Законы стройки

Группа «Самолет» — новый лидер? По нашим данным, уже к 1 января следующего года «Самолет» может обогнать ПИК по объему текущего строительства жилья в России ПИК уже не менее 6 лет сохраняет за собой лидерство — по итогам сентября у застройщика в строительстве находятся более 5 млн «квадратов». В то же время у «Самолета» до покупки ГК МИЦ было 3,6 млн квадратных метров. Но уже к 1 ноября вместе с новыми проектами объем текущего строительства жилья в руках девелопера может достигнуть 4,7 млн квадратных метров. 📍Таким образом, отставание от лидера рынка ПИК составит всего ~300 тысяч «квадратов», которые «Самолет» вполне реально, по нашим данным, может набрать за несколько месяцев.

Прокуратура Красноярска подала в суд на застройщика ГСК «КРАССТРОЙ» из-за нехватки бесплатных парковок возле домов ЖК «Тихие зори» Прокуратура подала иск в Свердловский районный суд из-за парковок в Тихих Зорях. Проверка показала, что возле домов 31, 35, 41, 37 и 37б на улице Лесников поставить машину можно только платно, а это противоречит договору долевого участия, по которому большинство людей купили квартиры. Договор обещал, что застройщик построит дома с парковками для жителей. Про оплату этих парковок ничего не говорилось. А сейчас платными являются даже места у подъезда. Место под открытым небом стоит 3000 рублей в месяц, под крышей (без стен) — 5000 рублей.

Росстандарт: изменения к сводам правил ⬩ Изменение № 5 к СП 251.1325800.2016 «Здания общеобразовательных организаций. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 4 к СП 332.1325800.2017 «Спортивные сооружения. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 4 к СП 158.13330.2014 «Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 4 к СП 152.13330.2018 «Здания федеральных судов. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 3 к СП 285.1325800.2016 «Стадионы футбольные. Правила проектирования». @developers_policy #стандарты

Госдума и правительство обсуждают отмену льготной ипотеки на новостройки после 1 июля 2024 года Об этом сообщил глава парламентского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Предполагается, что отмена льготной ипотеки снизит ставку по обычным жилищным кредитам.  «У нас сегодня льготной ипотекой охвачено две трети строящегося жилья и бюджет России уже не выдерживает такой объем желающих взять ипотеку по льготной программе. Поэтому она будет сворачиваться. Со следующего года мы будем уходить от льгот для граждан, которые могут брать ипотеку и по обычной программе, без господдержки», — сказал Аксаков.  Льготная ипотека для участников СВО и многодетных семей с тремя и более детьми должна сохраниться, но для большинства граждан таких льгот по кредитам уже не будет. @developers_policy

Росстат о ценах на жилую недвижимость  Ведомство подвело итоги по ценам на жилую недвижимость на начало октября 2023 года. 1. Средняя цена квадратного метра: ⬩ на первичном рынке — 134,1 тысячи рублей; ⬩ на вторичном рынке — 94,5 тысячи рублей. Всего и новостройки, и вторичка за девять месяцев 2023 года подорожали, в среднем на 5%. 2. По степени дороговизны квадратного метра регионы распределились следующим образом. Новостройки ⬩ Москва — 324,9 тысячи рублей; ⬩ Санкт-Петербург — 213,4 тысячи рублей; ⬩ Подмосковье — почти 175 тысяч рублей; ⬩ Приморский край — 158,9 тысячи рублей. Вторичное жилье ⬩ Москва — 318,3 тысячи рублей; ⬩ Санкт-Петербург — 174,7 тысячи рублей;  ⬩ Краснодарский край — почти 172 тысячи рублей; ⬩ Сахалин — почти 141 тысяча рублей. 3. Самые дешевые квартиры России — на Северном Кавказе. Средняя цена квадратного метра: ⬩ на первичном рынке — 73,5 тысячи рублей;  ⬩ на вторичном рынке — 69,3 тысячи рублей.

Новости регионов Плюнул в лифте - заплати штраф С сентября этого года в Ярославской области начала действовать система штрафов за плевки в общественных местах.  Закон был принят 7 июля, и все лето специальная комиссия проводила профилактические рейды. В результате, за два месяца в Ярославле было выявлено около 50 нарушений. В сентябре закон заработал в полную силу, людей начали штрафовать. В качестве доказательств принимаются, в том числе, видео из соцсетей. Например, один из жителей города будет оштрафован за плевок в лифте. Факт нарушения подтверждается видео, выложенном во «ВКонтакте». Инспекция административно-технического надзора Ярославской области (также во «Вконтакте») сообщила: «не остались без внимания видео, размещенные в социальной сети "ВКонтакте", в которых зафиксированы факты размещения мусора в неустановленном месте и плевания в общественном месте (лифте). Лица, причастные к совершению указанных нарушений, в настоящее время установлены и в отношении них проводится процедура привлечения к административной ответственности».   Сейчас местные власти приступили к разработке нового постановления — о выплате вознаграждения гражданам, помогающим выявить административных правонарушителей, в том числе нарушителей запрета на плевки на улицах. Напоминаем Ярославская область — первый регион, в котором введены штрафы за плевки в общественных местах. Соответствующая статья есть в местном законе «Об административных правонарушениях» — за плевание на улицах, площадях, скверах, а также в местах общего пользования МКД положен штраф в размере 1,5 тыс. рублей. @developers_policy #новостирегионов

Росстандарт: изменения к сводам правил ⬩ Изменение № 1 к СП 278.1325800.2016 «Здания образовательных организаций высшего образования. Правила проектирования»; ⬩ Изменение № 1 к СП 257.1325800.2020 «Здания гостиниц. Правила проектирования»; ⬩ Изменение № 1 к СП 242.1325800.2015 «Здания территориальных органов Пенсионного фонда Российской Федерации. Правила проектирования». @developers_policy #стандарты

Экс-глава Росгвардии в Москве Андрей Гранкин стал партнером крупного застройщика «Гранель» Он стал совладельцем фирм «Тэта» и «Сигма», которыми владеет «Гранель».  Примечательно, что до осени 2017 года Гранкин руководил московским управлением росгвардии, а уже в декабре того же года выкупил 20% акций нефтегазового холдинга «Петон», который с 1990 года реализовал 170 проектов. К слову, недавно холдинг ещё и выиграл тендер на строительство газоперерабатывающего завода в Жанаозене (Казахстан). Что же за могущественный Гранкин — большой вопрос. Но, видимо, теперь он ещё будет участвовать в строительстве жилых объектов вместе с «Гранель»🤔

Судебная практика Об оплате дополнительных работ по контракту  Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.07.2023 № А58-3710/2022 Ситуация Подрядчик обратился с иском в суд для взыскания с Заказчика оплаты за дополнительные работы по контракту на выполнение строительных работ. Требование было обосновано тем, что фактические объемы работ, указанные в проектно – сметной документации не соответствуют заявленным в смете. Позиция судов Суд первой инстанции отказал Подрядчику. Суд апелляционной инстанции отказал подрядчику.  Окружной суд согласился с решениями нижестоящих судов.  Аргументы ⬩ Дополнительное соглашение сторонами не оформлялось. Отсутствуют доказательства того, что дополнительные работы были согласованы с Заказчиком.  ⬩ Локальные сметы не подписаны Заказчиком.  ⬩ Отсутствуют доказательства того, что Подрядчик сообщал Заказчику о необходимости проведения дополнительных работ.  ⬩ Отсутствуют доказательства, подтверждающие неотложный характер дополнительных работ.  ⬩ В ходе выполнения работ Подрядчик не заявлял требований о невозможности выполнения контракта на начальных условиях. ➡️Мы рассказывали о дополнительных работах и их нюансах: https://t.me/developers_policy/2428 https://t.me/developers_policy/2434 https://t.me/developers_policy/2112 https://t.me/developers_policy/1863 https://t.me/developers_policy/501 @developers_policy #судебнаяпрактика

Подрядчиков, строящих индивидуальные жилые дома ‎с применением счетов эскроу освободят от НДС Опубликован Проект Федерального Закона «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации». В чем суть Предлагается освободить от НДС услуги, оказываемые подрядными организациями, строящими индивидуальные жилые дома ‎с применением счетов эскроу. Цель законопроекта — снижение стоимости объектов ИЖС  и повышение их доступности для граждан РФ. @developers_policy #ижс

Росстандарт: изменения к сводам правил ⬩ Изменение № 1 к СП 395.1325800.2018 «Транспортно-пересадочные узлы. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 1 к СП 391.1325800.2017 «Храмы православные. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 1 к СП 309.1325800.2017 «Здания театрально-зрелищные. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 1 к СП 279.1325800.2016 «Здания профессиональных образовательных организаций. Правила проектирования». @developers_policy #стандарты

Набиуллина: Центробанк видит риски перегрева на рынке ипотеки Об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина в ходе пресс-конференции, посвященной повышению ключевой ставки. Поэтому регулятор выступает за дальнейшее увеличение первоначального взноса по льготной ипотеке. «В сентябре только за месяц у нас ипотека выросла на 4,2%. Вот такие темпы уже нельзя назвать просто признаками перегрева ипотечного рынка. Поэтому здесь мы видим риски, я о них многократно говорила. И свидетельством того, что эти риски сохраняются, не уменьшаются, является в том числе сохраняющийся разрыв цен на жилье на первичном и вторичном рынке», — сказала Набиуллина. «Мы считаем и отправили такое предложение правительству, что еще нужно поднять требования к первоначальному взносу по льготной ипотеке. Но это решение правительства», — заключила она. Напоминаем В сентябре этого года был повышен минимальный первоначальный взнос по ряду льготных программ: ⬩ ипотека на новостройки; ⬩ «семейная» ипотека; ⬩ «сельская» ипотека; ⬩ «дальневосточная» ипотека; ⬩ ипотека для работников IT-сферы.  Для жителей новых российских регионов: ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей размер первого взноса по ипотеке остался прежним — 10% от стоимости жилья.  @developers_policy

Регионам на развитие инфраструктуры дополнительно выделяют 308 млн рублей  Четыре российских региона получат дополнительное финансирование на создание дорожной и коммунальной инфраструктуры в новых жилых районах: ⬩ Амурская область; ⬩ Владимирская область; ⬩ Волгоградская область; ⬩ Тульская область. Распоряжение о перераспределении более 308 млн рублей на эти цели подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин. Всего на реализацию мер по стимулированию программ развития жилищного строительства в федеральном бюджете предусмотрено: ⬩ 22,8 млрд рублей — в 2023 году; ⬩ 30,5 млрд рублей — в 2024 году. @developers_policy

Минстрой: появятся новые меры поддержки застройщиков, которые занимаются КРТ Об этом сообщил первый замминистра строительства и ЖКХ Александр Ломакин. В чем суть Ведомство собирается представить новые меры поддержки для застройщиков, которые занимаются комплексным развитием территорий (КРТ). К существующим видам поддержки добавится еще один финансовый механизм — новый вид дешевых кредитов в рамках инфраструктурного меню. «Мы сейчас разрабатываем еще один инструмент финансовой поддержки — чтобы в рамках инфраструктурного меню как раз направлять средства на модернизацию, развитие инфраструктуры при КРТ. Ведь КРТ — это лишь юридический инструмент, позволяющий освобождать территорию, разрабатывать градостроительную документацию в ускоренном режиме. Но это не финансовые инструменты. А мы хотим добавить еще финансовые — еще один вид дешевых кредитов в рамках инфраструктурного меню», — пояснил Ломакин. ➡️Запустить новый вид дешевых кредитов планируется уже в 2024 году. @developers_policy

Хорошо поддержали: строительной индустрии досталось всего 4% от средств, выделенных на поддержку промышленности Ответственные за поддержание промышленности Минпромторг и Фонд развития промышленности (ФРП), выделили для стройиндустрии всего 4% от всех выделенных средств. Об этом сообщил заместитель руководителя аппарата НОСТРОЙ Павел Малахов на стратегическом треке «Импортозамещение в строительной отрасли: новая реальность. Антикризисные меры и программы поддержки». Стройиндустрия пока справляется с запросами стройки, и большинство строительных материалов не является дефицитом. Руководители отдельных заводов даже жалуются на неполную загрузку мощностей. Тем не менее существует ряд серьезных проблем, которые требуют решения: ⬩ в России почти не производится целый ряд необходимого оборудования. Потребность в нем приходится закрывать за счет импорта (в т. ч. «серого»). Речь идет о насосных системах, фасадных крепежах, системах кондиционирования; ⬩ сложности с сервисным обслуживанием технологических линий на предприятиях. Большинство оборудования на заводах европейское, и запчасти к нему недоступны; ⬩ необходимость строительства и реконструкции предприятий по производству стройматериалов и оборудования.   ФРП и Минпромторг предоставляют меры государственной поддержки для промышленных предприятий, компенсируя проценты по банковским кредитам на модернизацию и строительство новых производств.  За шесть лет на эти цели было направлено 22 млрд рублей. Но, как сообщил Малахов, стройиндустрии досталось всего 4% от этой суммы. Большинство предприятий стройиндустрии, которые получили поддержку, почти не имеют отношения к стройке. Например, стекольный завод, специализирующийся на выпуске стеклянной посуды. @developers_policy

⚡️Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 15,00% годовых Совет директоров Банка России 27 октября 2023 года принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 15,00% годовых.  Причины такого решения ⬩ Текущее инфляционное давление значительно усилилось и складывается выше ожиданий Банка России.  ⬩ Устойчивое увеличение внутреннего спроса все больше превышает возможности расширения производства товаров и услуг.  ⬩ Инфляционные ожидания сохраняются на повышенных уровнях.  ⬩ Высокими остаются темпы роста кредитования. ⬩ Снижение бюджетного стимула в ближайшие годы будет происходить медленнее, чем ожидалось ранее.  В этих условиях необходимо ужесточение денежно-кредитной политики. Возвращение инфляции к цели и ее дальнейшая стабилизация вблизи 4% также предполагают продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике. Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции, а также внутренних и внешних рисков. Согласно обновленному прогнозу Банка России, по итогам 2023 года годовая инфляция сложится в диапазоне 7,0–7,5%.  С учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,0–4,5% в 2024 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем.

Госдума одобрила проект закона о синхронизации КРТ с программами модернизации инфраструктуры Госдума одобрила Законопроект № 452646-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (о регулировании вопросов комплексного развития территории)». В чем суть Законопроект подготовлен на основе двухлетнего анализа работы механизма КРТ. 1. Проекты комплексного развития территории (КРТ) будут синхронизироваться с программами модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры.  Теперь застройщики должны будут подстраиваться под планы муниципалитета. 2. Ускоряется процедура подготовки девелопером документации при реализации КРТ.  Для этого в ГрК вносится возможность использовать документацию ранее утвержденную муниципалитетом. 3. Решается вопрос взаимодействия собственников и юрлиц внутри территории, определенной для КРТ. Юрлица, выбранные для реализации проекта КРТ, например, регионом или федеральным правительством, получают права, которые сейчас имеют девелоперы, заключивших договора на конкретные территории. Предполагается, что принятие закона устранит имеющиеся ограничения, противоречия и позволит по максимуму использовать механизм КРТ в жилищном строительстве. @developers_policy

Российские IT-компании не будут нести ответственность в случае провала реализации проектов за государственные деньги Минэкономики добавит такую возможность в законопроект «О технологической политике» «право на риск». Для этого IT-компаниям придется соблюсти процедуры управления рисками и принятия решений, которые сейчас прорабатывают в Минэкономики. Таким образом, при соблюдении процедур управления рисками и принятия решений получившим госфинансирование технологическим компаниям и инвесторам не будут предъявляться претензии в случае недостижения успеха. 🪙Скорее всего, из благих целей появится новая гигантская дыра в бюджете, а вместе с ней много тех, кто на ней заработает. Вспомним основные компании по it в гос стройке….. порадуемся за коллег, что на «здоровую конкуренцию» у них ещё больше потенциальных возможностей и ресурсов, теперь за которые не надо отвечать. #законодательство

Утвержден новый свод правил, заменяющий сразу два СП по проектированию стоянок для автомобилей  Опубликован Приказ Минстроя от 05.10.2023 г. № 718/пр «Об утверждении СП 113.13330.2023 "СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей"». В чем суть Утвержден новый свод правил СП 113.13330.2023 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей». Он заменяет собой сразу два свода правил: ⬩ СП 113.13330.2016 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей» — утратит силу с начала действия нового СП; ⬩ СП 506.1311500.2021 «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности» — упразднен приказом МЧС от 09.10.2023 № 1035. Новый СП 113.13330.2023:  1.  Распространяется на проектирование зданий, сооружений, площадок и помещений на территориях городских и муниципальных округов, городских и сельских поселений, городских и сельских населенных пунктов, предназначенных для стоянки (хранения) автомобилей, микроавтобусов и других мототранспортных и велотранспортных средств, а также средств индивидуальной мобильности. 2. Устанавливает требования пожарной безопасности к стоянкам автомобилей. 3. Регламентирует специальные требования к различным типам стоянок автомобилей: ⬩ подземные стоянки легковых автомобилей; ⬩ наземные стоянки автомобилей закрытого типа; ⬩ наземные плоскостные одноуровневые стоянки автомобилей открытого типа; ⬩ наземные стоянки автомобилей открытого типа; ⬩ модульные быстровозводимые стоянки автомобилей; ⬩ плавучие (дебаркадерные) стоянки автомобилей; ⬩ механизированные стоянки автомобилей; ⬩ обвалованные стоянки автомобилей; ⬩ полумеханизированные стоянки автомобилей; ⬩ парковочные места для электромобилей и гибридных автомобилей. ➡️Новый СП вступит в силу через месяц со дня публикации приказа №718/пр. @developers_policy #стандарты