现已上线！2025 年 Telegram 研究 — 年度关键洞察 
КОТЛОВАНЪ
前往频道在 Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
显示更多📈 Telegram 频道 КОТЛОВАНЪ 的分析概览
频道 КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) 俄语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 11 813 名订阅者，在 房地产 类别中位列第 1 104，并在 俄罗斯 地区排名第 55 579 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来，项目保持高速增长，吸引了 11 813 名订阅者。
根据 21 六月, 2026 的最新数据，频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 -155，过去 24 小时变化为 -2，整体触达仍然可观。
- 认证状态： 未认证
- 互动率 (ER)： 平均受众互动率为 4.00%。内容发布后 24 小时内通常能获得 3.67% 的反应，占订阅者总量。
- 帖子覆盖： 每篇帖子平均可获得 473 次浏览，首日通常累积 434 次浏览。
- 互动与反馈： 受众积极参与，单帖平均反应数为 1。
- 主题关注点： 内容集中在 девелопер, кв., ввод, стройка, лот 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台：
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
凭借高频更新（最新数据采集于 22 六月, 2026），频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动，使其成为 房地产 类别中的关键影响点。
11 813
订阅者
-224 小时
-357 天
-15530 天
帖子存档
11 813
Repost from Монолит
🔶 АКРА понизило кредитный рейтинг «Самолета» с отметки A(RU) до А-(RU)
🗣️ «Изменение кредитного рейтинга ПАО "ГК "Самолет" обусловлено корректировкой оценки рентабельности. Это связано с тем, что в условиях высокой ключевой ставки возросли процентные расходы по проектному финансированию, учитываемые агентством в составе себестоимости».
Также снизилась распроданность портфеля девелопера в связи с выходом в новые регионы, отмечает АКРА.
🧊Монолит
11 813
Repost from Всё о стройке
Sminex основательно подготовился к НГ и представил двухметровый барельеф с грифоном на парадном входе на территорию клубных особняков «Ильинка 3/8»
Сегодня торжественно сняли праздничную обёртку. А Sminex эксклюзивно показал нам видео масштаба проекта.
Грифон — пятый и самый крупный барельеф в коллекции проекта. Арт-объект весом в тонну вручную создала иранская художница — на его изготовление потребовалось больше 1000 часов.
Ранее Sminex завершил строительство четырёх клубных особняков с мифологическими существами на фасадах — это грифон, лев, пардус и птица Сирин. На очереди — исторические особняки, реставрацию которых девелопер скоро закончит.Справочно: По данным Всeостройке.pф, Sminex занимает 22-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.
11 813
Repost from РИА Недвижимость
Общий долг россиян по ипотеке по итогам ноября превысил ₽23,2 трлн, это максимум с начала года, выяснило РИА Новости, изучив данные Банка России.
С начала года показатель вырос на 6,8% - в январе задолженность по ипотеке в РФ составляла ₽21,8 трлн.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
11 813
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️ Владимир Путин обратил внимание правительства на необходимость вести системную работу с застройщиками жилья, чтобы они выполняли свои обязательства перед дольщиками в намеченные сроки.
🤫🏁🏁🏁
«Сейчас ситуация на жилищном рынке уже не требует такой меры поддержки застройщиков (моратория на штрафы за нарушения сроков передачи квартир – прим.), в то же время для покупателей жилья неустойка играет существенную роль, укрепляет гарантии защиты их прав, если получение квартир затягивается.
Нынешний мораторий на штрафы за нарушение сроков сдачи объектов истекает 31 декабря, и мы договорились его больше не продлевать. При этом, обращаю внимание коллег, надо вести системную работу с застройщиками, чтобы они выполняли свои обязательства перед покупателями жилья в намеченные сроки», – сказал президент.
🏁🏁🏁🏁
#стройка #застройщики
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
11 813
Repost from Циан для профи
🏡 Дорогая ипотека и переход эскроу ограничили рост цен на загородном рынке
В 2025 г. рынок загородной недвижимости столкнулся с рядом сложностей: высокие ставки по рыночной ипотеке, ужесточение предоставления семейной программы для объектов ИЖС (теперь она увязана с продажами через эскроу), временные ограничения выдач сельской ипотеки, рост стоимости строительства.В таких условиях спрос в сегменте был ограничен, а сезонная активность выражена слабее обычного. Средняя стоимость загородного дома в РФ за год увеличилась лишь на 5%, причём основной рост пришелся на вторую половину года, когда снижение ключевой ставки ЦБ сделало ипотеку чуть более доступной. Земельные участки подорожали ещё слабее — на 3%. С учётом инфляции и дома, и участки стали даже дешевле, чем год назад. 💬 Елена Бобровская, ведущий аналитик Циан #аналитика 🔑 Циан для профи
11 813
Repost from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
⚡️Продажи новостроя в крупняках РФ, за Ноябрь 2025... посчитали с Пульсом
Собрал на карте сравнение статы штук ДДУ с прошлым месяцем и ноябрём 2024 @iliilitop
11 813
Repost from REBURG
Дифференцированные ставки по семейной ипотеке все ближе, накал страстей все выше. Желание взять ипотеку под 6% появляется даже у тех, кто не нуждается в квартире. Это, к слову, об адресности льготных программ. Логика простая: дают - бери, бьют - беги. Пока дают.
Законодатель и правительство в лучших традициях прошлых лет продолжают намекать на изменения, но не дают четких ориентиров. Какое-то время это поддержит повышенный спрос со стороны семей с одним ребенком. Но, как и в предыдущие «периоды отмены», все завершится спадом. А дальше начинается не столько корректировка демографической политики, сколько экономия бюджетных средств. А это вопрос приоритетов.
11 813
Repost from Домострой
Росстат о стройке.
▶️Ведомство опубликовало статистический сборник "Инвестиции в России, 2025". Разбираем тему стройки, которая пока остается прибыльной, но финансовые показатели ухудшаются.
Цифры:
⚫️Сальдированный финансовый результат отрасли в 2024 году составил 465,2 млрд руб., а в 2023 году он был 648,8 млрд руб. (–183,6 млрд руб. за год). Росстат суммирует прибыль прибыльных организаций и вычитает убытки убыточных, получая один сальдированный финансовый результат по отрасли. Рентабельность проданных товаров, работ и услуг снизилась с 8% до 6,1%.
⚫️Объем работ в строительстве в сопоставимых ценах вырос лишь на 2,1% к предыдущему году, что означает практически нулевой реальный рост при ухудшении финансового результата.
⚫️Резко растут издержки на рабочую силу. Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата в строительстве в 2024 году составила 85,6 тыс. руб., что на 19,4% больше уровня 2023 года. При этом среднегодовая численность занятых в строительстве осталась на уровне 6,8 млн человек, то есть рост зарплат не сопровождался сопоставимым ростом объемов работ.
⚫️В 2024 году удельный вес машин зарубежного производства в строительных организациях составил: экскаваторы — 77,7%, башенные краны — 49,8%, автокраны — 40,1%, бульдозеры — 59,3%, краны на гусеничном ходу — 51,9%.
Одновременно сохраняется высокая доля техники с истекшим сроком службы: экскаваторы — 23,1%, бульдозеры — 31,6%, башенные краны — 29,4%, автокраны — 26,6%, гусеничные краны — 37,9%. Т.е. стройка по-прежнему опирается на импортный парк, который физически стареет и обновляется медленно.
⚫️Число зданий и сооружений, находящихся в незавершенном строительстве, в 2024 году составило 98,7 тыс. единиц, против 97,6 тыс. в 2023 году и 82,4 тыс. в 2021 году. Накапливается финансовый разрыв и перенос сроков реализации проектов.
™️ Домострой
11 813
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
〽️ Доля ипотеки на вторичном рынке уже достигла 30%, что на 16 п. п. больше показателя января 2025 года.
Об этом сообщил руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» «Авито Недвижимости» Артур Ахметов.
По его словам, ожидаемое на рынке снижение ключевой ставки будет стимулировать спрос на покупку прежде всего «вторички». Дальнейшее смягчение условий кредитования приведет к реализации отложенного спроса, который станет драйвером роста сегмента.
#вторичка #ипотека #недвижимость
@rusipoteka
🔹 Русипотека в MAX
11 813
Repost from Движение.ру
Под условия семейной ипотеки попадают меньше 8 млн семей из 66 млн
Кажется, что мало. Но в процентах это 12%, для сравнения, в 2018 — начале 2019-го было только 2%, посчитали аналитики «Домклик».
Самая низкая доля домохозяйств в Москве — 7,6%, а самая высокая — в Чеченской Республике, 47,1%. Постепенному росту способствовало расширение программы: теперь она доступна семьям с хотя бы двумя несовершеннолетними детьми для 35 регионов и малых городов, где живет не менее 50 тыс. человек.
👉 Но следующий год может пошатнуть плавный рост. Если перейдут к дифференцированной ставке по количеству детей, то многие заемщики не пройдут по льготным условиям. У более 55% семей в России только один ребенок.
Движение.ру в MAX
11 813
Repost from Proeconomics-Realty
По данным Объединённого кредитного бюро, в ноябре 2025 года банки выдали 62,85 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на 363,97 млрд руб. Льготные программы обеспечили около 59% всех ипотечных сделок и почти три четверти объёма выдач (75%). В годовом выражении количество таких кредитов выросло более чем вдвое — на 119%, а объём увеличился на 129%. Для сравнения: в ноябре 2024 года было оформлено 28,67 тыс. льготных ипотек на 159,10 млрд руб., их доля составляла 47% по числу и 66% по объёму.
Средний размер льготного кредита за год вырос до 5,79 млн руб. против 5,55 млн руб. годом ранее. Средний срок кредитования увеличился на 8 месяцев и достиг 328 месяцев (27 лет и 4 месяца).
Всего за 11 месяцев 2025 года оформлено 486,65 тыс. льготных ипотек на 2,79 трлн руб. В структуре рынка на них пришлось около 59% всех ипотек и 77% общего объёма. Однако в сравнении с аналогичным периодом 2024 года количество выдач сократилось на 16%, а объём — на 10%.
11 813
Письмо на Балабановскую спичечную фабрику: «Я 11 лет считаю спички у вас в коробках - их то 59, то 60, а иногда и 58. Вы там ебанутые все что ли?»
11 813
Repost from Ипотека и недвижимость
👉обновили своды ставок по ипотеке
вторичный рынок (квартиры)
рефинансирование ипотеки
а также обновили свод по возрасту заемщика
*Увидели, что мы не так что-то указали или пропустили, пишите в комментариях
#ипотека
11 813
Repost from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
⚡️Стата отказов по Семейке в банках. Смотрим что поменялось с ноября по середину декабря... на разгоне новостей о грядущих изменениях условий проги
Оставил для сравнения предыдущие срезы (начало движений по снижению оброка) + срезы 2024 (разгон проги по новым условиям)...
▪️Самым лояльным по одобрениям получился вдруг Совком. Всего 25% отказов. Хотя здесь могут быть нюансы, т.к. банк перестал отчитываться по числу "одобрений". Сигналит чисто штуки отказа. Однако, выдачи идут. Поэтому, полагаю, что потепление таки есть. Кто работает щас с Совкомом - маякните, как оно идёт?
▪️Банк ДОМрф и ПСБ - стали придирчивее. Отказы выросли до 50 и 40%
▪️Из большой 3-ки: Сбер, Альфа и ВТБ - держат статус кво. Но, напомню, именно "зелёные" щас пылесосят основные плюшки разгона спроса семейки
▪️Без мазы, по прежнему, лезть в Газпромбанк или Т-Банк. Хотя последний, вижу, оч сильно бустанул в объёме заяв, и всё же становится чуть мягшЭ. Учитывайте, кому полезно 🔥 @iliilitop
11 813
+2
“Свыше 200 миллиардов рублей направят на строительство метро в Петербурге.
В 2026 году выделят 51 миллиард, в 2027 - 80 миллиардов, в 2028 - 86 миллиардов.”
В России всё хорошее непременно в будущем.
11 813
Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости:
➡️ Помогаем строителям и проектировщика вернуть свои деньги и сохранить свои нервные клетки .
Более 100 выигранных дел на сумму 4,8 млрд. руб.
Спросите КАК? Рассказываем на своем канале.
🌟Премьер Недвижимость -
Экспертные рекомендации по выбору жилья для себя. Расскажем как правильно выбрать недвижимость для инвестиций.
Как купить квартиру без первоначального взноса.
Подписывайтесь и получайте на нашем канале подборки выгодных предложений, которых нет в открытом доступе.
⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
⚡️ Ипотека с Еленой Суховой - Ипотека без стресса! На канале Елены Суховой вы найдете информацию о субсидиях, льготных программах и других возможностях для выгодного кредитования.
👀ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других!
📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🏢 Рынок квадратных метров - Квадратные метры для каждого! Обзоры новых жилых комплексов, советы по покупке и продаже квадратных метров.
11 813
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
🧮 Объем выдачи льготной ипотеки в РФ в январе-ноябре 2025 года, по данным ОКБ, сократился в сравнении с тем же периодом прошлого года на 10%, до 2,79 трлн рублей.
Доля льготного кредитования составила:
🟠59% от общего количества,
🟠77% от общего объема выдач ипотечных ссуд.
Средний размер льготного ипотечного кредита в ноябре, как подсчитало ОКБ, составил 5,79 млн рублей, что примерно на 4% больше, чем год назад.
⌛️Средний срок кредитования в ноябре был равен 328 месяцам (27 лет и четыре месяца), что на 8 месяцев дольше, чем в ноябре прошлого года.
#ВыдачаИпотеки #госпрограммы
@rusipoteka
11 813
Repost from Всё о стройке
⚡️Генеральным директором Группы «Плюс» стал Арам Пепанян
Он сосредоточится на развитии компании с фокусом на цифровую трансформацию проведения сделок.
Арам присоединился к команде группы «Плюс» (до мая 2025 года — «Самолет Плюс») в 2024-м в роли исполнительного директора. Он также является основателем и руководителем крупнейшей в России ИТ-платформы для риелторов «Топнлаб Плюс», которая стала цифровым ядром группы. Арам продолжит развитие цифровых сценариев сделок и мультилистинговой системы.
☝🏻Бывший гендиректор «Плюса» Александр Попов сфокусируется на стратегическом развитии компании, а также продолжит работу по регулированию рынка недвижимости и развитию профессионального сообщества в рамках Российского союза участников рынка недвижимости.
Это направление остается стратегически важным для группы и всей отрасли в целом. Александр возглавлял группу «Плюс» с ноября 2022 года.За время его работы компания в несколько раз нарастила количество франчайзинговых офисов «Самолет Плюс» и запустила инновационные продукты в сфере proptech.
«Для группы "Плюс" это логичный шаг: фокус на ИТ-направлении полностью соответствует принятой стратегии компании по развитию цифровой платформы для проведения и финансирования сделок с недвижимостью. Опыт Арама как ИТ-предпринимателя уже сыграл важную роль в формировании этой модели. Александр внес невероятный вклад в развитие компании и остается ее партнером», — комментирует член совета директоров группы «Плюс» Дмитрий Волков.🏗️«Всё о стройке» в MAX
11 813
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
⛔️ Правительство исполнило поручение президента Владимира Путина о непродлении моратория на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. «Такое решение мы уже приняли», – сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.
#застройщики #первичка
@rusipoteka
