КОТЛОВАНЪ

По итогам января 2026 объем текущего строительства многоквартирного жилья в России снизился на 0,7% к предыдущему месяцу, но остается выше января 2025 года на 2,6%. Рваная и непоследовательная динамика продаж на российском рынке жилья не формирует устойчивую базу для среднесрочного развития на горизонте 1-2 лет. Видение будущего у участников рынка сильно отличается. Многие из них заняли выжидательную позицию и отложили запуск новых проектов. Но есть и те, кто продолжает наращивать портфель не только перспективных, но и текущих проектов. По итогам 2025 года на многих рынках зафиксирован рост текущего строительства. Итог - на большинстве локальных рынков достаточно квартир для того, чтобы закрыть сложившийся спрос. А вот с распроданностью, как раз, сложности, несмотря на высокую активность в последние месяцы. Снижение объемов стройки в декабре-январе не выходит за рамки традиционной сезонной корректировки после ввоза значительного числа домов. @REBURG

Дополнительные работы — самый частый источник споров и потерь подрядчика. Работы выполнены, объект движется, а на этапе расчётов заказчик говорит: «Не согласовано», «не нужно было делать», «объём завышен». И тут уже нужна правильная система доказательств. 📆 05 февраля 2026 | 18:00 🎓 Мы проводим бесплатный практический вебинар для строителей - «Дополнительные работы: как оформить и взыскать оплату при отказе заказчика» На вебинаре разберём, как подрядчику защитить своё право на оплату, даже если заказчик: — отрицает необходимость дополнительных работ — ссылается на отсутствие письменного согласования — оспаривает объём или стоимость 👨‍⚖️ Ведущие: юристы и адвокаты с более чем 20-летней практикой в строительных и подрядных спорах. ⏱ Продолжительность: 60 минут 💬 В конце — ответы на вопросы и разбор ситуаций участников. ➡️ Регистрация: https://tglink.io/e9c9f6a204a014?erid=2W5zFGnBD3W Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР 👷‍♀️

🤓За прошедшие три-четыре года мы видели массу команд из продаж застройщиков, которые ушли от работодателя для того, чтобы делать свой агентский бизнес. Дело в жадности. Мы тут пашем, а нам бонусы режут и доминируют всячески — пока агенты лопатой загребают просто на разметке клиентов. Так становятся риэлтосамм. Важный нюанс. Рынок сжался и эти ребята не умеют работать с вторичкой. Вангуем и тут нормализацию рынка. Данные Контура. 🔺Треугольный метр

В России могут не успеть заменить устаревшие лифты в домах до 2030 года, считает зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Ранее срок эксплуатации российских лифтов, подлежащих замене до 15 февраля 2025 года, был продлен до 2030 года.

"Еще одна большая проблема, о которой мы говорим много лет, это замена лифтов, исчерпавших срок службы. В регионах, к сожалению, темпы замены, которые мы сейчас видим, они не позволяют пока надеяться, что эта задача будет выполнена", - сказала Разворотнева в ходе пресс-конференции, организованной Национальным лифтовым союзом.

Она напомнила, что в конце 2025 года власти списали регионам две трети межбюджетных кредитов, чтобы можно было направить часть средств на замену лифтов, однако часть субъектов федерации не воспользовались такой опцией, решив, что "у них другие приоритеты". ➡️ Всего в многоквартирных домах в России, по последним данным, эксплуатируется около 650 тысяч лифтов, из них 110 тысяч необходимо заменить до 2030 года, добавил гендиректор ассоциации "Российское лифтовое объединение" Петр Харламов. В 2025 году в стране провели около 17,6 тысячи аукционов по замене лифтов, что на 26% больше, чем в предыдущем году, но все равно этого недостаточно для решения проблемы, отметил он. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Просрочка сбавила темп. ▶️На начало января ЦБ фиксирует увеличение просроченной задолженности по ипотеке до 205,3 млрд руб. Показатель увеличился на 7 млрд руб. за месяц. Темп прироста за год составил 116,3%, а за месяц — +3,6%. Общая доля просрочки держится на уровне 1%. Традиционно крупнейшие должники живут в ЦФО — 30,1%. ⚫️Жители столицы просрочили банкам 24,5 млрд руб. На втором месте Московская область — 20 млрд руб. ™️ Домострой

ЛСР пошла на выход. ▶️В рейтинге застройщиков России по текущему объему строительства жилья от РБК серьезные изменения. ⚫️Если в сентябре прошлого года питерский девелопер был на шестом месте, то в январе этого занял 10 позицию. Девелопер готовится попрощаться с крупными товарищами и уйти на скамейку запасных. То ли Питер перестал давать объемы, то ли Андрей Молчанов устал работать и немного подзабил. ⚫️На первом месте по-прежнему "Самолет" (4,5 млн кв. м), а за ним ПИК (3,7 млн кв. м). Третье место у краснодарской Dogma (2,5 млн кв. м), которая ожесточенно конкурирует с "Точно" (2,3 млн кв. м). ™️ Домострой

«В целом в Московском и Питерском регионах в 2025-м показатель вывода на рынок новых проектов упал на 20-30% относительно прошлогодних показателей и на 40% относительно рекордного 2023-го» — генеральный директор «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко. По его прогнозам, первое полугодие 2026-го будет минорным, со снижением на 15–20%. 🟠Будут ли переносы запуска новых проектов в 2026-м? За весь 2025 год ГК ФСК в Московском регионе вывела всего 4 корпуса, в Питере — один корпус. Для компании это самый минимум. В 2026 году она планирует вывести 20 корпусов в Московском регионе, примерно по 10 — в Москве и Московской области, а также 4 корпуса в Питере. 🟠Есть ли потепление на рынке недвижимости после снижения ключевой ставки ЦБ?

«На самом деле, находясь здесь, на земле, и наблюдая за сделками каждый день, я позитива пока не вижу. Если и есть какое-то "потепление", то это как с -40 до -20. Кажется, что потеплело, но все равно холодно».

У ФСК доля коммерческой ипотеки выросла с 4,5–5% до 10%. «И кажется, что это хорошо. Но это, во-первых, эффект низкой базы. Во-вторых, это все так же ничтожно мало. В-третьих, я здесь согласен с многими экспертами, которые говорят, что даже то немногое, что мы сегодня видим — это заход на ожиданиях». 🟠О банковском рабстве

«

Сегодня, выбирая проект, застройщик одновременно выбирает и банк на весь срок его реализации. А это от 5 до 15 лет. Шансов сменить банк в течение данного периода у застройщика крайне мало. В 2024-м банки просто ставили перед фактом: либо принимаешь новые условия, либо мы просто тебе не выгрузим деньги и ты останавливаешь стройку. С учетом отмены моратория для любого застройщика это смерти подобно».

Трубников добавил, что на сегодня он не знает ни одного случая, чтобы кто-то из банков сказал: «Застройщик, помнишь, я тебе повысил ставку? Давай я пересмотрю ее и понижу. У меня же теперь ситуация стала лучше». 🟠Стоимость недвижимости в 2026 году вырастет на 15%

«Я и на этот год прогнозировал 15%, когда многие предполагали падение. Под главными драйверами я как раз подразумевал рост себестоимости у застройщиков. Плюс стоимость денег не падает. В начале года были позитивные ожидания, что ключевая ставка к концу года опустится чуть ли не до 10-12%. Но Центробанк быстро всех охладил. Прогнозы на 2026 год уже более умеренные».

Полное интервью с Дмитрием Трубниковым смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК Видео 🏗️️«Всё о стройке» в MAX

Одна психиатрическая больница останется на всю Свердловскую область, — сообщила министр здравоохранения региона. Мальчик копит на первый взнос по ипотеке. Мужчина откладывает деньги на место в дурке

📈 Спрос на ипотеку в январе вырос в 2–3 раза По данным за неполный январь 2026 года, динамика выглядит так: ➖ Банк ДОМ.РФ — рост выдач ипотеки в 3,3 раза год к году. ➖ ВТБ, «Совкомбанк» и «Абсолют банк» — в 1,5 раза больше жилищных кредитов. Как и ожидалось, драйвером стала семейка. Например, «Сбер» нарастил выдачи по семейке до 113 млрд ₽ — это в 2,6 раза больше, чем за весь январь 2025-го. «Газпромбанк» и «Россельхозбанк» также фиксируют повышенный интерес к льготке, но без раскрытия цифр. Причины очевидны: заемщики спешили оформить жилищные кредиты до вступления в силу новых правил по семейной ипотеке. Это подтверждают не только банки, но и девелоперы. На фоне ажиотажа сохраняются риски локального перегрева рынка: спрос последних месяцев усилил краткосрочное давление на цены. Аналитики прогнозируют рост стоимости новостроек в 2026 году примерно на 6%, а по итогам I квартала — в пределах 2–3%. 👉 С февраля активность заемщиков, по ожиданиям экспертов, пойдет на спад: семейная ипотека станет более адресной, а рыночные кредиты по высоким ставкам по-прежнему останутся недоступны для массового покупателя. Движение.ру в МАХ

📊 Рынок новостроек России: итоги 2025 года по ДДУ и сравнение с 2024 Подводим итоги продаж по ДДУ 2025 года в городах-миллионниках. Рынок новостроек продолжил коррекцию после успешного 2023 года. Итог по всем городам-миллионникам В 2025 году заключено 274,2 тыс. ДДУ, что на –5,0% ниже 2024 года (288,6 тыс.). 2025 год стал вторым самым слабым годом с 2020 года, лучше только 2022-го. 🏆 ТОП-5 городов по продажам в 2025 году (ДДУ) 1️⃣ Москва — 62,1 тыс. 2️⃣ Санкт-Петербург — 37,0 тыс. 3️⃣ Екатеринбург — 24,2 тыс. 4️⃣ Новая Москва — 23,5 тыс. 5️⃣ Краснодар — 17,9 тыс. На эти пять рынков приходится более 60% всех продаж среди городов-миллионников. 🔑 Ключевые тренды 2025 Лидеры по устойчивости - Москва: 62,1 тыс. ДДУ (–0,6%) минимальное снижение среди крупнейших рынков - Казань: +6,0% - Нижний Новгород: +36,5% лучший результат среди миллионников - Пермь: +15,7% - Ростов-на-Дону: +13,8% Рынки со снижением - Санкт-Петербург: –15,7% заметная коррекция второго рынка страны - Новая Москва: –12,8% заметно хуже старой Москвы - Краснодар: –26,0% худшая динамика среди крупных городов - Красноярск: –15,2% - Новосибирск: –7,5% 📈 Динамика за 2020–2025 - Пик рынка: 2023 год — 377 тыс. ДДУ - 2024: резкое охлаждение (–27% к 2023) - 2025: дальнейшее снижение, но без обвала 🔥 @pulsprodajru

🤑 Каждый третий рубль по льготной ипотеке в 2025 году потрачен на покупку вторички В 2025 году выдачи льготной ипотеки на вторичное жилье по всем существующим госпрограммам выросли в 1,5 раза. Если в 2024 году на льготных условиях россияне взяли в банках 680,5 млрд руб., то по итогам 2025 года эта сумма превысила 1 трлн руб. Таким образом почти каждый третий рубль, взятый россиянами по льготной ипотеке, был потрачен на покупку вторичной недвижимости, подсчитала «РБК-Недвижимость» на основе данных «Объединенного кредитного бюро». При этом объем ипотеки по льготным программам на новостройки за год снизился — с почти 2,7 трлн руб. в 2024 году до 2,4 трлн руб. в 2025 году. Напомню, что с апреля 2025 года семейную ипотеку распространили на вторичку в городах, где новостройки почти не возводятся. Несмотря на то, что в этих городах не так много предложений, попадающих под условия программы, это сразу отразилось в объемах выдач. В результате доля льготной ипотеке на вторичке выросла на 10 п.п. и достигла по итогам 2025 года 30%. Соответственно, доля льготной ипотеки в новостроек снизилась до 70% (с 80% в 2024 году). #ипотека Подпишитесь на "Про квадраты"

Росстат подвёл итоги 2025 года. ▶️Введено 44,6 млн кв. м в МКД. ▶️В ИЖС ввели 63,5 млн кв. м — это +2% год к году и 59% от общего ввода. ▶️С учётом с ИЖС общий объём ввода жилья в 2025 г. вышел в плюс 0,4%. ▶️Новых проектов МКД запустили на 12% меньше, чем в прошлом году, — всего на 41,3 млн кв. м. В основном просело количество проектов с плановой сдачей в 2027 г., так что задела для роста в следующем году нет. ™️ Домострой

🔥 Дифференцированные ставки по семейке могут снизить — они еще не утверждены Пока нормативы еще рассматривают, и сроки запуска не ясны. Речь идет о том, чтобы зафиксировать их на уровне: ➖ 10% для семей с одним ребенком, ➖ 6% для семей с двумя детьми, ➖ 4% с тремя и более. Но...

...рассматривается возможность дополнительного снижения льготных ставок ниже заявленных уровней — при условии уменьшения ключевой ставки Банка России

рассказали нам в пресс-службе главы комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова. Движение.ру в МАХ

В Госдуме предложили ввести обязательную видеофиксацию сделок с недвижимостью На рассмотрение палаты парламента депутатами Госдумы от фракции ЛДПР во главе с лидером партии Леонидом Слуцким 1 февраля был внесен законопроект, предлагающий ввести обязательную видеофиксацию сделок с недвижимостью.

Депутаты фракции ЛДПР в Государственной Думе во главе с Председателем партии Леонидом Слуцким предложили обязать нотариусов проводить видеофиксацию при удостоверении всех сделок с недвижимостью.

📣Они также предложили хранить все отснятые материалы с учетом сроков давности уголовного преследования по статьям, связанным с мошенничеством в этой сфере(до 10 лет и более). Авторы инициативы считают, что такая мера защитит россиян от мошеннических действий в сфере сделок с недвижимостью. ‘ Как считаете, это реальная защита от черных риелторов или просто лишний повод поднять цены на услуги нотариусов?🤔 🧱По уши в Бетоне - канал

Россияне в 2025 году оформили минимальное за семь лет количество ипотек Российские банки в 2025 году выдали 986,2 тысячи ипотечных кредитов на сумму 4,45 триллиона рублей против 1,3 миллиона кредитов на 4,9 триллиона рублей в 2024 году - это стало минимумом с 2018 года, подсчитало РИА Новости. Средний срок ипотеки в России по итогам 2025 года впервые превысил 26 лет. 🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX

Что-то аналитики упустили важный момент на рынке жилья: в 2025 году в среднем по России средняя стоимость 1 кв. м в новостройках, выраженная в долларах, спустя 17 лет превысила уровень «пузыря» 2008 года. А вот на «вторичном рынке» 1 кв. м в долларах пока не достиг уровня 2008 года. Причиной – тот самый выросший в последние годы ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой». Тогда как до 2019 года динамика цен на двух субрынках была примерно одинаковой. Во многом надутию нового «пузыря» на рынке новостроек поспособствовала льготная ипотека.

Семейная ипотека. Изменения с 1 февраля. Подробности 1️⃣ Теперь в сделке должны участвовать оба супруга. Исключение - супруг-иностранец и участник НИС (накопительно-ипотечная система военнослужащих. Подробнее тут 2️⃣ Гипотетически можно рефинансировать Комбо ипотека в рамках Семейной ипотеки. Заемщики, которые оформляли комбинированный кредит (по льготной ставке в пределах установленного лимита и по рыночной сверх него), теперь могут снизить ставку посредством рефинансирования. Кстати, старый рефинансируемый кредит в этом случае не будет учитываться при подсчете единственности. Есть условия по новому кредиту при рефинансировании комбо ипотеки (подпункт р) п.31) решения): ◾️срок нового кредита не превышает срок рефинансируемого, ◾️ размер части суммы кредита по льготной ставке не превышает аналогичную часть по предыдущему кредиту, ◾️рефинансируемый кредит был единственным льготным. Минфин ранее отметил, что количество таких рефинансирований не ограничено. То есть, можно будет снизить кредитную нагрузку при снижении рыночных ставок. Про рефинансирование комбо ипотеки еще рассказывали тут #семейнаяипотека #изменения

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов: ❗️Новостройки Москвы | Broker Tree - правдивый канал элитного агентства недвижимости. Рассказываем о лучших объектах Москвы, закрытых стартах, архитектуре и развитие города, делимся лотами дня для жизни и выгодных инвестиций. •Находим квартиры мечты. •Приумножаем капитал квадратными метрами. • Индивидуальный подход к каждому клиенту. •Работаем бесплатно и от души. 🤌 MosKad - Авторский канал Кадастрового инженера-практика. 11+ лет в кадастре и градрегулировании: показываю слабые места в ЕГРН, ПЗЗ и ЗОУИТ до того, как до них доберутся банк, Росреестр или суд. Собираю всё в живые чек-листы, визуальные схемы и разборы кейсов, чтобы собственникам, риелторам и девелоперам было проще принимать решения и зарабатывать на недвижимости без лишних рисков 📊 ⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал журналиста Антона Филатова из «Ведомостей», пишущего о недвижимости почти 20 лет. Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. Никаких слухов, только проверенная информация. 🟢 ИЖС в России — главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников. Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны. 🏢 Рынок квадратных метров - Квадратные метры для каждого! Обзоры новых жилых комплексов, советы по покупке и продаже квадратных метров. ⚡️ Ипотека с Еленой Суховой - Ипотека без стресса! На канале Елены Суховой вы найдете информацию о субсидиях, льготных программах и других возможностях для выгодного кредитования. 👀ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других! ⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🔵 Архитектура | Architecture – канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках. ✨ IROOMS.design — студия, которая создаёт красивые, функциональные и уютные интерьеры для жизни и квартир под сдачу💵 Здесь мы рассказываем: 🏡 Как сделать стильный и удобный интерьер без переплат 📐 Полезные советы по дизайну и ремонту 🎨 Современные тренды и проверенные решения Мы создаём проекты, доступные каждому! Подписывайтесь, чтобы вдохновляться и делать свой дом идеальным для жизни!