STONE

👍👍👍👍 Делимся главными тезисами из интервью на РБК-Недвижимость директора коммерческого управления STONE Кристины Недри: 💎Офисы за ТТК На рынке офисной недвижимости наблюдается тренд на децентрализацию: сегодня жилые застройщики часто делают ставку на участки, которые попадают под льготы, однако такие объекты не всегда успешны. Профессиональные офисные игроки в первую очередь учитывают конъюнктуру рынка, бизнес-связи и наличие спроса в локации. 💎О стратегии STONE Мы активно наращиваем портфель зданий целиком на продажу, так как видим высокий спрос на них со стороны конечных пользователей и частных инвесторов. Помимо строящихся площадей на продажу сегодня в линейке STONE представлены готовые офисы в аренду от инвесторов, и уже к середине 2026 г. у нас будет 5 готовых бизнес-центров — это порядка 300 тыс. м². 💎Работа в партнерстве Мы заинтересованы в долгосрочных отношениях с клиентами, поэтому работаем по едиными стандартам: УК-партнер STONE Office интегрируется еще на стадии проектирования, помогая нам улучшать продукт и минимизировать риски при эксплуатации, а для клиентов, не имеющих опыта в реализации площадей, помощь оказывает агентство-партнер STONE Realty. Больше информации — в материале РБК💎

Почему рынок офисов склоняется в сторону арендодателей, какой стратегии продаж придерживаются сегодня офисные девелоперы, и какую стратегию владения активом выбирают инвесторы в офисах, — рассказала Кристина Недря, директор коммерческого управления девелопера Stone, который в третий раз подряд стал лидером офисного рейтинга РБК в сегменте продаж.

💎🏗🏗🏗🏗🏗 🔥На старте продаж ритейла в 1 мин. от метро в офисном квартале STONE Калужская представляем ликвидный #лотнедели — актив для инвестиций или развития собственного бизнеса. Ритейл — 55,9 м² ▪️Первый взнос 10% ▪️Отложенный платеж на 6 мес. ▪️Рассрочка 5% до окончания строительства 🏢 На фоне активного развития локации у м. «Калужская» наблюдается дефицит качественного ритейла — наше предложение, которое находится на пересечении нескольких точек притяжения, будет востребовано среди тех, кто ценит статусное расположение и качественные характеристики помещений. 💎Ритейл в центре потока клиентов: 💎На выходе из метро «Калужская» и «Воронцовская» 💎Динамичное развитие района: крупные ЖК бизнес-класса и бизнес-центры в окружении 💎В составе офисного квартала класса А: магнит для платежеспособных клиентов 💎Возможности для продвижения бизнеса: витринное остекление, места для вывески, высокие потолки 💎 Собственный вход 24/7 для ежедневного трафика 💎Благоустроенные общественные пространства как центр пешеходной активности ❗️Напоминаем, что уже с 1 мая ожидается плановое повышение цен — успейте войти в проект на комфортных условиях. 📩 Уточнить все детали можно, написав нашим экспертам в WhatsApp. #ритейл

📈📈📈📈📈📈📈📈 Если вы планируете приобрести офисную или торговую недвижимость STONE, то сейчас самое время, чтобы войти в проекты на текущих условиях, зафиксировав цену м²💎 По мере роста строительной готовности и динамики спроса в бизнес-центрах STONE происходит плановое повышение цен. Сейчас вы можете выйти на сделку и заработать максимум на росте цены м² — от 50% за период строительства. 💎Ваши возможности: ▪️Цена м² — от 300 тыс. руб. ▪️Отложенный платеж до года ▪️Льготный беспроцентный период на 6 мес. ▪️Рассрочка 5% до окончания строительства 🔥В линейке предложений: ритейл — от 21 м², офисы — от 42 м² с первым взносом 10% или от 1,6 млн руб. 📩 Уточнить все детали можно, написав нашим экспертам в WhatsApp. #STONEOffice

Мы знаем, что вдохновляет на успех Представьте, как сидя в современном офисе, вы заряжаетесь энергией мегаполиса. Мы предлагаем не просто офисные помещения, а пространства, который ежедневно будут вдохновлять на успех и результат. Оцените впечатляющие виды из окон офисного квартала STONE Towers в нашем новом видео💎 🏢 Офисы с панорамой на город еще доступны к аренде — если вы хотите, чтобы ваш бизнес развивался в особой атмосфере и статусности, — обращайтесь в STONE Realty.

🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃 Согласно сегодняшнему опросу, большинство респондентов выбрали бы квартиру для жизни именно в STONE Sokolniki. А чтобы вам было удобнее подобрать квартиру в жилом комплексе бизнес+ класса у парка, мы подготовили каталог лотов, которые подойдут как для семей с детьми, так и для студентов и молодых пар. 🏡 Квартиры в STONE Sokolniki ориентированы на запросы всех покупателей — гибкость планировок, увеличенная площадь остекления, современные инженерные системы, лучшие видовые характеристики на парк — все, чтобы вы смогли сделать важный выбор для себя и своей семьи. Больше о квартирах в STONE Sokolniki — в нашем каталоге💎 Напомним, что сейчас на строительной площадке жилого комплекса бизнес+ класса ведутся активные работы по возведению надземных этажей. 📩 Выбрать квартиру можно, написав нашим экспертам в WhatsApp. #STONESokolniki #STONEDom

Сегодня в линейке STONE Dom представлены 3 проекта бизнес+ класса — объекты точечной застройки с разнообразием планировочных решений и в районах с природным окружением. 💎STONE Sokolniki Жилой комплекс рядом с парком «Сокольники» сейчас находится в активной стадии строительства. Уже сегодня вы можете приехать на объект и в нашем офисе продаж подобрать квартиру. 💎STONE Rise Камерный проект на границе с ЦАО с самыми уникальными планировочными решениями и форматами. Записаться в лист ожидания вы можете уже сейчас. 💎STONE Grain Жилой комплекс в самом сердце Юго-Запада, в экологически чистом районе с «академическим» окружением. Подробности о новом проекте уже скоро, а чтобы узнать их в числе первых — запишитесь в лист ожидания. #STONEDom

💎💎💎💎💎 Аналитический центр STONE изучил ключевые тренды на рынке коммерческой недвижимости по итогам I квартала 2025 г. 💎Тенденция на перенос сроков продолжается Из заявленных к вводу бизнес-центров класса А ни один не был введен в эксплуатацию. Таким образом, дефицит качественных готовых площадей продолжит усиливаться, из-за чего вакансия может снизиться по итогам 2025 г. до 5,5%. 💎Риска затоваривания нет Новое строительство не сможет нивелировать дисбаланс спроса и предложения, учитывая высокую распроданность ожидаемых к вводу проектов. 💎Смещение спроса на проекты с поздними сроками готовности Качественные офисные объекты на продажу блоками с готовностью в 2025-2026 гг. реализованы уже более чем на 65%, что способствует увеличению спроса со стороны конечных пользователей на бизнес-центры с вводом в 2027-2029 гг. 💎Рынок на стороне арендодателя Арендаторы вынуждены конкурировать за наиболее привлекательные опции, что приводит к существенному повышению запрашиваемых ставок в объектах класса А — с января по март 2025 г. арендные ставки выросли по некоторым зданиям до 30%. В условиях дефицита готовых площадей растет доля аренды в формате shell&core. Подробнее об итогах I квартала 2025 г. и прогнозы по рынку офисной недвижимости класса А на 2025-2026 гг. — в аналитическом отчете💎 #аналитика

Кейс STONE Realty: как собственнику быстро и без рисков выйти на доход Сегодня мы показываем реальный кейс на примере помещения в офисном квартале STONE Towers, который наглядно демонстрирует динамику роста цены за период строительства, а также доходность инвесторов от сдачи помещения в аренду благодаря работе с эксклюзивным агентством STONE Realty. 💎Компания-инвестор приобрела лот на старте продаж в STONE Towers площадью 396,4 м² за 325 тыс. руб./м². За период строительства цена лота выросла в 2 раза и на сегодняшний день составляет ~650 тыс. руб./м². 💎Далее инвестор подписал договор об оказании услуг с нашим эксклюзивным агентством. STONE Realty нашли надежного арендатора — юридическую компанию. Лот сдали в долгосрочную аренду на 5 лет с ежегодной индексацией. Под арендатора собственник принял решение сделать ремонт, а с выбором подрядчика для отделочных работ ему также помогли в STONE Realty. За счет ремонта ставка аренды увеличилась до 60 тыс. руб. за м² в год, а срок принятия решения арендатором значительно сократился, что поспособствовало оперативной сделке. 🏗🏗🏗🏗🏗 Подобрать готовые офисные или торговые площади в STONE Towers, а также записаться в лист ожидания на помещения в бизнес-центре Tower D и STONE Савеловская можно, написав нашим экспертами в WhatsApp. #STONERealty

👍👍👍👍 Вместе с РБК выясняем, как ритейл в 1 мин. от метро в составе офисного квартала STONE Калужская, расположенный на пересечении пешеходных потоков, станет новой точкой притяжения в районе и магнитом для повседневного трафика платежеспособной аудитории. Чем интересен ритейл на первой линии у метро, за счет чего будет сформирован клиентский трафик в торговых помещениях и какому бизнесу стоит обратить внимание на ритейл в STONE Калужская — в материале РБК 💎

Аналитический центр STONE оценил ликвидность ритейла у метро «Калужская» для долгосрочных инвестиций в условиях текущего дефицита в локации. 💎ТРАФИК Ритейл на первой линии ст. м. «Калужская» и «Воронцовская» станет точкой притяжения для жителей ЖК бизнес-класса и сотрудников бизнес-центров в окружении. Гармоничное развитие района и расположение на пересечении пешеходных потоков в развивающемся деловом кластере делают торговые помещения наиболее востребованными. 💎ПРОДАЖА Сегодня в районе наблюдается дефицит помещений на продажу. Качественное предложение в жилых комплексах и бизнес-центрах представлено только в 5-ти проектах, при этом цена ритейла в объектах вблизи метро составляет 1,5 млн руб./м². 💎АРЕНДА Большая часть предложения в локации приходится на лоты от 35 до 100 м², при этом street-ритейл в 5 мин. от метро — отсутствует. Сегодня ставка аренды помещений в 6-10 мин. от метро достигает 70 тыс. руб./м² в год, а прогнозируемая ставка при удаленности от метро до 5 мин. — 70-95 тыс. руб./м². Следовательно, близость к метро позволит арендодателям устанавливать ставки выше, чем в более удаленных объектах. #аналитика

Вместе с IBC Real Estate эксперты аналитического центра STONE подготовили исследование о стоимости строительства офисной недвижимости класса А, что стало уже ежегодной традицией. Сегодня мы видим, что рост цен существенно превышает наши прогнозы. 💎💎💎💎💎 На фоне дефицита рабочей силы и повышенной инфляции производителей стоимость строительства продолжает расти: по итогам I квартала 2025 года стоимость строительства офисов класса А составила 187 тыс. руб./м² (с учетом НДС), увеличившись на 11% г/г. По итогам 2025 года показатель вырастет до 200 тыс. руб./м² — это станет стимулом к росту цен и ставок аренды в строящихся и проектируемых бизнес-центрах. 💎Так, с 2019 года цена м² в бизнес-центрах класса А выросла в 2 раза и составила 467 тыс. руб./м², что объясняется повышенным спросом и дефицитом подобного предложения в готовых зданиях. 💎Во 2-й половине 2024 года запрашиваемые ставки начали активно расти: по объектам класса А — в среднем 25-30% за год, по некоторым зданиям — до 40-45%. При этом наблюдается значительное увеличение арендных ставок в строящихся объектах, в то же время в готовых зданиях они исторически менее волатильны. В ответ на рост стоимости строительства строящиеся объекты стремительно дорожают и предпосылок к замедлению темпов роста нет, учитывая характеристики новых качественных объектов, которые отвечают последним запросам пользователей. #аналитика

⬛️⬜️⚫️⚪️ Строительство офисов подорожало до 330 000 рублей за квадратный метр Консалтинговая компания IBC Real Estate и девелопер Stone подготовили совместное исследование о стоимости строительства офисной недвижимости класса А, где проанализирована динамика себестоимости с 2019 года и приведены средние корректировки к стоимости строительства в зависимости от класса, площади и высотности офисного объекта. Стоимость строительства одного квадратного метра офиса класса А в Москве в I квартале этого года достигла 186 550 рублей, рост с начала года составил 11%. При этом в пересчете на 1 кв. м полезной площади она достигла уже 330 000 рублей. Стоимость строительства продолжает расти на фоне дефицита рабочей силы и повышенной инфляции производителей. Подробности на сайте 📸: Фото Сергея Бобылева / ТАСС

💎🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 Уютная односпальная квартира в ЖК STONE Sokolniki — идеальный вариант для молодых людей и студентов 🍃 Лот: С-077, этаж 9 Площадь — 49,9 м² Цена м² — 461 200 руб. ▫️Цена лота — 23 млн руб. ▫️Первый взнос 10% — 2,3 млн руб. 🏡 Универсальная односпальная квартира, в которой оптимально разместится все необходимое для жизни — успейте приобрести квартиру мечты до повышения цен 01.05 🔥

Рассказываем подробнее о планировке: 💎Уютная кухня-гостиная — место, где будет комфортно не только готовить, но и проводить время с близкими или встречать гостей 💎Просторная спальня с выделенным рабочим местом у окна — идеальное пространство для отдыха и решения важных вопросов 💎Вместительная гардеробная, которую при желании можно будет обустроить под собственный кабинет 💎Прихожая с местами для хранения вещей, а также зоной для пуфа или комода

💎 Лучшие условия для покупки: ▪️Первый взнос от 10% ▪️Отложенный платеж на год ▪️Варианты беспроцентной рассрочки до 2,5 лет ▪️Ипотека по ставке от 6% 📩 Уточнить все детали можно, написав нашим экспертам в WhatsApp. #STONESokolniki #квартиранедели