Ankushev Andrey | Aist Group
前往频道在 Telegram
Основатель AIST GROUP Инвестор, Предприниматель, Удостоверение Брокер по недвижимости РОСС RU РГР 123 БН 0266 88006003828 Строим виллы бизнес класса в Сочи, Крыму. Профессиональный подбор курортной недвижимости.
显示更多1 284
订阅者
+124 小时
+37 天
-130 天
正在加载数据
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
十一月 '2611月 '26
十一月 '26
+6
在0个频道中
十月 '26
+11
在0个频道中
Get PRO
九月 '26
+13
在0个频道中
Get PRO
八月 '26
+10
在0个频道中
Get PRO
七月 '26
+8
在0个频道中
Get PRO
六月 '26
+30
在0个频道中
Get PRO
五月 '26
+8
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+14
在0个频道中
Get PRO
三月 '26
+71
在0个频道中
Get PRO
二月 '26
+18
在0个频道中
Get PRO
一月 '26
+670
在5个频道中
Get PRO
十二月 '25
+26
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+21
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+25
在0个频道中
Get PRO
九月 '25
+20
在0个频道中
Get PRO
八月 '25
+13
在0个频道中
Get PRO
七月 '25
+466
在0个频道中
Get PRO
六月 '25
+48
在0个频道中
Get PRO
五月 '25
+26
在0个频道中
Get PRO
四月 '25
+25
在0个频道中
Get PRO
三月 '25
+20
在0个频道中
Get PRO
二月 '25
+26
在1个频道中
Get PRO
一月 '25
+28
在0个频道中
Get PRO
十二月 '24
+9
在0个频道中
Get PRO
十一月 '24
+545
在0个频道中
Get PRO
十月 '24
+7
在0个频道中
Get PRO
九月 '24
+10
在0个频道中
Get PRO
八月 '24
+17
在0个频道中
Get PRO
七月 '24
+19
在0个频道中
Get PRO
六月 '24
+9
在0个频道中
Get PRO
五月 '24
+21
在0个频道中
Get PRO
四月 '24
+15
在0个频道中
Get PRO
三月 '24
+21
在1个频道中
Get PRO
二月 '24
+25
在0个频道中
Get PRO
一月 '24
+11
在0个频道中
Get PRO
十二月 '23
+29
在0个频道中
Get PRO
十一月 '23
+55
在0个频道中
Get PRO
十月 '23
+18
在0个频道中
Get PRO
九月 '23
+20
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+27
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+17
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+38
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+7
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+4
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+4
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+4
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+5
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+1
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+12
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+1 798
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+1 925
在0个频道中
Get PRO
八月 '220
在0个频道中
Get PRO
七月 '220
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+4
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+3
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+2
在0个频道中
Get PRO
三月 '220
在0个频道中
Get PRO
二月 '220
在0个频道中
Get PRO
一月 '220
在0个频道中
Get PRO
十二月 '210
在0个频道中
Get PRO
十一月 '210
在0个频道中
Get PRO
十月 '21
+1
在0个频道中
Get PRO
九月 '21
+1
在0个频道中
Get PRO
八月 '21
+7
在0个频道中
Get PRO
七月 '21
+2
在0个频道中
Get PRO
六月 '210
在0个频道中
Get PRO
五月 '210
在0个频道中
Get PRO
四月 '21
+6
在0个频道中
Get PRO
三月 '21
+2
在0个频道中
Get PRO
二月 '21
+2
在0个频道中
Get PRO
一月 '21
+1
在0个频道中
Get PRO
十二月 '20
+527
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 12 十一月 | +1 | |||
| 11 十一月 | +1 | |||
| 10 十一月 | 0 | |||
| 09 十一月 | +1 | |||
| 08 十一月 | +1 | |||
| 07 十一月 | 0 | |||
| 06 十一月 | 0 | |||
| 05 十一月 | +1 | |||
| 04 十一月 | 0 | |||
| 03 十一月 | 0 | |||
| 02 十一月 | 0 | |||
| 01 十一月 | +1 |
频道帖子
🏛 Налоги на недвижимость с 2027 года: что меняется
Власти уточняют правила для земли и жилья. Коротко о главном 👇
1️⃣ Земельный налог на участки под ИЖС в бизнесе
Повышающие коэффициенты 2 и 4 больше не будут применять вместе со ставкой 1,5%. Речь об участках под ИЖС, которые используют в предпринимательской деятельности, и участках с кадастровой стоимостью выше 300 млн ₽. Для обычных собственников коэффициенты остаются: они касаются тех, кто не зарегистрировал построенный дом в установленные сроки.
2️⃣ Лимит роста налога на недвижимость: 10% в год
По общему правилу налог физлица не может вырасти больше чем на 10% к прошлому году. Сейчас оно не работает, если в ЕГРН изменились данные об объекте и кадастровая стоимость выросла.
С 2027 года исключения планируют сузить. Лимит перестанет действовать только при изменении:
▪️ площади объекта,
▪️ категории земель,
▪️ вида разрешённого использования участка,
▪️ назначения объекта.
Во всех остальных случаях рост налога ограничат 10%.
Что это значит на практике?
Для собственников загородных домов и участков налоговая нагрузка становится более предсказуемой, а для застройщиков коттеджных посёлков земельный налог может заметно снизиться.
📌 Правила для вашего участка зависят от региона, ставки и статуса земли. Чтобы понять, что изменится именно для вас, пишите нам, подскажем, куда смотреть.
👉 Напишите «НАЛОГ», и мы поможем разобраться:
#новости #налоги #недвижимость #загород
| 2 | 📍 «Золотые пески России» (Евпатория — Саки) — масштабное развитие курортной территории с отелями премиум-класса у самого моря и благоустроенной набережной.
📍 Медцентр ФМБА (Ялта) — ультрасовременный многопрофильный медицинский комплекс на 380 коек на Южном берегу Крыма.
📍 Горный парк (Ялта) — всесезонная туристическая инфраструктура среди горных пейзажей: канатная дорога, гостиничный комплекс и видовые зоны отдыха.
📍 Казино и марина на набережной (Ялта) — проект курортного пространства с игорной зоной, пятизвёздочным отелем, ресторанами и прогулочной мариной.
📍 «Рахиль» (Гаспра) — гостиничные корпуса, филигранно вписанные в природный ландшафт рядом с легендарным «Ласточкиным гнездом».
📍 «Крым Наш Парк» — грандиозная концепция круглогодичного развлекательного кластера с ареной, аквапарком и современными аттракционами.
📍 Обход Алушты — масштабная модернизация транспортной сети с новыми участками скоростной горной трассы в объезд города.
📍 BERIY PALACE (Евпатория) — премиальный архитектурный комплекс у моря с панорамными видами и инфинити-бассейном на крыше.
📈 Что это значит для инвесторов и покупателей?
Крым стремительно трансформируется из сезонного курорта в круглогодичный флагманский регион страны с колоссальными государственными и частными инвестициями.
Те, кто заходит в недвижимость Крыма сейчас (особенно с учётом новой льготной ипотеки под 8%), покупают объекты на пороге мощнейшего скачка цен! | 19 |
| 3 |  🏗 КАК ИЗМЕНИТСЯ КРЫМ К 2030 ГОДУ?
Новые архитектурные проекты, масштабные курорты мирового уровня и современные скоростные трассы! Собрали ключевые проекты, которые кардинально преобразят полуостров в ближайшие годы ⬇️⬇️⬇️ | 17 |
| 4 |  🏢 КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: Квартира у моря
Предлагаем ликвидный лот в строящемся жилом комплексе всего в 505 метрах от лучших песчаных пляжей Крыма! 🌊
📋 Параметры объекта:
▪️ Формат: 1-комнатная квартира
▪️ Площадь общая: 38,11 м² (жилая — 14,11 м², кухня — 12,33 м²)
▪️ Расположение: Секция 2, 5 этаж
▪️ Вид: С видом на море 🌅
▪️ Цена за м²: 217 000 ₽
▪️ Стоимость квартиры: 8 269 870 ₽
📉 Условия покупки по программе «Крымская ипотека 8%»:
▪️ Ставка: 8% годовых
Этот объект отлично подойдёт как для комфортной жизни и отдыха на побережье, так и для инвестиций с высоким потенциалом роста стоимости.
📲 Запросить подробную презентацию, шахматку и расчет под ваши параметры:
💬 оставьте комментарий «КП», и мы отправим все документы в Директ! 🏗📊
#крым
#ипотека2027 | 24 |
| 5 | На начало ноября в Крыму и Севастополе объем предложения на первичном рынке составил 22,7 тыс. лотов, такие расчеты «РБК Недвижимости» предоставили аналитики.
Под условия льготной ипотеки под 8% при первоначальном взносе 20% и максимальной сумме кредита 8 млн руб. подходит 36,7% новостроек стоимостью до 9,6 млн руб.
▪️Больше всего в этом ценовом диапазоне представлено однокомнатных квартир — 62,7% (5,2 тыс. лотов), еще 21,7% (1,8 тыс. лотов) приходится на студии. Доля двухкомнатных квартир составляет 15,2%, а трехкомнатных — всего 0,4% (34 лота).
#ипотека | 29 |
| 6 | ⚡️ ОФИЦИАЛЬНО: В Крыму запущена льготная ипотека под 8%!
Вице-премьер России Марат Хуснуллин официально объявил о старте программы поддержки рынка недвижимости в Крыму и Севастополе 🌊🏛
теперь купить квартиру или апартаменты в строящемся комплексе можно по уникальной льготной ставке!
«За время реализации госпрограммы развития Крыма и Севастополя стройка стала одним из главных драйверов. Эта мера должна стимулировать спрос и помочь реализации проектов», — сообщил Марат Хуснуллин.
📌 ГЛАВНОЕ В ЦИФРАХ:
▪️ Ставка: всего 8% годовых
▪️ Максимальная сумма кредита: до 8 000 000 ₽
▪️ Ограничение по стоимости м²: до 350 000 ₽/м²
▪️ Объекты: строящиеся квартиры и апартаменты от застройщиков
📈 Что это значит для вас?
Запуск программы неизбежно вызовет сумасшедший всплеск спроса на недвижимость у моря. Самые ликвидные и видовые квартиры по минимальным ценам разберут в первую очередь!
📲 Хотите успеть подобрать квартиру у моря и рассчитать ипотеку под 8%?
поставьте «8» в комментариях 👇
Наш ипотечный специалист бесплатно подберёт объект под ваши цели и сделает предварительный расчёт! 🏠✨
#ипотека2026
#крым | 42 |
| 7 | {"key":"test1","data":{"status":"approved","contentType":"text","text":"Текстовая публикация"},"__IMTLENGTH__":1,"__IMTINDEX__":1}Text | 2 |
| 8 | {"key":"test1","data":{"status":"approved","contentType":"text","text":"Текстовая публикация"},"__IMTLENGTH__":1,"__IMTINDEX__":1}Text | 3 |
| 9 | {"key":"test1","data":{"status":"approved","contentType":"text","text":"Текстовая публикация"},"__IMTLENGTH__":1,"__IMTINDEX__":1}Text | 1 |
| 10 |  С Днём народного единства.
Будьте ближе | 28 |
| 11 |  Как начнётся ваше утро в новой квартире в Крыму? 🌊☀️
Представьте: вы просыпаетесь в просторной спальне, наполненной мягким южным светом. Впереди — целый день, а за окном — «Просторы Крыма».
Двухкомнатная квартира площадью 70,78 м² — это редкий формат, где не нужно идти на компромиссы. Здесь каждый метр работает на ваш комфорт:
🛋 Кухня-гостиная, где за большим столом соберётся вся семья и друзья.
🧸 Детская, в которой хватит места и для игр, и для учёбы.
🌿 Ваша личная мастер-спальня — идеальное место для тишины и отдыха.
Это пространство, которое вы наполните своими смыслами, любимой мебелью и важными моментами. ЖК «Просторы Крыма» создан для тех, кто готов к новому уровню жизни. 🩵🌿
Ставьте «+» в комментариях, и наш менеджер свяжется с вами, чтобы провести онлайн-экскурсию по комплексу и рассчитать условия ипотеки (в том числе льготной под 8%)! 🏗📊
#крым
#ипотека2026 | 33 |
| 12 |  С 2027 года могут отменить повышающие коэффициенты 2 и 4 при расчете земельного налога для участков под ИЖС, используемых в предпринимательской деятельности, а также для участков с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей, если ставка земельного налога составляет 1,5%. Сейчас эти коэффициенты применяются, если построенный дом не зарегистрирован в установленные сроки.
▪️Кроме того, планируется расширить действие ограничения на ежегодный рост налогов на недвижимость физических лиц не более чем на 10%. Сейчас оно не применяется при изменении характеристик недвижимости в ЕГРН, которые приводят к увеличению кадастровой стоимости.
▪️С 2027 года исключения из этого ограничения планируют оставить только для случаев изменения площади объекта, категории земель, вида разрешенного использования земельного участка и назначения объекта, если такие изменения повлекли увеличение кадастровой стоимости. Во всех остальных случаях ограничение роста налогов на 10% будет действовать.
#новости | 30 |
| 13 | 🌊 Крым возвращает доступную ипотеку: ставка 8% для всех!
Мечта о собственной квартире или доходных апартаментах у моря стала значительно ближе. В Крыму и Севастополе официально стартует новая льготная ипотечная программа — и это отличный шанс зафиксировать выгодные условия! 🏛
🔥Программа доступна АБСОЛЮТНО ДЛЯ ВСЕХ — независимо от того, есть ли у вас дети и в каком регионе вы прописаны.
📋 УСЛОВИЯ ПРОГРАММЫ В ЦИФРАХ:
▪️ Процентная ставка: всего 8% годовых
▪️ Максимальный лимит кредита: до 8 000 000 ₽
▪️ Срок льготной ставки: 15 лет
▪️ Лимит по цене за квадратный метр: до 350 000 ₽/м²
▪️ Период подачи заявок: с 1 ноября 2026 по 30 апреля 2027 года
▪️ Тип недвижимости: квартиры и апартаменты в новостройках от застройщика
Этот инструмент идеален для тех, кто не подходил под параметры «Семейной ипотеки», но давно искал возможность инвестировать в южную недвижимость на минимальных ставках. 📈
🏢 Мы в «Аист Групп» Девелопмент» уже подготовили 4 разноплановых проекта в Крыму:
• под семейный комфортный переезд;
• под сезонный отдых на первой линии;
• под высокий пассивный арендный доход.
📲 Хотите первыми забронировать лот и рассчитать ежемесячный платёж по ставке 8%?
👉 ставьте «+» в комментариях! Наш ипотечный специалист бесплатно подберёт объект под ваши цели и подготовит предварительный расчёт! 🏠📋
#льготнаяипотека
#крым
#квартирауморя
——
1.5 ₽ · /balance_help | 27 |
| 14 |  没有文字... | 29 |
| 15 |  +1🔥 Финальные часы акции BERIY PALACE!
⏳ До завершения осталось всего 11 часов!
50 лотов со скидками до 33% в пятизвёздочном отеле на первой береговой линии! 🌊
💰 Условия покупки:
▫️ Рассрочка — ПВ от 50%, платёж 150 000 ₽/мес.
▫️ Остаток — до ноября 2028 года
▫️ Ипотека или полная оплата
Не упустите возможность приобрести номер по специальной цене!
Напишите ХОЧУ
отправим актуальные лоты, планировки и цены до и после снижения.
#инвестициикрым
#крым
#недвижимость | 37 |
| 16 |  Евпатория сегодня: город новых возможностей 🏙
Лето, тёплое море, пляжи и неспешные прогулки по набережной — ещё недавно Евпатория воспринималась как исключительно курортный город ⛱ Но уже сейчас здесь происходят перемены, и вместе с ними появляются новые возможности для бизнеса и людей, которые выбирают Крым для жизни.
Обновляется инфраструктура, появляются новые точки притяжения, а масштабные проекты меняют облик побережья. В регион приходят крупные инвестиции — то, что необходимо для его всестороннего развития. Меняется и образ жизни: от сезонного к круглогодичному, удобного как для местных жителей, так и для отдыхающих.
Жилой квартал «СОК» в самом центре Евпатории. Рядом школа и детский сад, море совсем близко, а внутри закрытого двора растут фруктовые деревья, обустраиваются зоны для отдыха и активностей. Квартал создаётся для тех, кто хочет жить в тёплом климате .
Посмотрите видео — откройте для себя Евпаторию заново 🤍
#крым
#евпатория | 35 |
| 17 |  🏗 Детали, из которых складывается комфорт
Друзья показываю, что уже сделано внутри виллы Cherry Villas:
✅ смонтирована лестница;
✅ готовы тёплые полы;
✅ оборудован санузел.
Можно уже представлять, как будет выглядеть интерьер: подобрать отделку, мебель и освещение под свой вкус. А если у вас есть дизайн-проект или идеи из Pinterest — обсудим, как адаптировать их под пространство дома.
Хотите увидеть виллу и оценить планировку вживую?
Напишите нам в личные сообщения слово «ПОКАЗ» — расскажем о свободных домах и договоримся об экскурсии.
#домвсочи
#купитьдом
#сочи | 39 |
| 18 |  +1🌊 Результаты опроса предсказуемы: Сочи выбирают ради вида на море!
Спасибо каждому, кто проголосовал! Посмотрели на цифры и в очередной раз убедились: идеальный дом в Сочи в представлении наших подписчиков — это:
1️⃣ Панорамный вид на море (66%) — просыпаться и встречать закаты прямо с террасы.
1. Собственный приватный участок (33%) — где нет шума соседей и чувствуется полная свобода.
2. Персональный бассейн (33%) — свой угол свежести в жаркие сочинские дни.
А вот близость к шумному центру города оказалась на последнем месте. И это абсолютно логично: загородный дом покупают ради тишины, экологии и панорамы.
🏰 В КП «Cherry Villas» мы соединили все 3 главных пожелания:
✅ Вид на море: за счёт рельефа панорама открыта 🌅
✅ Приватные участки
✅ Чаши под бассейны: возможность выплывать прямо из гостиной или спальни.
#домвсочи
#строительнаякомпания
#сочи | 36 |
| 19 | 🏡 Дом мечты — каким вы его представляете?
Вы проголосовали, и большинство ответили: «Да, мечтаю о собственном доме» ❤️ Теперь интересно узнать, что для вас самое ? | 30 |
| 20 | А вы бы хотели иметь загородный дом?
| 26 |
