STONE

🌆🌆🌆🌆🌆 #лотнедели на старте продаж в бизнес-центре класса А STONE Римская. Рассказываем про небольшой офис внутри ТТК с высоким потенциалом роста цены в локации с лучшей транспортной доступностью💎 Офис 54,5 м² 🔥Первый взнос 10% — от 2,1 млн руб. 💎Отложенный платеж — следующий транш через год. Зафиксируйте цену м² на старте продаж, а свободный капитал аккумулируйте на банковский депозит на период отложенного платежа, чтобы заработать на росте цены м² и получить дополнительный доход. 💎Инвестиционный потенциал: ▪️Цена м² сейчас — 388 тыс. руб. 🔥Рост цены м² — 500 тыс. руб. к завершению строительства ▪️Прогнозируемый доход от аренды в год — от 2,6 млн руб. ❗️Рост цены обеспечивают: 💎Отсутствие качественного предложения в локации — в шаговой доступности от м. «Римская» всего один бизнес-центр класса А — Golden Gate, с нулевой вакансией. При этом востребованность концентрируется именно в этом сегменте 💎Динамичное развитие окружения — рядом жилой комплекс на 20 тыс. жителей и парк «Зелёная река», а также развиваются линии общественного транспорта 💎Почему стоит приобрести офис в STONE Римская? 💎Качественный объект нового строительства внутри ТТК, где вакансия — 4%, что обеспечивает спрос со стороны арендаторов 💎3 мин. пешком до ТПУ «Серп и Молот»: м. «Римская», «Площадь Ильича», МЦД-2, МЦД-4 💎Бизнес-связи: путь до «Москва-Сити» займёт 20 мин., до «Белорусской» — 29 мин., 1 станция метро до Садового кольца 💎Современные инженерные системы: многоступенчатая система очистки воздуха, бесшумные скоростные лифты, бесконтактный доступ в здание 💎Развитая инфраструктура для удовлетворения всех потребностей резидентов: кафе и рестораны, столовая с открытым доступом, фитнес-студия 💎Архитектура от бюро WALL Будьте в числе первых и успейте войти в проект на самых выгодных условиях: +7 (495) 431-43-57 #STONEРимская

💎10-ый бизнес-центр STONE Римская — капсула времени. 💃💃💃💃💃🕺 Что легло в основу нового бизнес-центра класса А на Залоторожском Валу и какие смыслы конструктивизма нашли свое отражение в STONE Римская — в материале Forbes. 💎Сейчас общество возвращается к пониманию, что необходимо место, где люди могут отдыхать и работать вместе. Разрабатывая новый проект в 3-х минутах от м. «Римская» и «Площадь Ильича» мы поставили в приоритет именно это. Конструктивизм нашел своё отражение не только в архитектуре бизнес-центра STONE Римская, но и в организации общественных пространств. Помимо рабочих помещений, в нем планируется расположить лаунж-пространства с панорамным остеклением, фитнес-студию, салоны красоты, рестораны, магазины, зоны для отдыха на открытом воздухе и многое другое. 🔥Цена м² на старте продаж — 290 тыс. руб. Вложения от 10% — от 2,1 млн руб. ❗️Отложенный платеж на год. Уточнить все детали и войти в проект на самых выгодных условиях: +7 (495) 431-43-57

💃💃💃💃💃🕺 ⚡️СТАРТ ПРОДАЖ! Новые функциональные офисы для вашего бизнеса и инвестиций в 10-м бизнес-центре класса А от STONE — STONE Римская внутри ТТК 💎 🔥Офисы от 54 м² до этажей целиком. ▪️Цена м² сейчас — от 290 тыс. руб. ▪️Рост цены м² — до 500 тыс. руб. к окончанию строительства. ❗️Первый взнос от 10% — от 2,1 млн руб. Отложенный платеж — до года. Локация у м. «Римская» в 1,8 км от ЦАО внутри ТТК обеспечит инвесторам быструю сдачу в аренду и высокие ставки за счет близости к центру города и фактическом отсутствии офисной составляющей класса А в локации. 💎Преимущества бизнес-центра STONE Римская: 💎3 мин. пешком до ТПУ «Серп и Молот»: м. «Римская», «Площадь Ильича», МЦД-2, МЦД-4 💎Бизнес-связи: путь до «Москва-Сити» займёт 20 мин., до «Белорусской» — 29 мин., 1 станция метро до Садового кольца 💎Современные инженерные системы: многоступенчатая система очистки воздуха, бесшумные скоростные лифты, бесконтактный доступ в здание 💎Дефицит качественного предложения в шаговой доступности от м. «Римская» 💎Развитая инфраструктура: кафе и рестораны, столовая с открытым доступом, фитнес-студия 🌳Парк «Зелёная река»: рядом жилой комплекс на 20 тыс. жителей и парк «Зелёная река», по которому трафик пойдет к метро ❗️ По данным CMWP, в шаговой доступности от метро «Римская» отсутствует предложение офисных площадей класса А. Единственный объект — БЦ Golden Gate, где вакансия 0%. На соседних станциях метро расположены офисные центры, где также отмечена минимальная вакансия. Новый бизнес-центр STONE Римская сможет удовлетворит повышенный спрос на качественные офисы в районе. 🔥Будьте в числе первых, чтобы выбрать лучшие лоты по инвестиционной цене! Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #STONEРимская

🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃 Жаркие летние дни — лучшее время для прогулок в парке. Идеально, когда ваш дом расположен рядом с несколькими зелеными зонами. Так, рядом с ЖК Sokolniki находится не только одноименный парк, но и новое уникальное рекреационное пространство — парк Яуза. 🌳Парк Яуза — линейная зона отдыха растянувшаяся от МКАД до Ростокинского акведука с выходом к Лосиному Острову, Главному ботаническому саду РАН, Сокольникам и ВДНХ. В этом году завершаются основные работы по благоустройству парка. Рассказываем вам, что интересного готовят для посетителей парка.💎 💎В парке будет создано пять основных маршрутов: пешеходно-рекреационный, велосипедный, спортивно-беговой, эколого-просветительский и историко-культурный. 💎вдоль дорожек появятся навигационные указатели 💎для любителей прокатиться с ветерком организуют велопарковки 💎построят дополнительный мост для перехода через реку Парк Яуза — особо охраняемая природная территория, организованная таким образом, чтобы привлечь внимание людей всех возрастов. В парке расположено много точек притяжения: 90 спортивных площадок, беговые дорожки протяженностью более 20 км, дёрт-трек для катания на горных велосипедах, инновационный экоцентр «Яуза» и многое другое. Уточнить детали о проекте и узнать подробности о старте бронирования квартир можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

🏡О том, как работает рассрочка в бизнес-центрах STONE и какие инструменты для комфортной покупки мы подготовили в жилом комплексе Sokolniki — рассказала директор коммерческого управления STONE Кристина Недря на РИА-Недвижимость. Высокие ставки по ипотеке и режим ожидания новых льготных программ усложнили покупку квартиры. В офисных проекта STONE мы активно используем рассрочку с отложенным платежом до года, где первоначальный взнос 10%. Такие же комфортные и гибкие инструменты покупки мы проработали и для покупателей жилой недвижимости! Преимущества рассрочки для жилого сегмента: 💎Отложенный платеж: после первого взноса вы фиксируете цену м², а следующий платеж можно совершить позже. Такой сценарий идеально подойдет для тех, кто планирует продажу текущей недвижимости для улучшения жилищных условий 💎Исключаются или сокращаются переплаты: вся сумма выплат идет в счет стоимости квартиры 💎Комфортный график выплат: застройщик предоставляет клиенту четкий согласованный график с выплатами ежеквартально или ежемесячно с минимальным первым взносом 10% 💎Небольшой список документов: это особенно актуально для тех, кто использует наследный капитал либо занимается предпринимательской деятельностью

Таким образом, рассрочка оказывается выгоднее ипотеки по рыночной ставке для большой категории покупателей: и для тех, кто находится в процессе продажи своей недвижимости, и для тех, кто предпочитает сохранять средства в обороте бизнеса или на депозитах.

В жилом комплексе Sokolniki, мы собрали все преимущества рассрочки для комфорта наших клиентов. Детали старта бронирования квартир в доме у парка можно узнать по телефону: +7 (495) 431-43-57 #экспертиза

💎💎💎💎💎💎 💎 В Tower D стартовали фасадные работы. Спешим поделиться первыми фотографиями фасадов офисной башни в составе премиального офисного квартала STONE Towers. Параллельно на строительной площадке Tower D: 💎Завершаются монолитные работы 💎Ведутся работы по монтажу внутренних и внешних инженерных систем Архитектура от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Для фасадов последней очереди премиального офисного квартала было выбрано глубокое сине-зеленое цветовое решение, которое гармонично перекликается с элементами благоустройства и объединяет квартал в единое целое. Фасады башни, выполненные из стеклофибробетона, предполагают увеличенную площадь остекления с возможностью естественного проветривания. ❗️Оценить качество реализации и соответствие заявленной концепции премиального офисного квартала можно на примере введенной Tower A, а также Tower B и Tower С, которые готовятся к получению ЗОС в августе этого года. 💎В реализации: офисы от 71 м² и трофейный ритейл — ресторан с возможностью организовать летнюю веранду — 331 м². 🔥Войти в проект можно с первым взносом 10%. Рассрочка от девелопера до окончания строительства. #STONETowers

💎💎💎💎💎 По итогам I полугодия 2024 г. уровень вакансии в столичных офисах А класса близится к историческому минимуму — 6,9% — сообщают аналитики IBC Real Estate. 💎Уровень вакансии продолжает падать несмотря на то, что объем ввода новых площадей в I полугодии этого года в три раза превысил результат за аналогичный период прошлого года и на 19% превзошел объем введенных площадей за весь 2023 г. Всего в первой половине текущего года в эксплуатацию было введено 330 тыс. м², где 98% площадей вышли на рынок в формате на продажу, аренда составила лишь 2%. 💎По темпам снижения вакансии лидирует Белорусско-Ленинградский деловой кластер, где доля свободных помещений по итогам I полугодия составила 5,4%, потеряв за год 7,9 п.п. Это обусловлено вымыванием крупного объема площадей как на «Белорусской», так и в зоне от «Белорусской» до «Сокола». Дефицит готового предложения повышает интерес компаний к строящимся офисам. Так, в двух офисных башнях — Tower B и Tower C — премиального офисного квартала STONE Towers в реализации остались последние 2 лота. ЗОС на офисные башни планируется получить в августе этого года, что делает их уникальным предложением фактически готовых офисов внутри ТТК. 💬Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate

Мы видим высокую активность арендаторов и то, как быстро с рынка уходят лучшие предложения, растет конкуренция. В результате в наиболее востребованных деловых районах Москвы вакансия приближается к критически низким отметкам.

💎Ставки аренды растут в ответ на высокую деловую активность. По итогам I полугодия 2024 г. средневзвешенная ставка аренды в Белорусско-Ленинградском деловом кластере составила 33,7 тыс. руб./м² в год (без учета НДС и операционных расходов). Таким образом, рост средневзвешенной ставки аренды за год составил 8%. #аналитика

💎💎💎💎💎💎 🏭Делимся с вами последним предложением во второй очереди STONE Towers, которая готовится к получению ЗОС в августе 2024 г. Половина офисного этажа в Tower B и офисный этаж в Tower C идеально подойдут для статусных компании, желающих разместить свою команду в одной из самых востребованных бизнес-локаций — Белорусском деловом районе.💎 🔥Площади лотов — 915,7 м² и 1 104,1 м² Фактически готовые офисы во второй очереди STONE Towers — единичное предложение внутри ТТК. 💎Почему стоит купить офис в STONE Towers? 💎Получение заключения о соответствии в августе 2024 г. 💎Белорусский деловой район — статусное бизнес-соседство для эффективного выстраивания деловых связей 💎Транспортная доступность: расположение между двумя крупными транспортными узлами 💎Лоты в фактически готовом офисном квартале с развитой инфраструктурой 💎Оптимальный уровень инсоляции и остекление в пол с возможностью естественного проветривания 💎Адаптивные планировочные решения позволят реализовать комфортную рассадку: глубина помещения — 10 м, высота потолков — 3,65 м, шаг колонн — 8,4х8,4 м. 💎Концепции💎💎💎💎💎💎💎и💎💎💎💎— ваши сотрудники будут чувствовать себя максимально комфортно, сохраняя продуктивность в течение всего рабочего дня 🌳Парк площадью 5 000 м² с зонами для работы на открытом воздухе, а также бульварами для прогулок 💎Архитектура от «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tlp_ab ❗️Белорусский деловой район — один из самых престижных и востребованных у арендаторов. По данным @ibcrealestate, ставка аренды в этой деловой локации традиционно выше средней. Разрыв может достигать до 10-15% и в перспективе будет только увеличиваться. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #STONETowers

🔉🔉🔉🔉🔉 🎙В продолжение разговора о росте себестоимости строительства делимся подкастом, который наши эксперты подготовили специально для тех, кто предпочитает аудиоформат💎 💎Себестоимость строительства за м² выросла на 69% с конца 2019 г. и достигла исторического максимума в июне 2024 г. На сегодняшний день её показатель составляет 168,5 тыс. руб. В ответ на рост стоимости строительства фиксируется повышение цен экспонирования и повышение ставок аренды в строящихся объектах. Уже сегодня средневзвешенная арендная ставка на 25% выше аналогичного показателя в построенных бизнес-центрах. 💎Согласно прогнозам экспертов рост стоимости строительства продолжится и в перспективе 3-х лет составит около 36%. С учетом прогноза по инфляции до 2027 г. давление на рост стоимости строительства будет сохраняться, что выступит дополнительным стимулом к росту цен и ставок аренды в строящихся и новых бизнес-центрах. ❗️Несмотря на продолжающийся рост себестоимости строительства офисной недвижимости, профессиональные офисные девелоперы не перекладывают в моменте рост себестоимости в цену метра, а сохраняют плановое повышение цен по мере роста строительной готовности. 💎В широкой линейке предложения под брендом STONE представлены бизнес-центры на разной стадии строительства, которые идеально подойдут под запросы как инвестора, так и конечного пользователя. Цена м² — от 280 тыс. руб., войти в проект можно с первым взносом 10%. Рассрочка от девелопера до окончания строительства. #аналитика #подкаст

💎IBC Real Estate х STONE Бизнес-бранч «Офисная недвижимость: оптимальный путь» 💎 8 июля мы обсудили ключевые изменения на рынке офисной недвижимости и подвели итоги l полугодия 2024 года, а также презентовали совместное исследование IBC Real Estate и STONE о росте себестоимости строительства офисов класса А. Солнечная погода в столице помогла создать на мероприятии особенно теплую и уютную атмосферу. Своим экспертным мнением поделились: 💎Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, рассказала об основных индикаторах офисной недвижимости 💎Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE, и Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, представили аналитику о росте стоимости строительства офисной недвижимости 💥Более подробно о росте себестоимости строительства и его влиянии на стоимость покупки офисов и ставки аренды в строящихся бизнес-центрах вы можете узнать в нашем подкасте💎

В продолжение разговора о локации, где появится наш 10-й бизнес-центр класса А STONE Римская, собрали для вас мнения экспертов о районе у станции метро «Римская» — в зоне между Садовым и Третьим транспортным кольцом с дефицитом качественных объектов нового офисного строительства. #экспертиза

💎💎💎💎💎 В настоящее время появился запрос на формирование бизнес-инфраструктуры в районах между Садовым и Третьим транспортным кольцами. Примером такого ядра может служить локация у станции метро «Римская». О привлекательности этого района рассказали эксперты в новом материале РБК💎 💎Низкая вакансия: вакансия офисной недвижимости класса А в СК-ТТК равна всего 3%, что говорит о дефиците данного класса на рынке Москвы, по данным @ibcrealestate 💎Развивающаяся транспортная инфраструктура: завершается создание крупного ТПУ «Серп и Молот», который объединит две линии метро — «Римскую» и «Площадь Ильича», и два железнодорожных диаметра. Ожидается, что уже в 2025 г. он будет принимать около 100 тыс. пассажиров в сутки. Масштабное развитие транспортной инфраструктуры способствует повышению привлекательности района. 💬Мария Зимина, партнер NF Group:

Развитие инфраструктуры и ТПУ «Серп и Молот» открывает новые перспективы для формирования здесь делового кластера. При близости к центру города и фактическом отсутствии офисной составляющей, данный район может стать привлекательным для конечных пользователей и арендаторов.

💎Ограниченный ввод новых площадей: появление новых офисных объектов в зоне СК-ТТК ограниченно. Как отметили в @cmwp_channel, это обусловлено стратегией Правительства Москвы и льготой за создание мест приложения труда, которые получают проекты за пределами третьего транспортного кольца. Среди заявленных офисных проектов класса А с вводом до 2026 г. включительно в пределах ТТК порядка 70% площадей уже реализовано. 💎Новым проектом класса А в локации станет бизнес-центр STONE Римская, расположенный в 3 мин. от ТПУ «Серп и Молот». Фактически офисный центр станет связующим звеном между ТПУ и жилой застройкой на территории бывшего завода. Широкая линейка предложения офисов от 54 м² до этажей целиком — удовлетворит запрос как инвесторов, так и конечных пользователей на качественные офисы в развивающейся деловой локации. #аналитика #STONEРимская

🌆🌆🌆🌆🌆 Не пропускаем вашу любимую рубрику #лотнедели — клиентский офис в башне h2 STONE Ходынка 1. Авторское благоустройство вокруг офисных башен сформирует лучшие визуальные характеристики лота, а расположение офисного квартала на выходе из м. «ЦСКА» обеспечит высокий трафик💎 🔥Ликвидный актив в премиальной локации — клиентский офис площадью 32 м² ▪️Первый взнос 10% — от 2,56 млн руб. ▪️Отложенный платеж — следующий транш через 6 месяцев. Зафиксируйте цену м² сейчас — получение РНС уже в конце июля, что приведет к существенному повышению цен. Свободный капитал аккумулируйте на банковский депозит на период отложенного платежа, чтобы получить дополнительный доход. 🌳Благоустройство от бюро Parsec дополнит район новыми пешеходными маршрутами и местами отдыха как для резидентов, так и горожан, что повысит привлекательность и ежедневный трафик клиентского офиса. 💎Особенность клиентского офиса в STONE Ходынка 1 — интенсивный трафик с возможностью работы 24/7: ▪️Отсутствие конкурентного предложения в премиальной локации ▪️Премиальный офисный квартал почти на 9 тыс. сотрудников ▪️Гости парка «Ходынское поле» площадью 29 га ▪️Среднесуточный трафик метро «ЦСКА» — 72 тыс. человек ▪️Посетители «Авиапарка» — 50 тыс. человек в день ▪️Динамично развивающийся район — 65 тыс. жителей в ЖК бизнес и премиум-класса 💎Преимущества лота: ▫️Качественный объект нового строительства ▫️Доступ для резидентов не выходя на улицу ▫️Продуманная навигация внутри бизнес-центра ▫️Вид на благоустроенную территорию ▫️Витринное остекление ▫️Предусмотрены места для размещения вывески на фасаде ▫️Высокие потолки — 4,1 м ❗️Клиентский офис в составе премиального офисного квартала STONE Ходынка 1 — уникальное предложение с синергией трех точек притяжения: станции БКЛ, парка «Ходынское поле» и ТРЦ «Авиапарк». Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #ритейл #клиентскийофис #STONEХодынка1

💎💎💎💎💎💎 ⚡️Новый пул лотов в премиальном офисном квартале STONE Ходынка 1💎 💎Мы вывели в продажу новый пул лотов трофейного ритейла от 45 м² и ресторан на выходе из метро «ЦСКА». Это уникальное предложение с синергией трёх точек притяжения: станции БКЛ, парка «Ходынское поле» и ТРЦ «Авиапарк». 🔥Отложенный платеж на 6 месяцев. Рассрочка от девелопера до окончания строительства. 🔝Уже в конце июля STONE Ходынка 1 получит разрешение на строительство и произойдет существенное повышение цен. Успейте войти в проект на лучших условиях и кратно заработать на росте цены м². Интенсивный трафик 24/7: 💎1 мин. от м. «ЦСКА» с пассажиропотоком порядка 72 тыс. человек в сутки 💎Премиальный офисный квартал почти на 8,5 тыс. сотрудников 💎Посетители Авиапарка — 50 тыс. человек в день — проходят через ритейл в STONE Ходынка 1 💎Прямой выход в парк «Ходынское поле» площадью 29 га 💎Динамично развивающийся район — 65 тыс. жителей в ЖК бизнес и премиум-класса 💎Благоустройство, площадью 1,4 га, повысит привлекательность ритейла за счёт свободного доступа к объектам инфраструктуры ❗️Согласно данным аналитиков STONE, качественное предложение street-ритейла ограничено на всём протяжении Ленинградского делового коридора. В 10-минутной пешей доступности от метро «ЦСКА» качественное предложение ритейла на продажу отсутствует. За счёт отсутствия конкурентного предложения в локации при стабильно высоком трафике ритейл станет одним из наиболее ликвидных и высокодоходных активов в портфеле инвестора. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #ритейл #STONEХодынка1

💎💎💎💎💎💎 💎В продолжение разговора о благоустройстве территории около премиального офисного квартала STONE Ходынка 1 мы подготовили для вас видео с визуализацией. В проекте от бюро Parsec современные тенденции в области городского дизайна соединились с японской философией «икигаи» — ощущением собственного предназначения в жизни. 💎Ознакомьтесь с нашей видео-визуализацией, чтобы увидеть, как преобразится территория района и какие новые пешеходные маршруты появятся вдоль офисных башен.

🌿Лавандовые поля: на Ходынском поле благоустроят 1,4 гектара территорий. Возле офисного квартала на Ходынском поле появятся новые пешеходные маршруты, территория с зелеными зонами и местами для отдыха горожан. Инвестор благоустроит прилегающую к офисному кварталу территорию площадью 1,4 гектара. Реализация проекта позволит включить в жизнь города ранее неэффективно используемую зону.

В основу концепции благоустройства квартала заложено японское понятие «икигай» – ощущение собственного предназначения в жизни. Центральной частью станет амфитеатр. Он соединит территорию квартала и офисные башни. Каскадные ступени продолжат архитектурную концепцию проекта и станут дополнительными местами отдыха для резидентов и горожан. Для озеленения территории высадят всесезонные кустарники и деревья, в том числе горные сосны и лаванду. Точкой притяжения станет арт-объект. Скульптурная работа будет раскрывать идею пространства офисного квартала как зоны для поиска творческого самовыражения.

📍Территория станет продолжением парка «Ходынское поле», дополнив район новыми пешеходными маршрутами от станции метро «ЦСКА» к крупному торговому центру «Авиапарк» и в сторону квартала STONE Ходынка 1. Автор архитектурной концепции и благоустройства: бюро Parsec Девелопер: STONE

💎Арт-объект «Калейдоскоп проектов STONE» на благотворительном джазовом концерте делового клуба SOLOMON.help. Инсталляция дополнила атмосферу вечера, соединив музыку свободы с современным искусством. Мобильный арт-объект стал визуальным отражением того, что бренд не только сохраняет свои ценности, но и постоянно эволюционирует. С каждым поворотом калейдоскопа, гости вечера чувствовали дух инноваций и бесконечных возможностей, которые STONE воплощает в своих проектах. Инсталляция стала приглашением в мир, где архитектура становится искусством, а каждый проект — воплощением разных сценариев работы и жизни. 💎Собранные благодаря концерту средства будут направлены на поддержку и развитие образовательных проектов Федерации Еврейских общин России — пансионов, школ и вузов. Мы были рады стать часть этого события, поскольку как и клуб SOLOMON.help разделяем ценности благотворительности и поддерживаем сообщества, которые смотрят с нами в одном направлении. 💎Совсем скоро «Калейдоскоп проектов STONE» отправится в новое путешествие. Следите за его перемещениями в нашем телеграм-канале.