ch
Feedback

不要被骗子欺骗!Telemetrio 会找到并标记这些频道 👉 如果想查看标记,请订阅

محمود اولاد

محمود اولاد

前往频道在 Telegram

کارشناس اقتصاد کانالی برای تولید محتوای تحلیلهای اقتصادی- اجتماعی طنز اقتصادی @mahmoudolad Mahmoud.olad@gmail.com

显示更多
2 267
订阅者
无数据24 小时
+17 天
+830 天
吸引订阅者
11月 '26
十一月 '26
+22
在2个频道中
十月 '26
+27
在9个频道中
Get PRO
九月 '260
在0个频道中
Get PRO
八月 '260
在1个频道中
Get PRO
七月 '260
在0个频道中
Get PRO
六月 '260
在0个频道中
Get PRO
五月 '260
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+6
在0个频道中
Get PRO
三月 '26
+2
在0个频道中
Get PRO
二月 '26
+20
在0个频道中
Get PRO
一月 '26
+11
在0个频道中
Get PRO
十二月 '25
+26
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+27
在1个频道中
Get PRO
十月 '25
+22
在1个频道中
Get PRO
九月 '25
+11
在1个频道中
Get PRO
八月 '25
+3
在0个频道中
Get PRO
七月 '25
+11
在1个频道中
Get PRO
六月 '25
+7
在0个频道中
Get PRO
五月 '25
+18
在0个频道中
Get PRO
四月 '25
+12
在0个频道中
Get PRO
三月 '25
+42
在0个频道中
Get PRO
二月 '25
+14
在0个频道中
Get PRO
一月 '25
+36
在2个频道中
Get PRO
十二月 '24
+319
在16个频道中
Get PRO
十一月 '24
+28
在1个频道中
Get PRO
十月 '24
+31
在2个频道中
Get PRO
九月 '24
+32
在4个频道中
Get PRO
八月 '24
+36
在2个频道中
Get PRO
七月 '24
+71
在2个频道中
Get PRO
六月 '24
+31
在1个频道中
Get PRO
五月 '24
+40
在3个频道中
Get PRO
四月 '24
+70
在3个频道中
Get PRO
三月 '24
+33
在2个频道中
Get PRO
二月 '24
+31
在1个频道中
Get PRO
一月 '24
+50
在13个频道中
Get PRO
十二月 '23
+101
在9个频道中
Get PRO
十一月 '23
+63
在3个频道中
Get PRO
十月 '23
+36
在2个频道中
Get PRO
九月 '23
+29
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+71
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+36
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+162
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+166
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+28
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+23
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+30
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+109
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+709
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+75
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+28
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+4
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+6
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+17
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+14
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+71
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+14
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+6
在0个频道中
Get PRO
二月 '22
+20
在0个频道中
Get PRO
一月 '22
+13
在0个频道中
Get PRO
十二月 '21
+26
在0个频道中
Get PRO
十一月 '21
+32
在0个频道中
Get PRO
十月 '21
+123
在0个频道中
Get PRO
九月 '21
+34
在0个频道中
Get PRO
八月 '21
+33
在0个频道中
Get PRO
七月 '21
+116
在0个频道中
Get PRO
六月 '21
+103
在0个频道中
Get PRO
五月 '21
+57
在0个频道中
Get PRO
四月 '21
+46
在0个频道中
Get PRO
三月 '21
+24
在0个频道中
Get PRO
二月 '21
+37
在0个频道中
Get PRO
一月 '21
+26
在0个频道中
Get PRO
十二月 '20
+1 030
在0个频道中
日期
订阅者增长
提及
频道
08 十一月+16
07 十一月0
06 十一月0
05 十一月0
04 十一月0
03 十一月+1
02 十一月0
01 十一月+5
频道帖子
اقتصاددانان مهندس و مهندسی اقتصاد! این نوشته به مذاق برخی دوستان عزیز خوش نخواهد آمد. با این حال، امیدوارم به عنوان نقد دوستانه قلمداد کنند و کمک به ارتقاء همه ما شود. از قدیم هم بوده ولی به ویژه از دهه 80 به بعد، به دلیل اینکه علم اقتصاد متکی به ریاضیات بسیار قوی بود و از آن سو شاید به دلیل اینکه چندان در مقایسه با رشته‌های مهندسی، به ویژه زمانی که مهندسی برای خودش عظمتی در حد پزشکی تجربی داشت، مورد اقبال نبود، برخی رشته تحصیلی لیسانس خود را مهندسی می‌خواندند. مهندسی برق و مهندسی صنایع و مهندسی مکانیک در اولویت هم بودند چون ریاضیات قوی مورد نظر اقتصاد را داشتند. آنها در کنکور کارشناسی ارشد و دکترا، به دلیل همین ریاضیات قوی، وارد رشته اقتصاد می‌شدند و ارشد و دکترای اقتصاد اخذ می‌کردند. این موضوع حتی با شکل‌گیری دوره کارشناسی ارشد و دکترای اقتصاد در دانشگاه صنعتی شریف، اوج بیشتری هم یافت. فارغ‌التحصیلان بعضاً نخبه مهندسی این دانشگاه جذب رشته اقتصاد می‌شدند و اقتصاد می‌خواندند. تا اینجای کار مشکلی نداشت و اصولاً از اقتصاددان انتظار نیست که بخواهد عرصه تحصیل و فعالیت خود را غیر رقابتی کند. با این حال، دو مشکل بعداً بروز کرد: 1- این دوستان چون دروسی مانند اقتصاد منابع، اقتصاد بخش عمومی، اقتصاد صنعتی، اقتصاد شهری، اقتصاد کشاورزی، تجارت بین‌الملل، مالیه بین‌الملل، توسعه اقتصادی، نظام‌های اقتصادی، تاریخ عقاید اقتصادی، اقتصاد ریاضی، اقتصاد مدیریت و چندین درس تخصصی دیگر را که در دوره کارشناسی هستند و اگر در دوره کارشناسی ارشد یا دکترا، در آن تخصص ادامه تحصیل ندهی، عملاً دیگر ارائه نمی‌شود، را نمی‌گذراندند. آنها در بهترین حالت اقتصاد خرد و کلان و اقتصاد سنجی می‌گذراندند. عموماً هم گرایش منتخب آنها یا مباحث کلان، یا مالی است. در نتیجه، بسیار به ندرت این دروس را در دوره‌های عالی گذراندند. شاید گفته شود، خب که چی؟ اگر در آن تخصص کار نکنند، چه لزومی به گذراندن آنها است؟ اما اینگونه نیست. در واقع، هر کدام از آن دروس، علیرغم اینکه تخصصی خاصی است، اما ویژگی‌ها و مطالبی ارائه می‌دهد که به تحلیل اقتصادی کمک کننده است. مثلاً در اقتصاد منابع، با موضوع منابع پایان پذیر و پایان ناپذیر و قیمت سایه مواجه هستیم. یا در اقتصاد کشاورزی با قضیه تار عنکبوتی، یا در اقتصاد گردشگری، نظریه وبلن. گویی هر کدام از این تخصص‌ها، یکی از فروض کلاسیک اقتصاد خرد را نفی و برای آن راه حلی مطرح می‌کند. این راه حل‌ها در خارج از آن بخش هم در شرایط نسبتاً شبیه کمک کننده است. هم خود نظریه می‌تواند کمک کننده باشد و هم دید و منطق و نوع تحلیل و تفکر پشتوانه آن کمک می‌کند که تحلیلی دقیق از موضوعی شاید بی‌ربط داشته باشیم. (به عنوان مثال، یادم است سالها پیش برای تحلیل روابط بین شهرهای جدید و کلان‌شهرها، از نظریه تجارت بین‌الملل استفاده کردم که اتفاقاً در خود تجارت بین‌الملل به دلیل محدودیت‌های سیاسی بین کشورها شاید چندان مستقیم کمک کننده نباشد ولی اینجا دقیقاً آزادی تجارتی که آنجا گفته میشود را میتواند تصور کرد.) 2- آنها به دلیل قدرت ریاضی بالاتر، اندکی غرور کاذب دارند. تصور می‌کنند بسیار بهتر از دیگران اقتصاد را متوجه می‌شوند و برای آن می‌توانند نسخه بپیچند. مسئله اینجاست که چون دید بسیار کم عمق و محدودی در حد همان اقتصاد خرد و کلان دارند، تحلیل‌های کم عمقی هم دارند که راه‌حل‌های پیشنهادی آنها، بیشتر مسئله ایجاد می‌کند. در واقع، ذهن مهندسی زده آنها باعث می‌شود تصور کنند انسان‌ها هم موتور خودرو یا تابلوی بزرگ برق هستند که می‌توان با خاموش کردن آن، هر نوع دستکاری را در آن انجام داد! پ.ن 1: قطعاً دوستانی هستند که خودشان بعداً بسیاری از این دروس گفته شده را خواندند و آن نقص را در حد اعلاء رفع کردند. بنابراین، پای آنها ولو اینکه بیس مهندسی داشته باشند، از این نقد بیرون است. پ.ن 2: خودتان می‌توانید نمونه‌هایی از این دوستان که در مقامات بالا هم هستند و نوع سیاستگذاری آنها را با این تحلیل مقایسه کنید. http://t.me/maolad

2
ساختمان دولتی، امنیت، مالکیت و فضای عمومی! وارد هر ساختمان دولتی اعم از دانشگاه‌ها و مراکز آموزشی و سازمان‌ها و وزارتها و … که میشوی، در بدو ورود باید مجوز عبور بگیری وگرنه راهی به آن ساختمان به ظاهر عمومی که با مالیات همان فرد که تمایل به ورود دارد، ایجاد شده، و البته تصور می‌شود در مالکیت خصوصی آن نهاد است و بی‌اذن او کسی حق ورود ندارد، نخواهی داشت. منطق موضوع را مسئله امنیت اعلام می‌کنند! واقعا سوال این است آیا ساختمانی با امنیت ورود بالاتر از ساختمان مجلس هم بود که چند دقیقه هم نتوانست مقابل نفوذ بایستد و آن اتفاقات نیفتد؟ با آن سابقه، واقعا می‌توان پذیرفت که این منع ورود و گشنن ته جیب و جوراب و کفش افراد، برای امنیت است نه نشان دادن قدرت بر سر مردمی که همان قدرت را به دولت تفویض کرده‌اند؟ از نظر حضرات همه متهم هستند مگر عکسش ثابت شود! آیا این نباید برعکس باشد؟ اصولا چه اشکالی دارد یک شهروند که مالیات پرداخت کرده، وارد ساختمانی اداری شود و در جلسه‌ای که در حال سیاست‌گذاری موثر بر سرنوشت آینده اوست، بنشیند و ببیند با چه کیفیتی سیاستگذاری می‌کنند؟ خود این بسیاری از مزخرفاتی که تبدیل به سیاست می‌شود را از بین می‌برد. چه اشکالی دارد یک صنعتگر یا کاسب محل وارد دانشکده‌ای شود و با استادی و دانشجویی مسئله کسب و کار خود را مطرح کند و پیگیر راه حل علمی باشد؟ … Http://t.me/maolad
647
3
نقش … دولت در تامین مسکن! سرشماری عمومی نفوس و‌ مسکن ۱۳۸۵ تعداد واحدهای مسکونی در تصرف خانوارها را حدود ۱۶ میلیون قید کرده است. در سرشماری عمومی نفوس و مسکن ۱۳۹۵ این عدد به حدود ۲۷ میلیون واحد مسکونی رسیده است. فارغ از اینکه تعداد خانه‌های خالی هم افزایشی بوده، مقایسه این دو عدد نشان می‌دهد طی ۱۰ سال ۱۱ میلیون واحد مسکونی به انباره واحدهای مسکونی کشور افزوده شده‌است. از آنجا که ۷۸ درصد ساخت و سازها از طریق تخریب و نوسازی بوده، با فرض اینکه به جای یک واحد تخریبی، ۳ واحد ساخته شده، باید حدود ۳ میلیون واحد مسکونی برای جایگزینی واحدهای تخریبی به این رقم اضافه کنیم. به عبارتی تعداد کل ساخت مسکن طی یک دهه ۱۴ میلیون واحد مسکونی خواهد بود. در این میان، از سال ۱۳۸۶ عملا مسکن مهر شروع شده و تا ۱۳۹۵ به جز مسکن مهر، مسکن دولتی دیگری نبوده. کل مسکن مهر ۲.۱ میلیون واحد بوده که هنوز هم بیش از ۱۰۰ هزار واحد آن مانده است. از طرف دیگر بیش از ۱ میلیون واحد آن خودمالکی بوده است. علیرغم همه اینها حتی با فرض اینکه ۲ میلیون واحد مسکونی مهر تا ۱۳۹۵ ساخته شده، بدین‌معنی است که کل این مداخله با تمام مصائبی که آفرید، سهمی ۱۵ درصدی در تولید و عرضه مسکن داشته است. ۸۵ درصد را بازار با تمام مداخلات عموما محدود کننده دولتی، ساخته است. ۸۵ درصدی که نه فشار بر بو‌دجه و نه فشار بر نظام بانکی و نه ایجاد تورم داشته. چه بسا اگر اندکی بهبود در فضای کسب و کار ایجاد می‌شد، با اصلاح قواعد و رفع موانع همان ۱۵ درصد را بدون این همه مصیبت و دهه‌ها گرفتار کردن مردم و خود دولت، بخش خصوصی تولید می‌کرد. دلیل اینکه برخلاف بسیاری که معتقدند علیرغم مشکلات طرحهای مسکن مهر و ملی و …، لااقل گروهی را صاحب مسکن کرد، من معتقدم مسکن مهر هیچ نفعی نداشت و فاجعه عظیم بود، این مقایسه است. Http://t.me/maolad
1 092
4
📌 تبادل کانال‌های حامی بازار آزاد -——————————————— 🎖فایننس و اقتصاد @utfinance 🎖پادکست لیبرال @LiberalPodcast 🎖درباره‌ی آزادی @Notes_On_Liberty 🎖انجمن علمی اقتصاد @anjoman_elmi_eqtesad 🎖لیبرتارینیسم @austro_libertarian 🎖خوانش آزادی @LibertyReader 🎖پالئولیبرتارینیسم @Paleolibertarianizm 🎖مشعل آزادی @LibrT 🎖برای این اقتصاد دستوری ... @Signal99 🎖اشتباهات من در بازارهای مالی @Reza_Ghanipur 🎖بنیاد انتشارات کازیوه @kazive_institute 🎖جعفر ساعی‌نیا @jafar_saeiniya 🎖محمود اولاد @maolad
313
5
📌 تبادل کانال‌های حامی بازار آزاد ---------------------------------------------- 🎖فایننس و اقتصاد @utfinance 🎖پادکست لیبرال @LiberalPodcast 🎖درباره‌ی آزادی @Notes_On_Liberty 🎖انجمن علمی اقتصاد @anjoman_elmi_eqtesad 🎖لیبرتارینیسم @austro_libertarian 🎖خوانش آزادی @LibertyReader 🎖پالئولیبرتارینیسم @Paleolibertarianizm 🎖مشعل آزادی @LibrT 🎖برای این اقتصاد دستوری ... @Signal99 🎖اشتباهات من در بازارهای مالی @Reza_Ghanipur 🎖بنیاد انتشارات کازیوه @kazive_institute 🎖جعفر ساعی‌نیا @jafar_saeiniya 🎖محمود اولاد @maolad
1
6
سروران گرامی بادرود و احترام، بنده در حال نگارش پایان نامه خود دردانشگاه علامه طباطبایی با عنوان: «نقش مالیات بر ارزش زمین در کنترل پراکنده‌رویی شهری (مطالعه موردی: مجموعه شهری مشهد)» هستم. برای گردآوری دیدگاه‌های تخصصی، پرسشنامه‌ای ویژه خبرگان و متخصصان مرتبط طراحی شده است. خواهشمند است در صورت صلاحدید و همراهی با این پژوهش علمی، فرم را تکمیل فرمایید (حدود ۲۰ دقیقه). پاسخ‌ها کاملاً محرمانه و تنها برای اهداف پژوهشی استفاده می‌شود. 🔗 لینک پرسشنامه: https://digiform.ir/w66d146ad4 پیشاپیش از وقت و همکاری ارزشمند شما صمیمانه سپاسگزارم. علی ایمانی
1 211
7
دوستان مشارکت بفرمایید در تدوین این پایان‌نامه
1 121
8
وقتی نردبان مسکن ، پله ای برای کم درآمدها ندارد نردبان دسترسی به مسکن برای همه خانوارها از یک پله آغاز نمی‌شود ؛ برخی توان خر
وقتی نردبان مسکن ، پله ای برای کم درآمدها ندارد نردبان دسترسی به مسکن برای همه خانوارها از یک پله آغاز نمی‌شود ؛ برخی توان خرید خانه دارند ، گروهی تنها از عهده اجاره برمی‌آیند و برای بخشی از جامعه ، حتی ورود به بازار رسمی مسکن به آرزویی دور از دسترس تبدیل شده است . در چنین شرایطی ، تعیین استانداردهای یکسان و پرهزینه ، بدون توجه به توان اقتصادی خانوارها ، ممکن است به‌جای ارتقای کیفیت سکونت ، گروه‌های کم‌درآمد را از بازار رسمی بیرون براند و به گسترش سکونتگاه‌های فاقد ضوابط لازم دامن بزند . محمود اولاد ، استاد اقتصاد دانشگاه ، با طرح این چالش در مراسم روز جهانی اسکان بشر ، بر ضرورت بازتعریف مفهوم مسکن مناسب ، حفظ حداقل‌های غیرقابل‌مذاکره ایمنی و سلامت و طراحی مسیری تدریجی و حمایت‌شده برای دسترسی خانوارها به سرپناه تأکید کرد . به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، محمود اولاد ، استاد اقتصاد دانشگاه ، در مراسم روز جهانی اسکان بشر با طرح این پرسش که «مسکن مناسب» دقیقاً به چه معناست ، اظهار کرد : در ارزیابی موفقیت سیاست‌های مسکن باید مشخص شود که معیار اصلی، https://bazafarinishahri.ir/?p=8879
1 454
9
پلیس فرموده مردم در خیابان سنائی “دوردور پیاده” می‌کنند! این همه کارشناسان گفتند آقا چون بنزین ارزان است، مردم از این همه امکانات تفریحی استفاده نمی‌کنند و با ماشین دوردور می‌کنند! لااقل یه پرچم هم یه ماشین‌شان نمیزنند! اگر یارانه پنهان بنزین را حذف کنیم، مردم دوردور نمی‌کنند و میرن از این همه امکانات تفریحی رها شده استفاده می‌کنند! دولت همش داره سیاست‌های غلط اتخاذ می‌کند! بنزین را که به قدر کافی گرون نکرد که دوردور خودرویی کم شود! اومد کالابرگ هم داد و گوشت و مرغ مجانی داد دست مردم! حالا مردم آخر هفته با این مرغ کالابرگی میرن جوج میزنن، کالری بدنشون زیاد میشه و میان “دوردور پیاده” می‌کنند! آقای دولت! تو باید به قدری گوشت و مرغ و کلا آذوقه را گرون کنی که مردم با سرنگ قطره‌ای کالری بگیرند که مجبور نشن از خونه برن بیزون بیخودی دوردور پیاده کنن! اونوقت پلیس هم مجبور بشه بیاد کافه‌ها را پلمپ کند! پ.ن: این مطلب طنز است! Http://t.me/maolad
1 791
10
📌 تحلیل رفتار فروشنده‌های مسکن؛ آیا احتمال جریان معکوس (از ملک به طلا) وجود دارد؟ 🔴 5 فاکتور موثر بر تغییرات قیمت مسکن 🔭 ر
📌 تحلیل رفتار فروشنده‌های مسکن؛ آیا احتمال جریان معکوس (از ملک به طلا) وجود دارد؟ 🔴 5 فاکتور موثر بر تغییرات قیمت مسکن     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ بعداز آنکه کارنامه معاملات مسکن شهریور به همراه سطح تازه قیمت آپارتمان‌های تهران معلوم شد، 2 سوال در بازار بوجود آمد: ◀️ سوال اول/ چرا قیمت‌ها رشد محسوس پیدا کرد؟ ◀️ سوال دوم/ آیا تداوم سبقت طلا و سکه از مسکن ممکن است به معکوس‌شدن جریان معاملات از مبدا بازار ملک به مقصد این بازارها بیانجامد؟   ✍🏻 دکتر محمود اولاد، در تحلیلی، به هر دو پرسش اینگونه پاسخ داد: 🔻 تغییرات «قیمت پیشنهادی» الزاماً به این معنی نیست که «قیمت قطعی» معاملات مسکن نیز همین گونه تغییر کرده باشد. اما اگر مبنای سوال شما را رشد «قیمت پیشنهادی» در شهریور در نظر بگیریم، در این صورت چند عامل روی رفتار قیمتی فروشنده‌ها اثرگذار بوده است. 🔻 اولین آنها، «همراهی با تورم عمومی» است. 🔻 بخشی هم ناشی از اثر فصل جابجائی است. 🔻 «انتظارات جامعه» نسبت به تحولات آتی و ریسک‌های دیگر بازارهای دارائی نیز روی رفتار خریدار و فروشنده مسکن تاثیر دارد. 🔻 درباره رشد 5 درصدی قیمت فروشنده‌ها نیز معمولا بخش بزرگ بازار، فروشنده‌های تبدیل به احسن هستند که نگرانند «اگر بفروشم، گزینه بهتری برای خرید پیدا نمی‌کنم». 🔻 در نتیجه قیمت پیشنهادی را با تغییرات نرخ دلار و سایر قیمت‌های دارایی تنظیم عملاً بالا می‌برند.   🔻 اما در این بین، عده‌ای که کاملاً قصد فروش دارند، ممکن است پای معامله تخفیف‌ بدهند.   🔻 این تفاوت‌ها می‌تواند در نهایت موجب شود که قیمت معامله شده تفاوت قابل‌توجهی با قیمت پیشنهادی داشته باشد.   ◀️ درباره اینکه آیا با توجه به «بازدهی مناسب دارایی‌های رقیب مسکن طی یکسال گذشته»، این احتمال وجود دارد که جهت معاملات ملک به سمت خروج از این بازار چرخش کند یا خیر؟ 🔻 هر حالتی معمولاً احتمال دارد رخ دهد اما این جابجایی‌ها سهم بسیار پایین مثلا 20 درصدی از کل هر دو بازار دارد.   🔻 با این حال، موضوع به این سادگی نیست. طلا، سکه، دلار و ... با کمترین میزان سرمایه هم قابل خرید هستند، اما مسکن چنین نیست. یک سرمایه گذاری بسیار بزرگ می‌خواهد.   🔻 نقدینگی سرگردان بسیار بالایی باید بیاید که بتواند تکان اساسی به بازار مسکن بدهد، درست برخلاف طلا که با اندک نقدینگی هم تکان می‌خورد.   🔻 به خاطر همین، ریزش و خیزش طلا خیلی سریعتر رخ می‌دهد ولی مسکن نه.   🔻 سطح ریسک‌پذیری افراد، مقیاس متفاوت سرمایه‌گذاری، سطح اعتماد به نهادهای جدیدی مثل صندوق‌ مسکن متری و ...، حرکت‌های توده‌ای و به اصطلاح اقتصاددانان رفتاری سوءگیری‌های شناختی مهم هستند.   🔻 با این حال، همه عواملی که به این عواملی که گفتم اثر بگذارد، از جمله انتظارات از جنگ در این تلاطم بین بازارها نقش دارد.    🔗 ⚠️ همه چیز درباره «حال و آینده بازار مسکن» #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #معاملات_مسکن #دلار #طلا #سکه #بورس #سهام #بازدهی_بازارها #محمود_اولاد   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den
959
11
یکی از اثرات فقیر شدن جامعه بر بخش مسکن، توقف یا حتی برخی مواقع معکوس شدن فرآیند توالی- جایگزینی یا تبدیل به احسن است. در فرآیند طبیعی، خانوارها به تدریج واحد مسکونی خود را بهبود و ارتقاء می‌دهند. در گذشته در واحدهای ویلائی، این موضوع از طریق ساخت تدریجی صورت می‌گرفت. خانوار در مقاطع زمانی مختلف، با توجه به بهبود درآمد و رسیدن توان پس‌انداز و تأمین مالی به حد قابل قبول، با اولویت به تأمین یک بخش از نیاز که در واحد مسکونی باید تأمین شود، مانند یک اتاق جداگانه برای کودکان و ... اقدام می‌کرد. در روزگار جدید و در شهرهای بزرگ و زندگی آپارتمانی، این فرآیند تدریجی از ساخت به فرآیند تدریجی برخورداری تبدیل شده بود. خانوار ابتدا یک واحدی را برای شروع زندگی اجاره می‌کرد. پس از مدتی، یک واحد کوچک خریداری می‌کرد. مدتی که می‌گذشت و شرایط بهتر می‌شد، با فروش آن واحد کوچک و افزودن پس‌انداز یا وام به آن، واحد بزرگتری را یا در منطقه بهتری خریداری می‌کرد. این فرآیند، در کلیت بازار، نقش مهمی داشت. با روند رو به رشد درآمد خانوارها و حرکت تدریجی آنها از واحدهای کوچک یا ارزان‌تر به سمت واحدهای بزرگتر یا با امکانات بیشتر، واحدهای قبلی مجددا در بازار عرضه می‌شد و خانوارهای جدید که در ابتدای زندگی دنبال واحد کوچک و ارزان بودند، با فایلهای زیادی مواجه می‌شدند. با فقیر شدن جامعه و بدتر از آن، چشم‌انداز ناامیدکننده از آینده، این فرآیند متوقف شده‌است. حتی در برخی شرایط، ممکن است خانوار به ویژه وقتی به صورت اجاره‌ای است، به عقب برمی‌گردد. یک مسئله دیگر به این موضوع می‌تواند تأثیر بگذارد و آن روند پیرسالی جمعیت است. خانوارهای چهار نفره با ازدواج فرزندان به خانوار 2 نفره تبدیل می‌شوند. برخی از این خانوارهای قدیمی و مسن، به دلائلی چون عدم توانایی نگهداری از واحد بزرگتر یا نیاز به منابع مالی و یا فقر، ترجیح می‌دهند که واحد را واگذار و واحد کوچکتری را خریداری نمایند. این فرآیند سبب می‌شود که نه تنها تقاضای خانوارهای جدید روی واحدهای کوچک و ارزان وجود داشته باشد، بلکه به دلیل توقف روند تدریجی، واحدهای کوچک موجود عرضه نشوند، از سوی دیگر، برخی خانوارها با عقبگرد از واحدهای بزرگتر به سمت واحدهای کوچکتر، تقاضا را بیشتر هم بکنند. این به معنی فشار بیشتر بر واحدهای مسکونی مقرون به صرفه است. با این حال، در شرایط کنونی که رکود تورمی بر بازار مستولی است، همینطور با تقاضای سفته‌بازانه در واحدهای لوکس و بزرگ شمال شهر، ممکن است این پدیده کمتر به چشم بیاید. یعنی رشد قیمت واحدهای کوچک بیشتر از رشد قیمت واحدهای بزرگ به نظر نرسد. با این حال، این تحلیل نشان می‌دهد که ابعاد مختلف فقیر شدن جامعه بر مسکن می‌تواند متفاوت و از جهات مختلف در خور توجه باشد. به نظر می‌رسد بحران اصلی بحران فقر و فقیر شدن جامعه است. بقیه بحران‌ها از جمله بحران مسکن، صرفا نمودی عینی از بحران اصلی است. http://t.me/maolad
891
12
مارکس، مشاع و دولت! مانیفست کمونیست را که می‌خوانی، به یک تناقض مهم در مفهوم آزادی می‌رسی. حضرت مارکس می‌گوید آزادی صوری در جامعه‌ای که افراد از حیث مالکیت، قدرت و دسترسی به ابزار تولید در موقعیت‌های به‌شدت نابرابر قرار دارند، آزادی واقعی نیست. کسی که صاحب سرمایه و ابزار تولید است و کسی که برای بقا ناچار است نیروی کارش را بفروشد، ظاهراً هر دو «آزادند»، اما دامنه انتخابشان یکی نیست. راه‌حل مارکس، البته نه «برابری فرصت» به معنای امروزی آن، بلکه تغییر روابط مالکیت است. سرمایه، از نظر او، صرفاً یک دارایی شخصی نیست؛ یک «قدرت اجتماعی» است و باید از قدرت خصوصی یک طبقه خارج و به مالکیت مشترک اعضای جامعه تبدیل شود. در مانیفست، برای گذار به این وضعیت، نقش مهمی هم برای دولت قائل است: ابزار تولید ابتدا در دست دولت ــ پرولتاریای سازمان‌یافته به‌مثابه طبقه حاکم ــ متمرکز می‌شود؛ اما غایت کار، ماندگاری یک دولت مالک و بوروکراتیک نیست. مارکس در همان مانیفست از وضعیتی سخن می‌گوید که در نهایت تولید در دست «انجمن بزرگ تمام ملت» قرار می‌گیرد و قدرت عمومی خصلت سیاسی خود را از دست می‌دهد. اینجا استروم کمک می‌کند یک تمایز بسیار مهم را بفهمیم: اجتماعی یا مشترک بودن، همان دولتی بودن نیست. منابع مشترک می‌توانند تحت حاکمیت جمعی کسانی باشند که از آنها استفاده می‌کنند؛ با مرز، قاعده، حق بهره‌برداری، نظارت، مجازات و سازوکار حل اختلافی که خود اجتماع در شکل‌گیری آن نقش دارد. حتی حقوق و سهم‌های بهره‌برداری می‌توانند قابل مبادله باشند، بی‌آنکه خودِ منبع به ملکی تبدیل شود که یک نفر ــ خصوصی یا دولتی ــ صاحب کلیت آن باشد و بتواند آن را میان دیگران تخصیص دهد. استروم دقیقاً به همین دلیل از حکمرانی «فراتر از بازار و دولت» سخن می‌گفت. حالا به ایران برگردیم. اتفاقی که در ایران افتاد، به نظرم نه چندان ربطی به پروژه مارکس برای اجتماعی‌کردن ابزار تولید داشت و نه چندان ربطی به خصوصی‌سازی و بازار آزاد. اتفاق اصلی چیز دیگری بود: نادیده‌گرفتن حاکمیت جمعی بر منابع مشترک و تبدیل آن به حاکمیت دولت بر منابع مشترک. طنز ماجرا همین‌جاست. مارکس می‌خواست سرمایه‌ای را که خصوصی شده بود، در نهایت به یک قدرت و مالکیت اجتماعی تبدیل کند؛ اما ما در بسیاری از موارد، منابعی را که اساساً مشترک بودند و برای استفاده از آنها ترتیبات عرفی و جمعی وجود داشت، از حاکمیت اجتماعات خارج کردیم و به دولت سپردیم. آب، مرتع، جنگل و زمین در اشکال مختلف، «ملی» یا «عمومی» شدند؛ اما عمومی‌شدن آنها در عمل اغلب به معنای دولتی‌شدن اختیار تصمیم‌گیری درباره آنها بود. یعنی اگر مارکس می‌خواست از «خصوصی» به «اجتماعی» برسد، ما در مواردی از «مشترک» به «دولتی» رفتیم. بعد اتفاق عجیب‌تری افتاد: بازار هم قربانی شد. دولت، منبع مشترکی را که اختیار آن را در دست گرفته بود، دوباره وارد مناسبات اقتصادی کرد؛ اما نه از طریق یک بازار رقابتی. بازاری شکل گرفت که بزرگ‌ترین ــ و گاه تنها ــ عرضه‌کننده زمین، آب، حق بهره‌برداری از منابع طبیعی یا انواع مجوزها، خود دولت بود. دولتی که در منطق اقتصادی باید با انحصار مقابله کند، خصوصاً آنجا که پای نیازهای اساسی و نهاده‌های اصلی تولید در میان است، خودش در مورد برخی از بنیادی‌ترین منابع زندگی و تولید به انحصارگر تخصیص و واگذاری تبدیل شد. این دیگر نه commons است، نه بازار آزاد. دولت ابتدا حق تصمیم‌گیری اجتماع بر منبع را محدود می‌کند، بعد اختیار تخصیص آن را در دست می‌گیرد، و سپس همان منبع یا حق بهره‌برداری از آن را از طریق مجوز، واگذاری، اجاره، تغییر کاربری، حق برداشت و انواع امتیازات وارد یک بازار اداری می‌کند. بازاری که در آن دسترسی به دولت می‌تواند مهم‌تر از رقابت در بازار باشد، استعداد عجیبی هم برای تولید رانت پیدا می‌کند. در نتیجه، هم commons را از دست دادیم و هم بازار را. منابعی که می‌توانستند تحت حاکمیت جمعی، با قواعد بهره‌برداران و نظارت اجتماع اداره شوند، زیر سلطه بوروکراسی رفتند؛ و چیزی که نام بازار گرفت نیز در بسیاری موارد نه بازار رقابتی، بلکه بازاری مبتنی بر انحصار عرضه، مجوز و امتیاز دولتی بود. بعد هم طبیعی بود که بازار بدنام شود. چیزی را که محصول انحصار، تخصیص اداری و رانت بود، به حساب «بازار» گذاشتیم؛ همان‌طور که دولتی‌کردن منبع مشترک را به حساب «عمومی‌کردن» آن گذاشتیم. شاید یکی از خطاهای بزرگ ما همین دو اشتباه مفهومی بوده باشد: دولتی را با عمومی اشتباه گرفتیم، و بازار انحصاریِ مبتنی بر امتیاز را با بازار آزاد. و چیزی که میان این دو گم شد، همان چیزی بود که استروم سال‌ها درباره‌اش حرف می‌زد: مالکیت و حاکمیت جمعی بر منابع مشترک. http://t.me/maolad
1 039
13
https://atiyeonline.ir/post/79870 گزارش کامل آتیه از نشست اسکان غیررسمی https://www.eghtesadonline.com/fa/news/2162794 گزارش کامل اقتصادآنلاین از نشست اسکان غیررسمی
790
14
https://www.sharghdaily.com/%D8%A8%D8%AE%D8%B4-%D8%A7%D9%82%D8%AA%D8%B5%D8%A7%D8%AF%DB%8C-12/1127620-%D8%B3%DA%A9%D9%88%D9%86%D8%AA%DA%AF%D8%A7%D9%87-%D8%BA%DB%8C%D8%B1%D8%B1%D8%B3%D9%85%DB%8C-%D8%A2%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D8%A7%D9%86%D8%AA%D8%AE%D8%A7%D8%A8-%DA%A9%D8%B3%D8%A7%D9%86%DB%8C-%DA%A9%D9%87-%D8%A7%D8%B2-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%A8%DB%8C%D8%B1%D9%88%D9%86-%D9%85%D8%A7%D9%86%D8%AF%D9%87-%D8%A7%D9%86%D8%AF گزارش کامل شرق از نشست اسکان غیررسمی
744
15
استانداردهای_مسکن_چطور_فقر_را_جرم_کرد.m4a
808
16
شنبه گذشته نشست و گفتگویی در خصوص اسکان غیررسمی با خانم قاضی داشتیم. من فایل ضبط شده کامل نشست را از دوستان رسانه گرفتم و آن را به هوش مصنوعی دادم و خواستم تا هم پاورپوینتی براساس آن تهیه کند و هم تبدیل به پادکست صوتی کند. نتیجه به نظرم خیلی خوب بود. پادکست را اینجا به اشتراک می‌گذارم. یک نشست بیش از 2 ساعته را در 15 دقیقه بشنوید.
853
17
فرض کنیم ادعای ۴۰۰ متری‌ها درست باشد و بتوان به هر ایرانی ۴۰۰ مترمربع زمین داد که مسکن بسازد. فرض کنیم این ادعا هم درست باشد که مسکن پیشران است و اگر ساخت و ساز رونق بگیرد، بقیه بخش‌های اقتصاد هم رونق می‌گیرد و تولید افزایش می‌یابد. فرض کنیم این زندگی‌های ۴۰۰ متری هم اصلا زیرساخت آب و برق و گاز لازم ندارند. در نهایت، فرض کنیم منابع هم کاملا نامحدود است و اصولا چیزی به نام کمیابی منابع که بستر علم اقتصاد است، از بیخ و بن وجود ندارد و علم اقتصاد را هم گذاشتیم توی دبه ترشی بندازیم! فقط این بعد زمان لامصب ول‌ کن نیست و در بعد زمان گرفتاریم! حال دولت محترم به هر خانواده ۴۰۰ متر زمین می‌دهد، ۱۰ درصد از خانواده‌ها که مسکن ندارند و اجاره‌نشین هستند، شروع به ساخت می‌کنند. یعنی ۳ میلیون واحد! تقاضا برای سیمان و میلگرد و کاشی و آجر و … میره بالا. کارخانه‌های سیمان و میلگرد میخواهند با تمام توان تولید کنند و صادرات را هم کامل متوقف می‌کنند که نیاز داخل تامین شود، اما نیاز به انرژی دارند، از آن طرف با کاهش صادرات، ارز محدود شده و میخواهند ماشین‌آلات جدید برای توسعه تولید بیارند. اما انرژی همین الان هم محدودیت دارد و نیاز به سرمایه‌گذاری عظیم برای جبران استهلاک انباشته، میرویم واردات انرژی انجام بدیم ولی ارز هم کاهش یافته و ارز کافی نداریم. حتی با فرض وجود ارز، همه اینها زمان لازم دارد. زمان لازم دارد سرمایه‌گذاری در انرژی پاسخ نیاز تولید را بدهد و بعد زمان لازم دارد سرمایه‌گذاری در تولید پاسخ سیمان و میلگرد بازار را بدهد. این یعنی در اولین اثر، به دلیل مسئله زمان، این قیمتها است که رشد انفجاری پیدا می‌کند نه تولید. حالا بگذریم از اینکه مردم وام تولید میخوان، تولیدکنندگان سیمان و آجر تامین مالی میخوان، تولید‌کننده انرژی تامین مالی می‌خواد. بانکها اگر این حجم تامین مالی را انجام دهند، تورم شدیدی را رقم می‌زنند و اگر نکنند، محدودیت برای تولید خواهد بود. هرچند حضرات باور ندارند، ولی کمیابی منابع و محدودیت آن وجود دارد. برنامه‌ریزی این نیست که تابع هدف بدون قیدی را حداکثر کنی، قید برنامه، محدودیت منابع است. Http://t.me/maolad
1 227
18
🎥 دهه ۹۰؛ دهه سقوط به زیر خط فقر 🔹محمود اولاد در نشست «سکونتگاه‌های غیررسمی؛ مسئله یا راه‌حل» گفت در دهه ۹۰ جامعه ایران فقی
🎥 دهه ۹۰؛ دهه سقوط به زیر خط فقر 🔹محمود اولاد در نشست «سکونتگاه‌های غیررسمی؛ مسئله یا راه‌حل» گفت در دهه ۹۰ جامعه ایران فقیرتر شد؛ نرخ فقر از ۱۹.۴ درصد در سال ۱۳۹۰ به ۳۰.۴ درصد در سال ۱۴۰۰ رسید و شکاف فقر نیز عمیق‌تر شد. یعنی نه فقط تعداد بیشتری زیر خط فقر رفتند بلکه فاصله کسانی که زیر این خط بودند با حداقل درآمد مورد نیاز هم بیشتر شد. 🔹به گفته او این فقیرتر شدن مستقیما بر سکونتگاه‌های غیررسمی اثر گذاشته است. در گذشته خانواده‌ای که با یک خانه کوچک شروع می‌کرد می‌توانست طی سال‌ها با بهتر شدن درآمد خانه را کامل کند و آن را به سرمایه‌ای برای آینده تبدیل کند اما امروز با کاهش درآمد واقعی و ضعیف‌تر شدن توان اقتصادی خانوار همان مسیر هم دشوار شده است. 🔹اولاد می‌گوید وقتی کل جامعه در حال فقیرتر شدن است حتی توانمندسازی ساکنان نیز لزوما به ارتقای شرایط زندگی منجر نمی‌شود/ شرق @sharghdaily sharghdaily.com
741
19
🎥 رشد آمد اما فقرا فقیرتر شدند 🔹محمود اولاد در نشست «سکونتگاه‌های غیررسمی؛ مسئله یا راه‌حل» از سلسله نشست‌های «هفت‌شهر» خان
🎥 رشد آمد اما فقرا فقیرتر شدند 🔹محمود اولاد در نشست «سکونتگاه‌های غیررسمی؛ مسئله یا راه‌حل» از سلسله نشست‌های «هفت‌شهر» خانه آفرینش‌های شهری ایران گفت مسئله اقتصاد ایران فقط پایین بودن رشد نیست بلکه فراگیر نبودن آن است. 🔹به گفته او با وجود رشد اقتصادی در دو سه سال اخیر نرخ فقر همچنان حدود ۳۰ درصد مانده و شکاف فقر نیز بیشتر شده است؛ یعنی فقرا نه‌تنها سهمی از رشد نبرده‌اند بلکه فقیرتر هم شده‌اند. 🔹اولاد می‌گوید حتی با فرض رشد پایدار ۴ تا ۵ درصدی از این پس بازگشت به سطح درآمد سال ۱۳۹۰ سال‌ها زمان می‌برد/ شرق @sharghdaily sharghdaily.com
607
20
🎥 سکونتگاه غیررسمی؛ راهکاری از سر بیچارگی نه یک آسیب 🔹محمود اولاد، صاحب نظر اقتصاد مسکن، می‌گوید سکونتگاه غیررسمی را نباید
🎥 سکونتگاه غیررسمی؛ راهکاری از سر بیچارگی نه یک آسیب 🔹محمود اولاد، صاحب نظر اقتصاد مسکن، می‌گوید سکونتگاه غیررسمی را نباید فقط یک آسیب شهری دید. برای کسی که حق انتخاب دیگری ندارد این نوع سکونت راهکاری از سر ناچاری است؛ راهکاری که در گذشته حتی می‌توانست به مسیر ارتقای زندگی تبدیل شود. خانه‌ای که با درآمد اندک آغاز می‌شد به‌تدریج توسعه پیدا می‌کرد و در نهایت به دارایی و سرمایه‌ای برای خانواده و نسل بعد تبدیل می‌شد/ شرق @sharghdaily sharghdaily.com
629