КОТЛОВАНЪ

Жители московского Свиблово просят включить местные гаражи в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Местные общественники уверены: массовый снос гаражей бьёт по рождаемости и крепким семьям. Ведь гараж — не просто место для машины, а территория мужской терапии: тут снимают стресс, делятся опытом и держат связь поколений.

«Лишая мужчин гаражей, мы подрываем семейное благополучие. Там, где исчезают гаражи, растет статистика разводов и падает рождаемость»

— считают активисты. Письмо с просьбой защитить эти «очаги мужской психотерапии» уже отправлено в ЮНЕСКО. Не «забухал в гараже с мужиками», а «проводишь сеанс психологической адаптации с коллегами». 👉 Топор +18. Подписаться

Журнал Т-Ж. Кризис или нет поводов для паники: что происходит на рынке жилья осенью 2025 года. Издание подготовило большой материал с аналитикой и развернутыми комментариями экспертов. Хорошая попытка разобраться в ситуации и сделать прогнозы.

Максим Ельцов генеральный директор «ПИА- недвижимость» На рынке общая нервозность от непонимания ситуации Фактор сезонности перестал быть значимым, и рынок теперь больше зависит от других факторов: изменения ключевой ставки, инфляционных ожиданий, геополитических событий или новых инициатив по льготной ипотеке. На рынке — у застройщиков, банков, продавцов и потенциальных покупателей — есть общая нервозность от непонимания ситуации и сложности долгосрочного планирования. Застройщики снижать цены не будут: у них сильно выросла себестоимость и кредитная нагрузка. Средняя проектная ставка финансирования уже 10,5%. На эскроу-счетах более 6,9 трлн рублей: застройщик и в конечном счете дольщики платят за это проценты. Что касается показателя распроданности жилья, он держится около 32%. По динамике выглядит нормально — сильно не ухудшается. Но это средняя температура по больнице, и важно смотреть на структуру распроданности, а она неоднородна. Например, по Краснодару и Ленинградской области показатели заметно слабее. Это свидетельствует о накоплении дополнительных рисков в этих регионах, и за ситуацией нужно пристально следить. На вторичном рынке уже более года интенсивно снижается объем предложения. Кто хотел продать квартиры, уже это сделали, и, например, ушли в депозиты. Другие, кто хотел улучшить жилищные условия, взяли паузу. Многие брали текущее жилье в ипотеку под 8—9% или по льготной ставке, а чтобы расширить жилплощадь, нужно перекрывать все новым кредитом, а ставка запретительная. Есть редкие сделки с ипотечными покупателями, но они берут кредиты на небольшую долю стоимости квартиры, 20—30%, и планируют досрочное погашение. Рынок вторички в фазе ожидания. Это подтверждается и тем, что объем предложения жилья в долгосрочную аренду заметно вырос от года к году. Многие продавцы отложили продажу и стали сдавать квартиру, чтобы переждать.

@yeltsovm

⚡️ Премьер-министр Михаил Мишустин дал поручения по итогам стратсессии, посвященной повышению доступности жилья для граждан. Среди них: ▶️до 1 декабря Росреестру, Минстрою, Минэкономразвития и ДОМ РФ поручено представить предложения по возможности формирования обезличенной пообъектной статистики и аналитики по индивидуальным жилым домам. Такая информация даст возможность кредитным организациям скорректировать свои модели оценки залоговой стоимости такой недвижимости; ▶️до 15 ноября подготовить предложения, направленные на усовершенствование правового регулирования строительства индивидуальных жилых домов по договорам подряда с использованием счетов эскроу. Речь идет о проработке возможности раскрытия счетов эскроу при несоответствии построенного дома его проектным характеристикам; ▶️до 15 ноября проработать предложения о возможности компенсации расходов промышленных предприятий по субсидированию процентной ставки по ипотеке своим работникам или расходов по строительству жилья для них. Также будет проработан вопрос о наделении регионов правом давать дополнительные налоговые вычеты на приобретение жилья работникам промышленных предприятий. #недвижимость #жилье @rusipoteka

#эксклюзив Что происходит с девелоперским бизнесом в России с точки зрения банкира? Чтобы разобраться в этом, мы взяли большое интервью у заместителя председателя правления Сбербанка Анатолия Попова, и вот что узнали. ➡️ Высокие процентные ставки по кредитам, обусловленные высоким "ключом", оказывают давление на экономику девелоперских проектов, особенно там, где низкий уровень покрытия долга средствами на счетах эскроу. ➡️ Сейчас 76% жилых проектов в кредитном портфеле "Сбера" имеют покрытие деньгами покупателей на счетах эскроу ниже 50%, а средневзвешенное покрытие остатками на счетах эскроу по проектному финансированию сократилось с 79% в 2024 году до 70% в 2025-м. Однако саму по себе такую ситуацию в Сбербанке как трагедию не воспринимают: "Есть разные этапы строительства, и на них по-разному идет освоение средств. Естественно, что в какой-то момент не все жилье бывает распродано. Более того, разные девелоперы выбирают разную стратегию продаж: некоторые, например, до того, как не закончены фундаментные работы или не возведен первый этаж, принципиально не пускают квартиры в продажу из маркетинговых соображений". ➡️ Российские застройщики замедлили скорость строительства жилья – если до повышения ключевой ставки средневзвешенный срок ввода объекта составлял 21 месяц, то сегодня он увеличился до 29 месяцев. "Компании растягивают инвестиционную фазу по проектам, замедляя темпы строительства, чтобы сбалансировать сократившийся спрос. При этом, хочу подчеркнуть, застройщики не стали работать хуже, просто сейчас девелоперам в силу экономических обстоятельств по большому счету торопиться некуда. Поэтому они вписываются в те сроки передачи ключей дольщикам, которые зафиксированы договорами, тогда как раньше в среднем строили на 25% быстрее, чем это требовалось документами". ➡️ По прогнозам "Сбера", в 2027-2028 годах объем строительства многоквартирного жилья в России снизится на 5-7%, а отрасль вследствие этого сокращения придет к балансу. ➡️ А вот системного кризиса неплатежей среди застройщиков в Сбербанке не ждут. "Сбер" даже тестировал сценарий падения цен на жилье в России на 10%, но и он показал, что проектов с LLCR (покрытием денежным потоком от продаж жилья суммы кредита и обслуживания долга) меньше единицы в банке будет не более 3,7%: "Мы оцениваем положение дел в стройке как стабильное и продолжаем с ней активно работать". ➡️ По наблюдению Попова, в 2025 году застройщики больше стараются выбирать старые кредитные линии, чем открывать новые: в 2025 году доля новых выдач по кредитованию жилых проектов в общем объеме портфеля «зеленого» банка составила 27%, тогда как в 2024 году этот показатель был равен 41%. ➡️ Еще один тренд – резкое сокращение спроса на бридж-кредитование для покупки новых земельных площадок. За 9 месяцев 2025 года "Сбер" выдал подобных кредитов на 100 млрд рублей, что в 6 раз меньше, чем годом ранее. ➡️ В целом спрос на кредитование среди застройщиков жилья начал снова расти только с августа. Сейчас заключается порядка 40-55 кредитных договоров в неделю, что соответствует значению предыдущих лет. ➡️ Отдельно Попов обратил внимание на увеличение доли более дорогого жилья в структуре новых проектов "Сбера", поскольку семейная ипотека не обеспечивает устойчивый спрос на многоквартирные дома. За девять месяцев 2025 года в целом по РФ доля бизнес-класса в стартах выросла с 8 до 9%, "премиума" – с 1 до 3%. ➡️В плане распроданности, считает зампред правления Сбербанка, Москва смотрится лучше остальной России: здесь отношение распроданности к стройготовности превышает 90% при аналогичном показателе по РФ в 69%. А вот в Краснодарском крае все значительно хуже, и девелоперов, планирующих запуски в этом регионе, в "Сбере" даже отговаривают от неэффективных проектов. ➡️ Примечательно, что у Сбербанка свой взгляд на полюбившийся застройщикам механизм рассрочек. Банк выступает за их регулирование, но не с помощью повышения резервов для банков, как хочет ЦБ, а за счет принятия стандарта рассрочки на новостройки по аналогии с ипотечным стандартом. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Доля одобряемых заявок на ипотеку упала ниже 40% В начале 2025 года она приближалась к 60%, но после началось неуклонное снижение. В сентябре показатель был — 38,8%, видно из инфографики. 🤔 Специалисты связывают это с тем, что у банков растет объем проблемных долгов с просрочкой 90+ дней. Только за сентябрь показатель вырос на 3%, самый большой вклад — у ипотеки и кредиток. ✈️ Движение.ру

Доля рассрочки в ипотеке начала снижаться После периода многомесячного снижения уровень покрытия долгов застройщиков средствами на счетах эскроу показал рост. В августе его доля увеличилась на 1 процентный пункт (п. п.), достигнув 69%. Перелом тренда был обеспечен рекордными за год поступлениями на счета в условиях оживления ипотечного спроса. Кроме того, дальнейшее снижение ключевой ставки может привести к повышению доли покрытия задолженности до 72–74% к началу 2026 года, а также к снижению доли рассрочек. В итоге это будет способствовать снижению ставок по проектному финансированию и более сбалансированной его структуре. 🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX

💸 По данным индекса цен ДОМ РФ на сентябрь 2025 года, первичное жилье в России подорожало: ✅на 5,2% с начала года ✅на 7,7% к сентябрю 2024 года ✅на 0,9% к августу 2025 года Темп роста цен на новостройки в РФ ускорился. В сентябре стоимость «первички» выросла на 0,9% после 0,7% в августе и 0,4% в июле. В 7 из топ-10 регионов по объему жилищного строительства рост цен с начала года оказался ниже среднероссийских значений. Исключение составили столичные регионы: ✅Москва (+12,6%) ✅Московская область (+5,4%) ✅Санкт-Петербург (+5,4%) #цены #первичка #новостройки @rusipoteka

📊 Темп роста ипотечного портфеля держится выше среднего уровня за IV кв. 2024 – II кв. 2025 г. При этом увеличение отмечается и в льготном, и в рыночном сегментах, что может быть связано с ожиданием дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики, говорится в материале ЦБ. #ипотека @rusipoteka

Управляющий партнер и CEO генпроектной компании IDI-Project Дмитрий Владимиров о том, что ждет отрасль после 1 марта 2026 года, когда вступят в силу новые изменения в № 309-ФЗ 🟠В документе впервые законодательно прописывается персональная ответственность главных инженеров проектов (ГИПов) и главных архитекторов проектов (ГАПов) за качество проектной документации.  🟠Вводится обязанность специалиста лично информировать НОПРИЗ о своем увольнении. 🟠Появится публичный рейтинг ГИПов, формируемый на основе опыта работы, портфолио реализованных проектов. Так, данная реформа полностью возродит институт ГИПа, сделав его реальным лидером проекта. Дмитрий Владимиров ожидает, что после 1 марта 2026 года повысится качество и безопасность проектов, рынок «очистится» и станет прозрачнее, укрепится статус компетенции, а создание рейтинга поспособствует росту здоровой конкуренции. Однако, как рассказал нам Дмитрий, существует и опасность, что ГИПа могут сделать «крайним» за проблемы, даже от него не зависящие. Например, за несвоевременное предоставление технических условий или постоянные изменения в задании со стороны заказчика. При этом по закону именно на ГИПа ляжет ответственность за любой отказ экспертизы. ☝🏻Подводя итог, можно с уверенностью сказать, что усиление ответственности главных инженеров проекта — безусловно, необходимый для отрасли шаг. Текущее положение дел, когда рынок, по некоторым оценкам, на 85% заполнен непрофессионалами, а проекты требуют многократных доработок, свидетельствует о системном кризисе. ГИП — логичная точка приложения усилий, ведь именно он координирует весь процесс проектирования. Подробнее — в нашей статье на портале по ссылке.

⚡️Стата отказов по Семейке в банках. Смотрим что поменялось в сентябре Оставил для сравнения предыдущие срезы (начало движений по снижению оброка) + срезы 2024 (разгон проги по новым условиям)... ▪️В среднем - банки нынче меньше отказывают. Самым лояльным по одобрениям стал Банк ДОМрф. И объём заяв нарастили... и всего 27% отказов, вместо почти под 40% в первой половине года. Одумался Уралсиб - активизировались после рУха заяв в прошлом срезе ▪️Из большой 3-ки: ВТБ стали вдруг просто лапочками по одобрениям. Всего 35% отклоняют, против прошлых 60-80%. Сбер чуть смягчился. Альфа - нет ▪️Совкомбанк - капризничает. Вероятность получить отворот выше 80%. Как и без особой мазы, по прежнему, лезть в Газпромбанк или Т-Банк. Хотя последний, вижу, оч сильно бустанул в объёме заяв, и всё же становится чуть мягшЭ. Учитывайте, кому полезно 🔥 @iliilitop

🏙 Объем жилищного строительства многоквартирных домов в России превысил 120 млн кв. м. Распроданность портфеля с учетом стройготовности с начала года снизилась на 8 п.п. и по состоянию на 1 октября составляет 69%. 54% всего портфеля приходится на 10 регионов-лидеров по объемам жилищного строительства. При этом соотношение распроданности и стройготовности за год снизилось во всех субъектах из лидирующей десятки, кроме Москвы (93%, +1 п.п. г/г) и Санкт-Петербурга (92%, без изменений). Наиболее заметный спад - в Ростовской области (70%, -25 п.п. г/г) за счет резкого прироста портфеля строительства за минувший год.  @domresearch #распроданность_стройготовность

💰 150 тыс. ₽ зарабатывают люди, которым по силам рыночная ипотека Это средний доход россиян, взявших жилье по этой программе в 2025 году. Ежемесячный платеж у них — 35–40 тыс. ₽. «Порог входа достаточно высок» — так охарактеризовал ситуацию директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. Все что нужно знать о доступности рыночной ипотеки 😢 ✈️ Движение.ру

минуточку то есть прямо сейчас и до 1 января аж 2027 года существуют и существовать будут какие-то другие источники достоверных данных кроме реестра? с ними можно прям в суд сходить, если что? так, ладно, окэ доброе утро 🫶

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости: 💎 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Здесь все про знакомые и любимые небоскребы HIGH LIFE, где уже построили первую очередь. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости. 🏙 STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать. 🌅 Релокация и зарубежная недвижимость - для жизни, инвестиций и иммиграции. Хотите защитить семью, капитал и обрести свободу передвижения по всему миру? Как получить ВНЖ или гражданство за рубежом, какие программы и страны доступны для россиян, как получать доходность до 30% годовых в валюте: новости, кейсы, стримы, авторская подборка объектов. 👉 Узнавайте главное первыми! 📌 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты. 🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🟣 PRO Недвижимость и рынок - Актуальные новости рынка недвижимости 🔺 Романов Недвижимость - Романов Ваш надежный источник информации о рынке недвижимости. Поможем сделать правильный выбор! 👀ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других! ➖ «СОЮЗЦЕМЕНТ» - 🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли 📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов 📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли 💎 PR Development - место, где можно заглянуть за кулисы девелоперского рынка и понять, как работает пиар. — Канал ведет Алла Аксёнова, человек, который давно в профессии, и умеет рассказывать о сложном просто. PR-щики первыми ловят инсайды, чувствуют настроение рынка и умеют сделать так, чтобы о проекте говорили. 💎 Level Business - Газовое сердце Москвы — это точка отсчета в новых трендах коммерческой недвижимости. Если не можете его найти, то ТГ-канал о коммерческой недвижимости на высоком уровне вам в помощь. Там же — все про офисы, магазины, кафе — обо всем, что предлагает Level везде, где у бизнеса есть перспективы развития. Попасть в подборку каналов ➡️ channel_promotionTG

«Уволен, на…й». С такими словами губернатор Самарской области Вячеслав Федорищев отправил в отставку главу Кинельского района Юрия Жидкова. Это произошло после визита главы региона в район. Губернатор объяснил это тем, что местные власти плохо поработали над ремонтом местных ДК, школы и других объектов. @ejdailyru

❗️ Ввод жилья в РФ, по данным Росстата, составил: ⬩ за сентябрь 2025 года 9 млн кв. м – на 8,3% меньше, чем в сентябре 2024 года; ⬩ за январь-сентябрь 2025 года 76,6 млн кв. м – на 5,6% меньше, чем за тот же период прошлого года. Лидеры по вводу жилья по итогам 9 месяцев: ⬩ Московская область (9,8 млн кв. м, +4,1%) ⬩ Краснодарский край (4,6 млн кв. м, -10,3%) ⬩ Москва (4 млн кв. м, +26,9%) ❗️ Населением за январь-сентябрь 2025 года построено около 69% от общего объема – 52,3 млн кв. м, что на 5,6% меньше, чем за тот же период 2024 года. В сентябре ввод такого жилья снизился в годовом исчислении на 11,6%, до 5,1 млн кв. м. #стройка #жилье @rusipoteka

«Когда стоит задача усилить продажи, то мы смотрим, как продают и какие финансовые инструменты внедряют, и как эти рассрочки влияют на финмодель и на маржинальность проекта», — Светлана Пинигина, Pinigina Consulting, директору Всеостройке.pф С. Опрышко 🟠Волшебной таблетки ждать не стоит Универсального инструмента, который даст поток решений или продаж, такого, как в начале 20-х годов, сейчас нет. Сейчас время точечной, но системной работы — ежедневно продумывать каждый микропроцесс продаж, тестировать новые инструменты и оцифровывать показатели, чтобы оперативнее видеть картину. 🟠Клиент стал «длинным»: продавать нужно до встречи Современный покупатель выбирает квартиру месяцами. Это делает верхнюю часть воронки критически важной. Особенно — колл-центр и первичную коммуникацию: здесь нужно не просто «прогреть», а сразу демонстрировать экспертность, упрощать язык и строить доверие. 🟠Финмодель — сердце продаж: нельзя поднимать цены «по шаблону» Каждое решение по скидкам, рассрочкам и ценообразованию должно проходить через призму маржинальности проекта. 🟠Про тренды в отделах продажах на ближайшие 2-3 года: гиперперсонализация, защита данных, упрощение коммуникации с клиентом, увеличение количества касаний с ним и более «долгий» покупатель. Один из главных трендов — продажи через обучение клиента, чтобы он выбирал и покупал недвижимость, понимая рынок. Справочно: Консалтинговая компания Pinigina Consulting помогает девелоперам достичь эффективных продаж и устойчивого роста бизнеса. За несколько лет работы PC увеличила выручку своих клиентов до 40%, внедряя авторские методики продаж. Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Дзен ➖ Rutube ➖ ВК видео

В России по итогам 2025 года введут 100-102 млн кв м жилья, немногим более половины из которого придется на индивидуальное жилищное строительство, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин. "Мы стабильно идем по вводу жилья на уровне последних нескольких лет, несмотря на то что распроданность небольшая". По данным Минстроя, в настоящее время в стране выдано почти 15,8 тысячи разрешений на строительство жилья общей площадью около 173,8 млн кв м. Вместе с тем, по словам замминистра, впервые с 2015-2016 годов фиксируется снижение объемов запуска новых жилищных проектов девелоперами. "Застройщики сокращают объемы, продавая что есть, так как не везде экономика проектов позволяет работать эффективно со ставкой по ипотеке 20% плюс. Средняя рентабельность сегодня, если вынести за скобки Москву, оставив Новую Москву, составляет 12-15%, не выше". #мнение #минстрой #строительство

«Атлас Девелопмент» рассматривает Алтай, Крым и Мариуполь в качестве новых для себя регионов для строительства курортной недвижимости — основатель компании Владимир Городенкер в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко

«Мы наработали достаточно много сейчас компетенций. Конечно же, хотим развиваться и радовать наших будущих покупателей нашими замечательными проектами. Например, в начале ноября в самом центре Сочи будем презентовать наш проект, который мы в январе этого года ввели в эксплуатацию».

По мнению Владимира, рынок курортной недвижимости находится в зачатках. Сегодня люди покупают такие объекты как для проживания и путешествий, так и для инвестиций.

«Если посмотреть за последние 5-10 лет, вся курортная недвижимость непосредственно в Сочи дорожала гораздо большими темпами, чем где-либо».

При этом Городенкер рассказал, что считает рынок сочи «недогретым», однако цены на объекты здесь всё же «перегреты». Также он обратил внимание на очень высокую себестоимость и большое количество обременений у местных застройщиков. Напомним, вчера у нас вышел обзор на горный проект «Атлас Девелопмента» — «Benefit Collection Sochi Chalet». Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Атлас Девелопмент» занимает 79-е место в РФ по объемам строительства жилья. Надежность — 4,22.

Собрали интересное с выступления замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина на Международном жилищном конгрессе 🟠Минстрой России практически договорился с Центробанком по параметрам рассрочки после ввода жилья в эксплуатацию.

«Здесь мы сильно продвинулись. Курирующий вице-премьер Марат Хуснуллин на прошлой неделе проводил совещание, где на самом деле очень сблизились с Центральным банком по тому, как это будет сделано с учетом службы кредитных историй для того, чтобы человек мог обслуживать эту рассрочку, понимал, что у него хватит ресурсов это сделать, и банки понимали. Не так это просто, но это будет. Мы практически договорились».

🟠Сформированного решения об изменении параметров программы «Семейная ипотека» в настоящий момент нет. В этом году на субсидирование ипотеки в бюджете заложены «колоссальные денежные средства». 🟠Аукционы на покупку участков будут проводиться среди застройщиков в новых регионах.

«То есть больше земля бесплатно застройщикам под жилищное строительство не передается, в скором времени все пойдет через аукционы, потому что конкуренция между застройщиками серьезная».

🟠Замминистра также пояснил, что среди городов с перегретым рынком оказались Тюмень, Новосибирск, Краснодар, некоторые города и муниципальные образования в Краснодарском крае и Московской области, некоторые локации в Ленинградской области. 🟠В этом году ввод прогнозируется на уровне 100-102 млн кв.м жилья, из которых больше половины — ИЖС. Стасишин отметил снижение числа выхода новых проектов и падение рентабельности до 12-15%. 🟠Он рассказал, что следует придумать схему, чтобы после 1 января 2026 года (окончание моратория) не случилось списание штрафов с застройщиков за 2023, 2024 и 2025 годы, так как могут произойти неприятные случаи.