Законы стройки

Судебная практика ВС РФ о возмещении расходов подрядчика   Определение ВС РФ от 23.09.2025 № 310-ЭС25-8309 по делу №А68-8113/2022 Если контракт расторгнут по инициативе заказчика (на основании п. 2 ст. 715 ГК РФ, то не имеет права на возмещение расходов, понесенных им в ходе выполнения контракта, сверх расходов, учтенных в составе стоимости выполненных работ.                                                              @developers_policy  

Утвержден стандарт на материалы для отделки и облицовки ГОСТ Р 72292-2025 «Материалы и изделия отделочные и облицовочные для внутренних работ. Классификация и номенклатура существенных характеристик»  Распространяется на строительные отделочные и облицовочные материалы и изделия для внутренних работ.   Устанавливает их классификацию и номенклатуру существенных характеристик.   Применяется при разработке:   🟦стандартов и других нормативно-правовых документов и нормативно-технической документации производителя;  🟦систем управления качества. ➡️Вводится в действие с 1 июня 2026 года.   @developers_policy  

В Питере прошла XVI Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс» в рамках Форума «Устойчивое развитие» В этом году ключевыми темами обсуждения стали устойчивое развитие территорий, внедрение инновационных решений и повышение качества жилья. Активное участие в конференции приняла Комиссия по правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни Ассоциации юристов России, которую возглавляет директор правового департамента Минстроя РФ Олег Сперанский. На её заседании были рассмотрены ключевые направления будущей законодательной реформы. Внимание было уделено и вопросам управления многоэтажными жилыми комплексами (МЖК).

«Для нас важно выстроить систему регулирования, которая обеспечит предсказуемость и прозрачность управления, даст жителям понятные механизмы участия, а девелоперам — устойчивые модели долгосрочной эксплуатации комплексов», — Олег Сперанский.

Вместе с ним также выступили: ◾️Глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов; ◾️Статс-секретарь – заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек; ◾️Президент НОСТРОЙ Антон Глушков Участники отметили, что вопросы управления МЖК перестают быть лишь технической деталью и выходят на стратегический уровень для всего рынка недвижимости. ➡️По итогам дискуссий были сформулированы предложения, которые в дальнейшем будут доработаны и представлены для возможного закрепления в законодательстве.

«Самолет» выпустил в Иваньковское водохранилище более 14 тысяч мальков сазана🐟 Там же — в Тверской области — «Самолет» строит свой загородный премиальный проект PortEmm Zavidovo в верховьях реки Волги. В первую очередь потребность в выпуске сазанов определило время года, так как выживаемость мальков в зимнее время достигает 80-90%.

Отметим, что выпуск молоди сазана помогает поддерживать баланс экосистемы водохранилища, так как этот вид способен эффективно контролировать рост водорослей и растительности, благодаря очистке дна препятствовать распространению болезней, а также контролировать численность менее ценной промысловой рыбы.

Управляющий директор проектов Select группы «Самолет» Иван Иванов:

«Очень рад принимать участие в таком важном деле, как поддержка экологических инициатив в регионе присутствия компании "Самолет". Подобные мероприятия демонстрируют нашу приверженность принципам устойчивого развития и ответственность перед природой. Мы понимаем важность сохранения экологического равновесия и поддержания природного баланса. Сотрудничество со специалистами рыбного хозяйства позволило все организовать на должном уровне».

Справочно: Port Emm Zavidovo — премиальный проект, который предлагает виллы площадью от 193 до 354 кв.м. в рамках концепции поселка, объединенной в едином архитектурном стиле современного шале.

В 2026 году в Раменках откроется частный детский клуб с уникальной методикой развития 10 видов интеллекта Интерес к жилым проектам с развитой инфраструктурой, ориентированной на потребности семей с детьми, в последние годы демонстрирует устойчивый рост. По данным аналитиков, спрос на квартиры рядом с детскими садами за последние 12 месяцев увеличился на 23%. Современные девелоперы уделяют большое внимание детской инфраструктуре и семейным опциям в своих проектах. Например, в проекте бизнес-класса с опциями премиум Stories на Мосфильмовской от October Group предусмотрены пространства для семейного отдыха и развития детей: двухуровневая детская площадка и «секретный сад» с прогулочными тропинками, а на эксплуатируемой кровле – терраса с панорамными видами и кинотеатром под открытым небом. Как сообщает Мосгосстройнадзор, ввод в эксплуатацию запланирован во II квартале 2026 года. Одним из ключевых элементов инфраструктуры станет частный детский клуб полного дня площадью 264,4 кв. м, который разместится на первом этаже двухуровневого стилобата, объединяющего два жилых корпуса высотой 29 и 11 этажей. Его образовательная концепция основана на методике круговой интеллектуальной тренировки, развивающей сразу 10 видов интеллекта, и разработанной международной сетью «Бэби-клуб». Помимо основной программы, предусмотрены дополнительные занятия – от языков и музыки до спорта, логопедии и нейропсихологии. Совместно с October Group специалисты «Бэби-клуба» разработали авторскую концепцию и дизайн интерьеров – October Smart Kids. Пространство задумано как вдохновляющая среда, раскрывающая потенциал каждого ребенка. Интерьер выполнен в светлой натуральной палитре, а центральная учебная зона акцентирована яркими цветами, символизирующими разные виды интеллекта. Рабочие поверхности в клубе сделаны магнитно-маркерными, что позволяет детям и педагогам использовать их для крепления пособий, письма и рисования. Реклама: ООО «СЗ «ЭТАЛОНИ Европа» ИНН 7709448420 Erid: 2VtzqwMoKEk

Ипотечные заемщики начали «кидать» банки  На ипотечном рынке фиксируется всплеск злоупотреблений банкротством среди ипотечных заемщиков. Об этом рассказал начальник управления принудительного взыскания и банкротства Сбербанка Евгений Акимов.  В чем суть В сентябре прошлого года начали действовать изменения в законодательстве, которые защищают единственное ипотечное жилье должников. Такое жилье при банкротстве можно вывести из конкурсной массы — для этого достаточно заключить отдельное мировое соглашение с кредитором (банком, выдавшим ипотеку). Ранее ипотечники всеми силами старались погасить жилищные кредиты, т. к. понимали, что в противном случае лишаться жилья. Сейчас ситуацию изменилась, и граждане начали уходить от долгов с помощью банкротства, сохраняя при этом жилье. В сложившейся ситуации банки винят раздолжнителей, которые убеждают граждан избавиться от долгов, сохранив при этом квартиру.   @developers_policy  

Готовится к внесению законопроект о многоэтажных жилых комплексах В нынешних условиях, когда современные жилые комплексы представляют собой сложные объекты с несколькими корпусами, общей инфраструктурой и благоустройством на единой территории, отсутствие юридического понятия «многоэтажный жилой комплекс» приводит к проблемам в управлении и регулировании имущественных отношений. Законодательство по-прежнему оперирует понятием классического МКД, а о многоэтажных жилых комплексах (МЖК) там ни слова. Особенно остро стоит вопрос с эксплуатацией встроенно-пристроенных детских садов. По оценке исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы Владислава Преображенского, только в Москве около 600 игровых площадок и технических зон при таких детских садах не имеют правового статуса. А по всей стране каждый десятый детский сад встроен в жилой комплекс — это около 5,6 тысяч объектов. Готовящийся по инициативе Клуба законопроект должен закрыть этот пробел: дать определение МЖК, прописать порядок управления общим имуществом и упорядочить имущественные отношения между социальными объектами внутри комплексов и собственниками квартир.

Генеральный директор ФСК Регион Алмазов Алексей в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко рассказал, что компания активно смотрит Сибирский регион Кроме того, Алексей отметил, что ФСК Регион уже открывает новые очереди во Владивостоке. Например, на днях получила разрешение на строительство второй очереди ЖК «Флагман», а первую очередь планируется сдать уже в начале 2026 года.

«Мы всегда довольно долго и тщательно выбираем сначала регион. Важно не только и не столько количество населения, демографическая ситуация, наличие каких-то льгот и так далее. Важна командная работа»,— рассказал Алмазов в интервью на площадке Урбан Хаб.

Например, в ближайшее время ФСК Регион запускает проект в Уфе — «Уфа-Сити». И в ближайшие несколько недель объявит о старте продаж. Полное видео интервью смотрите по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео Справочно: ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства в РФ. Надежность девелопера — 3,99.

Первый заместитель генерального директора ФСК Регион Роман Капинос заявил, что продажи на Дальнем Востоке идут лучше всего Об этом он рассказал в интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко на площадке Урбан Хаб.

«Здесь, действительно, люди достаточно обеспеченные, практически во всех регионах. У нас стратегия – 10-15% общего объема вводимого жилья в отдельно взятом городе в год. Это не такой большой объем, и мы целимся как раз на покупателей, которые выбирают уже не первую квартиру, они уже целенаправленно смотрят продукт, который хотят получить. Продукт не менее чем уровня комфорт, но зачастую у нас класс гораздо выше».

По словам Романа, люди на Дальнем Востоке хотят переехать из жилья стандарт-класса в жилье, что называется, upscale-класса. «Это наша upscale-аудитория, в которую мы целимся». Полное видео интервью смотрите по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео Справочно: ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства в РФ. Надежность девелопера — 3,99.

В российском законодательстве появится понятие «многоэтажный жилой комплекс»    Соответствующий законопроект будет внесен в Госдуму весной. Об этом сообщил председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.  В чем суть   Жилые МКД часто находятся на единой территории, на которой располагаются: подземные паркинги, объекты социальной инфраструктуры и благоустройства. Они образуют единый многоэтажный комплекс.  Это понятие должно быть закреплено законодательно. Понятие классического МКД, которое содержится в ЖК РФ, уже устарело и не соответствует действительности. Такой подход позволит решить сразу несколько проблем, в частности, избавиться от:  🟦хаоса в управлении общим имуществом, когда непонятно, кто должен обслуживать подъездные пути, общие холлы или инженерные сети, которые проходят через несколько объектов.  🟦невыполнимых процедур согласования для использования общей территории и расположенных в комплексе социальных объектов, например встроенно-пристроенными детскими садами. @developers_policy  

В Краснодарском крае найден мёртвым директор компании «Кубаньспецстрой» и депутат от «Единой России» Виталий Капустин Его обнаружили повешенным на дереве и со связанными руками, рядом стоял внедорожник. «Человек так легко не залезет наверх, там деревья очень высокие, как в любых рощах», — рассказала очевидица. В 2024 году выручка строительной компании «Кубаньспецстрой» составила почти 1 млрд рублей. 90-е возвращаются?

Более 15 тыс. бесхозных жилых помещений выявили в муниципалитетах Луганской Народной Республики — их будут выдавать нуждающимся Так, данное имущество будет использовано для решения в том числе социальных задач: обеспечения жильем достигших совершеннолетия детей-сирот и участников СВО. Спикер парламента ЛНР Денис Мирошниченко рассказал, что с учетом федеральной нормы были приняты законы, регулирующие особенности появления и использования бесхозяйного имущества. @developers_policy

Минстрой России ожидает дефолты жилых проектов: сегодня в РФ по 3130 обьектам увеличен первоначальный срок ввода в эксплуатацию Эта категория наиболее критична в части затоваренности рынка и в части ограничения по срокам вывода новых проектов. Директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольга Корниенко заявила, что учитывая текущее снижение количества выданных разрешений на строительство на 22%, у ведомства есть серьезные опасения по поводу результатов 2027-2028 годов.

«Если говорить в целом по стабильности, сравнив с достаточно сложными экономическими ситуациями, возникавшими в 2007-2008, 2014-2020 годах, сейчас отрасль демонстрирует большую стабильность. Говорить о том, что есть какие-то серьезные риски ухода в дефолт застройщиков, мы бы не стали. Возможно, будет дефолт проектов».

Интервью с PRD ГК Самолет в Сети! Делюсь новым, 9-м выпуском НЕДВИЖИМОГО ПОДКАСТА Моя гостья — Ольга Пономарева (Проскурина), директор по PR ГК «Самолет». Мы много говорим о жизни и о карьере, обсуждаем, как ей удавалось менять восприятие девелопмента и что помогло вернуться в PR-индустрию после долгого перерыва. Что будет в выпуске? • чем отличается европейский рынок от российского; • как случилась коллаборация со Star Wars для INGRAD; • что важнее — продвигать бренд или ЖК; • как маркетолог может стать хорошим пиарщиком. И главное, говорим о том, как поменялась жизнь после болезни ребёнка, почему важно проводить чекапы и уметь принимать любую ситуацию! Получилось очень сильное интервью и я искренне советую посмотреть его каждому Ссылки на площадки: 📺YouTube 📺Rutube 📺VK Видео

Индексация тарифов ЖКХ в 2026 году планируется 1 октября Так, газ с 1 октября 2026 года подорожает на 9,6%, электроэнергия для населения — на 11,3%, совокупный платеж граждан за коммунальные услуги — на 9,9%. Тарифы на железнодорожные перевозки, включая грузовые и пассажирские, а также на услуги инфраструктуры ж/д транспорта, в 2024-2025 гг. индексировавшиеся с 1 декабря, в 2026 году индексировать не планируется, при этом в 2027-2028 годах индексация ожидается с 1 января. @developers_policy

Советы многоквартирных домов ждут новые правила В первом чтении принят Законопроект № 928725-8 «О внесении изменений в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части совершенствования деятельности совета многоквартирного дома)».   В чем суть      Вносятся изменения в ст. 161.1 ЖК РФ.  1️⃣Акты приемки работ по содержанию и ремонту общего имущества будут подписываться председателем и членами совета многоквартирного дома (МКД). При условии, если общее собрание собственников не выбрало для этого иное лицо. Такой коллективный контроль позволит свести к минимуму риск злоупотреблений. Форму актов, порядок их заполнения и сроки подписания установит Минстрой.   2️⃣В совет МКД смогут входить только те собственники квартир, кто дал на это свое письменное согласие. Это согласие будет размещаться в ГИС ЖКХ. Это исключит ситуации, когда собственников включали в совет без их согласия. @developers_policy  

«Самолет» начинает строительство своего первого проекта в Нижнем Новгороде — ЖК «Весна в Заречье» — в рамках КРТ Это будет комплекс площадью более 128 тысяч квадратных метров в Ленинском районе города. Также девелопер построит детский сад (на 320 воспитанников) вместе с поликлиникой (на 100 мест) и спроектирует школу на 1100 учеников. Объем инвестиций в проект может достигнуть 26 млрд рублей.

«Мы проделали масштабную работу еще до старта активной реализации проекта. Уже более 130 семей из находившихся здесь ветхих и аварийных домов переехали в современное и комфортное жилье, существенно улучшив свои жилищные условия благодаря механизму КРТ. Всего же более 500 семей в этом районе обретут новый дом. Это стало возможным благодаря поддержке городских и региональных властей, вовлеченности в процесс самих жителей. И сейчас мы приступаем к реализации здесь совершенно нового квартала, который сможет преобразить окружающее пространство. Наша цель — создать место, где хочется жить, работать, отдыхать, проводить время с близкими», — комментирует управляющий директор федеральных проектов Группы «Самолет» Алексей Федоров.

🏙Первая очередь строительства состоит из четырех 21-этажных корпусов. Общая реализуемая площадь первой очереди превысит 46 тыс.кв.м. Площадь лотов варьируется от 35 до 80 кв.м, при этом основной акцент сделан на «семейные» двухкомнатные квартиры (от 42 до 60 кв.м).

Под ритейл выделено более 3,3 тыс.кв.м. На подземном этаже здания запроектированы индивидуальные кладовые помещения.

🏷️Продажи стартуют в октябре. Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Разработан новый проект изменений к СП по авторскому надзору Проект Изменение № 1 к СП 246.1325800.2023 «Положение об авторском надзоре при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства».   Устанавливает требования к проведению авторского надзора при:   🟦строительстве, реконструкции и капремонте ОКС; 🟦техническом перевооружении, консервации и ликвидации опасных производственных объектов; 🟦проведении работ по сохранению объектов культурного наследия учетом особенностей, предусмотренных ГОСТ Р 56200. Внесены изменения в следующие разделы: Раздел 2 Нормативные ссылки. Раздел 3 Термины и определения. Раздел 5 Основные функции лиц, осуществляющих авторский надзор. Раздел 6 Порядок осуществления авторского надзора. @developers_policy