STONE

⚡️Рекордный спрос на крупные площади: общий объем приобретенных зданий и крупных блоков от 7 тыс. м² с начала 2023 г. почти в 3 раза превышает объем таких сделок за весь 2022 г., поделились аналитикой коллеги из @ibcrealestate. ➡️Сделки генерировали представители российского бизнеса В течение последнего года лидирующие позиции по спросу на покупку крупных офисов занимали государственные структуры, IT-сектор, производственные компании. ➡️Наибольший объем сделок за 2023 г. пришелся на строящиеся объекты Учитывая дефицит готовых предложений и стремление современного бизнеса приобрести качественные объекты, способные удовлетворить их требования, спрос компаний сместился в сторону строящихся объектов. Отметим, что потребность в крупных объемах стимулирует конкуренцию среди покупателей ввиду ограниченности таких вариантов на рынке. Доля крупных блоков в общем объеме предложения в строящихся проектах класса А в Москве не превышает 25%, остальные предложения — небольшие блоки и этажи. 💎Сегодня бизнес может приобрести качественные крупные лоты со сроком готовности в 2024-2027 гг. Среди проектов STONE представлены офисные блоки от 5 000 м², а так же премиальное офисное здание STONE Курская площадью 15 600 м², реализация которого ведется единым объемом под штаб-квартиру крупной компании. #аналитика

⚡️ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ для тех, кто планирует инвестировать в недвижимость STONE До конца сентября у вас еще есть возможность приобрести помещения в бизнес-центрах STONE, воспользовавшись программой рассрочки с годовой ставкой от 8,5%. ❗️Текущая ключевая ставка Центрального банка РФ — 12%, однако ЦБ не исключил повышение ставки 15 сентября с целью снижения темпов годовой инфляции. Эксперты также прогнозировали сохранение повышенной ставки вплоть до середины 2024 г. Мы всегда заранее информируем вас об изменениях в условиях программ. Учитывая внешние факторы и рост строительной готовности наших объектов, рост цен может превысить плановые значения. Успейте войти в сделку на выгодных условиях и заработать максимум на росте цены м² — до 40% за период строительства. ➡️Сейчас в реализации под брендом STONE представлено 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: офисы от 40 м², торговые помещения от 20 м², цена м² — от 255 тыс. руб. Бюджет вложений от 13 млн руб. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

Уже с первой покупки любого продукта STONE вы становитесь участником программы лояльности и получаете персональную карту STONE VALUE со статусом GOLD. ➡️С каждой новой покупкой вы повышаете статус вашей карты и получаете привилегии на еще более выгодных условиях. Персональные условия распространяются на все предложения в проектах STONE на этапе открытых продаж после получения разрешения на строительство. Приятный бонус для наших участников программы лояльности — дополнительная скидка по случаю дня рождения. Мы развиваемся и стремимся стать лучше для вас и будем предлагать новые условия, о которых расскажем в нашем телеграм-канале. ПОДРОБНЕЕ О STONE VALUE. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

В продолжение разговора о небольших офисных блоках, которые пользуются спросом среди представителей малого и среднего бизнеса, делимся нашим каталогом лотов от 14,3 млн руб.⬇️ 🔥Офисы от 42 м² Первый взнос от 10% — от 1,4 млн руб. Инвестиции в бизнес-центры STONE: ▪Возможность заработать на росте цены м² до 40% ▪Цена м² сегодня — от 255 тыс. руб. ▪Широкая линейка предложений в проектах на разной стадии готовности ▪Доход от аренды офиса в два раза превышает доход от аренды квартиры, при этом бюджет покупки офиса при сопоставимой площади будет эквивалентным или даже ниже цен на жилую недвижимость ▪Бизнес-центры расположены в динамично развивающихся локациях, что повышает ликвидность актива и сокращает время на поиск арендатора ➡️Программы приобретения офисной недвижимости STONE ▫Рассрочка: первый взнос — от 10%, срок — до окончания строительства ▫Ипотека от застройщика: первый взнос — от 20%, срок — до 5 лет. ❗️Напомним, до конца сентября приобрести премиальные офисы STONE можно в рассрочку по годовой ставке от 8,5%. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00 #STONEДмитровская #STONEСавеловская #STONEЛенинский #STONETowers

Реализуя бизнес-центр STONE Дмитровская совместно с Мэрией г. Москвы по программе комплексного развития территорий, мы всегда рады поделиться нашим опытом и экспертизой с коллегами. Напомним, в конце августа был утвержден проект планировки территории будущего бизнес-центра класса А, и мы уже приступили к разработке проектной документации. Выйти на основные строительные работы на площадке STONE Дмитровская мы планируем в начале 2024 г. Для тех, кто хочет подробнее узнать о механизме работы КРТ, Департамент городского имущества г. Москвы уже завтра, 7 сентября, в 9:00 проведет вебинар. Наш эксперт Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE, также примет участие в онлайн-мероприятии и расскажет о преимуществах работы по программе КРТ. ➡️Зарегистрируйтесь по ссылке на канале @mos_dgi и примите участие в вебинаре уже завтра.

Реализуя бизнес-центр STONE Дмитровская по программе комплексного развития территории, мы всегда рады поделиться нашим опытом и экспертизой. Выйти на основные строительные работы бизнес-центра мы планируем в начале 2024 г. Для тех, кто хочет подробнее узнать о механизме работы КРТ, Департамент городского имущества г. Москвы уже завтра, 7 сентября, в 9:00 проведет вебинар. Наш эксперт Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE, также примет участие в онлайн-мероприятии и расскажет о преимуществах работы по программе КРТ. ➡️Зарегистрируйтесь по ссылке на канале @mos_dgi и примите участие в вебинаре уже завтра.

Растущему бизнесу не хватает качественной площади — эксперты STONE вместе с РБК PRO разобрали причины возникновения дефицита офисных блоков класса А площадью до 150 м², а также рассказали, каким компаниям наиболее подходит такой формат помещений.⬇️ Небольшие офисы — единичное предложение на рынке аренды класса А, пользующееся спросом у малого и среднего предпринимательства. Сегодня объем такого предложения в бизнес-центрах в границах МКАД составляет менее 1% от общего предложения на рынке аренды. Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE: 💬«В первую очередь стоит отметить, что прежде офисов такого размера в классе А в границах МКАД вообще практически не было. Бизнес-центры в этой категории возводились с другими планировками: мелкая нарезка площадей считалась признаком удешевления и снижения класса проекта. Поэтому малому бизнесу приходилось выбирать помещения в морально устаревших объектах B и С классов». ➡️Кто арендует? Основной спрос на небольшие площади класса А генерируют предприниматели, предоставляющие услуги для бизнеса — маркетинг, организация мероприятий, консультирование в сфере юриспруденции или финансов, нотариальное бюро, креативные агентства. Покупка офиса для личного использования не входит в их приоритеты и не укладывается в стратегию развития. Сегодня дефицит предложения и повышенный спрос на лоты до 150 м² среди арендаторов смещает интерес инвесторов в сторону офисов небольшого формата. Отметим, что доход от аренды в офисном сегменте выше, чем в жилом. По данным STONE, средневзвешенная ставка аренды в диапазоне площадей до 150 м², в I полугодии 2023 г. составила 46,3 тыс. руб./м² в год без НДС и без учета операционных расходов. ❗️В линейке STONE представлены уникальные для класса А небольшие офисные блоки от 40 м² с первым взносом от 10% — от 1,4 млн руб. Напомним, до конца сентября приобрести премиальные офисы и ритейл STONE можно в рассрочку по годовой ставке от 8,5%. #аналитика

Ритейл в премиальном бизнес-центре STONE Ленинский. 🔥Торговые помещения от 69 м² Вложения от 26,7 млн руб. Первый взнос от 10% Ритейл в современном бизнес-центре — один из наиболее ликвидных активов с двойным трафиком, который формируется за счет сотрудников, а также транзитного потока посетителей, включая жителей районов. Евгений Кузьмин, генеральный директор @ricci_ru | BlackStone: 💬«Направление Ленинского проспекта считается престижным, но в то же время здесь нет большого разнообразия современных торговых центров и торговых пространств в коллаборации с офисными». ➡️Почему ритейл в STONE Ленинский идеально подойдет под сдачу в аренду или для размещения собственного бизнеса: ▪️Объект нового строительства с современной инженерией ▪Продуманное соотношение офисных и торговых площадей в каждом объекте минимизирует конкуренцию среди арендаторов ▪Рост спроса на локальный ритейл — сотрудники будут активно пользоваться инфраструктурой бизнес-центра, решая свои бытовые вопросы и экономя время. Такая высокая проходимость обеспечивает высокую доходность инвестиций. Гибкие программы — сохраняем годовую ставку от 8,5% до конца сентября: ▫️Рассрочка Срок — до строительной готовности ▫️Ипотека от застройщика Срок — до 5 лет Скачайте каталог предложений ритейла в премиальном бизнес-центре STONE Ленинский.⬇️ Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00 #ритейл #STONEЛенинский

🏢🏢🏢🏢🏢🏢 Спрос на аренду street-retail вырос в 1,5 раза с начала 2023 г., по данным аналитиков Barnes International Moscow. Такая динамика объясняется исторически сложившейся ликвидностью ритейла — на примере премиального бизнес-центра STONE Ленинский рассказываем, из каких факторов складывается востребованность помещений такого формата.⬇️ ➡️Дефицит качественного предложения Сегодня в окружении Ленинского проспекта наблюдается минимальное количество качественных торговых помещений — в основном в продаже представлены лоты в старом фонде, которые не соответствуют требованиям современного бизнеса. ➡️Премиальная локация STONE Ленинский расположен в одном из самых престижных и сложившихся районов Москвы. Соседство с такими достопримечательностями как Парк Горького, Нескучный сад и Воробьевы горы обеспечивает стрит-ритейл бизнес-центра стабильным туристическим трафиком. ➡️Шаговая доступность от метро STONE Ленинский расположен в 4 мин. от м. «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина». ➡️Трафик в квадрате Гарантированный поток клиентов за счет 6 400 сотрудников, а также гостей бизнес-центра. Дополнительный трафик генерируют жителей района. ➡️Высокая просматриваемость Бизнес-центр находится на первой линии ул. Вавилова. Дополнительное преимущество street-retail в составе STONE Ленинский — витринное остекление и место под размещение вывески на фасаде из натурального гранита. 🌳Дополнительным источником притяжения горожан станет благоустройство вдоль бизнес-центра от бюро Basis @ab_basis, что обеспечит новые пешеходные маршруты. Для тех, кто уже решил приобрести ритейл в STONE Ленинский, мы подготовили специальный каталог предложений — в следующей публикации вы сможете его скачать, а также поближе познакомиться с вашими будущими помещениями.⬇️ #ритейл #STONEЛенинский

Мы уже рассказывали, почему компании сегодня выбирают STONE Савеловская в высокой строительной готовности. Для тех, кто еще принимает решение о приобретении помещения в нашем бизнес-центре класса А, мы подготовили список материалов, которые помогут определиться и найти лучший офис для вас. 💬Окружение бизнес-центра — рассказываем о динамично развивающемся районе с высокой транспортной доступностью. 💬Интервью с архитекторами «Цимайло Ляшенко и Партнеры» — оцените облик бизнес-центра через призму архитектуры. 💬Лобби от лондонской студии KEMELIN PARTNERS — «логистический хаб» бизнес-центра с мягкими зонами для отдыха или ожидания клиентов. 💬Трехэтажный камерный корпус — узнайте больше об отдельно стоящем здании, на первом этаже которого расположится ритейл, а второй и третий сможет занять компания-монорезидент. 💬Приватная зона для сотрудников от архитектурного бюро BASIS — общественное пространство с крытыми павильонами для работы, а также собственным кафе. 💬Ход строительства — оцените высокую строительную готовность объекта. На площадке бизнес-центра активно ведутся фасадные работы. 💬STONE Савеловская — лучший бизнес-центр класса А по версии Best for Life Design Award ➡️В реализации офисы для вашего бизнеса: •небольшие лоты — от 67 м² •средние офисы — от 200 м² •офисные этажи — от 1 530 м² •камерный корпус — 2 288 м² •офисный блок — 11 000 м² Вложения от 24,1 млн руб. 🔥Цена за м² — от 300 тыс. руб. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00 #STONEСавеловская

👍👍👍👍👍👍 Эксклюзивное предложение для статусной компании с высоким клиентским потоком, находящейся в поиске приватного офиса с удобным и открытым доступом для гостей. Рассказываем про #лотнедели — камерный корпус в составе бизнес-центра класса А STONE Савеловская в высокой строительной готовности. ➡️Площадь лота 2 288,3 м² Первый взнос 10% — 78,9 млн руб. Отдельно стоящий корпус идеально подойдет для размещения клиентского офиса: ▪️Два этажа камерного корпуса полностью в вашем распоряжении — на 2-м этаже вы можете обустроить пространство для предоставления услуг, а на 3-м — организовать back-office ▪️Прямая просматриваемость с улицы Двинцев — клиентам будет легко и удобно найти ваш офис ▪️Продуманная логистика и навигация для клиентов ➡️Преимущества камерного трехэтажного корпуса: ▪️Полностью сформированная инфраструктура на 1-м этаже, также в вашем распоряжении — все торговые помещения и ритейл остальных башен бизнес-центра ▪️Дизайнерское лобби от лондонской студии KEMELIN PARTNERS 🌳Вид на благоустроенную территорию — 1,5 га «зеленых» видовых характеристик от архитектурного бюро BASIS станут точкой притяжения для сотрудников и жителей района ▪️Увеличенная площадь остекления: по периметру камерного корпуса — панорамное остекление с максимальным уровнем естественного освещения ▪️Высокие потолки — 4,25 м ▪️Современное лифтовое оборудование Удобная транспортная доступность ▪️ 7 мин. пешком до м. «Савеловская» ▪️ Две линии МЦД, обеспечивающие прямое сообщение с аэропортом Шереметьево и инновационным центром «Сколково» ▪️ Удобный выезд на ТТК в 500 м ▪️17 км до МКАД Гибкие программы — сохраняем годовую ставку от 8,5% до конца сентября: ▫️Рассрочка Срок — до строительной готовности ▫️Ипотека от застройщика Срок — до 5 лет Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00 #STONEСавеловская

📷 Начинаем понедельник с полюбившейся всем рубрики «Башни как с картинки». Сегодня показываем STONE Савеловская — бизнес-центр класса А в высокой строительной готовности. На площадке двух 100-метровых офисных башен уже активно ведутся фасадные работы. Архитектура от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tlp_ab Напомним, вы уже можете посетить строительную площадку бизнес-центра и подняться на этаж вашего будущего офиса. ➡️В реализации офисы от 67 м² и всего несколько торговых помещений от 71 м². Вложения от 24,1 млн руб. Цена за м² — от 300 тыс. руб. Записаться на встречу: +7 (495) 432-00-00 #STONEСавеловская

Для всех новых подписчиков и не только коротко рассказываем о нашей линейке предложений и актуальных ценах.⬇️ ▪️STONE Савеловская — бизнес-центр класса А, на который особенно обращают внимание компании, учитывая его высокую строительную готовность. На площадке ведутся фасадные работы. В реализации: офисы от 67 м² и всего несколько торговых помещений от 71 м². Вложения от 24,1 млн руб. Цена за м² — от 300 тыс. руб. ▪️STONE Towers — премиальный офисный квартал на «Белорусской» ▫️Tower D: хит продаж с ростом цены до 40%. На площадке ведутся монолитные работы подземной части. В реализации: полная линейка офисных площадей от 70 м² и видовое помещение с технологией под ресторан. Вложения от 28,3 млн руб. Цена за м² — от 349 тыс. руб. ▫️Towers B, C: офисные башни в высокой строительной готовности. В реализации осталось всего несколько офисов от 142 м² и лучшие видовые этажи. Вложения от 61,6 млн руб. Цена за м² — от 435 тыс. руб. ▪️STONE Ленинский — один из первых качественных офисных объектов на Ленинском за последние 10 лет. На площадке ведутся монолитные работы подземной части. В реализации: офисы от 70 м² и торговые помещения от 69 м². Вложения от 26,6 млн руб. Цена за м² — от 362 тыс. руб. ▪️STONE Дмитровская — новый бизнес-центр у м. «Дмитровская», реализация которого ведется совместно с Мэрией г. Москвы в рамках программы КРТ. В реализации: офисы от 40 м² и торговые помещения от 20 м². Вложения от 13 млн руб. 🔥Минимальная цена м² в линейке STONE — от 255 тыс. руб. ▪️STONE Курская — премиальное офисное здание для одной компании в ЦАО. На площадке ведутся фасадные работы. ❗️Напомним, до конца сентября приобрести премиальные офисы и ритейл STONE можно в рассрочку по годовой ставке от 8,5% и зафиксировать цену метра. Первый взнос от 10%. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

Главное о преимуществах договора купли-продажи будущей недвижимости мы собрали для вас в наших карточках.⬆️

Договор купли-продажи будущей недвижимости — РБК вместе с экспертами рассказал о механизмах его работы и объяснил, почему девелоперы переходят на ДКПБВ.⬇️ ➡️Сегодня ведущие офисные девелоперы, на проектный портфель которых приходится порядка 80% офисного рынка столицы на продажу блоками, используют именно ДКПБВ. Данная форма договора основана на Гражданском кодексе и полностью отвечает всем нормам и правилам, установленным для договоров купли-продажи. ДКПБВ также соответствует общим правилам об обязательствах сторон, что служит гарантом его надежности. ➡️Среди преимуществ такой формы договора эксперты выделяют доступность инвестиционной стратегии — благодаря ДКПБВ покупатель может приобрести недвижимость по более низкой цене м², а также имеет возможность вернуть НДС с каждого транша. ❗️65% от общего объема сделок в строящихся и перспективных офисных проектах Москвы по итогам I полугодия 2023 г. пришлось на ДКПБВ. От себя добавим, что, принимая решение о заключении сделок по этой форме договора — важно обращать внимание на опыт застройщика, его репутацию и проектный портфель. Реализуя офисы со стратегией под инвестора, мы как офисный девелопер №1 успешно работаем по ДКПБВ. Сейчас в линейке STONE 5 бизнес-центров на разной стадии строительства — это самый масштабный проектный портфель офисной недвижимости класса А на московском рынке, по данным NF Group.