Законы стройки

ФСБ раскрыла масштабную систему взяток в жилищном и строительном надзоре (Госжилнадзоре) Башкирии: в коррупции обвиняются бывший председатель госкомитета, начальники отделов и рядовые инспекторы По версии следствия, чиновники брали от 50 тыс. до 2,5 млн рублей за беспрепятственное подписание и выдачу положительных заключений о соответствии построенных объектов проектной документации. Уголовные дела возбуждены в отношении 15 чиновников и трех представителей стройотрасли. @developers_policy

Новым министром ЖКХ Московской области назначен Кирилл Григорьев Ранее данный пост занимал Велиховский — с 2020 года. Григорьев же с 2014 года курировал отрасль потребительского рынка и услуг в Подмосковье. В мае 2024-го он стал первым замминистра по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области. Отвечал за ключевые блоки работы: государственный жилищный надзор, лицензирование управляющих организаций, правовой блок, а также надзорную деятельность. @developers_policy

С 1 февраля начал действовать ГОСТ по беспилотникам   ГОСТ Р 71886-2024 «Системы авиационные беспилотные в строительстве, применяемые для производства геодезических работ».  Распространяется на беспилотные авиационные системы (БАС), которые используются в сфере строительства для осуществления и проверки геодезических задач, в т. ч. для инженерно-геодезических исследований.  Определяет спецификации функциональных характеристик БАС, а также общие условия и рекомендации для их использования при осуществлении геодезической деятельности.  Устанавливает:  🟦единый подход к классификации, видам применения;  🟦требования к оборудованию и порядку выполнения работ с применением БАС;  🟦требования к оценке точности полученных данных;  🟦требования безопасности при работе с беспилотниками.  Среди преимуществ использования БАС:  🟦съемка с низких высот для получения изображений с высоким разрешением. Это важно для детального изучения территории; 🟦короткие сроки для обследования больших территорий;   🟦выполнение работ на участках с труднодоступным рельефом; 🟦низкое воздействие на экосистему по сравнению с традиционными методами наземной съемки — актуально в природоохранных зонах.   Напоминаем   В настоящее время идет реализация национального проекта «Беспилотные авиационные системы».  Он направлен на достижение технического суверенитета страны в области создания беспилотников.  @developers_policy 

Смутное время на рынке жилья, или когда мы заживем хорошо Эксперты, рассуждая о перспективах рынка новостроек, предпочитают давать прогнозы на далекое будущее, а не на 2025 год. >>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>> @elitnoe

Власти Оренбуржья увеличили лимит выплаты на капремонт пострадавшего от паводка жилья до 2 млн рублей Данная выплата касается льготных категорий граждан, у которых есть иное жилье площадью более 18 кв.м на человека. Это многодетные семьи, участники СВО и их семьи, пенсионеры, семьи, имеющие ребенка-инвалида, и другие льготники, перечень которых определен федеральным законодательством. С 9 октября 2024 года они получали выплаты на капремонт пострадавшего жилья в размере 9 тыс. рублей за кв.м, но не более 1 млн рублей. @developers_policy

В 2024 году почти каждая пятая сделка на первичном рынке недвижимости совершена через онлайн-сервисы РЭУ им. Г.В. Плеханова и центр «Аналитика. Бизнес. Право» проанализировали влияние цифровых платформ на экономику страны, в том числе на рынок недвижимости. 🟢 19.4% новостроек уже купили через платформы в 2024 г. Пользователи выбирают квартиры в онлайне и изучают варианты покупки, причем делают это, по данным исследования, в 22 раза быстрее по сравнению с традиционным ручным способом, принятым на рынке. Быстрее проходит и регистрация сделки: втрое по сравнению с «бумажным» форматом. 🟢 В результате интерес пользователей в онлайн-платформам очевиден. Так, 13% из 3,8 млн семей, улучшивших жилищные условия в 2024 г., сделали это с помощью Циана. Сегодня около 45% новостроек не находят покупателей, а в 22% ЖК продажи не открыты — это создает риски по замораживанию проектов или снижению темпов строительства. Фокус на цифровых платформах может помочь застройщикам не снижать темпы продаж.. @developers_policy

Минстрой об экспертизе ПД при строительстве модульных зданий Письмо Минстроя от 23.01.2025 N 3236-СМ/08 «О нормативно-правовом регулировании применения модульных зданий и сооружений при строительстве социально значимых объектов в части их возведения, получения заключения государственной экспертизы и ввода в эксплуатацию».   В чем суть   1️⃣Технология модульного строительства — это вариант технологии строительства. Поэтому к строящемуся объекту должны применяться все процедуры, предусмотренные градостроительным законодательством. 2️⃣Отнесение объектов к капитальным или некапитальным никак не связано с технологией строительства и определяется ГрК.  3️⃣Необходимость проведения экспертизы проектной документации (ПД) и результатов инженерных изысканий (РИИ) устанавливается нормами Кодекса и другими нормативными правовыми актами.   Поэтому:  🟦Если модульные объекты (конструкции) могут быть отнесены к нека.питальным строениям, сооружениям, то проведение экспертизы ПД и РИИ для них не предусмотрено. Монтаж таких объектов включает монтаж сетей инженерно-технического обеспечения, благоустройство территории, подключение к инженерным сетям, оснащение оборудованием/изделиями различного назначения. 🟦Если модульные объекты (конструкции) относятся к капитальным строениям, то ПД для ОКС, включющая использование заводских изделий (модулей), должна содержать проектные решения с их обоснованием и описанием.  Эти решения должны соответствовать требованиям технических регламентов и других нормативных документов. Напоминаем Здания, сооружения относятся к некапитальным, если их конструктивные характеристики позволяют осуществить перемещение или демонтаж и последующую сборку без:  ⬩ несоразмерного ущерба назначению;  ⬩ и без изменения основных характеристик строения, сооружения.  А также, если их функциональное назначение в большинстве своем имеет временный характер (п. 10.2 ст. 1 ГрК).    @developers_policy  

Возвращаемся к технико-экономическому обоснованию (ТЭО)? Минстрой предлагает встроить ТЭО в проектную документацию. В частности включить обоснование предполагаемой стоимости строительства в нулевой этап проектирования. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Сергей Музыченко на вебинаре Главгосэкспертизы. Это означает, что процесс проектирования должен начинаться с разработки технико-экономических показателей (ТЭП), которые нужны для проработки оптимальных конструктивных и архитектурных решений в проектной документации.  Для сложных объектов разработка ТЭПов и внедрение технико-экономического обоснования начальной стадии проектирования может стать обязательной.   @developers_policy  

Мнимые сделки с недвижимостью будут пресекаться нотариусами С 5 февраля 2025 года вступили в силу три документа, касающиеся нотариального удостоверения документов:  🟦Федеральный закон от 08.08.2024 № 234-ФЗ «О внесении изменений в статьи 59-1 и 91-1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»; 🟦Федеральный закон от 08.08.2024 № 251-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».  🟦Приказ Росфинмониторинга от 23.12.2024 № 333 «Об определении удостоверяемых нотариусом сделок..».    В чем суть 1️⃣Нотариусы будут принимать меры по противодействию легализации преступных доходов при удостоверении следующих документов:  ⬩ доверенностей граждан на управление банковскими счетами;  ⬩ договоров займа, дарения недвижимости не родственникам и супругам;  ⬩ возмездного отчуждения недвижимого имущества, долей в ООО и ценных бумаг;  ⬩ медиативных соглашений, касающихся имущественных споров; ⬩ заявлений о выходе участников из ООО;  ⬩ договоров доверительного управления имуществом, кроме наследственного. 2️⃣Нотариусы будут проверять действительность долговых обязательств перед тем, как поставить исполнительную надпись для удостоверения медиативных соглашений:  - запрашивать банковский документ для подтверждения, что сделали настоящая и заемщику была перечислена указанная в договоре сумма; - отправлять запрос в банк для проверки достоверности документа.  Если сделка проведена за наличные, то подтвердить перевод средств невозможно, поэтому исполнительная надпись ставится не будет.   3️⃣Получить исполнительную надпись на договоре можно будет только у нотариуса в том регионе, где проживает или находится гражданин или организация.    Напоминаем  Исполнительная надпись — это отметка на договоре, которую ставит нотариус. Она дает право взыскивать с должника деньги или имущество, не обращаясь в суд.  Исполнительную надпись можно использовать для любых, договоров, заверяемых нотариусом и предусматривающих передачу имущества или денег. Например для договоров по продаже или аренде помещений, как жилых, так и нежилых.  @developers_policy  

🤩 Продуктовый кружок - эстетика, тренды и секреты недвижимости. Насмотренность - цепляющие проекты, вдохновение и свежий взгляд без душной аналитики. @productcircle

⚡️Виталия Мутко переизбрали гендиректором ДOМ.PФ до 2030 года Об этом говорится в сообщении организации на сайте центра раскрытия корпоративной информации. По словам заместителя министра финансов, члена наблюдательного совета ДOМ.PФ Алексея Моисеева, переизбрание говорит о признании большого вклада команды под руководством Мутко в развитие стройотрасли России. Свою должность гендиректора Виталий Мутко занимает с 28 января 2020 года. При нем госкомпания существенно усилила свои позиции в отрасли, сфокусировавшись на комплексном подходе в работе с регионами для решения вопросов качества жизни и развития. Среди ключевых направлений деятельности: вовлечение федеральных земель, развитие ИЖС, финансирование инфраструктуры и формирование комфортной городской среды.

Инвестбанкир Коган про москвичей и жителей крупных городов, которым придется платить больше за управление своей недвижкой (речь не про муниципальное жилье, тариф на обслуживание там, кстати, тоже подорожал процентов на 60 за три-четыре года). Ладно, если речь про человека, который свои деньги заработал давно и уже не зарабатывает, но есть люди, которые в ресторанах оставляют за раз больше чем им предлагают доплатить за содержание их недвижимости в месяц, но они хотят экономить. Вот где драма)

Экс-глава «Самолета» Антон Елистратов планирует свой девелоперский проект в Баку🇦🇿 Для него он приобрел в Азербайджане на территории города-курорта Sea Breeze Эмина Агаларова большой участок, где будет его реализовывать. А также стал собственником 99% в ООО «Холдинг Корпоративное управление» для управления своим проектом. 🗺️Напомним, Sea Breeze занимает площадь 500 га и объединяет более 40 строящихся и готовых проектов, более 50 ресторанов, кафе и баров, 60 бассейнов, социальные объекты, 7 км благоустроенной пляжной зоны и 300 гектаров озелененной территории. На территории уже проживают 15.000+ резидентов. Так как некоторые ТГ-каналы заподозрили Елистратова в консалте на основе ОКВЭДов Холдинга — мы уточнили, ответил, что не планирует оказывать консалтинговые услуги ни в каком виде. А к строительным проектам не причастен за рамками своих.

О сроках проведения государственной экспертизы С 1 января 2025 года отменена возможность многократно продлевать сроки экспертизы проектной документации (ПД).  Приводим разъяснения директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя Владимира Калинкина о том, как теперь будет проходить экспертиза.   Срок экспертизы Максимальный срок проведения госэкспертизы — 42 рабочих дня (ч. 7 ст. 49 ГрК РФ). В зависимости от сложности объекта он может меняться (ПП РФ № 145). Проведение экспертизы   Срок экспертизы может быть продлен по заявлению застройщика:  1️⃣На 20 рабочих дней — стандартный срок для,всех объектов. 2️⃣На 30 рабочих дней дополнительно — для объектов, указанных в ПП РФ № 145. Распространяется на объекты:  ⬩ федерального, регионального и местного значения; ⬩ строящиеся или реконструируемые в рамках национальных и федеральных проектов, госпрограмм РФ, субъектов РФ и муниципальных программ. Условия продления экспертизы на 30 дней Решение об этом принимает организация, которая проводит экспертизу.  🟦Если экспертизу проводит Главгосэкспертиза, то для продления требуется разрешение Президиума (штаба) Правительственной комиссии по региональному развитию. 🟦Если экспертизу проводит уполномоченный орган субъекта РФ (или подведомственное ему учреждение), то для продления требуется разрешение высшего должностного лица субъекта РФ или межведомственного коллегиального органа региона (регионального штаба по строительству). @developers_policy  

На сайте Росреестра появился новый сервис «Калькулятор госпошлины» В чем суть В режиме онлайн поможет предварительно рассчитать размер пошлины за проведение кадастрового учёта и регистрации прав на объекты недвижимости. Для получения информации пользователю потребуется указать тип регистрационного действия, вид права, количество заявителей и объект недвижимости. При указании кадастрового номера объекта недвижимости сервис автоматически запрашивает в ЕГРН его кадастровую стоимость. ➡️ Калькулятор госпошлины. @developers_policy

«В рамках процедуры экспертизы проектной документации проектировщики имеют возможность один раз разработать стандарт организации — это очень актуально для застройщиков жилья — согласовать его и в дальнейшем использовать» — рассказал о новых методах обоснования проектных технических решений директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко. Об изменениях регулирования для упрощения работы застройщиков многоквартирного жилья

«Стоит отметить изменения в технический регламент, которые в прошлом году вышли. Это касается возможности обосновывать проектные технические решения методами, которых раньше не было. Стандарты организации, зарубежные переведенные и верифицированные в России — всё это можно применять в качестве обоснований технических решений, включая их в техническое задание, в задание на проектирование», — отметил Копытин.

О стандарте для модульных зданий и конструкций

«Никаких нормативных препятствий для развития модульного строительства и строительства из префабрицированной продукции нет. Всё, что нужно сейчас, — популяризация этой технологии и работа с экономической составляющей», — рассказал Андрей Викторович.

Также Андрей Копытин рассказал о международном сотрудничестве с Китаем, о техническом нормировании префабрикации и стального строительства, о продлении упрощенного порядка подтверждения пригодности строительных материалов и многом другом. 📍Смотрите интервью, где удобно. Также доступно на остальных наших площадках по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео