Законы стройки

Рынок недвижимости Ростова-на-Дону пополнится первым проектом от «Самолета» До 2029 года застройщик реализует в городе строительство первой очереди масштабного микрорайона «Донские Легенды» — «Квартал Чехова». В первую очередь войдут два дома на 1400 квартир. Общая площадь «Донских Легенд» превышает 700 тыс. кв.м. В квартале разместят детские сады на 940 мест, школу, поликлинику, физкультурно-оздоровительный комплекс, центры искусств и культурного развития. Под озеленение дворов жилых домов, территории детского сада и школы выделили более 22 га, а для благоустройства прилегающих к ЖК территорий — почти 30 га. Строительство «Донских Легенд» в левобережной части Ростова закончится к 2042 году. @developers_policy

Госдума одобрила в первом чтении законопроект по упрощению перепланировок в МКД   Речь идет о Законопроекте № 873680-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».  В чем суть Упрощается: 🟦перевод жилых помещений в нежилые (и наоборот);  🟦переустройство и перепланировки в МКД.     1️⃣Заявления будут подаваться в электронной форме через портал Госуслуг.  2️⃣Согласующие органы будут обязаны сообщать о причинах отказа в переводе или перепланировке, ссылаясь на конкретные законодательные нормы.  Это устранит неопределенность и затягивание сроков.   3️⃣Будет создан федеральный реестр (база данных) по решениям о перепланировках и переводе помещений.  Это позволит: 🔵получать информацию о согласованиях в короткие сроки; 🔵исключить дублирование заявок; 🔵повысить прозрачность работы соответствующих органов. ➡️Закон должен вступить в силу с 1 марта 2026 года.   @developers_policy   

Заявления на распоряжение маткапиталом будут рассматривать быстрее В окончательном чтении принят Законопроект № 826488-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (в части установления норм о ведении учета лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, в ГИС ЕЦП)».   В чем суть Сокращаются сроки рассмотрения заявлений на распоряжение материнским капиталом. 1️⃣Срок рассмотрения заявлений на распоряжение маткапиталом сокращается с 10 до 5 дней.  2️⃣Срок межведомственного взаимодействия по вопросу оформления субсидии сокращается до 48 часов.  Речь идет о сроке ответа ведомств на запрос Социального фонда РФ (СФР) о предоставлении документов, нужных для вынесения решения по распоряжению маткапиталом. 3️⃣Лица, имеющие право на дополнительные меры господдержки будут учитываться в Единой централизованной цифровой платформе в социальной сфере (ГИС ЕЦП).  СФР, принимая решение о выдаче сертификата на маткапитал, будет учитывать эти сведения.  @developers_policy  

В сентябре в ЖК «Прибрежный Парк» в Домодедове откроется новая школа: в чем ее особенность? 🏫 Школа большая и рассчитана на 1650 детей. 🏫 Зоны отдыха с амфитеатром, спортивные площадки, футбольное поле и беговые дорожки. 🏫 Многофункциональная библиотека и выставочное пространство для творчества и вдохновения. 🏫 Особое расположение — излучина реки Пахра. Готовность на сегодня — 85%, рассказали в региональном Минжилполитики. В процессе — отделка помещений и благоустройство территории. Продумали в ЖК и инфраструктуру для малышей: помимо уже действующего детсада на 300 мест строят новый для еще 150 маленьких жителей.

Гостевые дома будут легализованы: пилотный проект начнется осенью В окончательном чтении принят Законопроект № 409713-8 «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов». В чем суть Осенью начнется эксперимент по легальному предоставлению услуг гостевых домов. Дома, заявленные как гостевые дома должны будут пройти процедуру классификации и платить туристический налог.   Эксперимент пройдет в ряде пилотных регионов: Алтай, Дагестан, Крым, кроме того, в Алтайском, Краснодарском, Приморском и Ставропольском краях, в Архангельской, Владимирской, Ивановской, Иркутской, Калининградской, Кемеровской, Ленинградской, Ростовской, Херсонской областях, а также в Севастополе и на федеральной территории «Сириус».   Что изменится:    1️⃣Дома, оказывающие гостевые услуги, должны получить статус гостевых домов. Для этого они должны соответствовать следующим требованиям:   🟦размещаться на земельном участке из категории земель населенных пунктов;   🟦иметь вид использования: ИЖС, ведение личного подсобного хозяйства или садоводства; 🟦не быть признанным самовольной постройкой; 🟦находиться в собственности физлица;  🟦быть поставленым на кадастровый учет;  🟦сведения о права собственности на дом должны быть внесены в ЕГРН.  2️⃣Оценка соответствия дома установленным требованиям будет проводиться в рамках регионального государственного контроля в сфере туристической индустрии. 3️⃣При размещении в интернете информации о гостевом доме, нужно указывать:  🟦идентификационного номера гостевого дома, присвоенного в реестре классифицированных средств размещения;  🟦ссылка на запись в реестре классифицированных средств размещения, в которой имеются сведения о гостевом доме в соответствии с законодательными требованиями.     Эксперимент пройдет с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года. Результаты представят в Госдуму и Совет федерации.   @developers_policy  

Госдума утвердила обязанность УК отчитываться перед жителями   Принят в окончательном чтении Законопроект № 651434-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статьи 19 и 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»и(в части предоставления гражданам обязательной отчетности о проделанной работе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами)».  В чем суть 🟦Организации (УК, ТСЖ, ЖСК), обслуживающие многоквартирные дома (МКД), будут обязаны предоставлять собственникам информацию о своей работе по управлению домами.  🟦Правила, порядок и форма отчетности управляющих организаций перед жильцами будут стандартизированы.    🟦Отчеты будут предоставляться как электронно через ГИС ЖКХ, так и в бумажной форме на общем собрании собственников МКД. В них будут отражаться информация о выполненных работах, их стоимости и качестве услуг.   Предполагается, что такой подход поможет защитить жильцов МКД. Информацией о финансовых операциях УК станет более прозрачной и ее работу можно будет оценивать более эффективно.  @developers_policy  

«Самолет» победил в первой премии «Технологические лидеры клиентоцентричности» при поддержке профессионального сообщества ClientFirst Премия была основана на Индексе клиентоцентричности IT-компаний.

Его разработали провайдер облачных и AI-технологий Cloud.ru и Институт статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ.

Показатель отражает целостный образ взаимодействия организаций с клиентами и его составляющие. В среднем по рынку его значение составило 59% — это говорит о достаточно высоком уровне клиентоцентричности среди участников исследования. В рамках первой премии «Технологические лидеры клиентоцентричности» при поддержке профессионального сообщества ClientFirst Группа «Самолет» одержала победу в номинации «Бесшовная поддержка клиентов и сбор обратной связи». #цифровизация

«АПРИ» выплатит 660 млн рублей дивидендов Это 25% от чистой прибыли компании, которая за 2024-й составила 2,6 млрд рублей. Остальные средства пойдут на развитие компании. Реестр акционеров закроется 15 июля. На одну ценную бумагу планируется перечислить по 0,6 руб. До 29 июля дивиденды выплатят номинальным держателям и доверительным управляющим, до 19 августа — остальным акционерам. «АПРИ» стал вторым девелопером в текущем году, представленным на Московской Бирже (тикер: APRI), объявившим о выплате дивидендов своим акционерам. Справочно ПАО «АПРИ» входит в ТОП-25 крупнейших застройщиков России по объему введенного жилья (по данным Всеостройке.рф за 2024 год), реализует проекты в 5 регионах, включая Челябинск, Екатеринбург, Петергоф, Железноводск и Дальний Восток.

В июне завершится мораторий на неустойки с застройщиков Напоминаем мораторий на начисление неустоек застройщикам должен завершиться после 30 июня 2025 года. Если, конечно, не последует очередное продление. Это значит, что дольщики снова смогут взыскивать с застройщиков:   🟦неустойку за нарушение срока сдачи дома, являющегося уникальным; 🟦неустойку за несвоевременное устранение недостатков в новостройке (если жилье куплено для некоммерческих целей); 🟦штраф от суммы, присужденной за нарушение срока исправления дефектов.   Напоминаем Мораторий был введен Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2024 года № 1916 с целью поддержать застройщиков в условиях нестабильности и санкций. Изначально он бы установлен до конца 2024 года, но затем продлен до конца июня 2025 года (ПП РФ от 18.03.2024 № 326). @developers_policy  

Минцифры обновило порядок установления и изменения охранных линий связи  Опубликован Проект Постановления Правительства «Об утверждении Положения об охранных зонах линий и сооружений связи».   В чем суть   Устанавливаются правила:   🟦использования земельных участков в границах охранных зон линий и сооружений связи;   🟦правила определения размеров охранных зон линий и сооружений связи, порядок обозначения границ охранных зон линий и сооружений связи. Определяются:   🔵особые условия использования земельных участков в границах охранных зон;  🔵порядок установления, изменения, прекращения существования охранных зон линий и сооружений связи;   🔵перечень лиц, уполномоченных подавать заявление об установлении, изменении охранных зон линий и сооружений связи;  🔵перечень документов, необходимых для принятия решения об установлении, изменении охранных зон линий и сооружений связи уполномоченным государственным органом;  🔵основания для отказа в принятии решения.       Новые правила должны вступить в силу с 1 января 2026 года. @developers_policy  

С марта 2025 года в России действуют единые стандарты качества отделки квартир по договорам долевого участия В рамках новых правил застройщики могут разрабатывать собственные внутренние стандарты, дополняя и повышая базовые требования. Некоторые девелоперы уже начали внедрять более высокие нормы. Например, так уже сделала «Группа ЛСР»: в ЗИЛАРТ GRAND укладывается гидро- и звукоизоляционное полотно под стяжку – решение, ранее не применяемое в квартирах с готовой отделкой. Благодаря этому снижается так называемый ударный шум — например, шаги или падение предметов, — а также обеспечивается защита перекрытий от влаги. В дальнейшем новый стандарт планируется внедрить и в других проектах компании в Москве. @developers_policy

В Москве и Подмосковье мигрантов будут отслеживать через приложение Вступит в силу Федеральный закон от 23 мая 2025 г. № 121-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о проведении эксперимента по внедрению дополнительных механизмов учета иностранных граждан».   В чем суть 1️⃣В Москве и Московской области с осени начнется эксперимент по упрощенной регистрации мигрантов по адресу уполномоченной организации. При этом их в обязательном порядке будут регистрировать в специальном мобильном приложении с отслеживанием геолокации.     Через приложение мигранты должны будут уведомлять территориальный орган внутренних дел:  🟦о своем фактическом местонахождении;  🟦о его изменении (не позднее 3-х рабочих дней).  Мигрантов, которые не предоставят доступ к своей геолокации, включат в реестр контролируемых лиц. А также снимут с учета по адресу уполномоченной организации.   Эксперимент продлится с 1 сентября 2025 года по 1 сентября 2029 года. 2️⃣Мигрантам, которые получили патенты в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области разрешат работать по нему в соседнем регионе.  Работодателям будет позволено привлекать их к труду. Но при одном условии: главами этих соседних регионов должны иметь соответствующее соглашение.  Чтобы его заключить: 🟦регионы должны иметь одинаковый размер коэффициента, отражающего региональные особенности рынка труда; 🟦в обоих регионах должно быть принято или не принято решение об указании в патенте профессии (специальности, должности, вида трудовой деятельности) иностранного гражданина. Изменения распространяются на мигрантов, которые прибыли в Россию в безвизовом порядке. @developers_policy  

Как и в Подмосковье в Самарской области крупный бизнес обяжут трудоустраивать участников СВО С 1 сентября все все компании с численностью более 100 сотрудников должны будут выделять не менее 1% рабочих мест для участников специальной военной операции. По оценкам региональных властей, благодаря новой норме работу смогут получить более 5 тысяч военнослужащих, вернувшихся с фронта. @developers_policy

Производство отечественных лифтов пошло на спад Несчастных случаев с лифтами в многоквартирных домах становится все больше, а производится их все меньше.    В первом квартале этого года лифтовые заводы в России выпустили продукции на 10% меньше, чем в 2024 году — всего 5,4 тыс. единиц.  В самом лучшем случае удается сохранить загрузку производства производство всего на 70-80 процентов. Для такого спада есть несколько причин: снизилась активность застройщиков и уменьшились закупки региональных фондов капремонта для замены устаревших лифтов. На этом фоне активизировались китайские производители лифтов, которые стараются закрепиться на российском рынке за счет низких цен.  @developers_policy 

⚡️«Боремся с мифами и популяризируем преимущества технологии стального строительства в многоквартирные и индивидуальные жилые дома и инфраструктурные объекты» — в эксклюзивном интервью Всеостройке.pф заявил Александр Данилов, генеральный директор Ассоциации развития стального строительства О состоянии рынка стального строительства в России:

«На сегодняшний день мы набрали критическую массу для того, чтобы сделать реально прорыв с учетом нынешней ситуации в строительстве. Традиционные технологии и те методы строительства, которые применялись последние несколько десятков лет, себя исчерпали. Нужны новые технологии, подходы, концепции», — говорит Александр Данилов.

Однако на пути развития технологии в России, по мнению эксперта, есть два основных препятствия: 🟠Мифы — многие до сих пор считают, что металл менее надежен, чем бетон, хотя исследования и мировой опыт доказывают обратное. 🟠Стереотипы — десятилетиями в России доминировало бетонное строительство. О применении стальных конструкций в ИЖС:

«Мы считаем, что за этим будущее. Наши уважаемые учредители активно работают сейчас в этом направлении. Есть ряд уже практических примеров, проектов, которые могут быть использованы в качестве типовых и в дальнейшем масштабированы уже не в качестве индивидуального дома для конкретного хозяина, застройщика, а для типовых коттеджных поселков», — делится Александр Данилов.

О том, когда стальное строительство станет массовым трендом:

«Надеемся, что в течение пяти лет должен произойти коренной перелом. И, наверное, тогда мы сможем говорить о том, что Россия будет в одном ряду с такими странами, как Норвегия, Швеция, США, Англия, где применение металла – порядка 65% в зданиях и сооружениях. А в России на сегодняшний день — порядка 13%, это вместе со всеми сегментами. А конкретно в жилье — порядка 1%», — сообщает эксперт.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.рф по ссылкам: ➖ YouTube;  ➖ RuTube;  ➖ Дзен;  ➖ Вконтакте. Справочно: Ассоциация основана компаниями «Евраз», «Северсталь», НЛМК, ОМК. АРСС объединяет всех участников рынка стального строительства с целью продвижения стали в гражданском инфраструктурном строительстве.

С 25 мая начали действовать изменения в ФСНБ-2022 Четырнадцатые дополнения и изменения в ФСНБ-2022 утверждены Приказом Минстроя России от 19 мая 2025 года № 299. В них содержатся 130 новых сметных норм.   В том числе и самые ожидаемые в строительстве — нормы на приготовление бетонов в построечных условиях.  Они актуальны для строительных площадок, которые расположены на удалении от бетонных заводов.  А также норма на технологию бескрановой подачи бетонной смеси автобетононасосами. Она вошла в состав нового раздела 6 сборника ГЭСН 37 «Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических сооружений».   @developers_policy  

Минстрой разрабатывает единые стандарты управления МКД Об этом сообщил замдиректора департамента развития ЖКХ Дмитрий Нифонтов на совещании Комитета Совфеда по бюджету и финансовым рынкам.    В чем суть    В стандарт войдут:   🟦перечень обязательных работ, которые должны быть выполнены  в зависимости от состава общего имущества. При этом их стоимость будет зависеть от того, в каком состоянии это имущество находится, что будет выявляться при первоначальном техосмотре  многоквартирного дома (МКД). Результаты техосмотра будут включаться в паспорт здания; 🟦требования к материально-техническому обеспечению организации;  🟦требования к персоналу, который будет обслуживать дом. Стандарты будут различаться в зависимости от того, к какой категории относится МКД: «сталинка», «хрущевка» или современный небоскреб.  Напоминаем Сейчас обязанности управляющей компании определяются ЖК РФ. Но как именно УК должна управлять домом, Жилищный кодекс не устанавливает..  Из-за этого управлять домами нередко берутся компании, которые не имеют необходимого материально-технического обеспечения и подготовленного персонала. @developers_policy

Минстрой РФ хочет обязать, чтобы приемщики квартир обладали профильным специализированным образованием — «Известия» Напомним, сегодня приемщики квартир не должны иметь никаких документов. Такой специалист не проходит экзаменов, которые позволяют подтвердить его первичные навыки для оценки квартир.

«Специалисты, которые проводят строительно-техническую экспертизу при приемке квартир в новостройках, должны иметь профильное образование», — отметил директор правового департамента Минстроя Олег Сперанский.

По его словам, это направлено на защиту бизнеса от случаев, когда группы юристов действуют организованно, используя судебные разбирательства не для восстановления нарушенных прав потребителей, а с целью извлечения финансовой выгоды.

«По экспертным оценкам, 60% договоров долевого участия в столичном регионе подают иски в суды, причем в регионах эта доля меньше и не превышает 10%, потому что деньги не те»,— отметил он.

Так, например, За 2024 год застройщики выплатили недовольным потребителям 100 млрд рублей. Также в Роспотребнадзоре уверены: сначала нужно решить вопрос с качеством жилья, а уже потом разбираться с «потребительским экстремизмом».

Безвозмездное пользование недвижимостью придется регистрировать   Росреестр подготовил ранее анонсируемый законопроект о поправках в закон о госрегистрации недвижимости.    В чем суть   1️⃣Вводится обязательная госрегистрация безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества.   Например, бывают ситуации, когда наряду с собственником, помещением может пользоваться другой человек. Такое часто бывает при завещательном отказе — наследник получает квартиру или дом, а вместе с ним прилагается и человек, имеющий право там проживать. Если впоследствии такое жилье будет продано или подарено, то права такого человека на помещение сохраняются. Что может стать неприятным сюрпризом для покупателя недвижимости.   Поэтому Росреестр предлагает вносить в ЕГРН сведения о подобном обременении жилья. Исключение: пользование земельными участками и объектами культурного наследия (ОКН). Они и сейчас подлежат регистрации. 2️⃣Вводится обязательность регистрировать установленный порядок владения и пользования общим имуществом — для жилья в долевой собственности.  Если доля в квартире (доме) перейдет к другому лицу, то это порядок сохранится. И будущий покупатель доли сможет узнать о нем из ЕГРН.  Предполагается, что закон начнет действовать с января 2026 года.   @developers_policy

В течение года в России появятся деревянные многоэтажки до 5 этажей Об этом сообщил первый зампред профильного Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Он добавил, что в настоящее время проходят испытания того, как эти здания выдерживают воздействие прямого пламени. По его словам, по результатам этих испытаний есть хорошие показатели. «Все эти здания являются сейсмоустойчивыми, то есть достаточно прочными по своим характеристикам. Гораздо выше, кстати, чем железобетонные либо кирпичные дома. По сейсмике деревянное домостроение очень и очень хорошо себя показывает»,— отметил Кошелев. @developers_policy