Законы стройки

На заметку Минстрой рекомендует проводить экспертное сопровождение до направления проектной документации   Соответствующие разъяснения ведомство дало в Письме от 10 июля 2024 года N 38814-СМ/08. В чем суть  1️⃣Проведение экспертного сопровождения до направления ПД и РИИ на экспертизу позволяет выявить и избежать неверных проектных решений на более ранней стадии. 2️⃣При проведении экспертизы ПД не рассматриваются те ее разделы, которые перед этим прошли экспертное сопровождение — ПП РФ от 6 мая 2023 г. N 717 «Об утверждении Положения о порядке экспертного сопровождения..». Это позволяет сократить сроки и стоимость проведения экспертизы.  3️⃣В главу 12 сводного сметного расчета  включается, в т. ч. экспертное сопровождение разделов ПД и РИИ объекта капстроительства — пп. «л» п. 171 Методики определения сметной стоимости строительства.  В связи с этим, рекомендуется использовать институт экспертного сопровождения до направления проектной документации (ПД) и результатов инженерных изысканий (РИИ) на государственную экспертизу.  @developers_policy 

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ одобрил новую поправку, согласно которой покупатели квартир будут иметь 3 года (вместо 5) на устранение застройщиком недостатков в жилье При этом законопроект сокращает размер неустойки, которая присуждается в пользу дольщика, если застройщик задержал устранение недостатков в квартире или отказывается возместить расходы покупателя на их исправление либо соразмерно уменьшить цену квартиры по договору. Поэтому планируется закрепить правила расчета и размеры неустоек со штрафами непосредственно в законе №214-ФЗ: ⚫️ Если жилье куплено физлицом для личных нужд, не связанных с предпринимательством, то неустойка за несвоевременное устранение дефектов будет составлять 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от стоимости расходов для устранения недостатков; Если из-за недостатков жить в квартире нельзя — от цены договора. ⚫️ Если же объект куплен не для личных нужд, то расчет должен будет производиться исходя из 1/300 ставки ЦБ РФ. Сейчас эта санкция рассчитывается в размере 1% за каждый день просрочки. Законопроект также снижает размер штрафа от суммы, присужденной за нарушение договорных обязательств. Так, дольщики при удовлетворении их требований к застройщику смогут рассчитывать на применение закона о защите прав потребителей, где размер штрафа составляет уже не 50%, а лишь 5%. #законодательство

Данные по ипотеке за июнь и июль находились под влиянием временных эффектов, более обоснованные выводы об устойчивой динамике ипотечного кредитования можно будет делать ближе к концу III квартала — глава ЦБ Эльвира Набиуллина

«На июнь пришелся пик заявок по льготной ипотеке. Заемщики ожидали окончания ее действия и торопились запрыгнуть в последний вагон. В июле спрос на ипотеку сократился, но фактически первые две недели июля были паузой в совершении сделок, поскольку не были утверждены новые параметры "Семейной ипотеки". Поэтому данные за июнь с завышенными темпами, и за июль – с заниженными темпами роста кредитов - не показательные»,— сказала она в ходе пресс-конференции по итогам заседания совета директоров.

Так, более обоснованные выводы об устойчивой динамике ипотечного кредитования можно будет сделать только после исчерпания этих временных эффектов, то есть ближе к концу III квартала.

За состоянием домов-памятников обяжут следить владельцев, расположенных в них квартир Соответствующие изменения предлагается внести в закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» — Законопроект № 680178-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». В чем суть 1️⃣Собственники жилых помещений в домах, являющихся объектом культурного наследия ОКН), включенных в реестр, или недавно выявленным ОКН, будут обязаны обеспечивать поддержание таких объектов культурного наследия в надлежащем техническом состоянии.  То есть не допускать ухудшения физического состояния и изменения таких зданий.  Кроме того они должны будут выполнять ряд других требований к содержанию и использованию ОКН, в которых проживают.  2️⃣Предложены меры, которые ускоряют процессы сохранения и использования ОКН и создадут правовую определенность в данном вопросе. В частности вводится упрощенный порядок проведения работ, связанных с содержанием ОКН, в отношении частей, не являющихся предметами охраны. Лицу, планирующему проведение таких работ, будет достаточно направить в орган охраны ОКН уведомление о намерении осуществить такие работы. В нем должны быть указаны:  ⬩ виды работ; ⬩ их  объемы; ⬩ сроки проведения.  @developers_policy

Подробнее о проекте СП по модульным зданиям и сооружениям  Напоминаем, Минстрой разработал Проект нового СП «Здания и сооружения модульные. Правила проектирования». В чем суть  1️⃣Устанавливаются требования к  объемно-планировочным и конструктивным решениям, материалам и инженерному оборудованию для вновь возводимых модульных:  ⬩ жилым зданиям высотой до 75 м; ⬩ общественным зданиям высотой до 50 м; ⬩ сооружениям, в составе которых применяются отдельные модули. Всего в проект содержится 17 разделов, в т. ч. конструктивные решения для различных видов модулей и отдельных элементов и соединений. Например для окон, дверей и кровли. 2️⃣Допускается при проектировании модульных зданий и сооружений предусматривать также немодульные конструкции (для отдельных объемно-планировочных элементов сложной конфигурации): ⬩ конструкции покрытия; ⬩ крыши и кровли; ⬩ фундаменты;  ⬩ подполье;  ⬩ пристроенные части;  ⬩ надстройки на покрытии для размещения технических помещений; ⬩ межэтажные технические пространства; ⬩ подземные этажи.  3️⃣Приводится классификация зданий, построенных с применением модулей заводской готовности: ⬩ блочно-модульные — состоит из предварительно изготовленных отдельных объемных модулей, соединенных между собой; ⬩ панельно-модульные — состоит из модулей и плоских стеновых панелей; ⬩ каркасно-модульные — модули являются самонесущими и опираются на несущие элементы каркаса; ⬩ ствольно-модульные — пространственная устойчивость обеспечивается ядром жесткости (стволом).   @developers_policy 

Приняты в первом чтении поправки о предупреждении рисков в ипотеке Речь идет о Законопроекте № 600974-8 «О внесении изменений в статью 28 Федерального закона "О рекламе" (в части уточнения рекламы финансовых услуг и финансовой деятельности)».  В чем суть Вносятся поправки в закон «О рекламе» — банки будут обязаны предупреждать заемщиков о рисках кредитов, в т. ч. ипотечных. Предупреждения должны будут присутствовать во всех видах рекламы кредитов и займов физическим лицам, которые берутся не для предпринимательской деятельности.   1️⃣Банки будут обязаны в текст рекламы  кредитов вставлять предупреждение: «Изучите все условия кредита (займа)».  При этом должен указываться источник, этой информации, т. е где именно ее можно получить можно получить.  Такие предупреждения должны занимать: ⬩ в рекламе на радио — не менее 3 секунд;  ⬩ в рекламе на телевидении  — не менее 3 секунд плюс не менее 5% площади кадра; ⬩ в других видах рекламы — не менее 5% рекламного пространства. 2️⃣Одновременно реклама должна содержать исчерпывающую информацию о полной стоимости кредита.  Если рекламируется процентная ставка по кредиту, то ее полный диапазон должен указываться шрифтом такого же размера. Мелкий шрифт в данном случае недопустим.  3️⃣В рекламе должна содержаться фраза «Оценивайте свои финансовые возможности и риски».  Она должна занимать: ⬩ в аудиорекламе — не менее пяти секунд; ⬩ в видеоформатах — пять секунд плюс занимать не менее 7% кадра; ⬩ в других видах рекламы — не менее 7% рекламной поверхности.  @developers_policy 

Обсуждение нового свода правил проектирования модульных зданий продлится до 10 сентября Речь идёт о документе «Здания и сооружения модульные. Правила проектирования». В чем суть Свод правил устанавливает требования к вновь возводимым модульным жилым зданиям высотой до 75 м, общественным зданиям высотой до 50 м, а также сооружениям, в составе которых применяются отдельные модули. Также определены требования к объемно-планировочным решениям, транспортированию и монтажу модулей, качеству отделки, межмодульным соединениям инженерных систем, внутренним инженерным сетям и системам. ➡️Предложения и замечания к первой редакции свода правил можно направить до 10 сентября текущего года. @developers_policy

В России создали Комиссию по вопросам миграционной политики при Госдуме Ее возглавила вице-спикер Ирина Яровая, о чём сообщили на сайте ГД. В состав комиссии вошли представители различных профильных комитетов, включая председателей комитетов по контролю, безопасности и противодействию коррупции, делам Содружества Независимых Государств, экономической политике, государственному строительству и законодательству и т. д. В комиссию также вошли представители фракций органа, других профильных комитетов, правительства Российской Федерации и профильных федеральных органов государственной власти. По словам спикера Госдумы Вячеслава Володина, Дума будет ждать предложения от министерств и ведомств. «Мы наводим порядок в миграционной сфере, но у нас ряд ведомств занимаются демагогией, мы ждем от них конкретных законодательных инициатив»,— добавил он. @developers_policy

Судебная практика  Подписание КС-2 и КС-3 не мешает заказчику оспорить объем, качество и стоимость работ   Подписание заказчиком акта выполненных работ не всегда защищает подрядчика от проблем — об этом напомнил суд в Постановлении АС МО от 31.05.2024 г. по делу № А40-96712/23.  Ситуация Подрядчик заключил с заказчиком договор подряда на выполнение работ по благоустройству. Заказчик принял работы и подписал КС-2, КС-3.  Однако позже он обнаружил скрытый недостаток — покрытие площадки было сделано из легковоспламеняющихся материалов. Заказчик провел экспертизу и обратился в суд, требуя от подрядчика устранить недостатки. Позиция судов Суды первой и апелляционной инстанций поддержали подрядчика. Аргументы  Заказчик не предупредил подрядчика о проведении экспертизы. Кассационный суд поддержал Заказчика.  Аргументы  1️⃣Подписание заказчиком акта приемки работ, не запрещает ему обратиться суду с претензией к объему, качеству и стоимости работ — п.п. 12, 13 инф. письма ПВАС РФ от 24.01.2000 г. № 51.  2️⃣Если заказчик после приемки работ обнаружит скрытые недостатки, то он обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении — п. 4 ст. 720 ГК РФ. И так как наличие недостатков требовало подтверждения экспертизой, то заказчик уведомил подрядчика о выявленных недостатках после ее проведения, а не до нее.  3️⃣Закон не предусматривает участие подрядчика в экспертизе, проводимой заказчиком. Поэтому заказчик не обязан приглашать подрядчика участвовать в проведении экспертизы или предупреждать о намерении ее провести. Вывод Подрядчик обязан устранить недостатки, выявленные заказчиком и подтвержденные экспертизой. Факты, что работы были приняты заказчиком, а подрядчик не участвовал в экспертизе, в данном случае значения не имеют. @developers_policy

Росстандарт: новые своды правил и изменения к СП ⬩ Свод правил СП «Системы автоматизации и диспетчеризации инженерных сетей. Правила проектирования». ⬩ Свод правил СП «Сети связи. Правила производства и приемки работ». СП вводится впервые.  ⬩ Изменение №1 к СП 31.13330.2021 «СНиП2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения». ⬩ Изменение №4 к СП124.13330.2012 «СНиП41-02-2003 Тепловые сети». ⬩ Изменение №2 к СП 48.13330.2019 «СНиП12-01-2004 Организация строительства».  @developers_policy

Мнение Эксперты считают, что после решения Центробанка (18% – ключевая) ставки по рыночной ипотеке закономерно повысятся, что сделает такое ипотечное кредитование еще менее доступным для граждан Глава комитета по финансовому рынку Госдумы Анатолий Аксаков назвал решение ожидаемым. Он пояснил, что оно связано с инфляцией, которая растет: доходы населения растут более быстрыми темпами, чем предлагается количество товаров, услуг, связывающих эти дополнительные доходы. Аксаков добавил, что ЦБ повышает ключевую ставку, чтобы сдержать инфляционные процессы и кредитную активность населения, поскольку за счёт кредитов оказывалось существенное давление на рынок. @developers_policy

С 1 марта 2024 года применение машиночитаемой доверенности станет обязательным В чем суть Среднесписочная численность работников которых за предшествующий календарный год превышает 100 человек, а также те налогоплательщики, для которых обязанность представлять документы в электронном виде предусмотрена частью второй Налогового кодекса РФ, должны перейти на электронные доверенности в машиночитаемом виде. С этой даты доверенности в форме электронного документа будут оформляться по формату 5.02, который позволяет создавать электронную доверенность с возможностью последующего передоверия, а также предоставлять полномочия нескольким уполномоченным представителям. В целях постепенного перехода к оформлению доверенностей по новому формату, в период с 1 марта 2024 года по 28 февраля 2025 года налоговые органы будут принимать доверенности по старому формату. Однако по нему нельзя оформить передоверие. Напоминаем Машиночитаемая доверенность — электронная форма бумажной доверенности, подписанная квалифицированной электронной подписью руководителя организации или индивидуального предпринимателя, создается и представляется в файле формата XML. При использовании МЧД не требуется предоставлять бумажную доверенность в налоговые органы, а для ИП больше нет необходимости заверять бумажную доверенность у нотариуса. Требование использовать МЧД с 1 марта 2024 года распространяется лишь на те доверенности, которые будут выданы после этой даты. @developers_policy

Вносятся изменения в Правила аттестации экспертов Опубликован Проект Постановления Правпрельстви «О внесении изменений в Правила аттестации, переаттестации на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий..».  В чем суть  Оптимизируется процесс предоставления госуслуги по аттестации экспертов:  ⬩ сокращаются временные затрат заявителя на получение государственной услуги по аттестации, перехода к подписанию заявлений простой электронной подписью; ⬩ сокращается количества документов, необходимых для предоставления государственной услуги по аттестации. В частности:  1. Сокращается срок оказания услуги до 10 рабочих дней; 2. Заявление на предоставление услуги можно подписывать простой электронной подписью. 3. Для получения услуги не будет требоваться согласие на обработку персональных данных  4. Документы о повышении квалификации можно не представлять. Они будут поступать автоматически в рамках единой системы межведомственного электронного взаимодействия. 5. В ЕГРЗ включаются сведения  об экспертах, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы. Также они вносятся в реестр аттестованных экспертов, размещаемый на сайте Минстроя России); 6. Заявление на продление квалификационного аттестата будет действовать на срок до 6-1 месяца до окончания срока действия квалификационного аттестата (было до 9-6 месяцев). 7. При продлении срока действия квалификационного аттестата можно предоставлять информацию о заключениях, которые содержат гостайну, а также не включенных в ЕГРЗ.. 8. Увеличивается до 2 месяцев срок подачи заявления на переаттестацию. 9. Разрешается проходить переаттестацию экспертам, у которых истек срок действия квалификационных аттестатов.  10. Приостанавливается срок оказания услуги при не подключении претендента к системе проведения аттестационной сессии.  11. Сохраняется право сдать экзамен в другую аттестационную сессию, если будет подано соответствующее заявление.  12. Отменяется ограничение количества вопросов(не более 3), которые могут быть заданы претенденту аттестационной комиссией в ходе собеседования.  13. Сокращен срок выдачи дубликата квалификационного аттестата до 2 рабочих дней (было 10). 14. В выданном квалификационном аттестате можно будет исправлять технические ошибки.   15. Допускается изменение сведений о ФИО эксперта, указанных в квалификационном аттестате, если они изменены в соответствии с ФЗ «Об актах гражданского состояния». 16. Допускается представлять информацию о номере продлеваемого квалификационного аттестата.  @developers_policy

Решения о предоставлении земельного участка будут приниматься быстрее Опубликован Законопроект № 677502-8 «О внесении изменения в статью 39-15 Земельного кодекса Российской Федерации (в части уточнения срока действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка)».  В чем суть  Вносятся изменения в п. 14 ст. 39.15 ЗК — сокращаются сроки действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (ЗУ), находящегося в государственной или муниципальной собственности. ➡️Теперь срок составляет один год (было два). Исключение — случаи, когда в качестве условия предоставления земли требуется изменения вида разрешенного использования ЗУ и его перевода из одной категории в другую — п. 10 ст. 39.15 ЗК РФ.  ➡️Для таких случаев срок останется прежним.  @developers_policy 

Законопроект, обязывающий строить объекты инфраструктуры в рамках проектов КРТ прошел первое чтение Речь идет о Законопроекте № 664897-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» (об обязанности осуществлять строительство инфраструктурных объектов при КРТ). Напоминаем 1️⃣Вносятся изменения в ст. 24 и 33 ГрК РФ — предлагается ввести упрощенный порядок внесения изменений в генеральные планы и правила землепользований и застройки для случаев КРТ по инициативе правообладателей.  Договор о КРТ по инициативе правообладателей будет являться основанием для внесения изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования наравне с решением о КРТ.  Изменения будут вноситься в сокращенные сроки — в течение 90 дней со дня заключения такого договора.  Это позволит предпринимателям значительно сократить срок реализации проекта комплексного развития территории, реализуемого по их инициативе, а также уравняет их в правах с другими застройщиками, осуществляющими КРТ на основании решения о КРТ.  2️⃣Вносятся изменения в ст. 67 и 68 ГрК РФ — лица, осуществляющие КРТ на основании решения о КРТ, обязаны строить социальную инфраструктуру,  Источник финансирования такого строительства будет определяться при принятии решения о КРТ.  @developers_policy 

Правительство будет помогать Республике Алтай разобраться с долгостроями Глава правительства РФ Михаил Мишустин пообещал дать поручения министерствам, чтобы проработать вопрос о выделении средств Республике Алтай для завершения ремонта дорог и строительства объектов, создание которых началось несколько лет назад и до сих пор не завершилось. «Из того объема строек и ремонта, которые я уже посмотрел в ходе первого объезда, моя главная задача – на встречах с людьми мы это обсуждаем – закончить то, что было начато, разобраться с долгостроями, которые в республике на сегодняшний день есть»,— врио главы региона Андрей Турчак. Некоторые из этих объектов начинали строить или ремонтировать еще в 2021 году и они до сих пор не сданы. В ходе встречи он назвал конкретные объекты, которые требуют завершения, в том числе школы, дома культуры, автодороги. Мишустин отметил, что все поручения все будут даны министерствам, чтобы по возможности поддержать то, о чем вы сказали, все инициативы. @developers_policy

Главгосэкспертиза разместила запись июльского вебинара  Ежемесячный вебинар состоялся 17 июля 2024 года.  Тема: Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности. Рассматривались: ⬩ порядок формирования инвестиционных проектов; ⬩ распределение полномочий исполнительной власти всех уровней по финансовому обеспечению планируемых капвложений.. Спикеры: ⬩ Замминистра строительства и ЖКХ РФ Юрий Гордеев рассказал о главных изменениях в строительстве ОКС с госучастием.  ⬩ замначальника Управления методологии и стандартизации экспертной деятельности ГГЭ Мария Галкина рассказала о принятых поправках к законодательству, в т. ч. о источниках и процедурах финансирования объектов федеральных программ. ➡️Запись вебинара можно посмотреть ЗДЕСЬ.  @developers_policy

Главгосэкспертиза разместила запись июльского вебинара  Ежемесячный вебинар состоялся 17 июля 2024 года.  Тема: Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности. Рассматривались: ⬩ порядок формирования инвестиционных проектов; ⬩ распределение полномочий исполнительной власти всех уровней по финансовому обеспечению планируемых капвложений.. Спикеры: ⬩ Замминистра строительства и ЖКХ РФ Юрий Гордеев рассказал о главных изменениях в строительстве ОКС с госучастием.  ⬩ замначальника Управления методологии и стандартизации экспертной деятельности ГГЭ Мария Галкина рассказала о принятых поправках к законодательству, в т. ч. о источниках и процедурах финансирования объектов федеральных программ. ➡️Запись вебинара можно посмотреть ЗДЕСЬ.  @developers_policy