Законы стройки

Центробанк ускорил процесс выявления «черных» кредиторов, использующих схемы с залогом жилья Об этом сообщила председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, выступившая с ежегодным отчетом в Госдуме. По словам главы Центробанка, схемы с залогом жилья являются наиболее опасными, поскольку лишают граждан и жилья, и денег.  Помощь в выявлении таких схем оказывают Росреестр и Федеральная служба судебных приставов (ФССП).  Центробанк, в свою очередь, помогает правоохранительным органам работать в этом направлении. Только в 2025 году было обнаружено более 1 тысячи нелегальных кредиторов.  Также по словам Набиуллиной, у правоохранительных органов появился механизм оперативного применения жестких мер по отношению к «черным» кредиторам. Он войдет в план мероприятий по обелению российской экономики. 🥲«Законы стройки» в MAX

За отдельными видами промышленной продукции устанавливается госконтроль Принят в первом чтении Проект Федерального Закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О промышленной политике в Российской Федерации» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».  В чем суть  С 1 сентября 2026 года вводится новый вид государственного контроля (надзора) — федеральный государственный контроль за соблюдением обязательных требований ЕАЭС к отдельным видам промышленной продукции.   Контролировать будут изготовителей и продавцов — как они соблюдают требования к качеству товаров, установленные техническими регламентами ЕАЭС и российским законодательством о техрегулировании.  Заниматься контролем будет Росстандарт совместно с Минпромторгом и Минэкономразвития. В перечень контролируемой продукции войдут товары, имеющие стратегическое значение для экономического развития страны:  ⚫️стройматериалы; ⚫️сельхозтехника; ⚫️электротехника.  Среди контролируемых строительных материалов, ⚫️цемент и строительные смеси (растворы); ⚫️радиаторы отопления и конвекторы; ⚫️бетонные изделия, трубы, комплектующие из термопластов; ⚫️оборудование (покрытие) для детских площадок. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России прокомментировал заключение Счетной палаты РФ о применении Реестра объектов капитального строительства (РОКС) в 2024-2025 годах В чем суть Реестр объектов капитального строительства пришел на смену Федеральной адресной инвестиционной программе (ФАИП) как новый механизм управления капитальными вложениями. РОКС ведется в рамках реализации КГП «Строительство» и определяет распределение средств федерального бюджета между ГРБС. Так, благодаря системной работе и долгосрочному планированию кассовое исполнение федерального бюджета в рамках программы демонстрирует устойчивый рост: 99,2 % по итогам 2025 года — на 95,5% превышает результат 2023-го. Также наблюдается динамика ввода объектов: в 2023 году было введено 62 объекта, в 2024 году – 119 объектов, а в 2025 году – 124 объекта. ➡️Минстроем России совместно с коллегами из Минфина России и Счетной палаты ведется системная совместная работа по совершенствованию подходов к управлению капитальными вложениями и доработке соответствующего функционала ГИИС «Электронный бюджет», в том числе с целью обеспечения верификации сведений, вносимых ГРБС, и повышения ответственности за достоверность информации. «Министерство находится в системном диалоге со Счетной палатой и принимает во внимание ее выводы и рекомендации, с учетом которых будет продолжена работа по повышению качества управления капитальными вложениями»,— добавили в Минстрое РФ.

Как AFI Development сократила приёмку квартир с 3 часов до 50 минут и увеличила NPS (Net Promoter Score) на 25% AFI строит уже 25 лет и имеет портфель из более чем 35 объектов в Москве, области и на юге России. Компания строит жилые комплексы, торговые центры, бизнес-парки, отели. В чем суть До 2021 года передача квартир клиентам у застройщика проходила по-классике: очереди, кипы бумаг и постоянные задержки. Руководство не всегда видело реальную картину, а менеджеры больше тушили пожары, чем управляли процессом. ➡️Тогда AFI внедрила модуль «Базис Ключи». Была цель — сделать приёмку квартир цифровой, прозрачной и быстрой. Как рассказал СЕО «Базис Недвижимость» Артем Глухих, стояла цель: ⬩Сократить время приёмки с 2–3 часов до часа. ⬩Перевести 80% документов в цифровой формат. ⬩Сократить устранение дефектов с 10 до 3–4 дней. ⬩Объединить в единой системе четыре подразделения. ⬩Дать руководству онлайн-доступ ко всем статусам и метрикам. Что изменилось: ✅Приёмка теперь занимает всего 50 минут. Очередей нет, акты формируются автоматически и подписываются на планшете. ✅После осмотра клиент мгновенно получает документы и фотоотчёт, а подрядчики — задачи по дефектам. ✅Средний срок устранения замечаний уменьшился втрое — с 10 до 3 дней. ✅Руководство видит реальную картину по 100% квартир: процент готовности, динамику исправлений и эффективность по SLA. ✅Уровень лояльности клиентов вырос на 25%, а количество конфликтных случаев снизилось на 65%. Эффект: ✅Экономия на бумаге и архивах — до 1,2 млн рублей в год. ✅Доля квартир, принятых «без дефектов», выросла с 20% до 55%. ✅Команда экономит более 20 часов в день — за счёт автоматизации рутин. ➡️Подробнее — ЗДЕСЬ. 🥲«Законы стройки» в MAX 

Почта России получит право на доставку квитанции ЖКУ. Теперь уже точно   Минцифры получило одобрение своей инициативы поддержать Почту России за счет ЖКХ. И уже подготовило Законопроект, который направлен в Правительство на согласование. В чем суть   Почта России получит официальный статус оператора с правом доступа к почтовым ящикам в домах.  Она будет доставлять бумажные квитанции на оплату ЖКУ. Электронные квитанции будут направляться гражданам в личные кабинеты на портале Госуслуг.  При этом для жителей МКД обещают дать возможность пользоваться услугами других операторов, но только по решению ОСС.   Напоминаем Сделать «Почту России» основным оператором пытались и раньше. Но профильные организации выступали против такой монополии. Тем не менее, Минцифры все же продавило свою инициативу. Тем более что в январе этого года Президент РФ поручил принять меры для сохранения «Почты России» и ее устойчивого развития.  🤔 У нас остался только один вопрос: за чей счет банкет оплата услуг по доставке квитанций? 🥲«Законы стройки» в MAX

В регионах России предложили ввести налог для владельцев трех и более квартир для увеличения доходов региональных бюджетов. В чем суть О новой идее рассказала РБК глава комитета финансов Санкт-Петербурга Светлана Енилина. По ее словам, наличие нескольких объектов жилья часто связано с получением дохода, в том числе от аренды, однако такие поступления не всегда облагаются налогом. ➡️Так, предлагается ввести повышающий коэффициент к налогу на имущество. Он может применяться в случае, если совокупная кадастровая стоимость такой недвижимости превышает установленный порог. Также авторы инициативы предлагают предусмотреть вычет для тех собственников, кто официально платит НДФЛ с доходов от сдачи жилья, чтобы легализовать арендные поступления. 🥲«Законы стройки» в MAX

Официально опубликован ГОСТ по дистантному контролю протечки систем отопления и водоснабжения ГОСТ Р 72535-2026 «Система дистанционного контроля протечки трубопроводов систем отопления и водоснабжения. Общие технические требования». В чем суть     Регламентируется работа устройств, которые автоматически выявляют протечки, и прекращают подачу воды или теплоносителя при аварийных ситуациях.  Данные устройства интегрируются с автоматическими системами управления и используются в инженерных сетях зданий. В стандарте изложены основные аспекты, которые описывают работу таких систем. Среди них:  🔵классификация систем;  🔵технические требования к ним; ⚫️правила установки систем; ⚫️входной и эксплуатационный контроль;  ⚫️мониторинг, методы испытаний; ⚫️условия эксплуатации и ремонта; ⚫️транспортировки и хранения. Вводится в действие с 1 апреля 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

Роскосмос будет строить жилье для космонавтов Принят в первом чтении Законопроект № 1106851-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».  В чем суть Роскосмос получил право:  🔵строить служебное жилье для космонавтов;  🔵заключать с ними договоры найма.  «Практика предоставления служебного жилья для наиболее востребованных профессий хорошо зарекомендовала себя в советское время. И сегодня многим предприятиям для решения кадровых вопросов такое жилье нужно как воздух. Сегодня дали такую возможность Роскосмосу. А дальше, возможно, начнет ускоренными темпами появляться служебное жилье для врачей, учителей и дворников…»,— отметила зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Напоминаем Сейчас полномочий по включению жилых помещений в специализированный жилищный фонд и предоставлению служебных жилых помещений нет ни Роскосмоса, ни у других крупных корпораций. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Минфину и Минстрою поставлена задача до 1 июля проработать предложения о введении дифференцированного подхода к семейной ипотеке, при котором ставка будет зависеть от количества детей в семье Такое поручение по итогам февральского отчета кабмина в Госдуме и получения предложений депутатов дал председатель правительства РФ Михаил Мишустин. Ранее об обсуждении внедрения дифференцированных ставок в программу говорил замминистра финансов Иван Чебесков. «Мы разные варианты готовим, разные расчеты, предложения. Они обсуждаются сейчас в правительстве»,— заявлял он. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Минстрое предложили регионам перевести на «Госуслуги» процесс сбора и обработки заявлений пострадавших при чрезвычайных ситуациях граждан Данная инициатива уже поддержана МЧС России и отправлена в правительство России. Также Минстрой РФ работает над предоставлением из федерального бюджета средств регионам на представление мер соцподдержки гражданам, жилье которых повреждено или утрачено при федеральных, межрегиональных и региональных ЧС. После урегулирования юридических процедур по этому вопросу, подготовки и наладки цифрового регламента, организации техподдержки и проведения проверочного тестирования Приморскому краю, Оренбургской и Тюменской областям предлагается с 1 квартала 2027 года начать перевод процесса приема заявлений от граждан на «Госуслуги». 🥲«Законы стройки» в MAX

Отбывавший наказание в колонии по делу о хищениях при строительстве метро в Красноярске Олег Митволь вышел на свободу В чем суть В июле 2022 года экс-замглавы Росприроднадзора Митволь был арестован в Красноярске по подозрению в хищении 954 млн рублей, выделенных на строительство метро. В 2023-м он был осужден на 4,5 года лишения свободы. Тогда Митволь признал вину и заключил сделку со следствием, но с приговором не согласился. После приговора бывший чиновник рассказывал, что двое мужчин предлагали его семье за 100 млн рублей сократить наказание. «За время отбытия наказания он неоднократно подавал на смягчение, условно-досрочное освобождение и помилование, которые были отклонены. В первую очередь он увиделся со своей 88-летней мамой, инвалидом второй группы», — отметил адвокат Митволя. 🥲«Законы стройки» в MAX

О споре Минстроя и Госдумы по поводу норматива стоимости квадратного метра жилья Наблюдаем интересную полемику.  С одной стороны — Минстрой. С другой — Вячеслав Володин и экспертно-аналитическое управление аппарата Госдумы. Спор ведется о величине норматива стоимости кв. метра жилья.  По мнению Госдумы, Минстрой устанавливает цену излишне высокой и не учитывает разницу в ценах между регионами. Поэтому призывает ведомство снизить норматив, чтобы государству было легче обеспечить жильем льготные категории граждан. 

По данным Счетной палаты, разница в ценах между регионами достигает 30–40%, а в ряде регионов норматив превышает себестоимость строительства на 70% и более. 

Минстрой парирует, что цена им не рассчитывается, а формируется в среднем, на основе отчетов Росстата.    Официальный ответ Минстроя мы выкладывали ЗДЕСЬ. То есть, Госдума упрекает ведомство в использовании для расчетов рыночных цен и настаивает на необходимости искусственно их занизить. Со своей стороны, можем сказать, что на самом деле, нормативы, которые устанавливает Минстрой, не являются рыночными. Наоборот, они всегда значительно ниже рынка.  Если их занизить еще больше, то норматив окончательно оторвется от реальности и перестанет отражать реальную себестоимость строительства (материалы, рабочая сила и т. д.). Это сделает проекты совсем уже нерентабельными для застройщиков.  Результат такого манипулирования будет печальным.  Бюджетные расходы сократятся, но обеспечить льготников жильем все равно будет сложно. Просто потому, что не будет самого жилья. Его и так мало. Напоминаем Норматив стоимости квадратного метра — это не рыночная цена, а расчетный показатель. Он используется для определения размеров соцвыплат на жилье, расчета межбюджетных трансфертов, переселения из аварийных домов и обеспечения жильем льготников за счет федерального бюджета.  🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой: внесены изменения в План актуализации сметных нормативов на 2026 год Опубликован Приказ Минстроя России от 17 марта 2026 г. № 138/пр «Об утверждении Плана утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2026 год».  В чем суть На ФГИС ЦС размещен План утверждения сметных нормативов.   Согласно плану, будут разработаны и актуализированы: 🔵1490 сметных норм по 285 технологиям; 🔵24 сборника нормативных затрат (НЗ); 🔵12 методик определения сметной стоимости. Напоминаем  План актуализации сметных нормативов на 2026 год был опубликован в январе 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

В ГИС ЕГРЗ появится проверка соответствия направлений деятельности экспертов, подписавших заключение экспертизы, функциональному назначению ОКС Появление данной функции ожидается с 30 марта 2026 года.  В ГИС ЕГРЗ можно будет проверить соответствие направлений деятельности экспертов (подписавших заключение экспертизы) функциональному назначению ОКС, в отношении которого подготовлено заключение экспертизы.  Лицо, разместившее заключение в ГИС ЕГРЗ, получит информационное сообщение о результатах проверки.  С 27 апреля в ГИС ЕГРЗ заключения экспертизы будут размещаться, только если состав экспертов, участвовавших в их подготовке, соответствует установленным требованиям. Если проверку не пройти, или результат не будет положительным, то разместить заключение экспертов не получится. 🥲«Законы стройки» в MAX

Разработаны новые проекты сводов правил   Проект СП 505.1311500 «Расчет пожарного риска. Требования к оформлению».  В чем суть  Свод правил устанавливает требования к оформлению отчета по  результатам расчета по оценке пожарного риска в соответствии:  🔵с методикой определения расчетных величин пожарного риска в зданиях (сооружениях, пожарных отсеках) различных классов функциональной пожарной опасности;  🔵или методикой определения расчетных величин пожарного риска на производственных объектах. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Люберцах в этом году откроют новую школу на 1100 мест в ЖК «Новые Островцы». Губернатор Московской области Андрей Воробьев проверил ход строительства и пообщался с педагогами и родителями. Готовность объекта — 64%. На площадке работают более 60 человек, занимаются внутренней отделкой и монтажом инженерных систем. Фасад и кровля уже готовы. Школа рассчитана на 54 класса. В кабинетах биологии, физики, химии и трудов установят специальное оборудование. Также обустроят два спортзала, актовый зал и столовую. На территории — стадион с беговыми дорожками и игровыми площадками.

⚠️У нас есть канал в MAX Подпишитесь, чтобы не потеряться в случае ограничений доступа к телеграм и сервисам впн. Пожалуй, лучший канал о законодательстве в сфере строительства и недвижимости в MAX ➡️https://max.ru/developers_policy

За 2025 год группа «Плюс» (бывший «Самолет Плюс») количество сделок купли-продажи недвижимости через цифровые платформы достигло 134,6 тыс. штук При этом число специалистов рынка недвижимости, использующих цифровые решения «Плюса», выросло на 32%, до 44 тыс., офисов агентств недвижимости — на 14%, до 4,37 тыс. Количество активных покупателей, с которыми специалисты работали через цифровые платформы группы, выросло в полтора раза, до 591 тыс. человек.

Субсидии регионам на ЖКХ и коммунальную инфраструктуру будут выделяться по-другому Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». В чем суть Регионам станет сложнее получить субсидии на ЖКХ. 1️⃣Сокращен перечень оснований для субсидирования. Теперь их будут выделять только по поручению Президента РФ, на основе акта Правительства или поручения Председателя Правительства.  Также отменено основание для получения субсидий: подготовка к памятным датам регионов. Теперь регионы будут праздновать за свой счет.  2️⃣Выделенные субсидии регионы обязаны освоить строго до 1 сентября. Если будет освоено менее 75%, то эти средства будут возвращены в бюджет и перераспределены в пользу других регионов, которые работают быстрее.  3️⃣Контроль за освоением субсидий станет строже.  Оценка эффективности субсидий будет проводиться на основе сравнения плановых и фактических показателей. При этом учитывать будут не только проведенные мероприятия, но и их конкретные результаты: снижение износа и аварийности, улучшение качества ЖКУ.  🥲«Законы стройки» в MAX

С 22 марта начали действовать следующие  XML-схемы С 22 марта 2026 года вступили в силу следующие XML-схемы, утвержденные Минстроем России:  🔵Журнал выполнения монтажных соединений на болтах с контролируемым натяжением. 🔵Ведомость изменений и отступлений от проекта. 🔵Акт ревизии и испытания арматуры. 🔵Акт приемки оборудования лифта. 🔵Акт визуального и измерительного контроля качества сварных соединений. 🔵Программа проверок. 🔵Приказ о назначении должностных лиц. 🔵Извещение о начале строительства. 🥲«Законы стройки» в MAX