школу. В старой школе я был хулиганом и двоечником. В новой школе я обрел завуча Татьяну Петровну, которая непонятно что во мне разглядела и поддержала, завлекла в школьное самоуправление. Я помню то безумное чувство мотивации от веры в меня и положительной оценки. 9й класс я закончил отличником. Потом школу с двумя четверками и так далее. Спустя годы могу сказать: - та вера учителя в ребенка оказалась решающей в моей жизни - за все 40 лет я столкнулся с такой верой и поддержкой лишь дважды, тогда в далеком детстве и совсем недавно от дорогого мне человека. И больше никогда🤷‍♂️ А еще засада в том, что сам себе не даешь такой веры в себя. Вот бы взять и поверить в то, что ты сам можешь все. Но нет - всегда вокруг находишь какие-то "но".... Верьте в детей, верьте в себя🙏

Сегодня пришла новость 🔝 Вошел в число 100 финалистов программы архитекторы.рф 🔥🔥🔥 Огромная честь и гордость принять участие в уникальной лидерской программе для тех, кто меняет города, отрасль недвижимости и пространственного развития! 2800 заявок и 100 мест🙈 такое соотношение отражает актуальность и спрос на то, что делает команда дом.рф❤️ Спасибо всем, кто поддерживал и верил🫂

Обсудите инвестиции, создание арендных активов, PropTech, AI и стратегию развития личного капитала с Фёдором Степановым — предпринимателем, инвестором и автором книги «Свобода в квадрате».  Более 18 лет занимается коммерческой недвижимостью: создает, развивает и управляет торговыми объектами, стрит-ритейлом и районными ТЦ. От классического инвестора Фёдор прошел путь до создателя AI-решений для рынка недвижимости. Основатель проектов Nedvision.ai и «Арендный инвестор». Каждая ставка — вклад в реальные изменения: https://clck.ru/3TqZav Собранные по итогам аукциона средства будут направлены на развитие благотворительности в России и проекта Meet For Charity. #MeetForCharityЛоты

День предпринимателя🔥 Для меня это особенные праздник, один из самых главных в году. Почему? Потому что предприниматели это локомотив развития нашей планеты. Я горжусь тем, что я предприниматель и от всей души поздравляю всех причастных. Этот день у меня проходит в необычной, не совсем предпринимательской обстановке, но это лишний раз доказывает его особенность🤩 Всех предпринимателей с праздником! Желаю вам создавать будущее, получать прибыль, помогать и поддерживать тех, кто рядом и делает светлые дела, ну и конечно - всем быть счастливыми и здоровыми! Обнимаю🫂

Всех с Днем Великой Победы❤️🫂 Будьте здоровы и счастливы! Мирного неба всем нам как можно скорее! С Праздником🔥 ЗЫ: для тех кто внимательно смотрел парад Победы оставлю тут небывалое слово - «…предприниматели».🙏

В чем сходство? Один человек, в совершенно разных ипостасях. В первом случае - презентует свою нейросеть на проф сообщество, а во втором он же, но с грибами и на родине. Внимательный читатель заметит - и там и там один и тот же человек, ваш покорный слуга. Но в остальном это, на первый взгляд, абсолютно разные истории и обстоятельства. На самом да деле и там и там есть главное - внутренний кайф, счастье с которым я действую. И там и там я делаю то, что является невероятно важным для меня, то, от чего я получаю удовольствие и в чем вижу смысл своей жизни. Это состояние про контакт с собой, про дело всей жизни. Про смысл. Про глубину погружения в процесс. Совсем недавно стал ловить параллели в работе и в отдыхе, в стратегии и тактике. Везде где есть кайф и дело жизни - рождаются чудесные вещи, достигаются самые высокие результаты. Вот и nedvision.ai с арендныйинвестор.рф получаются большими, честными, глубокими, приносящими пользу🔥 Чего и всем желаю❤️

УЖЕ ЗАВТРА 24-25 АПРЕЛЯ В МОСКВЕ КОНФЕРЕНЦИЯ КЛУБА «ДЕНЬГИ» «Будущее коммерческой недвижимости. Инвест-стратегии и новые модели»

Самая ходовая стратегия у инвесторов — сдать квартиру в долгосрок в 2025 году принесла лишь 6-6,6% годовых 😢 При этом разные стратегии в коммерции дают как минимум х2! Для статистики: в 2025 году доходы инвесторов в коммерческую недвижимость выросли на 38% по сравнению с 2024. Время инвестировать в коммерцию 💯

В программе конференции: 🙂 выступление 30+ спикеров, которые ежедневно «в рынке» и на практике получили свой опыт; 🙂 стратегии в самых востребованных и доходных направлениях: от складов, офисов и торговой недвижимости до загородной и флиппинга; 🙂 максимум делового общения и идей, которые помогут вам заработать на недвижимости в 2026-27 году. Не пропустите конференцию, чтобы получить доступ к доходным стратегиям, которых нет в открытых источниках и составить план действий для своих инвестиций! 📆 24-25 апреля 📍 Москва Узнать подробнее и приобрести билет — money-event

Сегодня в рубрике #гордимсявыпускниками Фёдор Степанов (MBA-14) — технологический предприниматель, инвестор и эксперт в коммерческой недвижимости. Фёдор выпустил книгу «Свобода в квадрате» — это системный взгляд на капитал как инструмент личной свободы — и путь от наёмной работы к инвестированию. О чём книга: 🔹как выйти из «офисного» сценария и выстроить собственную стратегию; 🔹как создавать доходные активы в недвижимости; 🔹почему капитал — это про свободу выбора, а не только про деньги; 🔹как кризисы проверяют наличие стратегии, а не разрушают её. В основе — практическая система из 6 шагов: от переоценки целей и времени до построения инвестиционной стратегии и работы в среде единомышленников. Особенность книги — интеграция с ИИ: 🔹встроенный AI-помощник помогает проходить материал; 🔹практические задания и инструменты для работы с объектами; 🔹поддержка в формировании инвестиционного мышления. Отдельная глава посвящена обучению в СКОЛКОВО — роли стратегии, среды и личной трансформации. Книга уже доступна на маркетплейсах и в магазине Школы. Поздравляем Фёдора и гордимся, когда выпускники не только создают капитал, но и делятся системами, которые помогают другим выстраивать свой путь❤️

А ты завел канал в MAXе? Самой, блин, надоевшее что я слышу все чаще и чаще. Даже заядлые цифровые чистюли - и они уже там. Все пишут - не теряем связь, идите ко мне в MAX, чтобы не потеряться. Я завел? В отсутствии легальной возможности использовать емкие англицизмы - отвечу с простым и понятным словарным словом:

Нет, СУКА, я не завел

И не заведу. Хотите читать меня - ищите способы, не хотите - идите смело в МАХ. Почему так? Все просто - я кайфую от тг. Он крутой, он удобный, он лучший и никто меня не заставит, сглотнув, давится тем, что мне не нравится. А еще я не люблю когда меня заставляют, пусть даже непрямым путем. Пусть даже запретами и хождениями вокруг да около. Будете меня заставлять, станет хуже, обещаю. Поэтому сохраняйте меня в тг и сил всем вам🫂

Устал. Ухожу… Несколько лет создаешь технологию, до запуска которой все «вот вот», но все «никак». Инвестируешь, делаешь, переделываешь, опять вкладываешь…. И опять все по кругу. В недвижимости 6 лет творится хаос. Ставки не растут, стоимость строительства выросла в разы. Стоимость денег на рынке запредельная. Новые арендаторы не появляются… Сил больше нет… Фондовый рынок в таком минусе от точке входы, убыток такого размера, что остается только вздыхать и иногда стонать от отчаяния. Любое новое движение тут почти гарантированный убыток. Устал, так больше не могу. Все заканчиваю. Ухожу… А еще личные цели и процессы - все не так быстро, не так гладко, не так как сейчас хочется. А похудеть? А постройнеть? А подтягивания, в питание правильное что себе обещал? Еще не получается читать. Все время отвлекаешься. Не выполняешь план на день. Вокруг весной люди сходят с ума (видимо вместе со мной…). Ну теперь точно все… Поныл, ушел, вернулся, вытер сопли и снова в бой. Ведь победитель это всего лишь попробовавший снова неудачник, верно? А как иначе?

Нейро переговоры🔥 Недавно был в гостях у Максима Карпова в Клубе Первых. Мы давно знакомы, но в этот раз получилось особенно интересно: обменялись книгами. Я подарил Максиму свою «Свободу в квадрате», а он мне - свою новую книгу «Нейро Переговоры». И хочу сказать честно: это одна из самых сильных книг о переговорах, которые я читал. Максим - человек очень необычной глубины. Серийный предприниматель, сооснователь ClubFirst, сообщества «Эльбрус», выпускник и один из архитекторов сообщества СКОЛКОВО, заведующий лабораторией исследований переговоров и межличностных коммуникаций МГУ, колумнист Forbes, исследователь, публицист. Но главное — он умеет соединять науку, бизнес и человеческую природу в одну систему. И это чувствуется в книге. Его «Нейро Переговоры» - не про жёсткие техники, манипуляции и продавливание. Не про то, как «дожать» собеседника. Наоборот. Это книга про то, как реально устроен человек. Как работает мозг. Почему люди принимают решения не только рационально, но и эмоционально. Почему иногда решает не логика, а контекст, доверие, ощущение безопасности и уважения. Очень понравилась мысль, что в переговорах побеждает не тот, кто сильнее давит, а тот, кто лучше понимает глубинные механизмы поведения другого человека. Для меня это особенно откликнулось, потому что в недвижимости переговоры - это вообще одна из ключевых компетенций. В своей книге «Свобода в квадрате» я тоже много пишу про переговоры: с собственниками, арендаторами, инвесторами, партнёрами, банками. Часто именно качество переговоров определяет, будет ли сделка прибыльной, удастся ли сохранить отношения и получится ли создать долгосрочную ценность. И если ты умеешь видеть, что стоит за словами человека, чувствовать его мотивацию, страхи, внутреннюю логику - ты начинаешь договариваться на совсем другом уровне. Мне кажется, наши книги в чём-то перекликаются. Только Максим показывает, как работает человек и его мозг, а я - как эти принципы проявляются в реальных переговорах, сделках и стратегии жизни через недвижимость. Максим написал не просто прикладную книгу про переговоры. У него получилась книга про людей. Рекомендую всем предпринимателям, инвесторам, руководителям и тем, кто хочет научиться не просто убеждать, а создавать пространство, где договорённости становятся естественными. «Нейро Переговоры» - точно в мой список лучших книг этого года. А Максиму - большое уважение за глубину, масштаб мышления и умение соединять науку с реальной жизнью.

Каникулы они такие😁 Рыбы, кстати, больно кусаются! Это я выяснил на своих пальцах🥹 Решили, что в другой раз попробуем погружение с аквалангом. Не уверен, что это хорошая идея, но уж очень хочется. Надо отметить, что со старшими вышло очень качественно перезапустить правила отдыха - в будущем тотальный отказ от спокойных пляжных будней🔥 Движение жизнь, как мы выяснили😇

А куда бы нам сквозануть? Подумали мы со старшенькими и не нашли более близкого ответа, чем Каир и пирамиды😁 Ну а что? Начинать каникулы так по-полной, поэтому вот в буквальном смысле погрузились в глубь истории и прикоснулись к наследию фараонов. Кстати, по легенде мы теперь должны стать умнее, постояв в гробнице, куда сходится энергия космоса! Некоторые присутствующие готовящиеся к егэ на это очень надеялись🙈 А вообще просто очень круто! Невероятные ощущения, эмоции. Лучшая из тех экскурсий, на которых я был в своей жизни. Очень рекомендую, несмотря на очень длинный путь и антисанитарию🤷‍♂️ В Каире еще построили шикарный музей истории, из которого открывается вид на пирамиды и в котором сосредоточено просто потрясающее воображение количество древностей и экспонатов. Впечатлен❤️🔥 Всем отличных каникул)

В потоке абсолютного кайфа... Недавно открыл для себя новый мир, мир барабанов. Не музыки, не творчества - именно барабанов как их вижу я. Я всегда мечтал сесть за установку и сбацать что-то в стиле red Hot chili peppers, да так, чтобы зал встал и сразу сказал - ну е мое, это же гений. Самый великий из всех барабанщиков всех планет. И что вы думаете? Так и произошло! 🔥 Сел и так сбацал, что сразу впал в восторг от реакции зала и оваций поклонников. Это один из лучших дней в моей жизни, без сомнений. Нереальное признание, но главное - кайф от процесса. И да, все было в моей голове, но как же, сука, круто! Просто фантастика. Жаль окружающих, тех что не купили билеты на мой концерт в моей голове, а были в соседних окнах домов и на улице, надеюсь звукоизоляция спасла большее количество из их нервных клеток! Желаю каждому так кайфовать! Не заморачиваясь - кайфовать от процесса. И сил вашим ближним♥️

Синдром… Всегда страдал одним синдромом. Давно скрывал. Он неизлечим. Больше не могу молчать. В видео подробности❤️🫂 Комментарии позже🙏

Есть люди, после которых становишься больше. Не громче, не успешнее. А именно больше - по мыслям, по масштабу, по внутреннему ощущению себя. Такие встречи ни с чем не спутать, выходишь с ощущением, что всё внутри расширилось - появились новые смыслы, новая энергия, поднялась планка нормальности. И ещё такие люди пишут книги, и особое удовольствие в том, что это регулярно делают мои друзья)) Вот самый свежий пример - мой друг и уже неоднократный сосед по парте Фёдор Степанов написал книгу, и она вышла в издательстве МИФ, а сама презентация была чистейшим интеллектуальным удовольствием💡 Читаем книгу и окружаем себя людьми, в компании которых мы растём.)