КОТЛОВАНЪ

🤖 На льготную ипотеку за 10 лет уйдут колоссальные 46,8 трлн ₽ Так думает ИИ, которого мы попросили все просчитать. Для сравнения — доходы государства за 2025-й в районе 40,3 трлн ₽. Короче, это очень много и кубышку открывать придется. Какие мы заложили исходные данные до 2035 года: 🛑 ключ плавно снижается до 15%; 🛑 средний размер ипотеки — 5,6 млн ₽, срок — 10 лет; 🛑 льготная ставка 6%, рыночная — ключ + 3%; 🛑 компенсация из бюджета — (ключ + 3% – 6%) × остаток долга; 🛑 выдача кредитов — 420 тыс. шт./год. По итогу ИИ считает, что государству проще инвестировать в стройку и раздавать квартиры — за 46,8 трлн ₽ можно возвести 468 млн м² при себестоимости 100 тыс. ₽/м². Короче, поддержал депутата Гартунга с идеей бесплатно выдавать жилье. Вот такой робот-коммунист. Что думаете? ✈️ Движение.ру

Топ-10 крупнейших застройщиков Петербурга на данный момент возводят 3,68 млн кв.м жилья из 5,6 млн кв.м общего объёма жилого строительства. При этом лидеры — Setl Group и "Группа ЛСР" вместе строят 33% от общего объёма (1,8 млн кв.м). Эксперты отмечают, что такая высокая концентрация рынка (66% у топ–10 застройщиков) характерна именно для Петербурга, где продолжается активная консолидация в сегменте комплексной жилой застройки. При этом сохраняется жёсткая конкуренция за перспективные земельные участки и проекты развития территорий. Как подсчитал директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов, сейчас строительство жилья в городе ведут 54 девелоперские компании. При этом в период с начала 2024 по начало 2025 года доля сделок топ-10 девелоперов по покупке участков под жилое строительство в Петербурге составила 54%, что свидетельствует о вероятном усилении позиций этих компаний на строительном рынке в ближайшей перспективе. Подписаться на DP.RU

Десятки тысяч заемщиков в России столкнулись с проблемами при самостоятельном строительстве жилья в рамках льготных ипотечных программ, заявила на пресс-конференции глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Она отметила, что около 30 тысяч заёмщиков не уложились в сроки строительства частного дома и лишились льготных условий. 🏦 Подписаться на БанкБлог

Снижение ключевой ставки никак не повлияет на продажи девелоперов Если вы сегодня были в танке, то сообщаем вам, что ключевая ставка стала 20%. Дискуссия сейчас будет на тему, что же, что же произойдет от такого волевого решения ЦБ. Давайте по порядку: 1. Роста продаж никакого не будет. Сейчас рыночная ипотека, по данным домрф, в среднем составляет 26,54%. Снижение ключа — это максимум 2–2,5% для снижения рыночной ипотеки, то есть рыночная ставка при хорошем раскладе станет 24%. Поэтому рассуждение на тему «ой, ну всё, заживем, сейчас вернется ипотечный спрос» — довольно странное. Какая разница, с какого этажа падать: с 27 или с 24? Кажется, что ментально результат будет примерно одинаковый. 2. Реальный эффект на выдачу ипотеки может оказать снижение ипотечных ставок до 15–16%. Там уже появляется у людей хоть какое-то понимание, зачем и для чего они берут ипотеку, как её платить, рефинансировать в будущем и т. д. Всё, что выше, — это для людей, которые берут на время, чтобы застолбить квартиру при продаже другой и т. д. Такой коротко временный инструмент для тех, где по каким-то причинам не дают рассрочку или ещё что-то в таком духе. А чтобы ипотека вышла на данные показатели, ключевая ставка должна быть в районе 12–13%. А до нее такой еще ой как далеко, в лучшем случае — 2026 год (прогнозисты мы тут капитальные). 3. Реальное влияние снижение ключевой ставки окажет на финансовую нагрузку девелоперов. Она все-таки снизится, так как то давление, которое оказывает сейчас проектное финансирование, бридж-кредиты на покупку земли — ни в сказке сказать, ни пером описать. 4. Банкстеры снизят ставки на депозиты. Понесут ли депозиты в бетон? Учитывай средний размер депозита, какой-то небольшой переток депозитов в стройку произойти может. Но это меньше 5% рынка. Хотя, по мнению некоторых банкстеров, пиар-компанию со слухами по «заморозке депозитов» устроили как раз девелоперы для того, чтобы собрать кэш с депозитов в бетоне. Итого: снижение приветствуем, но никакой радости не испытываем. Работаем дальше.

⚡️ Сбер снизит ставки по рыночной ипотеке на 2–3,5 п. п. с 10 июня Они все еще будут заградительными. Но тенденция радует 👍 ✈️ Движение.ру

По сравнению с маем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в мае 2025 года оказалась на 31% ниже. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 37% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 10% (расчет по заявленным ценам без скидок). Доля сделок с ипотекой сократилась с 83% до 51%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В мае 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже на 9%, чем в апреле по числу лотов и на 10% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 51%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок снизилось на 9% на фоне роста доли ипотечных сделок до 47% и снижения средней цены реализованного квадратного метра на 1%. В Ленинградской области число регистраций ниже на 9% на фоне стабильной цены реализованного лота и доли ипотеки в 59%. Методика расчетов - в первом комментарии.

🎙 Главное из заявления Эльвиры Набиуллиной (ч.2) Внешние условия Профицит внешней торговли в марте – апреле немного уменьшился из-за снижения цен на основные товары российского экспорта. Динамика импорта по-прежнему сдержанная, и это в первую очередь связано с нашей жесткой политикой. Жесткая политика также ведет к высокому спросу на рублевые активы. Наряду с действием бюджетного правила, это приводит к стабильному балансу спроса и предложения валюты на внутреннем рынке, даже несмотря на снижение цен на нефть. Риски для базового сценария Некоторые проинфляционные риски с прошлого заседания снизились — например, риск более длительного отклонения российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста. Тем не менее проинфляционные риски по-прежнему преобладают. К дезинфляционным рискам можно отнести существенно более быстрое охлаждение кредита и спроса, чем это происходит сейчас. Важным фактором, который оказывает влияние на наши решения, является бюджетная политика. Если влияние бюджета будет менее дезинфляционным, чем это заложено в анонсированных планах, потребуется корректировка траектории ключевой ставки. Также остаются риски со стороны геополитики, ситуация в которой предсказуемо непредсказуема. Перспективы будущих решений Напомню: ставка в 21% была установлена в конце октября. Чтобы она полностью транслировалась в экономику и инфляцию, требуется не менее 3 кварталов. Это означает, что с учетом инерции и лагов наши предыдущие решения продолжат обеспечивать торможение инфляции. В условиях, когда баланс по-прежнему смещен в сторону проинфляционных рисков, наш подход к снижению ставки требует большой осторожности. Он может предполагать паузы между шагами. Более того, если инфляция перестанет устойчиво снижаться и тем более начнет расти, не исключено повышение ключевой ставки. Для дальнейшей дезинфляции нам нужно поддерживать жесткие денежно-кредитные условия. Это возможно даже при снижении ставки, если одновременно уменьшаются инфляция и инфляционные ожидания. Наши дальнейшие решения будут направлены на достижение цели по инфляции вблизи 4% в следующем году. (ч.1)

🎙 Главное из заявления Эльвиры Набиуллиной (ч.1) Инфляция Текущие темпы роста цен в марте были 7% в пересчете на год, в апреле они снизились примерно до 6%. Основной фактор — это высокая ключевая ставка. При этом ее влияние пока проявляется неравномерно в разных сегментах. Жесткая денежно-кредитная политика сильнее всего сказалась в непродовольственной группе, где рост цен в целом достаточно низкий. Текущие темпы роста цен на продукты питания в целом замедлились, пусть и меньшими темпами, чем на непродовольственные товары. Внутри этой группы динамика также была неоднородной. В услугах темпы роста цен остаются высокими. Здесь спрос по-прежнему больше определяется динамикой доходов населения, чем динамикой кредита. Ценовые ожидания предприятий с начала года устойчиво сокращаются, и в целом можно заключить, что тренд на снижение здесь сформирован. Инфляционные ожидания населения не имеют направленного вектора изменений и колеблются в диапазоне 13–14%. Повышенные инфляционные ожидания — один из ключевых факторов, который требует от нас осторожности при принятии решений. Экономика Внутренний спрос хотя и остается высоким, все же постепенно переходит к более умеренным темпам роста. Оперативные данные апреля и мая указывают на продолжение плавного замедления роста в потреблении домохозяйств и инвестиционной активности. Для экономической активности, как и для инфляции, характерна высокая неоднородность. Структурная трансформация, которая происходит в нашей экономике, неизбежно приводит к тому, что в ряде отраслей спрос будет расти повышенными темпами, а где-то он может и падать, особенно после перегрева в некоторых отраслях, как, например, в строительной. Появилось больше признаков уменьшения напряженности на рынке труда. По нашим опросам, снижается доля компаний, которые испытывают дефицит кадров. Денежно-кредитные условия Кривые ОФЗ и денежного рынка с апрельского заседания сдвинулись вниз. В целом с прошлого заседания уровень ставок по кредитам и депозитам немного уменьшился. Разница между кредитными ставками и ключевой сократилась, хотя эти спреды все еще остаются повышенными из-за возросшей консервативности банков при оценке рисков. Номинальные ставки снижаются, но важны реальные ставки. И с учетом замедления инфляции и отчасти инфляционных ожиданий реальные ставки по-прежнему высокие, а денежно-кредитные условия в целом остаются жесткими. Сегодняшнее снижение ключевой ставки, принимая во внимание замедление инфляции, не означает значимого смягчения денежно-кредитных условий в реальном выражении.

Часто говорят, что строительство получило положительный импульс от внедрения льготной ипотеки. Но по Мониторингу Индекса предпринимательской уверенности этого не видно – индекс для строительной отрасли даже в лучшем для отрасли 2023 году находился в отрицательной зоне (зелёная линия на графике). А вот обрабатывающая промышленность, действительно, ушла в область положительных отметок. (данные – «Композитные индикаторы деловой активности: текущие и прогнозные траектории 2025» от ВШЭ)

Ну вы поняли короче... Ключ снизили до 20% 👌 @iliilitop

⚡️Ключевая ставка — 20% Совет директоров Банка России 6 июня 2025 года принял решение снизить ключевую ставку на 100 б.п., до 20% годовых. Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться. Притом что внутренний спрос по-прежнему опережает возможности расширения предложения товаров и услуг, российская экономика постепенно возвращается к траектории сбалансированного роста. Мы будем поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики. Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий. По нашему прогнозу, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к 4% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем. 📍Полный текст решения 🎙 В 15:00 по мск состоится пресс-конференция по сегодняшнему решению. Трансляция будет доступна здесь, а также на нашем сайте и странице ВКонтакте. 20 июня мы опубликуем Резюме обсуждения ключевой ставки. 🗓 Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке запланировано на 25 июля 2025 года.

💼 Праздники лишили продавцов новостроек Московского региона каждой пятой сделки В мае 2025 в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 8.7 тыс. ДДУ в новостройках (-20% в месячном выражении, -39% в годовом). Длинные майские выходные с их иными особенностями в этом году нарушили планы части потенциальных покупателей.

Абсолютные цифры по числу продаж — на уровне самых «сложных»месяцев последних 3-х лет (мая и октября 2022, августа 2024).

Продолжилось ужесточение выдачи рассрочек — из-за этого уже 62% сделок прошли в ипотеку. Стало меньше и скидок и новых корпусов с необычно низкими ценами. Стоимость метра в предложении с начала года уже прибавила 7% (столько же как за весь 2024 год). 💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

📂 Закон по риелторам может войти в пакет мер против мошенников от Минцифры В законопроекте такие условия: 🛑 риелторами могут быть только лица, включенные в реестр; 🛑 подтверждать квалификацию нужно каждые пять лет; 🛑 на рынке — только юрлица и ИП, никаких физлиц и самозанятых. Инициатива уже в правительстве, отзыва пока не было, рассказала ее автор, депутат Светлана Разворотнева. Аргумент из пояснительной записки — на рынке работает 30 тыс. человек, которых никто не регулирует. 🤔 Наличие этого закона именно в списке против мошенников выглядит странно. Впрочем, главное чтобы его приняли, а какие рядом будут инициативы — дело десятое. ✈️ Движение.ру

Чистая прибыль стройкомпаний упала на 33% в I кв. 2025-го Отдельно по строительству зданий сокращение меньше, но тоже ощутимое — 21%, следует из данных Росстата (на скрине). Подчеркнем, что в эту графу входят и промышленные девелоперы, у которых сильного кризиса нет, но на средний показатель они влияют. Так что у застройщиков жилья снижение может быть еще серьезнее. 😢 Очередная демонстрация падения рынка недвижки. Очевидно, что причина — просевшие продажи. Вопрос, как быстро меры поддержки смогут что-то поменять? ✈️ Движение.ру

Обеспеченность россиян жильём В 2023 на одного соотечественника приходилось 28,8 кв. м жилых помещений (в 2024 — 29,5, а к 2030 должно будет 33). Но, естественно, не все живут одинаково. Больше всего квадратов приходится на жителей центральной России и северо-запада за пределами Москвы и Санкт-Петербурга (в столицах всё довольно плохо, и их можно было бы покрасить красным). Например, в Батецком районе Новгородской области на одного жителя приходилось 53 кв. м. Но, увы, всё не так радужно: значительная часть жилья здесь давно заброшена из-за депопуляции, и фактически остаётся в жилом фонде по инерции. Из-за этого же позеленела и Магаданская область. Если не считать Москвы и Петербурга, то чем дальше на юг и восток, тем хуже с обеспеченностью людей жильём (даже если вычесть заброшенные дома). Меньше всего жилья — часто меньше 20 квадратов — официально приходится на жителей Кавказа, Тывы и ЯНАО (редкий случай, когда эти регионы соседствуют в рейтингах). Впрочем, в отличие от центра России, на Кавказе реальная обеспеченность выше официальной — как из-за большого количества самостроя, так и из-за известных вопросов к численности населения. Хайрез в комментах #соцэк

Если Илону перед революцией нужно где-то отсидеться, то можем сдать в аренду шалаш под Сестрорецком

Салют в честь выхода Узбекистана на ЧМ-2026

С 1 сентября 2025 года в России вступает в силу закон, который вносит значимые изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Согласно новым положениям, в ЕГРН будут отражаться сведения о членах семьи, в том числе бывших, собственника жилого помещения, если за ними сохраняется право пользования этим жильём. Он направлен в первую очередь на то, чтобы сделки с недвижимостью стали более прозрачными, безопасными и понятными. 🏦 Подписаться на БанкБлог

В России упростят оформление налогового вычета на недвижимость и транспорт через «Госуслуги». Сделать это планируется к началу 2026 года. Об этом сообщил глава Минцифры РФ Максут Шадаев. В результате гражданам больше не придется заполнять декларацию при продаже квартиры или машины. Также в планах внедрить получение актуальных статусов камеральных проверок: это поможет гражданам понимать, например, когда заявление перешло на следующий этап проверки или перешло в статус выплаты. 🏦 Подписаться на БанкБлог