Законы стройки

Закон об инвентаризации домов принят  Опубликован Федеральный закон от 24.06.2025 № 180-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статьи 6 и 7 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».   Мы рассказывали о законопроекте ЗДЕСЬ.  Напомним, что на каждый МКД и индивидуальный дом будут заводиться электронные паспорта. Застройщики будут обязаны размещать их в ГИС ЖКХ после:  🟦ввода дома в эксплуатацию (для МКД);  🟦или после подписания заказчиком акта приемки построенного по договору подряда дома (для ИЖС).     @developers_policy

ГК «Паритет» выходит в Самару — с ЖК по проекту комплексного развития территории К 2031 году в городе на территории площадью 16,5 га (в границах улиц Свободы, Победы, Краснодонской, Вольской и проспекта Кирова) появится целый район с развитой инфраструктурой для более чем 6200 жителей. В проект войдут: 🟠180 тыс. кв. м жилой недвижимости,  20 тыс. кв. м — коммерческой; 🟠школа на 900 мест и детский сад на 240 мест; 🟠современная городская среда с пешеходными бульварами и общественными пространствами. Инвестиции в проект превысят 10 млрд рублей. Значимые исторические объекты территории будут сохранены и органично включены в застройку. До этого ГК «Паритет» реализовала в Тюменской и Свердловской областях, ХМАО 9 ЖК общей площадью жилья более 450 тыс. кв. м. В рамках форума недвижимости «Движение». Одно из главных девелоперских мероприятий года! *На визуалах к посту — предконцепция проекта.

Документы на недвижимость, выданные ранее жителям новых регионов, будут признаны в России Соответствующий законопроект принят в окончательном чтении.  

Законопроект № 826241-8 «Об особенностях признания на территории Российской Федерации и действия документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, подтверждающих возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на недвижимое имущество, обременение недвижимого имущества, действовавших на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области и образования в составе Российской Федерации новых субъектов».

В чем суть   1️⃣Признаются и действуют на территории России документы на недвижимость, которые были выдан органами власти Украины, выданные и заверенные нотариусами Украины.  Условия: 🟦документы должны соответствовать законодательству, действовавшим на территории ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей на момент их выдачи;  🟦документы должны подтверждать возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на недвижимость.    2️⃣Документы, которые были выданы Украиной на территории новых регионов после их вхождения в состав РФ, не будут признаваться и действовать в РФ.  3️⃣Установлены особенности признания и действия на территории России документов, выданных в Донецкой и Луганской народных республиках. 4️⃣Исполнительные органы новых регионов создадут региональные комиссии, которые будут принимать решение о соответствии или несоответствии документов указанным критериям.  5️⃣Региональные комиссии:  🟦могут принимать решения в отношении отдельных объектов недвижимости, групп объектов, а также в отношении правоустанавливающих документов;  🟦будут осуществлять свои полномочия до 1 января 2028 года.  @developers_policy  

Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий предложил обнулить ставку по семейной ипотеке для многодетных семей По его мнению, следует сделать ставку 6% для семьи с одним ребенком, 3% для семьи с двумя детьми, 0% для семьи с тремя и более детьми. Слуцкий считает, что увеличение количества детей в семье требует улучшения жилищных условий. Он уточнил, что для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми в настоящее время действует программа семейной ипотеки. Однако, по его мнению, предоставление кредита на покупку жилья даже по ставке 6% с учетом необходимости первоначального взноса от 20% делает приобретение жилья для многодетной семьи крайне затруднительным, в том числе и с учетом имеющихся льгот и материнского капитала. @developers_policy

⚡️В Минстрое РФ заявили, что больше продлений моратория на штрафы за просрочку ввода в эксплуатацию не будет Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин напомнил, что последний был принят в июне и действует до конца 2025 года. В рамках форума недвижимости «Движение». Одно из главных девелоперских мероприятий года!

⚡️Власти больше не будут спасать девелоперов, как это было в ситуации с Urban Group — замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин

«Мы научились работать с банкротствами застройщиков. Повторения ситуации, как было с СУ-155 и Урбан Групп, когда спасали дольщиков за счет государственных средств, мы не допустим. Дальше все будет быстро, оперативно и по-взрослому»,— отметил он.

Напомним, Urban Group — один из крупнейших в прошлом застройщиков жилья в Подмосковье, не выполнивший обязательства перед тысячами дольщиков на 80 млрд рублей. В июле 2018 года признал банкротами компании группы. В результате остановилась стройка 65 МКД, где приобрели квартиры более 15,6 тысячи человек. ☝🏻Тогда правительство разработало дорожную карту для восстановления прав пострадавших дольщиков.

«Мы понимаем специфику региональных проектов, сложности с оформлением семейной ипотеки без проектного финансирования. Но хочу чётко сказать: просьбы больше не будет. Прошу всех застройщиков ответственно подходить к выполнению обязательств перед гражданами. Задача — не подвести ни себя, ни людей, которые ждут улучшения жилищных условий. Это прямое поручение Президента»,— добавил Стасишин.

В рамках форума недвижимости «Движение». Одно из главных девелоперских мероприятий года!

Минстрой подготовит единый стандарт для инвестиционных программ РСО Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».   В чем суть  1️⃣Появится единая форма инвестиционной программы для организаций, которые ведут деятельность в сфере горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.    2️⃣Несоответствие программ установленной форме будет служить основанием для отказа в согласовании инвестпрограмм.    Предполагается, что наличие стандарта позволит увеличить количество утвержденных инвестиционных программ. А это в свою очередь привлечет дополнительные инвестиции на ремонт и модернизацию коммунальной инфраструктуры. Форма должна быть утверждена в течение 6 месяцев. Напоминаем Высокий износ сетей водоснабжения и водоотведения, по статистическим данным составляет более 44 %. Это приводит к регулярным авариям на таких сетях.  При этом только 15% ресурсоснабжающих организаций (РСО) имеют свои инвестиционные программы.   @developers_policy  

О расчетных показателях для региональных нормативов градостроительного проектирования Утвержден Приказ Минстроя от 23.04.2025 № 250/пр «О расчетных показателях, не указанных в частях 1, 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации и подлежащих установлению в региональных нормативах градостроительного проектирования».   В чем суть     В региональных нормативах градостроительного проектирования подлежат установлению следующие расчетные показатели: 🟦минимально допустимое количество машино-мест для парковки легковых автомобилей на стоянках автомобилей ‎в непосредственной близости от отдельно стоящих ОКС в границах жилых и общественно-деловых зон; 🟦минимально допустимое количество машино-мест для парковки легковых автомобилей на стоянках автомобилей у границ лесопарков, зон отдыха и курортных зон; 🟦минимально допустимая площадь озелененных территорий общего пользования в границах муниципальных округов, городских округов ‎и поселений; 🟦минимальное количество машино-мест для парковки электромобилей, оборудованных зарядными устройствами. Приказ вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

Счетная палата собирается увеличить плату за пользование водными ресурсами Счетная палата провела аудит поступления платежей за использование водных объектов. И пришла к следующим выводам:  1️⃣Если увеличить ставки, например в 10 раз, то экономике предприятий это не повредит, а госбюджет пополнится, примерно на 32 млрд рублей. Последний раз ставки платы за пользование водными объектами увеличивались в 2015 году. Однако объемы платы остаются незначительными 2️⃣Нужно пересмотреть ставки за использование акваторий водных объектов. Сейчас они составляют около 1 тыс. рублей в год за участок площадью менее 1 тыс. кв. м.  По мнению Счетной палаты такие цены не соответствуют рыночным. @developers_policy  

В ЖК «Люберцы» строят современную школу на 1650 мест Готовность — 55%, сообщает Минжилполитики Подмосковья. Продолжается монтаж инженерных сетей и отделка. В здании площадью 22,2 тыс. кв. метров будут: 🔘классы для учеников с 1 по 11 классы, 🔘столовая на 825 мест и актовый зал на первом этаже, 🔘спортивные залы, библиотека с фондом из 20 тысяч книг и интерактивные пространства. Школа станет частью развитой инфраструктуры мкр Зенино: в ЖК 70 домов, рядом строятся пожарное депо, полицейский участок и парковка на 1000 мест.

ВЭБ.PФ хочет взыскать почти 1 млрд рублей с Минстроя Кемеровской области Арбитражный суд Москвы зарегистрировал исковое заявление ВЭБ.РФ к министерству строительства на 982,9 млн рублей. Текст иска пока не опубликован, заявление не принято к производству, обе стороны направили в суд ходатайства об ознакомлении с материалами дела. @developers_policy

Судебная практика ВС РФ:подрядчик имеет право на оплату выполненных работ даже, если не предоставил исполнительную документацию Определение ВС РФ от 16.06.2025 г. по делу № А05-8192/2023 Ситуация Подрядчик возвел здание, но не предоставил исполнительную документацию и не оформил страхование объекта, хотя эти обязанности были были прописаны в договоре.   Заказчик отказался от оплачивать выполненные работы и начислил подрядчику неустойку. Подрядчик обратился в суд.  Позиция судов   Суды низших инстанций поддержали подрядчика. Верховный суд с ними согласился.   Аргументы 1️⃣Ст. 726 ГК РФ — отсутствие исполнительной документации без подтверждения невозможности применения результата работ по назначению не служит основанием для отказа в оплате выполненных работ.  2️⃣Построенное здание введено в эксплуатацию и фактически используется заказчиком.   3️⃣Договором предусмотрено, что подрядчик обязан предоставить документы по договору страхования, только если его заключил. А поскольку договор страхование не заключен, то заказчик не вправе взыскивать за это неустойку. Напоминаем В договоре стороны могут предусмотреть возможность прекращения обязательства заказчика по оплате выполненных работ путем удержания суммы неустойки в случае ее просрочки. В этом случае прекращение обязательства будет осуществляться в соответствии с правилами, установленным статьей 410 ГК РФ.    @developers_policy

Мнение редакции URBAN Кто действительно влияет на стройиндустрию? Мы сделали шаг в сторону «личностей», а не только брендов — и собрали галерею тех, кто меняет отрасль не на словах, а на деле. Это не шорт-лист, не рейтинг, а редакционная оптика. Но поверьте, за этими фамилиями — настоящие сдвиги на рынке. ❣️ В списке — Герман Греф, который строит свой город на 65 тыс. человек. Николай Амосов, поднявший кубанский девелопмент до федерального уровня. Денис Морозов с его DOGMA, уже входящей в ТОП по объёмам. Алексей Тулупов и Sminex — с самыми дорогими проектами в стране. И не только. Там есть и голос отрасли в лице Светланы Опрышко, и амбициозные новички, и визионеры, берущие высоту с первой попытки. Кто ещё в этом списке — смотрите на сайте URBAN. А кто станет Персоной года — решат гости премии 26 июня в Сочи.

За подделку решений собраний жильцов хотят ввести уголовную ответственность Соответствующий законопроект уже внесен в Госдуму.  Опубликован Законопроект № 949035-8 «О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации и статью 151 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации». В чем суть Ужесточается наказание за фальсификацию протоколов общих собраний собственников жилья (ОСС) в многоэтажных домах.  Новые нормы предусматривают введение уголовной ответственности для управляющих организаций и иных лиц, которые пытаются навязать определенных подрядчиков или поднять коммунальные платежи. Предлагаемые меры наказания:   🟦штраф в размере до 500 000 рублей или в объеме дохода за период от 12 до 36 месяцев.   🟦принудительные работы сроком до 5 лет;  🟦лишение свободы на срок до 5 лет.   Предполагается, что новый закон поможет реально навести порядок в сфере управления домами. Напоминаем Необходимость таких мер назревала уже давно. Управляющие организации нередко годами пользуются пробелами в законодательстве: подделывают протоколы ОСС, определяя судьбу МКД по своему усмотрению. Это не только ущемляет интересы собственников, но и позволяет разворовывать средства.   @developers_policy  

«Достроить, нельзя останавливаться»,— смешная фраза главы «Этажей» Ильдар Борисович Хусаинов на панельной дискусси задался вопросом: «А нужно ли сегодня столько строить жилья?». По его мнению, сначала нужно много думать, что возводить. В рамках форума недвижимости «Движение». Одно из главных девелоперских мероприятий года!

Минстрой России разработал новый стандарт для строительства вантовых мостов разработали В чем суть ГОСТ Р 71612-2025 «Ванты для мостостроения. Общие технические условия» устанавливает требования к изготовлению вантовых систем при проектировании мостовых сооружений. Документ распространяется на изделия из высокопрочных стальных канатов, предназначенных для использования в качестве напрягаемых вант, а также в качестве гибких несущих элементов мостов вантово-балочной системы. «Утверждение нового национального стандарта обеспечит внедрение передовых технологий при строительстве вантовых мостовых переходов, а также ускорит их проектирование»,— прокомментировал замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергея Музыченко. Также, по словам директора ФАУ «ФЦС» Андрея Копытина, новые правила регламентируют технические требования к вантам, методы контроля, испытаний и так далее. @developers_policy

«У нас архитекторы в основном делают так: открывают международные порталы, смотрят хороший проект и показывают их как аналоги заказчикам. Дальше привязывают более-менее на участок. Научились срисовывать — хорошо. Но дальше-то что?»,— сооснователь архбюро Megabudka Артем Укропов Об этом он рассказал в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко. Про искусственный интеллект:

«За человеком, за архитектором, остается единственная задача – написать промт. Написать такой промт, в результате которого искусственный интеллект сможет сгенерировать  то, чего раньше не было, или то, что архитектор хочет заложить. И фактически за человеком, архитектором, остается единственная задача – передать проекту смысл. Сейчас еще пока по-старинке архитекторы гоняются за формой, пытаются выразить себя. Сегодня говорили о бионике, до этого у нас были плоские крыши…».

Укропов отметил, что в Китае много проходных проектов, коммерческих, глобалистских, однако, по его словам, на фоне всего этого кураторы понимают это, они подсвечивают очень самобытную архитектуру, которая влияет на формирование нации, придает ей идентичность, локальный патриотизм, воспитывает ее в долгосрочной перспективе.

«У нас был проект нового русского города. В рамках него разработали новый русский стиль как таковой. Прописали некоторые правила, алгоритмы. Было исследование, как мы к этому пришли. Но главное, зачем мы это сделали – для того, чтобы создать дискуссию. Чтобы архитекторы сказали: "Смотрите, как это можно делать. Давайте развивать наш культурный код". Может быть, не так, как мы предположили, другим образом»,— также рассказал он.

Среди иностранных коллег, проекты которых нравятся Укропову, он выделил современных японских архитекторов: SANAA, Дзюнья Ишигами, Томас Хизервик и Bjarke Ingels.

«Авангард был интересен, потому что он был у нас, в закрытом обществе, его никто не видел, он придуман здесь. Нам нужно развивать свою идентичность до тех пор, пока она будет очень интересной, либо придумывать что-то вообще новое: новые подходы, решения, смыслы и вкладывать их в архитектуру. Только так мы сможем продвинуться. Я верю, что за креативными индустриями и, в частности, архитектурой, если мы будем действовать в таком векторе, несомненно будущее».

Справочно: Megabudka — визионерское архитектурное бюро, основанное в 2014 году. Например, оно создало концепцию самого дорогого проекта России — MANTERA Seaview residence.

Счетная палата: регионы должны тщательнее контролировать исполнение инвестпрограмм в ЖКХ Аудитор Наталья Трунова сообщила, что число инвестиционных программ ресурсоснабжающих организаций существенно выросло благодаря предложению сделать их наличие обязательным. Однако простое наличие программы не дает гарантию исполнения, поэтому власти регионов должны тщательнее контролировать реализацию. «Но одно дело иметь инвестиционную программу. Другое — ее исполнять. Уровень реализации инвестиционных программ по ранее обозначенным подсекторам составляет около 76,5% в 2023 году от запланированного. Безусловно, есть ряд объективных факторов: и сложности с подрядными организациями, и рост стоимости оборудования, и другие не менее значимые факторы. Но контроль за реализацией инвестиционных программ должен быть более тщательным, прежде всего, со стороны органов местного самоуправления и региональных органов власти»,— сказала аудитор. @developers_policy

Мэр Москвы Сергей Собянин: сворачивание массовой льготной ипотеки существенно не повлияло на строительный рынок столицы «Особенность Москвы заключается в том, что мы меньше всего в стране покупали жилье за счет ипотеки. В стране ипотека на покупку недвижимости составляла порядка 60%, в Москве — около 40%. Поэтому прекращение льготных программ по ипотеке в меньшей степени повлияло на рынок Москвы»,— рассказал он. Он отметил, что по I кварталу власти не видят падения ни на вторичном ни на первичном рынках. «И в вводе жилья мы видим не уменьшение, а увеличение. Первый квартал не показательно. В целом, будет какая-то коррекция, уменьшение общего ввода. Но это не радикально», – сказал он. @developers_policy