Законы стройки

«В рамках процедуры экспертизы проектной документации проектировщики имеют возможность один раз разработать стандарт организации — это очень актуально для застройщиков жилья — согласовать его и в дальнейшем использовать» — рассказал о новых методах обоснования проектных технических решений директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко. Об изменениях регулирования для упрощения работы застройщиков многоквартирного жилья

«Стоит отметить изменения в технический регламент, которые в прошлом году вышли. Это касается возможности обосновывать проектные технические решения методами, которых раньше не было. Стандарты организации, зарубежные переведенные и верифицированные в России — всё это можно применять в качестве обоснований технических решений, включая их в техническое задание, в задание на проектирование», — отметил Копытин.

О стандарте для модульных зданий и конструкций

«Никаких нормативных препятствий для развития модульного строительства и строительства из префабрицированной продукции нет. Всё, что нужно сейчас, — популяризация этой технологии и работа с экономической составляющей», — рассказал Андрей Викторович.

Также Андрей Копытин рассказал о международном сотрудничестве с Китаем, о техническом нормировании префабрикации и стального строительства, о продлении упрощенного порядка подтверждения пригодности строительных материалов и многом другом. 📍Смотрите интервью, где удобно. Также доступно на остальных наших площадках по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео

⚡️«Мы взяли на себя вызов 5 лет назад — сделать действительно правильный продукт. И сегодня Pragma — это цифровая экосистема, которая позволяет весь жизненный цикл стройки, — от стадии проектирования до эксплуатации — закрыть бесшовно. Мы первые в стране» — рассказал о своем продукте основатель компании Pragmacore Кирилл Поляков в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко. Также поговорили о том, где платформа Pragmacore 360 экономит деньги и время на проектах, кейсах клиентов, ИИ, и об участии в акселераторах и получении грантов. Об искусственном интеллекте

«Один из модулей — это обработка результатов лазерного сканирования. Она у нас с искусственным интеллектом. ИИ там делает две вещи: очищает от шумов облако точек и распознает конструктивы в облаке точек, а значит, сравнивает BIM-модель не с натянутым облаком, а конструктив с конструктивом, что гораздо ценнее и достовернее с точки зрения результата», — отметил Поляков.

О результатах клиентов

«Ребята пришли в управление компанией и замерили. 45% дня уходило на совещания. Они внедрили Pragma. И через год замерили — получилось 22%. Они стали лучше решения принимать, стали свободнее для развития новых проектов. Прежде там была жгучая ситуация: "пол горел" по старым проектам, а теперь они могут голову поднять», — поделился Кирилл.

Кстати, 7 февраля 2025-го на вебинаре Кирилл Поляков расскажет о платформе Pragmacore 360 и всех модулях, входящих в нее. Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео

Сегодня задержали гендиректора госучреждения «Управление региональных автомобильных дорог» («Бурятрегионавтодор») Владимира Соснина Его вывели из офиса в наручниках. Отметим, что «Бурятрегионавтодор» подконтролен правительству Бурятии. Учреждение выступает госзаказчиком строительства и содержания региональных дорог. Сегодня также прошли обыски прошли в Минтрансе Бурятии. Задержание Соснина связано со строительством Третьего моста через Селенгу. В связи с недостатком финансирования в Минтранс России принял решение о переносе сроков строительства на 2027 год. Общий объем выполненных работ по строительству Третьего моста составляет 44,8%. На сегодня за фактически выполненные работы подрядчику выплачено 3,9 млрд рублей. @developers_policy

Квартира в рассрочку: каковы риски   Застройщики стали активно предлагать покупку квартир в новостройках в рассрочку. В зависимости от срока она может быть, как беспроцентной, так и с процентами.  Рассрочка & ипотека Рассрочка, как и ипотека позволяет платить за квартиру частями. Оформить ее проще, чем ипотеку. Для рассрочки нет единого стандарта, как для ипотеки. Рассрочка может выдаваться на различный срок:  🟦на срок до 6 месяцев — краткосрочная рассрочка;  🟦на срок от 6 месяцев — длительная рассрочка.  Рассрочка подходит тем покупателям, которые имеют стабильную финансовую ситуацию, т. е. имеют возможность делать взносы своевременно и в полном объеме. Для тех, кто с трудом находит средства на очередной взнос, рассрочка несет высокие риски.  Краткосрочная рассрочка   Она, как правило, беспроцентная. Выдается на срок до 6 месяцев. Подходит людям, которые рассчитывают продаже имеющуюся недвижимость и полностью погасить рассрочку.  Риск в том, что можно не успеть продать старую квартиру, т. к. сейчас сроки продажи вторичного жилья значительно увеличились (почти на 30%).    Длительная рассрочка Ее предпочитают брать те, кто рассчитывает впоследствии (после снижения ставок) перейти на кредит.  Риск в том, что  ставки пока что очень высоки и не собираются падать. Предполагается, что ожидать снижения следует не раньше конца 2026 - начала 2027 года. И то при условии, что будет реализован один из базовых сценариев, при котором ЦБ в ближайшие два года начнет постепенно снижать ключевую ставку.  Поэтому сейчас рассрочка — весьма рискованный механизм. Если не получится внести вовремя очередной платеж, можно получить штрафы и даже прекращение сделки. Ряд застройщиков пытается их уменьшить, выставляя покупателям требование  застраховать жизнь и здоровье. Но это не решает проблему полностью.  @developers_policy

С 27 января подать заявление на госэкспертизу можно только, указав данные объекта в ИСУП Главгосэкспертиза наладила интеграцию ЕЦПЭ с информационной системой управления проектами госзаказчика в сфере строительства (ИСУП).  ➡️Объединенный сервис начал работу с 27 января 2025 года.  Теперь заявление на госэкспертизу заказчики могут создать только, если укажут идентификационные данные объекта в ИСУП. Импорт проектной документации из ИСУП на ЕЦПЭ выполняется автоматически.  Кроме того, новый сервис позволит:  -  получать уведомления заказчикам и передавать статусы прохождения экспертизы из ЕЦПЭ в ИСУП; - передавать итоговое заключение экспертизы из ЕЦПЭ в ИСУП. В дальнейшем планируется запустить механизм обмена данными заявления на экспертизу и перечня выданных замечаний к проектной документации.     @developers_policy  

❗️У нас новый чат для комментариев. Мы пересоздали его, чтобы не было спама под постами от ботов и сделали закрытым Для вступления перейдите по ссылке: @laws_of_construction.

Путин поручил правительству обеспечить выделение социально ориентированным некоммерческим организациям земли для постройки приютов для животных Соответствующий доклад должен быть представлен до 1 июля 2025. 2️⃣Кроме того, президент подписал закон, который увеличивает с 50% до 60% уровень собираемости взносов на капитальный ремонт для тех домов, которые выбрали способ сбора на специальном счете. При этом размер пени за просрочку оплаты коммунальных услуг снижен более чем вдвое – до 9,5%. 3️⃣Также Путин подписал закон о бесплатных помещениях для транспортных прокуроров. Согласно ему субъекты транспортной инфраструктуры обязаны предоставлять на безвозмездной основе органам прокуратуры РФ служебные и подсобные помещения, оборудование, средства и услуги связи для осуществления надзора за исполнением законов, соблюдением прав и свобод человека и гражданина на железнодорожном, воздушном и водном транспорте, а также метрополитене. При этом установление требований к таким помещения возложено на Минстрой совместно с Генеральной прокуратурой и Минтрансом России. @developers_policy

Минцифры России предлагает сделать Почту России монополистом в доставке квитанций ЖКУ. Что это значит для жильцов МКД? Ведомство уже разработало проект изменений в ЖК РФ и ряд федеральных законов. В чем суть   1️⃣Вводятся ограничения на доставку бумажных платежных квитанций на оплату ЖКУ потребителям в МКД. Организации ЖКХ должны будут размещать платежные документы в ГИС ЖКХ только через информационную систему Почты России. 2️⃣Вводится запрет для организаций ЖКХ самостоятельно осуществлять доставлять бумажные почтовых отправлений получателями, проживающим в МКД (кроме ряда исключений).  3️⃣ТСЖ будут обязаны направлять уведомления о проведении общего собрания собственников ЕПГУ только в электронном виде через информационную систему Почты России.  🤔 И все бы ничего, но есть несколько нюансов. Главный из которых — реализовываться этот проект будет за счет жильцов МКД. Поскольку на управляющие и ресурсоснабжающие организации лягут дополнительные расходы, которые будет переложены на собственников жилья.  Отказаться от устанавливаемого порядка граждане смогут только через проведение общего собрания собственников.  Отраслевые ассоциации рассмотрели законопроект и пришли в ужас направили Минстрою письмо с просьбой провести широкое обсуждение законопроекта и привлечь к этому экспертные организации и профессиональные сообщества.   @developers_policy 

С 2025 года в России вступили в силу новые поправки, усиливающие ответственность владельцев квартир в многоквартирных домах Теперь собственники несут материальную ответственность за ущерб, нанесённый общему имуществу, а также должны соблюдать более жёсткие требования по пожарной безопасности. Кто теперь будет оплачивать ущерб? Раньше расходы на восстановление повреждённого общего имущества — стен, подъездов, мусоропроводов — покрывались управляющими компаниями. Теперь за это придётся платить самим жильцам. Если один из собственников случайно или намеренно испортил имущество, расходы на его восстановление разделят между всеми владельцами квартир. Эта мера направлена на повышение ответственности граждан за состояние общедомового имущества, но вызывает вопросы у многих жителей. Россия сегодня

С февраля решения Росреестра по бесхозяйной недвижимости будут приходить в личные кабинеты на Госуслугах   Также решения о признании недвижимости бесхозяйной можно будет увидеть в личном кабинете на сайте ведомства.  Это ускорит процесс признания бесхозной недвижимости муниципальной собственностью и выставить ее на торги по стоимости ниже рыночной. Приобрести такое имущество на торгах могут все желающие. Напоминаем Бесхозяйная недвижимость — это здания, сооружения, помещения, машино-места, о которых имеются сведения в ЕГРН, но отсутствуют собственники (неизвестны или отказались от права собственности). Постановкой на учет бесхозного имущества занимается Росреестр, а также территориальные органы.   Квартира или гараж могут оставаться бесхозными не более одного года. После чего переводятся в муниципальную собственность. @developers_policy

Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев подписал постановление, согласно которому теперь запрещено использовать в строительстве труд мигрантов В перечень эконмических видов деятельности, по которым устанавливается запрет, вошло 88 сфер. В частности, труд мигрантов запрещено привлекать при строительстве зданий, инженерных сооружений и для специализированных строительных работ. Привлечение мигрантов, работающих по патенту, распространяется на все хозяйствующие субъекты, осуществляющие свою деятельность на территории Кубани. На исполнение требования компаниям дается шесть месяцев с момента вступления в силу постановления. @developers_policy

🐚🐚 Тренды благоустройства 2025 Говоря о трендах, многие эксперты уходят в частности: дворы, материалы МАФов, айдентику. Это, безусловно, важно, но функция благоустройства намного шире. Высаживая растения, архитектор влияет на микроклимат, а расставляя МАФы и освещение, программирует сценарии поведения людей. В DEVISION смотрят на тенденции развития благоустройства более глобально. Сейчас есть три основных драйвера формирования трендов: 📤 Изменение климата. Регионы страны сталкиваются с нетипичными погодными явлениями: тропические ливни, сильные ветры и выгорание растений. Формирование массивного озеленения, в том числе на кровлях, поможет сформировать нужный микроклимат, снизить нагрузку на ливневые системы. 📤Забота об экологии. Борьба со световым загрязнением, экологичные материалы и разумное потребление в приоритете. 📤Развитие технологий. Необходимо создание современной инфраструктуры как на городском уровне, так и в жилых кварталах. Велодорожки, стоянки и зарядные станции для электротранспорта. Специализированные тренажеры, зоны отдыха и активности для пенсионеров. Знание трендов поможет спрогнозировать различные сценарии развития проектов и выбрать такой, чтобы все участники чувствовали себя комфортно. ➡️ Хотите получить коммерческое предложение на благоустройство? Оставьте заявку на сайте. ➡️ Подписывайтесь на телеграм-канал DEVISION. Будем делиться полезными материалами, кейсами и вакансиями. Впереди много интересного! Реклама. ООО «СтройТрансТорг» ИНН 7203281617 erid: 2SDnjdwt8Pv

Судебная практика ВС РФ: если подрядчик не выполнил отдельные работы, то их можно не оплачивать, даже результат достигнут. Определение ВС РФ от 25.10.2024 г. по делу № А55-25923/2022 Заказчик отказался оплачивать скрытые работы, проводимые Подрядчиком. Верховный суд его поддержал и направил дело на пересмотр.   Аргументы ВС РФ  1️⃣Работы, которые выполнил Подрядчик носили скрытый характер.  Заказчик утверждал они не проводились, а Подрядчик не смог предъявить доказательство их выполнения.     2️⃣В договоре данные работы не прописаны. 3️⃣Подрядчик не направлял Заказчику письменные уведомления: - о завершении скрытых работ.  - о приглашении на приемку данных работ и не имел актов приемки, подписанных обеими сторонами.   Вывод ВС РФ   Даже, если результат работ, определенных договором, достигнут, это не является основанием для оплаты тех работ, проведение которых не подтверждено ни договором, ни соответствующими документами.  ➡️Если работы носят скрытый характер, то их выполнение должно подтверждаться актами освидетельствования скрытых работ.    Напоминаем Скрытыми считаются работы, результат и качество которых невозможно проверить из-за выполнении следующего этара работ. @developers_policy  

Около 3,4 трлн рублей вложили дольщики в новостройки столицы с момента начала работы застройщиков по механизму проектного финансирования с эскроу, то есть с 2019 года Всего в столице силами 299 застройщиков реализуются 495 проектов долевого строительства. А общая площадь новостроек, возводимых с эскроу, составляет 26,9 млн кв.м. @developers_policy

В феврале мaткaпитал проиндексируют на 9,5% Его мaксимальная сумма состaвит 912 тыс. рyблей. По рeшению нашeго прeзидента индeксация социaльных выплaт и стрaховых пенсий также будет доведена до 9,5%. Индексация затронула также ранее выданные сертификаты. Напоминаем Для получения маткапитала у детей должно быть российское гражданство с рождения. Родители на момент рождения или усыновления ребенка также должны иметь гражданство РФ. @developers_policy

На заметку Что делать подрядчику, если СРО, в которой он состоит исключена из реестра?  Рекомендации следуют из Определения ВС РФ об отказе в передаче от 16.02.2024 г. по делу № А40-229236/2022.   Нужно помнить 🟦Исключение СРО из реестра не означает освобождения его членов от уплаты взносов.   🟦Для того, чтобы вернуть ранее уплаченные взносы, члену СРО нужно обратиться с заявлением о возврате и приложить к нему документы, которые подтверждают его соответствие требованиям.  Нужно сделать 1️⃣Вступить в новую СРО. 2️⃣Написать заявление с просьбой перевести средства со счета старой СРО на счет новой.   @developers_policy  

Дополнительные услуги для жильцов МКД будут запрещены Принят в первом чтении Законопроект № 787328-8 «О внесении изменений в статью 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" (об установлении запрета на навязывание потребителю дополнительных товаров, работ, услуг)».   В чем суть   Устанавливается запрет на навязывание потребителям дополнительных услуг.  Он распространяется, в том числе, и на сферу ЖКХ. Например, управляющие организации не смогут теперь навязывать жильцам МКД услуги, которые не относятся напрямую к содержанию и ремонту общедомового имущества. Например, содержание консьержа, кабельное телевидение и т. д.  Напоминаем На сегодняшний день отсутствует техническая возможность для собственников помещений в МКД выборочно оплачивать услуги ЖКХ, исключив дополнительные. Поэтому жильцам приходится оплачивать все, что включается в квитанции.   @developers_policy  

Вступил в действие СП по строительному контролю СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства».     Устанавливает требования к организации и проведению строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капремонта ОКС.   Может применяться для особо опасных, технически сложных, уникальных и линейных объектов.  Исключение — случаи, установленные документами по стандартизации, утвержденными профильными федеральными органами исполнительной власти.      Вступил в действие 28 января 2025 года. @developers_policy  

Более 1,8 млн кв.м недвижимости ввели в эксплуатацию в рамках комплексного развития территорий с 2021 года — правительство РФ Всего по стране в 77 регионах в стадии реализации находится 866 проектов комплексного развития территорий площадью 19,6 тыс. га. При этом вице-премьер РФ Марат Хуснуллин уточняет, что градостроительный потенциал проектов сейчас составляет 139,7 млн кв.м, из них 101,9 млн – жилье. Всего регионы приняли 720 решений по КРТ, в том числе 217 – в 2024 году. Также на замглавы Минстроя России Александра Ломакина сообщил, что в настоящее время в проработке – более 1,4 тыс. территорий общей площадью 35,7 тыс. га. Их градпотенциал превышает 252 млн кв.м. @developers_policy