NF GROUP ПРО ОФИСЫ
前往频道在 Telegram
Канал об офисной недвижимости и людях, которые формируют индустрию. Разбираем тренды, показываем офисы изнутри и объясняем, что происходит на рынке. Сайт: https://clck.ru/3Tmz6A
显示更多未指定国家未指定类别
337
订阅者
无数据24 小时
+17 天
+1130 天
吸引订阅者
八月 '26
八月 '26
+23
在3个频道中
七月 '26
+282
在7个频道中
Get PRO
六月 '260
在1个频道中
Get PRO
五月 '26
+46
在3个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 31 八月 | 0 | |||
| 30 八月 | 0 | |||
| 29 八月 | 0 | |||
| 28 八月 | +2 | |||
| 27 八月 | +1 | |||
| 26 八月 | 0 | |||
| 25 八月 | 0 | |||
| 24 八月 | 0 | |||
| 23 八月 | 0 | |||
| 22 八月 | +1 | |||
| 21 八月 | +2 | |||
| 20 八月 | +1 | |||
| 19 八月 | 0 | |||
| 18 八月 | +4 | |||
| 17 八月 | 0 | |||
| 16 八月 | 0 | |||
| 15 八月 | 0 | |||
| 14 八月 | 0 | |||
| 13 八月 | +3 | |||
| 12 八月 | +1 | |||
| 11 八月 | 0 | |||
| 10 八月 | +1 | |||
| 09 八月 | 0 | |||
| 08 八月 | 0 | |||
| 07 八月 | +1 | |||
| 06 八月 | +3 | |||
| 05 八月 | 0 | |||
| 04 八月 | +1 | |||
| 03 八月 | +2 | |||
| 02 八月 | 0 | |||
| 01 八月 | 0 |
频道帖子
❓Почему компании выбирают особняки в центре Москвы под офисы?
Исторические здания становятся частью имиджа компаний, помогая подчеркнуть статус и индивидуальность.
В материале «РБК Недвижимости» разбирали, почему бизнес обращает внимание на особняки и какие особенности есть у такого формата. Елена Акатова отметила, что исторические здания с офисной функцией представлены в разных форматах: среди них есть качественные объекты с современной отделкой и инженерными системами, прошедшие комплексную реконструкцию. Однако таких предложений немного, а стоимость аренды и продажи остается высокой.
Многое зависит от характеристик конкретного объекта: одним компаниям важны статусные адреса для размещения первых лиц, домов приемов или премиальных офисов продаж, другие выбирают закрытый формат в центре Москвы вместо классических бизнес-центров. Их привлекают архитектура, обособленность и приватность исторических объектов. При этом у особняков есть и практические особенности. Например, парковка: чаще всего такие здания располагают не более чем пятью–семью машино-местами, а некоторые объекты в центре Москвы вовсе не имеют собственной парковочной зоны.#комментарий_ПРООФИСЫ
| 2 |  ▫️▫️▫️▫️ В I полугодии 2026 года в Москве ввели 622,8 тыс. кв. м офисных площадей – примерно в 28 раз больше, чем годом ранее. Одновременно растет и объем доступного предложения: в аренду уже предлагается около 1,1 млн кв. м, на 60% больше, чем год назад.
На фоне нового предложения повышается вакантность:
🔸в классе А – до 12,6%
🔸в классе B – до 4,8%
При этом запрашиваемые ставки аренды пока сохраняют положительную динамику:
🔸в классе А – рост на 8,4% с начала года
🔸в классе B – на 7,4%
➡️ Подробнее об этих и других изменениях на рынке офисной недвижимости – в новом аналитическом отчете NF GROUP!
#аналитика_ПРООФИСЫ | 142 |
| 3 |  +5❗️Мы в числе эксклюзивных консультантов БЦ «Поле»
Будем участвовать в реализации нового проекта девелопера Dar на пересечении Ленинградского делового коридора и Большого Сити.
«Поле» – две башни высотой 33 и 43 этажа, объединенные стилобатом. Офисы здесь будут разного масштаба – от 119 до 2,3 тыс. кв. м, в том числе с приватными террасами.
Отдельная часть концепции – парк площадью около 7 тыс. кв. м на кровле стилобата. В комплексе также появятся рестораны, кафе, фудкорт, супермаркет и медицинский центр.
🥰 Елена Акатова назвала подписание договора началом важного этапа стратегического сотрудничества для обеих компаний. «В этом масштабном проекте мы намерены задействовать свои ключевые преимущества: знание структуры спроса, многолетний опыт работы с крупными корпоративными и частными клиентами, а также экспертизу в реализации крупнейших офисных объектов. Рассчитываем, что такой подход позволит заключить ряд знаковых сделок. По нашим прогнозам, в перспективе “Поле” станет одной из главных доминант Ленинградского делового района столицы».
#коэксклюзив_ПРООФИСЫ | 645 |
| 4 |  +5🏢 Бизнес-центры Москвы, которые хочется рассматривать
Спираль ДНК, фасад-кристалл, решетка по мотивам конструкций Шухова – проекты, где архитектура не ограничилась стеклом и бетоном.
➡️ Показываем наших фаворитов в карточках. А что бы вы добавили в этот список?
#урабнистика_ПРООФИСЫ | 139 |
| 5 |  Скидка до 20% на небольшой офис – новая норма переговоров? 🤔
В «РИА Недвижимость» пишут, что покупатели небольших офисов в Москве обсуждают с девелоперами дисконт до 20%.
Такой запрос скорее отражает обычную переговорную практику и стремление покупателя получить более выгодные условия.
➡️ Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP, объясняет:
🔸Торг – нормальная часть сделки. Дисконт в размере 10–20% может обсуждаться в рамках переговоров, а итоговые условия зависят от конкретного объекта, возможностей собственника и параметров сделки.
🔸Офис без отделки может сдаваться дольше. Для небольших компаний затраты на ремонт особенно чувствительны, тем более если срок аренды сравнительно небольшой.
🔸Скидка – не единственный инструмент. Если арендатор берет отделку на себя, стороны могут обсуждать арендные каникулы. При покупке девелоперы иногда предлагают более длительную рассрочку – вплоть до ввода объекта в эксплуатацию.
#комментарий_ПРООФИСЫ | 708 |
| 6 |  🏢 Привет от департамента офисной недвижимости NF GROUP!
Рабочие вершины легче покорять, когда рядом команда, с которой хочется делить успехи ❤️
Поэтому коллеги регулярно собираются неформально. Так они отмечают достижения, обсуждают главные события последних месяцев и просто отлично проводят время вместе.
Желаем вам тоже находить больше поводов для таких встреч!
#будникоманды
▫️🔹🔹🔹🔹
Telegram | МАКС | 157 |
| 7 |  🏢 С высоты 23-го этажа – будущие виды из БЦ «Север».
➡️ Бизнес-центр расположен в Ленинградском деловом коридоре – рядом с «ВТБ Ареной», Петровским парком и обновленным стадионом «Динамо».
Основные характеристики:
🔸33 этажа
🔸77 тыс. кв. м общей площади
🔸ввод в эксплуатацию – II квартал 2027 года
🔸офисные этажи площадью от 1 600 до 2 209 кв. м
🔸высота потолков – до 7,8 метров
Подробнее о планировках, форматах сделки и коммерческих условиях – по запросу. Пишите нам, расскажем больше об объекте.
#объект_ПРООФИСЫ | 160 |
| 8 |  🏠ПРО СКЛАДЫ: взгляд изнутри
⚡️Специально к XXII Ежегодному форуму ПРО СКЛАДЫ NF GROUP запускаем серию интервью с партнерами, модераторами и спикерами главного события рынка коммерческой недвижимости.
Первый выпуск – интервью с Алексеем Новиковым, управляющим партнером NF GROUP.
Поговорили о том, что помогает компании спустя десятилетия оставаться интересной клиентам, почему складская недвижимость давно перестала быть исключительно «мужским бизнесом» и какой путь рынок прошел за последние пять лет – от развития light industrial и региональной логистики до автоматизации, роботизации и искусственного интеллекта.
✔️А еще – о том, почему сложные периоды иногда становятся не препятствием, а новой точкой роста.
#интервью #ФорумПРОСКЛАДЫ_NFGROUP
▫️🔹🔹🔹🔹
Telegram | МАКС | 121 |
| 9 |  +5🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️
В связи со стартом нового направления STONE SKY запускаем новую эксклюзивную рубрику #stone_партнеры — спрашиваем о сегменте офисных небоскребов у главных экспертов рынка.
Как за последние 10 лет изменилось предложение офисов в небоскребах Москвы — рассказывает специально для нас директор департамента офисной недвижимости NF GROUP Елена Акатова⬇️ | 165 |
| 10 | +2 Всем привет! Начинаем неделю со свежей аналитики по рынку офисной недвижимости 🤔
Подготовили отчеты за I полугодие 2026 года:
🔸Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга
🔸Рынок гибких офисов Москвы
🔸Рынок гибких офисов Санкт-Петербурга
Собрали актуальные цифры, ключевые изменения за период и ожидания на вторую половину года.
🔗Скачивайте отчеты или открывайте их по ссылкам, чтобы ознакомиться подробнее!
#аналитика_ПРООФИСЫ | 236 |
| 11 |  +3🏢 В десять раз за десять лет: как вырос рынок гибких офисов Москвы
В 2016 году объем сервисных пространств в столице составлял 43,8 тыс. кв. м, а по итогам I полугодия 2026 года достиг 426 тыс. кв. м.
За периодом активного роста сегмента следует более сдержанная динамика: предложение продолжает пополняться, при этом увеличивается количество свободных рабочих мест и усиливается конкуренция между операторами.
◾️ Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP: «Период активного спроса на такие площади сменился более сдержанной динамикой, в последний год мы фиксируем рост количества свободных рабочих мест за счет как пополнения рынка новыми площадками, так и освобождения ранее занятых площадей. Рост вакантности и усиление конкуренции – закономерная стадия развития активно растущего сегмента. В перспективе мы ожидаем, с одной стороны, снижения темпов пополнения рынка новыми объектами, с другой – расширения возможностей для потенциальных арендаторов в условиях усиления конкуренции и борьбы за клиента».
➡️ Основные показатели рынка и динамика за последние годы – в карточках.
#аналитика_ПРООФИСЫ | 720 |
| 12 |  Предложили Елене Акатовой сделать свой выбор между известными офисными проектами Москвы 🥰
❓А какой бизнес-центр выбрали бы вы?
#блиц_ПРООФИСЫ | 211 |
| 13 |  +4🥳 Сегодня День строителя!
От всего департамента офисной недвижимости NF GROUP поздравляем строителей, девелоперов и застройщиков с профессиональным праздником!
Именно благодаря вам на карте Москвы появляются новые архитектурные проекты, современные бизнес-центры и здания, которые становятся заметной частью города и во многом определяют его облик.
Мы знаем, сколько труда, смелых решений и профессионализма стоит за каждым таким объектом, и искренне ценим то, что вы делаете.
Желаем сильных проектов, надежных партнеров и новых профессиональных побед.
С праздником! 🤍
#праздники_ПРООФИСЫ | 219 |
| 14 | А вам нравится архитектура Dominion Tower? | 202 |
| 15 |  +5Ранее в канале NF GROUP коллеги рассказывали о проектах Захи Хадид в разных странах. Сегодня предлагаем взглянуть на московскую работу ее бюро.
🏬 Dominion Tower – единственный реализованный в столице офисный проект Zaha Hadid Architects. Архитектурную композицию здания формируют смещенные объемы, а центральный атриум с открытыми лестницами и галереями объединяет этажи, сохраняя визуальную связь между ними.
➡️ Подробнее – в карточках.
#урабнистика_ПРООФИСЫ | 203 |
| 16 |  🟥🟥🟥🟥 Что ждет «будущую вторичку» на рынке офисной недвижимости?
По мере завершения новых проектов на рынок будет выходить все больше ранее приобретенных помещений – как в продажу, так и в аренду. Станет ли это риском или откроет новые возможности? Какой формат предложения будет поглощаться быстрее? И главное: как бизнесу в таких условиях выбрать офис?
На эти и другие вопросы Игната Бушухина отвечает Ксения Зенкина. Смотрите видео!
#комментарий_ПРООФИСЫ | 795 |
| 17 |  🏬 Спрос на офисы: аренда снижается, продажи растут
По итогам I полугодия 2026 года совокупный спрос на офисы Москвы составил 471 тыс. кв. м – на 10% меньше, чем годом ранее.
«Рынок показывает разнонаправленную динамику. Объем сделок по аренде сократился почти вдвое – с 246 тыс. до 126 тыс. кв. м. В то же время продажи офисов на первичном и вторичном рынках выросли на 25% – с 277 тыс. до 345 тыс. кв. м.
Снижение совокупного показателя связано прежде всего с сокращением сделок по аренде, тогда как спрос на приобретение офисов продолжил расти», – отмечает Елена Акатова.
Подробнее – в материале «Ведомостей».
#комментарий_ПРООФИСЫ | 209 |
| 18 |  Вслед за июльским дайджестом представляем вам интервью Елены Ржавской, заместителя регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF GROUP, Игнату Бушухину, посвященное офисному сегменту:
🏢 Что сегодня определяет рынок офисной недвижимости?
В интервью эксперт NF GROUP рассказала о ключевых тенденциях первого полугодия, структуре спроса и влиянии нового предложения на вторичный рынок аренды.
Смотрите и делитесь впечатлениями в комментариях!
#интервью #офиснаянедвижимость
▫️🔹🔹🔹🔹
Telegram | МАКС | 187 |
| 19 |  ⚡️Июльский новостной дайджест NF GROUP!
В этом месяце одним из главных информационных поводов стала офисная недвижимость. Участники рынка обсуждали рост вакантности, сохраняющийся дефицит качественных площадей, изменение требований арендаторов и формирование новых деловых районов Москвы.
Собрали главные новости месяца:
🔸Ведомости – ВТБ нашел покупателя на бывший офис банка ФК «Открытие» на Таганке
🔸Ведомости. Город – Новое в дефиците: почему арендаторы уходят из старых бизнес-центров
🔸РБК Недвижимость – Аналитики оценили рост доли пустующих площадей в бизнес-центрах Москвы
🔸Коммерсантъ – Деловым районам задали направление
🔸Движение.ру – Новый деловой запад: аналитики оценили потенциал коммерческих площадей за пределами ТТК
🔸Деловой Петербург – В Петербурге не хватает качественных офисов небольшой площади
🔸Коммерсантъ Северо-Запад – Свободных офисов в Петербурге стало на 20% больше за полгода
🔸Коммерсантъ Северо-Запад – Аренда офисов класса А в Петербурге подешевела на 5% с начала года
🔸Деловой Петербург – Рынок гибких офисов Петербурга пополнится пятью объектами в 2026 году
Почему офисный сегмент сегодня так активно обсуждают, рассказала Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP:
Июль показал, что офисный рынок становится все более избирательным: вакантность растет, но дефицит качественных площадей сохраняется. Компании готовы оптимизировать метраж, но не требования к зданию, сервису и локации, поэтому спрос смещается в современные бизнес-центры. Одновременно меняется деловая география Москвы – новые кластеры формируются за пределами ТТК. Именно поэтому офисный сегмент сегодня так активно обсуждают: он находится на пересечении интересов бизнеса, инвесторов и города.
Какая новость рынка офисной недвижимости показалась вам самой значимой? Напишите в комментариях!
#новостимесяца #офиснаянедвижимость
▫️🔹🔹🔹🔹
Telegram | МАКС | 201 |
| 20 |  Недавно мы рассказывали о бизнес-центре «На Полесском». Теперь давайте посмотрим, как продвигается реализация проекта.
🤝 Наша команда регулярно посещает строительные площадки, чтобы лично оценивать ход работ. Информация о доступных блоках, планировках и коммерческих условиях предоставляется по запросу. Пишите нам – расскажем подробнее!
#объект_ПРООФИСЫ | 203 |
