КОТЛОВАНЪ

Доля россиян, ожидающих снижения ставок по ипотеке, составила 25%, что в три с половиной раза больше, чем в начале года, свидетельствует опрос "Дом.РФ" и ВЦИОМ, проведенный в августе.

"Продолжает увеличиваться доля россиян, ожидающих снижения ставок по ипотеке - за месяц доля таких россиян выросла до 25% (+7 процентных пунктов), что в три с половиной раза больше, чем в начале 2025 года, Эта тенденция - результат снижения Банком России ключевой ставки с 21% до 18%", - говорится в отчете "Дом.РФ".

Вместе с этим, как указывается в нем, ожидания роста цен на жилье сохраняются на прежнем уровне: около половины россиян считают, что недвижимость продолжит дорожать.

"Также оптимистичные прогнозы в части снижения ставок пока не повлияли на оценки благоприятности условий для покупки и продажи жилья. Доли россиян, которые считают условия благоприятными для продажи (37-39%) и для покупки (17-21%) жилья стабильны с начала года, это связано c сохранением запретительного уровня рыночных ставок, несмотря на их снижение", - подчеркнули в "Дом.РФ".

🙁При этом доля россиян, ожидающих ухудшения своего материального положения, увеличивалась с апреля и достигла в июле уровня конца 2024 года (29%), что вместе с ожиданием снижения ставок приводит к решению отложить покупку жилья, добавляется в отчете.   Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Сварганили табличку со сравнением отчетности девелоперов за полгода 2025. Картина – маслом. Если с продажами в квадратах и деньгах по итогам 6 месяцев было всё более-менее понятно, то в финансовых результатах скрывается настоящая боль застройщиков. Убыток или падение прибыли поголовно у всех, кроме GloraX, который демонстрирует настоящие чудеса живучести. Выручка почти у всех подросла, кроме Самолета. С динамикой по ебитде вырвались вперед GloraX и Эталон. Покажите эту табличку Набиуллиной. Вот, к каким последствиям приводит высокий ключ на длинной дистанции. Удорожание заимствований ведет к проектной и финансовой неэффективности. Вопрос, долго ли еще барахтаться на таком рынке?

31% нехватки кадров + высокая ставка: как девелоперу собрать продуктовый контур за 5 месяцев По данным ВШЭ, у стройрынка сегодня два ключевых ограничения: дефицит квалифицированных кадров и высокая ключевая ставка. За три года доля компаний, сталкивающихся с нехваткой рабочих, выросла с 15% до 31%; индекс кадровой уязвимости малого строительства во II кв. 2025 — 5,7 (высокий уровень). Что делать девелоперу прямо сейчас? Перестать играть в «угадайку вкусов» и собрать внутри компании продуктовый контур: решения принимаются быстрее, опираются на спрос и метрики, меньше зависят от дефицитных специалистов и капризов ставки. Именно это помогает сделать очная программа URBAN × МГИМО «Продуктолог в девелопменте»: 5 месяцев, 8 модулей, 3 дня раз в 3 недели (пт–вс), выезды и разбор вашего проекта. Результат: рабочий паспорт продукта (квартирография/mix, среда и amenities/МОП, unit-экономика, путь клиента, упаковка), диплом МГИМО и доступ к комьюнити URBAN × МГИМО. Старт — 19 сентября 2025. Подать заявку: https://clck.ru/3Nx7bn

❗️ С 1 сентября вступает в силу закон о запрете кредиторам взыскивать с наследников умершего заемщика до вступления в наследство задолженность по его потребкредитам и займам, в том числе ипотечным. В случае смерти заемщика до момента вступления его наследников в наследство закон запрещает кредиторам: 🔹требовать от наследников досрочно погасить задолженность по кредитам, 🔹начислять штрафы (пени, неустойки), 🔹обращать взыскание на предмет залога (ипотеки). Закон распространяется на обязательства, возникшие после даты его вступления в силу. #законодательство #кредиты @rusipoteka

❗️ С 1 сентября вступает в силу закон, согласно которому в ЕГРН будут отражаться сведения о членах семьи, в том числе бывших, собственника жилого помещения, если за ними сохраняется право пользования этим жильем. Предусматривается, что ипотека жилого помещения, которым пользуются члены семьи (бывшие члены семьи) собственника жилого помещения, допускается при получении нотариально удостоверенного согласия таких бывших членов семьи собственника, которые не утратили права пользования данным имуществом. При этом, поскольку согласно «Закону об ипотеке», сделки, заключенные при отсутствии письменного согласия, не будут считаться ничтожными, в таком случае вместе с записью об ипотеке в ЕГРН (в случае не представления такого согласия на регистрацию) будут вноситься сведения о непредставлении соответствующего согласия на госрегистрацию (если сведения о членах семьи, в том числе бывших, внесены в ЕГРН). #егрн #законодательство @rusipoteka

Объем текущего строительства приблизился к максимальному показателю прошлого года. Объем многоквартирного жилья в стадии строительства по итогам августа 2025 года составил 119,4 млн. кв. м, это на 0,9% выше прошлого месяца и на 2% выше августа прошлого года. Девелоперы и банки продолжают игнорировать низкий рыночный спрос и выводят на рынок больше новых проектов, чем вводится в эксплуатацию. Все это на фоне того, что показатели распроданности квартир на стадии строительства продолжают ухудшаться в большинстве регионов. По итогам прошлого месяца показатель текущего строительства приблизился к историческому максимуму, который был достигнут в ноябре прошлого года. @REBURG

💰🏗Счетная палата назвала среднюю стоимость строительства одного квадратного метра для объектов социальной инфраструктуры, введенных в 2024 году: 🏥302 тыс. ₽ — для больниц;  🏥168,1 тыс. ₽ — для поликлиник;  👨‍🎓91,5 тыс. ₽ — для школ;  🧸118,5 тыс. ₽ — для детских садов.   ❗При этом сметная стоимость и фактические затраты на строительство одного «квадрата» для однотипных объектов отличается в зависимости от проектных решений, условий производства работ и региона строительства, усложняющих факторов строительной площадки, природно-климатических, гидрогеологических, логистических условий и стоимости строительных ресурсов в конкретном регионе. 📈Всего аналитики исследовали 934 школы, более 1,4 тыс. детсадов, 86 больниц и 189 поликлиник, которые построены с 2019 по 2024 годы.  🏗 Антон Мороз — все о строительстве в России. ✅ ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ

В июле 2025 года число выданных ипотечных кредитов продолжило медленно увеличиваться. На рынке строящегося жилья показатель первых 7 месяцев находится выше уровней 2018-2019 года, но уступает всем последующим периодам. Текущий рынок ипотеки продолжает функционировать за счет льготных программ, ключевая из которых – семейная. Выдача кредитов по всему рынку остается очень низкой - существенно ниже предыдущих лет. Общая задолженность по ипотеке в последний год почти не выросла, а просроченная продолжает быстро увеличиваться. По итогам июля 2025 объем проблемной задолженности в рублях приблизился к 157 млрд. рублей. Показатель продолжает обновлять максимумы в абсолютном выражении. В относительном – подбирается к отметке в 1%. Текущий уровень 0,8% от всех ипотечных долгов. @REBURG

📊 Ипотека бьёт рекорды  

В середине 2025 г. средний размер ипотечного кредита в России впервые превысил 4,5 млн руб. — это рекорд за всё время наблюдений. В 2022-2024 гг. показатель держался в диапазоне 3,5-4 млн руб., но в 2025 г. начал стремительно увеличиваться.

Рост фиксировался как в сегменте новостроек (из-за продолжающегося увеличения цен), так и в сегменте вторички (из-за повышения ипотечных ставок). При этом если на первичном рынке нынешний показатель (5,6 млн руб.) не рекордный, то на вторичном таких высоких значений (3,6 млн руб.) ранее не было. Ставки по рыночной ипотеке сейчас по-прежнему находятся на заградительном уровне, поэтому почти все кредиты оформляются либо с очень большим первым взносом, либо с расчётом на быстрое погашение. 💬 Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

В ЦИАН пришли к выводу, что переход на эскроу на рынке ИЖС снизил цену на участки Стоимость сотки земли в населенных пунктах или с назначением «под ИЖС» за 8 месяцев 2025-го снизилась на 4%, до 426 тыс. руб. В Московском регионе цены стали на 10% ниже — 502 тыс. руб. При этом объём предложения вырос на четверть, до ~110 тыс. лотов. Аналитики отмечают, что на открытый рынок вышли участки из земельного банка небольших девелоперов.

Хотели, чтобы долги горели в огне инфляции, а в итоге прибыли горят в огне долгов)

Высокие цены на жилье — это еще одна причина, почему нам необходима низкая инфляция. Она в том числе будет проявляться в ценах на продукцию производителей стройматериалов и строителей. И если повышение доходов людей будет опережать рост цен на недвижимость, то жилье будет становиться более доступным.

вот эта цитата Андрея Гангана, мне кажется, хорошо показывает, почему ЦБ не должен так увлекаться коммуникацией с медианным домохозяйством. Попытки максимально упростить объяснение целей ДКП приводят к вот таким тривиальным и неверным утверждениям: 🔹снижение роста себестоимости строительства приведет лишь к росту оценки best use земельного участка и поможет продавцам земли, но не девелоперу девелопер вообще всегда price-taker, тк массовая стройка это commodity (сори за столько инглиш лэнгуидж в сингл предложении) 🔹в экономиках с низкой инфляцией (см. практически любой американский или европейский рынок) жилье становится все менее доступной: ниже инфляция -> ниже ставки -> доступнее ипотека -> больше сделок при ограниченных возможностях увеличить строительство Не хочется выступать за какую-то сакральность знаний про макроэкономику, но низводить дискуссию до «низкая инфляция - хорошо, высокая - плохо» вряд ли помогает снижать инфляционные ожидания Разумным ответом про рынок в ловушке могло бы стать:

рынок жилья очень сложный, и мы видим, что повышение доступности за счет стимулирования спроса после кратковременного эффекта в итоге приводит к ухудшению условий для новых покупателей. стимулировать предложение также приведет лишь к росту стоимости земельных участков, стройматериалов и рабочей силы, ведь ресурсы а экономике ограничены. В этой связи государство может повысить доступность жилья только благодаря сбалансированному увеличению портфеля строительства за счет общего роста экономики и благосостояния домохозяйств.

#жилье @unexpectedvalue

Самолет, 6 мес.2025, МСФО Выручка стабильная – 170 млрд. Но есть нюанс. Активы по договору (рассрочка) на 30.06.25 составляют 13.8 млрд (на 01 января 25 – ноль). То есть из 170 млрд 13.8 – рассрочка, не покрываемая ипотекой. Без них было бы падение выручки на 8% Распроданность тоже стабильная – но в ней тоже надо учитывать продажи за счет рассрочки. Хорошо, что доля рассрочки не такая большая – я опасался бОльшего. Что более неприятно. Рост долга с 641 до 704 млрд. При этом остатки на эскроу остались на одном уровне – 325 млрд Получается, на 01 янв 316 млрд было по рыночным ставкам, на 01 июля – 380 млрд. Скорректированный ЧД к скорректированной ЕБИТДА вырос с 2.7х до 3.1х Скорректированная ЕБИТДА – стабильные 57 млрд, проценты – 52 млрд (в прошлом году было 40 млрд). ЕБИТДА еле хватает на проценты. Краткосрочный долг – 297 млрд, из которых облигаций и ЦФА – 43 млрд. Опер ДП – минус 116 млрд. При стабильной выручке. Я не думаю, что Самолет дефолтнет в ближайшие месяцы. Да скорее всего – вообще не дефолтнет. Но также я не думаю, что Самолет – это рейтинг А. Для меня это рейтинг ВВВ. Самолет – это ВДО. Особого желания брать ВДО с доходностью 21% - нет. Особенно – на падении ОФЗ и далеко не самой хорошей отчётности. Завтра послушаю запись звонка - может добавлю чо нибудь.

ЦБ: В июле темпы прироста ипотечного портфеля незначительно ускорились 📈 По данным ЦБ, задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.08.2025 возросла на 0,9% м/м (+0,7% м/м месяцем ранее). При этом на балансе банков задолженность по ИЖК (с учетом ППТ) на 01.08.2025 составила 20,3 трлн рублей, сократившись за месяц на 0,3% (0,1% м/м с.к.). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК составили 3,1% (3,3% месяцем ранее). Пятая часть ипотечного портфеля приходилось на ИЖК по ДДУ (21,4%), задолженность по которым сократилась за месяц на 1,1%. В июле банки выдали 77,5 тыс. ИЖК на 355,9 млрд рублей, что выше показателей июня на 12,8 и 15,2% по количеству и объему соответственно. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК по объему соответствовало показателю июля 2024 года, но сократилось на 27,7% по количеству вследствие увеличения среднего размера ИЖК. 📊 Около 84% выдач ИЖК в июле приходилось на программы господдержки. 🟠Выдача ипотеки по госпрограммам по итогам июля выросла на 13,2% за месяц, до 297,7 млрд рублей. 🟠Выдача на рыночных условиях увеличилась на 26,5%, до 58,1 млрд рублей. #ВыдачаИпотеки @rusipoteka

Самые выгодные города для заработка на посуточной сдаче жилья – Волгоград и Ярославль Среди городов-миллионников самая высокая доходность в Волгограде – 25% годовых. А в туристических центрах выгоднее всего сдавать жилье посуточно в Ярославле – квартира на такой аренде принесет 27% годовых. Несмотря на очень высокий спрос, низкую доходность показывает Москва – 10%. Курортные города тоже не радуют: Сочи и Геленджик по 13%, Кисловодск, Ялта и Севастополь по 14%.

⚙️Объем производства цемента в России продолжает снижаться ◾️В июле 2025 производство цемента снизилось на 10,6% июлю 2024 года (прошлый месяц ↓11,2%). ◾️По итогам 7 месяцев 2025 года общее снижение составляет 8,2% к аналогичному периоду прошлого года. Напомним, что по итогам прошлого года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года. Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Ранее мы публиковали графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет. @REBURG

❗️ Средний размер просроченной задолженности по ипотеке, который приходится на каждого жителя страны трудоспособного возраста, превысил 1,92 млн рублей. По сравнению с 2021 годом, он вырос вдвое. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант». Регионами-лидерами по размеру просроченной ипотеки стали: ▪️Тыва (16,3 млн рублей) ▪️Северная Осетия (5,8 млн) ▪️Карачаево-Черкесия (3,54 млн) Всего в двух регионах по сравнению с данными на 2021 год средний просроченный ипотечный долг сократился: среди жителей Калининградской области (в 1,6 раза, с 3,46 млн до 1,43 млн рублей) и жителей Алтая (на 14%, с 1,06 млн до 0,9 млн рублей). 🤫🏁🏁🏁 «Динамика усредненного показателя среднего просроченного ипотечного долга не очищена от инфляции, но даже в таком виде данный показатель отражает скорость закредитованности и неспособности работающих граждан погашать взятую ипотеку. Накопленные проблемные долги ограничивают возможности банков по выдаче новых ипотечных кредитов. Если перевести средний просроченный ипотечный долг в стоимость квадратного метра в регионе, то мы увидим удручающий результат. Если бы долги были общими, то получается, что каждый житель "профинансировал" как минимум одну комнату из-за неплательщиков, а в некоторых регионах – и целую квартиру», – отметил гендиректор агентства Денис Аксенов. 🏁🏁🏁🏁 #долги #ипотека @rusipoteka

Застройщикам разонравилось называть свои ЖК «европейскими» и «радужными» Эти слова — в топе потерявших за 10 лет популярность при нейминге у девелоперов. Еще в нем «центральный», «Олимп», «звездный», «роща», «паруса», «каскад», «три», «слобода». 👉 Зато в топе популярных появились зарубежные «park» и «city», а доля кириллицы с 2015-го и вовсе упала с 93,6% до 85,2%, подсчитали в ЕРЗ (таблица тоже от них). При том что власти запретили нейминг на латинице с 1 марта 2026 года. ✈️ Движение.ру

Стройка – самый неподдающийся автоматизации и роботизации сектор экономики. Почти нет надежд, что и ИИ повысит производительность труда в отрасли. Производительность труда в строительстве США в 2023 году была практически такой же, как и в 1948 году. Что ещё более важно, производительность труда в строительстве США фактически падает с 1970-х годов. Реальный объём производства на одного работника в 2020 году был более чем на 30% ниже, чем полвека назад. В то время как общая производительность труда в США в период с 1950 по 2020 год утроилась, её показатель в строительстве остался по сути прежним. Это также и объективная причина того, что себестоимость жилья почти нигде в мире не падает, а только растёт (как и земля, на которой что-то строится). Россия – не исключение из этого правила.

🔹 Росреестр и в инфокарточках рассказал нюансы кадастровой стоимости. Если вам удобнее читать так, то все во вложении. #полезное #оценка #росреестр #недвижимость #ипотека