¡Ya disponible! Investigación de Telegram 2025 — los principales insights del año 
Законы стройки
Ir al canal en Telegram
Авторский канал о законодательстве в строительстве. Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke Сотрудничество @info_government_bot Регистрация в РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca
Mostrar más📈 Análisis del canal de Telegram Законы стройки
El canal Законы стройки (@developers_policy) en el segmento lingüístico de Ruso es un actor destacado. Actualmente la comunidad reúne a 44 585 suscriptores, ocupando la posición 141 en la categoría Ley y el puesto 14 303 en la región Rusia.
📊 Métricas de audiencia y dinámica
Desde su creación el невідомо, el proyecto ha mostrado un crecimiento acelerado, reuniendo a 44 585 suscriptores.
Según los últimos datos del 14 junio, 2026, el canal mantiene una actividad estable. En los últimos 30 días la variación de miembros fue de -24, y en las últimas 24 horas de 7, conservando un alto alcance.
- Estado de verificación: No verificado
- Tasa de interacción (ER): El promedio de interacción de la audiencia es 32.07%. Durante las primeras 24 horas tras publicar, el contenido suele obtener 23.07% de reacciones respecto al total de suscriptores.
- Alcance de las publicaciones: Cada publicación recibe en promedio 14 296 visualizaciones. En el primer día suele acumular 10 285 visualizaciones.
- Reacciones e interacción: La audiencia responde de forma activa: el promedio de reacciones por publicación es 120.
- Intereses temáticos: El contenido se centra en temas clave como стройка, проектирование, подрядчик, адресация, внесение.
📝 Descripción y política de contenido
El autor describe el recurso como un espacio para expresar opiniones subjetivas:
“Авторский канал о законодательстве в строительстве.
Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke
Сотрудничество @info_government_bot
Регистрация в РКН
https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca”
Gracias a la alta frecuencia de actualizaciones (últimos datos recibidos el 15 junio, 2026), el canal mantiene la vigencia y un amplio alcance. La analítica demuestra que la audiencia interactúa activamente con el contenido, lo que lo convierte en un punto de referencia dentro de la categoría Ley.
44 585
Suscriptores
+724 horas
+57 días
-2430 días
Archivo de publicaciones
44 585
На заметку
Проверить, не попадает ли земельный участок в зону подтопления, можно онлайн
Для проверки используется сервис «Публичная кадастровая карта».
На ней отображены все зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ). В том числе зоны подтопления.
Как проверить:
1️⃣Указать в поисковой строке кадастровый номер земельного участка.
2️⃣Перейти в раздел «Поиск в границах объекта».
Изменить наименование «участки» на «ЗОУИТ».
3️⃣Появится список с информацией по ограничению:
🔵номер ЗОУИТ;
🔵наименование, содержание, описание;
🔵документы, которыми были внесены ограничения.
Напоминаем
Зоны подтопления и затопления считаются установленными со дня внесения в ЕГРН сведений о таких зонах.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 585
В России впервые за 23 года обновили ГОСТ на асфальт
В чем суть
Размягчение может происходить при температуре в районе 45-62 градусов. Динамическая вязкость (внутреннее сопротивление. – Ред.) при 135 градусах ограничена уровнем 3 паскаля в секунду.
Кроме того, устанавливается минимальная эластичность на уровне 80-85% при температуре 25 градусов. Эта характеристика показывает, как дорога выдерживает повторяющиеся нагрузки.
Качество полимерно-битумных вяжущих напрямую влияет на срок службы асфальта. Повышение качества уменьшит расходы на ремонт, увеличит долговечность улично-дорожных сетей.
➡️Стандарт вступит в силу в апреле. Предыдущую версию ГОСТа вводили в 2003 году.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 585
ДOМ.PФ: разработка Единого реестра для граждан, претендующих на поддержку в улучшении жилищных условий, займет около одного года
В чем суть
Выписка о постановке на учет будет формироваться автоматически в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) и выдаваться гражданам регионами. Также рассматривается возможность предоставления таких сведений через идентификатор получателя государственных услуг (ИПГУ).
Доступ к новой системе получат регионы, муниципалитеты, а также федеральные министерства, курирующие отдельные категории граждан.
Например, Минстрой России, который является распорядителем средств по детям-сиротам и молодым семьям.
«Займет время разработка реестра, создание личных кабинетов, настройка интеграции (реестра - ИФ) со всеми информационными системами»,— сказал руководитель подразделения реализации социальных программ ДOМ.PФ (оператор программы) Станислав Свиридов.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 585
Судебная практика
ВС РФ о штрафах при частичном исполнении контракта
Определение ВС РФ от 04.03.2026 по делу № А45-2135/2025
Ситуация: Подрядчик выполнил работы частично. После чего контракт был расторгнут по соглашению сторон. Заказчик взыскал штраф. Подрядчик с ним не согласился и обратился в суд.
Позиция судов
1️⃣Если контракт не исполнен в полном объеме, то правила о списании штрафных санкций не применяются.
2️⃣Соглашение о расторжении контракта не мешает заказчику требовать оплату неустоек и не указывает на согласование изменения объема и стоимости работ.
3️⃣Штраф рассчитывается исходя из суммы контракта в целом, а не его исполненной части, т. е. независимо от объема выполненных работ (этапов).
ВС РФ с этими выводами согласился.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 585
Судебная практика
ВС РФ о штрафах при частичном исполнении контракта
Определение ВС РФ от 04.03.2026 по делу № А45-2135/2025
Ситуация: Подрядчик выполнил работы частично. После чего контракт был расторгнут по соглашению сторон. Заказчик взыскал штраф. Подрядчик с ним не согласился и обратился в суд.
Позиция судов
1️⃣Если контракт не исполнен в полном объеме, то правила о списании штрафных санкций не применяются.
2️⃣Соглашение о расторжении контракта не мешает заказчику требовать оплату неустоек и не указывает на согласование изменения объема и стоимости работ.
3️⃣Штраф рассчитывается исходя из суммы контракта в целом, а не его исполненной части, т. е. независимо от объема выполненных работ (этапов).
ВС РФ с этими выводами согласился.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 585
Для приемки услуг по капремонту общего имущества МКД собираются утвердить отдельный ГОСТ
В стандарте будет установлен единый порядок для приемки услуг и работ по капремонта общего имущества МКД:
🔵сроки и алгоритм приемки;
🔵состав комиссии;
🔵требования к исполнительной документации;
🔵оформлению результатов;
фиксации недостатков;
🔵разрешению разногласий между УК, собственниками, подрядчиками.
Предполагается, что введение единого стандарта позволит улучшить качество капремонта, устранить разногласия при приемке работ.
44 585
Минстрой России о корректировке сметной документации
Письмо от 24.02.2026 N 4024-ОГ/09 «О сметной стоимости строительства на этапе архитектурно-строительного проектирования».
В чем суть
Корректировка сметной документации в той части, которая подверглась изменениям (например, при изменении объемов работ или других решений, предусмотренных ПД) должна проводиться с применением утвержденных сметных нормативов и индексов изменения сметной стоимости, включенных в ФРСН и действующих на дату представления документов для проведения повторной госэкспертизы.
Часть сметной документации, которая не подлежит корректировке, представляется для проведения повторной госэкспертизы, составленная с применением сметных нормативов и индексов изменения сметной стоимости строительства, действующих на дату, указанную в ранее выданном положительном заключении госэкспертизы.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 585
В Главгосэкспертизе России поддержали запрет по накручиванию стоимости строительства соцобъектов в регионах
Там отметили, что в ряде случаев, особенно по социальным объектам, увеличение смет происходит уже в процессе экспертизы по письмам от органов местной власти и иных структур, являющихся распорядителями бюджетных средств (ГРБС).
«Заказчики идут и требуют, чтобы ГРБС им подтвердил, ссылаясь на то, что уже прошло время, все уже спроектировано, необходимо подтвердить стоимость. И часто ГРБС подтверждает, что такие деньги есть. И по факту, выходя на стройку, появляется подрядчик и начинает заявлять свои требования в части получения денег на стройку быстрее и побольше. При слабом заказчике ему это удается сделать. Эта вся цепочка приводит к тому, что удорожание происходит параллельно со стройкой. И это надо остановить. Поддерживаем идею, что надо законодательно прекратить эту историю»,— добавили в ведомстве.
Во многих случаях на стадии подачи документов на экспертизу фиксируется занижение стоимости работ для попадания в госпрограммы. Впоследствии это приводит к неизбежной корректировке бюджета и самого проекта.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 585
Банк России и Минстрой разрабатывают законопроект, регулирующий предоставление рассрочки при покупке жилья
Глава Банка России Эльвира Набиуллина рассказала на пресс-конференции, что рассрочка при покупке квартиры предоставляется застройщиками и в настоящее время не урегулирована законом.
«Рассрочка при покупке квартиры предоставляется застройщиками, и она не урегулирована законом. С одной стороны, можно радоваться, что не попадает под эти ограничения, но с другой — неурегулированность, на наш взгляд, очень вредна. Надо пробел этот устранить, потому что нерегулируемая рассрочка она, с одной стороны, вроде бы выгодна людям. Позволяет им растянуть платежи, если они не могут оплатить сейчас. Но она создает дополнительные риски. Это риски и для самих людей, и для застройщика».
По ее словам, анализ рынка показывает, что рассрочка выдается от полугода до двух лет, и предполагается, что по ее истечении человек получит ипотечный кредит. Но кредитоспособность данного человека никто не проверяет, и банк может не выдать кредит.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 585
На заметку
Включение в квитанцию ЖКУ судебных расходов и штрафов УК незаконно
Собственники помещений в МКД имеют право утверждать на общем собрании (ОСС) дополнительные расходы УК только:
🔵на услуги (работы), не числящиеся в Минимальном перечне услуг и работ № 290;
🔵услуги из данного перечня, оказываемые сверх установленной на уровне нормативных положений периодичности.
Решение ОСС о включении в квитанцию отдельной строкой оплаты юридических услуг и штрафов, наложенных на УК, не соответствует действующему законодательству.
Такое решение может быть признано недействительным. Поскольку включать в платежные документы ЖКУ оплату иных услуг (кроме коммунальных и по содержанию жилья) не допускается.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 585
Инвестиционные программы в секторе водоснабжения станут больше влиять на тарифы
Изменения направлены на совершенствование тарифного регулирования.
В чем суть
Правительство корректирует требования к инвестиционным и операционным планам предприятий в сфере водоснабжения и водоотведения.
Инвестпрограммы теперь будут учитываться при установлении тарифов, в которые будет включаться значительно больше расходов:
🔵цифровизация, АСУ, ИТ-инфраструктура;
🔵экологические требования.
🔵перечень работ по ликвидации аварий, подключению объектов и т. д.
Добавление срочных мероприятий (например, по устранению аварий) позволит оперативнее включать в тарифы расходы на их проведение.
Изменения начнут действовать уже с 1 сентября 2026 года.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 585
Вносятся изменения в Методику расчета индексов сметной стоимости строительства
Опубликован Проект Приказа Минстроя России «О внесении изменений в Методику расчета индексов изменения сметной стоимости строительства, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 июня 2019 г. № 326/пр».
В чем суть
Вносятся изменения в Методику расчета индексов сметной стоимости строительства.
Она приводится в соответствие с Правилами мониторинга цен строительных ресурсов.
Среди прочего
1️⃣Дополняется требование об указании в обосновывающих документах поставщиков величины ставки НДС (в связи с изменением налогового законодательства).
2️⃣Уточняется порядок расчета индексов по видам объектов капитального строительства прогнозным методом.
3️⃣Уточняется порядок расчета индексов по группам однородных строительных ресурсов.
Предполагается, что изменения позволят повысить достоверность определения величины расходов, покрываемых за счет средств бюджета при определении сметной стоимости строительства.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 585
Росреестр предложил дополнительные меры по расширению жилищного фонда для предоставления нуждающимся в улучшении условий проживания
В ведомстве рассказали, что есть случаи, когда выявление правообладателей не приносит должного результата.
«Если мы не выявили правообладателя, то, значит, это бесхозяйное имущество или выморочное, у которого есть огромный потенциал для вовлечения в муниципальную собственность. Тогда в регионах будет формироваться дополнительный источник пополнения жилищного фонда, который затем можно распределить среди нуждающихся»,— отметил статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
По его словам, в ЕГРН до сих пор внесены не все сведения об объектах: как о жилых помещениях с ранее возникшими правами (до 1998 года), так и о построенных по договорам долевого участия (ДДУ). Он добавил, что сегодня около 9 млн квартир, построенных по ДДУ, не имеют правообладателей.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 585
В Минстрое России прокомментировали отчет о работе Счетной палаты за 2025 год в Государственной Думе
1️⃣О нормативе стоимости квадратного метра жилья
Ранее председатель Госдумы РФ Вячеслав Володин раскритиковал определяемый Минстроем норматив стоимости квадратного метра общей площади жилья.
Так, в Минстрое РФ ответили, что ведомство не определяет рыночную стоимость квадратного метра – это показатель, формируемый рынком под влиянием спроса и предложения, экономических условий и других факторов.
«Норматив формируется на основе официальных данных Росстата о рыночной стоимости жилья в регионах и выступает важным социальным гарантом, обеспечивая стабильность мер социальной поддержки. Произвольное снижение норматива в отрыве от реальной рыночной ситуации может привести к сокращению размера выплат, что потенциально ограничит возможности граждан по улучшению жилищных условий. Минстрой России обеспечивает ежеквартальную актуализацию норматива для его соответствия реальным рыночным условиям на основе данных о стоимости квадратного метра в регионах»,— заявили в Минстрое.2️⃣О применении типовой документации в строительстве социальных объектов Так, в Минстрое России поддерживают расширение применения типовых проектных решений как эффективного механизма оптимизации бюджетных расходов. Результаты аудита Счетной палаты в свою очередь также подтверждают целесообразность и эффективность данного механизма. 🥲«Законы стройки» в MAX
44 585
Управлять накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения военнослужащих будет единая управляющая компания
Опубликован Законопроект № 1181620-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"».
В чем суть
Предлагается увеличить эффективность накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих и сократить расходы на ее обслуживание.
В частности, упразднить десятки управляющих компаний, которые управляют средствами военной ипотеки.
Вместо них будет работать одна управляющая компания. Все 100% акций которой будут принадлежать опорному банку для оборонно-промышленного комплекса.
Такая компания будет централизованно осуществлять доверительное управление накоплениями.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 585
Дольщиков предлагают защитить от рекламы застройщиков
Опубликован Законопроект № 1181643-8 «О внесении изменений в статьи 28 и 38 Федерального закона «О рекламе».
В чем суть
1️⃣Предлагается установить перечень информации, которую застройщикам запрещено включать в рекламу.
2️⃣Дать право дольщикам требовать возмещения убытков, причиненных распространением недостоверной рекламы.
К таким сведениям относятся:
🔵сведения об объектах социальной, транспортной или другой инфраструктуры, если их размещение или строительство не предусмотрено в ПД или не обеспечено подтвержденными обязательствами застройщика;
🔵сведения о характеристиках: площадь, планировка, отделка, оснащение, виде из окна и т. д., если они не соответствуют ПД;
🔵сведения о цене (или размере ежемесячного платежа по ДДУ) без одновременного указания полной стоимости объекта, условий и срока рассрочки или кредитования;
🔵изображения, визуализации или описания внешнего вида, интерьеров мест общего пользования и придомовой территории, если они значительно отличаются от проектной декларации.
Напоминаем
Сейчас многое из обещаний застройщиков в рекламных проспектах не соответствует действительности. Они обещают детские сады, парковки, благоустроенные дворы, системы «умный дом», качественную отделку мест общего пользования.
Но впоследствии ни одно из этих обещаний не фигурирует в договоре долевого участия и не подлежит исполнению в судебном порядке.
Ответственность за это фактически исключена благодаря стандартной оговорке мелким шрифтом: «информация не является публичной офертой» или «носит информационный характер».
Например:
🔵в ЖК сегмента масс-маркет (Санкт-Петербург и Ленобласть) в 78,1% случаев застройщики не выполнили обещания о строительстве объектов социнфраструктуры;
🔵в сегменте жилья бизнес-класса в 57,1%.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 585
Минстрой России разработал минимальные требования к управляющим компаниям
Опубликован Проект постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110».
В чем суть
Среди прочего, список требований к УК пополнился еще одним — лицензиат (соискатель лицензии) должен соответствовать:
1️⃣Требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению.
В частности, УК должна иметь:
🔵главного инженера с профильной квалификацией.
🔵сотрудника (в УК или у подрядчика) по обслуживанию инженерных систем;
🔵сотрудника для уборки подъездов;
🔵сотрудника для уборки прилегающей территории;
🔵сотрудника для проведения текущего ремонта.
2️⃣Требованиям к помещению.
УК должна иметь нежилое помещение в собственности (аренде) для хранения: хранение подлинников решений и протоколов ОСС, техдокументации на МКД и иных документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества дома.
Прмещение долдно распологаться в том же муниципальном образовании, что и управляемый МКД.
3️⃣К оснащению техникой.
УК должна иметь самоходную технику для уборки территории в зимний период.
Эти сведения будут вноситься в заявление УК о получении лицензии.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 585
На заметку
Регистрация в апартаментах пока возможна лишь собственникам такой недвижимости и членам их семей
В чем суть
Юристы отмечают, что сейчас временно регистрироваться в апартаментах могут только собственники помещения, а также их ближайшие родственники, члены их семьи.
При этом есть определенные нюансы. Так, собственникам и членам их семьи необходимо будет предоставить документы, подтверждающие, что строительство здания, где располагаются апартаменты, осуществлялось как здания, предназначенного для пребывания граждан.
🔵Гражданам для временной регистрации будет необходимо подтвердить, что апартаменты полностью соответствуют характеристикам квартиры.
Важно
Временная регистрация в апартаментах иных лиц будет возможна, когда будут приняты нужные корректировки в законодательстве.
Напоминаем
🔵Ранее КС РФ разрешил регистрацию граждан по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа, имеющих статус нежилых помещений.
🔵МВД РФ уже подготовило законопроект и проект постановления, которыми предлагается закрепить в законе право на временную регистрацию в апартаментах, если они фактически используются для проживания.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 585
Замглавы Минстроя России Алексей Ересько считает нужным развивать в стране опыт единых региональных компаний по управлению многоквартирными домами
В чем суть
Ересько напомнил, что в новых субъектах РФ действуют единые управляющие компании на весь субъект. «Никто не против, создавайте в других регионах»,— заявил он.
В частности, предложил создать региональную управляющую компанию в Архангельской области с филиалами в муниципальных образованиях, установить экономически обоснованные расценки на обслуживание домов по каждому муниципалитету.
«Такие примеры в стране есть, инструменты также, давайте попробуем».
🥲«Законы стройки» в MAX
44 585
Минстрой об оформлении протоколов общих заочных собраний собственников (ОСС) в многоквартирных домах
Письмо от 10 марта 2026 г. № 5247-ОГ/00 «О требованиях к оформлению протоколов общего собрания собственников, проводимых в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ и региональных систем».
В чем суть
Разъясняются требования к оформлению протоколов ОСС в многоквартирных домах (МКД), проводимых в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ или региональных информационных систем:
🔵уточняются правила оформления документов в соответствии с актуальными нормами, действующими с 1 сентября 2025 года (утв. приказом Минстроя от 30.04.2025 № 266/пр).
🔵электронные протоколы должны оформляться в виде машиночитаемого электронного документа (XML) с возможностью преобразования в PDF.
Напоминаем
Неправильное оформление протоколов в системе ГИС ЖКХ, может привести к признанию их недействительными.
🥲«Законы стройки» в MAX
