Законы стройки

На заметку Включение в квитанцию ЖКУ судебных расходов и штрафов УК незаконно Собственники помещений в МКД имеют право утверждать на общем собрании (ОСС) дополнительные расходы УК только:  🔵на услуги (работы), не числящиеся в Минимальном перечне услуг и работ № 290; 🔵услуги из данного перечня, оказываемые сверх установленной на уровне нормативных положений периодичности.  Решение ОСС о включении в квитанцию отдельной строкой оплаты юридических услуг и штрафов, наложенных на УК, не соответствует действующему законодательству.  Такое решение может быть признано недействительным. Поскольку включать в платежные документы ЖКУ оплату иных услуг (кроме коммунальных и по содержанию жилья) не допускается. 🥲«Законы стройки» в MAX

Инвестиционные программы в секторе водоснабжения станут больше влиять на тарифы Изменения направлены на совершенствование тарифного регулирования. В чем суть  Правительство корректирует требования к инвестиционным и операционным планам предприятий в сфере водоснабжения и водоотведения.   Инвестпрограммы теперь будут учитываться при установлении тарифов, в которые будет включаться значительно больше расходов:  🔵цифровизация, АСУ, ИТ-инфраструктура; 🔵экологические требования. 🔵перечень работ по ликвидации аварий, подключению объектов и т. д. Добавление срочных мероприятий (например, по устранению аварий) позволит оперативнее включать в тарифы расходы на их проведение. Изменения начнут действовать уже с 1 сентября 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр предложил дополнительные меры по расширению жилищного фонда для предоставления нуждающимся в улучшении условий проживания В ведомстве рассказали, что есть случаи, когда выявление правообладателей не приносит должного результата. «Если мы не выявили правообладателя, то, значит, это бесхозяйное имущество или выморочное, у которого есть огромный потенциал для вовлечения в муниципальную собственность. Тогда в регионах будет формироваться дополнительный источник пополнения жилищного фонда, который затем можно распределить среди нуждающихся»,— отметил статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. По его словам, в ЕГРН до сих пор внесены не все сведения об объектах: как о жилых помещениях с ранее возникшими правами (до 1998 года), так и о построенных по договорам долевого участия (ДДУ). Он добавил, что сегодня около 9 млн квартир, построенных по ДДУ, не имеют правообладателей. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Минстрое России прокомментировали отчет о работе Счетной палаты за 2025 год в Государственной Думе 1️⃣О нормативе стоимости квадратного метра жилья Ранее председатель Госдумы РФ Вячеслав Володин раскритиковал определяемый Минстроем норматив стоимости квадратного метра общей площади жилья. Так, в Минстрое РФ ответили, что ведомство не определяет рыночную стоимость квадратного метра – это показатель, формируемый рынком под влиянием спроса и предложения, экономических условий и других факторов.

«Норматив формируется на основе официальных данных Росстата о рыночной стоимости жилья в регионах и выступает важным социальным гарантом, обеспечивая стабильность мер социальной поддержки. Произвольное снижение норматива в отрыве от реальной рыночной ситуации может привести к сокращению размера выплат, что потенциально ограничит возможности граждан по улучшению жилищных условий. Минстрой России обеспечивает ежеквартальную актуализацию норматива для его соответствия реальным рыночным условиям на основе данных о стоимости квадратного метра в регионах»,— заявили в Минстрое.

2️⃣О применении типовой документации в строительстве социальных объектов Так, в Минстрое России поддерживают расширение применения типовых проектных решений как эффективного механизма оптимизации бюджетных расходов. Результаты аудита Счетной палаты в свою очередь также подтверждают целесообразность и эффективность данного механизма. 🥲«Законы стройки» в MAX

Управлять накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения военнослужащих будет единая управляющая компания  Опубликован Законопроект № 1181620-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"». В чем суть  Предлагается увеличить эффективность накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих и сократить расходы на ее обслуживание.  В частности, упразднить десятки управляющих компаний, которые управляют средствами военной ипотеки.  Вместо них будет работать одна управляющая компания. Все 100% акций которой будут принадлежать опорному банку для оборонно-промышленного комплекса. Такая компания будет централизованно осуществлять доверительное управление накоплениями. 🥲«Законы стройки» в MAX

Дольщиков предлагают защитить от рекламы застройщиков Опубликован Законопроект № 1181643-8 «О внесении изменений в статьи 28 и 38 Федерального закона «О рекламе». В чем суть   1️⃣Предлагается установить перечень информации, которую застройщикам запрещено включать в рекламу. 2️⃣Дать право дольщикам требовать возмещения убытков, причиненных распространением недостоверной рекламы.   К таким сведениям относятся: 🔵сведения об объектах социальной, транспортной или другой инфраструктуры, если их размещение или строительство не предусмотрено в ПД или не обеспечено подтвержденными обязательствами застройщика;  🔵сведения о характеристиках: площадь, планировка, отделка, оснащение, виде из окна и т. д., если они не соответствуют ПД; 🔵сведения о цене (или размере ежемесячного платежа по ДДУ) без одновременного указания полной стоимости объекта, условий и срока рассрочки или кредитования; 🔵изображения, визуализации или описания внешнего вида, интерьеров мест общего пользования и придомовой территории, если они значительно отличаются от проектной декларации. Напоминаем Сейчас многое из обещаний застройщиков в рекламных проспектах не соответствует действительности. Они обещают детские сады, парковки, благоустроенные дворы, системы «умный дом», качественную отделку мест общего пользования.  Но впоследствии ни одно из этих обещаний не фигурирует в договоре долевого участия и не подлежит исполнению в судебном порядке.  Ответственность за это фактически исключена благодаря стандартной оговорке мелким шрифтом: «информация не является публичной офертой» или «носит информационный характер». Например: 🔵в ЖК сегмента масс-маркет (Санкт-Петербург и Ленобласть) в 78,1% случаев застройщики не выполнили обещания о строительстве объектов социнфраструктуры;  🔵в сегменте жилья бизнес-класса в 57,1%. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России разработал минимальные требования к управляющим компаниям   Опубликован Проект постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110».   В чем суть   Среди прочего, список требований к УК пополнился еще одним — лицензиат (соискатель лицензии) должен соответствовать:  1️⃣Требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению.  В частности, УК должна иметь:  🔵главного инженера с профильной квалификацией. 🔵сотрудника (в УК или у подрядчика) по обслуживанию инженерных систем; 🔵сотрудника для уборки подъездов;  🔵сотрудника для уборки прилегающей территории; 🔵сотрудника для проведения текущего ремонта. 2️⃣Требованиям к помещению. УК должна иметь нежилое помещение в собственности (аренде) для хранения: хранение подлинников решений и протоколов ОСС, техдокументации на МКД и иных документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества дома. Прмещение долдно распологаться в том же муниципальном образовании, что и управляемый МКД. 3️⃣К оснащению техникой. УК должна иметь самоходную технику для уборки территории в зимний период. Эти сведения будут вноситься в заявление УК о получении лицензии. 🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку Регистрация в апартаментах пока возможна лишь собственникам такой недвижимости и членам их семей В чем суть Юристы отмечают, что сейчас временно регистрироваться в апартаментах могут только собственники помещения, а также их ближайшие родственники, члены их семьи. При этом есть определенные нюансы. Так, собственникам и членам их семьи необходимо будет предоставить документы, подтверждающие, что строительство здания, где располагаются апартаменты, осуществлялось как здания, предназначенного для пребывания граждан. 🔵Гражданам для временной регистрации будет необходимо подтвердить, что апартаменты полностью соответствуют характеристикам квартиры. Важно Временная регистрация в апартаментах иных лиц будет возможна, когда будут приняты нужные корректировки в законодательстве. Напоминаем 🔵Ранее КС РФ разрешил регистрацию граждан по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа, имеющих статус нежилых помещений. 🔵МВД РФ уже подготовило законопроект и проект постановления, которыми предлагается закрепить в законе право на временную регистрацию в апартаментах, если они фактически используются для проживания. 🥲«Законы стройки» в MAX

Замглавы Минстроя России Алексей Ересько считает нужным развивать в стране опыт единых региональных компаний по управлению многоквартирными домами В чем суть Ересько напомнил, что в новых субъектах РФ действуют единые управляющие компании на весь субъект. «Никто не против, создавайте в других регионах»,— заявил он. В частности, предложил создать региональную управляющую компанию в Архангельской области с филиалами в муниципальных образованиях, установить экономически обоснованные расценки на обслуживание домов по каждому муниципалитету. «Такие примеры в стране есть, инструменты также, давайте попробуем». 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой об оформлении протоколов общих заочных собраний собственников (ОСС) в многоквартирных домах Письмо от 10 марта 2026 г. № 5247-ОГ/00 «О требованиях к оформлению протоколов общего собрания собственников, проводимых в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ и региональных систем».  В чем суть Разъясняются требования к оформлению протоколов ОСС в многоквартирных домах (МКД), проводимых в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ или региональных информационных систем: 🔵уточняются правила оформления документов в соответствии с актуальными нормами, действующими с 1 сентября 2025 года (утв. приказом Минстроя от 30.04.2025 № 266/пр). 🔵электронные протоколы должны оформляться в виде машиночитаемого электронного документа (XML) с возможностью преобразования в PDF. Напоминаем Неправильное оформление протоколов в системе ГИС ЖКХ, может привести к признанию их недействительными. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой о безвозмездном размещении в МКД оборудования операторов связи  Письмо от 02.03.2026 N 11229-ДН/04.  В чем суть Разъясняются вопросы безвозмездного размещения оборудования операторов связи в многоквартирных домах (МКД).  Ведомство подтверждает право операторов связи беспрепятственно устанавливать сети связи для жильцов на общем имуществе, опираясь на правила, утвержденные ПП РФ от 06.08.2024 № 1055.  Размещение оборудования операторов связи осуществляется бесплатно, если соблюдены правила взаимодействия с управляющими компаниями. 🥲«Законы стройки» в MAX

Сегодня мы работаем в Нижнем Новгороде у застройщика Новый Нижний 🏆 Компания на рынке уже более 20 лет и реализует масштабные проекты комплексной застройки — в том числе ЖК «Мои Цветы» и «Кузнечиха Город». Как и у многих девелоперов, одна из самых сложных точек операционного процесса оказалась заселение и передача ключей. Чем больше ввод жилья — тем сложнее становится управлять потоком клиентов, замечаний, документов и подрядчиков. Команда застройщика решила не латать процесс точечно, а полностью перестроить его в цифровом формате. «Мы понимали, что заселение — это момент, который запоминается покупателю сильнее всего. Если в этот день возникает хаос, очереди и ошибки — это напрямую бьёт по репутации застройщика», — рассказывает Павел Трубин, начальник отдела клиентского сервиса. После анализа рынка компания выбрала платформу Базис Недвижимость и внедрила модуль «Ключи», который управляет всем процессом передачи квартир. Задачи проекта 🔹Сделать процесс заселения управляемым при большом объёме квартир и нескольких очередях строительства. 🔹Снизить нагрузку на отдел заселения, который в пиковые периоды обрабатывал до 40–50 обращений в день. 🔹Исключить ручное управление графиком и постоянные переносы времени заселения. 🔹Навести порядок в работе с дефектами и подрядчиками, чтобы замечания не терялись. 🔹Улучшить клиентский опыт в самый эмоциональный момент — получение ключей. Было 🔹Запись на заселение велась вручную — телефон, Excel и мессенджеры. 🔹До 50 звонков в день в период активного заселения перегружали сотрудников. 🔹Замечания фиксировались на бумаге, фотографии хранились отдельно. 🔹Документы формировались вручную, что увеличивало время процедуры и приводило к ошибкам. 🔹Руководство не видело полной картины: отчёты собирались вручную и могли готовиться несколько дней. Стало После внедрения модуля «Ключи» весь процесс передачи квартир стал цифровым. ✅–33% времени на передачу квартиры благодаря автоматизации процедуры. ✅Онлайн-запись на получение ключей 24/7 через личный кабинет. ✅+19% актов подписываются с первого осмотра благодаря системной фиксации дефектов. ✅–45% средний срок устранения замечаний благодаря автоматическому распределению задач подрядчикам. ✅ 100% прозрачность процесса — руководство видит статусы квартир, загрузку команды и сроки устранения дефектов в режиме реального времени. Подробней в нашем Кейсориуме: 👉 Кейс застройщик "Новый Нижний". г. Нижний Новгород 👈 Со стороны команды внедрения ключевым фактором успеха стала вовлеченность заказчика. «Проект с “Новым Нижним” — пример того, как цифровизация реально меняет операционный процесс. Когда у заказчика есть чёткое понимание целей, результат становится измеримым», — Артём Глухих, основатель компании «Базис Недвижимость». 📱 Телеграм 🐞 Макс 📱 YouTube 📱 VK Видео

Исполнительным листам установят сроки  Опубликован Законопроект № 1176134-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».    В чем суть  Впервые законодательно устанавливаются сроки выдачи исполнительных листов.  Они должны выдаваться судом в течение 5 дней с момента поступления заявления (или ходатайства взыскателя).   Этот законопроект имеет важное значение, в т. ч. для сферы ЖКХ, так как сейчас из-за отсутствия сроков судебные дела нередко затягиваются, истцам приходится дополнительно обращаться в суд с жалобами. 🥲«Законы стройки» в MAX

Первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин рассказал, что ведомство подготовило законопроект о продлении договора КРТ во внесудебном порядке «Это то, о чем многие регионы несколько месяцев назад такой вопрос активно поднимали»,— он отметил, добавив, что в стадии проработки находятся нормативно-правовые акты, предусматривающие и другие изменения. Также, по его словам, важно отработать увеличение предельного максимального срока, в течение которого может быть принято решение о КРТ жилой застройки, исключение дублирования сведений, содержащихся в решении о КРТ, и сведений, предусмотренных в градостроительной документации. В итоге законопроект позволит ускорить реализацию. «Установление возможности включения в проекты КРТ незастроенной территории земельных участков, обремененных правами правообладателей линейных объектов. И, конечно же, очень важный вопрос, связанный с залогом земельных участков, попадающих в КРТ. И здесь мы и от институтов развития слышим эту необходимость, от банковской системы тоже такие запросы поступали. Поэтому будем дальше в этой части работать»,— заключил Ломакин. 🥲«Законы стройки» в MAX

МВД предлагает ужесточить правила выдворения иностранцев В чем суть Планируется сделать обязательное выдворение по примерно 20 статьям КоАП РФ — в том числе за участие в несанкционированных митингах, нарушения в сфере СМИ, а также отдельные виды мелкого хулиганства. Сейчас по ряду таких статей депортация применяется на усмотрение суда, но МВД предлагает сделать ее безальтернативной мерой или обязательным дополнением к штрафу. Также планируется повышение штрафов по ряду миграционных нарушений. 🥲«Законы стройки» в MAX

Узнавать о проверках ФАС можно будет онлайн Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 3 ноября 2021 г. № 1915».  В чем суть  1️⃣Уведомления о контрольных (надзорных) мероприятиях, предписания об устранении выявленных нарушений больше не будут оформляться в бумажной форме. ФАС будет вносить сведения о них в единый реестр контрольных (надзорных) мероприятий.  2️⃣Категории риска объектов будут считаться присвоенными только после внесения в реестр.  3️⃣В планы контрольных мероприятий включат профилактические визиты. 4️⃣Возражения можно будет передавать через Госуслуги или региональные порталы. Консультации — получать как письменно, так и по телефону, видеосвязи или через приложение «Инспектор».   5️⃣Документы для проверок также можно будет отправлять онлайн. Напоминаем  Сейчас документы, касающиеся проверок, сначала оформляют в бумажной форме и только потом заносят в реестр.  Новый закон позволит существенно упростить взаимодействие ФАС и подконтрольных организаций, переведя его в цифровой режим. 🥲«Законы стройки» в MAX

Сельский туризм продолжает развиваться  В первом чтении принят Законопроект № 1022048-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О развитии сельского хозяйства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части установления возможности упрощенного изменения целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения, необходимых для развития сельского туризма)».  В чем суть  Упрощается порядок перевода сельхозземель, не занятых угодьями, в категорию земель рекреационного назначения — для строительства объектов туризма.   Перевод земель будет происходить на основании документации по планировке территории (без отдельного акта).  При этом потребуется предварительное согласование с Минсельхозом.  Право на образование таких участков получат только сельхозтоваропроизводители.  Все объекты должны будут соответствовать требованиям, которые установит правительство. В случае принятия закон должен вступить в силу уже с 1 сентября 2026 года.  🥲«Законы стройки» в MAX

Действие механизма подтверждения пригодности новых стройматериалов продлено на 2026 год Приказ Минстроя России от 05.02.2026 № 62/пр «Об установлении в 2026 году возможности подтверждения пригодности для применения в строительстве новых материалов, изделий, конструкций и технологий, применение которых в строительстве не регламентировано действующими строительными нормами и правилами…». В чем суть  В 2026 году пригодность для применения в строительстве новых материалов (изделий, конструкций, технологий) можно подтверждать техническим свидетельством ФАУ ФЦС.  Речь идет о материалах (изделиях, конструкциях, технологиях), использование которых не регламентировано действующими СНиП, нацстандартами и другими нормативными документами. Такой порядок применяется с 2022 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

Мосгосстройнадзор выдал «Самолету» разрешение на строительство первой очереди нового «Литературный квартал» Она представляет собой два урбан-блока высотой от 10 до 17 этажей. Их общая площадь превысит 47,2 тысячи квадратных метров. Первая очередь рассчитана на 660 квартир различных планировок. Корпуса сформируют внутренние дворы, в которых появятся функциональные зоны, а также детские и спортивные площадки. Всего в рамках проекта ЖК «Литературный квартал» от «Самолета» планируется построить пять урбан-блоков, школу на 600 учеников, многофункциональный центр, наземные и подземные паркинги, а также фитнес-центр. 🥲«Законы стройки» в MAX