STONE

В продолжение разговора об офисных этажах для эффективного бизнеса делимся обновленным каталогом предложений в бизнес-центрах STONE от 893 м².⬇️ ➡️Отметим, что сейчас на рынке Москвы наблюдается повышенный спрос на покупку офисов класса А от 500 м²: по данным Авито.Недвижимость, с октября 2022 г. спрос вырос на 6,2%. Преимущества приобретения офисного этажа: ▪Цена м² — от 250 тыс. руб. ▪Широкая линейка предложений в проектах на разной стадии готовности ▪Возможность заработать на росте цены м² до 40% ▪Бизнес-центры расположены в динамично развивающихся локациях с развитой транспортной доступностью ▪Возможность разместить компанию на видовом этаже статусного бизнес-центра в премиальной офисной локации и эффективно выстраивать бизнес-связи с партнерами ▪Гибкие программы приобретения офисной недвижимости STONE, позволяющие выбрать оптимальные условия для комфортного входа в проект ❗️Напомним, плановое повышение цен пройдет 1 июля. Успейте войти в проекты на текущих условиях. ➡️Широкая линейка предложений в бизнес-центрах STONE на разной стадии строительной готовности позволит удовлетворить интерес как инвесторов, так и компаний-резидентов: ▪Рассматривая предложения в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, вы сможете заработать на росте цены м² до 40% к завершению строительства ▪Для эффективного бизнеса идеально подойдут бизнес-центры в высокой строительной готовности — Towers B,C и STONE Савеловская ▪STONE Дмитровская — для тех, кто задумывается о выгодном инвестиционном вложении Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONEДмитровская #STONEСавеловская #STONEЛенинский #STONETowers

ОФИСНЫЕ ЭТАЖИ для эффективного бизнеса Мы уже рассказывали о портрете резидентов небольших офисов. Сейчас предлагаем посмотреть на профиль компаний, размещающих свой бизнес на площади этажа, и определить ключевые характеристики эффективного офиса для крупного бизнеса.⬆️ Сегодня в Москве 40% сделок с офисами в строящихся бизнес-центрах заключаются в интересах конечных покупателей, например, российских нефтяных компаний или IT-сектора. На выбор объекта для размещения головного офиса таких компаний влияет класс бизнес-центра, видовые характеристики и наличие дополнительных функциональных пространств как, например, собственная терраса для корпоративных и клиентских мероприятий. Совокупность этих характеристик определяет статус компании и становится инструментом HR-бренда для привлечения лучших кадров. ➡️По данным IBC Real Estate @ibcrealestate, около 90% сделок на офисном рынке в первом полугодии 2023 года были заключены с участием российских компаний. При этом большинство из них сделали выбор в пользу покупки, чтобы более гибко распоряжаться офисной площадью и хеджировать риск роста арендных ставок. От себя добавим, что размещение центрального офиса крупной компании в бизнес-центре становится драйвером формирования качественной бизнес-среды, к которой стремятся новые резиденты из числа малого и среднего предпринимательства.

📮Ровно месяц назад Stone Hedge прислали мне пресс-релиз, посвященный запуску программы «Ипотека от застройщика» для покупателей бизнес-центров STONE. Компания настаивает, что своя ипотека на коммерческую недвижимость является эксклюзивным предложением Stone Hedge (больше такого ни у кого нет…) 🙄 Инвесторам предлагалось (и предлагается) воспользоваться программой сроком до 5 лет для приобретения офисных и торговых площадей. Как было написано в пресс-релизе «...после получения права собственности заёмщик сможет сразу начать сдавать объект в аренду, а полученный доход использовать как средство погашения задолженности» 🔢 Время проверить целесообразность ипотеки появилось у меня только на этих выходных. Посчитал на примере маленького лота 42 м2 в STONE Дмитровская, вот короткая финмодель сравнения покупки офиса с ипотекой и без - посмотреть можно здесь. 🔻Вывод: разница в доходности незначительная, однако ипотека позволяет сделать покупку более удобной в части снижения финансовой нагрузки. В общем, эффект «финансового рычага» весьма незначительный, но существует, что приятно.

Сегодня мы рассказали вам про лот недели в бизнес-центре STONE Дмитровская — дополнительно хотим поделиться разбором финансовой модели при различных вариантах приобретения офиса: ▪100% оплата ▪Ипотека от застройщика — 5 лет Детальный анализ лота аналогичной площади и привлекательным входным бюджетом на своем канале провел ведущий эксперт по инвестициям Артем Цогоев @atsogoev. ➡️От себя добавим, что уникальным условием приобретения офиса в STONE Дмитровская является первоначальный взнос от 10%, следующий транш — февраль 2024 г. ПОДРОБНЕЕ В РАСЧЕТЕ ⬇️ #STONEДмитровская

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ Рассказываем про #лотнедели в бизнес-центре класса А STONE Дмитровская — небольшой видовой офис с привлекательным входным бюджетом.⬇️ Офис 46 м² 🔥Бюджет — 15,5 млн руб. Цена м² — 337 тыс. руб. ❗️Плановое повышение цен пройдет 1 июля. Успейте войти в проект на текущих условиях. Первый взнос от 10% — от 1,6 млн руб. Гибкий график платежей ➡️Отложенный платеж — следующий транш в феврале 2024 г. Небольшой офис класса А — уникальное предложение. На рост спроса влияет активное развитие предпринимательства, а доля качественных предложений небольшого формата — менее 1%. Инвестиционный потенциал: ▪Рост цены м² к завершению строительства — до 420 тыс. руб. ▪Оценка дохода от аренды офиса на «Дмитровской» в месяц — 160 тыс. руб., в то время как ставки аренды на квартиры в районе почти в 2 раза ниже. ➡️Рост стоимости обеспечивают: ▪Отсутствие качественного приложения в локации — бизнес-центр станет первым офисным объектом класса А ▪Динамичное развитие района — активное строительство жилых кварталов, торговой инфраструктуры, развитие линий общественного транспорта ➡️Транспортная доступность: ▪3 мин. пешком до м. «Дмитровская», МЦД-2 ▪Рядом строится станция МЦД-1, которая обеспечит прямую связь с «Белорусской» и «Москва-Сити» ▪2 км до ТТК ▪Расположение между Ленинградским деловым коридором и «Белорусской» — одними из самых востребованных офисных кластеров 📝Бизнес-центр реализуется по городской программе КРТ — сроки четко зафиксированы договором с Мэрией Москвы. В проекте также доступны две гибкие программы приобретения: ▫️Рассрочка 0% Срок — до строительной готовности ▫️Ипотека от застройщика Срок — до 5 лет Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONEДмитровская

Сегодня каналу STONE by Stone Hedge исполнилось 3 года!🎉 За это время число наших подписчиков выросло до >44 000 человек, а мы в свою очередь выпустили 1 700+ публикаций. ❤️Спасибо каждому из вас за ваш интерес к офисному рынку и эмоции к постам STONE! Мы всегда с трепетом ждём ваших реакций и стараемся развивать темы, которые вам наиболее интересны.

📢Если вы прямо сейчас обдумываете покупку офиса для размещения собственного бизнеса, обращаем ваше внимание — у нас остались последние три лота до 200 м² в бизнес-центре Tower B в составе второй очереди премиального офисного квартала STONE Towers. Офис площадью до 200 м² идеально подойдет для: ▪Строительных компаний ▪IT-компаний ▪Торговых компаний ▪Инженерных компаний ▪Туристических агентств ❗️Повышение цен пройдет 1 июля. Успейте войти в проекты на текущих условиях. Наглядно оценить динамику работ и качество строительства можно на индивидуальной экскурсии по строительной площадке. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONETowers

📈Количество сделок с конечными пользователями по покупке офиса для размещения собственного бизнеса в Москве продолжает расти — за последний год доля компаний, приобретающих офис «для себя» в строящихся бизнес-центрах, увеличилась более чем в два раза. Такая динамика объясняется несколькими факторами — рассмотрим основные. ➡️Дефицит предложения качественных офисов. Основной объем ввода действующих сегодня офисных центров пришелся на период до 2014 г. — такие предложения уже не соответствуют запросам современного бизнеса по техническим и концептуальным характеристикам. При этом объем нового ввода сейчас находится на минимальных значениях. Поэтому сегодня компании все чаще рассматривают для себя строящиеся объекты со сроком сдачи в 2024-2025 гг. ➡️Экономия денежных средств. Выбор объекта на стадии строительства позволяет сэкономить примерно в 1,5 раза относительно покупки в готовом объекте. Так, средняя цена м² в объектах, уже введенных в эксплуатацию, достигает 500 тыс. руб. в сравнении с 350 тыс. руб. в строящемся бизнес-центре. ➡️ Защита капитала от непредвиденных изменений. Приобретение офиса дает возможность хеджирования арендных рисков в будущем, что поможет избежать роста ставок, а также более гибко распоряжаться своими площадями. ➡️Сокращение объема гибридного формата работы и желание улучшить качество офиса. Качественные офисы — залог эффективного развития бизнеса и сильного HR-бренда. Современные компании стремятся не только улучшить свои бизнес-процессы, но и повысить продуктивность сотрудников, создав комфортную среду для работы. ❗️Сегодня на рынке офисов на продажу представлено ограниченное количество бизнес-центров в высокой строительной готовности. В их числе — бизнес-центры Tower B и Tower C второй очереди квартала STONE Towers. Так, приобретая офис в этих башнях, вы получаете возможность переехать в новый бизнес-центр уже в следующем году. #аналитика

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ Сегодня расскажем вам про еще один #лотнедели — не можем не поделиться предложением со столь удачным расположением. Торговое помещение в составе премиального бизнес-центра STONE Ленинский со стабильно высоким трафиком. 🔥Площадь лота 72,6 м² Цена — 32,3 млн руб. Инвестиционный потенциал: ▪Первый взнос 10% — 3,2 млн руб. ▪️Прогнозируемый доход от аренды: в месяц — 390 тыс. руб., в год — 4,7 млн руб. ➡️Преимущества лота ▪Удачное расположение: между двумя якорными арендаторами — фитнес-центром и столовой ▪Витринное остекление ▪Возможность размещения вывески ▪Мокрая точка ▪Высокие потолки — 4,3 м ▪Стабильный трафик: в составе бизнес-центра на 6 400 сотрудников, свободный доступ для жителей района ▪️Ликвидный актив: ограниченное предложение объектов инфраструктуры в проекте позволит минимизировать время поиска арендатора или разместить свой бизнес, получив стабильный трафик Дополнительным источником притяжения горожан станет благоустройство вдоль бизнес-центра от бюро Basis @ab_basis, которое создаст новые пешеходные маршруты, а витринное остекление будет вовлекать в сформированное пространство торговой галереи. Продуманная дизайн-концепция торговой галереи от лондонской студии KEMELIN PARTNERS добавит статуса вашему помещению. ➡️В проекте доступны две гибкие программы приобретения: ▫️Рассрочка 0% Срок — до строительной готовности ▫️Ипотека от застройщика Срок — до 5 лет ❗️Напомним, в ближайшее время мы планируем приступить к монолитным работам подземной части. Плановое повышение цен пройдет 1 июля. Успейте войти в проект на текущих условиях. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #ритейл #STONEЛенинский

📷  Фото-мониторинг столичных строек. Офисное здание на Курской от бюро WALL. Монолитные работы 10-этажного офисного здания близятся к завершению. Скоро начнутся фасадные работы. Оценить, каким будет архитектурный облик здания можно уже сегодня, — на площадке установлен мокап фасада из натурального камня — доломит геналдона — светлого оттенка. По всему периметру STONE Курская предполагается остекление в пол, площадь которого будет увеличиваться к верхним этажам. Первый этаж со стороны главного входа заглублен относительно основного объема, формируя прогулочную анфиладу. Здание строится в ЦАО, в районе метро «Курская». Девелопер — STONE HEDGE

4️⃣4️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ человек на канале STONE by Stone Hedge — офисного девелопера №1, согласно рейтингу РБК. Для всех новых подписчиков и не только кратко рассказываем о нашей линейке предложений и актуальных ценах.⬇️ ▪️ STONE Дмитровская — новый бизнес-центр у м. «Дмитровская», реализация которого ведется совместно с Мэрией г. Москвы в рамках программы КРТ. В реализации: офисы от 40 м², торговые помещения от 20 м². Вложения от 13 млн руб. Цена за м² — от 250 тыс. руб. ▪️ STONE Ленинский — один из первых качественных офисных объектов на Ленинском за последние 10 лет. На площадке ведется разработка котлована, в ближайшее время начнутся монолитные работы подземной части. В реализации: офисы от 70 м² и торговые помещения от 69 м². Вложения от 26,1 млн руб. Цена за м² — от 350 тыс. руб. ▪️ STONE Савеловская — лучший проект для инвестиций в активной стадии строительства, монолит готов на 95%. В реализации: офисы от 50 м² и торговые помещения от 67 м². Вложения от 18,2 млн руб. Цена за м² — от 300 тыс. руб. ▪️STONE Towers — премиальный офисный квартал на «Белорусской» ▫️Tower D: хит продаж с ростом цены до 40%. На площадке ведутся монолитные работы подземной части. В реализации: полная линейка офисных площадей от 70 м² и видовое помещение с технологией под ресторан. Вложения от 27 млн руб. Цена за м² — от 335 тыс. руб. ▫️Towers B,C: бизнес-центры в высокой строительной готовности. В реализации осталось всего несколько офисов от 142 м² и лучшие видовые этажи. Вложения от 58,8 млн руб. Цена за м² — от 415 тыс. руб. ▪️ STONE Курская — премиальное офисное здание для одной компании в ЦАО. Монолитные работы завершены. Спасибо, что вы с нами! Впереди — много новых и интересных новостей, не переключайтесь!

📢Мы знаем, как вам важно следить за всеми этапами строительства, поэтому специально для вас мы подготовили новый формат публикаций по динамике работ на площадке — дайджест строительных новостей. Сегодня рассказываем про бизнес-центр STONE Савеловская: мы собрали обзор как внешних, так и внутренних работ.⬇️ Две 100-метровые башни почти возведены в полную высоту — монолит готов на 95% — и уже стали узнаваемой частью динамично развивающегося района. Архитектура от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tlp_ab. ❗Сегодня в STONE Савеловская представлены офисы и торговые помещения с бюджетом от 18,2 млн руб., цена м² — от 300 тыс. руб. Напомним, плановое повышение цен пройдет 1 июля. Успейте войти в проект на текущих условиях. Вы можете воспользоваться ипотекой от застройщика или рассрочкой 0%. Выбирайте наиболее комфортные для вас условия. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #ходстроительства #STONEСавеловская

Для тех, кто сейчас находится в выборе офиса для бизнеса и инвестиций и хочет успеть приобрести недвижимость STONE до планового повышения цен, мы подготовили каталог лотов с минимальными бюджетами.⬇️ 🔥Офисы от 42 м² Вложения — от 13,9 млн руб. Преимущества бизнес-центров STONE: ▪Цена м² — от 250 тыс. руб. ▪Широкая линейка предложений в проектах на разной стадии готовности ▪Возможность заработать на росте цены м² до 40% ▪Бюджеты покупки эквивалентны или даже ниже цен приобретения жилой недвижимости ▪Бизнес-центры расположены в динамично развивающихся локациях с развитой транспортной доступностью ▪Гибкие программы приобретения офисной недвижимости STONE, позволяющие выбрать оптимальные условия для комфортного входа в проект Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONEДмитровская #STONEСавеловская #STONEЛенинский #STONETowers