КОТЛОВАНЪ

Значительной части РФ-застройщиков угрожает банкротство, предупреждает вице-премьер «по строительству»? Как понимать эти слова, и что на самом деле происходит в специальном комментарии объясняет ув. Михаил Хорьков @REBURG, руководитель Комитета по аналитике российской гильдии управляющих и девелоперов. Цифры из нацпроектов продолжают управлять рынком жилья. Контрастная оценка ситуации и противоречивые требования – следствие ручного управления отраслью и попыток искусственного стимулирования. Еще недавно профильные ведомства требовали от отрасли строить больше и больше. Переживали о том, что ввод жилья может катастрофически упасть, а в будущем возникнет дефицит предложения. Но сегодня вице-премьер Марат Хуснуллин заявляет, что 20% девелоперов может обанкротиться. Без притока новых денег, расширения ипотеки эта цифра вырастет до 30%. Страшные цифры. Как для потенциальных покупателей, так и для банков, которые профинансировали проекты, невостребованные рынком, но нужные для правильных отчетов. Возможно, нагнетая обстановку, вице-премьер хочет в очередной раз показать значимость отрасли, масштаб рисков и подготовить почву для возврата утраченных привилегий в будущем. Но пугая банкротством продажи не поднять. К тому же перенос сдачи дома в эксплуатацию – это не приговор. Проблема многих рынков сегодня - избыточное предложение. Более того, на некоторых рынках продолжается рост предложения в условиях падения продаж (пример – Екатеринбург, где за последний год предложение выросло на четверть, а продажи упали на треть). Может быть пора кому-то сказать, что падение предложения сегодня (и ввода в будущем) в условиях падения продаж – это нормальная и здоровая реакция рынка. Но пока темпы падения продаж выше, чем темпы снижения инвестиций в новые проекты. Если риски банкротства настолько велики, почему банки продолжают так щедро финансировать новые стройки? Но этот вопрос уже не к строительному блоку.

Кризис только в заголовках. Пока чиновники в СМИ будоражат рынок и заявляют, что 19% девелоперов сегодня находятся в зоне риска, в отчете Дом․рф продолжается оживление рынка: ⚫️Объем открытых застройщикам кредитных линий (новые лимиты) за январь-июнь этого года вырос на 1,2 трлн руб. (+2,3 трлн руб. за шесть месяцев 2024 года) и составил 21,4 трлн руб. ⚫️За полгода новостройки в России подорожали на 3% при инфляции 3,8% за тот же период. ⚫️За шесть месяцев введено в эксплуатацию 52,2 млн кв. м (-2% к шести месяцам 2024 года). ⚫️В июле застройщики вывели на рынок 3,5 млн кв. м новых проектов — на 9% больше в годовом сравнении впервые с августа 2024 года. За январь-июль этого года запущено 21,2 млн кв. м — на 19% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. ⚫️В июне продажи квартир по ДДУ составили 1,7 млн кв. м (как в мае). Спад в годовом выражении продолжил ускоряться (-53% г/г), в т.ч. из-за эффекта высокой базы прошлого года. ⚫️В июле застройщики в России вывели на рынок 3,5 млн кв. м новых проектов — на 9% больше в годовом сравнении впервые с августа 2024 года. ⚫️Приток средств на счета эскроу за полгода составил 2,2 трлн руб. (-15% относительно высокой базы шести месяцев прошлого года), в т.ч. за июнь — 382 млрд руб. ⚫️Выдача по льготным программам продолжает расти: 50 тыс. кредитов в июле (+15% к июню) на 291 млрд руб. (+16%), в годовом выражении +87% г/г после -50% г/г в первом полугодии этого года. ™️ Домострой

❗️ В России сокращен срок рассмотрения заявлений граждан о распоряжении маткапиталом. ▪️С 10 до 5 рабочих дней сокращен период рассмотрения заявления об использовании маткапитала территориальными органами Соцфонда. ▪️С 20 до 12 рабочих дней сокращен срок рассмотрения заявлений и принятия решений по ним, если территориальному органу Соцфонда требуется запросить дополнительные документы. ❗️ Правительством внесены соответствующие изменения в правила предоставления маткапитала. Постановление об этом подписал премьер-министр Михаил Мишустин. #маткапитал #законодательство @rusipoteka

После заметного падения в начале года, средняя площадь квартир, проданных по семейной ипотеке, вернулась к привычному показателю - около 57 кв. м. С учетом того, что такие квартиры должны быть ориентированы минимум на трех человек, этот показатель не выглядит слишком большим. Но он заметно выше того, что строится на рынке в целом. Средняя площадь строящейся квартиры продолжает снижаться. По итогам 1 половины 2025 года она составила лишь 48,99 кв. м. @REBURG

❗️ Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ: 🔴У нас обеспеченность жильем, при всех наших героических усилиях и рекордных объемах ввода, всего около 30 кв. м на человека. Для понимания: в Восточной Европе 35 кв. м – и это в самых отсталых странах. В прогрессивных странах, которые давно стройкой занимаются, 45-50 кв. м на человека, в Америке – свыше 60 кв. м, в Китае – 41 кв. м. 🔴По выдаче ипотеки видно, что в последнее время люди в основном улучшают свои жилищные условия: однушку меняют на двушку, двушку – на трешку, а это важнейший для демографии вопрос, так как молодая семья, если ей жить негде, детей рожать не будет. 🔴На сегодняшний день у нас просрочка по ипотеке составляет всего 0,7% – это один из самых надежных финансовых инструментов. По автокредитам просрочка более 6%, по потребительским кредитам, по-моему, 10-20%. Тем более при первоначальном взносе 20% на ипотеку какие у нас риски? Поэтому, на мой взгляд, излишне ее ограничивать не надо. Надо, наоборот, поддерживать, новые механизмы включать. Человеку сложно сегодня купить квартиру при такой стоимости за свои деньги без ипотеки. 🔴В 800 городах последние пять лет не строилось ни одного многоквартирного дома, а где-то – последние десять лет. В этих городах живут люди, есть молодые семьи. Там цена недвижимости ниже. Поэтому обсуждалась идея давать льготную ипотеку на вторичное жилье в таких городах. Но есть другой риск. Там многие дома построены более 50 лет назад. К моменту окончания ипотеки этот дом станет аварийным. Поэтому мы приняли решение - его, кстати, президент поддержал – включить в льготную программу дома не старше 20 лет. И только в случае, если там точно нет никакой перспективы дополнительного строительства жилья. 🔴Сейчас смотрим, как этот механизм работает. Но в любом случае это не массовая история и глобального прироста по ипотеке она не даст. #Хуснуллин #ипотека @rusipoteka

❗️ 19% девелоперов сегодня находятся в зоне риска — Марат Хуснуллин У этих застройщиков есть просрочка по вводу домов в эксплуатацию более, чем на 6 месяцев. При текущем ключе число таких компаний может вырасти до 30%, и части из них будет грозить банкротство. Но никакой катастрофы пока нет, считает вице-премьер. 🙏 — надеемся, до катастроф и не дойдет. ✈️ Движение.ру

С прискорбием подтверждаем, что сегодня, 10 августа, на 57-м году из жизни ушел предприниматель и инвестор Михаил Кенин. Михаил Борисович был из тех людей, кто оставляет свой след на земле. Редкий человек, одаренный природными талантами, отличный организатор и успешный предприниматель. Личность с большой буквы, тонко чувствующий прекрасное, сострадающий, помогающий и, в то же время, способный управлять. Человек, готовый идти на риски и принимать трудные решения. Человек, создавший крупнейшую девелоперскую компанию в стране. Умер основной владелец Самолета

Представьте мир без строителей — ни пирамид в Египте, ни Колизея, ни петербургских дворцов… и даже вашего уютного дома без них бы не было. Сегодня есть повод сказать спасибо тем, кто создает места, где мы живем, работаем и мечтаем! С Днем строителя! ❤️ — С праздником! ✈️ Движение.ру

Вы строите Россию! И мы искренне восхищаемся вашими результатами! От портала Всеостройке.pф сделали небольшое видео, отметив тех, чей вклад в развитие отрасли считаем наиболее значимым. С праздником, коллеги!🎉 #ии

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов: ⚒️ Технадзор без Душнилова - Авторский канал Павла Карабанова, бесплатные чек-листы в закрепе! 🏠 Технический надзор и строительный контроль за ремонтом и строительством. ⚠️ На чужих примерах — как не потерять деньги, нервы и время. 🗒 Практические кейсы 📌 «СИБЦЕМ» – канал с эффектом погружения в мир цементной промышленности. Экономика, производство базового стройматериала и стройка глазами цементников! Почувствуйте себя его частью – присоединяйтесь к аудитории канала! Разнообразный контент, живые видео и фото без ретуши, прямые трансляции. 👤 СЕРГЕЙ НАЗАРОВ — Недвижимость без секретов! Советы, новости и полезные статьи для покупателей и арендаторов 🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь. Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости. Sphere Realty - Обзоры рынка: что происходит в мире недвижимости сегодня, статистика и аналитика в цифрах! Фролов про ипотеку - Ипотека без стресса — полезные советы по оформлению кредита на жилье и выбору банков

🤓Линии трамвая Москва-Питер — быть! Высокоскоростную магистраль Москва — Санкт-Петербург включили в план развития рельсового каркаса столицы на 2026–2030 годы. Отмечается, что это подчеркивает её стратегическую значимость для создания современной и доступной транспортной инфраструктуры, обеспечивающей быстрое сообщение между регионами. Об этом сообщили в инфоцентре ВСМ. Первый этап сети ВСМ планируется запустить в 2028 году. Магистраль соединит Центральный и Северо-Западный федеральные округа, где проживает почти треть населения страны. Время в пути между Москвой и Санкт-Петербургом сократится до 2 часов 15 минут. Для новой линии разрабатывают самый быстрый в России поезд, который сможет развивать скорость до 400 км/ч. 🔺Треугольный метр

Похоже, что казахский риелтор создал международный тренд в ТикТоке. ™️ Домострой

А вот, собсно, и топ-5 застроев старой Мск по продажам за Июль 2025 ▪️По долям в штуках: ▫️ПИКовская группа ещё приспустилась до 24,6%. Минимальная доля за последние 12 мес. Кислее был только июль 2024, на отмене льготки и ИТ-шки ▫️ФСК вернулись на 2-ю строчку. Спылесосили 10,3% сделок. Но то, как помним, на сливе Движение.Говорово. Со следующего месяца - вниз ▫️MR замыкают тройку лидеров в ДДУ, с долей 7,3% спроса ▪️По долям в деньгах, от всех сделок на 116,8 млрд р.: ▫️ПИКовская группа 18,7 млрд (16% объёма рынка) ▫️Донстрой наторговали на 12,6 млрд (10,8%) ▫️MR отгрузили на 9,8 ярда (8,4%) ▫️ФСК с ДСК-1 собрали 6,3 ярда (5,4%) ▫️Эталон, впервые за год, попал в 5-ку = зарегили на 4,3 ярда (3,7%) Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Энергоэффективность и стоимость коммунальных улуг. На многих домах имеются таблички с классом энергоэффективности от G (очень низкий) до А++ (высочайший). По этим буквам можно понять какое здание наиболее энергоэффективно, и дороже или дешевле среднего будут стоить комунальные услуги. Часть решений по энергоэффективности зданий, которые влияют на комфорт и стоимость КУ приведена далее: 1⃣ Тепловая защита зданий. Зависит от внешних ограждающих конструкций здания (стены, окна, витражи). Конструкции имеют показатель сопротивления теплопередаче, от этого показателя зависит проводимость ими тепла (энергии). Например, чем больше окон и чем больше окна, тем сложнее согреть здание зимой или защитить помещения от перегрева летом. Соответственно, тем выше потребность в отоплении/охлаждении квартиры. 2⃣ Тип системы отопления. ▪️Коллекторные системы отопления, когда от этажного коллектора индивидуально в каждую квартиру подведены трубы отопления к радиаторам. Так используется поквартирный учет тепла и индивидуально настраивается работа приборов отопления (с помощью термостатов). ▪️В стояковых системах каждый радиатор на всю высоту дома привязан к одной ветке, поэтому поквартирный учет и контроль тепла не возможен. В таком случае применяется расчет тепла потребления по площади. Это, безусловно, дороже для тех, кто любит прохладу, но при этом дешевле для тех, у кого батареи шпарят на максимум… не очень справедливая схема) 3⃣ Система вентиляции в квартирах. Здесь ситуация сложнее. ▪️Даже в современных ЖК вентиляция зачастую предусматривается с естественным побуждением - воздухообмен не постоянен, мы чаще открываем окна - это приводит к лишним теплопотерям - отапливается больше холодного воздуха. ▪️В МКД класса бизнес и выше уже предусмотрены механические системы вытяжной вентиляции, приток - естественный, то есть с улицы. Воздухообмен стабилен, окна открываются реже, отапливается расчетное количество воздуха. Вы тратите оптимальное количество тепла (и денег). ▪️Редкий случай - приточно-вытяжная система вентиляции с рекуперацией тепла. В такой схеме воздух с улицы забирается приточным вентилятором, нагревается в теплообменнике в вентмашине за счет тепла вытяжного воздуха, после чего уже комфортной температуры подается в квартиру. В результате - вам супер-комфортно, воздухообмен стабилен, счет за отопление - самый низкий). У меня в доме так😉 (Статью написал главный инженер проекта, Дмитрий Терещенков, он и лекцию расскажет).

🤔 Сергей Гордейко: «Выдачи по рыночным условиям активизируются при ставках в 15%, а о доступности жилья можно будет говорить при ставке 13%. 13-14% – это минимальный усредненный порог для расчетной доступности жилья с учетом региональных различий. Что касается 15%, это значение ставки традиционно воспринимается на рынке жилья как важный психологический рубеж. На фоне снижения ключевой ставки и роста спроса на рыночные программы банки, что называется, почувствовали дыхание теплого ветра. Есть надежда, что дальнейшее смягчение монетарной политики будет снижать для банков риски в ипотеке, заставляя их уменьшать спред к ключевой ставке вплоть до 1 п. п. по собственным программам ипотеки. В сочетании со снижением доходности вкладов это может повысить спрос и объем выдач в ипотеке в ближайшие месяцы». #мнение @sgwhois

Однажды они поставят турникеты на выход из квартир.

На всех стройках Москвы установят КПП с лицевой биометрией к 1 сентября. Заплатят девелоперы Цель — защита строек от несанкционированного проникновения, заявил заммэра столицы Владимир Ефимов. Для россиян сбор биометрии доброволен, а вот мигранты с 1 сентября будут обязаны пройти дактилоскопию и биометрическое фотографирование. Видимо, систему вводят под них. 👉 Девелоперам установка КПП обойдется примерно в 2 млн ₽ для одной-двух точек. Это не самая большая проблема, сложнее найти нужное оборудование меньше, чем за месяц, а также настроить каналы связи для работы системы. Но в целом опрошенные застройщики инициативу поддерживают. ✈️ Движение.ру

По сравнению с июлем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в июле 2025 года оказалась на 22% ниже. Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 28% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 7% (расчет по заявленным ценам без скидок), а квадратного метра - на 5%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 74% до 50%. Методика расчетов - в первом комментарии.

чуть не пропустили очередные полумеры для дачных арендаторов считаем, что разрешение должно давать собрание собственников, а не вот это вот "три-четыре участка по периметру". а также согласование репертуара, если уж все согласились на музыку. и еще учесть лай, вой и детский ор. и взрослый тоже. все согласовать заранее и утвердить общим собранием.