STONE

ОФИСНЫЕ ЭТАЖИ для размещения крупной компании Спрос на покупку и аренду офисов крупными блоками показывает высокие значения — 20% от всех сделок за три квартала 2023 г. пришлось на офисы от 1 000 до 2 000 м², подсчитали коллеги из @nfgroup_ru. 🏢Наибольший интерес к такого рода сделкам проявляют компании производственного сектора (25,5%), ТМТ-сектора (17,9%), а также компании с участием государственного капитала (17,6%). Выбор в пользу покупки крупных качественных площадей в 2023 г. формировали институциональные инвесторы, ориентированные на получение высокого арендного дохода, а также компании, желающие разместить свой головной офис в статусном объекте и создать сильный HR-бренд для привлечения лучших кадров. Так, ведущий электротехнический производитель приобрел два этажа площадью 2 685 м² в бизнес-центре Tower B в составе квартала STONE Towers. ❗️Напомним, в реализации STONE представлено 7 бизнес-центров класса А на разной стадии строительной готовности с широкой линейкой офисных этажей от 1 056 до 2 070 м², а также крупные офисные блоки от 5 000 м². Цена м² — от 315 тыс. руб. Подробности по телефону: +7 (495) 431-43-57

⚡️ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН С 1.12: успейте зафиксировать цену и войти в проекты на текущих условиях ➡️В реализации — 7 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: лоты от 20 м², цена м² сейчас — от 285 тыс. руб. Бюджет вложений — от 13 млн руб. Вы также можете воспользоваться программами приобретения недвижимости STONE. Рост цены м² за период строительства до 50%. ❗️Напомним, вложения в коммерческую недвижимость — защищенный от инфляции инструмент инвестирования, гарантирующий получение стабильного дохода. Увеличить доходность от своей недвижимости можно благодаря возмещению НДС — при закрытии сделки до конца квартала вы получаете возможность возмещения НДС уже в первой половине 2024 г. с оплаченных сумм по договору. Подробности по телефону: +7 (495) 431-43-57

Статусное бизнес-соседство — один из ключевых критериев выбора офиса для компаний, несмотря на то, что ставки аренды при качественном деловом окружении существенно выше среднерыночных. Активный спрос на площади в деловом окружении быстро вымывает предложение в готовых бизнес-центрах. И появление новых строящихся проектов всегда привлекает внимание бизнеса. Один из таких объектов — премиальный бизнес-центр STONE Белорусская в одном из самых престижных и привлекательных для компаний высокого уровня Белорусском деловом районе. Рассказываем подробнее о ключевых характеристиках локации. ПРОДАЖА Крупные лоты на продажу в готовых и строящихся бизнес-центрах на «Белорусской» — единичны, а спрос на них только растет. Покупка качественных площадей в условиях сложившегося дефицита обеспечит покупателя качественным офисом для размещения собственного бизнеса и позволит быстро реализовать востребованный актив в случае изменения планов и выбора альтернативной стратегии. АРЕНДА 📈Ставки аренды на «Белорусской» исторически показывают высокие значения, а заполняемость офисов одна из самых быстрых на рынке уже на протяжении нескольких лет. Диапазон ставок аренды — 40-55 тыс. руб. за м² в год с учетом НДС. ОКРУЖЕНИЕ Сформировавшийся престижный район отличается развитой инфраструктурой и высокой транспортной доступностью, позволяющей поддерживать бизнес-связи с другими востребованными деловыми локациями: ➡️Поездка до «Москва-Сити» займет 15 мин., до Павелецкого вокзала — 11 мин., до инновационного центра «Сколково» — 40 мин. ▪Статусное бизнес-соседство: шаговая доступность от J.P. Morgan, Деловые Решения и Технологии, Avito, Яков и Партнеры, Тинькофф, Credit Suisse Подробнее — в нашем аналитическом обзоре.⬇️ #аналитика #STONEБелорусская

Инвестиции в недвижимость STONE или размещение своей компании — это 7 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства с самой широкой линейкой торговых и офисных площадей.⬇️ ▪️STONE Белорусская. В реализации: офисные этажи от 1 500 м². •Цена м² сейчас — от 400 тыс. руб. •Рост цены м² — 600 тыс. руб. к завершению строительства. ⚡️Старт продаж! ▪️STONE Ходынка. В реализации: полная линейка офисных площадей от 70 м² до здания целиком. •Цена м² сейчас — от 330 тыс. руб. •Рост цены м² — 550 тыс. руб. к завершению строительства. ⚡️Старт продаж! ▪️STONE Савеловская. В реализации: офисы от 67 м² и всего несколько торговых помещений от 71 м². •Цена м² сейчас — от 310 тыс. руб. •Рост цены м² — 450 тыс. руб. к завершению строительства. Высокая строительная готовность! ▪️STONE Towers ▫️Tower D: В реализации: офисы от 70 м² и видовое помещение с технологией под ресторан. •Цена м² сейчас — от 350 тыс. руб. •Рост цены м² — 500 тыс. руб. к завершению строительства. ▫️Towers B, C: В реализации остался всего один офисный этаж. •Цена м² сейчас — 450 тыс. руб. •Рост цены м² — 480 тыс. руб. к завершению строительства. Высокая строительная готовность! ▪️STONE Ленинский. В реализации: офисы от 72 м² и торговые помещения от 69 м². •Цена м² сейчас — от 405 тыс. руб. •Рост цены м² — 550 тыс. руб. к завершению строительства. Ведутся монолитные работы. ▪️STONE Дмитровская. В реализации: офисы от 40 м² и торговые помещения от 20 м². •Цена м² сейчас — от 285 тыс. руб. •Рост цены м² — 420 тыс. руб. к завершению строительства. Проект реализуется по КРТ. ▪️STONE Курская — премиальное офисное здание для одной компании в ЦАО. Ведутся фасадные работы. Высокая строительная готовность! Подробную информацию о бизнес-центрах вы найдете в карточках проектов по ссылкам. Подробности по телефону: +7 (495) 431-43-57

🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀 Офисный этаж в Белорусском деловом районе — одном из самых привлекательных среди компаний, предпочитающих офисы высокого класса и статусное бизнес-соседство. Рассказываем про премьеру на нашем канале — #лотнедели в STONE Белорусская.⬇️ Площадь — 1 500 м² Первый взнос 10% — 60 млн руб. 🔥Отложенный платеж, следующий транш — 2024 г. Фиксируйте цену м² с первым взносом 10% и зарабатывайте на ее росте. ➡️Камерный бизнес-центр, расположенный в сложившейся деловой локации, предусматривает небольшой пул-резидентов и станет идеальным решением для крупных компаний, желающих разместить головной офис в окружении статусного бизнес-соседства. Инвестиционный потенциал: ▪Цена м² сейчас — 400 тыс. руб. ▪Рост цены м² — 600 тыс. руб. к завершению строительства Премиальный бизнес-центр STONE Белорусская: ▪Транспортная доступность: 8 мин. пешком до м. «Белорусская», 750 м до Ленинградского проспекта ▪Белорусский деловой район: статусное соседство с J.P. Morgan, «Деловые Решения и Технологии», Avito, «Яков и Партнеры», Тинькофф, Credit Suisse ▪Концепции Healthy building и be CITIZEN: ваши сотрудники будут чувствовать себя максимально комфортно, сохраняя продуктивность в течение рабочего дня ▪Лобби и общественные пространства от FRONT Architecture: в бизнес-центре предусмотрены дизайнерские лобби и лаунж-этажи, где можно организовать деловую встречу или выпить кофе с коллегами ▪Благоустроенные террасы площадью 1000 м²: идеальное рекреационное пространство, где компания может провести презентацию или фуршет на свежем воздухе, а сотрудники перезагрузиться после работы или заняться коллективной активностью ▪Архитектура от бюро WALL: фасады бизнес-центра будут выполнены из натурального камня 💎Отметим, с начала года треть площадей среди сделок купли-продажи блоков в строящихся объектах пришлась на офисы 1000-2000 м², согласно данным аналитиков STONE. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #STONEБелорусская

🏢🏢🏢🏢🏢🏢🏢🏢🏢 Премиальный бизнес-центр STONE Белорусская — седьмой офисный проект от девелопера STONE. ⚡️Старт продаж! ❗️STONE Белорусская реализуется крупными объемами и предусматривает небольшой пул резидентов, что позволит качественно дополнить предложение в локации под запрос размещения центральных офисов крупных компаний в окружении статусного бизнес-соседства. ➡️ В реализации представлены офисные этажи от 1 500 м² как для размещения собственной компании, так и инвестиций. Цена м² сейчас — от 400 тыс. руб. 🔝Рост цены м² к завершению строительства — 600 тыс. руб. Первый взнос от 10%. Отложенный платеж — следующий транш в 2024 г. STONE Белорусская — премиальный бизнес-центр общей площадью 34,5 тыс. м², расположенный в Белорусском деловом районе — одном из самых востребованных офисных кластеров Москвы. Высокая транспортная доступность для максимально комфортного выстраивания бизнес-связей: ▪️8 мин. пешком от м. «Белорусская» ▪️12 мин. пешком до м. «Савеловская» ▪️750 м до Ленинградского проспекта ▪️3 мин. на автомобиле до ТТК ➡️Архитектура от бюро WALL с фасадами из натурального камня и остеклением в пол, площадь которого будет увеличиваться к верхним этажам. Отличительной особенностью премиального бизнес-центра станут две благоустроенные террасы с садом и баром общей площадью 1 000 м², где резиденты смогут комфортно отдохнуть на свежем воздухе и провести встречу в неформальной обстановке. Будьте в числе первых, чтобы выбрать лучшие лоты! Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #STONEБелорусская

В продолжение разговора о премиях делимся яркими моментами наших побед в 2023 году. Благодарим экспертов за высокую оценку нашей работы, а партнеров и коллег за поддержку.🤍

🏆STONE — Девелопер года на PROESTATE&TOBY Awards 2023 Для STONE уже седьмая награда в престижной номинации и вторая в рамках международной премии в сфере российского девелопмента. Компании в этой категории оцениваются по критериям объема площадей в портфеле, количеству реализуемых проектов, общественной значимости, а также влиянию девелопера на развитие рынка. ➡️ В начале года STONE получил статус «Девелопер года» на CRE Moscow Awards, а сегодня мы вновь подтвердили лидирующую позицию компании на рынке коммерческой недвижимости. Наши проекты становятся драйверами развития деловой среды, а концепции — трендом и ориентиром для многих игроков рынка. ▪️ STONE в числе первых девелоперов при проектировании бизнес-центров уделил особое внимание комфорту человека, его ощущениям и влиянию офисной среды на него ▪️Реализуя проекты в динамично развивающихся районах, мы не только создаем новые рабочие места, но и уделяем особое внимание инфраструктурной составляющей бизнес-центров и благоустройству территории. Благодарим жюри премии за высокую оценку компании. Сегодня STONE вновь подтвердил свой вклад в развитие офисного сегмента класса А. #премии

📢Экспертиза STONE на Московской неделе интерьера и дизайна. В рамках панельной дискуссии «Входная группа как искусство» обсудили с экспертами роль общественных пространств в качественных бизнес-центрах. В ходе дискуссии Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE, рассказала о современных функциях лобби, которое создаст welcome-эффект для сотрудников и гостей бизнес-центра, а также подчеркнет статус компании-резидента. ➡️Другие функции лобби: ▪В больших бизнес-центрах лобби выполняет роль «логистического хаба» — аккумулирует и распределяет потоки людей. ▪Внедрение современных технологий в зоне лобби поспособствовало реализации социальной функции за счет размещения мягких зон, а также бизнес-гостиных, оборудованных всем необходимым для работы или проведения коротких встреч. ➡️Интерьер лобби сегодня — продолжение архитектурной концепции бизнес-центров STONE. В центре внимания на уровне дизайна — человек, для которого создаются биофильные элементы, приятные на ощупь натуральные фактуры. На смену ярким цветам приходит более комфортная для глаза цветовая гамма. Если мы посмотрим на дизайн-концепцию премиального бизнес-центра STONE Ленинский от бюро KEMELIN PARTNERS, то увидим, что в ее основу легла идея плавного «перетекания» интерьеров. Два объемных пространства лобби будут выдержаны в светлых тонах, а связывающая их торговая галерея — в темных. Вместе они работают на контрасте, при этом не противоречат друг другу и создают комфортную среду для пребывания резидентов. Более подробно познакомиться с дизайн-концепцией лобби STONE Ленинский можно в нашем видеообзоре. #экспертиза #STONEЛенинский

🌐🌐🌐🌐🌐🌐🌐🌐🌐 Выбрать идеальный офис стало еще удобнее — мы обновили наш сайт stone.ru и раздел подборки предложений. Теперь вы можете самостоятельно подобрать для себя офис, торговое помещение или паркинг, исходя из ваших персональных предпочтений. ➡️откройте раздел «офисные проекты»: выберете интересующий вас бизнес-центр или воспользуйтесь фильтрами по параметрам: тип помещения, цена, локация, площадь и др. ➡️нажмите «забронировать», и наши эксперты коммерческой недвижимости свяжутся с вами в самое ближайшее время 🤍Возможность онлайн-выбора позволит упростить процесс покупки помещения, а также сэкономит ваше время. ❗️Под брендом STONE представлено 6 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства с самой широкой линейкой офисных и торговых площадей: лоты от 20 м², цена м² — от 285 тыс. руб. Купить помещение можно, воспользовавшись нашими программами приобретения: рассрочка от 9,5%, отложенный платеж до года; ипотека от застройщика до 5 лет; кредит без первого взноса от Альфа-Банка. Выбирайте на stone.ru

📷Монолитные работы бизнес-центра Tower D вышли на наземный уровень ▪Сегодня согласно графику ведутся работы по армированию колонны первого этажа ▪Завершились работы по гидроизоляции 19-этажный бизнес-центр площадью 40 000 м² с прямым выходом в парк 5000 м² станет последней очередью офисного квартала STONE Towers на Белорусской. Фасады башни, выполненные из стеклофибробетона, предполагают увеличенную площадь остекления. Глубокое сине-зеленое цветовое решение создаст гармоничный образ и впишет бизнес-центр в сложившуюся ткань городской застройки. Архитектура от «Цимайло Ляшенко и Партнеры» Девелопер — STONE

Небольшие офисы для бизнеса и инвестиций: для тех, кто сейчас принимает решение о покупке помещения с целью приумножения капитала или размещения компании в качественном бизнес-центре, делимся нашим каталогом предложений офисов от 16 до 50 млн руб.⬇️ 🔥Офисы от 40 до 150 м² Первый взнос 10% — от 1,6 млн руб. ➡️Ваши возможности: ▪Цена м² сейчас — от 285 тыс. руб. ▪️Рост цены м² — до 50% ▪️Гибкие программы приобретения: рассрочка от 9,5%, отложенный платеж до года, ипотека от застройщика на срок до 5 лет, кредит без первого взноса от Альфа-Банка. ➡️Преимущества: ▪Широкая линейка предложений в проектах на разной стадии готовности ▪Бюджеты покупки эквивалентны или даже ниже цен приобретения жилой недвижимости ▪Шаговая доступность от метро Ⓜ️Деловые локации повышают ликвидность актива и сокращают время на поиск арендатора: «Белорусская», «Савеловская», «ЦСКА», «Ленинский проспект», «Дмитровская» ▪Развитая инфраструктура: в каждом бизнес-центре предусмотрены все необходимые торговые помещения для решения любых вопросов не выходя из здания ◾Единая концепция общественных пространств: в небольшом офисе не всегда можно выделить зоны для отдыха или коммуникаций сотрудников, поэтому мы предусмотрели размещение таких пространств в самих бизнес-центрах ❗️Отметим, за 9 месяцев 2023 г. продажа офисов класса А крупными и мелкими блоками составила 80 тыс. м², из которых самыми востребованными стали офисы до 150 м² — на них пришлось 27% площадей. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00 #STONEХодынка #STONEДмитровская #STONEСавеловская #STONEЛенинский #STONETowers

⚡️Актуализируем условия по рассрочке 15% 9,5% в проектах STONE Мы уже говорили о том, что кратное повышение ключевой ставки Центральным банком РФ планомерно отразится на условиях приобретения недвижимости STONE. Для тех, кто планировал инвестиции в наши проекты, сегодня доступны: рассрочка по ставке 9,5% с отложенным графиком платежа почти на год, ипотека от застройщика на срок до 5 лет, кредит без первого взноса от Альфа-Банка. ➡️В реализации 6 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: ▪️офисы от 16 млн руб. Площадь от 40 м² ▪️торговые помещения от 13 млн руб. Площадь от 20 м² ➡️Ваши возможности: ▫️цена м² — от 285 000 руб. ▫️вложения в бизнес-центры STONE с первым взносом 10% или от 1,3 млн руб. ▫️отложенный платеж — следующий транш в 2024 г. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

Спрос на строящиеся офисы продолжает бить рекорды: чем выше стадия строительства, тем меньше выбор у покупателя, а найти предложение в уже готовом объекте становится крайне проблематично, рассказывают эксперты на РБК. ➡️Так, по данным IBC Real Estate, за 9 месяцев 2023 г. было продано в 2,5 раза больше площадей, чем за аналогичный период 2022 г. При этом ввод качественных площадей остается невысоким, а лучшие предложения быстро вымываются с рынка — за три квартала 2023 г. около 65% площадей из построенных офисов уже реализованы, согласно данным @CORE_XP. Кто покупает и почему? ▪Инвестиционный интерес: вход в проект на ранней стадии позволяет зафиксировать привлекательную цену, которая повышается по мере строительства. По оценке @ricci_ru, увеличение может составлять 40-50%, а в наиболее удачных случаях цена может вырасти вдвое. ▪Компании начали планировать и выбирают покупку офиса взамен аренды. По данным @ibcrealestate, за 9 месяцев 2023 г. объем площадей, приобретённых конечными пользователями в строящихся проектах класса А, вырос на 38% по сравнению с аналогичным периодом 2022 г. ❗Отметим, большая часть строящихся офисов в Москве сегодня реализуется по договору купли-продажи будущей недвижимости — более 80% проектного портфеля системных офисных девелоперов приходится именно на данную форму договора. Кирилл Кутявин, директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers @leaseandsale:

«Удобство для покупателя с использованием ДКПБВ заключается в наличии в цене НДС в 20%, который он сможет зачесть или вернуть при условии, что является компанией на ОСН. Это рассматривается компаниями-покупателями как возможность скрытого торга, уменьшения цены сделки на 20%».

#аналитика

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за III квартала 2023 г. превысил годовой результат за 2022 г., а офисная недвижимость вошла в топ-3 наиболее популярных сегментов. О том, как заработать максимум на вложениях в офисы, рассказываем на примере STONE Ходынка.⬇️ ➡️Первый взнос 10% и отложенный платеж почти на год со следующим траншем в июле 2024 г. позволят комфортно войти в проект, а свободный капитал рекомендуем аккумулировать на депозит на период отложенного платежа. ➡️Средства, положенные на депозит в топ-10 банков, будут генерить заработок и за год принесут вам доходность в 12-13%, дополнительно к росту цены м² вашего актива. ➡️В июле 2024 г. воспользуйтесь нашей программой рассрочки с льготным периодом 0% после отложенного платежа, чтобы комфортно распределить платежи на остаток. ❗️Отметим, приобретая помещение в STONE Ходынка сейчас, вы получаете возможность заработать +50% к завершению строительства. #STONEХодынка

Сегодня на площадке бизнес-центра класса А STONE Савеловская активно ведется остекление. Оценить динамику работ вы можете в нашем новом фотоотчете. ⬆️ ➡️Фасадные работы двух офисных башен выполнены на 45% ➡️Параллельно ведутся работы по гидроизоляции стилобата ▪️В бизнес-центре предусмотрена увеличенная площадь остекления для оптимального уровня инсоляции, а также возможность естественного проветривания ▪️Видовые характеристики первых этажей сформирует благоустроенная территория, а с верних этажей откроется панорамный вид на Москву ❗️Сейчас в STONE Савеловская представлены офисы и торговые помещения с бюджетом от 25,4 млн руб., цена м² — от 310 тыс. руб. До 15.11 приобрести помещения можно в рассрочку 9%. Уже сегодня у будущих резидентов STONE Савеловская есть возможность попасть на строительную площадку бизнес-центра и подняться на этаж своего будущего офиса. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00 #STONEСавеловская