متاح الآن! بحث تيليغرام 2025 — أهم رؤى العام 
Актион Строительство
الذهاب إلى القناة على Telegram
Сообщество для строителей. ✅ Полезные материалы ✅ Новости, статьи, экспертные мнения ✅ Актуальные изменения НПА, НТД Сайт - https://1.1sstroy.ru По вопросам рекламы - @polarightt По другим вопросам @rimmasarv #PLWEL
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام Актион Строительство
تُعد قناة Актион Строительство (@actionsstroy) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 16 985 مشتركاً، محتلاً المرتبة 605 في فئة المنزل و المعماري والمرتبة 39 557 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 16 985 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 21 يونيو, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار -56، وفي آخر 24 ساعة بمقدار -3، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 7.62%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 4.79% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 1 295 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 814 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 6.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل подрядчик, документация, конструкция, проектирование, реконструкция.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“Сообщество для строителей.
✅ Полезные материалы
✅ Новости, статьи, экспертные мнения
✅ Актуальные изменения НПА, НТД
Сайт - https://1.1sstroy.ru
По вопросам рекламы - @polarightt
По другим вопросам @rimmasarv
#PLWEL”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 22 يونيو, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة المنزل و المعماري.
16 985
المشتركون
-324 ساعات
-27 أيام
-5630 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
يونيو '26
يونيو '26
+143
في 4 قنوات
مايو '26
+183
في 8 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+183
في 8 قنوات
Get PRO
مارس '26
+466
في 8 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+804
في 6 قنوات
Get PRO
يناير '26
+1 369
في 7 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+601
في 13 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+1 412
في 10 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+897
في 12 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+860
في 3 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+529
في 5 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+572
في 7 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+743
في 4 قنوات
Get PRO
مايو '25
+600
في 4 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+1 093
في 4 قنوات
Get PRO
مارس '25
+1 071
في 5 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+1 267
في 7 قنوات
Get PRO
يناير '25
+546
في 1 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+1 069
في 3 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+1 285
في 5 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+1 163
في 4 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+1 556
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+688
في 1 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+399
في 1 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+454
في 2 قنوات
Get PRO
مايو '24
+446
في 2 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 21 يونيو | +6 | |||
| 20 يونيو | +3 | |||
| 19 يونيو | +9 | |||
| 18 يونيو | +7 | |||
| 17 يونيو | +8 | |||
| 16 يونيو | +15 | |||
| 15 يونيو | +5 | |||
| 14 يونيو | +5 | |||
| 13 يونيو | +10 | |||
| 12 يونيو | +5 | |||
| 11 يونيو | +5 | |||
| 10 يونيو | +11 | |||
| 09 يونيو | +8 | |||
| 08 يونيو | +7 | |||
| 07 يونيو | +4 | |||
| 06 يونيو | +1 | |||
| 05 يونيو | +12 | |||
| 04 يونيو | +8 | |||
| 03 يونيو | +7 | |||
| 02 يونيو | +5 | |||
| 01 يونيو | +2 |
منشورات القناة
❓Когда для ввода объекта не требуется заключение о соответствии (ЗОС)
Минстрой в письме от 04.06.2021 № 23212-ДВ/08 разъяснил случаи, когда при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется представлять заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации и технических регламентов.
📌 Основной вывод: ЗОС требуется только в тех случаях, когда в отношении объекта осуществляется государственный строительный надзор (пункт 9 часть 3 статьи 55 ГрК).
ГСН осуществляется при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 ГрК, за исключением случая, когда проектная документация которых проходила государственную экспертизу только в части проверки достоверности определения сметной стоимости (ч.1 ст.54 ГрК).
📌 Следовательно, если объект относится к таким случаям, получать ЗОС для ввода объекта в эксплуатацию не требуется.
➡️На практике это касается части объектов, указанных в части 3.3 статьи 49 ГрК, по которым государственная экспертиза проводится исключительно для проверки достоверности сметной стоимости, без оценки соответствия проектной документации требованиям технических регламентов.
📌Таким образом, наличие государственной экспертизы еще не означает, что при вводе объекта обязательно потребуется ЗОС. Необходимо определить, подлежит ли объект государственному строительному надзору в соответствии со статьей 54 ГрК.
➡️Минстрой отдельно обратил внимание, что органы местного самоуправления не должны требовать ЗОС при выдаче разрешения на ввод объектов, в отношении которых государственный строительный надзор законодательством не предусмотрен.
#экспертноемнение
| 2 | ❓Как определяется объем работ по ГЭСНп 01-11-024 «Фазировка электрической линии или трансформатора»?
Главгосэкспертиза разъяснила порядок определения объема работ по таблице ГЭСНп 01-11-024.
📌Единицей измерения сметных норм данной таблицы является «шт.», то есть 1 фазировка.
Под фазировкой электрической линии или трансформатора с сетью напряжением до 1 кВ и свыше 1 кВ понимается проверка совпадения по фазе напряжений электроустановки с соответствующими напряжениями сети электрической линии в трехфазном исполнении.
При этом отмечается, что система распределения электроэнергии, как правило, включает трехфазную трансформаторную подстанцию и трехфазную воздушную или кабельную линию электропередачи (п. 20.65 ГОСТ 30331.1-2013).
✔️Проще говоря, одна фазировка по данной норме — это не проверка одной фазы. Если выполняется проверка трехфазной линии или трансформатора на совпадение фаз с сетью, такой комплекс работ учитывается как 1 шт.по ГЭСНп 01-11-024.
😉 Подписаться на Актион Строительство в ТГ | Сообщество ВК | Канал в MAX | 779 |
| 3 | 🔴КРТ: что важно понимать строителям и проектировщикам
Комплексное развитие территорий — это механизм градостроительного развития, который применяют для обновления жилых и нежилых территорий, повышения комфортности городской среды и более эффективного использования земель (глава 10 ГрК РФ).
➡️Инициировать КРТ могут органы власти или местного самоуправления (ст. 66 ГрК РФ), а также правообладатели земельных участков и объектов недвижимости в границах территории (ст. 70 ГрК РФ).
➡️КРТ задает исходные градостроительные ограничения для будущего проекта: границы территории, предельные параметры застройки, функциональное назначение объектов, очередность строительства, требования к транспортной, социальной и инженерной инфраструктуре.
➡️Перед реализацией проекта проводят градостроительный анализ территории, готовят мастер-план, проверяют соответствие Генплану и Правилам землепользования и застройки. Если параметры проекта КРТ им не соответствуют, документы территориального планирования и градостроительного зонирования нужно корректировать, в том числе через публичные обсуждения или публичные слушания (ст. 5.1 ГрК РФ).
➡️После этого разрабатывают документацию по планировке территории: проект планировки и проект межевания территории. Именно в этих документах закрепляют, что подлежит сносу или реконструкции, где разместят новые объекты, дороги и инженерные сети (ст. 45 ГрК РФ).
➡️К строительству можно переходить только после выполнения обычных градостроительных процедур: инженерные изыскания, проектная документация, экспертиза и разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ).
📌Подробнее о том, как запускают КРТ, готовят мастер-план, заключают договор и защищают интересы собственников, читайте в рекомендации Системы Строительство. | 890 |
| 4 |  Пятница. А задач меньше не становится😒
Кризис, нагрузка на стройке растет, один специалист часто закрывает работу за двоих. При этом акты, журналы, ИД, СП, изменения в законах и новые требования все равно нужно держать под контролем.
По статистике Системы Строительство, подписчики экономят 10-15 часов в неделю. Это время они тратят не на бесконечный поиск актуальных СП, проверку изменений и переделку документов, а на задачи, которые действительно требуют внимания специалиста.
Оставьте заявку на обратный звонок сегодня до 17:00 и получите подключение Системы Строительство со скидкой до 67%.
➡️ Получить скидку
Чем поможет Система Строительство:
🔹 более 1400 форм и образцов: акты скрытых работ, журналы, договоры, локальные акты;
🔹 база готовых решений для ежедневных задач инженеров, сметчиков и специалистов ПТО;
🔹 сервисы и расчетчики, включая расчет объемов работ и автоматическую подготовку АОСР;
🔹 рекомендации по изменениям НТД, требованиям СРО, ИИ в строительстве, ГСН в цифре и другим темам, которые уже влияют на работу;
🔹 возможность задать вопрос эксперту-практику и получить точный ответ;
🔹 записи вебинаров по острым темам для инженеров-строителей;
🔹 полная правовая база с федеральным, региональным законодательством и судебной практикой.
Когда работы становится больше, а времени меньше, важно не героически искать все вручную, а быстро находить актуальное решение в одном месте.
Оставьте заявку до 17:00. Менеджер свяжется с вами, расскажет, как Система поможет именно под ваши задачи, и зафиксирует скидку до 67%.
➡️ Оставить заявку и получить скидку | 807 |
| 5 | МЧС разъяснило, можно ли парковать электромобили на существующих парковках
После вступления в силу с 1 июня 2026 года СП 551.1311500.2026 «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности» у собственников и эксплуатирующих организаций возник вопрос: распространяются ли новые требования на уже существующие парковки и можно ли на них размещать электромобили.
В письме от 16.06.2026 № АМ-3 МЧС разъяснило, что введение нового свода правил не является основанием для запрета размещения электромобилей и подзаряжаемых гибридов на существующих стоянках автомобилей.
Также новый СП сам по себе не может служить основанием для привлечения граждан к ответственности за парковку таких транспортных средств на эксплуатируемых парковках.
📌 Также необходимо различать:
- размещение электромобиля на существующем машино-месте;
- устройство машино-мест с зарядной инфраструктурой.
Это разные вопросы, и для зарядной инфраструктуры могут применяться специальные требования СП 551.1311500.2026. | 838 |
| 6 | 💰Количество убыточных строительных компаний за год выросло на 30%
Такие данные озвучил НОСТРОЙ на II Налоговом конгрессе строителей.
В НОСТРОЙ связывают эту ситуацию прежде всего с проблемами государственных контрактов. По данным объединения, выявлено более 170 контрактов общей стоимостью около 160 млрд рублей с недостоверными сметными расчетами.
Также среди причин называют отказ отдельных регионов учитывать рост НДС при изменении цены контрактов, что фактически перекладывает дополнительные расходы на подрядчиков.
📌 Помимо этого на конгрессе обсуждали:
➡️ФНС напомнила об усилении контроля за строительной отраслью в рамках курса на «обеление» экономики. Особое внимание уделяется схемам с самозанятыми, дроблению бизнеса, использованию технических компаний и «бумажного» НДС.
➡️Налоговая служба также сообщила о развитии системы скоринга налогоплательщиков. В перспективе такие показатели могут использоваться при оценке участников госзакупок.
➡️Минфин остановился на применении НДС после повышения ставки до 22% с 1 января 2026 года. ❗️Для договоров «под ключ» новая ставка применяется ко всей стоимости договора, а при поэтапной сдаче работ ставка определяется по дате подписания актов приемки. | 938 |
| 7 |  С пятницей, друзья 👍😁 | 917 |
| 8 |  В Уфе оспаривают застройку с расстоянием между домами менее 5 метров
В Уфе разгорелся спор между застройщиком жилого комплекса «Новая Уфа» и администрацией города по поводу строительства соседнего жилого комплекса «Старая Уфа».
Причина конфликта — расстояние между будущими домами. По расчетам истца, оно составит около 4,41 метра, что, по его мнению, может нарушать градостроительные и противопожарные требования, а также не учитывает параметры его собственного проекта.
🙅♂️Застройщик требует от мэрии отменить разрешение на строительство соседнего объекта, указывая, что при его выдаче не были учтены все обстоятельства реализации соседних проектов.
📌Администрация, в свою очередь, отмечает, что разрешение выдано на основании полного пакета документов, включая проектную документацию и положительное заключение экспертизы, и оснований для отказа на момент выдачи не было.
⚖️Суд при этом отказал в приостановке строительства на время разбирательства, указав, что это фактически означало бы преждевременное удовлетворение иска, а также могло бы привести к срыву сроков и нарушению прав дольщиков.
Сейчас дело рассматривается дальше, к участию привлечена прокуратура.
💬И тут возникает вопрос: насколько в условиях плотной городской застройки разрешение на строительство действительно отражает будущую “реальность на площадке”, если спор о расстоянии между домами начинается уже после выдачи всех согласований?
😉 Подписаться на Актион Строительство в ТГ | Сообщество ВК | Канал в MAX | 1 059 |
| 9 | 💰Минстрой рассматривает введение инфраструктурного сбора для застройщиков
Данный сбор предполагают направлять на развитие социальной и коммунальной инфраструктуры в муниципалитетах.
Идея заключается в том, чтобы установить понятные правила финансового участия застройщиков в создании инфраструктуры — школ, детских садов и других объектов, необходимых для новых жилых районов.
«Мы не говорим, что это будет в ближайшее время. Но считаем правильным, когда у девелопмента будет возможность по четким, понятным правилам внести средства в бюджет муниципалитета, который обеспечит инфраструктуру», — отметили в Минстрое.
Сейчас разрешения на строительство могут пересматриваться или отменяться из-за несоответствия нормативам обеспеченности социальной инфраструктурой, например, если школа расположена дальше установленных параметров доступности.
💬По сути, обсуждается переход к более формализованной модели: либо застройщик обеспечивает инфраструктуру через обязательства КРТ, либо компенсирует ее создание через отдельный финансовый механизм.
Внимание, вопрос: а есть граница нагрузки на девелопера?
😉 Подписаться на Актион Строительство в ТГ | Сообщество ВК | Канал в MAX | 978 |
| 10 |  Приглашаем на вебинар «Новая судебная практика по работе с информационной моделью: ПИР и СМР»
Ошибки в работе с информационной моделью могут стоить компании очень дорого. И речь не только про переделки, срыв сроков или внутренний хаос в документации.
✔️26 июня в 11:00 мск приглашаем на бесплатный обучающий вебинар «Новая судебная практика по работе с информационной моделью: ПИР и СМР»
На вебинаре обсудим:
• арбитражную практику в договорах подряда с ИМ;
• почему договорные процедуры нельзя вести “на глаз”;
• какие ошибки в работе с информационной моделью могут привести к убыткам;
• какие контрольные точки помогут снизить судебные риски;
• реальные кейсы с участием ИМ.
Спикер: Сергей Драгомиров, судебный эксперт, заместитель генерального директора ООО “Межрегиональный институт экспертизы”, руководитель центрального органа СДС BIMSERT.
Участие бесплатное, нужна предварительная регистрация.
➡️Зарегистрироваться
😉 Подписаться на Актион Строительство в ТГ | Сообщество ВК | Канал в MAX | 921 |
| 11 | «Блогеров, которые показывают косяки при приемке квартир, нужно привлекать к ответственности» — застройщик
На отраслевой сессии владелец ГК «ТОЧНО» Николай Амосов высказался о публикациях блогеров и клиентов, которые фиксируют дефекты в новых квартирах.
По его словам, сегодня любой покупатель или блогер может зайти на объект, снять видео и «раздуть» обычные гарантийные случаи до масштабного негативного инфоповода.
«Мелочи — потекло, просело — раздуваются до таких масштабов… всё, что мы вкладываем в маркетинг, PR и продукт, просто обесценивается одним роликом с телефона», — отметил он.
😉 Подписаться на Актион Строительство в ТГ | Сообщество ВК | Канал в MAX | 1 021 |
| 12 | 📄Минстрой планирует увеличить норматив трудозатрат на проведение государственной экспертизы
Подготовили проект изменений в приказ Минстроя от 31.10.2019 № 660/пр, который устанавливает нормы материальных, технических и трудовых ресурсов для оказания государственных услуг.
Для государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий норму трудозатрат предлагают увеличить с 36,83 до 46,36 чел.-дн., то есть примерно на 26%.
Необходимость изменений объясняют:
➡️увеличением количества контрольных проектов более чем в два раза по сравнению с 2021 годом;
➡️ростом доли сложных объектов в общем объеме экспертизы;
➡️увеличением нагрузки на экспертов при взаимодействии с заявителями;
➡️внедрением процедуры экспресс-оценки проектной документации и результатов инженерных изысканий.
📌Также проектом впервые устанавливают нормы материально-технического обеспечения проведения экспертизы. В расчеты включают компьютерную технику, рабочие места, средства связи, электронные подписи, информационные системы и услуги центров обработки данных.
😉 Подписаться на Актион Строительство в ТГ | Сообщество ВК | Канал в MAX | 1 010 |
| 13 |  Когда стройконтроль выдал замечание об отсутствии перемычек 😁
Как это назовем? | 959 |
| 14 |  📊Эксперты оценили эффект от внедрения ИИ в строительстве в 0,9 трлн рублей в год
Сквозное внедрение технологий искусственного интеллекта в процессы девелопмента может обеспечить российской строительной отрасли экономический эффект до 0,9 трлн рублей ежегодно, что эквивалентно примерно 0,4% ВВП России. Такие данные приводятся в исследовании компании «Яков и Партнеры».
📌При этом массового внедрения ИИ в строительстве пока не произошло.
По данным исследования:
— 64% девелоперов находятся на стадии экспериментов с ИИ;
— 27% активно развивают ИИ-решения;
— только 9% компаний масштабируют их применение на уровне бизнеса.
Около 90% компаний отмечают положительный эффект от пилотных проектов.
📌Аналитики связывают высокий потенциал ИИ с текущими проблемами отрасли.
Производительность труда в строительстве остается ниже среднего уровня по экономике.
Кроме того, отрасль сталкивается с дефицитом кадров. К 2030 году нехватка специалистов может составить около 800 тыс. человек, тогда как сами девелоперы уже сегодня оценивают дефицит примерно в 1,2 млн человек.
➡️ Авторы исследования считают, что ИИ может стать одним из инструментов повышения производительности, сокращения трудозатрат и компенсации кадрового дефицита.
😉 Подписаться на Актион Строительство в ТГ | Сообщество ВК | Канал в MAX | 1 024 |
| 15 | 📄Минстрой: указывать ID требований из реестра требований в проектной документации не требуется
В письме от 21.05.2026 № 12118-ОГ/14 Минстрой рассмотрел вопрос, можно ли указывать в проектной документации идентификаторы требований из реестра требований, размещенного на Стройкомплекс.рф.
📌Основной вывод
Сейчас указывать идентификаторы требований из реестра в проектной документации не требуется и действующими XML-схемами не предусмотрено.
Напомним, что реестр требований формируется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 31.08.2023 № 1417. Каждому требованию в реестре присваивается уникальный идентификатор, который позволяет найти конкретную норму.
➡️ Минстрой пояснил, что XML-схема пояснительной записки и задания на проектирование не содержат полей для указания таких идентификаторов.
➡️Кроме того, подпункт «у» пункта 10 Положения о составе разделов проектной документации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87, требует приводить перечень документов, требования которых использовались при подготовке ПД. Однако обязанность указывать идентификаторы требований или ссылки на реестр требований отсутствует.
➡️ При этом один и тот же нормативный документ после внесения изменений может содержать требования уже с другими идентификаторами. Даже если само требование осталось прежним, его ID в реестре может измениться. Это может затруднить работу с документацией и отслеживание актуальности требований.
😉 Подписаться на Актион Строительство в ТГ | Сообщество ВК | Канал в MAX | 1 020 |
| 16 | 🔍 Топ типичных ошибок инженеров ПТО при работе со схемами: проверьте себя прямо сейчас
В редакцию Высшей инженерной школы приходит очень много вопросов по переходу на цифровые стандарты. Чаще всего на этапе сдачи документов незамеченными остаются такие ошибки: несоответствие версий XML-схем на сайте Минстроя, неверная кодировка файлов и ошибки при переносе данных из бумажных форм. В итоге — ГСН или заказчик возвращают документы на переделку.
📋 Поэтому мы подготовили для вас короткий тест для самопроверки. Потребуется всего 2 минуты, чтобы узнать, готовы ли вы к новым цифровым требованиям и защищены ли ваши документы от возвратов.
▶️ Пройти тест
После прохождения теста вы получите бонусы:
✔️Памятку «Как читать XML-схемы».
✔️Пробный доступ к курсу ««Инженер производственно-технического отдела» с практическим блоком «XML-схемы Минстроя: как перевести строительную документацию в цифровой формат»
Оставьте свои контакты в конце теста. Менеджер свяжется с вами, откроет пробные уроки и зафиксирует за вами закрытую июньскую скидку на годовую подписку.
👉 Пройти тест и забрать подарки | 964 |
| 17 | 🪙До 40% застройщиков могут не получить прибыль в 2026 году
Около 40% российских застройщиков могут не получить прибыль по итогам 2026 года. Такой прогноз озвучил директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов на форуме недвижимости «Движение».
📌По его оценке, ключевым фактором остается высокая стоимость заемного финансирования.
Как отметил эксперт, сегодня расходы на обслуживание кредитов уже составляют около 10% всех затрат застройщиков, а экономика многих проектов напрямую зависит от уровня ключевой ставки.
📌Еще одной проблемой остается спрос на новостройки.
По словам Хусаинова, ожидания участников рынка не оправдались: спрос оказался ниже прогнозируемого уровня. При этом рыночная ипотека пока не стала полноценным драйвером продаж. Во многих случаях покупатели используют ее как инструмент для улучшения жилищных условий после продажи имеющейся недвижимости.
📌Дополнительное влияние на рынок могут оказать изменения условий семейной ипотеки.
По мнению эксперта, это может привести к дальнейшему смещению спроса в сторону вторичного жилья и усилить конкуренцию за покупателя на рынке новостроек.
❓А как у вас обстоят сейчас дела?
😉 Подписаться на Актион Строительство в ТГ | Сообщество ВК | Канал в MAX | 1 248 |
| 18 | 📄Минстрой разъяснил, как учитывать ниши при определении площади квартир
В письме Минстроя от 29.04.2026 № 25852-АС/08 и письме ФАУ «ФЦС» от 22.04.2026 № Исх-2465 рассмотрели вопрос учета ниш при определении площади жилых помещений.
📌Основной вывод
Не любую нишу можно автоматически включить в площадь квартиры. Для этого необходимо определить ее назначение и учитывать решения, предусмотренные проектной документацией.
➡️В соответствии с пунктами 12.1–12.3 приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь квартиры включает площади всех жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания и бытовых нужд граждан.
➡️Согласно пункту 3.21 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» к вспомогательным помещениям относятся, в том числе, кухня-ниша и хозяйственный встроенный шкаф.
✏️При этом само понятие «ниша» в нормативных документах не определено.
Поэтому для определения ее статуса необходимо учитывать архитектурно-планировочные решения, предусмотренные проектной документацией.
❗️Иными словами, если в проекте пространство предусмотрено как кухня-ниша или встроенный шкаф, его площадь может учитываться при определении общей площади квартиры. Если же речь идет об обычном углублении в стене без самостоятельного назначения, автоматически включать его в площадь помещения нельзя.
#экспертноемнение
😉 Подписаться на Актион Строительство в ТГ | Сообщество ВК | Канал в MAX | 978 |
| 19 |  Когда только среда, но состояние уже такое.
Доброе утро 🥱
😉 Подписаться на Актион Строительство в ТГ | Сообщество ВК | Канал в MAX | 978 |
| 20 | ⚖️ Противоречия между проектной и рабочей документацией: суд встал на сторону подрядчика
📌Если проектная и рабочая документация содержат разные требования к материалам, риски таких противоречий могут быть возложены на заказчика, который передал эту документацию подрядчику.
Пример из практики
Подрядчик выполнял работы по капитальному ремонту кровли по муниципальному контракту.
В рабочей документации и смете был указан утеплитель Технониколь XPS 45-500, однако в проектной документации фигурировал другой материал — Технониколь Carbon ECO.
Подрядчик использовал материал, предусмотренный проектной документацией.
После проверки заказчик посчитал замену материала несогласованной, удержал из обеспечения исполнения контракта 139,6 тыс. рублей и начислил штраф 5 тыс. рублей.
➡️ Однако суды трех инстанций поддержали подрядчика.
Суды установили, что именно заказчик передал подрядчику документацию с противоречивыми требованиями. Поскольку фактически был использован материал, предусмотренный проектной документацией, основания для удержания денежных средств и начисления штрафа отсутствуют.
📌 На что стоит обратить внимание
Вместе с тем подрядчик не освобождается от обязанности проводить входной контроль рабочей документации. В рамках такого контроля подрядчик должен проверять комплектность и непротиворечивость полученной документации, а при выявлении расхождений между проектной и рабочей документацией своевременно уведомлять об этом заказчика.
Тем не менее в данном споре суды пришли к выводу, что наличие противоречий в документации, подготовленной и переданной заказчиком, не может само по себе служить основанием для взыскания штрафа с подрядчика.
📄 Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 21.05.2026 № Ф09-1199/26 по делу № А60-15346/2025.
🔎Больше практических разборов — в Системе Строительство.
#судебнаяпрактика
😉 Подписаться на Актион Строительство в ТГ | Сообщество ВК | Канал в MAX | 1 032 |
