КОТЛОВАНЪ

В 2025 году в российских городах с населением более 500 тысяч человек можно купить от 2 до 8 квадратных метров вторичного жилья на материнский капитал, полученный за рождение первого ребенка. Такую статистику представили в «Циан.Аналитике». Наименьшую площадь маткапитал на первенца покрывает в Москве, где его хватит лишь на 2 кв. м. В Санкт-Петербурге, Казани и Севастополе на эти деньги можно купить не более 3,7 кв. м. Наибольший метраж за 690,3 тысячи рублей доступен в Ульяновске и Оренбурге – 7,6 кв. м. В 2025 году материнский капитал на первого ребенка составляет 690,3 тысячи рублей. 🏦 Подписаться на БанкБлог

👵🏼 Ипотека на пенсии - новый тренд российского кредитования? В новом "Анализе тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй" за 2024 год, возрастная структура ипотечных заемщиков заметно изменилась. 💰 Уже 41% новых ипотек оформляют люди, которым на момент полного погашения будет от 65 до 75 лет. 💰 Заёмщиков, которым будет более 60 лет на момент закрытия кредита, стабильно более 60% от всех новых выдач. Это связано не только с ростом продолжительности жизни и изменением демографии. На фоне высокой стоимости недвижимости и огромной переплате процентов с текущей ключевой ставкой многие семьи переносят решение о покупке на более поздний возраст. Банкам, судя по изменяющимся вводным, должно быть это даже "на руку" - средний срок ипотечных кредитов должен снижаться, страховки должны дорожать🤔 📢 MarketOverview

⚡️ Минфин предложил расширить применение налоговых льгот, в том числе связанных с недвижимостью. Ведомство подготовило законопроект, согласно которому: ✅расширяется применение налоговой льготы, установленной для семей с детьми в отношении дохода от продажи жилья при улучшении жилищных условий. Такая льгота будет распространяться не только на семьи с несовершеннолетними детьми. Ее расширяют на семьи с детьми любого возраста, если они признаны судом недееспособными; ✅уточняется, что льгота по оплате такого налога касается не только тех семей, у которых было двое детей на момент сделки с недвижимостью. Она также распространяется на семьи, где второй ребенок родился уже после продажи жилья, но не позже 30 апреля года, следующего за годом сделки; ✅многодетные семьи получат налоговый вычет при оплате земельного налога, а также налога на имущество физлиц; ✅устанавливаются льготы по земельному налогу, которые будут распространяться на участников СВО, а также членов их семей. #налоги #недвижимость #законодательство @rusipoteka

🏡 Ипотечные кредиты, выданные с середины 2023 года, характеризуются более низким качеством обслуживания по сравнению с кредитами, выданными в 2022 году. По данным ЦБ, доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней на 12‑й месяц жизни кредита выросла более чем в 2 раза – с 0,3% до 0,7%. #ипотека #кредиты @rusipoteka

📉 Впервые с 2022 года, по данным ЦБ, уменьшилось число заемщиков, имеющих дополнительно к ипотеке хотя бы один необеспеченный кредит: -0,2 млн человек (-2,8%) за IV кв. 2024. Количество заемщиков, имеющих только ипотечный кредит, выросло на 0,1 млн человек в IV кв. 2024 года. При этом уменьшилась задолженность домохозяйств, имеющих помимо ипотеки хотя бы один необеспеченный потребкредит: -0,3 трлн рублей (-2%). ⬆️ Задолженность заемщиков, имеющих только ипотечный кредит, достигла 8,5 трлн рублей (+1 трлн рублей, или +13% за год). #ипотека #кредиты @rusipoteka

🗓 Сроки возведения многоквартирных домов увеличиваются. По данным ЕРЗ, в I кв. 2025 года средний срок строительства многоквартирных домов (от даты получения разрешения на строительство до разрешения на ввод в эксплуатацию) достиг 47,3 месяца, что почти в 1,5 раза больше, чем в 2017 году. Причины связаны как с увеличением средней этажности и площади строящихся объектов, так и с отказом от типовых архитектурных решений в пользу индивидуальных проектов. 🏗️ Часто застройщики сами срывают сроки ввода домов в эксплуатацию. В I кв. 2025 года по всей России доля многоквартирных домов, введенных с нарушением первоначальных сроков, достигла максимума за последние 4 года – 48,4%. #стройка #застройщики @rusipoteka

У ДОМрф таки дошли ручки подтвердить то, о чём я писал почти 2 года назад - сильно не вся вторичка стоит дешевле новостроя. Я тогда показывал это по Мск, а ребята посчитали среднебольничное по всем городам необъятной 👆 Безусловно щас из-за действия госипотек / оброков банков - есть дисбаланс в прайсе новостроя. Однако вынужден снова огорчить тех, кто слепо повторяет муссируемое ЦБ и СМИ... мол, разрыв цен на новострой и вторичку достиг 56% 😁 Ещё раз, родные, не увлекайтесь и не принимайте близко к печени срезы "общего по палате". Истина всегда в структуре выборки. Зависит от локации и её популярности, конкурентного навеса, условий входа во вчерашний новострой в прошлые периоды... и многого прочего Покажите это знакомым "Свидетелям 56%". Если не пужает впасть в немилость к оным 👍 @iliilitop

«Если вам кажется, что при оформлении ипотечного договора ваши права нарушаются, обратитесь с жалобой в Интернет-приемную Банка России».

🏦 Такую рекомендацию дал ЦБ ипотечникам, которые считают, что их банк не соблюдает нормы ипотечного стандарта. Регулятор добавил, что: ✅к обращению нужно приложить все документы, которые вам дали на подпись; ✅чтобы не забыть подробности обсуждения ипотечного договора, можно записать разговор с менеджером на диктофон. Запись пригодится и при подаче жалобы: она даст возможность ЦБ лучше разобраться в ситуации. Аудиофайл также следует приложить к обращению; ✅если вы считаете, что вам был нанесен материальный ущерб, можно обратиться к финансовому уполномоченному, а если сумма ущерба превысила 500 тыс. рублей, то напрямую в суд. #цбрф #ипотека @rusipoteka

Демографический фактор для рынка жилья - 2. В дополнение к опубликованной статистике по числу рождений в крупнейших городах России, коллеги попросили посмотреть на показатель в относительных величинах. Публикуем график по числу рождений на 1000 жителей. 🗺Города-лидеры. Число рождений на 1000 жителей по итогам 2024 года: ◾️Краснодар - 11,4 чел. ◾️Казань – 9,9 чел. ◾️Екатеринбург – 9,9 чел. ◾️Челябинск – 9,5 чел. ◾️Новосибирск - 9,4 чел. На другом полюсе с низкими показателями: Волгоград, Омск, Воронеж, Нижний Новгород, Самара. @REBURG

🤓Продуктологи! Поднимите голову от своих лапомоек и смотрите чего у индусов. Они взяли банальные невыразительные высотки и проложили между ними то, что называют «скайпарк». Кажется, так можно оживить любой эконом в Балашихе до уровня премиума. 🔺Треугольный метр

Москва обогнала Лондон, Париж и Шанхай, но уступила Женеве, Нью-Йорку, Гонконгу и Монако по цене на элитную недвижимость. Она вошла в пятерку городов мира с самым дорогим элитным жильем. Так, средняя цена квадратного метра элитной недвижимости в Москве за последний год увеличилась на 38%, впервые достигнув 2 млн рублей. @banksta

💸По данным Росстата, разница между ценами на новостройки и готовое жилье в РФ выросла до 56% к концу 2024 года с 9% в 2019 года. Однако, по данным ДОМ РФ, разрыв цен формируется в основном за счет объектов, построенных в 1945-1995 гг. (~60% в объеме предложения на вторичном рынке). Готовое жилье в таких домах стоит значительно дешевле новостроек (на 45-68%). При этом квартиры в домах современной постройки (после 2015 года) стоят дороже новостроек 1️⃣в среднем по РФ на 13%, 1️⃣в Москве – на 35%, что отчасти объясняется высокой долей жилья с отделкой.

«Ситуация в разрезе городов по численности населения схожая: цены на вторичном рынке во многом зависят от года постройки дома, его расположения и качества. Более свежее готовое жилье стоит дороже новостроек в городах всех размеров», – подчеркивают аналитики ДОМ РФ.

#цены #недвижимость @rusipoteka

Как сообщил наш источник, ГК ТОЧНО продает долю/ищет партнёров для совместного освоения в рамках мастер-девелопмента проектов: 🔸Краснодарского микрорайона «Первое место», который состоит из 18 кварталов — 31 дома переменной этажности. 528 000 кв.м. жилой площади и 64 150 коммерческих помещений. Сдача: 2 кв. 2026. Класс: комфорт. 🔸Ростовского микрорайона «Столицино», который будет состоять из 4 кварталов, ассоциируемых с 4 уникальными регионами России. Весь проект займет 42 га территории, на которых будет 550 тыс. «квадратов» недвижимости. Сдача: 2 кв. 2026. Класс: комфорт. Морских проектов бизнес-класса: 🔸 «Светский лес» в Сочи — ЖК общей площадью 22,9 га. Сдача: I кв. 2028. 🔸 «Хозяин морей» в Анапе — комплекс на 20 га. Срок сдачи: II кв. 2027 🔸 «Барса» в Новороссийске — площадь застройки составляет 18 га. Срок сдачи: 2026. Справочно: По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 3-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надёжность девелопера – 4,76.

Как нам стало известно, ПИК продаёт частично/полностью сразу четыре своих премиальных проекта в Москве 🔸ЖК «Среда на Лобачевского» от «Среда» (дочка ПИКа) — проект бизнес-класса в Очаково-Матвеевском — 8 разноуровневых корпусов высотой от 13 до 27 этажей. Срок сдачи: 2 кв. 2027. 🔸ЖК Moments от Forma (дочка ПИКа) — он состоит из 3 очередей и 8 башен высотой от 14 до 47 этажей. Срок сдачи: 3 кварт. 2025. 🔸ЖК Soul от Forma — 10 башен высотой от 20 до 35 этажей и несколько среднеэтажных корпусов высотой от 6 до 9 этажей. Также в состав комплекса входит объект культурного наследия — Изофабрика 1933–38 годов постройки. Срок сдачи: 3 кв. 2025. 🔸ЖК Pave от Forma — общая площадь шести домов, включая дома средней этажности (7 этажей) и высотные башни (33 этажа), составит 78 883 кв.м. Срок сдачи: 4 кв. 2028. ☝🏻Напомним, в этом году ПИК уже продал один участок в Москве челябинскому «Базис». Также «Страна Девелопмент» приобрела ЖК «Republic», который строила Forma («дочка» ПИКа). Кроме того, мы писали, что DOGMA купила половину проекта ПИКа — «Мещерский лес», а также 51% в ООО «Вива Холдинг», которое занимается редевелопментом 1 га в Полесском проезде в столице, и часть в ЖК «Мичуринский парк».

🖥 Новые решения по IT-ипотеке: отмена лимитов для банков Минцифры по согласованию с Правительством приняло решение об отмене лимитов, установленных для банков по объему выдаваемых льготных IT-ипотек.

«С учетом высокой востребованности программы ранее возникали ситуации, когда банки достигали лимита по ИТ-ипотеке и приостанавливали выдачу кредитов. В таких случаях требовалось отдельное решение Правительства по установлению нового лимита и возобновлению программы. Теперь такие ситуации будут исключены», – отметили в Минцифры.

❗️Что еще изменится В ведомстве сообщили, что для заемщиков снизится финансовая нагрузка в виде дополнительных платежей по банковским комиссиям. С этой целью с 1 мая по 31 октября будут предусмотрены повышенные субсидии банкам на расходы по сопровождению программы. #ITипотека #важное @rusipoteka

​🏗 Самолет (SMLT) | "Не знаю как прибыль, но обороты бешенные" ▫️Капитализация: 77,7 млрд ₽ / 1261,5₽ за акцию ▫️Выручка 2024: 339 млрд ₽ (+32,4% г/г) ▫️скор. EBITDA 2024: 109,2 млрд ₽ (+19,4% г/г) ▫️Чистая прибыль 2024: 8,2 млрд ₽ (-68,7% г/г) ▫️скор. Чистая прибыль 2024: 1 млрд ₽ (-96,3% г/г) ▫️P/E: 77,7 ❗️ Несмотря на то, что выручка хорошо растёт, даже несмотря на ситуацию в отрасли, 2п2024 закончилось убытком в 4 млрд р на уровне скор. чистой прибыли. 👆 Хотя, и по выручки во 2п2024 было существенно замедление до 168,2 млрд р (+8,7% г/г). В 2025м году всё однозначно будет хуже, прибыли я бы точно не ждал. Себестоимость и коммерческие расходы растут быстрее выручки и только в динамике административных расходов есть некоторое улучшение. ❌ В 2024г компания выкупила на баланс 1229 тыс. акций на общую сумму 4,4 млрд рублей (примерно 3557 рублей за акцию), но при этом продала 3363 тыс. акций на 11,1 млрд рублей (т. е. около 3301 рублей за акцию). ❌ С учетом проектного финансирования и остатков средств на счетах эскроу, чистый долг Самолёта на конец 2024г составил 291,2 млрд. Учитывая то, что восстановление рынка будет в лучшем случае уже в 2026м году, долг очень большой. 👆Чистые расходы по долгу (включая капитализированные проценты) составили 71 млрд рублей (+118,9% г/г). В ближайшие 12м нужно будет перезанимать 52,5 млрд рублей (краткосрочные кредиты и облигации) и это может быть затруднительно. 📊 На мой взгляд, сохраняется высокая вероятность приличной доп. эмиссии в ближайшие пару кварталов. Вывод: Чистая прибыль Самолёта без учета бумажных переоценок и разовых статей практически обнулилась, долг остаётся высоким. В исторически сильном втором полугодии компания получила убыток, а в ближайшие кварталы восстановления не будет. Сомневаюсь, что застройщику дадут "утонуть". Вполне вероятно, что компания будет тянуть время, решая проблемы допэмиссиями. 📉 Для акционеров компании перспективы очень туманные, так как здесь не видно перспектив возврата стоимости акционерам через дивиденды или что-либо еще. У держателей облигаций картина более ясная: доходность 31-34% вполне оправдывает риски, но здесь их больше, чем у той же Сегежи или М.Видео (где известны желающие выкупать допки акций). Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией #обзор #Самолёт #SMLTt

Вчерашние новостройки все активнее выкатывают на рынок аренды За три года в Москве доля нового жилья* в этом сегменте выросла с 17% до 35%, в миллионниках и вовсе с 32% до 52%. Практически все другие виды квартир, напротив, теряют свои позиции, следует из данных «Циан.Аналитики» (на скрине). 🤔 Вывод напрашивается простой — вторичный рынок в стагнации, с нынешним ключом сложно что-то продать. Арендная ставка правда пока тоже растет, но при большой конкуренции цены, по идее, скоро поползут вниз. *считали дома, построенные после 2015 года ✈️ Движение.ру

Говоря о некоей искусственности, надутии жилищного рынка в России – в последние годы за счёт льготной ипотеки – мы забываем, что свою лепту в это внёс и материнский капитал (МК). До последнего времени МК был устроен так, что его наиболее эффективно можно было бы потратить только на новостройки. Лишь в последние годы его функциональность немного расширили – например, разрешив его тратить на частные ясли и детские сады. Многие семьи входили в ипотеку с помощью МК просто по той причине, что его всё равно некуда было потратить: «не пропадать же деньгам». КОУЖ Росстата показывал, что в 2022 году 26% потенциальных покупателей жилья рассчитывали на материнский капитал как на главный источник средств. («Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания», ИСЭПН ФНИСЦ РАН, 2024) С 2022 года рост суммы МК не поспевал за ростом стоимости жилья в новостройках. Тем не менее, даже сегодня на МК за первого ребёнка в 690 тыс. руб. во многих регионах можно закрыть существенную часть первого взноса по ипотеке (дополнительно, это может быть семейная ипотека). Например, в небогатых областных центрах, вроде Иваново, Орла, Кургана и др., 1-комнатная квартира 35-40 кв. м в новостройке сейчас стоит 3,5-4 млн руб. Т.е. первый взнос в 30% составляет 1,2-1,3 млн руб., и материнский капитал покрывает больше половины первого взноса. Если квартира не нужна для вселения – по тому принципу её покупки, «что иначе МК всё равно пропадёт» - далее ежемесячные ипотечные взносы можно отбивать сдачей квартиры в аренду. В целом же за счёт МК на рынок новостроек за последние годы притекало около 300 млрд руб. ежегодно.

Часто сегодня говорят про кризис на рынке жилья в России. Но разве это кризис по сравнению с тем, что происходит в Китае? С 2021 года цены на недвижимость в Китае упали на 16%, а общий объём продаж и новых проектов сократился на 60% и 70% соответственно. И это ещё правительство Китая помогает ряду крупных застройщиков, чтобы цены не обвалились на те же 60-70%.