Законы стройки

На заметку  Проверить, не попадает ли земельный участок в зону подтопления, можно онлайн  Для проверки используется сервис «Публичная кадастровая карта». На ней отображены все зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ). В том числе зоны подтопления.  Как проверить: 1️⃣Указать в поисковой строке кадастровый номер земельного участка. 2️⃣Перейти в раздел «Поиск в границах объекта».  Изменить наименование «участки» на «ЗОУИТ». 3️⃣Появится список с информацией по ограничению:  🔵номер ЗОУИТ; 🔵наименование, содержание, описание; 🔵документы, которыми были внесены ограничения.     Напоминаем  Зоны подтопления и затопления считаются установленными со дня внесения в ЕГРН сведений о таких зонах.  🥲«Законы стройки» в MAX

В России впервые за 23 года обновили ГОСТ на асфальт В чем суть Размягчение может происходить при температуре в районе 45-62 градусов. Динамическая вязкость (внутреннее сопротивление. – Ред.) при 135 градусах ограничена уровнем 3 паскаля в секунду. Кроме того, устанавливается минимальная эластичность на уровне 80-85% при температуре 25 градусов. Эта характеристика показывает, как дорога выдерживает повторяющиеся нагрузки. Качество полимерно-битумных вяжущих напрямую влияет на срок службы асфальта. Повышение качества уменьшит расходы на ремонт, увеличит долговечность улично-дорожных сетей. ➡️Стандарт вступит в силу в апреле. Предыдущую версию ГОСТа вводили в 2003 году. 🥲«Законы стройки» в MAX

ДOМ.PФ: разработка Единого реестра для граждан, претендующих на поддержку в улучшении жилищных условий, займет около одного года В чем суть Выписка о постановке на учет будет формироваться автоматически в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) и выдаваться гражданам регионами. Также рассматривается возможность предоставления таких сведений через идентификатор получателя государственных услуг (ИПГУ). Доступ к новой системе получат регионы, муниципалитеты, а также федеральные министерства, курирующие отдельные категории граждан. Например, Минстрой России, который является распорядителем средств по детям-сиротам и молодым семьям. «Займет время разработка реестра, создание личных кабинетов, настройка интеграции (реестра - ИФ) со всеми информационными системами»,— сказал руководитель подразделения реализации социальных программ ДOМ.PФ (оператор программы) Станислав Свиридов. 🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика  ВС РФ о штрафах при частичном исполнении контракта  Определение ВС РФ от 04.03.2026 по делу № А45-2135/2025 Ситуация: Подрядчик выполнил работы частично. После чего контракт был расторгнут по соглашению сторон. Заказчик взыскал штраф. Подрядчик с ним не согласился и обратился в суд.  Позиция судов 1️⃣Если контракт не исполнен в полном объеме, то правила о списании штрафных санкций не применяются. 2️⃣Соглашение о расторжении контракта не мешает заказчику требовать оплату неустоек и не указывает на согласование изменения объема и стоимости работ. 3️⃣Штраф рассчитывается исходя из суммы контракта в целом, а не его исполненной части, т. е. независимо от объема выполненных работ (этапов). ВС РФ с этими выводами согласился. 🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика  ВС РФ о штрафах при частичном исполнении контракта  Определение ВС РФ от 04.03.2026 по делу № А45-2135/2025 Ситуация: Подрядчик выполнил работы частично. После чего контракт был расторгнут по соглашению сторон. Заказчик взыскал штраф. Подрядчик с ним не согласился и обратился в суд.  Позиция судов 1️⃣Если контракт не исполнен в полном объеме, то правила о списании штрафных санкций не применяются. 2️⃣Соглашение о расторжении контракта не мешает заказчику требовать оплату неустоек и не указывает на согласование изменения объема и стоимости работ. 3️⃣Штраф рассчитывается исходя из суммы контракта в целом, а не его исполненной части, т. е. независимо от объема выполненных работ (этапов). ВС РФ с этими выводами согласился. 🥲«Законы стройки» в MAX

Для приемки услуг по капремонту общего имущества МКД собираются утвердить отдельный ГОСТ  В стандарте будет установлен единый порядок для приемки услуг и работ по капремонта общего имущества МКД:  🔵сроки и алгоритм приемки; 🔵состав комиссии; 🔵требования к исполнительной документации; 🔵оформлению результатов; фиксации недостатков; 🔵разрешению разногласий между УК, собственниками, подрядчиками.  Предполагается, что введение единого стандарта позволит улучшить качество капремонта, устранить разногласия при приемке работ.

Минстрой России о корректировке сметной документации Письмо от 24.02.2026 N 4024-ОГ/09 «О сметной стоимости строительства на этапе архитектурно-строительного проектирования». В чем суть  Корректировка сметной документации в той части, которая подверглась изменениям (например, при изменении объемов работ или других решений, предусмотренных ПД) должна проводиться с применением утвержденных сметных нормативов и индексов изменения сметной стоимости, включенных в ФРСН и действующих на дату представления документов для проведения повторной госэкспертизы.  Часть сметной документации, которая не подлежит корректировке, представляется для проведения повторной госэкспертизы, составленная с применением сметных нормативов и индексов изменения сметной стоимости строительства, действующих на дату, указанную в ранее выданном положительном заключении госэкспертизы.  🥲«Законы стройки» в MAX

В Главгосэкспертизе России поддержали запрет по накручиванию стоимости строительства соцобъектов в регионах Там отметили, что в ряде случаев, особенно по социальным объектам, увеличение смет происходит уже в процессе экспертизы по письмам от органов местной власти и иных структур, являющихся распорядителями бюджетных средств (ГРБС). «Заказчики идут и требуют, чтобы ГРБС им подтвердил, ссылаясь на то, что уже прошло время, все уже спроектировано, необходимо подтвердить стоимость. И часто ГРБС подтверждает, что такие деньги есть. И по факту, выходя на стройку, появляется подрядчик и начинает заявлять свои требования в части получения денег на стройку быстрее и побольше. При слабом заказчике ему это удается сделать. Эта вся цепочка приводит к тому, что удорожание происходит параллельно со стройкой. И это надо остановить. Поддерживаем идею, что надо законодательно прекратить эту историю»,— добавили в ведомстве. Во многих случаях на стадии подачи документов на экспертизу фиксируется занижение стоимости работ для попадания в госпрограммы. Впоследствии это приводит к неизбежной корректировке бюджета и самого проекта. 🥲«Законы стройки» в MAX

Банк России и Минстрой разрабатывают законопроект, регулирующий предоставление рассрочки при покупке жилья Глава Банка России Эльвира Набиуллина рассказала на пресс-конференции, что рассрочка при покупке квартиры предоставляется застройщиками и в настоящее время не урегулирована законом. «Рассрочка при покупке квартиры предоставляется застройщиками, и она не урегулирована законом. С одной стороны, можно радоваться, что не попадает под эти ограничения, но с другой — неурегулированность, на наш взгляд, очень вредна. Надо пробел этот устранить, потому что нерегулируемая рассрочка она, с одной стороны, вроде бы выгодна людям. Позволяет им растянуть платежи, если они не могут оплатить сейчас. Но она создает дополнительные риски. Это риски и для самих людей, и для застройщика». По ее словам, анализ рынка показывает, что рассрочка выдается от полугода до двух лет, и предполагается, что по ее истечении человек получит ипотечный кредит. Но кредитоспособность данного человека никто не проверяет, и банк может не выдать кредит. 🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку Включение в квитанцию ЖКУ судебных расходов и штрафов УК незаконно Собственники помещений в МКД имеют право утверждать на общем собрании (ОСС) дополнительные расходы УК только:  🔵на услуги (работы), не числящиеся в Минимальном перечне услуг и работ № 290; 🔵услуги из данного перечня, оказываемые сверх установленной на уровне нормативных положений периодичности.  Решение ОСС о включении в квитанцию отдельной строкой оплаты юридических услуг и штрафов, наложенных на УК, не соответствует действующему законодательству.  Такое решение может быть признано недействительным. Поскольку включать в платежные документы ЖКУ оплату иных услуг (кроме коммунальных и по содержанию жилья) не допускается. 🥲«Законы стройки» в MAX

Инвестиционные программы в секторе водоснабжения станут больше влиять на тарифы Изменения направлены на совершенствование тарифного регулирования. В чем суть  Правительство корректирует требования к инвестиционным и операционным планам предприятий в сфере водоснабжения и водоотведения.   Инвестпрограммы теперь будут учитываться при установлении тарифов, в которые будет включаться значительно больше расходов:  🔵цифровизация, АСУ, ИТ-инфраструктура; 🔵экологические требования. 🔵перечень работ по ликвидации аварий, подключению объектов и т. д. Добавление срочных мероприятий (например, по устранению аварий) позволит оперативнее включать в тарифы расходы на их проведение. Изменения начнут действовать уже с 1 сентября 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр предложил дополнительные меры по расширению жилищного фонда для предоставления нуждающимся в улучшении условий проживания В ведомстве рассказали, что есть случаи, когда выявление правообладателей не приносит должного результата. «Если мы не выявили правообладателя, то, значит, это бесхозяйное имущество или выморочное, у которого есть огромный потенциал для вовлечения в муниципальную собственность. Тогда в регионах будет формироваться дополнительный источник пополнения жилищного фонда, который затем можно распределить среди нуждающихся»,— отметил статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. По его словам, в ЕГРН до сих пор внесены не все сведения об объектах: как о жилых помещениях с ранее возникшими правами (до 1998 года), так и о построенных по договорам долевого участия (ДДУ). Он добавил, что сегодня около 9 млн квартир, построенных по ДДУ, не имеют правообладателей. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Минстрое России прокомментировали отчет о работе Счетной палаты за 2025 год в Государственной Думе 1️⃣О нормативе стоимости квадратного метра жилья Ранее председатель Госдумы РФ Вячеслав Володин раскритиковал определяемый Минстроем норматив стоимости квадратного метра общей площади жилья. Так, в Минстрое РФ ответили, что ведомство не определяет рыночную стоимость квадратного метра – это показатель, формируемый рынком под влиянием спроса и предложения, экономических условий и других факторов.

«Норматив формируется на основе официальных данных Росстата о рыночной стоимости жилья в регионах и выступает важным социальным гарантом, обеспечивая стабильность мер социальной поддержки. Произвольное снижение норматива в отрыве от реальной рыночной ситуации может привести к сокращению размера выплат, что потенциально ограничит возможности граждан по улучшению жилищных условий. Минстрой России обеспечивает ежеквартальную актуализацию норматива для его соответствия реальным рыночным условиям на основе данных о стоимости квадратного метра в регионах»,— заявили в Минстрое.

2️⃣О применении типовой документации в строительстве социальных объектов Так, в Минстрое России поддерживают расширение применения типовых проектных решений как эффективного механизма оптимизации бюджетных расходов. Результаты аудита Счетной палаты в свою очередь также подтверждают целесообразность и эффективность данного механизма. 🥲«Законы стройки» в MAX

Управлять накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения военнослужащих будет единая управляющая компания  Опубликован Законопроект № 1181620-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"». В чем суть  Предлагается увеличить эффективность накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих и сократить расходы на ее обслуживание.  В частности, упразднить десятки управляющих компаний, которые управляют средствами военной ипотеки.  Вместо них будет работать одна управляющая компания. Все 100% акций которой будут принадлежать опорному банку для оборонно-промышленного комплекса. Такая компания будет централизованно осуществлять доверительное управление накоплениями. 🥲«Законы стройки» в MAX

Дольщиков предлагают защитить от рекламы застройщиков Опубликован Законопроект № 1181643-8 «О внесении изменений в статьи 28 и 38 Федерального закона «О рекламе». В чем суть   1️⃣Предлагается установить перечень информации, которую застройщикам запрещено включать в рекламу. 2️⃣Дать право дольщикам требовать возмещения убытков, причиненных распространением недостоверной рекламы.   К таким сведениям относятся: 🔵сведения об объектах социальной, транспортной или другой инфраструктуры, если их размещение или строительство не предусмотрено в ПД или не обеспечено подтвержденными обязательствами застройщика;  🔵сведения о характеристиках: площадь, планировка, отделка, оснащение, виде из окна и т. д., если они не соответствуют ПД; 🔵сведения о цене (или размере ежемесячного платежа по ДДУ) без одновременного указания полной стоимости объекта, условий и срока рассрочки или кредитования; 🔵изображения, визуализации или описания внешнего вида, интерьеров мест общего пользования и придомовой территории, если они значительно отличаются от проектной декларации. Напоминаем Сейчас многое из обещаний застройщиков в рекламных проспектах не соответствует действительности. Они обещают детские сады, парковки, благоустроенные дворы, системы «умный дом», качественную отделку мест общего пользования.  Но впоследствии ни одно из этих обещаний не фигурирует в договоре долевого участия и не подлежит исполнению в судебном порядке.  Ответственность за это фактически исключена благодаря стандартной оговорке мелким шрифтом: «информация не является публичной офертой» или «носит информационный характер». Например: 🔵в ЖК сегмента масс-маркет (Санкт-Петербург и Ленобласть) в 78,1% случаев застройщики не выполнили обещания о строительстве объектов социнфраструктуры;  🔵в сегменте жилья бизнес-класса в 57,1%. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России разработал минимальные требования к управляющим компаниям   Опубликован Проект постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110».   В чем суть   Среди прочего, список требований к УК пополнился еще одним — лицензиат (соискатель лицензии) должен соответствовать:  1️⃣Требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению.  В частности, УК должна иметь:  🔵главного инженера с профильной квалификацией. 🔵сотрудника (в УК или у подрядчика) по обслуживанию инженерных систем; 🔵сотрудника для уборки подъездов;  🔵сотрудника для уборки прилегающей территории; 🔵сотрудника для проведения текущего ремонта. 2️⃣Требованиям к помещению. УК должна иметь нежилое помещение в собственности (аренде) для хранения: хранение подлинников решений и протоколов ОСС, техдокументации на МКД и иных документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества дома. Прмещение долдно распологаться в том же муниципальном образовании, что и управляемый МКД. 3️⃣К оснащению техникой. УК должна иметь самоходную технику для уборки территории в зимний период. Эти сведения будут вноситься в заявление УК о получении лицензии. 🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку Регистрация в апартаментах пока возможна лишь собственникам такой недвижимости и членам их семей В чем суть Юристы отмечают, что сейчас временно регистрироваться в апартаментах могут только собственники помещения, а также их ближайшие родственники, члены их семьи. При этом есть определенные нюансы. Так, собственникам и членам их семьи необходимо будет предоставить документы, подтверждающие, что строительство здания, где располагаются апартаменты, осуществлялось как здания, предназначенного для пребывания граждан. 🔵Гражданам для временной регистрации будет необходимо подтвердить, что апартаменты полностью соответствуют характеристикам квартиры. Важно Временная регистрация в апартаментах иных лиц будет возможна, когда будут приняты нужные корректировки в законодательстве. Напоминаем 🔵Ранее КС РФ разрешил регистрацию граждан по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа, имеющих статус нежилых помещений. 🔵МВД РФ уже подготовило законопроект и проект постановления, которыми предлагается закрепить в законе право на временную регистрацию в апартаментах, если они фактически используются для проживания. 🥲«Законы стройки» в MAX

Замглавы Минстроя России Алексей Ересько считает нужным развивать в стране опыт единых региональных компаний по управлению многоквартирными домами В чем суть Ересько напомнил, что в новых субъектах РФ действуют единые управляющие компании на весь субъект. «Никто не против, создавайте в других регионах»,— заявил он. В частности, предложил создать региональную управляющую компанию в Архангельской области с филиалами в муниципальных образованиях, установить экономически обоснованные расценки на обслуживание домов по каждому муниципалитету. «Такие примеры в стране есть, инструменты также, давайте попробуем». 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой об оформлении протоколов общих заочных собраний собственников (ОСС) в многоквартирных домах Письмо от 10 марта 2026 г. № 5247-ОГ/00 «О требованиях к оформлению протоколов общего собрания собственников, проводимых в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ и региональных систем».  В чем суть Разъясняются требования к оформлению протоколов ОСС в многоквартирных домах (МКД), проводимых в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ или региональных информационных систем: 🔵уточняются правила оформления документов в соответствии с актуальными нормами, действующими с 1 сентября 2025 года (утв. приказом Минстроя от 30.04.2025 № 266/пр). 🔵электронные протоколы должны оформляться в виде машиночитаемого электронного документа (XML) с возможностью преобразования в PDF. Напоминаем Неправильное оформление протоколов в системе ГИС ЖКХ, может привести к признанию их недействительными. 🥲«Законы стройки» в MAX